SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[14501: 匿名さん]

>>14500 マンション検討中さん

近いに越したことはない。

[14502: マンション検討中さん]

>>14501 匿名さん

近いと溜まり場になる。

[14503: マンション検討中さん]

>>14501 匿名さん
14499さんの発言は、自分に言い聞かせるためのものだと認識しました

[14504: 検討板ユーザーさん]

>>14503 マンション検討中さん
なんでもいいけど、検討から外れてるならもうここにいなきゃいいんじゃね？
否定的な箇所を探して、購入できない自分に言い聞かせているものと認識して良いですか？

[14505: マンション検討中さん]

>>14504 検討板ユーザーさん
それでお願いします！

[14506: 検討板ユーザーさん]

>>14505 マンション検討中さん
潔くて良い！
安くても良い物件はある！頑張れ！

[14507: マンション検討中さん]

>>14506 検討板ユーザーさん
ありがとうございます、ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸検討するので新都心でお会いしたら宜しくお願いします

[14508: 検討板ユーザーさん]

>>14507 マンション検討中さん
皮肉返しいいねぇ。あなたの勝ち！よっ、大将
さぁさぁこの話題はお仕舞いお仕舞い！

[14509: 検討板ユーザーさん]

>>14507 マンション検討中さん
全然、ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸の検討してないじゃーん。
あちらの掲示板は丸１日書き込みがないぞ！
まったくぅ、やっぱり本当は買えないだけだったんじゃないかぁ！見栄張っちゃって。
まったく萌ぉぇー。

[14510: マンション検討中さん]

>>14509 検討板ユーザーさん
本当に検討してる物件は静かなんだよ。メダリストも必死だなぁ

[14511: 検討板ユーザーさん]

>>14510 マンション検討中さん
このメダル制度まじいらないんだよね。
本当に邪魔なんだよ。メダル欲しい？
世間一般のこと書いてると勝手につくよ。

なのであなたの、その意見は主観入りすぎ。
ごくごく普通に考えれば検討してたら書き込むよ。

[14512: マンション検討中2さん]

>>14511 検討板ユーザーさん

ここを見ている人の数と実際に書き込む人の数はどっちが多い？

[14513: マンション検討中さん]

>>14511 検討板ユーザーさん
一般論ばかり言う人付加価値ないから嫌だなぁ

[14514: 通りがかりさん]

>>14511 検討板ユーザーさん

買えない厨さんまだ常駐してるんですね。ほんとご苦労様。

[14515: マンション検討中さん]

>>14512 マンション検討中2さん
意味がわかりせんw

[14516: マンション検討中さん]

>>14483 ご近所さん
Ｅ棟の未入居はもう売れた？

[14517: 検討板ユーザーさん]

>>14512
>>14513
>>14514
これよこれよ、メダルないと自演できるから良いよねぇ。苦笑

あとさぁ、あなたのお言葉をお返しするようだけど、本当の検討者からすると、検討してないマンションスレを荒らしてるのが「必死だなぁ」。なんだよね。

[14518: マンション検討中さん]

>>14517 検討板ユーザーさん
メダリストさん有益な発言お願いします。シントシティはなぜ買わないのですか？

[14519: 検討板ユーザーさん]

>>14518 マンション検討中さん
ごめん。前言撤回！君の負け。
検討していないマンションスレに来ないでください。

どうぞ、買えないザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸スレにへお戻りください。
連投自演は情けねぇよ。

[14522: 通りがかりさん]

>>14517 検討板ユーザーさん

あと、側から見たらあなたも荒らしてる自覚持った方が良いですよ！購入者さん

[14523: 検討板ユーザーさん]

>>14522 通りがかりさん
ご忠告ありがとう。荒らしてるつもりはないけど、気を付けるね。
まぁ無料の掲示板だし楽しくやれれば良いと俺は思うけどね。
何日も書き込みないより楽しくないですか？

もう九割売れて、過去スレ見ればほぼ議論され尽くされ検討する内容も無いわけだし。

[14524: マンション検討中さん]

>>14523 検討板ユーザーさん
あなた購入者なの？それは意味不明ですね。契約者の方に行けばいいじゃないですか

[14525: 検討板ユーザーさん]

>>14524 マンション検討中さん
このマンションは一万以上のレスがあり既に検討され尽くされており、また販売開始からもうすでに四年が経過。1411戸戸のうち1217戸が既に売れており、来月からは２、３街区含め全竣工済み物件となります。今さら何を検討されるのですか？
あとは条件(主に価格面)が合えば購入するだけじゃないのです？

まぁ百万歩譲って言ってることは分かるけど、平行で検討しているまだ議論され尽くされていない未竣工物件マンションで書き込みされては？それでシントシティと検討すれば良いじゃないですか。

[14526: マンション検討中さん]

>>14525 検討板ユーザーさん
理解不能です...

[14540: 匿名さん]

すいません、シェアカーの利用って有料でしたでしょうか？おいくらぐらいか教えていただけると助かります！

[14543: 検討板ユーザーさん]

>>14540 匿名さん
15分200円ガソリン代込みです！

[14547: マンション検討中2さん]

[No.14520～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[14548: マンション検討中さん]

子育て世帯にはこんな制度がある

待機児童が激減した「さいたま市」
埼玉県の県庁所在地で、政令指定都市でもあるさいたま市は、都心へのアクセスが良好な人気エリアです。JR埼京線・武蔵野線が通る武蔵浦和駅から池袋駅までは約18分、新宿駅や渋谷駅までも1本で行き来できるため、都心への通勤に便利。2020年までは待機児童数の多さがネックでしたが、今回の調査でそれも解消傾向にあることがわかりました。

子育て支援も充実しており、0歳から中学校卒業前までの子どもの医療費が助成される「子育て支援医療費助成制度」が存在します。これは、保険診療の一部負担金（保険診療分）が全額助成される制度で、簡単な登録を行うだけで利用できます。

さらに、3人乗りの電動アシスト付き自転車の購入資金を補助する「パパ・ママ自転車安全推進サポーター事業」制度も利用可能。この制度を使えば、子どもの通園に欠かせない自転車もお得に購入できるでしょう。

また、各区役所の支援課には「保育コンシェルジュ」が配置されており、保育に関する情報提供を受けることも可能です。

[14549: 口コミ知りたいさん]

どんどん値上げしてるようですね。でも売れちゃう

[14550: マンション検討中さん]

>>14549 口コミ知りたいさん

どこ情報ですか？
値上げしている金額ぜひ教えて下さい

[14551: マンション検討中さん]

周辺の新築マンション坪300からですか。
中古マンションも上がってるのかな？

[14552: マンション検討中さん]

最近の価格はこれみたい

[14553: 匿名]

>>14552 マンション検討中さん

年明け価格が変わっているはずなので、昨年の価格表なら最新では無いと思います...

[14554: マンション検討中さん]

>>14551 マンション検討中さん
23区内の中古はとんでもない事になってますよ。だから首都圏主要都市はつられて上がってます。
オリンピックで暴落とかはなんだったんだろうか。

[14555: マンション検討中さん]

>>14552 マンション検討中さん
この価格でも、都内のマンションの価格と比べたら安くみえる。
さいたま新都心駅から東京駅まで３０分ぐらい。
宇都宮線、高崎線が混んでいるとはいっても、都内（とくに山手線の外側）に住んでいる人も満員電車には乗らなければいけないのは一緒。
中央線、東西線の駅に住んだことがあるけど、込み具合が半端じゃなかった・・・。
都内の下手な場所よりかは、さいたま新都心の方が住みやすいし、割安だと思う。

[14556: マンション検討中さん]

>>14552 マンション検討中さん

第3街区ガッツリ値上げしていましたね。。
第1、2街区ぐらいだと購入考えましたが、この値上げで撤退しました。

[14557: マンション検討中さん]

2年で1,000万上昇？酷すぎる

[14558: マンション検討中さん]

>>14551 マンション検討中さん

中古マンションもさいたま市、埼玉県共に2017年比首都圏トップの値上がり

コロナで更に人気が出たから

https://athome-inc.jp/news/data/market/chuuko-mansion-202112/

さいたま市の中古マンション価格は前年比は18％増

[14559: 通りがかりさん]

これは1.２街区の中古出て３街区より安かったら即買いレベルだな。

[14560: マンション検討中さん]

中古の76平米が消えてる

[14561: マンション監視板さん]

>>14560 マンション検討中さん

そんな部屋ありましたか？棟は？

[14562: マンション検討中さん]

B棟8階76.05, 6,280万がSUUMO にありましたよ。

[14563: マンション検討中1さん]

>>14554 マンション検討中さん

まあ、不動産、金融の世界でみんながいっていることがそのままになることはまずない。

[14564: マンション検討中さん]

>>14559 通りがかりさん

24-28万で賃貸に出せる物件がこの価格帯だから、今時点でも即買いレベルですね。

中古　6,280万円
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_97782526/

賃貸　28万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100265695150/

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 236,800円
駅：さいたま新都心駅　間取り：3LDK
面積：68平米　築年数：1年　徒歩：5分
構造：鉄筋コンクリート　階：12
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｵｰﾄﾛｯｸ、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D113190535.html?menseki=68&toho=5&chiku=1&am...

[14565: マンション検討中1さん]

>>14564 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

[14566: マンション検討中さん]

E棟中古6階5,990万が消えてる

[14567: マンション検討板さん]

>>14566 マンション検討中さん
一時的に内見会の予約がいっぱいだから止めてるとかではないでしょうか？それだけ問い合わせ多いとかじゃないの？良くある話です！！

[14568: 検討板ユーザーさん]

>>14567 マンション検討板さん
仲介業者が専任でなければそれはない。
人気物件は早い者勝ちだから、仲介業者も早く見せて直決させたい。

[14569: マンション検討中さん]

今月だけで3件消えたということかしら

[14570: マンション検討し隊さん]

>>14569 マンション検討中さん
そんな偶然あります？

[14571: 口コミ知りたいさん]

A棟って西向きだよね？
B棟とかの間違い？
https://www.mansion-note.com/mansion/10258366/houses/chuko-mansion

[14572: マンション検討中さん]

A棟は西向きですよ。南向きはB棟ですね

[14573: 匿名さん]

>>14572 マンション検討中さん

Aは南西、Bは南東ですね。そのぐらい地図を見ればわかると思いますが。

[14574: マンション検討中さん]

>>14571 口コミ知りたいさん

約1,000万円値上がりですね

[14575: 口コミ知りたいさん]

>>14571 口コミ知りたいさん
そこに載ってる物件は写真を見る限りB棟ですね。マンションノートの表記ミスでしょうね。
シントシティのHPの記載と地図によれば、南東寄りなのがB棟で、南西寄りなのがA棟です。

[14576: マンション検討中さん]

>>14574 マンション検討中さん
確かに写真はB棟ですね。最上階プレミアムも乗せているのかな。前に建物がなく陽射しも入りそうだし、いくらで売れるんだろう、気になります。

[14577: 匿名さん]

写真見たけど、壁掛けのテレビ付きなら買いたいです笑

[14578: 口コミ知りたいさん]

>>14573 匿名さん

ただこの図面見たらAではないでしょ？

[14579: マンション検討中さん]

図面はBですね

[14580: マンション検討中1さん]

>>14579 マンション検討中さん

現状有姿じゃないですか。

問い合わせるといい。

[14581: 匿名さん]

>>14580 マンション検討中1さん
テレビとか動産は引き渡しに含まれないのが通常ですよ。壁掛けテレビ取り付け用の金具だけ壁に埋め込まれたまま引き渡しになる気がします。

[14582: マンション検討中さん]

ムクドリってどうなんでしょ？

[14583: マンション検討中1さん]

>>14582 マンション検討中さん

木を切った。

[14584: マンション検討中さん]

>>14582 マンション検討中さん

木を切ったところで変わらない。そんな事で変わるならもっと早くに解決してる。季節的な増減はあるが根本的には解決していない。購入者はそれを否定するしかないが、遡れば分かること。長年問題が継続してる事が何よりの事実。今年も同じ季節に同じ事が起きる。もはや、それを踏まえた上で共存するしかない。あとは価値観の問題。

[14585: マンション検討中1さん]

>>14584 マンション検討中さん

変わるよ。

[14586: マンコミュファンさん]

Eの新築未入居載ってるじゃん？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97999699/

[14587: 検討板ユーザーさん]

さいたま新都心だけ順位下がってる。
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/03/04/11_.html

[14588: 通りがかりさん]

>>14586 マンコミュファンさん

内覧が引渡し後っぽいのに募集してるって事は、
まぁ住みたくないからか、
何かしらでもめた、若しくは転勤とかで
手付没収とかすかね。
まぁ誰かがババ引く。
良い事無いんだろなぁ～。

[14589: マンション好きさん]

>>14588 通りがかりさん
引き渡されないと鍵ないから内覧できないの当たり前ですよ。早めに募集かけてるだけだろ。
投資で買ったか住む理由なくなっただけなのでしょうね！

[14590: マンション検討中さん]

>>14586 マンコミュファンさん

今売りに出てる中古か三街区かって言われたら俺ならここがいいかな。C1階の手すり付きのお部屋はもう売れた？

[14591: 評判気になるさん]

ここの部屋についてるファミリーライブラリーいいな

[14592: マンション検討中さん]

>>14590 さん

1階売れちゃったみたいですね～

[14593: マンション検討中さん]

庭がない1階だったけど安いから売れてしまったかー

[14594: 評判気になるさん]

>>14593 マンション検討中さん
というか今出てる1.2街区の中古は3街区や周辺相場からしたらお買い得ではないでしょうか？

[14595: マンション検討中さん]

E棟5,990万円は最後の5千万台になりそう

[14596: 評判気になるさん]

>>14595 マンション検討中さん
シントシティの3LDKの70平米で5000万円台はもう今後ないですね。しかも未入居で新築で買うより初期費用安いとなれば売れるのも時間の問題

[14597: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板、購入者のヨイショとムクドリ問題とか悪いところから目を背ける感じがすごい
客観的な物件の評価を知りたいのにほとんどない感じ。

[14598: マンション検討中さん]

>>14597 検討板ユーザーさん
君が検討者だったらせめて最新の価格書くくらいはしたら？
そういうグダってて自分は何も書いてない奴ダサいよ

[14599: マンション検討中さん]

>>14597 検討板ユーザーさん
欲しいのは客観的な評価じゃなくて自分の思うような回答じゃないの？

[14600: マンション検討中さん]

次期販売戸数でましたね。
2街区1戸、3街区25戸。