SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[14404: マンション掲示板さん]

[No.14395～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[14405: 評判気になるさん]

あとどのくらい残ってるんですかね

[14406: マンション検討中さん]

これ安いですか？

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

[14407: マンション検討中さん]

900万位高くなってる感じ
でも現在の価格から考えると最上階坪単価300万強なので妥当な価格だと思います

[14408: 匿名さん]

>>14406 マンション検討中さん
妥当若しくは安いと思う。ただ、写真が一枚も載ってないね。

[14409: マンション検討中さん]

>>14406 マンション検討中さん

最上階72.5平米だからそれぐらいはするかな。7000万を超えてくると高いかなと思うけど、オプション付いてて6680なら違和感ないかもです。分譲のときもシントシティ全体の中で価格帯高かったですし。

[14410: マンション検討中さん]

>>14406 マンション検討中さん
現在の相場から言えば超安価！
買いですわ。
オプションと各種初期費用考えれば即購入で問題なし。
すぐ売れるでしょうね。

[14411: マンション検討中さん]

A棟よりの15階であればベストポジションだと思う

[14412: 通りがかりさん]

6,700万出せる財力あるなら、わざわざ原子炉跡地なんか選んで買わずにもっと良いとこ買うだろ普通に考えて笑。自分のマンションに酔いすぎ。

[14413: マンション検討中さん]

4LDK90㎡台で8000万台ってのもあったけど

[14414: マンション検討中さん]

>>14412 通りがかりさん
原子炉跡地抜きでここと同等の条件で比較して、もっと良いとこ、教えて下さい…

[14415: 通りがかりさん]

>>14414 マンション検討中さん

欲しいなら買いなよ。新築も中古もシントシティ絶賛売り出し中だよ！あっもう購入してる方かな？

[14416: 匿名さん]

>>14414 マンション検討中さん
ザ・パークハウス

[14417: マンション検討中さん]

>>14416 匿名さん

パークハウスは隣のシティテラスの完全なる下位互換ですよね。。しかも眺望はシティテラスに相当遮られますし、低層階は正面のビルの壁ドンだし、分譲価格も高いから高層階が中古で坪300万で出てくることは特別な事情がない限りまずないでしょうね。色々検討しましたが私は大宮駅の新築タワマンを狙ってます。高くなりそうですが涙

[14418: 匿名さん]

>>14411 マンション検討中さん
最上階なら、どの棟のどの部分でもいいからほしいです笑

[14419: マンション検討中さん]

実際にマンションの方を見学したことあるけど、今だと6000万以上も出してこの程度のグレードのマンションなのかと少し悲しくなりました。
市況を考慮してとはいえ、到底安いとは思えないですがどうなんですかね？
シントシティの中古で出ている部屋の数も増えはいますが、売れたようには見えませんね。

[14420: マンション検討中さん]

>>14419 マンション検討中さん
先日仲介業者に聞きましたが、売れて掲載終了になった部屋もありますよ。市況や他のマンションの仕様の低下についてもう少し勉強されるとよいと思いますよ。立地も良いですしね。

[14421: 匿名さん]

>>14411 マンション検討中さん
A棟寄りのB棟→エレベーターとか階段の近くになっちゃう

C棟寄りのB棟最上階→B棟寄りのC棟の屋上の臭突管(全世帯のディスポーザーで集められたゴミから出るガスが放出される管)が近くなって臭いが気になる人もいる

難しいな、
中央ややC棟寄り、辺りがいいのだろうか、、

[14422: マンション検討中さん]

>>14411 マンション検討中さん
ですよね！じゃないと駅まで時間かかっちゃう・・

[14423: マンション検討中さん]

>>14421 匿名さん

あれ？と思って図面を見てみましたが、臭突管はC棟の真ん中辺りの屋上にありますです！

[14424: マンション検討中さん]

>>14220
そうなのですね。どの部屋が売れたのでしょうか？

[14425: マンション検討中さん]

>>14424
間違えました。 >>14420 ですね。

[14426: マンション検討中さん]

>>14420 マンション検討中さん

いやいや、6,000万出したらここよりは仕様良いとこさあすがにあるわ。少なくとも直床、トイレの木箱は回避出来るでしょ。立地は良いけど、跡地だからむしろマイナス要因の方が大きいのに高過ぎだし。それが当たり前と言うのはさすがにない。そういったマイナス要素を含め販売当初の価格なら割安感あったけど、今の価格で買うのはどうなの？

[14427: マンション検討中さん]

今の相場
大宮 浦和 8000万
武蔵浦和 川口 7000万
戸田 5000万
獨協大学前 4000万

さいたま新都心って大宮浦和よりは下だろうけど武蔵浦和川口とは同じかちょい下程度のイメージだし6000万くらいが本来妥当
シントシティは5500万くらい出せば買えるし今の値段で充分に跡地分差し引いた適正な値段でしょ

[14428: マンション検討中さん]

>>14426 マンション検討中さん
ここより仕様良くてもここと同じか良い立地で6000万は無いのが現実なんだよな
私も跡地が気になるけど個人的な心理なだけで、ちょっと前から値段上げても順調に売れているので、市場から見たら立地に対して跡地のマイナス要因はもう無い
おっしゃる通り割安感はもうなくて、立地だけ見たら仕様の分価格抑えてるから手に入りやすいただの団地って感じだなぁ

[14429: マンション検討中さん]

>>14426 マンション検討中さん
仕様良いところはいっぱいあるよね。より郊外に。
でもこの立地で70平米を6000万で買えるマンションはないんだよね。
でも今後出る新築マンションもさ仕様が落ちてるんだわ。
70平米で見れば以下
武蔵浦和ステアリここより1000～2000万高い
大宮スカイまだ価格出てないけど1000～2000万は高いだろう
公式で仕様確認してごらん。

[14430: マンション検討中さん]

埼玉で6000万以上出せる方って思ったより多いんですね。自分の感覚ではそんなにいないだろうと思っていたのですが。

[14431: マンション検討中さん]

>>14430 マンション検討中さん
埼玉県 転入 で検索してごらん。
東京からの転出者が増えてるんだよ。
さいたま市は人気が高い。

[14432: マンション検討中さん]

>>14424 マンション検討中さん
自分で調べろよと思いますが、先日新都心の不動産会社さんに教えてもらったところだと、A棟14階の2部屋とC棟13階の1部屋ですね。どれも、売主のスケジュール上短期間しかsuumo等に掲載してなかったにもかかわらず、分譲時価格の105-110％強で売れてます。
他にもあるかもしれませんが、私が伝えた条件の範囲内だと上記です。
賃貸の方は全くわかりません。

[14433: マンション検討中さん]

>>14426 マンション検討中さん
じゃこの掲示板にこびり付かずにもっと立地も仕様も良くて安い物件を検討してください。さようなら。

[14434: マンション検討中さん]

>>14430 マンション検討中さん
ここ数年で増えてきたみたいですね。コロナの影響で都心回避が進んでいるのもあるかもしれません。

[14435: マンション検討中さん]

>>14432 マンション検討中さん

すいません、14432の者ですが、
A14階2軒、B14階1軒、C13階1軒の誤りでした。

[14436: マンション検討中さん]

うちのツレも埼玉で6000万なんてあり得ない！これなら都内で探すって言い張っているけど、こんな立地で6000万で買える物件なんて皆無だからｗ

[14437: 検討板ユーザーさん]

>>14436 マンション検討中さん
都内で無いからみんなさいたまに流れて来ていることを知らないんですね笑

[14438: マンション検討中さん]

子育て世代に特に人気

さいたま市は転入超過数が1万527人と、全国の市町村で1位だった。同市は0～14歳の転入超過数も1683人とトップで、若い子育て世代の流入が目立つ。川口市も転入超過数で全国20位と上位に入った。

[14439: マンション検討中さん]

>>14438 マンション検討中さん
う、うん(^^;
だからその事を俺が>>14431でレスポンスしてるじゃん。。。
なんでわざわざ文字化したんですか。苦笑

[14440: マンション検討中さん]

>>14439 マンション検討中さん
別に何回載せてもいいんじゃん？

[14441: マンション検討中さん]

>>14439 マンション検討中さん
あなたとマンツーマンでやり取りしてるわけじゃないので汗
なんかちょっと変わった方ですね

[14442: マンション検討中さん]

>>14440>>14441 マンション検討中さん
名前一緒で、しかも同じくメダルついてたから、周りから何度も同じ事書いてるなこいつ。と思われるのが嫌だったのよ。

しかも、今回もわざわざ二度もレスしないでいいよ(^^;
一度で書き込んでね。

[14443: マンション検討中さん]

>>14442 マンション検討中さん

細か…

[14444: マンション検討中さん]

>>14443 マンション検討中さん
ごめんごめん。
ここ20件の書き込み見ても>>14442さん9件も書き込んでるからさ。俺の書き込みと合わせると11件。
うざっ。と思われるかな。と思ってさ。

[14445: マンション検討中さん]

>>14444 マンション検討中さん
＊＊＊

[14446: マンション検討中さん]

>>14444 マンション検討中さん

もしかして名前とメダルで判断してます？頭も悪そう

[14447: マンション検討中さん]

>>14446 マンション検討中さん
ただの煽りっすよ。
メダル制度不要だよね。匿名掲示板の意味がない。
ここ数十レスはほぼ二人で回してる。

[14448: マンション検討中さん]

>>14447 マンション検討中さん
メダルあっても匿名だから関係ないでしょ

[14449: マンション検討中さん]

>>14444 マンション検討中さん

気にし過ぎ
多分メダルの人は3人は確実にいるでしょ
書き方が違う

[14450: マンション検討中さん]

私もそう思います。
上のかたも別となると、私を含め最低4人はいることになります。

[14451: マンション検討中さん]

そんなことよりマンションの話しをしませんか？
いや、五人です。

[14452: マンション検討中さん]

メダルってどうやったらもらえるんですか？僕も欲しいんですけどですけども

[14453: マンション検討中さん]

>>14452 マンション検討中さん
よく分からないんです。いつの間にか付いてました。
あなたがつけば6人目ですね。

あら、上の人とたち違う私が6人目なので7人目ですね。笑

[14454: マンション検討中さん]

>>14453 マンション検討中さん
おら、頑張って８人目になったらぁ！！

[14456: マンション検討中さん]

[No.14455と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14457: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

B棟15階、物件写真上がってました。
2枚目の写真とか、最上階だけあって眺望が抜けてて欲しくなりました！
欲を言うと、写真からもわかるように、近くにはマンションや雑居ビルであまりきれいとは言えない屋上や民家が並んでて、「さいたま新都心感がない」というか、今後こっちも街としてもっと開発してきれいな街並みになっていくといいなと思いました。
といいつつ、建て替えでザ・レジデンスさいたま新都心みたいな、同じぐらいの建物が目の前に立ってしまうリスクもあるので、そこは悩ましいですね笑
自分が数年前にシントシティを知っていれば、抽選に挑んででもこの部屋欲しかったです笑　駅近重視で壁ドンのE棟を買って、十分満足してますが笑笑

[14458: マンション検討中さん]

>>14457 マンション検討中さん
同意です！

確かに見える町並みはそこまでではありますが、間違いなくシントシティの目玉物件の一つかと！

[14459: マンション検討中さん]

メダルほしいなぁ…

[14460: マンション検討中さん]

>>14459 マンション検討中さん
こんなのいらないよ。
無い方が自由に自作自演楽しめたもん。。。
ここ最近メダル制度で分かったのは、ここは常駐的には5～6人しか書き込んでないってことだけ。
もちろん一見さんはいるだろうけど。常駐は私含め少ない。笑

[14461: マンション検討中さん]

>>14460 マンション検討中さん
なんでそんなことがわかるの笑

[14462: マンション検討中さん]

>>14461 マンション検討中さん
あなたが私と同じく投稿数多いからだよ。笑

[14463: マンション検討中さん]

>>14462 マンション検討中さん
私=14461だけど、3ヶ月ぐらい他のマンションを検討してたのでそっちの掲示板には書き込みしてたけどこっちは初めてですよ。

[14464: マンション検討中さん]

>>14463 マンション検討中さん
初めてならせめて100レスくらい読んでから書けよ。
嘘つくな

[14465: マンション検討中さん]

>>14464 マンション検討中さん
？？

[14466: マンション検討中さん]

>>14464 マンション検討中さん

貴方にあてはまるのは下記だけかと。
気が強くて頭が悪いのが一番邪魔ですよ。

>>14444 マンション検討中さん
もしかして名前とメダルで判断してます？頭も悪そう

[14467: マンション検討中さん]

>>14466 マンション検討中さん
あなたみたいなのが燃料になるのよ♪
毎回反応してくれてありがとうね！

無視してる大人な対応は嫌いです。あなたみたいな子供は大好き(^_-)

[14468: マンション検討中さん]

>>14466 マンション検討中さん

あなたが全部当てはまるよ。

[14469: eマンションさん]

>>14457 マンション検討中さん

部屋の写真が一切ないですね。居住中とはいえ、さすがにないのは…
リビングインのこの部屋の位置は人により好みがわかれそう。

[14470: マンション検討中さん]

レジデンスの中古が出ましたね。シントシティに引っ張られてこちらも値上がり。

[14471: マンション掲示板さん]

仲介はどこがおすすめ？大手の三井、野村あたりに頼むのがいいの？

[14472: マンション検討中2さん]

>>14464 マンション検討中さん

なんでだよ。読まないよ。

[14473: マンション検討中さん]

この辺だけではないですよ。
なんか昨年秋頃から急に中古の値段が上がってます。だから新築が上がらないわけない。首都圏は特にそう感じます。買い方から見たらやばいですよね。

[14474: マンション検討中さん]

大宮スカイが8000万、氷川参道のリビオで7200とくると、ここのB棟6700は妥当なのか。怖い怖い。金利もあがろうかって時にここまで高くなるのか。

[14475: 口コミ知りたいさん]

>>14474 マンション検討中さん

原子炉跡地が6,700妥当なわけないだろ。麻痺してんなよ。

[14476: 口コミ知りたいさん]

>>14475 口コミ知りたいさん
全体のマンション価格が上がってる中、原子炉跡地という理由で過去の値段と比較するなんて。麻痺してんなよ。

[14477: マンション検討中さん]

もう少し待てば安くなるでしょう

[14478: マンション検討中2さん]

>>14477 マンション検討中さん

その言葉を信じた人はもれなく損している。
あなたは責任をとれるのか？

[14479: 匿名さん]

>>14478 マンション検討中2さん
匿名掲示板の言葉なんて誰も信じないよ（笑）

年々高くなるはずだよ。

[14480: マンション検討中さん]

C棟1階5,480万円が消えてる！？高いから取り下げたかな

[14481: マンション検討中さん]

>>14475 口コミ知りたいさん
うわ。なんつーかそんな乱暴な言葉を使わないとコミュニケーションできないのかぁって思ったわ。

[14482: 匿名さん]

>>14475 口コミ知りたいさん

シントシティのあるまさにその場所に原子炉があったわけじゃないしね。あったのは今の三菱マテリアル社のあるところ。そんなこと言い出したら新都心や大宮、浦和はそもそも買わないほうがいいよ。

[14483: ご近所さん]

>>14480 マンション検討中さん

なぜ「売れた」と考えないのか。

それにまだあるよ。「at home」には。

[14484: 通りがかりさん]

>>14482 さん

区画整理地北西側には、さいたま新都心バスターミナル、しまむらの新本社と店舗（アベイル・バースデイを併設）が建設されている。また、原子炉があった区画整理地南西側には総戸数1400戸の大型マンション「SHINTO CITY（シントシティ）」の建設が予定されている。2018年から着工し、2022年に全体竣工予定。
と記載がありました。変わった？

[14485: 匿名さん]

購入を検討しましたが、見送りました。その理由は小学校までの距離が遠いことです。盲点なのでお気をつけください。男の子ならいいかもしれませんが、女の子だと少し不安な距離です。
気にしない方なら問題なしです

[14486: マンション検討中2さん]

>>14484 通りがかりさん

出展は？

まさかwikipediaじゃないよね。

そうならそう書いて。

[14487: 契約済みさん]

>>14484 通りがかりさん
https://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/ohmiya_soil....
総合研究所があったのはS-3とS-4地区で現マテリアル本館とその前のグラウンド部分。シントシティはA-1,A-2,S-1地区で旧マテリアル本館と食堂棟の部分。土壌・地下水恒久浄化対策は総合研究所と敷地全体に対して実施。

https://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admi...

現在の管理状況と周辺の放射能測定値は定期的に公開されるほか、周辺住民の希望に応じて記録簿を公開。

[14488: マンション検討中さん]

>>14485 匿名さん
距離は私も見ました。
盲点という考えでは、学校と近い場合は旗振りで子供より先に家を出ないと間に合わないケースが多いですが、この距離だと子供を通学班の集合場所に連れて行ってからでも旗振り場所に間に合いそうですね。
長い距離を歩かせるか、子供を一人で通学班の集合場所に行かせるか、悩ましい問題です、、。

[14489: 匿名さん]

>>14484 通りがかりさん
変わったも何も、そのような事実はないです。

[14490: 名無しさん]

>>14488 マンション検討中さん
旗振りなんてその役員にならないとないんだからさ

[14491: 匿名さん]

>>14485 匿名さん
小学校どこですか？上木崎？下落合？

[14492: マンション検討中さん]

>>14491 匿名さん
学区調べたらわかります

[14493: マンション検討中さん]

>>14492 マンション検討中さん
書いてあげないのに投稿する意味…
小学校は大宮南小学校、中学校は大宮南中学校です。
北袋町1丁目のSHINTOCITYの南側道まで特定地域で、上木崎小学校が許可校になっているので、SHINTOCITYも許可校対象に含まれるかもしれないですね。
（SHINTOCITYからの徒歩時間）
小学校：大宮南小学校 (16分 1.3km)
中学校：大宮南中学校 (12分 0.9km)
小学校：上木崎小学校 (10分 0.8km)
https://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html

[14494: マンション検討中さん]

>>14493 マンション検討中さん
優しい

[14495: 匿名さん]

>>14493 マンション検討中さん

たしかに
これは遠いわ。

[14496: マンション検討中さん]

>>14495 匿名さん
せやろ。

[14497: 通りがかりさん]

言うほど遠いとは思いません、通学ルートの状況次第じゃ無いですか？
それよりも学校側のキャパの方が心配です。

[14498: マンション検討中さん]

>>14497 通りがかりさん
通学ルートって裏道なんかあるんですか？あなたは子供の目線になれないんですね

[14499: マンション検討中さん]

>>14498 マンション検討中さん
子供の目線だと安全性より距離があるから友達と帰れて楽しいだろ
親の目線だと距離が長いと道中事故が無いか心配だけど

[14500: マンション検討中さん]

>>14499 マンション検討中さん
友達と帰れるから小学校は遠い方が良いって言ってましたか？