SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[15001: マンション検討中さん]

おぉ、だいぶ意見頂きましたね。
三人は本当に住民なのかなぁ。マンション内(部屋)はほとんど聞こえないけどね。笑

マンションの自治会で市議会議員に申し送りして、昨年度に実際にマンション周辺に来ていただき、しまむら前の木を剪定してもらいました。その際に来年(今年度)も椋鳥被害が酷ければマンション前を剪定することで市からの確約を得ています。
自治会の情報誌に記載されています。

あと中庭はおそらく来ないですよ。私も昨年そのことが気になって、このスレに書き込みました。まぁこれは実際マンション前の木を剪定しなきゃ確証はできませんが、マンションに囲まれてるので椋鳥ちゃんも気づかないみたいですね。

>>15000 さん
あなたの言うとおりで、その可能性もあるので駅前に来る可能性も>>14997で、示唆したのですが。。。私の拙い文章では読み解けませんでしたか？

[15002: マンション検討中さん]

あと追記で私の意見も書いておきますね。

10年後とは言え「シントシティ前」に市役所移転が決まったので、市としてもさいたま新都心のイメージのために椋鳥対策は本気になるのではないですかね。

まぁこの書き込みは>>14997とは違い、確約はなく私の勝手な意見ですがね。

[15003: マンション検討中さん]

3次販売あったけど先着順減った
2街区の1戸販売は残ったみたい

[15004: マンション検討中さん]

A棟住みだけど、窓しめたら聞こえないぞ？

[15005: マンション検討中さん]

>>15004 マンション検討中さん
これから秋まで窓開けられない生活になるってことだね

[15006: マンション検討中さん]

>>15004 マンション検討中さん

知った上で買ってるんだからまあいいわな

[15007: マンション検討中さん]

>>15001 マンション検討中さん

あぁすみません。読み解いた上で、もう一度分かりやすく書きますね。新都心駅前にさらに集まる可能性があるのに、シントシティ前の木の剪定をしますかね？って事です。まずは新都心駅前の対策から取るんじゃないですか？って事です。ただ、市からの確約を頂いたなら、さっさと切ってもらって下さいよ笑。確約されてるんですから。

[15008: マンション検討中さん]

窓開けられないのは、椋鳥が来る夕方18時頃以降ね。

[15009: マンション検討中さん]

去年はシントシティ前に居なかったけど？

[15010: マンション検討中さん]

>>15007 マンション検討中さん
するでしょ。笑
何しにここに来てるの？ここ購入するから来てるんだろ？

[15011: マンション検討中さん]

>>15008
夏から秋にかけて18:00以降に窓を開けて生活する人間はほぼいないですね。
その時期のその時間は一般的に考えればエアコン生活ですわな。

>>15007
駅前は現在ムクドリが来てないのだから、来てる箇所の対策を取るのが普通ですわな。だから昨年は駅にもマンションにもさほど影響がない、来てるしまむら前を剪定したのだから。

[15012: マンション検討中さん]

>>15011 マンション検討中さん
つまり18時以降は窓開けられないのは住民の感覚でも事実ってことだね。

[15013: マンション検討中さん]

>>15012 マンション検討中さん
その通りです。現時点ではA棟は開けたらギャーギャーうるさいです。
テレビの音消しても小さめですが聞こえます。でも正直音はどうでもいいです。影響小なので。

去年のしまむら前みたいに道路は糞で真っ白になるでしょうね。それが嫌過ぎます。
早く市に動いてもらいたいです。

これが住民の所感です。

[15014: マンション検討中さん]

>>15013 マンション検討中さん

15001さん曰く、被害があれば木を剪定してもらえるのは市役所に確約されてるらしいですよ。すぐにでも電話して切ってもらいましょう。

[15015: マンション検討中さん]

>>15013 マンション検討中さん
今の季節は窓を開けたいのでしんどいですね。
昨年はしまむら前が臭いも凄かったので、今年マンション前が同じ状況になるのは避けたいですね。

[15024: 管理担当]

[No.15016～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[15025: マンション検討中さん]

>>15000 ＝>>15007 ＝>>15014
最初の書き込みと意見変わってるぞぉ

[15026: マンション検討中さん]

三菱マテリアル
下原刑場

[15027: マンション掲示板さん]

>>15026 マンション検討中さん
それは知っています。色々と調べた上で購入しています。

[15028: マンション検討中さん]

下原刑場って現在コクーンの所だけど

[15029: 匿名さん]

>>15026 マンション検討中さん
夏草や兵どもが夢の跡
今デートスポットの京都三条河原なんて1000年の刑場
平将門から始まり石田三成、豊臣秀次妻子39名、石川五右衛門、近藤勇…

[15030: マンション検討中さん]

>>15029 匿名さん

たまに行く場所と、毎日寝起きする場所を一緒にしちゃだめよ

[15031: 通りがかりさん]

>>15026 マンション検討中さん

そんな事言い出したら、ホントにキリないからやめてほしい。それは自分で調べて自分で判断すること。他人に言われたくない。

[15032: 匿名さん]

>>15031 通りがかりさん
心配すんな
住んだらそんなもん忘れてしまうから
確かに住む前は気になった点はあるがもはやどうでもよい。ネット気にしすぎる人は見ないことか、いちいち反応しないこと
ここは素晴らしすぎる環境だ。
不満になる点は湘南新宿ラインがないことくらい。

[15033: マンション検討中さん]

>>15032 匿名さん

お化け出ますか？

[15034: 契約者さん1]

翠邸の方がでるんじゃない？

[15035: マンション検討中さん]

>>15034 契約者さん1さん
泪橋超えたら刑場っぽいから翠邸あたりは刑場の可能性は高いだろうね
でもそんな昔の話関係ないし、翠邸に対する嫌がらせ？
あっちは入居が2024年なのに一期一次で半数以上消える大人気物件
シントシティは竣工しているのにまだ200戸近く残ってるんだっけ？

[15036: マンコミュファンさん]

>>15035 マンション検討中さん
翠邸は病院跡地だから「出る」と言いたいんじゃないかな。
wiki見た感じだと涙橋渡ってすぐ形場というよりは、高台橋付近でかつ跡地が片倉工業のようだから、今でいうコクーン辺りじゃない？いずれにしてもあんまり気にしてもしょうがないね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8B%E5%8E%9F%E5%88%91%E5%A0%B4

[15037: 匿名さん]

刑場とかお化けってw
長崎広島、地震や災害の被災地、合戦場はお化けだらけか
死んだ人がいない土地なんて無いだろ
日本どこにも住めないじゃんw

[15038: 口コミ知りたいさん]

>>15037 さん

不謹慎ですが、東北の被災地の海岸沿い、関ヶ原の合戦場、広島の原爆ドーム、サンシャイン付近や大阪の千日前など、いまでも聴きます。

[15039: 購入者]

>>15035 マンション検討中さん
さきに嫌がらせの書き込みしたやつに対する発言だから気にするな。
それからお前の方がよっぽど嫌みな書き込みしてるぞ。苦笑
人に意見する前に自分を正せ。
大規模と小規模の販売方法は異なる。

[15040: マンション検討中さん]

>>15039 購入者さん
さきに嫌がらせって翠邸さんに何か書かれたんですか？
あっちの掲示板はとても落ち着いて品格さえ感じますが…

[15041: マンション検討中さん]

>>15039 購入者さん

横からだけど、販売手法が違うとかよく言うけど、一般のマンション購入者は全く知らない話だから、竣工後何年も残ってれば、単に売れ残ってるだけと思うのは普通じゃね？世の中の大半がただの売れ残りだと思ってるよ

[15042: 購入者]

>>15040 マンション検討中さん
まぁ翠邸の人に書かれたわけじゃないけどね。
そこは>>15026からの流れ見て察してくれや。

てか、匿名掲示板に「品格」って。。。笑かさないでくださいよ。( *´艸｀)
となると、あなたと私の書き込みでは翠邸スレには行っちゃいけないね。煽りで「品格」のかけらもない。笑

[15043: マンション検討中さん]

また値上げってないですかね？
迷っているうちに、また値上げしそうで…

[15044: マンション検討中さん]

>>15043 マンション検討中さん

ここで聞いてなんの意味がある

[15045: 契約者さん1]

売れ残ってるみたいなので待ってれば値下げしてくれるでしょう

[15046: 契約済みさん]

おばけとか信じてるやつおるんやなあ
ティラノサウルスのお化けに会いたいわ

[15047: マンション検討中さん]

>>15043 マンション検討中さん

2街区の先着順1戸残ってるのが坪単価286万
販売スケジュール見ればどう考えても安くならない
3街区を先に売って高値で出す感じでは？


2街区 第7期4次以降予告物件概要
販売スケジュール 2023年3月上旬販売開始（予定）

[15048: 匿名さん]

>>15038 口コミ知りたいさん

大丈夫。普通見えない聞こえないw
脳神経外科か精神科へ受診をお勧めします。

[15049: 匿名さん]

>>15046 契約済みさん

みんなが見えるお化けが居たら一稼ぎできる！お化けも自己アピールできて人間も稼げてハッピー

[15050: マンション掲示板さん]

竣工から2年以上経ってるのに住民版荒れてて草　

[15051: マンション検討中さん]

>>15050 マンション掲示板さん
検討板も住民板も長年粘着してる人が居るから。
大荒れ→大量削除→若葉→若葉消えるの待ってまた荒れ始めるを繰り返す。
出禁になっても一旦若葉化して舞い戻ってくる。

[15052: 住民板ユーザーさん1]

>>15051 マンション検討中さん

まあ、住民かもわかりませんが。

なんであんなに書くんだろう。
全部自演かな？

[15053: マンション検討中さん]

ここってあとどのくらい販売物件あるんでしょうか？

[15054: マンション検討中さん]

情報が間違ってなければあと130くらい

[15055: 購入者]

>>15054 マンション検討中さん
それで間違いなくあってますよ。
公式HPの物件概要の余りはもう多少古い情報でしょうが、だいたい残り130です。

デベは本当に周辺状況見つつ売る方針のようですね。2街区の残り11戸。すぐ売れるはずですが、坪単価上限あげつつ売る気ですから。

>>15047見てビックリしましたよ。(公式通りの情報)2街区は来年まで売るの据え置きですもんね。

[15056: 匿名さん]

数年前とあるマンションのブロガーがネガティブキャンペーンをしていたけれど、初期に買った人は勝ち組ですね！
ブロガーは近くに放射性廃棄物があると散々騒いでいたけれど、核爆発でも起こると思っていたのかな・・・。
災害拠点の新都心はインフラは強靭。災害に強い街づくりをしているから、地震が来ても他よりも安全。台地の上で、比較的揺れにくいだろうし水害リスクも低い。歩道も整備されているから、交通事故で死ぬリスクも少ない。

[15057: 契約者さん1]

地震は公表されている震度よりマイナス1位に感じる。

[15058: マンション掲示板さん]

>>15056 匿名さん

自分が住んでる土地を信じたい気持ちはよく分かります。

[15059: マンション検討中さん]

新都心は大宮浦和に比べてまだ安め、市役所がくるので開発されるだろうから今後も騰がるでしょうね。

[15060: 住民板ユーザーさん1]

>>15059 マンション検討中さん

購買力からこれ以上騰がるかな？

今の販売価格で10年経っても下がらないくらいで落ち着くのではないか。

[15061: マンション掲示板さん]

>>15059 マンション検討中さん

なぜ大宮、浦和と比べるのか。追いつくと本気で思ってるのか？コクーンしかないさいたま新都心が？

[15062: 契約者さん1]

コクーンがあれば何もいらん

[15063: マンション検討中さん]

コクーンすらない街にはもう勝ってるでしょ普通に
ライバルは豊洲とかあのあたり

[15064: マンション掲示板さん]

>>15061 マンション掲示板さん
大宮と浦和の間だからじゃん。ま、そう言ってる人は投資では勝てない。

[15065: マンション掲示板さん]

>>15063 マンション検討中さん

恥ずかしいからやめなよ

[15066: マンション掲示板さん]

>>15064 マンション掲示板さん

同じさいたま市内でも地価上昇率には差があるらしいよ
https://biz-journal.jp/2022/05/post_296737_3.html

[15067: eマンションさん]

コクーンは便利だよ。
大宮は別格だけど、浦和の駅前って伊勢丹とパルコでどっちも微妙。
下町感とか地元の店みたいなのが好きな人は新都心無理だろうね。チェーンばっかり。

[15068: マンション検討中さん]

コクーンしかないって言うけど浦和っていうほどなんかある？
昔住んでたけどなんもないイメージだわ

[15069: マンション掲示板さん]

乗降者数的に見ても大宮は埼玉随一ですし、さいたま新都心は浦和の6割弱ほど。さいたま新都心はこれから。周辺の店舗の数も相関はあるので、これから利用者が増えればそれなりに発展しますよ。
ただ、いまの店舗の数は少ないですね。。コクーンは週末混みすぎてませんか？周辺住民とライブ客需要と相まって飽和している気がします。

[15070: マンション掲示板さん]

>>15064 マンション掲示板さん

さいたま新都心はただの途中駅。湘南新宿ラインは華麗に通過、京浜東北以外は各駅しか止まらない。そんな駅に投資でマンションを買うとは全くもって意味不明。ましてや、他の地域に幾らでも好物件がある中、このマンションの地歴で転売目的で買うのはリスク高すぎ。全てを理解した上で大規模大好き万歳な方が永住目的で購入するマンションでしょう。別に煽っている訳ではなく、そう言う方にとっては良いマンションだと思います。

[15071: 住民板ユーザーさん4]

>>15070 マンション掲示板さん

煽っている荒らしだ。

[15072: マンション掲示板さん]

>>15070 マンション掲示板さん

投資目的で買う方はほぼいないと、、、
車含めた交通整理された住環境が好きなんだと思います。
その点では大宮浦和には勝ってると思います。

[15073: 匿名さん]

>>15070 マンション掲示板さん
投資という言葉は、比喩で使われてるだけですよ。
負ける確率と勝つ確率で新都心は負ける確率低いと思いますよ。市役所動かすくらい、さいたまの中心にしようとしてる数少ない残された地域だし下がる要素がみたあらない

[15074: eマンションさん]

>>15070 マンション掲示板さん
他の地域の好物件ってどこ？

[15075: マンション検討中さん]

>>15073 匿名さん

正直、勝ち負けの対象にも上がらないよ。

[15076: 匿名さん]

さいたま新都心は埼玉県の中心といえる場所。災害の危険性は少ないし、交通利便性も優れている。
不動産価格は落ちない可能性が高いと思う。

[15077: マンション検討中さん]

なんか狭い範囲で争ってますね
浦和も大宮も含めて生活圏内ですよ
浦和大宮駅徒歩15分以上の物件であればこのマンションの方が早く二つの駅まで着く場合もありますよね。
新都心自体も利便性高くて住環境も良いし駅近、浦和大宮も利用できるって考えるとここはかなり稀有な好立地だと思います。

[15078: 契約者さん1]

流山おじさんが来るぞー

[15079: 住民板ユーザーさん1]

>>15078 契約者さん1さん

流山最高。

[15080: マンション掲示板さん]

>>15076 匿名さん

客観的に見ても中心は大宮です。
ここの住民でないとそうは言わないと思います

[15081: マンション検討中さん]

たしかにここの住民のスレ見ると民度が低そうではある。

[15082: 購入者]

>>15081 マンション検討中さん
じゃあ来なければ良い。
ここはこのマンションの検討板ですよ？

[15083: マンション掲示板さん]

>>15082 さん

どんな人が住んでるのか気にしないんですね

[15084: 購入者]

>>15083 マンション掲示板さん
匿名掲示板かつ一部の人しか書き込まない、こんな時間潰しの掲示板にマンション全員の人間性など分かるのかい？

[15085: 口コミ知りたいさん]

>>15076 匿名さん

さいたま新都心が埼玉の中心て、本気で言ってないですよね？位置的にって事ですよね？

[15086: 口コミ知りたいさん]

>>15084 購入者さん

匿名掲示板かつ一部の人しか書き込まない時間潰しの掲示板でも、荒れてるマンションは普通気になりますよね？現にあなたも購入した後もチェックしてるみたいだし。

[15087: 購入者さん]

>>15086 口コミ知りたいさん

購入していません。

[15091: マンション検討中]

[No.15088～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15092: 契約者さん1]

外観が団地のようだと言われますが、仮にパークハウス新都心みたいな色にしたらどうなるのだろうか？
壁マンであの色にすると重苦しい感じになってしまうのだろうか？
パークハウス新都心の外観は好きですが。

[15093: 購入者]

>>15091 マンション検討中さん
検討もしてないマンションに入り浸るようなお前らに言われたらおしまいだなぁ。苦笑
どちらが取り合うだけ無駄なやつらなのか。。。
何かひとつでもマンションに関する情報書いてるか？ただネガと煽りにきてるだけだろ？

[15094: マンション掲示板さん]

>>15093 購入者さん

あなたは購入者ですよね？
ここは検討板ですよ？書き込むなら住民板でお願いします。

[15095: 購入者さん]

>>15094 マンション掲示板さん

だから、購入者ではありません。

[15096: マンション検討中さん]

>>15095 購入者さん

何でもいいが、この投稿だけで流山の方が良いことがわかる。

[15097: 購入者さん]

>>15090 購入者さん

名前が違うから成りすましではない。

[15098: 購入者]

>>15094 マンション掲示板さん
検討板に購入者の生の意見を書き込むのは大いに結構じゃないかい？
ネガと煽りだけのお前らが不要なのだよ。分かる？

>>15097
気づかなかったが本人以外は混乱を生むからさ。

[15099: マンション掲示板さん]

>>15098 購入者さん

あくまで検討板はポジもネガもあってもいいと思います。それを総合して検討するわけで。
ただここの購入者と思われる方のポジがあまりに偏った考え方の投稿だからです。

[15100: マンション検討中さん]

>>15099 マンション掲示板さん

偏りを判断するためにはニュートラルな基準が必要ですが、何を基準に偏っていると判断されたのでしょうか？