SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[14951: マンション検討中さん]

共同生活に慣れていないのか、周囲への配慮が足りなさそうな人もいそうなので、もし購入した際に平和に暮らせるか心配になってしまいました。

[14952: マンション検討中さん]

隣人ガチャはどこでも同じ
けどファミリー多いからマナーには寛容じゃないとここは辞めた方がいい

[14953: 名無しさん]

>>14950 マンション検討中さん
翠邸はもうあまり選べる部屋残ってなくないですか？
大宮スカイは間取りのわりに価格高いですね。シントシティはファミリー向けですよね。わいわいと賑やかで楽しそうです。何を求めるかですね。

[14954: マンション検討中さん]

翠邸、大宮スカイ、シント逃したら次は浦和タワーに坪500万？払うはめに

[14955: 名無しさん]

>>14954
与野中央、三郷、南栗橋、中浦和などまだまだマンションありますよ。さいたま新都心もダイワ？でしたっけ？マンション建築計画ありますよね？？

[14956: 住民]

住民ですが、上は正直うるさいです。
小さい動きたい盛りの子供が二人いるそうで、昼間はひっきりなしに足音聞こえます。
防音がしっかりしていて周りが静かなのも気になる原因かもしれません。
夜は寝ているのか静かですが、日中在宅ワークなのでストレス貯まります。もう少し子供が大きくなるまで我慢します。
それでも前住んでいたマンションよりは音はだいぶマシです。
私は1.2街区ですが、今売り出されている3街区は落ち着いていて年齢層が高く、子供が少ないようです。
それでも上階ガチャにはなると思いますが。
そして民度は他のマンションとあまり変わらないと思います。決して悪くはないですが取り立てて良くもない。
ファミリーにはとてもおすすめですが、子供のいない家庭は我慢しないといけないことが多いかも。

[14957: マンション検討中さん]

>>14955 名無しさん

新都心のダイワは賃貸

[14958: マンション検討中さん]

>>14950 マンション検討中さん

言いたい事はわかるけど、なんだか意地悪な言い方に感じる。よくそんな事をTweetできるよなぁ。ここも大概だけど。

[14959: マンション検討中さん]

>>14958 マンション検討中さん
私もそう思い、抜粋投稿しました。
>>14956 さんのとおり、我慢しないといけない、ストレスが溜まるようなことがあったとしても、マンション名を明かしたアカウントでこういうTweetをしてしまう人が(ごく一部だとは思いますが)住民の中にいると思うと、残念に感じますし、今後の維持管理も不安になってしまいます。

[14960: マンション検討中さん]

ツイートチェックして匿名掲示板に晒してる奴に民度と管理の心配されなくても大丈夫ですw

[14961: マンション検討中さん]

そんなツイート見つからないけど？
皆さんシントシティライフを満喫してるのはあるけど

[14962: 住民]

別にtwitterなんだから自由に呟やけばいいと思いますけどね。窓から見えた住民の写真をアップしてるわけじゃあるまいし・・・
自分も含めみんな気をつけようね、といった啓蒙をこめての投稿で、民度低いなとは思いませんね。ちなみにその投稿は知らないので前後関係が分からずすみませんw
私もたまにtwitter見たりしますが、ポジティブな意見が多いですよ！！

[14963: マンション検討中さん]

>>14962 住民さん

マンション内での出来事をTwitterで啓蒙って効果あるのでしょうか？非公開の中で住人同士でのやりとりならまだしも。
検討中の人間からするとこんな事を公開している状態でTwitterで呟く住人ってちょっと‥と思ってしまいます。

[14964: マンション検討中さん]

金メダル制度なくなったんだ！これは嬉しい。笑

どんどん有益な情報交換しましょう。

[14965: マンション検討中さん]

>>14959 マンション検討中さん
どんなマンションでもそういう人はいます。
こことは検討層が全く違うブリリアタワー豊洲や幕張ベイパークでも同じような状態です。
大規模なら何処でも同じ状態になりがちなので、不安なら大規模避けた方がいいでしょう。

[14966: マンション検討中さん]

シントは子供が本当に多い。ロビーは常に子供がいて賑やか。子供いない人は翠邸のがいいかもねえ。

[14967: マンション検討中さん]

>>14963 マンション検討中さん
まったく同感です。

「リビングが丸見え～」の投稿は啓蒙と捉えたとしても、
「元気な証拠ですね」「夜も元気ですね」は煽り皮肉も混じっているように感じます。
マンション名を載せた公開アカウントでのツイートだったのでちょっと…と思ってしまいました。

ツイート自体のリンクは貼りませんが、浦和たまこさんがまとめたシントシティアカウントのリストを見ていて発見しました。

[14968: マンション検討中さん]

>>14967 マンション検討中さん

おみせの開店閉店しかないけど
浦和のたまこさんなのにシントシティに住んでる？

[14969: マンション検討中さん]

>>14968 マンション検討中さん
浦和のたまこさんが作った「シントシティ大好きクラブ」っていうリストを見ました。

[14970: マンション検討中さん]

>>14969 マンション検討中さん

ず～っと快適ライフの話が続いてる
皆さんシントシティライフを楽しんでて良いんじゃないですか？

[14971: マンション検討中さん]

住民Twitterが増えてシントシティの雰囲気が良いことがわかって購入決める人のほうが多いだろな

以前は極一部のネガツイートを1000倍まで膨れ上がらせて問題視するような奴が集まる匿名掲示板しかなくて購入を躊躇った人も多かっただろうしw

[14972: マンション検討中さん]

タイトルが1.2街区しかないのって前からでしたっけ？
3街区は仲間外れ？

[14973: マンション検討中さん]

1,2街区まだ売ってるの？

[14974: 口コミ知りたいさん]

>>14973 マンション検討中さん

2街区はまだ残ってるんじゃない？築1年？

[14975: マンション検討中さん]

2街区
第７期３次
販売戸数　1戸
販売価格 6,299万円
間取り 3LDK
専有面積 72.50m2

3街区
販売戸数 30戸
販売価格 5,699万円～6,299万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。
最多価格帯 5,900万円台（8戸） ※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 68.50m2～70.02m2

[14976: マンション検討中さん]

>>14975 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

◯1,2街区(※１街区完売)
・供給989戸
・残1戸、販売済988戸
・未販売11戸
◯3街区
・供給302戸
・残43戸、販売済259戸
・未販売109戸

じわじわと値上げてますね。
2街区は様子見ながら(値上げしながら)1戸ずつ売るのでしょうか(^^;

3街区は先着順が減らず苦戦のイメージがついてきてる。。。
住民としては、値下げはしなくとも値上げを行わず早く売り切って欲しいけどなぁ。

[14977: マンション検討中さん]

1番安い60平米台の部屋でも5700万もするんだ
かといって他に代わりの選択肢があるわけでもないしそのうち売れるんだろな

[14978: マンション検討中さん]

H棟が余ってるのかしら。

[14979: 検討者]

>>14978 マンション検討中さん
先日契約したものですが、残りはF棟1列とあとはH棟ですね。営業は来年3月までには完売予定と言ってた。

[14980: マンション検討中さん]

>>14977 マンション検討中さん

大宮、浦和、武蔵浦和と主要駅だと更に1000万以上高いのでさいたま新都心はお得エリア

[14981: マンション検討中さん]

H棟って眺望無しだよね

[14982: 匿名さん]

さいたま新都心のエリアは、浦和と大宮と比べると割安。住みやすさや将来性を考えると、浦和や大宮に匹敵するエリアだと思う。

[14983: 通りがかりさん]

>>14982 匿名さん

安いのは新都心というより原子炉跡地だからじゃない？あと、知らないようだけど大宮、浦和とは全く異なるよ？

[14984: 匿名さん]

>>14983 通りがかりさん
その通り。この事実を風化させてる気がするけど安い理由はそこですね

[14985: マンション検討中さん]

>>14983 通りがかりさん
翠邸も病院跡地だし今出てる新都心物件はみんな訳アリって事か。

[14986: マンション検討中さん]

>>14984 匿名さん
安いのは良いよね。
買うんでしょ？

[14987: マンション検討中さん]

気にするなら8,000 万以上払って大宮スカイにするこった

[14991: 住民板ユーザーさん1]

[NO.14988～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14992: 契約済みさん]

スカイも評価ぼろくそだけどな
正直あの金額出すなら他にもっといいところあるでしょ

[14993: マンション検討中さん]

強烈な下がり天、ウナギの寝床はささる人にはささるのかな

[14994: マンション掲示板さん]

>>14993 マンション検討中さん
あの狂った間取り、という表現は好きだけど笑

[14995: マンション検討中さん]

ムクドリうるせーネット意味ねーじゃん

[14996: マンション検討中さん]

あの狂った間取り、初めて見ました。実物をぜひ見てみたいです。

[14997: マンション検討中さん]

>>14995 マンション検討中さん
マンション内だとテレビつけてればA棟でもほぼ聞こえないよ。西側の寝室なら無音。
外にいるとヤバイよね。
でも大丈夫。今年中にマンション前の木は剪定されるはずだから。(まず間違いないかと)
そしたら来年以降はさいたま新都心駅前か、もしくはまったく違う場所に大移動すると思います。

[14998: マンション検討中さん]

>>14997 マンション検討中さん
いや聞こえるよ。
ネットかけた木は去年は剪定されなかったけど、まず間違いないって何処で聞いた情報か知りたい。
昨年は目の前の木に来なかったから良かったけど、今年は目の前の木に来てるからシーズンになって本格的に群がるとヤバすぎ。

[14999: 口コミ知りたいさん]

>>14997 マンション検討中さん

普通に考えたら、木がなくなったら近くの木に移動するんじゃ？中庭に移動するとは考えないの？あと間違いないという根拠教えて？

[15000: 通りがかりさん]

>>14997 さん

あなたの理論でいくとさいたま新都心から全て木を無くさないと解決しなそうですね。あと、新都心駅前にも大量にいるのに、なぜシントシティ付近から手を付けると思ったの？まずは駅前から手を付けると思うんだけど普通。

[15001: マンション検討中さん]

おぉ、だいぶ意見頂きましたね。
三人は本当に住民なのかなぁ。マンション内(部屋)はほとんど聞こえないけどね。笑

マンションの自治会で市議会議員に申し送りして、昨年度に実際にマンション周辺に来ていただき、しまむら前の木を剪定してもらいました。その際に来年(今年度)も椋鳥被害が酷ければマンション前を剪定することで市からの確約を得ています。
自治会の情報誌に記載されています。

あと中庭はおそらく来ないですよ。私も昨年そのことが気になって、このスレに書き込みました。まぁこれは実際マンション前の木を剪定しなきゃ確証はできませんが、マンションに囲まれてるので椋鳥ちゃんも気づかないみたいですね。

>>15000 さん
あなたの言うとおりで、その可能性もあるので駅前に来る可能性も>>14997で、示唆したのですが。。。私の拙い文章では読み解けませんでしたか？

[15002: マンション検討中さん]

あと追記で私の意見も書いておきますね。

10年後とは言え「シントシティ前」に市役所移転が決まったので、市としてもさいたま新都心のイメージのために椋鳥対策は本気になるのではないですかね。

まぁこの書き込みは>>14997とは違い、確約はなく私の勝手な意見ですがね。

[15003: マンション検討中さん]

3次販売あったけど先着順減った
2街区の1戸販売は残ったみたい

[15004: マンション検討中さん]

A棟住みだけど、窓しめたら聞こえないぞ？

[15005: マンション検討中さん]

>>15004 マンション検討中さん
これから秋まで窓開けられない生活になるってことだね

[15006: マンション検討中さん]

>>15004 マンション検討中さん

知った上で買ってるんだからまあいいわな

[15007: マンション検討中さん]

>>15001 マンション検討中さん

あぁすみません。読み解いた上で、もう一度分かりやすく書きますね。新都心駅前にさらに集まる可能性があるのに、シントシティ前の木の剪定をしますかね？って事です。まずは新都心駅前の対策から取るんじゃないですか？って事です。ただ、市からの確約を頂いたなら、さっさと切ってもらって下さいよ笑。確約されてるんですから。

[15008: マンション検討中さん]

窓開けられないのは、椋鳥が来る夕方18時頃以降ね。

[15009: マンション検討中さん]

去年はシントシティ前に居なかったけど？

[15010: マンション検討中さん]

>>15007 マンション検討中さん
するでしょ。笑
何しにここに来てるの？ここ購入するから来てるんだろ？

[15011: マンション検討中さん]

>>15008
夏から秋にかけて18:00以降に窓を開けて生活する人間はほぼいないですね。
その時期のその時間は一般的に考えればエアコン生活ですわな。

>>15007
駅前は現在ムクドリが来てないのだから、来てる箇所の対策を取るのが普通ですわな。だから昨年は駅にもマンションにもさほど影響がない、来てるしまむら前を剪定したのだから。

[15012: マンション検討中さん]

>>15011 マンション検討中さん
つまり18時以降は窓開けられないのは住民の感覚でも事実ってことだね。

[15013: マンション検討中さん]

>>15012 マンション検討中さん
その通りです。現時点ではA棟は開けたらギャーギャーうるさいです。
テレビの音消しても小さめですが聞こえます。でも正直音はどうでもいいです。影響小なので。

去年のしまむら前みたいに道路は糞で真っ白になるでしょうね。それが嫌過ぎます。
早く市に動いてもらいたいです。

これが住民の所感です。

[15014: マンション検討中さん]

>>15013 マンション検討中さん

15001さん曰く、被害があれば木を剪定してもらえるのは市役所に確約されてるらしいですよ。すぐにでも電話して切ってもらいましょう。

[15015: マンション検討中さん]

>>15013 マンション検討中さん
今の季節は窓を開けたいのでしんどいですね。
昨年はしまむら前が臭いも凄かったので、今年マンション前が同じ状況になるのは避けたいですね。

[15024: 管理担当]

[No.15016～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[15025: マンション検討中さん]

>>15000 ＝>>15007 ＝>>15014
最初の書き込みと意見変わってるぞぉ

[15026: マンション検討中さん]

三菱マテリアル
下原刑場

[15027: マンション掲示板さん]

>>15026 マンション検討中さん
それは知っています。色々と調べた上で購入しています。

[15028: マンション検討中さん]

下原刑場って現在コクーンの所だけど

[15029: 匿名さん]

>>15026 マンション検討中さん
夏草や兵どもが夢の跡
今デートスポットの京都三条河原なんて1000年の刑場
平将門から始まり石田三成、豊臣秀次妻子39名、石川五右衛門、近藤勇…

[15030: マンション検討中さん]

>>15029 匿名さん

たまに行く場所と、毎日寝起きする場所を一緒にしちゃだめよ

[15031: 通りがかりさん]

>>15026 マンション検討中さん

そんな事言い出したら、ホントにキリないからやめてほしい。それは自分で調べて自分で判断すること。他人に言われたくない。

[15032: 匿名さん]

>>15031 通りがかりさん
心配すんな
住んだらそんなもん忘れてしまうから
確かに住む前は気になった点はあるがもはやどうでもよい。ネット気にしすぎる人は見ないことか、いちいち反応しないこと
ここは素晴らしすぎる環境だ。
不満になる点は湘南新宿ラインがないことくらい。

[15033: マンション検討中さん]

>>15032 匿名さん

お化け出ますか？

[15034: 契約者さん1]

翠邸の方がでるんじゃない？

[15035: マンション検討中さん]

>>15034 契約者さん1さん
泪橋超えたら刑場っぽいから翠邸あたりは刑場の可能性は高いだろうね
でもそんな昔の話関係ないし、翠邸に対する嫌がらせ？
あっちは入居が2024年なのに一期一次で半数以上消える大人気物件
シントシティは竣工しているのにまだ200戸近く残ってるんだっけ？

[15036: マンコミュファンさん]

>>15035 マンション検討中さん
翠邸は病院跡地だから「出る」と言いたいんじゃないかな。
wiki見た感じだと涙橋渡ってすぐ形場というよりは、高台橋付近でかつ跡地が片倉工業のようだから、今でいうコクーン辺りじゃない？いずれにしてもあんまり気にしてもしょうがないね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8B%E5%8E%9F%E5%88%91%E5%A0%B4

[15037: 匿名さん]

刑場とかお化けってw
長崎広島、地震や災害の被災地、合戦場はお化けだらけか
死んだ人がいない土地なんて無いだろ
日本どこにも住めないじゃんw

[15038: 口コミ知りたいさん]

>>15037 さん

不謹慎ですが、東北の被災地の海岸沿い、関ヶ原の合戦場、広島の原爆ドーム、サンシャイン付近や大阪の千日前など、いまでも聴きます。

[15039: 購入者]

>>15035 マンション検討中さん
さきに嫌がらせの書き込みしたやつに対する発言だから気にするな。
それからお前の方がよっぽど嫌みな書き込みしてるぞ。苦笑
人に意見する前に自分を正せ。
大規模と小規模の販売方法は異なる。

[15040: マンション検討中さん]

>>15039 購入者さん
さきに嫌がらせって翠邸さんに何か書かれたんですか？
あっちの掲示板はとても落ち着いて品格さえ感じますが…

[15041: マンション検討中さん]

>>15039 購入者さん

横からだけど、販売手法が違うとかよく言うけど、一般のマンション購入者は全く知らない話だから、竣工後何年も残ってれば、単に売れ残ってるだけと思うのは普通じゃね？世の中の大半がただの売れ残りだと思ってるよ

[15042: 購入者]

>>15040 マンション検討中さん
まぁ翠邸の人に書かれたわけじゃないけどね。
そこは>>15026からの流れ見て察してくれや。

てか、匿名掲示板に「品格」って。。。笑かさないでくださいよ。( *´艸｀)
となると、あなたと私の書き込みでは翠邸スレには行っちゃいけないね。煽りで「品格」のかけらもない。笑

[15043: マンション検討中さん]

また値上げってないですかね？
迷っているうちに、また値上げしそうで…

[15044: マンション検討中さん]

>>15043 マンション検討中さん

ここで聞いてなんの意味がある

[15045: 契約者さん1]

売れ残ってるみたいなので待ってれば値下げしてくれるでしょう

[15046: 契約済みさん]

おばけとか信じてるやつおるんやなあ
ティラノサウルスのお化けに会いたいわ

[15047: マンション検討中さん]

>>15043 マンション検討中さん

2街区の先着順1戸残ってるのが坪単価286万
販売スケジュール見ればどう考えても安くならない
3街区を先に売って高値で出す感じでは？


2街区 第7期4次以降予告物件概要
販売スケジュール 2023年3月上旬販売開始（予定）

[15048: 匿名さん]

>>15038 口コミ知りたいさん

大丈夫。普通見えない聞こえないw
脳神経外科か精神科へ受診をお勧めします。

[15049: 匿名さん]

>>15046 契約済みさん

みんなが見えるお化けが居たら一稼ぎできる！お化けも自己アピールできて人間も稼げてハッピー

[15050: マンション掲示板さん]

竣工から2年以上経ってるのに住民版荒れてて草