SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[14801: マンション検討中さん]

[NO.14772～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14802: マンション好きさん]

>>14796 検討板ユーザーさん
入居タイミングさえ合えばかなりお買い得でしたし、
今後値下がり要因もないし買えた人はラッキーでしたね！！今出てるＢとＤは高いですね…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97876062/

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_98133711/

[14803: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14804: マンション検討使さん]

>>14802 マンション好きさん
高い！1000万くらいのっけてる？

[14805: マンション検討中さん]

最上階なので1千万円まではいってないです
多分700万位

何かさいたま市の住みたい街としての人気が上がるのはとても嬉しいのですが、プラウド浦和やステーションアリーナ、大宮のスカイ＆スクエアと平気で億物件たくさんあったり、大宮のが平均的な部屋で8000万とか

最後の砦のシントシティ、お前も6000万円の壁を突破してしまうのか？という感想

でも資材価格高騰で仕方ないことなのか？

[14806: 検討板ユーザーさん]

資材価格高騰というけど戸建は値上がりしてないのはなぜなのか。デベが儲けてるだけなのか。

[14807: マンション検討中さん]

戸建も同じように値上がりしてますよ。

[14808: 住民板ユーザーさん1]

最近盛り上がりに欠けるので、話題(アンチにとっちゃ原爆)投入です。まぁどんな書き込みがあろうと購入者は勝ち組確定なんだよね。
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/04/12/13_.html
アンチの意見は楽しく拝聴しましょう。
単価上がった今からの検討、購入者も、現在販売の直近マンションよりも安いし、まだまだ買いでしょう。

[14809: マンション検討中さん]

すみません、アンチとかでなく単純な疑問なのですが、市役所が移転してくるとそんなにプラスなのでしょうか？
市役所ってそんなに行く機会ありませんし、商業施設が建った方が良いと思うのですが…

[14810: 住民板ユーザーさん1]

>>14809 マンション検討中さん
ごめん。投稿した俺もよく分からないっす。
まぁ素人目線で価値は絶対(100%)上がるかなぁと。

資産価値大好き人間に聞いてみましょう。
実際どうなんですか？

[14811: マンション検討中さん]

>>14810 住民板ユーザーさん1さん
マンション価値大好き人間ではないですが（笑）、少なくとも今のバスターミナルのままか、何になるのかわからない状態よりも大幅なプラスであることは間違いないでしょうね。

市職員の居住ニーズが高まりますし、毎日（移転時にはテレワークが主流になっているかもしれないとはいえ、）来庁しないとできない業務の職員や市役所利用者で毎日4桁の人の出入りがあるはずなので、周りの飲食店を含む商業施設の拡充ニーズも出てきます。

それ以外にも色々とメリットはありそうです。市役所じゃなくて商業施設が来たときのメリデメはまた変わってきそうですが。

長くなりました。

[14812: 住民板ユーザーさん1]

>>14811 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても分かりやすく的を得た回答かと思います。
そうなのだろうと思います。

>>14809 マンション検討中さん
いかがですか？第三者意見ですよ。
納得できなければ検討板からご退出ください。
もっと良いマンションスレにご移動を。

[14813: 通りがかりさん]

>>14811 さん

人が増える事のデメリットは考えないわけ？あとさ、市職員の居住ニーズて空想甚だしいんだけど、あなた自分が働いてる会社の最寄り駅ほんとに住みたい？
あと14808に言いたいんだけど、盛り上がりに欠けるってなんでだと思う？検討してる人もいないし、購入した人しかいないから実際に入居する人が増えてきた今こんなとこみないわな。ただそれだけだよわかる？

[14814: 住民板ユーザーさん1]

>>14813 通りがかりさん
まぁなんでもいいよ。煽ってくださいよ。それどけ嬉しくなる。
値上げしても周辺と比べてもまだまだ安いし完売する。やはり大規模は強いよ。
大森駅前住宅用(マンション)が良い例。
50年立ってもまだまだ売れる。新耐震でなく、60平米代でも値上がってる。

売主が周辺相場に合わせて徐々に売る方針に買えなきゃ、とうに完売してた。だって当初は坪単価24だったんよ。

[14815: 住民板ユーザーさん1]

一応訂正。240ね。
アンチがここぞばかりに指摘してきそうだから。苦笑

[14816: マンション検討中さん]

>>14808 住民板ユーザーさん1さん

紛糾した記事を載せて原爆投入て大丈夫？

[14817: マンション検討中さん]

ほんと浦和って足引っ張って発展遅らせることしかしないよな
時代遅れのプライドだけ高い頭悪そうな奴らの集まり

[14818: 住民板ユーザーさん1]

>>14816 マンション検討中さん
大丈夫大丈夫。
浦和市民が嘆いてる記事で、ここのマンションにとってはほくそ笑む記事内容だからさ。
それが市の方針な訳だし！ここの住民にとっては最高の記事っすよ。

[14819: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインも浦和に止めるのやめて新都心に止まるようにJRに呼びかけしよう

[14820: 検討板ユーザーさん]

>>14808 住民板ユーザーさん1さん
浦和ってすごいな。杉並区の劣化コピーみたいな身勝手さだ。