SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[14851: マンション掲示板さん]

さいたま新都心へ移転…市役所の位置を改める条例改正案、市長が提出へ「市誕生以来の重要な課題」
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/04/23/11.html

はい、きましたよと。

[14852: 契約者さん2]

>>14851 マンション掲示板さん

否決されて、シントシティ大暴落ですかね。
そうしたら、正常な価格になって検討も盛り上がりそうです。
原子炉跡地なのに価格が高く、おそらく今の価格は、市役所移転の期待も入った価格でしょうし…
さいたま市役所のwikiを見たらわかりますが、大宮がわめき散らし、浦和から市役所を盗ろうとするのを賛成する議員はそう多くないでしょう。

[14853: マンション検討中さん]

10年後の市役所に期待してマンション買うやつなんていないですよ
まあ移転は確定ですしここからは浦和も邪魔して計画遅らせて無駄な税金使わせて足引っ張るくらいしかできないでしょうね

[14854: 通りがかりさん]

市役所がどうこう以前にこの土地で資産価値云々の話ははっきり言って意味不明でしょ。それでも良いと言う人が買うそれだけ。1番最初に安く買った人は得したね。初期とその後を同じ価値で話をするからわけわからんくなる。

[14855: 通りがかりさん]

そういえば、シントシティより駅に近い、しまむらの隣りの三菱マテリアルの社宅はあの低層アパートメントのまま変わらないのか？

[14856: マンション購入者]

>>14852 契約者さん2さん
恥ずかしい投稿は止めたほうが良いですよ。
テレビとか選挙とか世論とか、時勢ってやつをお勉強した方がよろしいかと。。。
市役所が移転するのは確定路線ですよ。今の市長が変わらなければまず。

[14857: マンション検討中さん]

>>14852 契約者さん2さん
さいたま市から市役所のさいたま新都心への移転の方針が発表されたのは去年2月です。シントシティのほとんどの物件はそれよりも前に売れてるから、暴落も何も、そもそも価格に織り込まれてないですよ。
煽りご苦労さまです。

[14858: マンション検討中さん]

>>14855 通りがかりさん

駅からの距離は大して変わらないでしょ。
それに裏に公園というか広場があるから、大きな開発はできないでしょうね。

[14859: マンション検討中さん]

>>14856 マンション購入者さん

勉強不足ですね、そもそも条例を変えないと、市長がなんと言おうと移転できません。
恥ずかしい投稿は止めた方が良いですよ。

[14860: マンション検討中さん]

>>14858 マンション検討中さん
遊歩道の地下には用水路が通っているので大きな建物は建てられず、立て替えるにも社宅と同じようなサイズの建物になるでしょう。
ちょうど市庁舎の正面玄関の目の前に陣取れるので、マテリアルがもし売却したら役所関連の中小企業向け雑居ビルになると思ってます。

[14861: 匿名さん]

パチ屋が食品スーパーに変わるだけでシントシティの価値は１０％くらい上がるよね。

[14862: 通りがかりさん]

>>14861 匿名さん

周りにスーパーないの？

[14863: 検討者]

>>14859 マンション検討中さん
変わるから大丈夫だよんっ

[14864: 住民板ユーザーさん1]

>>14859 マンション検討中さん

移転はできますよ。

[14865: マンション検討中さん]

>>14864 住民板ユーザーさん1さん
条例で場所が定められているので条例改正しないと市役所は移転できませんよ。
市長変わらなければ確定路線とか言ってる人は本当に恥ずかしいので少し勉強した方が良いです。
今回否決されて赤っ恥かくんじゃないですか、根拠もなく移転出来るから大丈夫とか言ってる人達。

[14866: マンション購入者]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14867: マンション検討中さん]

>>14865 マンション検討中さん

否決される事はないとおっしゃってるんですよ住民の方は。

[14868: マンション検討中さん]

>>14867 マンション検討中さん
それぐらい勇み足でないと原子炉跡地のマンションは買えないということか
どこからその自信が湧いてくるのか・・・何も考えていないだけ？

[14869: 匿名さん]

>>14868 マンション検討中さん

このマンションの下に、対戦用の地下シェルター作れないかな。
ウクライナを見てると、他人事じゃないしな。

[14870: 住民板ユーザーさん1]

>>14865 マンション検討中さん

移転はできますよ。
市役所じゃないけど市役所機能がある建物が。

[14871: マンション購入者]

>>14868 マンション検討中さん
来んな来んな。去れ去れ。

[14872: 住民板ユーザーさん1]

>>14865 マンション検討中さん

明日わかるよ。

[14873: 検討者]

>>14865 マンション検討中さん
否決されないから大丈夫だよんっ

[14874: 口コミ知りたいさん]

シントシティの新築で残っているのっていくらくらいなん？
ホームページやと全く情報ない。（モデルルーム行けってこと、、）

[14875: 住民板ユーザーさん1]

>>14865 マンション検討中さん

票読みしたの？

[14876: マンション検討中さん]

>>14874 口コミ知りたいさん
物件概要の先着順

[14877: マンション検討中さん]

>>14873 検討者さん

票読みしたの？

[14878: マンション検討中さん]

市議会大荒れじゃん
否決されて資産価値暴落の可能性もありますね

[14879: マンション検討中さん]

>>14878 マンション検討中さん

移転を妨害する北区の某議員が暴れてるだけ、、、大宮独立とか訳分からない人

「首をつって※※」発言したさいたま市の恥議員

今の平均坪単価270万は妥当なのであまり関係ないでしょ

[14880: マンション購入者]

>>14878 マンション検討中さん

>>14878 さん
なんで？笑
市役所が移転しないと、シントシティの価格が坪100万くらいに暴落するの？
普通は市役所移転する可能性がある浦和の価値が下がるかも。なわけで、元々ない市役所が来なくてもここの資産価値が落ちるわけないじゃん。

この煽りはウケるわぁ。

[14886: マンション検討中さん]

流山に帰って？

[14887: マンション掲示板さん]

どうでもいいけどさ、ここ買った人って市役所移転ありきな訳？マンション自体に魅力はないって事？原子炉跡地もムクドリも市役所移転があれば我慢出来るって事？

[14888: 通りがかりさん]

>>14887 マンション掲示板さん
きっと買った人らは市役所来たらいいよね、くらいだったでしょ。
原子炉跡地は価値観次第。
否定的な事を書いている人もいるので、検討板を使う人の中には住みたくないけど総合的に買いを考えれる要素があるのかも。

[14889: マンション住民]

>>14887 マンション掲示板さん
それはお前が勝手に煽る要素に使ってるだけだろ。笑
市役所移転はここ購入してから知った人も多いはずだ。恥ずかしながら俺がそれだし。

駅徒歩5分。都心まで30分。大規模。充実の共用施設。商業施設近い。当初は坪単価240万で安い！

設備面が低仕様と言われるが賃貸組からすれば上記理由と併せて購入するには十分な魅力なわけだ。

市役所？くれば更に坪単価上がっていいね！くらいだわ。来なければふぅーん。まぁでもどうでもいいし。くらいよ(^-^;

[14890: マンション掲示板さん]

>>14888 通りがかりさん

個人的には市役所なんて年に数回行くか行かないかだし、市役所が近くにある事によって、常に色んな人が沢山来る方が不快だから、全く魅力感じないけどな。役所に来る人って結構やばい人もいるし。しかも今まで住んで来た場所って別に役所の周り栄えてなかったし、なぜ役所にそんなにこだわるのかよく分からない。

[14892: 口コミ知りたいさん]

>>14881 マンション検討中さん

https://twitter.com/mtmr74/status/1519662399187730432?s=21&t=BgICwY_GB...

でたよ

[14893: 通りがかりさん]

>>14890 マンション掲示板さん
役所が良いとは思わないけれど、民間とは違い周辺環境も同時に整備するのは有り難いと思う。
ここは市役所が近くに無くとも人が多く集まる施設があるので人が多いことを不快に感じるのであれば、田舎を検討した方がいいと思う。

[14894: マンション検討中さん]

>>14892 口コミ知りたいさん
市議会の事何も知らないようなので、黙ってた方がいいですよ。

[14896: 口コミ知りたいさん]

>>14894 マンション検討中さん
今休憩中

[14898: 名無しさん]

移転決定おめでとう。
否決されると騒いでいた人、今のお気持ちは？

[14899: 名無しさん]

賛成48、反対9，退席3，の大差で決着がついたね。
これまでの流れから可決されるのは分かってたでしょうに。

[14900: 匿名さん]

シントシティも中央区になるんかな

[14901: マンション検討中さん]

さいたま市職員になれたら通勤時間1分か　いいな

[14902: マンション住民]

市役所なんて興味なかったけど、決定すると楽しみだなぁ。周りの開発が更に加速する♪
資産価値暴上がりですわ。
ペデストリアンデッキ、駅の南口、SSラインの停車。妄想が膨らむわぁ。笑

[14903: 住民板ユーザーさん1]

>>14881 マンション検討中さん

票読みせよ、なぜ否決されるの？

[14904: マンション検討中さん]

市役所本庁舎が出来るなら新宿湘南ライン停車も議論されるようになるよね

[14905: マンション検討中さん]

市役所の場所だけ中央区新都心にしようって話なのに何故シントシティまで中央区新都心になると思ってんだ？

[14906: マンション検討中さん]

住所が変わったら手続が大変だからシントシティの住所は変わらない

[14907: マンション検討中さん]

>>14905 さん
本会議の冒頭に付議で住所について書かれて北袋一丁目の住民の住所変わると思うけど意見聴いたのか？と質問あったからじゃない？

[14908: 住民板ユーザーさん1]

>>14905 マンション検討中さん

そうなのか。
飛び地になるのか。

シントシティも新都心になればファーストクライマックスか。

[14910: 住民板ユーザーさん1]

>>14878 マンション検討中さん

否決されなかったよ。

会派構成を確認していないのか。
否決されるわけないよ。

[14914: 購入者]

[NO.14881～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14915: マンション検討中さん]

購入者とアンチが居なくなったら静かなもんですね。駅近、大規模でも苦戦。一時期話題に上がった類似の流山の物件はとっくに完売してますが、ここは市役所移転が決まったから今後は売れるのかな。

[14916: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14917: マンション検討中さん]

>>14915 マンション検討中さん
ここはそもそも苦戦してないけど

[14918: マンション検討中さん]

>>14915 マンション検討中さん

また荒らしの流山民ですね、類似の物件でもないし、田舎にお帰りください。

[14919: マンション検討中さん]

ソライエグラン推しの方？
マンションマニアさんのブログを参考に見てみたけど、周辺中古マンションが新築時より軒並み低下してるって言うところが選んではいけない場所って思った流山おおたかの森はね

さいたま新都心駅周辺は大体が上昇と記事にあったのにね

[14920: 口コミ知りたいさん]

>>14919 マンション検討中さん

大体はってのが面白い。

[14921: eマンションさん]

父になるなら新都心

[14922: マンション検討中さん]

ここって住所が「さいたま市中央区新都心東」になるって本当ですか？
大宮区北袋とはえらいイメージ変わりますね。

[14923: マンション検討中さん]

母になるなら流山。

こちらは値上げガッツリ無かったら今頃完売しちょーよ。

[14924: マンション検討中さん]

まだ決まってない
でも市役所のところだけ変更するかもって話だと思うが

[14925: 口コミ知りたいさん]

>>14923 マンション検討中さん

地歴面から一期を安くし過ぎて、今は値上げというか市況通りの値段になっただけでは？さらにいうと市況通りだとなかなか売れないて事では？

[14926: マンション検討中さん]

>>14925 口コミ知りたいさん
まぁ1411戸なので、最初は安め設定で売れ具合を図ります。大規模は所定の売り方です。

800戸越えた辺りから単価上げて(値上げ)きて、現在が平均270万。
で現在、1247戸/1411戸が完売。順調に売れてますな。まぁ心配されずとも売れますのでネガ書かずにお帰りください(^o^)

[14927: マンション検討中さん]

どうしてムクドリが来たという情報がスレの趣旨に反するとして削除されてるのか分かんないんだけど笑。検討中の人にとっては購入の判断材料になる有用な情報じゃないのか？しかもシントシティの住民のツイートだったと思うけど。心底不思議な板だな。

[14928: 口コミ知りたいさん]

>>14926 マンション検討中さん

その書き方をするなら2019年1月から販売開始して1247戸/1411戸と書くべき

[14929: 住民板ユーザーさん1]

>>14927 マンション検討中さん

消されたのは誰かのTwitterを勝手にはったからでしょ貼ったからでしょ。

[14930: マンション検討中さん]

>>14928 口コミ知りたいさん
それで問題ないっすよ。笑

[14931: マンション検討中さん]

>>14929 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板の規約もTwitterの規約も禁止してないけどね。
都合が悪かったんでしょ。

[14932: マンション検討中２さん]

>>14931 マンション検討中さん

前の議員さんのツイッターも消えているから都合が悪かったというのは違うのではないか。

自分はどちらも削除依頼は送ったが。

[14933: マンション検討中さん]

Twitter引用は削除される

[14934: マンション検討中]

>>14922 マンション検討中さん

浦和と大宮の市役所移転を巡るイザコザを見れば、住所変更は結構あり得る話だと思うけどね。
この辺りは旧大宮市と旧与野市、更には旧浦和市の住所が入り組んでいるから、市役所移転を契機に区や住所の再編をする可能性は十分ある。

ただ、そうなると管轄区役所が中央区役所となる為、与野本町まで行かないといけなくなるデメリットをどうするかが問題になりそう。

[14935: マンション検討中さん]

>>14934 マンション検討中さん
そもそも新都心駅周辺の人も不便だったし、市役所が中央区になるなら分所が市役所内に作られるように思います。

[14936: マンション検討中さん]

で、実際ムクドリは来てるんですか？

[14937: マンション検討中さん]

>>14936 マンション検討中さん

秋以降いない

[14938: 通りがかりさん]

>>14937 マンション検討中さん

秋たくさん飛んでいて、その直後に複数の地上波が取材、ニュースで流してた。

[14939: マンション検討中さん]

>>14937 マンション検討中さん
ちょっと前にマンション前の木にきました。
夜に大合唱でした。
A棟でもほとんど聞こえませんが。

まぁ、市で今年はマンション前の木を剪定すると思います。
昨年度のマンションの情報紙で、管理組合だか自治体が掛け合って、議員に来てもらったというのを見ましたから。

[14940: マンション検討中さん]

>>14936 マンション検討中さん
今年もマンション前に来ているようです。
住民の方がツイートしていましたし、私は新都心駅前に来ているのは実際に見ています。

[14941: 名無しさん]

青い網で囲われてたけどそれでも大合唱なんですか？
検討しているのですが、さいたま新都心住みやすいですか？小学校はどうですか。

[14942: マンション検討中さん]

3街区はムクドリ関係無いよ

[14943: マンション検討中さん]

>>14942 マンション検討中さん

街区で関係ないとかじゃなくて、シントシティていうマンションを買う訳だから、おおいに関係あるよ。

[14944: 通りがかりさん]

できれば新都心の群れはそこでじっとしてて欲しいですねぇ、別に誰かが駆除してるわけじゃないから追い払われてもその先の住民が迷惑するだけ。

[14945: マンション検討中さん]

ムクドリ気になるなら翠邸の方がいいのでは。駅距離ほぼ同じ、コクーンも近いし、住みやすいでしょう。

[14946: マンション検討中さん]

>>14945 マンション検討中さん

駅距離全然違うでしょ笑

[14947: 匿名さん]

浦和の不動産価格は、都内なみに異常に上昇している。
それに比べて、さいたま新都心の不動産価格は安いと言える。
今度は市役所が移転するが、色々なものを集約している場所なので将来性もあるし、生活しやすい。
金利が上がる前に、新都心の不動産を買っておいたほうがいいような気がする。

[14948: マンション検討中さん]

>>14941 名無しさん
青い網は早々に突破されました。で、しまむら前の木が去年剪定されました。

住み心地は良いですよ。コクーンで買い物できるし、公園多いし。
マンションの小学生で集団登校するので安心ですが、小学生は遠いです。そこを飲めるかですね。

[14949: マンション検討中さん]

>>14948 マンション検討中さん
訂正:二つ目の小学生→小学校

[14950: マンション検討中さん]

シントシティと翠邸、大宮スカイなど比較検討しています。

住民のTwitterを見つけたので眺めてみましたが、大半は温厚そうなものの、民度が心配になるツイートが目につきますね。(一部抜粋してしまいました)
これだけ大規模だといろいろな住民の方がいるんだな、と良い意味でも悪い意味でも多様性を感じます。

「すごいなぁ上の住民 ジャンプしてる?元気な証拠ですね?」
「夜も元気ですね?って言ったらきっと嫌われるよね。」

「廊下から、向かいの側のリビングが丸見え。夜は特に見える。見たくないのに目に入る。見せているのか？
防犯上心配なので、どうかレースのカーテンくらいは閉めてね。この時間はいつも奥さん1人だなーとか、丸見えだよ。着替えのシーンも見えてビビるよ。
(我が家も最近閉め始めた。笑)」