SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[14751: マンション検討中さん]

真剣に検討しているユーザーにやべー住民が絡んでてかわいそう…

[14752: 検討板ユーザーさん]

>>14750 検討板ユーザーさん
お前は>>14745と同一人物だな。笑
わざわざ俺の名前と同じにしてまで投稿しやがって。住民と思われる俺を悪者にしようとしたかったのか。姑息すぎるわ。
質問に答えられないと言うことはまさに「自分は低年収でここが買えなくて悔しいので荒らしてます」と言ってるようなもんだな。

>>14749
本当に申し訳ないと思うけど、もう竣工してるし、過去の15000弱のレス見て、もう良い事項と懸念事項は分かったでしょ。
販売中物件残ってるし、本当に購入の意思あるならもう購入しなさい。それかあなたの言うように買う気がないならROM専でいてもらいたいですね。

[14753: 検討板ユーザーさん]

>>14752 検討板ユーザーさん

違います。

[14755: 検討者]

>>14745 マンション検討中さん
新都心と浦和って、同じ埼玉でもそんなに何が違うのかな。湘南新宿ラインが止まらないくらいしか思いつかないけど、多分都内の人からしたらどっちも同じだと思う。新都心はコクーンもあって便利だし、今坪単価に差があるなら、シントシティ完売する頃には差が縮まってくると思う。さいたま市役所が移転して、もし湘南新宿ラインが止まるようになったら、坪単価も追いついてくると思ってます。

[14757: マンション検討中さん]

>>14755 検討者さん

ツッコミどころ多すぎ全然ちげーよ。浦和は文教都市で物件価格も他の地区とは異なり高い、これは事実だし知られてる。
一方、さいたま新都心？てなにがあるの？さいたまスーパーアリーナ？ああ、あれ新都心なんだ。コクーン？商業施設？へー便利そうだね！、、もしかしてムクドリのニュースで出てたとこ？あれやばいね。
って感じだよ。さいたま新都心なんて大宮と浦和の間にあるやつぐらいしか認識ないよ。

[14760: 検討板ユーザーさん]

[No.14754～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14761: 検討者]

>>14757 マンション検討中さん
そうなんだ。だから、現状、新都心が割安なのか。ということはこれからの伸び代が大きいですね。街が発展するときは、たいていあそこは昔何もなかったところと言われるけど、開発されると昔のことどうでもいいので地価が上がる。すでに便利すぎるコクーンシティがある時点で、住む人にとってかなり点数高いので、これから期待できそう。
あと、一応お伝えすると自分は今都内在住だけど、都内から見ると浦和も大宮も新都心もあまり変わらないです。

[14762: 匿名]

検討していない人たちがなぜか常駐する不思議な掲示板

[14763: マンション検討中さん]

浦和って道も狭いし飲み屋や風俗もあって治安悪いし坂も多いし何がいいのかさっぱりだわ

[14764: 匿名さん]

十人十色。みんな違ってみんないい。自分の価値観で自分の家族が良ければいいんですよ。
都内、千葉、神奈川と移り住んで、さいたま初上陸で住んでますが、ものすごく住みやすいです。
千葉と比べると海がないのが残念くらいかなあ
そのかわり温泉近いし内陸近いから歳取ってもさいたまは良さそう。

[14765: マンション検討中さん]

浦和と大宮の間に位置しているので双方のメリットが享受できるという考え方もできるのでは無いでしょうか。
新都心自体も街並みや道路も整備されてて綺麗だし、利便性良いし子育て世帯が住むには非常に快適だと思います。

[14766: マンション検討中さん]

小学校はどんなかんじなんだろう…？距離けっこう遠くないですか？生徒数もどれくらい増えたのでしょうか？

[14767: 検討板ユーザーさん]

そう、私は最近ここ検討し始めたのですが、近くの保育園に空きはあるのでしょうか？小学校やら中学校は遠いでしょうか？
別のサイトで小学校は大宮南小学校になるというのを見たのですがマップで見ると結構遠く見えるのですがどうなのでしょうか…

[14768: 評判気になるさん]

「大宮スーパー・ボールパーク構想」
GCS計画や市庁舎の移転も含めやっと大宮の整備が始まりますね。
大宮市と浦和市等の合併から大宮の整備予算割合が浦和に取られて続けていましたが、これからは大宮の番！
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1105/oomiya/oomiya.html

[14769: 評判気になるさん]

大宮南小学校はR5(2023)に改築開始しR10(2028)に完了する予定です。
改築は増築/大規模改修に該当しない、建替えなので新しい小学校に通える子供達が羨ましい。
https://www.city.saitama.jp/003/002/008/005/p081793_d/fil/refresh.pdf

[14770: 通りがかりさん]

>>14767 検討板ユーザーさん
保育園はかなり増えたのでそこまで選ばなければ入れる可能性大。
小学校は徒歩15分と遠いですが、大規模マンションならではの集団登下校が可能。安心して通わせられます。
同じマンション内にも友達が多いので安心。
中学校ともなるとそんなに心配することないでしょう。小学校に通えていれば通える距離。むしろ大宮南中は吹奏楽が有名。入れる学区に住んでいることはメリットでしょう。

[14771: 買い替え検討中さん]

H棟の角部屋狙ってるんだけど子ども2人と4人で住むには厳しい広さだろうか
もう少し早めに購入するタイミングがきていれば迷わず4LDK選んだけどもう売れ残ってないしなぁ

[14773: マンション検討中さん]

埼玉県民からすると大宮って便利でいいよねっていうのが大方の見方で、浦和って県庁があるところでしょぐらいにしか思われてない。
文教都市ってのもネットで調べれば出るぐらいで、埼玉県民としてはほとんど知らんよ。

[14774: マンション検討中さん]

>>14773 マンション検討中さん

私埼玉県民だけど大宮なんて行くぐらいなら都内出るし、浦和なんて降りた事ない。さいたま新都心最近名前知った。やっぱり上尾とか熊谷とかの北関東寄りの埼玉県民が買う方が多いのここ？

[14777: マンション検討中さん]

埼玉県民だと秩父とかも入るし、草加辺りに住んでたら大宮に行くなら都内に出るわ
埼玉県、横の移動が面倒すぎる…

[14778: マンション検討中さん]

まぁ埼玉県民でもＪＲ沿線に住んでる人は大宮行くんだろうけどそうじゃなかったらあんまり行かないよね。それは大宮がどうこうって話じゃなくて路線の問題。東急沿線の人が渋谷に行く、小田急沿線の人が新宿に行くのと変わらんでしょ。

[14779: マンション検討中さん]

>>14774 マンション検討中さん
どうぞどうぞ、降りないで良いですよ。都内に行ってください。
観光地でも歓楽街でもなく住むための場所なので。。
有象無象に大勢来られて混雑されても困ります。

[14780: 匿名]

あれ、ここシントシティの検討板ですよね‥？

[14781: マンション検討中さん]

>>14776 マンション検討中さん

違うけどだとしたらなんなん？

[14782: マンション検討中さん]

>>14779 マンション検討中さん

さいたまスーパーアリーナ、、あるの知ってます？有象無象の最たるもんかと。

[14783: マンション検討中さん]

>>14782 マンション検討中さん

知らないよ。

[14784: マンション検討中さん]

さいたま新都心を下げるような書き込みが増えているけど何のために？

[14785: マンション掲示板さん]

>>14784 マンション検討中さん
浦和を高く買ってしまった人かな

[14786: 検討者]

浦和推しの人が現れてるけど、浦和って最近なんかいい物件あったけ？SUMOで検索しても古いマンションばかりで全く惹かれないんだよね。

[14787: 検討板ユーザーさん]

1-2千万余分に払ってまで浦和に住みたく無いわ。アホらし

[14788: マンション検討中さん]

知名度とかどうでも良いですよね。
住んで快適かどうかが重要なんで。
新都心住んでいますが、利便性良いし、道もキレイだし適度に静かだし非常に快適です。
公園が近場にたくさんあるのもうちみたいな子育て世帯にとって嬉しいですね。

[14789: 口コミ知りたいさん]

30年以上京浜東北線沿いに住んでるものだけど、浦和って最近なんであんなに高騰してるのか不思議です。

[14790: マンション検討中さん]

>>14789 口コミ知りたいさん
東京のいたる所も高騰してるけど謎ですよ。まぁ時代ですね

[14791: 検討者]

>>14789 口コミ知りたいさん
よくよく考えたら東京にまあまあ近いし、東海道と湘南新宿ラインが通ってて、東京駅方面も新宿・渋谷にも便利だから。といったところでしょうか。

[14796: 検討板ユーザーさん]

E棟5,990万、A棟5,980万の中古が消えた

[14797: マンション]

>>14796 検討板ユーザーさん
今の市況で見ると少し安めでしたもんね。

[14799: 口コミ知りたいさん]

狙ってた中古部屋が売れてしまったー！、

[14801: マンション検討中さん]

[NO.14772～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14802: マンション好きさん]

>>14796 検討板ユーザーさん
入居タイミングさえ合えばかなりお買い得でしたし、
今後値下がり要因もないし買えた人はラッキーでしたね！！今出てるＢとＤは高いですね…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97876062/

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_98133711/

[14803: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14804: マンション検討使さん]

>>14802 マンション好きさん
高い！1000万くらいのっけてる？

[14805: マンション検討中さん]

最上階なので1千万円まではいってないです
多分700万位

何かさいたま市の住みたい街としての人気が上がるのはとても嬉しいのですが、プラウド浦和やステーションアリーナ、大宮のスカイ＆スクエアと平気で億物件たくさんあったり、大宮のが平均的な部屋で8000万とか

最後の砦のシントシティ、お前も6000万円の壁を突破してしまうのか？という感想

でも資材価格高騰で仕方ないことなのか？

[14806: 検討板ユーザーさん]

資材価格高騰というけど戸建は値上がりしてないのはなぜなのか。デベが儲けてるだけなのか。

[14807: マンション検討中さん]

戸建も同じように値上がりしてますよ。

[14808: 住民板ユーザーさん1]

最近盛り上がりに欠けるので、話題(アンチにとっちゃ原爆)投入です。まぁどんな書き込みがあろうと購入者は勝ち組確定なんだよね。
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/04/12/13_.html
アンチの意見は楽しく拝聴しましょう。
単価上がった今からの検討、購入者も、現在販売の直近マンションよりも安いし、まだまだ買いでしょう。

[14809: マンション検討中さん]

すみません、アンチとかでなく単純な疑問なのですが、市役所が移転してくるとそんなにプラスなのでしょうか？
市役所ってそんなに行く機会ありませんし、商業施設が建った方が良いと思うのですが…

[14810: 住民板ユーザーさん1]

>>14809 マンション検討中さん
ごめん。投稿した俺もよく分からないっす。
まぁ素人目線で価値は絶対(100%)上がるかなぁと。

資産価値大好き人間に聞いてみましょう。
実際どうなんですか？

[14811: マンション検討中さん]

>>14810 住民板ユーザーさん1さん
マンション価値大好き人間ではないですが（笑）、少なくとも今のバスターミナルのままか、何になるのかわからない状態よりも大幅なプラスであることは間違いないでしょうね。

市職員の居住ニーズが高まりますし、毎日（移転時にはテレワークが主流になっているかもしれないとはいえ、）来庁しないとできない業務の職員や市役所利用者で毎日4桁の人の出入りがあるはずなので、周りの飲食店を含む商業施設の拡充ニーズも出てきます。

それ以外にも色々とメリットはありそうです。市役所じゃなくて商業施設が来たときのメリデメはまた変わってきそうですが。

長くなりました。

[14812: 住民板ユーザーさん1]

>>14811 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても分かりやすく的を得た回答かと思います。
そうなのだろうと思います。

>>14809 マンション検討中さん
いかがですか？第三者意見ですよ。
納得できなければ検討板からご退出ください。
もっと良いマンションスレにご移動を。

[14813: 通りがかりさん]

>>14811 さん

人が増える事のデメリットは考えないわけ？あとさ、市職員の居住ニーズて空想甚だしいんだけど、あなた自分が働いてる会社の最寄り駅ほんとに住みたい？
あと14808に言いたいんだけど、盛り上がりに欠けるってなんでだと思う？検討してる人もいないし、購入した人しかいないから実際に入居する人が増えてきた今こんなとこみないわな。ただそれだけだよわかる？

[14814: 住民板ユーザーさん1]

>>14813 通りがかりさん
まぁなんでもいいよ。煽ってくださいよ。それどけ嬉しくなる。
値上げしても周辺と比べてもまだまだ安いし完売する。やはり大規模は強いよ。
大森駅前住宅用(マンション)が良い例。
50年立ってもまだまだ売れる。新耐震でなく、60平米代でも値上がってる。

売主が周辺相場に合わせて徐々に売る方針に買えなきゃ、とうに完売してた。だって当初は坪単価24だったんよ。

[14815: 住民板ユーザーさん1]

一応訂正。240ね。
アンチがここぞばかりに指摘してきそうだから。苦笑

[14816: マンション検討中さん]

>>14808 住民板ユーザーさん1さん

紛糾した記事を載せて原爆投入て大丈夫？

[14817: マンション検討中さん]

ほんと浦和って足引っ張って発展遅らせることしかしないよな
時代遅れのプライドだけ高い頭悪そうな奴らの集まり

[14818: 住民板ユーザーさん1]

>>14816 マンション検討中さん
大丈夫大丈夫。
浦和市民が嘆いてる記事で、ここのマンションにとってはほくそ笑む記事内容だからさ。
それが市の方針な訳だし！ここの住民にとっては最高の記事っすよ。

[14819: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインも浦和に止めるのやめて新都心に止まるようにJRに呼びかけしよう

[14820: 検討板ユーザーさん]

>>14808 住民板ユーザーさん1さん
浦和ってすごいな。杉並区の劣化コピーみたいな身勝手さだ。

[14821: マンション検討中さん]

>>14813 通りがかりさん

人が増えることのデメリットを言い出すなら、もっと田舎の何もないエリアにお住まいくださいませ。
今のさいたま市職員で北浦和駅周辺に住んでいる人は多いと聞きますがね。職場の近くに住むことを貴方がどう思われているかは分かりましたし、そのような感情的な文章しか書けないようだと会社の中での貴方の位置づけも伺い知れてしまいますが、いずれにしても一定の居住ニーズは喚起できると思いますよ。

貴方に合わせてギスギスしたお返事になってしまい、他の方にはお目汚し申し訳ないです。

[14822: マンション検討中さん]

>>14808 住民板ユーザーさん1さん

ですね。
この記事について個人的にはコメント欄に書かれている↓↓のご意見に賛成です。

-----
さいたま市は去年から、十分な期間を確保してパブリックコメントの手続で市民の声を募集してましたよね。それをろくに利用せずに今更質問時間が短いだのと、何を言ってるんだろうと思ってしまいます。市の善意につけ込みすぎです。
そもそも、今回の説明会で寄せられた質問は、この記事を見る限り、昨年市が市民に公表したあの分かりやすい資料に全部答えが書かれてますよね。。せめて違う質問をすればいいのに。。

[14823: マンション検討中さん]

>>14811 マンション検討中さん

私も14811さんと同意見です。
私の場合、市役所の代わりに商業施設や温浴施設を始めとする娯楽施設ができてくれたとしても大歓迎です。
ただ、あまり考えたくないですが、今後何らかの理由で市役所移転が頓挫した場合、そこに商業施設が建つかどうかは誰も分からないんですよね。

あくまでも市の土地なので、GCSの動向によっては今のバスターミナルのまま塩漬けになってしまうかもしれない。ありがたがる方もいるでしょうが、それだと少し寂しいなと言うのが本心です。

市が民間に売却しても、商業施設になるとは限らない。シントシティ並に大規模なマンションが(少なくとも3街区より)駅に近い立地で売り出される可能性がある。街はより栄えるかもしれないですが、シントシティを手放すことになったご家庭は思った通りの価格で売りづらくなるかもしれません。

ここらへんのリスクも考えると、このまま市役所が来てくれたほうがいいなぁ、と思ってます。あくまで個人の感想です。

[14824: マンション検討中さん]

>>14821 マンション検討中さん

意味不明。さいたま市職員が北浦和周辺に多く住んでるソース出せよ。何人中何人が住んでる？あと感情的なのはどっちよ。会社の位置づけとかまで話が発展しちゃうぐらい顔真っ赤なのはあんただろ笑。あっ、ギスギスした返事になってすみませんでした、購入者の皆さま。

[14825: 口コミ知りたいさん]

住民の質が知れる良い掲示板だ。

[14826: 住民板ユーザーさん1]

>>14816 マンション検討中さん

参加者も少ないし、紛糾って勝手に書いているだけで質問は1時間だし、大した質問もない。

「市長が出席して予定時間をオーバーしても続けて丁寧に説明した」

事実が重要です。

[14827: 評判気になるさん]

移転には「さいたま市役所の位置に関する条例」の改正（出席議員の3分の2以上の者の同意（賛成）が必要な特別多数議決）が必要
↑これがクリア出来るかどうかですね。

[14828: マンション掲示板さん]

温泉がよかったなぁ。大江戸温泉のような。。コロナ禍で旅行にも行けないし…

[14829: 住民板ユーザーさん1]

クリアできているよ。
反対なんか浦和の一部とかのみ。

[14833: 住民板ユーザーさん1]

[NO.14830～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14834: 住民板ユーザーさん2]

>>14814 住民板ユーザーさん1さん

単価24って何ですか。

[14835: 匿名さん]

まだ浦和が市役所移転に反対しているんですね。人として、浦和は移転の約束を守るべき。誰もが行きやすい場所に市役所を移転することの何が悪いんだ？ボロボロの現市役所を多額のカネを出して耐震補強なんてして・・・

数年前まで、浦和のパルコ、伊勢丹、パインズ、ウナギ屋などで食事をしていた。しかし、浦和のかき乱す行為に嫌気がさして、最近は全く浦和に行かなくなった。

大宮や新都心にカネを落とすようにしている。

[14836: 匿名さん]

>>14835 匿名さん

2016年（平成28年）12月から2019年（平成31年）2月にかけて約50億円をかけ耐震工事を行った。

[14837: 住民板ユーザーさん1]

>>14836 匿名さん

耐震補強を「耐用年数の延長」と思っている方が多いみたい。

去年の市長選でも移転反対の候補は全く票が得られなかったし、民意は移転なのです。

[14838: 匿名さん]

>>14836 匿名さん
それはあと30年も耐えられない耐震補強のことね。
今の市役所って築何年か知ってる？耐震補強って取り急ぎ対策の付け焼き刃だからね。

[14839: 住民板ユーザーさん1]

>>14838 匿名さん

1973年着工、1976年竣工

ってWikipediaに書いてあった。

[14840: マンション検討中さん]

浦和に住んでいる人って選民意識が強いよね。特に昔から住んでいる人。
外野から見たら、「ふーん、で？」っていうぐらい些細なことを誇張してアピールしてる。
新都心から数千万プラスして住むほどの価値はないのに、バブル価格で資産価値が上がっちゃったから自分たちをセレブと勘違いしている。
言ってしまえば成金と大差ない。

[14841: 通りがかりさん]

>>14840 マンション検討中さん

そもそも浦和に対しても新都心に対しても何の感情も関心も無い人が大半でしょ。外野とか言いながら自分がめちゃくちゃ意識しちゃってる気がするけど。

[14842: マンション検討中さん]

>>14840 マンション検討中さん
まあ新都心の板マンに6000万の価値があるかって言われるとねぇ。
そのへんは買う人がいるってことでええんじゃないすか。価値のあるなしは個人の趣味ってことで。
浦和の何がありがたいのかは理解できないですが、好きな人もいるってことにそこまで批判的になることもないかなと思いまっせ。

[14843: マンション検討中さん]

>>14828 マンション掲示板さん

大宮駅北方面（最寄りは土呂駅、北大宮駅とか）にスパハーブス、おふろカフェがあります！

さいたま新都心からもそんなに遠くなくて、おすすめの温泉です。

[14844: マンション検討中さん]

シントシティとしまむらの間の土地、マンションできないかなー

[14845: マンション検討中さん]

>>14844 マンション検討中さん
マンションはさいたま新都心駅の北側にパークハウスができるし大宮駅の西口にタワマンができるからなぁ。ここらへんにはもういいからスーパー銭湯とかの娯楽施設とか商業施設に一票です。

例えば最近できたこんな感じの！大宮方面にもあるのはあるけど、ここだと駅近だし需用あると思うなぁ・・！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000011.000030467.html

https://www.ousama2603.com/shop/wako/

[14846: マンション検討中さん]

>>14845 マンション検討中さん
私も商業施設か娯楽施設がいいなと思ってました。コクーンと競合しないような店とか、それこそ銭湯とかアミューズメント施設とか。

[14847: マンション検討中さん]

>>14844 マンション検討中さん
その立地に建てるなら高級路線でないと共用部が多くて安い中古のシントシティに需要吸われるからキツい
高級路線だと立地が良すぎて新都心価格に収まらないし、景観合わせなきゃならないから特別感ある外観にも出来ない
もしエンプラス撤退したら無難にビジネスホテルとかになりそう

[14848: 検討板ユーザーさん]

そもそもイノベーションセンターって何なんだ。研究所？

[14849: 口コミ知りたいさん]

暇を持て余した妄想族ばっかりで、何の参考にもならない板。

[14850: 住民板ユーザーさん1]

>>14849 口コミ知りたいさん

あなたの書き込みが最も参考にならない。