SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[14601: マンション検討中さん]

>>14597 検討板ユーザーさん

全く同感すね。おそらく購入者しかもう常駐してないです。価格が上がった、すぐに売り切れる、などの必要以上なポジティブな話の運び方、一方でムクドリ、原子炉跡地などのネガティブ意見には購入者が瞬時に集合して袋叩き。客観的な情報はこの掲示板では得られないと思った方がいいですよ。て書くとまたワラワラ集まって来そうですが。

[14602: 検討板ユーザーさん]

>>14601 マンション検討中さん
じゃあここの検討板から退去ください。検討してないのに否定的意見記載する為だけに来るので？嫌ぁな性格ですね。

>>14600 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

◯1,2街区(※1街区完売)
・供給988戸
・残1戸,販売済987戸
・未販売12戸
◯3街区
・供給272戸
・残33戸,販売済239戸
・未販売139戸

[14603: マンション検討中さん]

>>14597 検討板ユーザーさん
客観的な評価が知りたくて匿名の掲示板来るんだ

[14604: マンション検討中さん]

>>14601 マンション検討中さん

それなら来なきゃいいのにー

[14605: マンション検討中さん]

さいたま新都心徒歩10分築15年以内で直近3か月で売れたのはシントシティ2件、レジデンス2件くらいかな

[14606: マンション検討中さん]

>>14602 検討板ユーザーさん

ほら来た笑。

[14607: マンション検討中さん]

>>14604 マンション検討中さん

ほら来た笑。

[14608: マンション検討中さん]

今回の販売価格最低で坪単価２７０万強

[14609: マンション検討中さん]

>>14603 マンション検討中さん

違うの？

[14610: マンション検討中さん]

>>14602 検討板ユーザーさん

結局買える部屋はいくつ残ってんの？残とか未販売とか分かりづらいんだけど。まとめるなら検討者に分かりやすくまとめろよ。

[14613: マンション検討中1さん]

>>14601 マンション検討中さん

でたよ。他でやってくれ。

それらの話題は終わっている。

[14614: 検討板ユーザーさん]

>>14610 マンション検討中さん
1,2街区は全部で1000個の家があります。
そのうち988個が売られており、
987個がお客さんによって購入されました。
1個が今回抽選によって販売されます。
残りの12個の家はまだ売られていません。

3街区は全部で411個の家があります。
そのうち272個が売られており、
239個がお客さんによって購入されました。
販売中の残っている33個のうち、
25個が今回抽選によって販売されます。
8個は早い者勝ちで購入できます。
残りの139個の家はまだ売られていません。

いかがですか？小学生中等程度までなら理解できる内容かと思います。

[14618: 検討板ユーザーさん]

[NO.14611～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14619: マンション掲示板さん]

さいたまのこういうくだらない話、いつまでやってるんですかね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e1d76c312044828871c2649fc71d54a05cef...

[14620: マンション検討中さん]

事実だとしたらある程度決まったことにいちゃもん付ける浦和派って人達どうかしてるぜ！
もっと議論するべきことがあるだろうに。

[14621: マンション検討中さん]

浦和のブロガーがシントシティのこと見下した発言して炎上してたのからも分かる通り浦和は大宮のこと下だと思ってるよ
ましてや新都心なんて人が住む場所じゃないと思ってると思う

[14622: マンション掲示板さん]

>>14621 マンション検討中さん
浦和の人がどう思うかは井の中の蛙でどうでもいいけど、再開発とか政策にまでそういう田舎者根性持ち込まないでほしいね。

[14623: マンション検討中さん]

>>14622 マンション掲示板さん

田舎者根性笑。新都心でわざわざ家買う人なんてほとんど北関東出身の人じゃないの？

[14624: マンション検討中さん]

>>14623 マンション検討中さん
妻も自分も東京出身の人通ります！
子供も東京出身でこのマンション選んだけどー

あなたこそ北関東の人ですか？

[14625: マンション検討中1さん]

>>14623 マンション検討中さん

浦和も大宮も北関東ですよ。

[14626: 検討板ユーザーさん]

ネガティヴな情報とか都合の悪い情報は営業が教えてくれないからこそ、知りたいと思うのは当然のことだと思うのだが、なぜネガティヴな情報を共有し合ってたら非難されて、ここに来るな、とまで言われなければならないのか。
そもそもここは検討スレなのになぜ購入者がいつまでも偉そうに居座ってるのか。そっちの方が不思議だわ。

ただこのスレは購入者の比率が高いから、こういう投稿すると、購入者から総叩きにあうんだろうけど。

[14627: 検討板ユーザーさん]

>>14620 マンション検討中さん
それは君が新都心に住んでるからそういう意見になるわけで、逆の立場で同じことを言えるのかな？
非常に幼稚で、恥ずかしい。

[14628: マンション検討中さん]

>>14627 検討板ユーザーさん
浦和派さんこんにちは。
決めた当事者じゃない人に言ってもね。
私なら決まる前にもっと行動するけど。
口だけですか？

[14629: マンション検討中1さん]

>>14627 検討板ユーザーさん

浦和は協定を守れ。

さっさと移転せよ。

[14630: 匿名さん]

>>14626 検討板ユーザーさん

購入者が多いとか、根拠なく決めつけるのはやめてください。そういう書き込みが検討者の正常な情報交換を妨げてるんですよ。。

[14631: 検討板ユーザーさん]

>>14628 マンション検討中さん
まず私は浦和派でも新都心派でもありません。
上のコメントがあまりにも目に余る内容だったから指摘しただけです。

>私なら決まる前にもっと行動するけど
浦和は案が出た時からずっと反対してますよ、よく調べもせずに検討違いな認識のまま相手を非難することほど恥ずかしいことはないですよ。

[14632: マンション検討中さん]

浦和しつこいぞ
こんなところまで出張してくんな
もう移動は確定事項だ

[14633: マンション検討中さん]

>>14630 匿名さん

購入者が少ないという根拠上げてから言いなよ。

[14634: 匿名さん]

>>14633 マンション検討中さん

誰も少ないって言ってないじゃん。
決めつけてるのはあなただけ。
あなたのような人がいると検討者が流れちゃうのでどこかに行ってください

[14635: 検討板ユーザーさん]

誰の目から見てもこのスレが購入者で溢れてることの方が自明ですね。
実際過去の投稿見れば買ったような話をしてる人ばかりですし。

[14636: マンション検討中さん]

>>14635 検討板ユーザーさん
主観しかなくて馬から落馬したわ

[14637: マンション検討中1さん]

>>14631 検討板ユーザーさん

こんなことを書くなんて浦和派だな。

[14638: マンション検討中さん]

>>14631 検討板ユーザーさん
浦和派さん悔しかったのね。
あの程度で目に余るって、周囲から沸点低すぎって言われますよね？
私は埼玉の人間ではないですが、市役所移転の計画が出た経緯やメリット、デメリットは一通り目を通してありますよ。
住むことになるかもしれない地域ですからね。
当事者が話し合った結果移転の方向になったんでしょ？
私に文句言っても仕方ないですよ。残念ですねー。

[14639: マンション検討中1さん]

>>14638 マンション検討中さん

市長選で移転反対派が落選したので民意は移転賛成です。

[14640: 検討板ユーザーさん]

>>14635 検討板ユーザーさん
前にも書いたけど、来週には全竣工するマンションで、1411世帯のうち8割以上は売れてます。
販売開始から四年以上立って、もはや検討する議論内容はありません。
ここはもう書き込み規制しても良いくらい議論され尽くされています。(レスポンス件数が他のマンションスレの非ではありません)
ここで検討してる人など、もはやいません。住民か、あなたのように購入できなくて(低収入)悔しく荒らしてる人が大半ですよ。

[14641: マンション検討中さん]

役に立つ情報も多いですが販売開始後の書き込みの多くが「買わなかった人たち」です。買わなかったことを正当化したいがために買わなかった物件にいつまでも書き込む人だっていることでしょう。新築マンションは10組見学して購入するのは2組前後です。ですからネガティブな書き込みが多くなって当然です。
https://www.sumu-log.com/archives/39573/

ポジティブな情報を購入者と思うのもいいですし、ネガティブな情報を買えなかった人と思うのもいいのですが、決めつけてレスバに発展するのは検討の邪魔なのでやめてもらいたいですね。

[14642: マンション検討中さん]

>>14640 検討板ユーザーさん

あんたの主観で話すんなよ。前にも書いたけど
あんたの目的はなんなんだよ？暇つぶしか？購入者さんよ、あんたみたいな必要以上に自分が買った物件を上げようとするやつがいるから、無駄な議論が生まれてる事に気付かないか？

[14643: マンション検討中さん]

>>14641 マンション検討中さん

自分に言い聞かせろ笑

[14644: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[14645: 検討板ユーザーさん]

>>14642 マンション検討中さん
じゃあひとつ質問答えて。
あんたはなんでここにいんの？ 教えて。

[14646: 契約者さん]

ありがとうございます
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20220309-OYTNT50176/amp/

[14647: マンション検討中1さん]

>>14645 検討板ユーザーさん

質問に質問で返してはいけません。

[14648: 検討板ユーザーさん]

しまむらの隣の空き地はどうなるのかな。マンションが建ったりしてな

[14649: 検討板ユーザーさん]

>>14647 マンション検討中1さん
はいよ。

>>14642 マンション検討中さん
はい、ここにいる大半の購入者、荒らしのうちの前者です。

お言葉を返すけど、あんたの目的はなんなんだよ？暇つぶしか？煽り荒らしさんよ、あんたみたいな必要以上に自分が買えない物件を下げようとするやつがいるから、無駄な議論が生まれてる事に気付かないか？

あんたは購入に前向きな検討者には到底見えないのだけど。

[14650: マンション検討中1さん]

>>14649 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

>>14648 検討板ユーザーさん

エンプラスが売却しちゃえばその可能性はありますが、今のところは動きなし。

[14651: マンション掲示板さん]

>>14648 検討板ユーザーさん
市庁舎が来るんでしょ。仮に来なくても市の土地だから民官の複合施設でバスタ、ショッピングモールと保育施設、図書館やリモートワーク設備や飲食店などが入ればそれでいい。

[14652: マンション検討中さん]

>>14651 マンション掲示板さん
いや、市役所はバスターミナルのところです。
しまむらの隣はエンプラスが所有してる土地で、本社が建つ予定だが、（今も工事看板はそうなってるはず）
>>14648さんは、コロナの影響なのか工事が一向に進まないので、もしかして売却してマンションでも建つのかなってことを言ってるのではないでしょうか。

[14653: マンション検討中さん]

エンプラスの場所にスーパーができれば…

[14654: 契約者さん1]

スーパーいいですね～(*^^*)
上の階に、カフェ付きTSUTAYA、回転寿司などもお願いします…(笑)
勝手な夢が膨らみます！

[14655: マンコミュファンさん]

ここの中古情報ください！探してもあまりないので！
あとこちらのマンションは駐車場空きありますか？

[14656: マンション検討中さん]

>>14655 マンコミュファンさん

3街区の先着順が坪単価280万

中古はもはや坪単価300万以上でしか出てないので、もうほとんど残ってない2街区または3街区を検討してみた方が良いかも

[14657: 通りすがり]

>>14655 マンコミュファンさん

本当に探した？

[14658: 通りすがり]

>>14655 マンコミュファンさん

シントシティ　中古で検索したらいくらでも出るけどさ。

[14659: マンション検討中1さん]

>>14658 通りすがりさん

「いくらでも」はないでしょ。
今はSuumoで中古は2件しかない。

賃貸はいくらでもあるが。

[14660: マンション検討者さん]

>>14658 通りすがりさん
ホームズでみましたがあまりなかったような？

[14661: 検討板ユーザーさん]

SummoだとA,B,E棟各1軒出てますね

[14662: 通りがかりさん]

マンションなので仕方ありませんが、上階の音（子供の走る音）結構響きませんか？こんなものなのかな、、。皆さんいかがですか？

[14663: マンション検討中1さん]

>>14662 通りがかりさん

時々、どっかから何らか音は聞こえます。

[14664: 検討板ユーザーさん]

D棟最上階が中古で登場

[14665: マンション検討中さん]

C棟の激安90平米欲しいのになかなか中古で出てこないな
坪250ぐらいならすぐ売れると思うのに

[14666: 検討板ユーザーさん]

>>14665 マンション検討中さん
そんなに安く売るはずないじゃないですか。
そんなん出たらすぐじゃなく、即売れですよ。

[14667: マンション検討中さん]

>>14666 検討板ユーザーさん
駅から一番遠いし90平米でグロス高いからそんなもんじゃないの？

[14668: マンション検討中さん]

>>14667 さん

レアだから8500万から9000万くらい行きそうな気がする

[14669: マンション検討中さん]

流石にさいたま新都心のマンションに9000万だすアホはいないだろ

[14670: 検討板ユーザーさん]

>>14667 マンション検討中さん
価格が暴上がり中のマンションに元値より安く売るはずがなかろう。
さすがに上記の9000万という発言はないが。。。

[14671: 検討板ユーザーさん]

前にB棟の81平米の4Lが中古で出た時は7,780万だったので8,800くらいと予想

[14672: マンション検討中1さん]

>>14669 マンション検討中さん

7、8年前だと5000万円でもアホと言われていたでしょう。

[14673: 検討板ユーザーさん]

>>14671 検討板ユーザーさん
坪単価とグロスで考えないと。
90平米台の坪313万はさすがに厳しすぎる。
新築の2、3街区ですら今坪270万だよ。

元値がネットに出回ってるのに2000万上乗せはないって。

[14674: マンション検討中さん]

15階なら最上階角部屋のプレミアも乗って8千万後半は行くでしょう。

[14675: 検討板ユーザーさん]

まぁ妄想は無料(ただ)ですからね。

>>14665 マンション検討中さんが出て欲しいなぁ。という願望を書いただけで、出ても無い物件ですが、夢や思いを馳せるのは良いことです。

[14676: マンション検討中さん]

この規模になると玄関出て駐車場まで歩き、出発するまでどれくらいなんでしょう？
スーパーとか行っても駐車場から家まで持って歩くのも大変かなと悩ましいです

[14677: 匿名さん]

>>14676 マンション検討中さん

部屋によります。以上です。

[14678: マンション掲示板さん]

>>14675 検討板ユーザーさん
プレミアなら9000万でも買いたい人もいるかも知れんが、実需ならまず出てこないでしょう。

[14679: eマンションさん]

この中だとE棟6階5980万は買いじゃないです？
今の市況であればですが

[14680: マンション検討中さん]

>>14679 eマンションさん

買いなよ

[14681: eマンションさん]

>>14680 マンション検討中さん
真剣に検討してます。背中を押してほしい。

[14682: 特になし]

>>14681 eマンションさん
ここの土地の歴史を考えて冷静にご購入下さい

[14683: 口コミ知りたいさん]

>>14681 eマンションさん
びっくりするくらい住みやすいぞ。一年住んだけどこれマジで。
By住民

[14684: 特になし]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14685: 検討板ユーザーさん]

カフェラウンジでコーヒー買ってスタディルームでテレワーク、さ
最高や

[14686: 検討板ユーザーさん]

>>14681 eマンションさん
別に中古でなくても、まだ2,3街区の新築残ってるよ。
まだまだ回りのマンションと比べても安いし、維持費も安いし、現在が賃貸組なら低仕様にも全然感じないよ。
コンビニも使い勝手良い。ポストあるし、振り込みとかもできる。

[14687: 通りがかりさん]

特に共用部は実際見に行ったほうがいいですよ。
私も購入考えているのですが、パンフレットに比べると意外としょぼくて少し萎えてます。
あのラウンジ使ってる人いるのかな？私が見たときは誰も使っていませんでした。

[14688: 検討板ユーザーさん]

>>14687 通りがかりさん
なんでマンション内に入れたの？
竣工したから、検討者でもモデルルーム行けばマンション内に入れるようになったの？
それとも不法侵入？

[14689: マンション検討中さん]

>>14688 検討板ユーザーさん
基本的に書き込まずに見てるだけですが、面白かったので言わせてください笑2月に購入したばっかのものですが、購入を検討しているだけではマンション内に案内してくれませんでした。
なので、14687さんは不法侵入してますね！

[14690: マンション検討中さん]

>>14688 検討板ユーザーさん
竣工して一年以上経っているのだから検討してればモデルルームなんて行かずにみれるでしょ
勝手な決めつけは頭悪く見られるよ

[14691: 検討板ユーザーさん]

>>14690 マンション検討中さん
ヤバい。怖い怖い。
もう子供をマンション内で遊ばせられない。。。
管理人室に連絡して、すぐ通報しよう。

[14692: 通りがかりさん]

>>14688 検討板ユーザーさん
友人がいれば入る人もいるだろうし、ネガ意見にいちいち必死にるなよ。セキュリティがっちりの都心のタワマンじゃあるまいし。

[14693: 検討板ユーザーさん]

>>14692 通りがかりさん
犯罪者をほってけて言うの？
その考えやばくね。。。

[14694: マンション検討中さん]

シンプルに中古の内覧に行ったのでは？

[14695: 通りがかりさん]

目の前開けてるのが好きだから3街区のマテリアル向きいいなと思うけど、
ベランダで排気ガス気にせずにのんびりしたいから中庭向きもありかな
3街区だと排気ガスはそんな気にならないかな？
このへんだとどこも一緒かねぇ

[14696: マンション検討中さん]

>>14693 検討板ユーザーさん
勝手に犯罪者扱いするなよ

[14697: マンション検討中さん]

本当この掲示板住民が多いな

[14698: マンション検討中さん]

中古検討者が内見で入っただけで犯罪者呼ばわりする住民怖すぎでしょ

[14699: マンション検討中さん]

何回も言われてるけど、住民しかいないよこの板。住民が自分が選んだマンションは間違いじゃないと確認する場所だから、そう思ってみた方が良い。ここじゃ客観的な意見はすぐ消されるから。

[14700: マンション検討中さん]

>>14699 マンション検討中さん
住民乙