SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[14381: 検討板ユーザーさん]

>>14380 eマンションさん
低層じゃなくてもE棟D棟はこちらの廊下から丸見えですよんby一街区

[14382: マンション検討中さん]

>>14381 検討板ユーザーさん
余計なことを言うのはやめませんかね？by一街区

[14383: マンション検討中さん]

>>14382 マンション検討中さん
ある意味、認めてるレスポンス内容。。。
そんなの最低( ノД`)…

[14384: 住民さん1]

住人ですが、暗くなって電気点けてカーテン開けてたら丸見えだと思います！！（我が家低層階です）
昼間開けたいときは全開にするときもありますが、夜は中が見えないレースカーテンにしています！
それが絶対嫌な方は、ＤＥとＢＣ低層にはしていないと思いますね。

[14385: 検討板ユーザーさん]

>>14384 住民さん1さん

それが嫌なので、静かで眺望も良いC棟高層階にしました。ほぼリモートですし。

[14386: 匿名さん]

確かにBC棟とDE棟は44.4mしか離れていないですし、DE棟のリビング側の正面はBC棟がバリケードのように全面廊下で覆っているので、夜でもカーテンを開けて夜景を楽しみたいとか、外からリビング丸見えに抵抗があって精神的に絶対に無理！と思われる方はDE棟を買っていないと思います。そもそも夜景もなにもDE棟の目の前は同じマンションで、景観こだわらないと思うので、そこは二街区購入者のアドバンテージではもともとないのではないでしょうか？

[14387: マンション検討中さん]

>>14386 匿名さん
確かに。でも、逆に言えば、BC棟の人が家に出入りするときは、家の中までDE棟の人から見えちゃいますけどね。まあ数秒とかでしょうが。

[14388: 匿名さん]

>>14387 マンション検討中さん

リビングで日中くつろぐ何時間とドアを開ける一瞬じゃ比になりません。しかも玄関とリビング。他人に覗かれる不快指数が違う。玄関なんてそもそも宅急便など不特定多数が出入りする場所です。見られてもそこまで抵抗はない。フォローしているようでフォローになっていない。

[14389: マンション検討中さん]

>>14388 匿名さん
フォローしてるつもりはなかったです。どっちもどっちかと。私はD棟で、駐車場の前なのでなかなか複雑ですが笑

[14390: マンション検討中さん]

>>14388 匿名さん

リビングの扉開けてればBC棟のリビング辺りまでは見えますよ。

[14391: 通りすがり]

>>14390 マンション検討中さん
E棟住民ですが、先日内覧会しました。外を眺めていたら、向かいの棟で何人か玄関を出入りしている人がいましたが、まずその人自身が遮って、相手の玄関の中までは全く見えませんでしたよ。わたしは中を見られてもあまり気にしないたちですが。
こちらからはBC棟の中までは見えませんでした。参考までに。byE棟

[14392: 住民さん8]

B棟のエレベーターに引越し用の養生シートが貼ってあったけど今の時期に入居者がいるのかな？それとも転出者？

[14393: マンション検討中さん]

>>14386 匿名さん
全くおっしゃるとおりでそのデメリット分、しっかりと価格はお安くなってましたからね。今は値上げされてるのかもしれないけど。

[14394: 匿名さん]

>>14391 通りすがりさん
私はE棟ですが、先日内覧してバルコニーに出ていたときは、正面のB棟の部屋から2人出てきてドアを開けたまま話してて、ある程度声も聞こえるし、リビングの中というか、部屋越しに外の風景まで見えましたよ。興味ないのでガン見はしませんでしたよ、念の為。

[14396: 検討板ユーザーさん]

検…討板？住民板？？

[14397: マンション検討中さん]

約1200戸売れててもう購入者の方が見てる人多いんだろうね
住民の話題は住民板でやってほしい

[14398: マンション検討中さん]

前から言われてるけど、この板住民しかいないから今検討してる人はこの板の情報鵜呑みにしない方がいいよ。結局購入者の意見だからネガな意見は出ないし、逆にネガ意見が出た日には、住民総出で消されますよ。住民版見るのが1番分かりやすい。

[14399: マンション検討中さん]

>>14398 マンション検討中さん
上はDE棟のネガなのに総出で消されてないけど…

[14404: マンション掲示板さん]

[No.14395～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[14405: 評判気になるさん]

あとどのくらい残ってるんですかね

[14406: マンション検討中さん]

これ安いですか？

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

[14407: マンション検討中さん]

900万位高くなってる感じ
でも現在の価格から考えると最上階坪単価300万強なので妥当な価格だと思います

[14408: 匿名さん]

>>14406 マンション検討中さん
妥当若しくは安いと思う。ただ、写真が一枚も載ってないね。

[14409: マンション検討中さん]

>>14406 マンション検討中さん

最上階72.5平米だからそれぐらいはするかな。7000万を超えてくると高いかなと思うけど、オプション付いてて6680なら違和感ないかもです。分譲のときもシントシティ全体の中で価格帯高かったですし。

[14410: マンション検討中さん]

>>14406 マンション検討中さん
現在の相場から言えば超安価！
買いですわ。
オプションと各種初期費用考えれば即購入で問題なし。
すぐ売れるでしょうね。

[14411: マンション検討中さん]

A棟よりの15階であればベストポジションだと思う

[14412: 通りがかりさん]

6,700万出せる財力あるなら、わざわざ原子炉跡地なんか選んで買わずにもっと良いとこ買うだろ普通に考えて笑。自分のマンションに酔いすぎ。

[14413: マンション検討中さん]

4LDK90㎡台で8000万台ってのもあったけど

[14414: マンション検討中さん]

>>14412 通りがかりさん
原子炉跡地抜きでここと同等の条件で比較して、もっと良いとこ、教えて下さい…

[14415: 通りがかりさん]

>>14414 マンション検討中さん

欲しいなら買いなよ。新築も中古もシントシティ絶賛売り出し中だよ！あっもう購入してる方かな？

[14416: 匿名さん]

>>14414 マンション検討中さん
ザ・パークハウス

[14417: マンション検討中さん]

>>14416 匿名さん

パークハウスは隣のシティテラスの完全なる下位互換ですよね。。しかも眺望はシティテラスに相当遮られますし、低層階は正面のビルの壁ドンだし、分譲価格も高いから高層階が中古で坪300万で出てくることは特別な事情がない限りまずないでしょうね。色々検討しましたが私は大宮駅の新築タワマンを狙ってます。高くなりそうですが涙

[14418: 匿名さん]

>>14411 マンション検討中さん
最上階なら、どの棟のどの部分でもいいからほしいです笑

[14419: マンション検討中さん]

実際にマンションの方を見学したことあるけど、今だと6000万以上も出してこの程度のグレードのマンションなのかと少し悲しくなりました。
市況を考慮してとはいえ、到底安いとは思えないですがどうなんですかね？
シントシティの中古で出ている部屋の数も増えはいますが、売れたようには見えませんね。

[14420: マンション検討中さん]

>>14419 マンション検討中さん
先日仲介業者に聞きましたが、売れて掲載終了になった部屋もありますよ。市況や他のマンションの仕様の低下についてもう少し勉強されるとよいと思いますよ。立地も良いですしね。

[14421: 匿名さん]

>>14411 マンション検討中さん
A棟寄りのB棟→エレベーターとか階段の近くになっちゃう

C棟寄りのB棟最上階→B棟寄りのC棟の屋上の臭突管(全世帯のディスポーザーで集められたゴミから出るガスが放出される管)が近くなって臭いが気になる人もいる

難しいな、
中央ややC棟寄り、辺りがいいのだろうか、、

[14422: マンション検討中さん]

>>14411 マンション検討中さん
ですよね！じゃないと駅まで時間かかっちゃう・・

[14423: マンション検討中さん]

>>14421 匿名さん

あれ？と思って図面を見てみましたが、臭突管はC棟の真ん中辺りの屋上にありますです！

[14424: マンション検討中さん]

>>14220
そうなのですね。どの部屋が売れたのでしょうか？

[14425: マンション検討中さん]

>>14424
間違えました。 >>14420 ですね。

[14426: マンション検討中さん]

>>14420 マンション検討中さん

いやいや、6,000万出したらここよりは仕様良いとこさあすがにあるわ。少なくとも直床、トイレの木箱は回避出来るでしょ。立地は良いけど、跡地だからむしろマイナス要因の方が大きいのに高過ぎだし。それが当たり前と言うのはさすがにない。そういったマイナス要素を含め販売当初の価格なら割安感あったけど、今の価格で買うのはどうなの？

[14427: マンション検討中さん]

今の相場
大宮 浦和 8000万
武蔵浦和 川口 7000万
戸田 5000万
獨協大学前 4000万

さいたま新都心って大宮浦和よりは下だろうけど武蔵浦和川口とは同じかちょい下程度のイメージだし6000万くらいが本来妥当
シントシティは5500万くらい出せば買えるし今の値段で充分に跡地分差し引いた適正な値段でしょ

[14428: マンション検討中さん]

>>14426 マンション検討中さん
ここより仕様良くてもここと同じか良い立地で6000万は無いのが現実なんだよな
私も跡地が気になるけど個人的な心理なだけで、ちょっと前から値段上げても順調に売れているので、市場から見たら立地に対して跡地のマイナス要因はもう無い
おっしゃる通り割安感はもうなくて、立地だけ見たら仕様の分価格抑えてるから手に入りやすいただの団地って感じだなぁ

[14429: マンション検討中さん]

>>14426 マンション検討中さん
仕様良いところはいっぱいあるよね。より郊外に。
でもこの立地で70平米を6000万で買えるマンションはないんだよね。
でも今後出る新築マンションもさ仕様が落ちてるんだわ。
70平米で見れば以下
武蔵浦和ステアリここより1000～2000万高い
大宮スカイまだ価格出てないけど1000～2000万は高いだろう
公式で仕様確認してごらん。

[14430: マンション検討中さん]

埼玉で6000万以上出せる方って思ったより多いんですね。自分の感覚ではそんなにいないだろうと思っていたのですが。