SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[14721: 検討板ユーザーさん]

>>14719 検討板ユーザーさん

私ですよ。

[14722: 検討者]

>>14718 通りがかりさん
気持ち悪すぎる

[14723: 検討板ユーザーさん]

>>14720 通りがかりさん
駐輪場は抽選だけど余りはある。
私は一段目駐輪の70～80人待ちだが。

駐車場は車持ちではないので分からない。

[14724: 口コミ知りたいさん]

住民の生の声が有益なのはもちろんだが、自分の選択が間違っていなかったと思い込みたいのか、必要以上に上げたり、ネガ意見は即レスで叩きに来るのは本当の生の声ではない。どの物件にも良いところと悪いところはあるのは普通のことなのに。
私もマンション購入検討してて色々な物件の掲示板見てますが、特にこの物件の住民はその傾向が明らかに強い。

例えば自分の一番大切な友人に話をするくらいの、本当の生の声を聞きたいね。まぁ匿名の掲示板では無理なことなんだろうけど。

[14725: マンション検討中さん]

>>14724 口コミ知りたいさん
パークハウスの方がポジ酷かったよ
ここも十分酷いけど

[14726: 検討者]

>>14720 通りがかりさん
駐車場は1、2街区は満車ですが、3街区ならまだ空きはあるようです。そもそも今売られてる部屋は3街区がほとんどですが。

[14727: マンション検討中さん]

>>14724 口コミ知りたいさん
過去500レス遡って見たがネガ意見は即レスで叩いているような記載も必要以上に上げてる記載も無いんだが…どの意見について言ってるんだ？？
どこの板も一部の住民と買えなかった一部の検討者が連投している感じで大規模物件だとそれが顕著に思えるわ。
ここの一部の住民は勝手な思い込みで犯罪者呼ばわりしたりかなり酷い部類だけどな。

ここは他の広域から人集める必要があるセントガーデンやらベイパークみたいな大規模と比べて高いし、仕様も高く無いから原発立地で安いってのは疑問に感じる。

[14728: マンション検討中さん]

>>14727 マンション検討中さん
ネガ意見も、それに対する購入者の必要以上な集団叩きも、すぐ両方とも消されてるから見えないだけだろ。隠したいまたは、つっこまれたく無い部分は明確な物件なだけに、購入者の動きはある意味統率は取れてるわな。

[14729: マンション検討中さん]

>>14727 マンション検討中さん

あと、この物件に関して付け加えると現在絶賛新築販売中なのに「買えなかった」は他の大規模とは違うよね？

[14730: マンション検討中さん]

シティ◯◯◯かっこいいなぁ

[14731: マンション検討中さん]

マンマニもネガ意見は購入しなかった人が、買わなかったことを正当化するために書いてるって言ってるからなぁ…
俺たちよりよっぽど沢山の物件と掲示板を見ての意見だろうし、そういうことでしょ

[14732: 検討板ユーザーさん]

>>14727 マンション検討中さん
だからさぁ。購入検討してないあなたはなぜいるの？ってこと。

住民がいるのは当たり前に理解できるでしょ。
検討してないネガ意見書いてるやつが一番理解できないのよ。

[14733: マンション検討中さん]

>>14732 検討板ユーザーさん

購入した人が間違って無かったと思いたいのと同じで、検討したけど購入しなかった人も選択は間違ってなかったと思いたいんじゃない？買わなかった事を正当化する為ってのは完全に購入者目線でよく分からない考えだけど笑。

[14734: 検討者]

最近3街区を購入しました。住民の方、住んでいていいところ、ちょっと残念なところ何かありますか。個人的にはマンションじゃないですが、鳥対策の木のネット、伐採が景観悪いので、どうにかならないかなあ思ったりします。

[14735: マンション検討中さん]

>>14734 検討者さん

あの鳥達が飛んでくるのを見たらそんな事言ってられなくなるよ

[14736: 評判気になるさん]

>>14733 マンション検討中さん
自分が買った物を持ち上げるのは分かるけど、他人が買った物を悪く言うのって性格終わってるでしょ笑
それ妬みって言うんだよ。

[14737: マンション検討中さん]

>>14736 さん

悪くは言ってないんじゃない？ムクドリも原子炉跡地も事実な訳だし。検討してる人ってそういう客観的な話も考慮して購入するかどうか判断するわけだし。ネガイコール妬みっていう思考が全く理解不能。

[14738: 検討板ユーザーさん]

>>14737 マンション検討中さん
そうじゃなくてね。
住民でも、検討者でもないのにいるのはなぜ？ってことなの。聞きたいことは。

であなたは三者のうちどれ？
もう購入検討してないのにいるの？苦笑

[14739: 検討板ユーザーさん]

>>14737 マンション検討中さん

ムクドリはいないし、原子炉跡地でもない。

[14741: 検討板ユーザーさん]

>>14740 評判気になるさん
いやぁ・・・きもいって。
四年も前のその書き込みがなんなん？

[14742: マンション検討中さん]

Twitterでシントシティ垢盛り上がってるけど、
やっぱ所詮4000万台から買えるマンションだもんなーって感じ、良くも悪くも。
都内や浦和に新築を買える与信がある世帯が住むと「何か違う」って思いそう。
まぁコスパは良いのかな…

[14743: 検討板ユーザーさん]

何が違う？

[14744: マンション検討中さん]

>>14742 マンション検討中さん

今の価格5700万からだけど
大体坪単価270万から300万ほどで計算する感じなので

でもここは確かに安いのは確かですね
近くにコクーンあるし便利

大宮のタワマンは平均の部屋で8000万ほど
浦和は普通のマンションでも7000万
武蔵浦和も平均坪単価350万

条件のいい物件が出てるというのもあるけど、さいたま市も良い値段になりましたね、、、

[14745: マンション検討中さん]

>>14742 マンション検討中さん
新都心って立地を選ぶ時点で都内や浦和に新築を買う人とは検討層が違うでしょう。
与信があってもこんなクソダサ団地を選ぶ時点で都内や浦和を選ぶ人とは考え方が違うと思うよ。
お金ある人でもミドルシップスマホやガラケー使っているように、利便性や必要十分な機能があればいいと考える人も多いので「何か違う」と思う前に、家に利便性と必要十分な機能を求めていて「何も感じない」って人が多そう。

Twitter見てるとブランズタワー豊洲垢も同じような雰囲気だから価格というより規模じゃない？って思うけど。

[14746: 検討板ユーザーさん]

>>14742 マンション検討中さん
>>14745 マンション検討中さん
検討してねぇなら出てけって言ってるだろうに。買えないから煽り来てるとしか思えないのだが。

一体何しに来てるの？ずっと聞いてるのだけど。教えてよ。

[14747: マンション検討中さん]

>>14746 検討板ユーザーさん

相手にされない高嶺の花の好きな子のTwitterをチェックしたり、自分のものにならないから悔しくて嫌がらせをする結構重度のストーカーと同じ感じだと思いますよ。

[14748: 検討板ユーザーさん]

安い言われるものの、年収600程度じゃ手を出しにくい価格。買えない人は一杯いるでしょうね。

[14749: マンション検討中さん]

購入済みの人は契約者専用へ、買う気のない人はROM専でいてもらいたいですね…書き込みがどっちも極端すぎる

[14750: 検討板ユーザーさん]

>>14749 マンション検討中さん

嫌です。

[14751: マンション検討中さん]

真剣に検討しているユーザーにやべー住民が絡んでてかわいそう…

[14752: 検討板ユーザーさん]

>>14750 検討板ユーザーさん
お前は>>14745と同一人物だな。笑
わざわざ俺の名前と同じにしてまで投稿しやがって。住民と思われる俺を悪者にしようとしたかったのか。姑息すぎるわ。
質問に答えられないと言うことはまさに「自分は低年収でここが買えなくて悔しいので荒らしてます」と言ってるようなもんだな。

>>14749
本当に申し訳ないと思うけど、もう竣工してるし、過去の15000弱のレス見て、もう良い事項と懸念事項は分かったでしょ。
販売中物件残ってるし、本当に購入の意思あるならもう購入しなさい。それかあなたの言うように買う気がないならROM専でいてもらいたいですね。

[14753: 検討板ユーザーさん]

>>14752 検討板ユーザーさん

違います。

[14755: 検討者]

>>14745 マンション検討中さん
新都心と浦和って、同じ埼玉でもそんなに何が違うのかな。湘南新宿ラインが止まらないくらいしか思いつかないけど、多分都内の人からしたらどっちも同じだと思う。新都心はコクーンもあって便利だし、今坪単価に差があるなら、シントシティ完売する頃には差が縮まってくると思う。さいたま市役所が移転して、もし湘南新宿ラインが止まるようになったら、坪単価も追いついてくると思ってます。

[14757: マンション検討中さん]

>>14755 検討者さん

ツッコミどころ多すぎ全然ちげーよ。浦和は文教都市で物件価格も他の地区とは異なり高い、これは事実だし知られてる。
一方、さいたま新都心？てなにがあるの？さいたまスーパーアリーナ？ああ、あれ新都心なんだ。コクーン？商業施設？へー便利そうだね！、、もしかしてムクドリのニュースで出てたとこ？あれやばいね。
って感じだよ。さいたま新都心なんて大宮と浦和の間にあるやつぐらいしか認識ないよ。

[14760: 検討板ユーザーさん]

[No.14754～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14761: 検討者]

>>14757 マンション検討中さん
そうなんだ。だから、現状、新都心が割安なのか。ということはこれからの伸び代が大きいですね。街が発展するときは、たいていあそこは昔何もなかったところと言われるけど、開発されると昔のことどうでもいいので地価が上がる。すでに便利すぎるコクーンシティがある時点で、住む人にとってかなり点数高いので、これから期待できそう。
あと、一応お伝えすると自分は今都内在住だけど、都内から見ると浦和も大宮も新都心もあまり変わらないです。

[14762: 匿名]

検討していない人たちがなぜか常駐する不思議な掲示板

[14763: マンション検討中さん]

浦和って道も狭いし飲み屋や風俗もあって治安悪いし坂も多いし何がいいのかさっぱりだわ

[14764: 匿名さん]

十人十色。みんな違ってみんないい。自分の価値観で自分の家族が良ければいいんですよ。
都内、千葉、神奈川と移り住んで、さいたま初上陸で住んでますが、ものすごく住みやすいです。
千葉と比べると海がないのが残念くらいかなあ
そのかわり温泉近いし内陸近いから歳取ってもさいたまは良さそう。

[14765: マンション検討中さん]

浦和と大宮の間に位置しているので双方のメリットが享受できるという考え方もできるのでは無いでしょうか。
新都心自体も街並みや道路も整備されてて綺麗だし、利便性良いし子育て世帯が住むには非常に快適だと思います。

[14766: マンション検討中さん]

小学校はどんなかんじなんだろう…？距離けっこう遠くないですか？生徒数もどれくらい増えたのでしょうか？

[14767: 検討板ユーザーさん]

そう、私は最近ここ検討し始めたのですが、近くの保育園に空きはあるのでしょうか？小学校やら中学校は遠いでしょうか？
別のサイトで小学校は大宮南小学校になるというのを見たのですがマップで見ると結構遠く見えるのですがどうなのでしょうか…

[14768: 評判気になるさん]

「大宮スーパー・ボールパーク構想」
GCS計画や市庁舎の移転も含めやっと大宮の整備が始まりますね。
大宮市と浦和市等の合併から大宮の整備予算割合が浦和に取られて続けていましたが、これからは大宮の番！
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1105/oomiya/oomiya.html

[14769: 評判気になるさん]

大宮南小学校はR5(2023)に改築開始しR10(2028)に完了する予定です。
改築は増築/大規模改修に該当しない、建替えなので新しい小学校に通える子供達が羨ましい。
https://www.city.saitama.jp/003/002/008/005/p081793_d/fil/refresh.pdf

[14770: 通りがかりさん]

>>14767 検討板ユーザーさん
保育園はかなり増えたのでそこまで選ばなければ入れる可能性大。
小学校は徒歩15分と遠いですが、大規模マンションならではの集団登下校が可能。安心して通わせられます。
同じマンション内にも友達が多いので安心。
中学校ともなるとそんなに心配することないでしょう。小学校に通えていれば通える距離。むしろ大宮南中は吹奏楽が有名。入れる学区に住んでいることはメリットでしょう。

[14771: 買い替え検討中さん]

H棟の角部屋狙ってるんだけど子ども2人と4人で住むには厳しい広さだろうか
もう少し早めに購入するタイミングがきていれば迷わず4LDK選んだけどもう売れ残ってないしなぁ

[14773: マンション検討中さん]

埼玉県民からすると大宮って便利でいいよねっていうのが大方の見方で、浦和って県庁があるところでしょぐらいにしか思われてない。
文教都市ってのもネットで調べれば出るぐらいで、埼玉県民としてはほとんど知らんよ。

[14774: マンション検討中さん]

>>14773 マンション検討中さん

私埼玉県民だけど大宮なんて行くぐらいなら都内出るし、浦和なんて降りた事ない。さいたま新都心最近名前知った。やっぱり上尾とか熊谷とかの北関東寄りの埼玉県民が買う方が多いのここ？

[14777: マンション検討中さん]

埼玉県民だと秩父とかも入るし、草加辺りに住んでたら大宮に行くなら都内に出るわ
埼玉県、横の移動が面倒すぎる…

[14778: マンション検討中さん]

まぁ埼玉県民でもＪＲ沿線に住んでる人は大宮行くんだろうけどそうじゃなかったらあんまり行かないよね。それは大宮がどうこうって話じゃなくて路線の問題。東急沿線の人が渋谷に行く、小田急沿線の人が新宿に行くのと変わらんでしょ。

[14779: マンション検討中さん]

>>14774 マンション検討中さん
どうぞどうぞ、降りないで良いですよ。都内に行ってください。
観光地でも歓楽街でもなく住むための場所なので。。
有象無象に大勢来られて混雑されても困ります。

[14780: 匿名]

あれ、ここシントシティの検討板ですよね‥？

[14781: マンション検討中さん]

>>14776 マンション検討中さん

違うけどだとしたらなんなん？

[14782: マンション検討中さん]

>>14779 マンション検討中さん

さいたまスーパーアリーナ、、あるの知ってます？有象無象の最たるもんかと。

[14783: マンション検討中さん]

>>14782 マンション検討中さん

知らないよ。

[14784: マンション検討中さん]

さいたま新都心を下げるような書き込みが増えているけど何のために？

[14785: マンション掲示板さん]

>>14784 マンション検討中さん
浦和を高く買ってしまった人かな

[14786: 検討者]

浦和推しの人が現れてるけど、浦和って最近なんかいい物件あったけ？SUMOで検索しても古いマンションばかりで全く惹かれないんだよね。

[14787: 検討板ユーザーさん]

1-2千万余分に払ってまで浦和に住みたく無いわ。アホらし

[14788: マンション検討中さん]

知名度とかどうでも良いですよね。
住んで快適かどうかが重要なんで。
新都心住んでいますが、利便性良いし、道もキレイだし適度に静かだし非常に快適です。
公園が近場にたくさんあるのもうちみたいな子育て世帯にとって嬉しいですね。

[14789: 口コミ知りたいさん]

30年以上京浜東北線沿いに住んでるものだけど、浦和って最近なんであんなに高騰してるのか不思議です。

[14790: マンション検討中さん]

>>14789 口コミ知りたいさん
東京のいたる所も高騰してるけど謎ですよ。まぁ時代ですね

[14791: 検討者]

>>14789 口コミ知りたいさん
よくよく考えたら東京にまあまあ近いし、東海道と湘南新宿ラインが通ってて、東京駅方面も新宿・渋谷にも便利だから。といったところでしょうか。

[14796: 検討板ユーザーさん]

E棟5,990万、A棟5,980万の中古が消えた

[14797: マンション]

>>14796 検討板ユーザーさん
今の市況で見ると少し安めでしたもんね。

[14799: 口コミ知りたいさん]

狙ってた中古部屋が売れてしまったー！、

[14801: マンション検討中さん]

[NO.14772～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14802: マンション好きさん]

>>14796 検討板ユーザーさん
入居タイミングさえ合えばかなりお買い得でしたし、
今後値下がり要因もないし買えた人はラッキーでしたね！！今出てるＢとＤは高いですね…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97876062/

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_98133711/

[14803: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14804: マンション検討使さん]

>>14802 マンション好きさん
高い！1000万くらいのっけてる？

[14805: マンション検討中さん]

最上階なので1千万円まではいってないです
多分700万位

何かさいたま市の住みたい街としての人気が上がるのはとても嬉しいのですが、プラウド浦和やステーションアリーナ、大宮のスカイ＆スクエアと平気で億物件たくさんあったり、大宮のが平均的な部屋で8000万とか

最後の砦のシントシティ、お前も6000万円の壁を突破してしまうのか？という感想

でも資材価格高騰で仕方ないことなのか？

[14806: 検討板ユーザーさん]

資材価格高騰というけど戸建は値上がりしてないのはなぜなのか。デベが儲けてるだけなのか。

[14807: マンション検討中さん]

戸建も同じように値上がりしてますよ。

[14808: 住民板ユーザーさん1]

最近盛り上がりに欠けるので、話題(アンチにとっちゃ原爆)投入です。まぁどんな書き込みがあろうと購入者は勝ち組確定なんだよね。
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/04/12/13_.html
アンチの意見は楽しく拝聴しましょう。
単価上がった今からの検討、購入者も、現在販売の直近マンションよりも安いし、まだまだ買いでしょう。

[14809: マンション検討中さん]

すみません、アンチとかでなく単純な疑問なのですが、市役所が移転してくるとそんなにプラスなのでしょうか？
市役所ってそんなに行く機会ありませんし、商業施設が建った方が良いと思うのですが…

[14810: 住民板ユーザーさん1]

>>14809 マンション検討中さん
ごめん。投稿した俺もよく分からないっす。
まぁ素人目線で価値は絶対(100%)上がるかなぁと。

資産価値大好き人間に聞いてみましょう。
実際どうなんですか？

[14811: マンション検討中さん]

>>14810 住民板ユーザーさん1さん
マンション価値大好き人間ではないですが（笑）、少なくとも今のバスターミナルのままか、何になるのかわからない状態よりも大幅なプラスであることは間違いないでしょうね。

市職員の居住ニーズが高まりますし、毎日（移転時にはテレワークが主流になっているかもしれないとはいえ、）来庁しないとできない業務の職員や市役所利用者で毎日4桁の人の出入りがあるはずなので、周りの飲食店を含む商業施設の拡充ニーズも出てきます。

それ以外にも色々とメリットはありそうです。市役所じゃなくて商業施設が来たときのメリデメはまた変わってきそうですが。

長くなりました。

[14812: 住民板ユーザーさん1]

>>14811 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても分かりやすく的を得た回答かと思います。
そうなのだろうと思います。

>>14809 マンション検討中さん
いかがですか？第三者意見ですよ。
納得できなければ検討板からご退出ください。
もっと良いマンションスレにご移動を。

[14813: 通りがかりさん]

>>14811 さん

人が増える事のデメリットは考えないわけ？あとさ、市職員の居住ニーズて空想甚だしいんだけど、あなた自分が働いてる会社の最寄り駅ほんとに住みたい？
あと14808に言いたいんだけど、盛り上がりに欠けるってなんでだと思う？検討してる人もいないし、購入した人しかいないから実際に入居する人が増えてきた今こんなとこみないわな。ただそれだけだよわかる？

[14814: 住民板ユーザーさん1]

>>14813 通りがかりさん
まぁなんでもいいよ。煽ってくださいよ。それどけ嬉しくなる。
値上げしても周辺と比べてもまだまだ安いし完売する。やはり大規模は強いよ。
大森駅前住宅用(マンション)が良い例。
50年立ってもまだまだ売れる。新耐震でなく、60平米代でも値上がってる。

売主が周辺相場に合わせて徐々に売る方針に買えなきゃ、とうに完売してた。だって当初は坪単価24だったんよ。

[14815: 住民板ユーザーさん1]

一応訂正。240ね。
アンチがここぞばかりに指摘してきそうだから。苦笑

[14816: マンション検討中さん]

>>14808 住民板ユーザーさん1さん

紛糾した記事を載せて原爆投入て大丈夫？

[14817: マンション検討中さん]

ほんと浦和って足引っ張って発展遅らせることしかしないよな
時代遅れのプライドだけ高い頭悪そうな奴らの集まり

[14818: 住民板ユーザーさん1]

>>14816 マンション検討中さん
大丈夫大丈夫。
浦和市民が嘆いてる記事で、ここのマンションにとってはほくそ笑む記事内容だからさ。
それが市の方針な訳だし！ここの住民にとっては最高の記事っすよ。

[14819: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインも浦和に止めるのやめて新都心に止まるようにJRに呼びかけしよう

[14820: 検討板ユーザーさん]

>>14808 住民板ユーザーさん1さん
浦和ってすごいな。杉並区の劣化コピーみたいな身勝手さだ。