SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[14551: マンション検討中さん]

周辺の新築マンション坪300からですか。
中古マンションも上がってるのかな？

[14552: マンション検討中さん]

最近の価格はこれみたい

[14553: 匿名]

>>14552 マンション検討中さん

年明け価格が変わっているはずなので、昨年の価格表なら最新では無いと思います...

[14554: マンション検討中さん]

>>14551 マンション検討中さん
23区内の中古はとんでもない事になってますよ。だから首都圏主要都市はつられて上がってます。
オリンピックで暴落とかはなんだったんだろうか。

[14555: マンション検討中さん]

>>14552 マンション検討中さん
この価格でも、都内のマンションの価格と比べたら安くみえる。
さいたま新都心駅から東京駅まで３０分ぐらい。
宇都宮線、高崎線が混んでいるとはいっても、都内（とくに山手線の外側）に住んでいる人も満員電車には乗らなければいけないのは一緒。
中央線、東西線の駅に住んだことがあるけど、込み具合が半端じゃなかった・・・。
都内の下手な場所よりかは、さいたま新都心の方が住みやすいし、割安だと思う。

[14556: マンション検討中さん]

>>14552 マンション検討中さん

第3街区ガッツリ値上げしていましたね。。
第1、2街区ぐらいだと購入考えましたが、この値上げで撤退しました。

[14557: マンション検討中さん]

2年で1,000万上昇？酷すぎる

[14558: マンション検討中さん]

>>14551 マンション検討中さん

中古マンションもさいたま市、埼玉県共に2017年比首都圏トップの値上がり

コロナで更に人気が出たから

https://athome-inc.jp/news/data/market/chuuko-mansion-202112/

さいたま市の中古マンション価格は前年比は18％増

[14559: 通りがかりさん]

これは1.２街区の中古出て３街区より安かったら即買いレベルだな。

[14560: マンション検討中さん]

中古の76平米が消えてる

[14561: マンション監視板さん]

>>14560 マンション検討中さん

そんな部屋ありましたか？棟は？

[14562: マンション検討中さん]

B棟8階76.05, 6,280万がSUUMO にありましたよ。

[14563: マンション検討中1さん]

>>14554 マンション検討中さん

まあ、不動産、金融の世界でみんながいっていることがそのままになることはまずない。

[14564: マンション検討中さん]

>>14559 通りがかりさん

24-28万で賃貸に出せる物件がこの価格帯だから、今時点でも即買いレベルですね。

中古　6,280万円
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_97782526/

賃貸　28万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100265695150/

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 236,800円
駅：さいたま新都心駅　間取り：3LDK
面積：68平米　築年数：1年　徒歩：5分
構造：鉄筋コンクリート　階：12
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｵｰﾄﾛｯｸ、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D113190535.html?menseki=68&toho=5&chiku=1&am...

[14565: マンション検討中1さん]

>>14564 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

[14566: マンション検討中さん]

E棟中古6階5,990万が消えてる

[14567: マンション検討板さん]

>>14566 マンション検討中さん
一時的に内見会の予約がいっぱいだから止めてるとかではないでしょうか？それだけ問い合わせ多いとかじゃないの？良くある話です！！

[14568: 検討板ユーザーさん]

>>14567 マンション検討板さん
仲介業者が専任でなければそれはない。
人気物件は早い者勝ちだから、仲介業者も早く見せて直決させたい。

[14569: マンション検討中さん]

今月だけで3件消えたということかしら

[14570: マンション検討し隊さん]

>>14569 マンション検討中さん
そんな偶然あります？

[14571: 口コミ知りたいさん]

A棟って西向きだよね？
B棟とかの間違い？
https://www.mansion-note.com/mansion/10258366/houses/chuko-mansion

[14572: マンション検討中さん]

A棟は西向きですよ。南向きはB棟ですね

[14573: 匿名さん]

>>14572 マンション検討中さん

Aは南西、Bは南東ですね。そのぐらい地図を見ればわかると思いますが。

[14574: マンション検討中さん]

>>14571 口コミ知りたいさん

約1,000万円値上がりですね

[14575: 口コミ知りたいさん]

>>14571 口コミ知りたいさん
そこに載ってる物件は写真を見る限りB棟ですね。マンションノートの表記ミスでしょうね。
シントシティのHPの記載と地図によれば、南東寄りなのがB棟で、南西寄りなのがA棟です。

[14576: マンション検討中さん]

>>14574 マンション検討中さん
確かに写真はB棟ですね。最上階プレミアムも乗せているのかな。前に建物がなく陽射しも入りそうだし、いくらで売れるんだろう、気になります。

[14577: 匿名さん]

写真見たけど、壁掛けのテレビ付きなら買いたいです笑

[14578: 口コミ知りたいさん]

>>14573 匿名さん

ただこの図面見たらAではないでしょ？

[14579: マンション検討中さん]

図面はBですね

[14580: マンション検討中1さん]

>>14579 マンション検討中さん

現状有姿じゃないですか。

問い合わせるといい。

[14581: 匿名さん]

>>14580 マンション検討中1さん
テレビとか動産は引き渡しに含まれないのが通常ですよ。壁掛けテレビ取り付け用の金具だけ壁に埋め込まれたまま引き渡しになる気がします。

[14582: マンション検討中さん]

ムクドリってどうなんでしょ？

[14583: マンション検討中1さん]

>>14582 マンション検討中さん

木を切った。

[14584: マンション検討中さん]

>>14582 マンション検討中さん

木を切ったところで変わらない。そんな事で変わるならもっと早くに解決してる。季節的な増減はあるが根本的には解決していない。購入者はそれを否定するしかないが、遡れば分かること。長年問題が継続してる事が何よりの事実。今年も同じ季節に同じ事が起きる。もはや、それを踏まえた上で共存するしかない。あとは価値観の問題。

[14585: マンション検討中1さん]

>>14584 マンション検討中さん

変わるよ。

[14586: マンコミュファンさん]

Eの新築未入居載ってるじゃん？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97999699/

[14587: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心だけ順位下がってる。
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/03/04/11_.html

[14588: 通りがかりさん]

>>14586 マンコミュファンさん

内覧が引渡し後っぽいのに募集してるって事は、
まぁ住みたくないからか、
何かしらでもめた、若しくは転勤とかで
手付没収とかすかね。
まぁ誰かがババ引く。
良い事無いんだろなぁ～。

[14589: マンション好きさん]

>>14588 通りがかりさん
引き渡されないと鍵ないから内覧できないの当たり前ですよ。早めに募集かけてるだけだろ。
投資で買ったか住む理由なくなっただけなのでしょうね！

[14590: マンション検討中さん]

>>14586 マンコミュファンさん

今売りに出てる中古か三街区かって言われたら俺ならここがいいかな。C1階の手すり付きのお部屋はもう売れた？

[14591: 評判気になるさん]

ここの部屋についてるファミリーライブラリーいいな

[14592: マンション検討中さん]

>>14590 さん

1階売れちゃったみたいですね～

[14593: マンション検討中さん]

庭がない1階だったけど安いから売れてしまったかー

[14594: 評判気になるさん]

>>14593 マンション検討中さん
というか今出てる1.2街区の中古は3街区や周辺相場からしたらお買い得ではないでしょうか？

[14595: マンション検討中さん]

E棟5,990万円は最後の5千万台になりそう

[14596: 評判気になるさん]

>>14595 マンション検討中さん
シントシティの3LDKの70平米で5000万円台はもう今後ないですね。しかも未入居で新築で買うより初期費用安いとなれば売れるのも時間の問題

[14597: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板、購入者のヨイショとムクドリ問題とか悪いところから目を背ける感じがすごい
客観的な物件の評価を知りたいのにほとんどない感じ。

[14598: マンション検討中さん]

>>14597 検討板ユーザーさん
君が検討者だったらせめて最新の価格書くくらいはしたら？
そういうグダってて自分は何も書いてない奴ダサいよ

[14599: マンション検討中さん]

>>14597 検討板ユーザーさん
欲しいのは客観的な評価じゃなくて自分の思うような回答じゃないの？

[14600: マンション検討中さん]

次期販売戸数でましたね。
2街区1戸、3街区25戸。

[14601: マンション検討中さん]

>>14597 検討板ユーザーさん

全く同感すね。おそらく購入者しかもう常駐してないです。価格が上がった、すぐに売り切れる、などの必要以上なポジティブな話の運び方、一方でムクドリ、原子炉跡地などのネガティブ意見には購入者が瞬時に集合して袋叩き。客観的な情報はこの掲示板では得られないと思った方がいいですよ。て書くとまたワラワラ集まって来そうですが。

[14602: 検討板ユーザーさん]

>>14601 マンション検討中さん
じゃあここの検討板から退去ください。検討してないのに否定的意見記載する為だけに来るので？嫌ぁな性格ですね。

>>14600 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。

◯1,2街区(※1街区完売)
・供給988戸
・残1戸,販売済987戸
・未販売12戸
◯3街区
・供給272戸
・残33戸,販売済239戸
・未販売139戸

[14603: マンション検討中さん]

>>14597 検討板ユーザーさん
客観的な評価が知りたくて匿名の掲示板来るんだ

[14604: マンション検討中さん]

>>14601 マンション検討中さん

それなら来なきゃいいのにー

[14605: マンション検討中さん]

さいたま新都心徒歩10分築15年以内で直近3か月で売れたのはシントシティ2件、レジデンス2件くらいかな

[14606: マンション検討中さん]

>>14602 検討板ユーザーさん

ほら来た笑。

[14607: マンション検討中さん]

>>14604 マンション検討中さん

ほら来た笑。

[14608: マンション検討中さん]

今回の販売価格最低で坪単価２７０万強

[14609: マンション検討中さん]

>>14603 マンション検討中さん

違うの？

[14610: マンション検討中さん]

>>14602 検討板ユーザーさん

結局買える部屋はいくつ残ってんの？残とか未販売とか分かりづらいんだけど。まとめるなら検討者に分かりやすくまとめろよ。

[14613: マンション検討中1さん]

>>14601 マンション検討中さん

でたよ。他でやってくれ。

それらの話題は終わっている。

[14614: 検討板ユーザーさん]

>>14610 マンション検討中さん
1,2街区は全部で1000個の家があります。
そのうち988個が売られており、
987個がお客さんによって購入されました。
1個が今回抽選によって販売されます。
残りの12個の家はまだ売られていません。

3街区は全部で411個の家があります。
そのうち272個が売られており、
239個がお客さんによって購入されました。
販売中の残っている33個のうち、
25個が今回抽選によって販売されます。
8個は早い者勝ちで購入できます。
残りの139個の家はまだ売られていません。

いかがですか？小学生中等程度までなら理解できる内容かと思います。

[14618: 検討板ユーザーさん]

[NO.14611～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14619: マンション掲示板さん]

さいたまのこういうくだらない話、いつまでやってるんですかね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e1d76c312044828871c2649fc71d54a05cef...

[14620: マンション検討中さん]

事実だとしたらある程度決まったことにいちゃもん付ける浦和派って人達どうかしてるぜ！
もっと議論するべきことがあるだろうに。

[14621: マンション検討中さん]

浦和のブロガーがシントシティのこと見下した発言して炎上してたのからも分かる通り浦和は大宮のこと下だと思ってるよ
ましてや新都心なんて人が住む場所じゃないと思ってると思う

[14622: マンション掲示板さん]

>>14621 マンション検討中さん
浦和の人がどう思うかは井の中の蛙でどうでもいいけど、再開発とか政策にまでそういう田舎者根性持ち込まないでほしいね。

[14623: マンション検討中さん]

>>14622 マンション掲示板さん

田舎者根性笑。新都心でわざわざ家買う人なんてほとんど北関東出身の人じゃないの？

[14624: マンション検討中さん]

>>14623 マンション検討中さん
妻も自分も東京出身の人通ります！
子供も東京出身でこのマンション選んだけどー

あなたこそ北関東の人ですか？

[14625: マンション検討中1さん]

>>14623 マンション検討中さん

浦和も大宮も北関東ですよ。

[14626: 検討板ユーザーさん]

ネガティヴな情報とか都合の悪い情報は営業が教えてくれないからこそ、知りたいと思うのは当然のことだと思うのだが、なぜネガティヴな情報を共有し合ってたら非難されて、ここに来るな、とまで言われなければならないのか。
そもそもここは検討スレなのになぜ購入者がいつまでも偉そうに居座ってるのか。そっちの方が不思議だわ。

ただこのスレは購入者の比率が高いから、こういう投稿すると、購入者から総叩きにあうんだろうけど。

[14627: 検討板ユーザーさん]

>>14620 マンション検討中さん
それは君が新都心に住んでるからそういう意見になるわけで、逆の立場で同じことを言えるのかな？
非常に幼稚で、恥ずかしい。

[14628: マンション検討中さん]

>>14627 検討板ユーザーさん
浦和派さんこんにちは。
決めた当事者じゃない人に言ってもね。
私なら決まる前にもっと行動するけど。
口だけですか？

[14629: マンション検討中1さん]

>>14627 検討板ユーザーさん

浦和は協定を守れ。

さっさと移転せよ。

[14630: 匿名さん]

>>14626 検討板ユーザーさん

購入者が多いとか、根拠なく決めつけるのはやめてください。そういう書き込みが検討者の正常な情報交換を妨げてるんですよ。。

[14631: 検討板ユーザーさん]

>>14628 マンション検討中さん
まず私は浦和派でも新都心派でもありません。
上のコメントがあまりにも目に余る内容だったから指摘しただけです。

>私なら決まる前にもっと行動するけど
浦和は案が出た時からずっと反対してますよ、よく調べもせずに検討違いな認識のまま相手を非難することほど恥ずかしいことはないですよ。

[14632: マンション検討中さん]

浦和しつこいぞ
こんなところまで出張してくんな
もう移動は確定事項だ

[14633: マンション検討中さん]

>>14630 匿名さん

購入者が少ないという根拠上げてから言いなよ。

[14634: 匿名さん]

>>14633 マンション検討中さん

誰も少ないって言ってないじゃん。
決めつけてるのはあなただけ。
あなたのような人がいると検討者が流れちゃうのでどこかに行ってください

[14635: 検討板ユーザーさん]

誰の目から見てもこのスレが購入者で溢れてることの方が自明ですね。
実際過去の投稿見れば買ったような話をしてる人ばかりですし。

[14636: マンション検討中さん]

>>14635 検討板ユーザーさん
主観しかなくて馬から落馬したわ

[14637: マンション検討中1さん]

>>14631 検討板ユーザーさん

こんなことを書くなんて浦和派だな。

[14638: マンション検討中さん]

>>14631 検討板ユーザーさん
浦和派さん悔しかったのね。
あの程度で目に余るって、周囲から沸点低すぎって言われますよね？
私は埼玉の人間ではないですが、市役所移転の計画が出た経緯やメリット、デメリットは一通り目を通してありますよ。
住むことになるかもしれない地域ですからね。
当事者が話し合った結果移転の方向になったんでしょ？
私に文句言っても仕方ないですよ。残念ですねー。

[14639: マンション検討中1さん]

>>14638 マンション検討中さん

市長選で移転反対派が落選したので民意は移転賛成です。

[14640: 検討板ユーザーさん]

>>14635 検討板ユーザーさん
前にも書いたけど、来週には全竣工するマンションで、1411世帯のうち8割以上は売れてます。
販売開始から四年以上立って、もはや検討する議論内容はありません。
ここはもう書き込み規制しても良いくらい議論され尽くされています。(レスポンス件数が他のマンションスレの非ではありません)
ここで検討してる人など、もはやいません。住民か、あなたのように購入できなくて(低収入)悔しく荒らしてる人が大半ですよ。

[14641: マンション検討中さん]

役に立つ情報も多いですが販売開始後の書き込みの多くが「買わなかった人たち」です。買わなかったことを正当化したいがために買わなかった物件にいつまでも書き込む人だっていることでしょう。新築マンションは10組見学して購入するのは2組前後です。ですからネガティブな書き込みが多くなって当然です。
https://www.sumu-log.com/archives/39573/

ポジティブな情報を購入者と思うのもいいですし、ネガティブな情報を買えなかった人と思うのもいいのですが、決めつけてレスバに発展するのは検討の邪魔なのでやめてもらいたいですね。

[14642: マンション検討中さん]

>>14640 検討板ユーザーさん

あんたの主観で話すんなよ。前にも書いたけど
あんたの目的はなんなんだよ？暇つぶしか？購入者さんよ、あんたみたいな必要以上に自分が買った物件を上げようとするやつがいるから、無駄な議論が生まれてる事に気付かないか？

[14643: マンション検討中さん]

>>14641 マンション検討中さん

自分に言い聞かせろ笑

[14644: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[14645: 検討板ユーザーさん]

>>14642 マンション検討中さん
じゃあひとつ質問答えて。
あんたはなんでここにいんの？ 教えて。

[14646: 契約者さん]

ありがとうございます
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20220309-OYTNT50176/amp/

[14647: マンション検討中1さん]

>>14645 検討板ユーザーさん

質問に質問で返してはいけません。

[14648: 検討板ユーザーさん]

しまむらの隣の空き地はどうなるのかな。マンションが建ったりしてな

[14649: 検討板ユーザーさん]

>>14647 マンション検討中1さん
はいよ。

>>14642 マンション検討中さん
はい、ここにいる大半の購入者、荒らしのうちの前者です。

お言葉を返すけど、あんたの目的はなんなんだよ？暇つぶしか？煽り荒らしさんよ、あんたみたいな必要以上に自分が買えない物件を下げようとするやつがいるから、無駄な議論が生まれてる事に気付かないか？

あんたは購入に前向きな検討者には到底見えないのだけど。

[14650: マンション検討中1さん]

>>14649 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

>>14648 検討板ユーザーさん

エンプラスが売却しちゃえばその可能性はありますが、今のところは動きなし。