SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[14821: マンション検討中さん]

>>14813 通りがかりさん

人が増えることのデメリットを言い出すなら、もっと田舎の何もないエリアにお住まいくださいませ。
今のさいたま市職員で北浦和駅周辺に住んでいる人は多いと聞きますがね。職場の近くに住むことを貴方がどう思われているかは分かりましたし、そのような感情的な文章しか書けないようだと会社の中での貴方の位置づけも伺い知れてしまいますが、いずれにしても一定の居住ニーズは喚起できると思いますよ。

貴方に合わせてギスギスしたお返事になってしまい、他の方にはお目汚し申し訳ないです。

[14822: マンション検討中さん]

>>14808 住民板ユーザーさん1さん

ですね。
この記事について個人的にはコメント欄に書かれている↓↓のご意見に賛成です。

-----
さいたま市は去年から、十分な期間を確保してパブリックコメントの手続で市民の声を募集してましたよね。それをろくに利用せずに今更質問時間が短いだのと、何を言ってるんだろうと思ってしまいます。市の善意につけ込みすぎです。
そもそも、今回の説明会で寄せられた質問は、この記事を見る限り、昨年市が市民に公表したあの分かりやすい資料に全部答えが書かれてますよね。。せめて違う質問をすればいいのに。。

[14823: マンション検討中さん]

>>14811 マンション検討中さん

私も14811さんと同意見です。
私の場合、市役所の代わりに商業施設や温浴施設を始めとする娯楽施設ができてくれたとしても大歓迎です。
ただ、あまり考えたくないですが、今後何らかの理由で市役所移転が頓挫した場合、そこに商業施設が建つかどうかは誰も分からないんですよね。

あくまでも市の土地なので、GCSの動向によっては今のバスターミナルのまま塩漬けになってしまうかもしれない。ありがたがる方もいるでしょうが、それだと少し寂しいなと言うのが本心です。

市が民間に売却しても、商業施設になるとは限らない。シントシティ並に大規模なマンションが(少なくとも3街区より)駅に近い立地で売り出される可能性がある。街はより栄えるかもしれないですが、シントシティを手放すことになったご家庭は思った通りの価格で売りづらくなるかもしれません。

ここらへんのリスクも考えると、このまま市役所が来てくれたほうがいいなぁ、と思ってます。あくまで個人の感想です。

[14824: マンション検討中さん]

>>14821 マンション検討中さん

意味不明。さいたま市職員が北浦和周辺に多く住んでるソース出せよ。何人中何人が住んでる？あと感情的なのはどっちよ。会社の位置づけとかまで話が発展しちゃうぐらい顔真っ赤なのはあんただろ笑。あっ、ギスギスした返事になってすみませんでした、購入者の皆さま。

[14825: 口コミ知りたいさん]

住民の質が知れる良い掲示板だ。

[14826: 住民板ユーザーさん1]

>>14816 マンション検討中さん

参加者も少ないし、紛糾って勝手に書いているだけで質問は1時間だし、大した質問もない。

「市長が出席して予定時間をオーバーしても続けて丁寧に説明した」

事実が重要です。

[14827: 評判気になるさん]

移転には「さいたま市役所の位置に関する条例」の改正（出席議員の3分の2以上の者の同意（賛成）が必要な特別多数議決）が必要
↑これがクリア出来るかどうかですね。

[14828: マンション掲示板さん]

温泉がよかったなぁ。大江戸温泉のような。。コロナ禍で旅行にも行けないし…

[14829: 住民板ユーザーさん1]

クリアできているよ。
反対なんか浦和の一部とかのみ。

[14833: 住民板ユーザーさん1]

[NO.14830～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14834: 住民板ユーザーさん2]

>>14814 住民板ユーザーさん1さん

単価24って何ですか。

[14835: 匿名さん]

まだ浦和が市役所移転に反対しているんですね。人として、浦和は移転の約束を守るべき。誰もが行きやすい場所に市役所を移転することの何が悪いんだ？ボロボロの現市役所を多額のカネを出して耐震補強なんてして・・・

数年前まで、浦和のパルコ、伊勢丹、パインズ、ウナギ屋などで食事をしていた。しかし、浦和のかき乱す行為に嫌気がさして、最近は全く浦和に行かなくなった。

大宮や新都心にカネを落とすようにしている。

[14836: 匿名さん]

>>14835 匿名さん

2016年（平成28年）12月から2019年（平成31年）2月にかけて約50億円をかけ耐震工事を行った。

[14837: 住民板ユーザーさん1]

>>14836 匿名さん

耐震補強を「耐用年数の延長」と思っている方が多いみたい。

去年の市長選でも移転反対の候補は全く票が得られなかったし、民意は移転なのです。

[14838: 匿名さん]

>>14836 匿名さん
それはあと30年も耐えられない耐震補強のことね。
今の市役所って築何年か知ってる？耐震補強って取り急ぎ対策の付け焼き刃だからね。

[14839: 住民板ユーザーさん1]

>>14838 匿名さん

1973年着工、1976年竣工

ってWikipediaに書いてあった。

[14840: マンション検討中さん]

浦和に住んでいる人って選民意識が強いよね。特に昔から住んでいる人。
外野から見たら、「ふーん、で？」っていうぐらい些細なことを誇張してアピールしてる。
新都心から数千万プラスして住むほどの価値はないのに、バブル価格で資産価値が上がっちゃったから自分たちをセレブと勘違いしている。
言ってしまえば成金と大差ない。

[14841: 通りがかりさん]

>>14840 マンション検討中さん

そもそも浦和に対しても新都心に対しても何の感情も関心も無い人が大半でしょ。外野とか言いながら自分がめちゃくちゃ意識しちゃってる気がするけど。

[14842: マンション検討中さん]

>>14840 マンション検討中さん
まあ新都心の板マンに6000万の価値があるかって言われるとねぇ。
そのへんは買う人がいるってことでええんじゃないすか。価値のあるなしは個人の趣味ってことで。
浦和の何がありがたいのかは理解できないですが、好きな人もいるってことにそこまで批判的になることもないかなと思いまっせ。

[14843: マンション検討中さん]

>>14828 マンション掲示板さん

大宮駅北方面（最寄りは土呂駅、北大宮駅とか）にスパハーブス、おふろカフェがあります！

さいたま新都心からもそんなに遠くなくて、おすすめの温泉です。

[14844: マンション検討中さん]

シントシティとしまむらの間の土地、マンションできないかなー

[14845: マンション検討中さん]

>>14844 マンション検討中さん
マンションはさいたま新都心駅の北側にパークハウスができるし大宮駅の西口にタワマンができるからなぁ。ここらへんにはもういいからスーパー銭湯とかの娯楽施設とか商業施設に一票です。

例えば最近できたこんな感じの！大宮方面にもあるのはあるけど、ここだと駅近だし需用あると思うなぁ・・！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000011.000030467.html

https://www.ousama2603.com/shop/wako/

[14846: マンション検討中さん]

>>14845 マンション検討中さん
私も商業施設か娯楽施設がいいなと思ってました。コクーンと競合しないような店とか、それこそ銭湯とかアミューズメント施設とか。

[14847: マンション検討中さん]

>>14844 マンション検討中さん
その立地に建てるなら高級路線でないと共用部が多くて安い中古のシントシティに需要吸われるからキツい
高級路線だと立地が良すぎて新都心価格に収まらないし、景観合わせなきゃならないから特別感ある外観にも出来ない
もしエンプラス撤退したら無難にビジネスホテルとかになりそう

[14848: 検討板ユーザーさん]

そもそもイノベーションセンターって何なんだ。研究所？

[14849: 口コミ知りたいさん]

暇を持て余した妄想族ばっかりで、何の参考にもならない板。

[14850: 住民板ユーザーさん1]

>>14849 口コミ知りたいさん

あなたの書き込みが最も参考にならない。

[14851: マンション掲示板さん]

さいたま新都心へ移転…市役所の位置を改める条例改正案、市長が提出へ「市誕生以来の重要な課題」
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/04/23/11.html

はい、きましたよと。

[14852: 契約者さん2]

>>14851 マンション掲示板さん

否決されて、シントシティ大暴落ですかね。
そうしたら、正常な価格になって検討も盛り上がりそうです。
原子炉跡地なのに価格が高く、おそらく今の価格は、市役所移転の期待も入った価格でしょうし…
さいたま市役所のwikiを見たらわかりますが、大宮がわめき散らし、浦和から市役所を盗ろうとするのを賛成する議員はそう多くないでしょう。

[14853: マンション検討中さん]

10年後の市役所に期待してマンション買うやつなんていないですよ
まあ移転は確定ですしここからは浦和も邪魔して計画遅らせて無駄な税金使わせて足引っ張るくらいしかできないでしょうね

[14854: 通りがかりさん]

市役所がどうこう以前にこの土地で資産価値云々の話ははっきり言って意味不明でしょ。それでも良いと言う人が買うそれだけ。1番最初に安く買った人は得したね。初期とその後を同じ価値で話をするからわけわからんくなる。

[14855: 通りがかりさん]

そういえば、シントシティより駅に近い、しまむらの隣りの三菱マテリアルの社宅はあの低層アパートメントのまま変わらないのか？

[14856: マンション購入者]

>>14852 契約者さん2さん
恥ずかしい投稿は止めたほうが良いですよ。
テレビとか選挙とか世論とか、時勢ってやつをお勉強した方がよろしいかと。。。
市役所が移転するのは確定路線ですよ。今の市長が変わらなければまず。

[14857: マンション検討中さん]

>>14852 契約者さん2さん
さいたま市から市役所のさいたま新都心への移転の方針が発表されたのは去年2月です。シントシティのほとんどの物件はそれよりも前に売れてるから、暴落も何も、そもそも価格に織り込まれてないですよ。
煽りご苦労さまです。

[14858: マンション検討中さん]

>>14855 通りがかりさん

駅からの距離は大して変わらないでしょ。
それに裏に公園というか広場があるから、大きな開発はできないでしょうね。

[14859: マンション検討中さん]

>>14856 マンション購入者さん

勉強不足ですね、そもそも条例を変えないと、市長がなんと言おうと移転できません。
恥ずかしい投稿は止めた方が良いですよ。

[14860: マンション検討中さん]

>>14858 マンション検討中さん
遊歩道の地下には用水路が通っているので大きな建物は建てられず、立て替えるにも社宅と同じようなサイズの建物になるでしょう。
ちょうど市庁舎の正面玄関の目の前に陣取れるので、マテリアルがもし売却したら役所関連の中小企業向け雑居ビルになると思ってます。

[14861: 匿名さん]

パチ屋が食品スーパーに変わるだけでシントシティの価値は１０％くらい上がるよね。

[14862: 通りがかりさん]

>>14861 匿名さん

周りにスーパーないの？

[14863: 検討者]

>>14859 マンション検討中さん
変わるから大丈夫だよんっ

[14864: 住民板ユーザーさん1]

>>14859 マンション検討中さん

移転はできますよ。

[14865: マンション検討中さん]

>>14864 住民板ユーザーさん1さん
条例で場所が定められているので条例改正しないと市役所は移転できませんよ。
市長変わらなければ確定路線とか言ってる人は本当に恥ずかしいので少し勉強した方が良いです。
今回否決されて赤っ恥かくんじゃないですか、根拠もなく移転出来るから大丈夫とか言ってる人達。

[14866: マンション購入者]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14867: マンション検討中さん]

>>14865 マンション検討中さん

否決される事はないとおっしゃってるんですよ住民の方は。

[14868: マンション検討中さん]

>>14867 マンション検討中さん
それぐらい勇み足でないと原子炉跡地のマンションは買えないということか
どこからその自信が湧いてくるのか・・・何も考えていないだけ？

[14869: 匿名さん]

>>14868 マンション検討中さん

このマンションの下に、対戦用の地下シェルター作れないかな。
ウクライナを見てると、他人事じゃないしな。

[14870: 住民板ユーザーさん1]

>>14865 マンション検討中さん

移転はできますよ。
市役所じゃないけど市役所機能がある建物が。