SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[1489: マンション検討中さん]

>>1488　匿名さん　
>大宮西口再開発のタワマン
坪単価300～、管理費等も倍はすると思うので、こことは全く別次元の方が対象ですよ。

[1490: 匿名さん]

安物賃貸しか住んだことがない所得の人が買えるのでしょうかね？
分譲賃貸に住んでいた人だとここは住んでてストレス貯まるでしょうし

[1491: 匿名さん]

ディスポーザーくらいはあるんでしょ？

[1492: マンコミュファンさん]

まじかー
皆さんの評価一気にガタ落ちですね。。

マンマニの設備酷評があるのか、まぁ素人が見ても
皆さんの言う通り、
新築分譲でここまでひどいレベルの仕様は
最近見かけないですね。

大宮原子炉の爆弾をかかえて、決して坪250万って安くはないと感じてるのは私だけでしょうか？

かなり期待し買う気マンマンだっただけに、有り得ない低仕様で、原発リスクを抱えるのはない。という決断になりそうです。

ずっと待っててこれはかなり残念。。

[1493: 匿名さん]

分譲マンションなのに住戸設備が賃貸レベルなんて論外。安かろう悪かろうですね。1000戸以上だから賃貸レベルでもいいから安売りして早く売り切りたいデベロッパーの魂胆が見え見え。

[1494: 匿名さん]

築15年マンションからの住み替えを検討していましたが、今の住まいのほうが設備の仕様が良いとは、
残念…。

[1495: マンション検討中さん]

廊下の天井がすごく低い感じがしたのですが、あれは普通ですか？
我が家は普通の賃貸ですが、それより え？ というところがあって驚きました。

[1496: 匿名さん]

クソ物件オブザイヤーの有力候補に一躍名を挙げて来ましたね。
高額部門の低仕様はパークシティ武蔵小山ザタワー、リーズナブル部門の低仕様はシントシティとどちらもネームバリューも申し分なし。東西横綱揃い踏み。
オプションでの挽回余地もなくはないけど、どこまで変えれるかね。ソフトクローズとかは行けるだろうけど、浴室ダウンライトとかあるのかな？そんな分譲に住んだことないからわからんが…。棚の後付けとか入れ替えも行けるだろうけど、そんなんで200-300万とかかけたら、全然安くなくなるよね。

[1497: マンション検討中さん]

そんなに仕様低いのですか。
行ってないので、マンマニ情報から見ると
引き戸の床にレールがある以外は
結構な高額マンションでもありがちな気がしますが。
ディスポーザはあるようだし。
むしろ原子炉跡地を考慮してこの価格高いです。

[1498: マンション検討中さん]

絶対4LDK！みたいな人以外は中古を探した方が幸せになれそう。

[1499: マンション検討中さん]

>>1492 マンコミュファンさん

かなり正論、共感する
ワクワクする要素が少ないかな
共用施設も奪い合いになるだろうし

何より駐車場に行くのに徒歩5分かかる部屋がザラじゃないだろうか

[1500: 通りがかりさん]

>>1497 マンション検討中さん
その通りです。
ここのネガを鵜呑みにしない方がいいです。
実際は仕様よりも値段の方がネックかと。

[1501: 匿名さん]

とかなんとか言いながらみんな狙ってるんでしょ？

[1502: 匿名さん]

マンマニまで外観が団地みたいとか。。ネガの定番文言かと思ってました。

[1503: マンション検討中さん]

プラウドさいたま新都心
買っときゃ良かった〜

[1504: 匿名さん]

設備にこだわるならザレジデンス、シティテラスさいたま新都心の中古も選択肢
新築絶対ならパークハウス吉敷が年内にモデルルームを開くので、それ待ちでの比較検討も有りじゃない？

4LのH部屋だけ駐車場優先権もあり、設備もこの部屋だけ良い
C棟のHはマンマニさんが推している
この間取り狙いなら買う価値あると思います

[1505: 匿名さん]

ネガ情報が多いけど、実際買う気がある人は多いと踏んでる
後発の新築になれば駅遠、中古は嫌だという人もいるからね
なんやかんや予定価格より少し下げるか、オプション安くして設備あげれたら買いたいという声もあるのかな
C棟のH間取りの4L部屋は事実上の訳なしパンダ部屋です
倍率下げたい人はネガるよ

[1506: 匿名]

はっきり言ってこの設備でこの価格は高すぎる。中古ならもっと安くて設備良いところいっぱいあるのにシントシティを選ぶメリットが少ない。

ここはネガが多いとかなんとか言ってる人いるけど、あの設備は本当にないよ。買おうか考えてたひとはもう一度色々なマンションを見て検討すべきだと思う。

A棟とC棟のH2は本当にやめたほうがいい。この設備でこの２つの棟のH2の坪単価は高すぎ。だからやめたほうがいい。本当にやめたほうがいい。僕のことを思ってやめてください。お願いしますから。。

[1507: 匿名さん]

MR行ってきました。
期待して待っていたので本当に残念でした。
分譲からの買い替え検討(かなり本気)だったのですが、突っ込みどころ満載でした。
とにかく仕様が本当に残念で、見送り確定です。
え？賃貸？と思うレベルのものがいくつも…。
オプションも未定、未定の連続で、イメージさえ出来ませんでした。

結果、我が家にとって良いと思えたのは更なる発展が見込める町、駅徒歩5分という点だけでした。

各住戸の仕様に自信が無いからか、共用施設と駅近、大規模で推してきます。
ただ、これだけの規模となると、キッズルームも焼き立てパンが食べられるというラウンジも、あの広さでは激混み必至。
スタディブースも、マルチルームも、絶対あの広さ、イスの数じゃ足りなくて、使いたいのに使えないという不満の声が上がるだろうなと思いました。

賃貸からの買い替えならアリなのかもしれませんが、でも、ひどいです。
トイレもとっても残念なので、恥ずかしくて同じマンション以外のお友達は呼べないな、というのが率直な感想です。
絶対他の物件と比較したほうがいいです。
でも、もし、ここ1本！と決めているなら、他は見ないで決めたほうがいいです。

[1508: 匿名さん]

賃貸生活者から見てもトイレの残念感は共感出来ます
手洗いカウンター無しについては、付いてるマンションを何軒か見ましたが小さすぎて洗いながら下に水滴溢れるから洗面室でいいじゃんとか妥協できる部分ではあったかな
要は賃貸生活者の初めての分譲マンション購入がターゲット
駅近、街力があるを優先すれば設備の低さは賃貸生活者には我慢できるのです
ちなみに、C棟角部屋の4Lは坪230〜250で中部屋と変わらない単価で買えます
そこだけは希少価値があるので中古になった時に売りやすい

[1509: 匿名さん]

中古だとシティテラス、ザレジテンスさいたま新都心が坪単価で250、230程度で売り出し中
ほぼ同じ価格です
どうしても新築が良い、より駅近が良いという縛りが無ければ中古も見ておいた方が良いでしょう

また、新築絶対でしたらパークハウス吉敷かクラッシーハウスは確実に設備で勝ります
クラッシーの与野駅は駅力はないけど徒歩2分だけに電車に乗って新都心、大宮と移動時間の少なさは魅力かな

[1510: マンション検討中さん]

この金額帯のマンションを考えている人が、賃貸からでもここを選ぶかな？
オプションの仕様と金額次第だなー

[1511: マンション検討中さん]

たかだか5000万ちょいの価格帯
会社から家賃手当出てるひとは大手企業でも賃貸生活が多いかと
賃貸生活者でも払える人は多いと思います
賃貸組でもオプションを利用したいのは本音です

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 マンション検討中さん
すみません私の書き方が良くなかったです
その例えで言うのなら、そんな人たちは今でも分譲賃貸とかに住んでいるのだろうから
この賃貸レベルのマンションで満足出来るのだろうかと思ったんです
お金に余裕がある人はオプションで対応できるとか、臨機応変がきくといいですね

[1513: マンション検討中さん]

パチンコ屋さん側の棟の81平米の4LDK、扉を開ければ2LDKから4LDKまで可変できるのがいいなぁって思ってました。ここではHタイプが人気なのですね。90平米は広いですが使いこなす自信がないなぁ。。

[1514: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん

まさに私もそのパターンでして、現在分譲賃貸に住んでおり、ここを検討していました
現在のところも同じ長谷工施工で、あまり仕様が高くなく、幸い？にも購入のハードルは他の皆様よりは高くないかもしれません
ただ、この坪単価と仕様で放射能風評リスクを負うべきなのかという気持ちと、仕様レベルが変わらないのならばこのままでもいいのではないかという気持ちが出てきており、
かなり悩ましく感じています

[1515: マンション検討中さん]

>>1513 マンション検討中さん

確かに！
Iの間取りが2種類も変えられるオンリーワンな部屋で希少性が高いです
6階から上ならパチンコも被らず気にならないですし

[1516: マンコミュファンさん]

ここを検討している方は埼玉県民の方が多数でしょうか？
もしくは東京都民でしょうか？

[1517: マンション検討中さん]

この値段。この仕様。中国人だらけのマンションになりかねんな。
放射能知らなくて売りやすいし。

[1518: 匿名さん]

自分は勤務地が渋谷ですが、ちょうどドアtoドアで1時間くらいで勤務できそうなので、前向きに検討しています。賃貸マンションレベルの仕様はショックでしたが、やはり安いのは魅力ですね。
無理せずにローンが組めます。

[1519: マンション検討中さん]

三街区だけでも高仕様高価格にしたら良いのに
確かに安い部屋が多いと中国人に眼を付けられたら蕨や西川口の団地になってしまう。。

[1520: 匿名さん]

マンマニは放射能のリスクを大きく取り上げてるが、それなら他のマンションのリスクもしっかりと書くべき。

川沿い・ゼロメートル地帯の水害のリスク。湾岸エリアの津波・液状化のリスク。木造家屋密集地の火災のリスク。これらの危険性の方が、北袋の放射能リスクより高いのは明らかだよね。

[1521: 匿名Mさん]

>>1520 匿名さん
確かにその通りだが、上げてもらったリスクは市のサイトで用意に調べることは可能です。
一方、放射線は知らなければ調べることすらできないし、他と比べて確実に特殊な状況だからこそ書いてるのだと思います。
事実、その影響で価格も安いわけですし。

[1522: 匿名さん]

なんだかんだ人気で売れていくんだろうな。
埼玉県民の方が圧倒的多い気がしますよ。

[1523: 匿名さん]

>>1521 匿名Mさん

激しく同意。

[1524: 匿名さん]

想像で申し訳ないのですが、マンションマニアさんがモデルルームを訪問した際に、デベロッパーから放射性廃棄物の話が無かったので、正しい情報を伝えるために書かれたのでは？
もし、知っているのに記事にしないと、彼の記事全体の信憑性に関わるので。

モデルルームに行かれた方に、放射性廃棄物の説明について実際はどうだったかコメントしていただけると有難いです。

[1525: 匿名さん]

説明ありましたよ

デベは専門家ではないので、ネットに書かれている範囲内で簡単にです
余程の情弱でない限りは把握済みの案件ですし

皆さんの担当営業はどの売主でしたか？
会社で姿勢が違うかもれませんが

[1526: 匿名Mさん]

>>1524 匿名さん
私自身はまだですが、マンションマニアもマンションマスターも説明はあったと発言されています。
ただ、概要レベルなので、ここで書かれてるよりも薄い内容だったと思います。

[1527: 検討板ユーザーさん]

けやきひろばの飲食店にも
外国人の方がたくさんいます。
シントシティが中国人だらけになり西川口のようになるのは抵抗があります…
価格帯としては、西川口よりは高いのでは？？

[1528: マンション検討中H]

>>1524 匿名さん

私も説明がありました。
というよりも事前アンケートに書いたのとこちらから質問したからかもしれませんが…
内容はネットで調べられることと同程度でした。(放射性廃棄物の管理体制、土壌浄化など)
要は安全が確認できたので建設するという感じでした。
ただ販売員の方も実際に施設に行き中を見られたそうです。
あと、私の販売員は主売主でした。

[1529: 匿名さん]

まず放射能問題が解決していなかったら、作らないのでは？作っている最中に問題になれば作る側もかなりの損をするわけですから。

中国人が多く住み着くのでは？と思っている方も多いようですが、この価格帯に中国人の方が多くくるとは思えません。川口のは団地ですし、賃貸です。ちなみに賃料は74,400円 - 112,800円ほど。まず無いでしょう。みなさん心配しすぎです。ネガティブキャンペーンで倍率を落とすのに必死すぎるようにみえます。

[1530: 検討板ユーザーさん]

これだけのマンモスで倍率もくそもないと思いますから、ネガキャンするまでもなく皆さん思ったことを素直に書いてるだけだと思いますよ。

[1531: 匿名Mさん]

>>1529 匿名さん
私の色々調べましたが、国の基準を満たしていて、むしろ通常よりも良い結果になっているので、公式的には問題ないです。

さすがに川口の相場と比べると、まだ高いほうなので、外国人がたくさん来るとは思えないです。
ですが、倍率を気にするほどキャパを超えて要望が殺到するとは思えないです。

デベ視点で言うなら、ちょうどいい価格なのかなと思います。

[1532: マンション検討中さん]

元原子炉の影響で、強気と弱気の意見で真っ二つに割れてましたが、、、
この尻つぼみな雰囲気はやばいですね。

営業現場の値下げで中国人が住み着きそうなイメージしかわきません。中国人同士コミュニティを作る傾向がありますから、一旦そのイメージが付くと類が類を呼び、見事中国人街の出来上がりです。

[1533: マンション検討中さん]

中国公寓在前核反应堆

[1534: マンション検討中さん]

結局はハセコー団地でメリットと言ったら、駅直結でもなく単に駅近で買う価値はないけど価格はリーズナブルにしました！

って、とこですか？

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん
原子炉問題で安くせざるをえないだけでしょ。
ただ、そんな事は最初から想定内で、それだけ安く土地を確保しているのだからなんの問題もありませんね。

[1536: マンコミュファンさん]

過去に最高坪単価300行くか行かないかの議論とか言ってたやついたけど、現実は厳しかったね。
マテリアルの件で値段が下がってるのは明らかだね。
しかしそれにしても内装酷いよな。
マテリアルの損分を内装に回すのはどうかと思うね。
中も外も団地仕様。なんかとってもガックリ。

[1537: 匿名さん]

価格重視の販売方法は正解だと思うよ。
新都心駅近でこの価格。色んなネガ要素あっても、でも安いよねで解決されちゃうから。
高級志向ではなく、利便性重視の人が検討するマンションだね。
医療の充実、商業など買物も便利、イベント等もあり週末め楽しく過ごせる。
そして開発でさらに発展が期待できる。

[1538: 匿名さん]

内装なんてどうにでもなるけど、そんなことで何で騒いでいるの？
床スラブ厚がもう少し欲しかったけど一般的だし。