SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[14651: マンション掲示板さん]

>>14648 検討板ユーザーさん
市庁舎が来るんでしょ。仮に来なくても市の土地だから民官の複合施設でバスタ、ショッピングモールと保育施設、図書館やリモートワーク設備や飲食店などが入ればそれでいい。

[14652: マンション検討中さん]

>>14651 マンション掲示板さん
いや、市役所はバスターミナルのところです。
しまむらの隣はエンプラスが所有してる土地で、本社が建つ予定だが、（今も工事看板はそうなってるはず）
>>14648さんは、コロナの影響なのか工事が一向に進まないので、もしかして売却してマンションでも建つのかなってことを言ってるのではないでしょうか。

[14653: マンション検討中さん]

エンプラスの場所にスーパーができれば…

[14654: 契約者さん1]

スーパーいいですね～(*^^*)
上の階に、カフェ付きTSUTAYA、回転寿司などもお願いします…(笑)
勝手な夢が膨らみます！

[14655: マンコミュファンさん]

ここの中古情報ください！探してもあまりないので！
あとこちらのマンションは駐車場空きありますか？

[14656: マンション検討中さん]

>>14655 マンコミュファンさん

3街区の先着順が坪単価280万

中古はもはや坪単価300万以上でしか出てないので、もうほとんど残ってない2街区または3街区を検討してみた方が良いかも

[14657: 通りすがり]

>>14655 マンコミュファンさん

本当に探した？

[14658: 通りすがり]

>>14655 マンコミュファンさん

シントシティ　中古で検索したらいくらでも出るけどさ。

[14659: マンション検討中1さん]

>>14658 通りすがりさん

「いくらでも」はないでしょ。
今はSuumoで中古は2件しかない。

賃貸はいくらでもあるが。

[14660: マンション検討者さん]

>>14658 通りすがりさん
ホームズでみましたがあまりなかったような？

[14661: 検討板ユーザーさん]

SummoだとA,B,E棟各1軒出てますね

[14662: 通りがかりさん]

マンションなので仕方ありませんが、上階の音（子供の走る音）結構響きませんか？こんなものなのかな、、。皆さんいかがですか？

[14663: マンション検討中1さん]

>>14662 通りがかりさん

時々、どっかから何らか音は聞こえます。

[14664: 検討板ユーザーさん]

D棟最上階が中古で登場

[14665: マンション検討中さん]

C棟の激安90平米欲しいのになかなか中古で出てこないな
坪250ぐらいならすぐ売れると思うのに

[14666: 検討板ユーザーさん]

>>14665 マンション検討中さん
そんなに安く売るはずないじゃないですか。
そんなん出たらすぐじゃなく、即売れですよ。

[14667: マンション検討中さん]

>>14666 検討板ユーザーさん
駅から一番遠いし90平米でグロス高いからそんなもんじゃないの？

[14668: マンション検討中さん]

>>14667 さん

レアだから8500万から9000万くらい行きそうな気がする

[14669: マンション検討中さん]

流石にさいたま新都心のマンションに9000万だすアホはいないだろ

[14670: 検討板ユーザーさん]

>>14667 マンション検討中さん
価格が暴上がり中のマンションに元値より安く売るはずがなかろう。
さすがに上記の9000万という発言はないが。。。

[14671: 検討板ユーザーさん]

前にB棟の81平米の4Lが中古で出た時は7,780万だったので8,800くらいと予想

[14672: マンション検討中1さん]

>>14669 マンション検討中さん

7、8年前だと5000万円でもアホと言われていたでしょう。

[14673: 検討板ユーザーさん]

>>14671 検討板ユーザーさん
坪単価とグロスで考えないと。
90平米台の坪313万はさすがに厳しすぎる。
新築の2、3街区ですら今坪270万だよ。

元値がネットに出回ってるのに2000万上乗せはないって。

[14674: マンション検討中さん]

15階なら最上階角部屋のプレミアも乗って8千万後半は行くでしょう。

[14675: 検討板ユーザーさん]

まぁ妄想は無料(ただ)ですからね。

>>14665 マンション検討中さんが出て欲しいなぁ。という願望を書いただけで、出ても無い物件ですが、夢や思いを馳せるのは良いことです。

[14676: マンション検討中さん]

この規模になると玄関出て駐車場まで歩き、出発するまでどれくらいなんでしょう？
スーパーとか行っても駐車場から家まで持って歩くのも大変かなと悩ましいです

[14677: 匿名さん]

>>14676 マンション検討中さん

部屋によります。以上です。

[14678: マンション掲示板さん]

>>14675 検討板ユーザーさん
プレミアなら9000万でも買いたい人もいるかも知れんが、実需ならまず出てこないでしょう。

[14679: eマンションさん]

この中だとE棟6階5980万は買いじゃないです？
今の市況であればですが

[14680: マンション検討中さん]

>>14679 eマンションさん

買いなよ

[14681: eマンションさん]

>>14680 マンション検討中さん
真剣に検討してます。背中を押してほしい。

[14682: 特になし]

>>14681 eマンションさん
ここの土地の歴史を考えて冷静にご購入下さい

[14683: 口コミ知りたいさん]

>>14681 eマンションさん
びっくりするくらい住みやすいぞ。一年住んだけどこれマジで。
By住民

[14684: 特になし]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14685: 検討板ユーザーさん]

カフェラウンジでコーヒー買ってスタディルームでテレワーク、さ
最高や

[14686: 検討板ユーザーさん]

>>14681 eマンションさん
別に中古でなくても、まだ2,3街区の新築残ってるよ。
まだまだ回りのマンションと比べても安いし、維持費も安いし、現在が賃貸組なら低仕様にも全然感じないよ。
コンビニも使い勝手良い。ポストあるし、振り込みとかもできる。

[14687: 通りがかりさん]

特に共用部は実際見に行ったほうがいいですよ。
私も購入考えているのですが、パンフレットに比べると意外としょぼくて少し萎えてます。
あのラウンジ使ってる人いるのかな？私が見たときは誰も使っていませんでした。

[14688: 検討板ユーザーさん]

>>14687 通りがかりさん
なんでマンション内に入れたの？
竣工したから、検討者でもモデルルーム行けばマンション内に入れるようになったの？
それとも不法侵入？

[14689: マンション検討中さん]

>>14688 検討板ユーザーさん
基本的に書き込まずに見てるだけですが、面白かったので言わせてください笑2月に購入したばっかのものですが、購入を検討しているだけではマンション内に案内してくれませんでした。
なので、14687さんは不法侵入してますね！

[14690: マンション検討中さん]

>>14688 検討板ユーザーさん
竣工して一年以上経っているのだから検討してればモデルルームなんて行かずにみれるでしょ
勝手な決めつけは頭悪く見られるよ

[14691: 検討板ユーザーさん]

>>14690 マンション検討中さん
ヤバい。怖い怖い。
もう子供をマンション内で遊ばせられない。。。
管理人室に連絡して、すぐ通報しよう。

[14692: 通りがかりさん]

>>14688 検討板ユーザーさん
友人がいれば入る人もいるだろうし、ネガ意見にいちいち必死にるなよ。セキュリティがっちりの都心のタワマンじゃあるまいし。

[14693: 検討板ユーザーさん]

>>14692 通りがかりさん
犯罪者をほってけて言うの？
その考えやばくね。。。

[14694: マンション検討中さん]

シンプルに中古の内覧に行ったのでは？

[14695: 通りがかりさん]

目の前開けてるのが好きだから3街区のマテリアル向きいいなと思うけど、
ベランダで排気ガス気にせずにのんびりしたいから中庭向きもありかな
3街区だと排気ガスはそんな気にならないかな？
このへんだとどこも一緒かねぇ

[14696: マンション検討中さん]

>>14693 検討板ユーザーさん
勝手に犯罪者扱いするなよ

[14697: マンション検討中さん]

本当この掲示板住民が多いな

[14698: マンション検討中さん]

中古検討者が内見で入っただけで犯罪者呼ばわりする住民怖すぎでしょ

[14699: マンション検討中さん]

何回も言われてるけど、住民しかいないよこの板。住民が自分が選んだマンションは間違いじゃないと確認する場所だから、そう思ってみた方が良い。ここじゃ客観的な意見はすぐ消されるから。

[14700: マンション検討中さん]

>>14699 マンション検討中さん
住民乙

[14701: マンション検討中さん]

>>14698 さん

ここは北関東の方がやっと手に入れた理想郷だから、ネガやルール違反は許されない。

[14702: 通りがかりさん]

住民しかいないならちょうど聞きたいのだが
>>14695の件どう？
周辺何回か歩いてみたけど車そんなに通るイメージないんだが、道路に面してるとベランダ出てのんびりできるってほどでもないかね
今住んでるマンションが大きい道路に面してて、ベランダ出れたもんじゃないのがキツいんや

[14703: 検討者]

>>14702 通りがかりさん
A以外ならのんびりできると思う！
Eは子供の声とか響きやすいから、嫌なら避けたほうがいいかな！
おれはAだけど、車というより電車の音がうるさい笑
富士山見えるし景色は悪くないけどね！

[14704: 通りがかりさん]

>>14703 検討者さん

B棟も、線路からの遮蔽物がないのと、特にB棟は位置関係上ビバモール前辺りから電車の音が飛んでくるので、よほどC棟寄りの部屋でない限り電車の音はかなり聞こえますよ。B棟高層階の知人宅に行ったときの感想です。そのためかA棟と同じ防音等級のガラスが使われてるらしいです。
DE棟は中庭と駐車場の音がするし、なかなか難しいですね。一長一短と言いますか。
かくいう私は悩んでいるうちに1、2街区がほぼ売れてしまい、マテリアル向きを買いましたが、トラックの通りが多いからか、割と車の音はしますね。気になりませんが。

[14705: 購入者さん]

>>14703 検討者さん

私はE棟に住んでおるのですが、バルコニーから外を見ていたらちょうどB棟の部屋から扉を開けて出てきた住民さんと普通に目が合うんですよね・・・さすがにお互い気まずかったです笑　慣れたいです。

[14706: マンション検討中さん]

>>14703 検討者さん

もう買えないけど1~3街区でどこでも買えるんだったらC棟がいいな。駅からはちと遠いけど車使うから関係ないし程よく静かそう。

[14707: 検討板ユーザーさん]

E棟は廊下側の眺望が気持ちいい

[14708: マンション検討中さん]

>>14707 検討板ユーザーさん

たしかに。

[14709: マンション検討中さん]

でも廊下側みて生活するわけじゃねーしな

[14710: マンション検討中1さん]

>>14693 検討板ユーザーさん

「ほってけて」って何ですか。
意味不明だが。

[14711: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[14712: マンション検討中さん]

>>14711 検討板ユーザーさん

それで中古内見で入った人を犯罪者扱いした事に対して謝罪もしないの？
ここの住民の民度低すぎると思われますよ。

[14713: 検討板ユーザーさん]

>>14712 マンション検討中さん
実際書き込んだ人がそう言う弁明したか？
書き込んだ人はヤバいと思ったか分からんけど、何も言わず雲隠れしてるよね。
買えないネガ派のお前らがそういう体(てい)にしただけだ。
>>14687のレスはどう見ても中古物件を進めるレスでないのも明確だよ。まぁ住民の後ろ着いて行って入った不法侵入者と俺は見てるよ。だいたいの人はレス内容を見てそう感じたはずだ。

[14714: マンション検討中さん]

>>14713 検討板ユーザーさん
結局キミが勝手に決めつけて検討者を不法侵入者扱いしているってことですね。
まぁお好きにどうぞ、シントシティ住民の質が分かるので検討者に有益です。

[14715: 検討板ユーザーさん]

>>14714 マンション検討中さん
何しにここのスレにいるんだ君は？
買えない年収だからってネガ書き込むために居座ってるのかい？
そんなやつがいたら検討者の有益にならないです。

竣工マンションにおいては、多少の見栄はあれど実際に一年も住んでる住民の生の声が一番有益な情報なんですが。

[14716: マンション検討中さん]

>>14715 検討板ユーザーさん

話すり替えんな

[14717: マンション検討中1さん]

>>14711 検討板ユーザーさん

分かりません。
このレスも意味不明です。

[14718: 通りがかりさん]

>>14688 検討板ユーザーさん

住民だから入れました。

[14719: 検討板ユーザーさん]

いやはや、私が一石投じたおかげで盛り上がってんなぁ！笑
結構結構。コケコッコーや。

[14720: 通りがかりさん]

今買ったら駐車場と駐輪場に空きありますか？
車はミニバン、自転車は電動アシスト付きの前カゴ子ども乗せタイプです。
キャンセル待でしょうか？もしくは場所選ばなければ置けるか、敷地外でも近くに駐車場や駐輪場あるなどわかれば教えてください。

[14721: 検討板ユーザーさん]

>>14719 検討板ユーザーさん

私ですよ。

[14722: 検討者]

>>14718 通りがかりさん
気持ち悪すぎる

[14723: 検討板ユーザーさん]

>>14720 通りがかりさん
駐輪場は抽選だけど余りはある。
私は一段目駐輪の70～80人待ちだが。

駐車場は車持ちではないので分からない。

[14724: 口コミ知りたいさん]

住民の生の声が有益なのはもちろんだが、自分の選択が間違っていなかったと思い込みたいのか、必要以上に上げたり、ネガ意見は即レスで叩きに来るのは本当の生の声ではない。どの物件にも良いところと悪いところはあるのは普通のことなのに。
私もマンション購入検討してて色々な物件の掲示板見てますが、特にこの物件の住民はその傾向が明らかに強い。

例えば自分の一番大切な友人に話をするくらいの、本当の生の声を聞きたいね。まぁ匿名の掲示板では無理なことなんだろうけど。

[14725: マンション検討中さん]

>>14724 口コミ知りたいさん
パークハウスの方がポジ酷かったよ
ここも十分酷いけど

[14726: 検討者]

>>14720 通りがかりさん
駐車場は1、2街区は満車ですが、3街区ならまだ空きはあるようです。そもそも今売られてる部屋は3街区がほとんどですが。

[14727: マンション検討中さん]

>>14724 口コミ知りたいさん
過去500レス遡って見たがネガ意見は即レスで叩いているような記載も必要以上に上げてる記載も無いんだが…どの意見について言ってるんだ？？
どこの板も一部の住民と買えなかった一部の検討者が連投している感じで大規模物件だとそれが顕著に思えるわ。
ここの一部の住民は勝手な思い込みで犯罪者呼ばわりしたりかなり酷い部類だけどな。

ここは他の広域から人集める必要があるセントガーデンやらベイパークみたいな大規模と比べて高いし、仕様も高く無いから原発立地で安いってのは疑問に感じる。

[14728: マンション検討中さん]

>>14727 マンション検討中さん
ネガ意見も、それに対する購入者の必要以上な集団叩きも、すぐ両方とも消されてるから見えないだけだろ。隠したいまたは、つっこまれたく無い部分は明確な物件なだけに、購入者の動きはある意味統率は取れてるわな。

[14729: マンション検討中さん]

>>14727 マンション検討中さん

あと、この物件に関して付け加えると現在絶賛新築販売中なのに「買えなかった」は他の大規模とは違うよね？

[14730: マンション検討中さん]

シティ◯◯◯かっこいいなぁ

[14731: マンション検討中さん]

マンマニもネガ意見は購入しなかった人が、買わなかったことを正当化するために書いてるって言ってるからなぁ…
俺たちよりよっぽど沢山の物件と掲示板を見ての意見だろうし、そういうことでしょ

[14732: 検討板ユーザーさん]

>>14727 マンション検討中さん
だからさぁ。購入検討してないあなたはなぜいるの？ってこと。

住民がいるのは当たり前に理解できるでしょ。
検討してないネガ意見書いてるやつが一番理解できないのよ。

[14733: マンション検討中さん]

>>14732 検討板ユーザーさん

購入した人が間違って無かったと思いたいのと同じで、検討したけど購入しなかった人も選択は間違ってなかったと思いたいんじゃない？買わなかった事を正当化する為ってのは完全に購入者目線でよく分からない考えだけど笑。

[14734: 検討者]

最近3街区を購入しました。住民の方、住んでいていいところ、ちょっと残念なところ何かありますか。個人的にはマンションじゃないですが、鳥対策の木のネット、伐採が景観悪いので、どうにかならないかなあ思ったりします。

[14735: マンション検討中さん]

>>14734 検討者さん

あの鳥達が飛んでくるのを見たらそんな事言ってられなくなるよ

[14736: 評判気になるさん]

>>14733 マンション検討中さん
自分が買った物を持ち上げるのは分かるけど、他人が買った物を悪く言うのって性格終わってるでしょ笑
それ妬みって言うんだよ。

[14737: マンション検討中さん]

>>14736 さん

悪くは言ってないんじゃない？ムクドリも原子炉跡地も事実な訳だし。検討してる人ってそういう客観的な話も考慮して購入するかどうか判断するわけだし。ネガイコール妬みっていう思考が全く理解不能。

[14738: 検討板ユーザーさん]

>>14737 マンション検討中さん
そうじゃなくてね。
住民でも、検討者でもないのにいるのはなぜ？ってことなの。聞きたいことは。

であなたは三者のうちどれ？
もう購入検討してないのにいるの？苦笑

[14739: 検討板ユーザーさん]

>>14737 マンション検討中さん

ムクドリはいないし、原子炉跡地でもない。

[14741: 検討板ユーザーさん]

>>14740 評判気になるさん
いやぁ・・・きもいって。
四年も前のその書き込みがなんなん？

[14742: マンション検討中さん]

Twitterでシントシティ垢盛り上がってるけど、
やっぱ所詮4000万台から買えるマンションだもんなーって感じ、良くも悪くも。
都内や浦和に新築を買える与信がある世帯が住むと「何か違う」って思いそう。
まぁコスパは良いのかな…

[14743: 検討板ユーザーさん]

何が違う？

[14744: マンション検討中さん]

>>14742 マンション検討中さん

今の価格5700万からだけど
大体坪単価270万から300万ほどで計算する感じなので

でもここは確かに安いのは確かですね
近くにコクーンあるし便利

大宮のタワマンは平均の部屋で8000万ほど
浦和は普通のマンションでも7000万
武蔵浦和も平均坪単価350万

条件のいい物件が出てるというのもあるけど、さいたま市も良い値段になりましたね、、、

[14745: マンション検討中さん]

>>14742 マンション検討中さん
新都心って立地を選ぶ時点で都内や浦和に新築を買う人とは検討層が違うでしょう。
与信があってもこんなクソダサ団地を選ぶ時点で都内や浦和を選ぶ人とは考え方が違うと思うよ。
お金ある人でもミドルシップスマホやガラケー使っているように、利便性や必要十分な機能があればいいと考える人も多いので「何か違う」と思う前に、家に利便性と必要十分な機能を求めていて「何も感じない」って人が多そう。

Twitter見てるとブランズタワー豊洲垢も同じような雰囲気だから価格というより規模じゃない？って思うけど。

[14746: 検討板ユーザーさん]

>>14742 マンション検討中さん
>>14745 マンション検討中さん
検討してねぇなら出てけって言ってるだろうに。買えないから煽り来てるとしか思えないのだが。

一体何しに来てるの？ずっと聞いてるのだけど。教えてよ。

[14747: マンション検討中さん]

>>14746 検討板ユーザーさん

相手にされない高嶺の花の好きな子のTwitterをチェックしたり、自分のものにならないから悔しくて嫌がらせをする結構重度のストーカーと同じ感じだと思いますよ。

[14748: 検討板ユーザーさん]

安い言われるものの、年収600程度じゃ手を出しにくい価格。買えない人は一杯いるでしょうね。

[14749: マンション検討中さん]

購入済みの人は契約者専用へ、買う気のない人はROM専でいてもらいたいですね…書き込みがどっちも極端すぎる

[14750: 検討板ユーザーさん]

>>14749 マンション検討中さん

嫌です。