SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[14801: マンション検討中さん]

[NO.14772～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14802: マンション好きさん]

>>14796 検討板ユーザーさん
入居タイミングさえ合えばかなりお買い得でしたし、
今後値下がり要因もないし買えた人はラッキーでしたね！！今出てるＢとＤは高いですね…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97876062/

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_98133711/

[14803: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14804: マンション検討使さん]

>>14802 マンション好きさん
高い！1000万くらいのっけてる？

[14805: マンション検討中さん]

最上階なので1千万円まではいってないです
多分700万位

何かさいたま市の住みたい街としての人気が上がるのはとても嬉しいのですが、プラウド浦和やステーションアリーナ、大宮のスカイ＆スクエアと平気で億物件たくさんあったり、大宮のが平均的な部屋で8000万とか

最後の砦のシントシティ、お前も6000万円の壁を突破してしまうのか？という感想

でも資材価格高騰で仕方ないことなのか？

[14806: 検討板ユーザーさん]

資材価格高騰というけど戸建は値上がりしてないのはなぜなのか。デベが儲けてるだけなのか。

[14807: マンション検討中さん]

戸建も同じように値上がりしてますよ。

[14808: 住民板ユーザーさん1]

最近盛り上がりに欠けるので、話題(アンチにとっちゃ原爆)投入です。まぁどんな書き込みがあろうと購入者は勝ち組確定なんだよね。
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/04/12/13_.html
アンチの意見は楽しく拝聴しましょう。
単価上がった今からの検討、購入者も、現在販売の直近マンションよりも安いし、まだまだ買いでしょう。

[14809: マンション検討中さん]

すみません、アンチとかでなく単純な疑問なのですが、市役所が移転してくるとそんなにプラスなのでしょうか？
市役所ってそんなに行く機会ありませんし、商業施設が建った方が良いと思うのですが…

[14810: 住民板ユーザーさん1]

>>14809 マンション検討中さん
ごめん。投稿した俺もよく分からないっす。
まぁ素人目線で価値は絶対(100%)上がるかなぁと。

資産価値大好き人間に聞いてみましょう。
実際どうなんですか？

[14811: マンション検討中さん]

>>14810 住民板ユーザーさん1さん
マンション価値大好き人間ではないですが（笑）、少なくとも今のバスターミナルのままか、何になるのかわからない状態よりも大幅なプラスであることは間違いないでしょうね。

市職員の居住ニーズが高まりますし、毎日（移転時にはテレワークが主流になっているかもしれないとはいえ、）来庁しないとできない業務の職員や市役所利用者で毎日4桁の人の出入りがあるはずなので、周りの飲食店を含む商業施設の拡充ニーズも出てきます。

それ以外にも色々とメリットはありそうです。市役所じゃなくて商業施設が来たときのメリデメはまた変わってきそうですが。

長くなりました。

[14812: 住民板ユーザーさん1]

>>14811 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても分かりやすく的を得た回答かと思います。
そうなのだろうと思います。

>>14809 マンション検討中さん
いかがですか？第三者意見ですよ。
納得できなければ検討板からご退出ください。
もっと良いマンションスレにご移動を。

[14813: 通りがかりさん]

>>14811 さん

人が増える事のデメリットは考えないわけ？あとさ、市職員の居住ニーズて空想甚だしいんだけど、あなた自分が働いてる会社の最寄り駅ほんとに住みたい？
あと14808に言いたいんだけど、盛り上がりに欠けるってなんでだと思う？検討してる人もいないし、購入した人しかいないから実際に入居する人が増えてきた今こんなとこみないわな。ただそれだけだよわかる？

[14814: 住民板ユーザーさん1]

>>14813 通りがかりさん
まぁなんでもいいよ。煽ってくださいよ。それどけ嬉しくなる。
値上げしても周辺と比べてもまだまだ安いし完売する。やはり大規模は強いよ。
大森駅前住宅用(マンション)が良い例。
50年立ってもまだまだ売れる。新耐震でなく、60平米代でも値上がってる。

売主が周辺相場に合わせて徐々に売る方針に買えなきゃ、とうに完売してた。だって当初は坪単価24だったんよ。

[14815: 住民板ユーザーさん1]

一応訂正。240ね。
アンチがここぞばかりに指摘してきそうだから。苦笑

[14816: マンション検討中さん]

>>14808 住民板ユーザーさん1さん

紛糾した記事を載せて原爆投入て大丈夫？

[14817: マンション検討中さん]

ほんと浦和って足引っ張って発展遅らせることしかしないよな
時代遅れのプライドだけ高い頭悪そうな奴らの集まり

[14818: 住民板ユーザーさん1]

>>14816 マンション検討中さん
大丈夫大丈夫。
浦和市民が嘆いてる記事で、ここのマンションにとってはほくそ笑む記事内容だからさ。
それが市の方針な訳だし！ここの住民にとっては最高の記事っすよ。

[14819: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインも浦和に止めるのやめて新都心に止まるようにJRに呼びかけしよう

[14820: 検討板ユーザーさん]

>>14808 住民板ユーザーさん1さん
浦和ってすごいな。杉並区の劣化コピーみたいな身勝手さだ。

[14821: マンション検討中さん]

>>14813 通りがかりさん

人が増えることのデメリットを言い出すなら、もっと田舎の何もないエリアにお住まいくださいませ。
今のさいたま市職員で北浦和駅周辺に住んでいる人は多いと聞きますがね。職場の近くに住むことを貴方がどう思われているかは分かりましたし、そのような感情的な文章しか書けないようだと会社の中での貴方の位置づけも伺い知れてしまいますが、いずれにしても一定の居住ニーズは喚起できると思いますよ。

貴方に合わせてギスギスしたお返事になってしまい、他の方にはお目汚し申し訳ないです。

[14822: マンション検討中さん]

>>14808 住民板ユーザーさん1さん

ですね。
この記事について個人的にはコメント欄に書かれている↓↓のご意見に賛成です。

-----
さいたま市は去年から、十分な期間を確保してパブリックコメントの手続で市民の声を募集してましたよね。それをろくに利用せずに今更質問時間が短いだのと、何を言ってるんだろうと思ってしまいます。市の善意につけ込みすぎです。
そもそも、今回の説明会で寄せられた質問は、この記事を見る限り、昨年市が市民に公表したあの分かりやすい資料に全部答えが書かれてますよね。。せめて違う質問をすればいいのに。。

[14823: マンション検討中さん]

>>14811 マンション検討中さん

私も14811さんと同意見です。
私の場合、市役所の代わりに商業施設や温浴施設を始めとする娯楽施設ができてくれたとしても大歓迎です。
ただ、あまり考えたくないですが、今後何らかの理由で市役所移転が頓挫した場合、そこに商業施設が建つかどうかは誰も分からないんですよね。

あくまでも市の土地なので、GCSの動向によっては今のバスターミナルのまま塩漬けになってしまうかもしれない。ありがたがる方もいるでしょうが、それだと少し寂しいなと言うのが本心です。

市が民間に売却しても、商業施設になるとは限らない。シントシティ並に大規模なマンションが(少なくとも3街区より)駅に近い立地で売り出される可能性がある。街はより栄えるかもしれないですが、シントシティを手放すことになったご家庭は思った通りの価格で売りづらくなるかもしれません。

ここらへんのリスクも考えると、このまま市役所が来てくれたほうがいいなぁ、と思ってます。あくまで個人の感想です。

[14824: マンション検討中さん]

>>14821 マンション検討中さん

意味不明。さいたま市職員が北浦和周辺に多く住んでるソース出せよ。何人中何人が住んでる？あと感情的なのはどっちよ。会社の位置づけとかまで話が発展しちゃうぐらい顔真っ赤なのはあんただろ笑。あっ、ギスギスした返事になってすみませんでした、購入者の皆さま。

[14825: 口コミ知りたいさん]

住民の質が知れる良い掲示板だ。

[14826: 住民板ユーザーさん1]

>>14816 マンション検討中さん

参加者も少ないし、紛糾って勝手に書いているだけで質問は1時間だし、大した質問もない。

「市長が出席して予定時間をオーバーしても続けて丁寧に説明した」

事実が重要です。

[14827: 評判気になるさん]

移転には「さいたま市役所の位置に関する条例」の改正（出席議員の3分の2以上の者の同意（賛成）が必要な特別多数議決）が必要
↑これがクリア出来るかどうかですね。

[14828: マンション掲示板さん]

温泉がよかったなぁ。大江戸温泉のような。。コロナ禍で旅行にも行けないし…

[14829: 住民板ユーザーさん1]

クリアできているよ。
反対なんか浦和の一部とかのみ。

[14833: 住民板ユーザーさん1]

[NO.14830～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14834: 住民板ユーザーさん2]

>>14814 住民板ユーザーさん1さん

単価24って何ですか。

[14835: 匿名さん]

まだ浦和が市役所移転に反対しているんですね。人として、浦和は移転の約束を守るべき。誰もが行きやすい場所に市役所を移転することの何が悪いんだ？ボロボロの現市役所を多額のカネを出して耐震補強なんてして・・・

数年前まで、浦和のパルコ、伊勢丹、パインズ、ウナギ屋などで食事をしていた。しかし、浦和のかき乱す行為に嫌気がさして、最近は全く浦和に行かなくなった。

大宮や新都心にカネを落とすようにしている。

[14836: 匿名さん]

>>14835 匿名さん

2016年（平成28年）12月から2019年（平成31年）2月にかけて約50億円をかけ耐震工事を行った。

[14837: 住民板ユーザーさん1]

>>14836 匿名さん

耐震補強を「耐用年数の延長」と思っている方が多いみたい。

去年の市長選でも移転反対の候補は全く票が得られなかったし、民意は移転なのです。

[14838: 匿名さん]

>>14836 匿名さん
それはあと30年も耐えられない耐震補強のことね。
今の市役所って築何年か知ってる？耐震補強って取り急ぎ対策の付け焼き刃だからね。

[14839: 住民板ユーザーさん1]

>>14838 匿名さん

1973年着工、1976年竣工

ってWikipediaに書いてあった。

[14840: マンション検討中さん]

浦和に住んでいる人って選民意識が強いよね。特に昔から住んでいる人。
外野から見たら、「ふーん、で？」っていうぐらい些細なことを誇張してアピールしてる。
新都心から数千万プラスして住むほどの価値はないのに、バブル価格で資産価値が上がっちゃったから自分たちをセレブと勘違いしている。
言ってしまえば成金と大差ない。

[14841: 通りがかりさん]

>>14840 マンション検討中さん

そもそも浦和に対しても新都心に対しても何の感情も関心も無い人が大半でしょ。外野とか言いながら自分がめちゃくちゃ意識しちゃってる気がするけど。

[14842: マンション検討中さん]

>>14840 マンション検討中さん
まあ新都心の板マンに6000万の価値があるかって言われるとねぇ。
そのへんは買う人がいるってことでええんじゃないすか。価値のあるなしは個人の趣味ってことで。
浦和の何がありがたいのかは理解できないですが、好きな人もいるってことにそこまで批判的になることもないかなと思いまっせ。

[14843: マンション検討中さん]

>>14828 マンション掲示板さん

大宮駅北方面（最寄りは土呂駅、北大宮駅とか）にスパハーブス、おふろカフェがあります！

さいたま新都心からもそんなに遠くなくて、おすすめの温泉です。

[14844: マンション検討中さん]

シントシティとしまむらの間の土地、マンションできないかなー

[14845: マンション検討中さん]

>>14844 マンション検討中さん
マンションはさいたま新都心駅の北側にパークハウスができるし大宮駅の西口にタワマンができるからなぁ。ここらへんにはもういいからスーパー銭湯とかの娯楽施設とか商業施設に一票です。

例えば最近できたこんな感じの！大宮方面にもあるのはあるけど、ここだと駅近だし需用あると思うなぁ・・！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000011.000030467.html

https://www.ousama2603.com/shop/wako/

[14846: マンション検討中さん]

>>14845 マンション検討中さん
私も商業施設か娯楽施設がいいなと思ってました。コクーンと競合しないような店とか、それこそ銭湯とかアミューズメント施設とか。

[14847: マンション検討中さん]

>>14844 マンション検討中さん
その立地に建てるなら高級路線でないと共用部が多くて安い中古のシントシティに需要吸われるからキツい
高級路線だと立地が良すぎて新都心価格に収まらないし、景観合わせなきゃならないから特別感ある外観にも出来ない
もしエンプラス撤退したら無難にビジネスホテルとかになりそう

[14848: 検討板ユーザーさん]

そもそもイノベーションセンターって何なんだ。研究所？

[14849: 口コミ知りたいさん]

暇を持て余した妄想族ばっかりで、何の参考にもならない板。

[14850: 住民板ユーザーさん1]

>>14849 口コミ知りたいさん

あなたの書き込みが最も参考にならない。

[14851: マンション掲示板さん]

さいたま新都心へ移転…市役所の位置を改める条例改正案、市長が提出へ「市誕生以来の重要な課題」
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/04/23/11.html

はい、きましたよと。

[14852: 契約者さん2]

>>14851 マンション掲示板さん

否決されて、シントシティ大暴落ですかね。
そうしたら、正常な価格になって検討も盛り上がりそうです。
原子炉跡地なのに価格が高く、おそらく今の価格は、市役所移転の期待も入った価格でしょうし…
さいたま市役所のwikiを見たらわかりますが、大宮がわめき散らし、浦和から市役所を盗ろうとするのを賛成する議員はそう多くないでしょう。

[14853: マンション検討中さん]

10年後の市役所に期待してマンション買うやつなんていないですよ
まあ移転は確定ですしここからは浦和も邪魔して計画遅らせて無駄な税金使わせて足引っ張るくらいしかできないでしょうね

[14854: 通りがかりさん]

市役所がどうこう以前にこの土地で資産価値云々の話ははっきり言って意味不明でしょ。それでも良いと言う人が買うそれだけ。1番最初に安く買った人は得したね。初期とその後を同じ価値で話をするからわけわからんくなる。

[14855: 通りがかりさん]

そういえば、シントシティより駅に近い、しまむらの隣りの三菱マテリアルの社宅はあの低層アパートメントのまま変わらないのか？

[14856: マンション購入者]

>>14852 契約者さん2さん
恥ずかしい投稿は止めたほうが良いですよ。
テレビとか選挙とか世論とか、時勢ってやつをお勉強した方がよろしいかと。。。
市役所が移転するのは確定路線ですよ。今の市長が変わらなければまず。

[14857: マンション検討中さん]

>>14852 契約者さん2さん
さいたま市から市役所のさいたま新都心への移転の方針が発表されたのは去年2月です。シントシティのほとんどの物件はそれよりも前に売れてるから、暴落も何も、そもそも価格に織り込まれてないですよ。
煽りご苦労さまです。

[14858: マンション検討中さん]

>>14855 通りがかりさん

駅からの距離は大して変わらないでしょ。
それに裏に公園というか広場があるから、大きな開発はできないでしょうね。

[14859: マンション検討中さん]

>>14856 マンション購入者さん

勉強不足ですね、そもそも条例を変えないと、市長がなんと言おうと移転できません。
恥ずかしい投稿は止めた方が良いですよ。

[14860: マンション検討中さん]

>>14858 マンション検討中さん
遊歩道の地下には用水路が通っているので大きな建物は建てられず、立て替えるにも社宅と同じようなサイズの建物になるでしょう。
ちょうど市庁舎の正面玄関の目の前に陣取れるので、マテリアルがもし売却したら役所関連の中小企業向け雑居ビルになると思ってます。

[14861: 匿名さん]

パチ屋が食品スーパーに変わるだけでシントシティの価値は１０％くらい上がるよね。

[14862: 通りがかりさん]

>>14861 匿名さん

周りにスーパーないの？

[14863: 検討者]

>>14859 マンション検討中さん
変わるから大丈夫だよんっ

[14864: 住民板ユーザーさん1]

>>14859 マンション検討中さん

移転はできますよ。

[14865: マンション検討中さん]

>>14864 住民板ユーザーさん1さん
条例で場所が定められているので条例改正しないと市役所は移転できませんよ。
市長変わらなければ確定路線とか言ってる人は本当に恥ずかしいので少し勉強した方が良いです。
今回否決されて赤っ恥かくんじゃないですか、根拠もなく移転出来るから大丈夫とか言ってる人達。

[14866: マンション購入者]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14867: マンション検討中さん]

>>14865 マンション検討中さん

否決される事はないとおっしゃってるんですよ住民の方は。

[14868: マンション検討中さん]

>>14867 マンション検討中さん
それぐらい勇み足でないと原子炉跡地のマンションは買えないということか
どこからその自信が湧いてくるのか・・・何も考えていないだけ？

[14869: 匿名さん]

>>14868 マンション検討中さん

このマンションの下に、対戦用の地下シェルター作れないかな。
ウクライナを見てると、他人事じゃないしな。

[14870: 住民板ユーザーさん1]

>>14865 マンション検討中さん

移転はできますよ。
市役所じゃないけど市役所機能がある建物が。

[14871: マンション購入者]

>>14868 マンション検討中さん
来んな来んな。去れ去れ。

[14872: 住民板ユーザーさん1]

>>14865 マンション検討中さん

明日わかるよ。

[14873: 検討者]

>>14865 マンション検討中さん
否決されないから大丈夫だよんっ

[14874: 口コミ知りたいさん]

シントシティの新築で残っているのっていくらくらいなん？
ホームページやと全く情報ない。（モデルルーム行けってこと、、）

[14875: 住民板ユーザーさん1]

>>14865 マンション検討中さん

票読みしたの？

[14876: マンション検討中さん]

>>14874 口コミ知りたいさん
物件概要の先着順

[14877: マンション検討中さん]

>>14873 検討者さん

票読みしたの？

[14878: マンション検討中さん]

市議会大荒れじゃん
否決されて資産価値暴落の可能性もありますね

[14879: マンション検討中さん]

>>14878 マンション検討中さん

移転を妨害する北区の某議員が暴れてるだけ、、、大宮独立とか訳分からない人

「首をつって※※」発言したさいたま市の恥議員

今の平均坪単価270万は妥当なのであまり関係ないでしょ

[14880: マンション購入者]

>>14878 マンション検討中さん

>>14878 さん
なんで？笑
市役所が移転しないと、シントシティの価格が坪100万くらいに暴落するの？
普通は市役所移転する可能性がある浦和の価値が下がるかも。なわけで、元々ない市役所が来なくてもここの資産価値が落ちるわけないじゃん。

この煽りはウケるわぁ。

[14886: マンション検討中さん]

流山に帰って？

[14887: マンション掲示板さん]

どうでもいいけどさ、ここ買った人って市役所移転ありきな訳？マンション自体に魅力はないって事？原子炉跡地もムクドリも市役所移転があれば我慢出来るって事？

[14888: 通りがかりさん]

>>14887 マンション掲示板さん
きっと買った人らは市役所来たらいいよね、くらいだったでしょ。
原子炉跡地は価値観次第。
否定的な事を書いている人もいるので、検討板を使う人の中には住みたくないけど総合的に買いを考えれる要素があるのかも。

[14889: マンション住民]

>>14887 マンション掲示板さん
それはお前が勝手に煽る要素に使ってるだけだろ。笑
市役所移転はここ購入してから知った人も多いはずだ。恥ずかしながら俺がそれだし。

駅徒歩5分。都心まで30分。大規模。充実の共用施設。商業施設近い。当初は坪単価240万で安い！

設備面が低仕様と言われるが賃貸組からすれば上記理由と併せて購入するには十分な魅力なわけだ。

市役所？くれば更に坪単価上がっていいね！くらいだわ。来なければふぅーん。まぁでもどうでもいいし。くらいよ(^-^;

[14890: マンション掲示板さん]

>>14888 通りがかりさん

個人的には市役所なんて年に数回行くか行かないかだし、市役所が近くにある事によって、常に色んな人が沢山来る方が不快だから、全く魅力感じないけどな。役所に来る人って結構やばい人もいるし。しかも今まで住んで来た場所って別に役所の周り栄えてなかったし、なぜ役所にそんなにこだわるのかよく分からない。

[14892: 口コミ知りたいさん]

>>14881 マンション検討中さん

https://twitter.com/mtmr74/status/1519662399187730432?s=21&t=BgICwY_GB...

でたよ

[14893: 通りがかりさん]

>>14890 マンション掲示板さん
役所が良いとは思わないけれど、民間とは違い周辺環境も同時に整備するのは有り難いと思う。
ここは市役所が近くに無くとも人が多く集まる施設があるので人が多いことを不快に感じるのであれば、田舎を検討した方がいいと思う。

[14894: マンション検討中さん]

>>14892 口コミ知りたいさん
市議会の事何も知らないようなので、黙ってた方がいいですよ。

[14896: 口コミ知りたいさん]

>>14894 マンション検討中さん
今休憩中

[14898: 名無しさん]

移転決定おめでとう。
否決されると騒いでいた人、今のお気持ちは？

[14899: 名無しさん]

賛成48、反対9，退席3，の大差で決着がついたね。
これまでの流れから可決されるのは分かってたでしょうに。

[14900: 匿名さん]

シントシティも中央区になるんかな

[14901: マンション検討中さん]

さいたま市職員になれたら通勤時間1分か　いいな

[14902: マンション住民]

市役所なんて興味なかったけど、決定すると楽しみだなぁ。周りの開発が更に加速する♪
資産価値暴上がりですわ。
ペデストリアンデッキ、駅の南口、SSラインの停車。妄想が膨らむわぁ。笑

[14903: 住民板ユーザーさん1]

>>14881 マンション検討中さん

票読みせよ、なぜ否決されるの？

[14904: マンション検討中さん]

市役所本庁舎が出来るなら新宿湘南ライン停車も議論されるようになるよね

[14905: マンション検討中さん]

市役所の場所だけ中央区新都心にしようって話なのに何故シントシティまで中央区新都心になると思ってんだ？

[14906: マンション検討中さん]

住所が変わったら手続が大変だからシントシティの住所は変わらない

[14907: マンション検討中さん]

>>14905 さん
本会議の冒頭に付議で住所について書かれて北袋一丁目の住民の住所変わると思うけど意見聴いたのか？と質問あったからじゃない？

[14908: 住民板ユーザーさん1]

>>14905 マンション検討中さん

そうなのか。
飛び地になるのか。

シントシティも新都心になればファーストクライマックスか。

[14910: 住民板ユーザーさん1]

>>14878 マンション検討中さん

否決されなかったよ。

会派構成を確認していないのか。
否決されるわけないよ。

[14914: 購入者]

[NO.14881～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14915: マンション検討中さん]

購入者とアンチが居なくなったら静かなもんですね。駅近、大規模でも苦戦。一時期話題に上がった類似の流山の物件はとっくに完売してますが、ここは市役所移転が決まったから今後は売れるのかな。

[14916: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14917: マンション検討中さん]

>>14915 マンション検討中さん
ここはそもそも苦戦してないけど

[14918: マンション検討中さん]

>>14915 マンション検討中さん

また荒らしの流山民ですね、類似の物件でもないし、田舎にお帰りください。

[14919: マンション検討中さん]

ソライエグラン推しの方？
マンションマニアさんのブログを参考に見てみたけど、周辺中古マンションが新築時より軒並み低下してるって言うところが選んではいけない場所って思った流山おおたかの森はね

さいたま新都心駅周辺は大体が上昇と記事にあったのにね

[14920: 口コミ知りたいさん]

>>14919 マンション検討中さん

大体はってのが面白い。

[14921: eマンションさん]

父になるなら新都心

[14922: マンション検討中さん]

ここって住所が「さいたま市中央区新都心東」になるって本当ですか？
大宮区北袋とはえらいイメージ変わりますね。

[14923: マンション検討中さん]

母になるなら流山。

こちらは値上げガッツリ無かったら今頃完売しちょーよ。

[14924: マンション検討中さん]

まだ決まってない
でも市役所のところだけ変更するかもって話だと思うが

[14925: 口コミ知りたいさん]

>>14923 マンション検討中さん

地歴面から一期を安くし過ぎて、今は値上げというか市況通りの値段になっただけでは？さらにいうと市況通りだとなかなか売れないて事では？

[14926: マンション検討中さん]

>>14925 口コミ知りたいさん
まぁ1411戸なので、最初は安め設定で売れ具合を図ります。大規模は所定の売り方です。

800戸越えた辺りから単価上げて(値上げ)きて、現在が平均270万。
で現在、1247戸/1411戸が完売。順調に売れてますな。まぁ心配されずとも売れますのでネガ書かずにお帰りください(^o^)

[14927: マンション検討中さん]

どうしてムクドリが来たという情報がスレの趣旨に反するとして削除されてるのか分かんないんだけど笑。検討中の人にとっては購入の判断材料になる有用な情報じゃないのか？しかもシントシティの住民のツイートだったと思うけど。心底不思議な板だな。

[14928: 口コミ知りたいさん]

>>14926 マンション検討中さん

その書き方をするなら2019年1月から販売開始して1247戸/1411戸と書くべき

[14929: 住民板ユーザーさん1]

>>14927 マンション検討中さん

消されたのは誰かのTwitterを勝手にはったからでしょ貼ったからでしょ。

[14930: マンション検討中さん]

>>14928 口コミ知りたいさん
それで問題ないっすよ。笑

[14931: マンション検討中さん]

>>14929 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板の規約もTwitterの規約も禁止してないけどね。
都合が悪かったんでしょ。

[14932: マンション検討中２さん]

>>14931 マンション検討中さん

前の議員さんのツイッターも消えているから都合が悪かったというのは違うのではないか。

自分はどちらも削除依頼は送ったが。

[14933: マンション検討中さん]

Twitter引用は削除される

[14934: マンション検討中]

>>14922 マンション検討中さん

浦和と大宮の市役所移転を巡るイザコザを見れば、住所変更は結構あり得る話だと思うけどね。
この辺りは旧大宮市と旧与野市、更には旧浦和市の住所が入り組んでいるから、市役所移転を契機に区や住所の再編をする可能性は十分ある。

ただ、そうなると管轄区役所が中央区役所となる為、与野本町まで行かないといけなくなるデメリットをどうするかが問題になりそう。

[14935: マンション検討中さん]

>>14934 マンション検討中さん
そもそも新都心駅周辺の人も不便だったし、市役所が中央区になるなら分所が市役所内に作られるように思います。

[14936: マンション検討中さん]

で、実際ムクドリは来てるんですか？

[14937: マンション検討中さん]

>>14936 マンション検討中さん

秋以降いない

[14938: 通りがかりさん]

>>14937 マンション検討中さん

秋たくさん飛んでいて、その直後に複数の地上波が取材、ニュースで流してた。

[14939: マンション検討中さん]

>>14937 マンション検討中さん
ちょっと前にマンション前の木にきました。
夜に大合唱でした。
A棟でもほとんど聞こえませんが。

まぁ、市で今年はマンション前の木を剪定すると思います。
昨年度のマンションの情報紙で、管理組合だか自治体が掛け合って、議員に来てもらったというのを見ましたから。

[14940: マンション検討中さん]

>>14936 マンション検討中さん
今年もマンション前に来ているようです。
住民の方がツイートしていましたし、私は新都心駅前に来ているのは実際に見ています。

[14941: 名無しさん]

青い網で囲われてたけどそれでも大合唱なんですか？
検討しているのですが、さいたま新都心住みやすいですか？小学校はどうですか。

[14942: マンション検討中さん]

3街区はムクドリ関係無いよ

[14943: マンション検討中さん]

>>14942 マンション検討中さん

街区で関係ないとかじゃなくて、シントシティていうマンションを買う訳だから、おおいに関係あるよ。

[14944: 通りがかりさん]

できれば新都心の群れはそこでじっとしてて欲しいですねぇ、別に誰かが駆除してるわけじゃないから追い払われてもその先の住民が迷惑するだけ。

[14945: マンション検討中さん]

ムクドリ気になるなら翠邸の方がいいのでは。駅距離ほぼ同じ、コクーンも近いし、住みやすいでしょう。

[14946: マンション検討中さん]

>>14945 マンション検討中さん

駅距離全然違うでしょ笑

[14947: 匿名さん]

浦和の不動産価格は、都内なみに異常に上昇している。
それに比べて、さいたま新都心の不動産価格は安いと言える。
今度は市役所が移転するが、色々なものを集約している場所なので将来性もあるし、生活しやすい。
金利が上がる前に、新都心の不動産を買っておいたほうがいいような気がする。

[14948: マンション検討中さん]

>>14941 名無しさん
青い網は早々に突破されました。で、しまむら前の木が去年剪定されました。

住み心地は良いですよ。コクーンで買い物できるし、公園多いし。
マンションの小学生で集団登校するので安心ですが、小学生は遠いです。そこを飲めるかですね。

[14949: マンション検討中さん]

>>14948 マンション検討中さん
訂正:二つ目の小学生→小学校

[14950: マンション検討中さん]

シントシティと翠邸、大宮スカイなど比較検討しています。

住民のTwitterを見つけたので眺めてみましたが、大半は温厚そうなものの、民度が心配になるツイートが目につきますね。(一部抜粋してしまいました)
これだけ大規模だといろいろな住民の方がいるんだな、と良い意味でも悪い意味でも多様性を感じます。

「すごいなぁ上の住民 ジャンプしてる?元気な証拠ですね?」
「夜も元気ですね?って言ったらきっと嫌われるよね。」

「廊下から、向かいの側のリビングが丸見え。夜は特に見える。見たくないのに目に入る。見せているのか？
防犯上心配なので、どうかレースのカーテンくらいは閉めてね。この時間はいつも奥さん1人だなーとか、丸見えだよ。着替えのシーンも見えてビビるよ。
(我が家も最近閉め始めた。笑)」

[14951: マンション検討中さん]

共同生活に慣れていないのか、周囲への配慮が足りなさそうな人もいそうなので、もし購入した際に平和に暮らせるか心配になってしまいました。

[14952: マンション検討中さん]

隣人ガチャはどこでも同じ
けどファミリー多いからマナーには寛容じゃないとここは辞めた方がいい

[14953: 名無しさん]

>>14950 マンション検討中さん
翠邸はもうあまり選べる部屋残ってなくないですか？
大宮スカイは間取りのわりに価格高いですね。シントシティはファミリー向けですよね。わいわいと賑やかで楽しそうです。何を求めるかですね。

[14954: マンション検討中さん]

翠邸、大宮スカイ、シント逃したら次は浦和タワーに坪500万？払うはめに

[14955: 名無しさん]

>>14954
与野中央、三郷、南栗橋、中浦和などまだまだマンションありますよ。さいたま新都心もダイワ？でしたっけ？マンション建築計画ありますよね？？

[14956: 住民]

住民ですが、上は正直うるさいです。
小さい動きたい盛りの子供が二人いるそうで、昼間はひっきりなしに足音聞こえます。
防音がしっかりしていて周りが静かなのも気になる原因かもしれません。
夜は寝ているのか静かですが、日中在宅ワークなのでストレス貯まります。もう少し子供が大きくなるまで我慢します。
それでも前住んでいたマンションよりは音はだいぶマシです。
私は1.2街区ですが、今売り出されている3街区は落ち着いていて年齢層が高く、子供が少ないようです。
それでも上階ガチャにはなると思いますが。
そして民度は他のマンションとあまり変わらないと思います。決して悪くはないですが取り立てて良くもない。
ファミリーにはとてもおすすめですが、子供のいない家庭は我慢しないといけないことが多いかも。

[14957: マンション検討中さん]

>>14955 名無しさん

新都心のダイワは賃貸

[14958: マンション検討中さん]

>>14950 マンション検討中さん

言いたい事はわかるけど、なんだか意地悪な言い方に感じる。よくそんな事をTweetできるよなぁ。ここも大概だけど。

[14959: マンション検討中さん]

>>14958 マンション検討中さん
私もそう思い、抜粋投稿しました。
>>14956 さんのとおり、我慢しないといけない、ストレスが溜まるようなことがあったとしても、マンション名を明かしたアカウントでこういうTweetをしてしまう人が(ごく一部だとは思いますが)住民の中にいると思うと、残念に感じますし、今後の維持管理も不安になってしまいます。

[14960: マンション検討中さん]

ツイートチェックして匿名掲示板に晒してる奴に民度と管理の心配されなくても大丈夫ですw

[14961: マンション検討中さん]

そんなツイート見つからないけど？
皆さんシントシティライフを満喫してるのはあるけど

[14962: 住民]

別にtwitterなんだから自由に呟やけばいいと思いますけどね。窓から見えた住民の写真をアップしてるわけじゃあるまいし・・・
自分も含めみんな気をつけようね、といった啓蒙をこめての投稿で、民度低いなとは思いませんね。ちなみにその投稿は知らないので前後関係が分からずすみませんw
私もたまにtwitter見たりしますが、ポジティブな意見が多いですよ！！

[14963: マンション検討中さん]

>>14962 住民さん

マンション内での出来事をTwitterで啓蒙って効果あるのでしょうか？非公開の中で住人同士でのやりとりならまだしも。
検討中の人間からするとこんな事を公開している状態でTwitterで呟く住人ってちょっと‥と思ってしまいます。

[14964: マンション検討中さん]

金メダル制度なくなったんだ！これは嬉しい。笑

どんどん有益な情報交換しましょう。

[14965: マンション検討中さん]

>>14959 マンション検討中さん
どんなマンションでもそういう人はいます。
こことは検討層が全く違うブリリアタワー豊洲や幕張ベイパークでも同じような状態です。
大規模なら何処でも同じ状態になりがちなので、不安なら大規模避けた方がいいでしょう。

[14966: マンション検討中さん]

シントは子供が本当に多い。ロビーは常に子供がいて賑やか。子供いない人は翠邸のがいいかもねえ。

[14967: マンション検討中さん]

>>14963 マンション検討中さん
まったく同感です。

「リビングが丸見え～」の投稿は啓蒙と捉えたとしても、
「元気な証拠ですね」「夜も元気ですね」は煽り皮肉も混じっているように感じます。
マンション名を載せた公開アカウントでのツイートだったのでちょっと…と思ってしまいました。

ツイート自体のリンクは貼りませんが、浦和たまこさんがまとめたシントシティアカウントのリストを見ていて発見しました。

[14968: マンション検討中さん]

>>14967 マンション検討中さん

おみせの開店閉店しかないけど
浦和のたまこさんなのにシントシティに住んでる？

[14969: マンション検討中さん]

>>14968 マンション検討中さん
浦和のたまこさんが作った「シントシティ大好きクラブ」っていうリストを見ました。

[14970: マンション検討中さん]

>>14969 マンション検討中さん

ず～っと快適ライフの話が続いてる
皆さんシントシティライフを楽しんでて良いんじゃないですか？

[14971: マンション検討中さん]

住民Twitterが増えてシントシティの雰囲気が良いことがわかって購入決める人のほうが多いだろな

以前は極一部のネガツイートを1000倍まで膨れ上がらせて問題視するような奴が集まる匿名掲示板しかなくて購入を躊躇った人も多かっただろうしw

[14972: マンション検討中さん]

タイトルが1.2街区しかないのって前からでしたっけ？
3街区は仲間外れ？

[14973: マンション検討中さん]

1,2街区まだ売ってるの？

[14974: 口コミ知りたいさん]

>>14973 マンション検討中さん

2街区はまだ残ってるんじゃない？築1年？

[14975: マンション検討中さん]

2街区
第７期３次
販売戸数　1戸
販売価格 6,299万円
間取り 3LDK
専有面積 72.50m2

3街区
販売戸数 30戸
販売価格 5,699万円～6,299万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。
最多価格帯 5,900万円台（8戸） ※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 68.50m2～70.02m2

[14976: マンション検討中さん]

>>14975 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

◯1,2街区(※１街区完売)
・供給989戸
・残1戸、販売済988戸
・未販売11戸
◯3街区
・供給302戸
・残43戸、販売済259戸
・未販売109戸

じわじわと値上げてますね。
2街区は様子見ながら(値上げしながら)1戸ずつ売るのでしょうか(^^;

3街区は先着順が減らず苦戦のイメージがついてきてる。。。
住民としては、値下げはしなくとも値上げを行わず早く売り切って欲しいけどなぁ。

[14977: マンション検討中さん]

1番安い60平米台の部屋でも5700万もするんだ
かといって他に代わりの選択肢があるわけでもないしそのうち売れるんだろな

[14978: マンション検討中さん]

H棟が余ってるのかしら。

[14979: 検討者]

>>14978 マンション検討中さん
先日契約したものですが、残りはF棟1列とあとはH棟ですね。営業は来年3月までには完売予定と言ってた。

[14980: マンション検討中さん]

>>14977 マンション検討中さん

大宮、浦和、武蔵浦和と主要駅だと更に1000万以上高いのでさいたま新都心はお得エリア

[14981: マンション検討中さん]

H棟って眺望無しだよね

[14982: 匿名さん]

さいたま新都心のエリアは、浦和と大宮と比べると割安。住みやすさや将来性を考えると、浦和や大宮に匹敵するエリアだと思う。

[14983: 通りがかりさん]

>>14982 匿名さん

安いのは新都心というより原子炉跡地だからじゃない？あと、知らないようだけど大宮、浦和とは全く異なるよ？

[14984: 匿名さん]

>>14983 通りがかりさん
その通り。この事実を風化させてる気がするけど安い理由はそこですね

[14985: マンション検討中さん]

>>14983 通りがかりさん
翠邸も病院跡地だし今出てる新都心物件はみんな訳アリって事か。

[14986: マンション検討中さん]

>>14984 匿名さん
安いのは良いよね。
買うんでしょ？

[14987: マンション検討中さん]

気にするなら8,000 万以上払って大宮スカイにするこった

[14991: 住民板ユーザーさん1]

[NO.14988～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14992: 契約済みさん]

スカイも評価ぼろくそだけどな
正直あの金額出すなら他にもっといいところあるでしょ

[14993: マンション検討中さん]

強烈な下がり天、ウナギの寝床はささる人にはささるのかな

[14994: マンション掲示板さん]

>>14993 マンション検討中さん
あの狂った間取り、という表現は好きだけど笑

[14995: マンション検討中さん]

ムクドリうるせーネット意味ねーじゃん

[14996: マンション検討中さん]

あの狂った間取り、初めて見ました。実物をぜひ見てみたいです。

[14997: マンション検討中さん]

>>14995 マンション検討中さん
マンション内だとテレビつけてればA棟でもほぼ聞こえないよ。西側の寝室なら無音。
外にいるとヤバイよね。
でも大丈夫。今年中にマンション前の木は剪定されるはずだから。(まず間違いないかと)
そしたら来年以降はさいたま新都心駅前か、もしくはまったく違う場所に大移動すると思います。

[14998: マンション検討中さん]

>>14997 マンション検討中さん
いや聞こえるよ。
ネットかけた木は去年は剪定されなかったけど、まず間違いないって何処で聞いた情報か知りたい。
昨年は目の前の木に来なかったから良かったけど、今年は目の前の木に来てるからシーズンになって本格的に群がるとヤバすぎ。

[14999: 口コミ知りたいさん]

>>14997 マンション検討中さん

普通に考えたら、木がなくなったら近くの木に移動するんじゃ？中庭に移動するとは考えないの？あと間違いないという根拠教えて？

[15000: 通りがかりさん]

>>14997 さん

あなたの理論でいくとさいたま新都心から全て木を無くさないと解決しなそうですね。あと、新都心駅前にも大量にいるのに、なぜシントシティ付近から手を付けると思ったの？まずは駅前から手を付けると思うんだけど普通。