SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[14841: 通りがかりさん]

>>14840 マンション検討中さん

そもそも浦和に対しても新都心に対しても何の感情も関心も無い人が大半でしょ。外野とか言いながら自分がめちゃくちゃ意識しちゃってる気がするけど。

[14842: マンション検討中さん]

>>14840 マンション検討中さん
まあ新都心の板マンに6000万の価値があるかって言われるとねぇ。
そのへんは買う人がいるってことでええんじゃないすか。価値のあるなしは個人の趣味ってことで。
浦和の何がありがたいのかは理解できないですが、好きな人もいるってことにそこまで批判的になることもないかなと思いまっせ。

[14843: マンション検討中さん]

>>14828 マンション掲示板さん

大宮駅北方面（最寄りは土呂駅、北大宮駅とか）にスパハーブス、おふろカフェがあります！

さいたま新都心からもそんなに遠くなくて、おすすめの温泉です。

[14844: マンション検討中さん]

シントシティとしまむらの間の土地、マンションできないかなー

[14845: マンション検討中さん]

>>14844 マンション検討中さん
マンションはさいたま新都心駅の北側にパークハウスができるし大宮駅の西口にタワマンができるからなぁ。ここらへんにはもういいからスーパー銭湯とかの娯楽施設とか商業施設に一票です。

例えば最近できたこんな感じの！大宮方面にもあるのはあるけど、ここだと駅近だし需用あると思うなぁ・・！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000011.000030467.html

https://www.ousama2603.com/shop/wako/

[14846: マンション検討中さん]

>>14845 マンション検討中さん
私も商業施設か娯楽施設がいいなと思ってました。コクーンと競合しないような店とか、それこそ銭湯とかアミューズメント施設とか。

[14847: マンション検討中さん]

>>14844 マンション検討中さん
その立地に建てるなら高級路線でないと共用部が多くて安い中古のシントシティに需要吸われるからキツい
高級路線だと立地が良すぎて新都心価格に収まらないし、景観合わせなきゃならないから特別感ある外観にも出来ない
もしエンプラス撤退したら無難にビジネスホテルとかになりそう

[14848: 検討板ユーザーさん]

そもそもイノベーションセンターって何なんだ。研究所？

[14849: 口コミ知りたいさん]

暇を持て余した妄想族ばっかりで、何の参考にもならない板。

[14850: 住民板ユーザーさん1]

>>14849 口コミ知りたいさん

あなたの書き込みが最も参考にならない。

[14851: マンション掲示板さん]

さいたま新都心へ移転…市役所の位置を改める条例改正案、市長が提出へ「市誕生以来の重要な課題」
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/04/23/11.html

はい、きましたよと。

[14852: 契約者さん2]

>>14851 マンション掲示板さん

否決されて、シントシティ大暴落ですかね。
そうしたら、正常な価格になって検討も盛り上がりそうです。
原子炉跡地なのに価格が高く、おそらく今の価格は、市役所移転の期待も入った価格でしょうし…
さいたま市役所のwikiを見たらわかりますが、大宮がわめき散らし、浦和から市役所を盗ろうとするのを賛成する議員はそう多くないでしょう。

[14853: マンション検討中さん]

10年後の市役所に期待してマンション買うやつなんていないですよ
まあ移転は確定ですしここからは浦和も邪魔して計画遅らせて無駄な税金使わせて足引っ張るくらいしかできないでしょうね

[14854: 通りがかりさん]

市役所がどうこう以前にこの土地で資産価値云々の話ははっきり言って意味不明でしょ。それでも良いと言う人が買うそれだけ。1番最初に安く買った人は得したね。初期とその後を同じ価値で話をするからわけわからんくなる。

[14855: 通りがかりさん]

そういえば、シントシティより駅に近い、しまむらの隣りの三菱マテリアルの社宅はあの低層アパートメントのまま変わらないのか？

[14856: マンション購入者]

>>14852 契約者さん2さん
恥ずかしい投稿は止めたほうが良いですよ。
テレビとか選挙とか世論とか、時勢ってやつをお勉強した方がよろしいかと。。。
市役所が移転するのは確定路線ですよ。今の市長が変わらなければまず。

[14857: マンション検討中さん]

>>14852 契約者さん2さん
さいたま市から市役所のさいたま新都心への移転の方針が発表されたのは去年2月です。シントシティのほとんどの物件はそれよりも前に売れてるから、暴落も何も、そもそも価格に織り込まれてないですよ。
煽りご苦労さまです。

[14858: マンション検討中さん]

>>14855 通りがかりさん

駅からの距離は大して変わらないでしょ。
それに裏に公園というか広場があるから、大きな開発はできないでしょうね。

[14859: マンション検討中さん]

>>14856 マンション購入者さん

勉強不足ですね、そもそも条例を変えないと、市長がなんと言おうと移転できません。
恥ずかしい投稿は止めた方が良いですよ。

[14860: マンション検討中さん]

>>14858 マンション検討中さん
遊歩道の地下には用水路が通っているので大きな建物は建てられず、立て替えるにも社宅と同じようなサイズの建物になるでしょう。
ちょうど市庁舎の正面玄関の目の前に陣取れるので、マテリアルがもし売却したら役所関連の中小企業向け雑居ビルになると思ってます。