SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[14301: 匿名さん]

>>14300 マンション検討中さん
営業さん、『E棟は何より駅近だし、真ん中より上の階は陽が入るし再開発で正面に変な施設が建つこともないから一番資産価値が高い』と言ってましたよ。
私はローンの関係で低層階にしましたが。
営業さんは売りたい部屋を売るためにいくらでも営業トーク持ってます。
資産価値を知りたいなら、新築時の販売価格で比べるのが一番真っ当かなと思うけど。

[14302: マンコミュファンさん]

もういいよB棟vsE棟のポジショントークは。検討要素は出尽くしてるしもう引き分けで終わりでいいんじゃないですか？

それより住宅ローン減税はどうなるんだ。

[14303: マンション検討中1さん]

>>14302 マンコミュファンさん

もう事実上決まったよ。

[14304: マンション検討中1さん]

>>14296 検討板ユーザーさん

Bの窓はCと変わらないよね？

AはBCより高いけど。

[14305: マンション検討者さん]

もはや眺望なんて飽きるもの。
それよりキッチンや床などの色味の好みを重要視しましょう。この2つの部屋は違うテイストの部屋だもん濃い木目がいいかナチュラルな木目がいいか、好き嫌いもあるでしょうね！

[14306: マンコミュファンさん]

>>14304 マンション検討中1さん
Bの上層階（C棟寄りの2-3部屋以外）とAの上層階は同じ高さですよ。いずれも等級3+です！
Bの低中層階はAの低中層階より低いですが。
営業の方が部屋ごとの性能の図を見せてくれましたよ。14296さんも同じものを見せてもらったのかと。間違いないです。

[14307: マンコミュファンさん]

>>14306 マンコミュファンさん
14306の書き込みをした者ですが、分かりにくくてすいません。
ABの上層階＝Aの中層階＞Bの中層階＝Aの低層階＞Bの低層階＝Cの全部屋
だったはずです。気になって2回見せてもらったので間違いないです！

[14308: マンション検討者さん]

>>14305 マンション検討者さん
キッチン、床の色味で全く変わりますよね！
個人的にはオプションも気になります。

[14309: マンション検討中1さん]

>>14307 マンコミュファンさん

はずじゃダメ。

[14310: マンション検討中さん]

>>14309 マンション検討中1さん
私も見せてもらいました！14307の方の書いてる通りです。
マンションギャラリーの営業の方は音の感じ方は個人差が大きいとも言ってました。
低層階だと中庭の子供の声が気になるかもだし、今後市役所が移転してくることになればDE棟も音が気にしそうですね。個人差でしょうね??！

[14311: マンション検討中さん]

眺望の話に戻りましょ笑
BとEなら私はBだなぁ

[14312: マンション検討中1さん]

>>14311 マンション検討中さん

嫌だ。
個人差って何？

データだせ。

[14313: マンション検討中さん]

>>14312 マンション検討中1さん
横からですが、そんな子供みたいなこと仰らなくても(笑)
データは14307さんの防音等級の
ABの上層階＝Aの中層階＞Bの中層階＝Aの低層階＞Bの低層階＝Cの全部屋
で十分では？あとは各個人が音に敏感かどうかだってごもっともな気が。
E棟は中庭(?)音次第ですし何とも言えませんね。いずれにしても窓を閉めれば静かになるように設計されてると思いますよきっと

[14314: 評判気になるさん]

防音等級の紙は我が家も見せてもらいましたよ。くれなかったけどメモはさせてくれました。上の人が書かれてるとうりでした。私はE棟派かな。ちなみに我が家はC棟の奥の方しか空いてなかったのでそこにしました。駅はあまり使わず駐車場に近いしセブンも近いから満足してます?　住んでるマンションの価値が上がっていくのは見てて嬉しいです！

[14315: 検討板ユーザーさん]

音なんて車や電車は技術進化で静かになってくだろうし子供は親が静かにさせればいいし、大事なのは駅距離と眺望だと私は思うな?

[14316: マンション検討中さん]

機械式駐車場を眺める部屋なんて、高い金出して買う必要あるの？音はある程度慣れるけど、抜け感のない眺望は圧迫感があり、ストレス溜まるよ。眺望は非常に重要。

[14317: マンション検討中さん]

>>14314 評判気になるさん

価値があるかは部屋によるよ。一律で考えない方がいい。このようなマンションは、売るとなれば同じマンション内で競合が沢山いる事を忘れちゃいけない。

[14318: Ｅトウ購入者さん]

同じ価格ならどちらを買うかといえば低層同士ならＥで、抜けてくる高層同士ならＢかな。
自分は昔、めちゃくちゃ抜けてる高層に住んでたことあるけどたしかに景色は飽きるんだけど、同じ高さに通路があると結構部屋の中見えるんだよね。
まぁ、Ｅでも最上階くらいだと日当たりいいし、部屋の中見えるのも向こう2階部分あるかないかなので気にならないとは思うけど。
自分は単に駅から近くて安かった(＝Ｂとの価格差出すほど眺望に価値を感じなかった)からＥにしたけど、抜け感あることにデメリットはないからＢの方がいいんじゃないかな。あとは価格次第。

[14319: マンション掲示板さん]

3街区の売れ行きはどうなんでしょうね？

[14320: マンション掲示板さん]

>>14318 Ｅトウ購入者さん
確かに棟全体で比較するのはいまいちですね。あとは価格次第かと。

[14321: マンション検討中1さん]

>>14315 検討板ユーザーさん

電車は静かにならんやろ。
特に貨物は本当にうるさい。

[14322: マンション掲示板さん]

>>14321 マンション検討中1さん

将来のことは何とも言えんが、JRは線路の部品を長くして音を減らす取り組みしてるね。1年程前に日経に出てた。
音が気になるならCDE棟か3街区が無難かね。市役所が移ってくるなら工事の音が聞こえづらいC棟一択か。
眺望はBEならBかな。

[14323: 評判気になるさん]

>>14322 マンション掲示板さん
貨物は古い線路と古い車両を使ってるから遠くまで聞こえますよね。貨物の方から設備更新してほしい！
眺望は中庭から息子が遊んでるのをバルコニーから見下ろせるのでE棟にも良さがあると思いますよー！

[14324: 匿名さん]

眺望と音以外だと何がbかeかの決め手になりますかね。両方の中古を検討しています。

[14325: マンション掲示板さん]

>>14324 匿名さん

んー、駅からの距離、駐車場／駐輪場からの距離、共用施設からの距離、ローソン／セブンからの距離とかかなぁ・・・あとは部屋の間取り、床の色とかオプションとかですかねぇ

[14326: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方には中庭見下ろせるのはとても良いですよね！
お子さんがいない夫婦や独身の方には、夕方とか休日はうるさいかもしれませんが....

[14327: 住民板ユーザーさん1]

>>14326 匿名さん
中庭静かだよ。
夕方以降はほとんど人いないし。いくらマンション内と言うても夕方以降子供と遊んでる人なんていないよ。
日中もうるさいほどの声とか遊びの音は出てないよ。
まぁ私は関係ない街区ですが情報として。

[14328: 匿名さん]

>>14327 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！

[14329: 通りがかりさん]

そうこうしてるうちにここの中古なんかはどの街区でも売れるでしょう。よほど高くなければ。
本当に狙っているなら早くアプローチしたもの勝ちです。ローン通るかわからない人なら尚更。
早く見つけて早く唾つけたほうがいいですよ。

[14330: マンション検討中1さん]

>>14327 住民板ユーザーさん1さん

日中うるさいよ。静かではない。

最近宅配ボックスが足りない。

[14331: マンション検討中1さん]

>>14322 マンション掲示板さん

ただし、最後は隣人ガチャ。

何らかのガタガタ音は聞こえますね。
自分は気にならない部屋ですが。

[14332: 匿名さん]

>>14329 通りがかりさん、皆さん

情報ありがとうございます！！

[14333: マンション検討中2さん]

>>14332 匿名さん

ここのどこが情報なの？

[14334: マンション検討中さん]

>>14333 マンション検討中2さん
その人は礼を言ってるだけでしょ。そんなに絡まなくても。

[14335: マンション検討中さん]

>>14244 マンション掲示板さん
3街区はもともと2023年入居予定だったんですね！知らなかったです。

[14336: マンション検討中2さん]

>>14334 マンション検討中さん

じゃあ、「情報」はいらないよね。

[14342: マンション検討中さん]

[No.14337～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14343: マンション検討中さん]

>>14336 マンション検討中2さん

いっぱい消されていて笑うわ。

[14344: ご近所さん]

第Ⅲ街区F、G、Hって入居時期いつなんですか。
Hってまだ販売案内もないし。。

[14345: マンション検討中さん]

>>14344 ご近所さん

２街区、３街区共に3月中旬予定

この前３街区のエントランスの前を通ったら内覧会やってましたよ

[14346: 入居予定さん]

>>14344 ご近所さん
H棟は3街区3期1次から売り出ししてますよ。

[14347: 入居予定さん]

物件概要が更新されてますね。

◆2街区 第7期1次　2戸　5,190万円・5,231万円　66.40㎡

◆3街区 第4期1次　25戸　5,199～6,299万円　68.04㎡～70.08㎡
◆3街区 先着順　8戸　5,299～6,099万円　68.04㎡～70.02㎡
◆3街区 再登録　1戸　5,399万円　68.50㎡

[14348: 住民板ユーザーさん8]

◯１、２街区
・供給987
・残2戸、販売済985戸
・未販売13戸

◯3街区
・供給247戸
・残34戸、販売済213戸
・未販売164戸

※坪単価上げてきてますが順調ですね。どこまで上げ売りできるか重要ですね。
メーカーの見極め悪ければ売れ残って、値下げ売りになればイメージ悪いですからね。
平均坪単価290万までは余裕で捌けそうですが如何に。

[14349: マンション検討中さん]

三街区で坪300万ですか。。

[14350: 検討板ユーザーさん]

A棟中古でましたね。坪約300、三街区値上げの影響か値段が上がってるような

[14351: マンション検討中さん]

>>14350 検討板ユーザーさん

A棟1階68.4平米5480万円のことですか？それなら坪260強ぐらいのような・・・

[14352: マンション検討中さん]

>>14351 マンション検討中さん
でもこれはA棟と書いてあるけど写真を見る限りC棟だな。。

[14353: 住民板ユーザーさん8]

A棟12階68.4平米6280万円というのがSUUMOに掲載されてますね。
しかも画像見る限り未入居のようですね。

調べたら元値が5349万円の部屋かと思われます。売主も中古物件は注視してるでしょうから、売れたら現在未販売物件価格が更に上がる可能性もありますよね。

[14354: マンション検討中さん]

>>14353 住民板ユーザーさん8さん
見当たらないですが…
もしかしてもう売れて消されました！？

[14355: マンション検討中さん]

すみません見つけました！

[14356: マンション検討中さん]

>>14353 住民板ユーザーさん8さん
中古物件の価格が今後高値で維持できればマンション全体としての価値も保たれると思うのでありがたいですね。

[14357: 検討板ユーザーさん]

>>14353 住民板ユーザーさん8さん
Ａ棟は貴重ですね。
電車は少しうるさそうですが、眺望日当たりは最高ですね！

[14358: マンション検討中さん]

>>14357 検討板ユーザーさん さん
確かによさそうですね！
前に誰かがこのスレに書かれてましたが、B棟の上層階と同じ防音最強のガラスが入ってるんで、窓を閉めてれば問題なさそうですね。ずっと開けて過ごしたい人だと気になるかもですが。
なぜ詳しいかというと、個人的にはAかBの上層階が欲しかったのです涙
抽選で落ちて別の部屋にしました涙

[14359: 匿名さん]

>>14358 マンション検討中さん
ABE棟あたりの低層階か高層階の中古がどんどん出てきてほしい（笑）

[14360: 口コミ知りたいさん]

>>14359 匿名さん

低層か高層で探しているのですか？

[14361: マンション検討中さん]

今見ると本当に滑稽な人たち。自分のお気持ちと評価が区別できないので的外れなこと書き連ねてるのがよく分かるなぁ。かわいそ。
https://www.sutekicookan.com/SHINTO_CITY

[14362: 匿名さん]

>>14360 口コミ知りたいさん
14359の者ですが、階段ですぐに1階に降りれる低層か、眺めのいい高層のどちらかがいいなと思ってました。変わった好みかもしれませんが（笑）

[14363: マンション検討中さん]

>>14361 マンション検討中さん
周りの評価通り放射性廃棄物気にする人が多かったのか、不人気で竣工前完売しませんね。

[14364: 検討板ユーザーさん]

>>14363 マンション検討中さん
ネガ投稿ありがとう！
励みになります！

[14365: マンション検討中さん]

>>14364 検討板ユーザーさん さん
事実をネガと的はずれな事を書いているのが良くわかりますね。

[14366: 検討板ユーザーさん]

>>14365 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます！
励みになります！

[14367: マンション検討中さん]

逆側にあるパークハウスも中古物件すぐに売れたようですしさいたま新都心の人気の高さがうかがえますね！

[14368: 検討板ユーザーさん]

>>14362 匿名さん

私も2階か15階の希望ですよ?あわよくば駅近も希望です！

[14369: マンション検討中さん]

>>14368 検討板ユーザーさん

私は高所恐怖症なので2階から5階ぐらいまでが好きです！駅か駐車場に近いところで！

[14370: マンション検討中さん]

D棟は、駐車場は何階まで被りますか？

[14371: マンション検討中さん]

>>14364 検討板ユーザーさん さん

変なやつ

[14372: 契約済みさん]

>>14370 マンション検討中さん
5階だよん

[14373: マンション検討中さん]

>>14372 契約済みさん

ありがとうございました！

[14374: 検討板ユーザーさん]

ちなみにB棟は何階までパチンコことぶきに被りますか？駐車場含め。

[14375: マンション検討中さん]

>>14374 検討板ユーザーさん
コトブキの上段の駐車場も入れたら6階ぐらいかと。

[14376: 検討板ユーザーさん]

>>14375 マンション検討中さん

ありがとうございます！
ことぶきはあまり治安のよさを感じないので考えものですね。儲かっているのでしょうか。

[14377: 入居前さん]

>>14376
以前ことぶきの駐車場最上階から撮影した写真があったので、ご参考にしていただければと思います。

[14378: 検討板ユーザーさん]

>>14377 入居前さん

写真まで丁寧にありがとうございます！
助かります。感謝します。

[14379: 周辺住民さん]

こう見ると団地感ないな

[14380: eマンションさん]

こう見ると低層はカーテン開けると家の中丸見えだな。

[14381: 検討板ユーザーさん]

>>14380 eマンションさん
低層じゃなくてもE棟D棟はこちらの廊下から丸見えですよんby一街区

[14382: マンション検討中さん]

>>14381 検討板ユーザーさん
余計なことを言うのはやめませんかね？by一街区

[14383: マンション検討中さん]

>>14382 マンション検討中さん
ある意味、認めてるレスポンス内容。。。
そんなの最低( ノД`)…

[14384: 住民さん1]

住人ですが、暗くなって電気点けてカーテン開けてたら丸見えだと思います！！（我が家低層階です）
昼間開けたいときは全開にするときもありますが、夜は中が見えないレースカーテンにしています！
それが絶対嫌な方は、ＤＥとＢＣ低層にはしていないと思いますね。

[14385: 検討板ユーザーさん]

>>14384 住民さん1さん

それが嫌なので、静かで眺望も良いC棟高層階にしました。ほぼリモートですし。

[14386: 匿名さん]

確かにBC棟とDE棟は44.4mしか離れていないですし、DE棟のリビング側の正面はBC棟がバリケードのように全面廊下で覆っているので、夜でもカーテンを開けて夜景を楽しみたいとか、外からリビング丸見えに抵抗があって精神的に絶対に無理！と思われる方はDE棟を買っていないと思います。そもそも夜景もなにもDE棟の目の前は同じマンションで、景観こだわらないと思うので、そこは二街区購入者のアドバンテージではもともとないのではないでしょうか？

[14387: マンション検討中さん]

>>14386 匿名さん
確かに。でも、逆に言えば、BC棟の人が家に出入りするときは、家の中までDE棟の人から見えちゃいますけどね。まあ数秒とかでしょうが。

[14388: 匿名さん]

>>14387 マンション検討中さん

リビングで日中くつろぐ何時間とドアを開ける一瞬じゃ比になりません。しかも玄関とリビング。他人に覗かれる不快指数が違う。玄関なんてそもそも宅急便など不特定多数が出入りする場所です。見られてもそこまで抵抗はない。フォローしているようでフォローになっていない。

[14389: マンション検討中さん]

>>14388 匿名さん
フォローしてるつもりはなかったです。どっちもどっちかと。私はD棟で、駐車場の前なのでなかなか複雑ですが笑

[14390: マンション検討中さん]

>>14388 匿名さん

リビングの扉開けてればBC棟のリビング辺りまでは見えますよ。

[14391: 通りすがり]

>>14390 マンション検討中さん
E棟住民ですが、先日内覧会しました。外を眺めていたら、向かいの棟で何人か玄関を出入りしている人がいましたが、まずその人自身が遮って、相手の玄関の中までは全く見えませんでしたよ。わたしは中を見られてもあまり気にしないたちですが。
こちらからはBC棟の中までは見えませんでした。参考までに。byE棟

[14392: 住民さん8]

B棟のエレベーターに引越し用の養生シートが貼ってあったけど今の時期に入居者がいるのかな？それとも転出者？

[14393: マンション検討中さん]

>>14386 匿名さん
全くおっしゃるとおりでそのデメリット分、しっかりと価格はお安くなってましたからね。今は値上げされてるのかもしれないけど。

[14394: 匿名さん]

>>14391 通りすがりさん
私はE棟ですが、先日内覧してバルコニーに出ていたときは、正面のB棟の部屋から2人出てきてドアを開けたまま話してて、ある程度声も聞こえるし、リビングの中というか、部屋越しに外の風景まで見えましたよ。興味ないのでガン見はしませんでしたよ、念の為。

[14396: 検討板ユーザーさん]

検…討板？住民板？？

[14397: マンション検討中さん]

約1200戸売れててもう購入者の方が見てる人多いんだろうね
住民の話題は住民板でやってほしい

[14398: マンション検討中さん]

前から言われてるけど、この板住民しかいないから今検討してる人はこの板の情報鵜呑みにしない方がいいよ。結局購入者の意見だからネガな意見は出ないし、逆にネガ意見が出た日には、住民総出で消されますよ。住民版見るのが1番分かりやすい。

[14399: マンション検討中さん]

>>14398 マンション検討中さん
上はDE棟のネガなのに総出で消されてないけど…