SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[14253: 住民板ユーザーさん1]

[NO.14246～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14254: 髙橋ＧＬ]

>>14249 名無しさん
四百ですか？
坪300弱くらいですかね。
そこまで売れ行きいいのかと驚きますね。

[14255: マンション検討中さん]

>>14254 髙橋ＧＬさん
売れてないよ

[14256: 検討板ユーザーさん]

流山の方がオススメ

[14257: マンション検討中さん]

>>14252 マンション検討中さん
情報提供ありがとう、ってことだと思うよ。他のマンションと悩んでる人もいるだろうし。

[14258: 評判気になるさん]

400値上げ！？なぜそんなに爆上げするのか？

[14259: 検討板ユーザーさん]

400値上げとかマジですか。それじゃあもう検討できない。嘘だと言ってほしい。
購入者のポジショントークじゃなくて？

[14260: マンション検討中さん]

流石にそこまでの値上げはないのでは？
坪単価250万から300万の範囲内でしょ

[14261: 住民板ユーザーさん1]

>>14260 マンション検討中さん
坪単価の話しではないよね。
上で言ってるのは、5000万の部屋が5400万になる的な話し。

[14262: マンション検討中さん]

流山じいさんw

[14263: 検討板ユーザーさん]

流山においでや

[14264: マンション検討中さん]

>>14263 検討板ユーザーさん
流山のどこが良いのか本当に教えて下さい！

[14265: 契約者さん4]

流山の方は戸田辺りと張り合いに行ってください笑

[14266: 匿名さん]

第一期の販売価格より現在の価格はプラス500万位でした。(5000万の部屋が今は5500から5600万)

[14267: マンション検討中さん]

>>14266 匿名さん

第一期というのは、3街区の第一期のことですよね？

[14268: 匿名さん]

だいぶ足元みてんな。汚染土だから安く手に入れただろうに。
売主たくさんいるから取り分すくないんかね。

[14269: マンション検討中さん]

残り200戸くらいなんでしょ？
1年かけてじっくり売る気なんだろうな
他の話題性ある埼玉新築物件は軒並み坪350で一時取得者は手も足もでないだろうけど5000万台なら買える人もいるだろうし

[14270: 検討板ユーザーさん]

3街区の南向きの最上階って坪どれくらいですか？？

[14271: マンション検討中さん]

>>14270 検討板ユーザーさん

坪単価300万強が今のところの最高値です

[14272: 口コミ知りたいさん]

ますます1、2街区の早期購入者が得してますね！

[14273: 匿名さん]

>>14267 マンション検討中さん

そうです！

[14274: マンション検討中1さん、]

>>14263 検討板ユーザーさん

ムクドリがいるのでダメです。

[14275: eマンションさん]

最新の値上げしたという価格表をみてみたい

[14276: 検討板ユーザーさん]

>>14275 eマンションさん

私もぜひ見てみたいです！

[14277: マンション検討中1さん]

>>14276 検討板ユーザーさん

見たくない。

[14278: 匿名さん]

購入済みの人は嬉しいかもしれませんが、検討してる人には厳しい価格になってきてますよ。

[14279: マンション検討中1さん]

>>14274 マンション検討中1さん、さん

流山はムクドリがいる。

[14280: マンション検討中さん]

一街区の新着中古出てますね。どこの棟だろう
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97717174/

[14281: 検討板ユーザーさん]

B棟の角部屋っぽいね。意外と安い

[14282: 口コミ知りたいさん]

まだ大宮より安いから良しとするか、流石にちょっとという価格ではと思う人も多いのでは。

[14283: 検討板ユーザーさん]

>>14281 検討板ユーザーさん
角部屋と言ってもC棟と隣り合っていますね。
でも広さもあるし、かなり安いと思います。

[14284: eマンションさん]

>>14283 検討板ユーザーさん
今出てるE棟未入居6階とこのB棟入居1年8階とどっちがいいのだろう？

[14285: 検討板ユーザーさん]

>>14284 eマンションさん

条件が違いすぎて比べられないですね。好みもありますし。広さも違いますし。

[14286: 検討板ユーザーさん]

眺望の差でB棟かなあ

[14287: eマンションさん]

>>14286 検討板ユーザーさん
眺望なんてここからありますか？笑

[14288: マンコミュファンさん]

>>14287 eマンションさん
目の前がマンションよりはずっとマシですよね…

[14289: 検討板ユーザーさん]

>>14288 マンコミュファンさん
B棟のこの部屋も目の前はマンションなり他の建物なのでは？好みの問題かと。B棟は建替えでE棟よりも目の前に建物が立つ可能性もありますよね。

[14290: マンション掲示板さん]

DEは一街区の廊下から中が丸見えだからなー。

[14291: マンコミュファンさん]

>>14290 マンション掲示板さん
丸見えですよね…

[14292: 検討板ユーザーさん]

>>14291 マンコミュファンさん
B棟も向かい側に建物がある場所なら同じだと思いますよー

[14293: 検討板ユーザーさん]

14281あたりから売主同士が争ってるようにしか見えない・・・

[14294: 匿名さん]

シントシティから見える花火大会とかあるのかな？
この前F棟内覧したらスカイツリーが見えたから隅田川あたりなら小っちゃくみえるのか？

[14295: マンション検討者さん]

>>14293 検討板ユーザーさん
どっちもどっちでしょうね。
B棟は前パチ屋だし。E棟は前B棟だし。
建物との距離はE棟の方がまだ遠いからまだましかと。
どうせカーテンするんだし、どっちも南向きだし御の字でしょう！
安ければどっちも欲しい！

[14296: 検討板ユーザーさん]

>>14295 マンション検討者さん

どちらも今の相場と比べれば破格の安さなのは間違いないですね。
南東向きなのもいいですよね。
E棟はB棟が壁になってますが、B棟も意外と前にパチ屋とかマンションとかオフィスビルがあって壁になる部屋が多いですよね。高層階になれば眺望は良くなってきますが、その分だけB棟でも電車の音が届きます（そのため窓の防音性能が高くなっているとのことでした）。
全て満足の行く部屋なんてなかなかないですよね。
マンションギャラリーで上記を含め色々教えてもらいましたが、買おうと決断したときにはほぼ売り切れてました涙
長文失礼しました！

[14297: マンション検討中さん]

B棟の高層みたあとじゃEとかありえんわ
一生あの風景とかいやでしょ。

[14298: 検討板ユーザーさん]

>>14297 マンション検討中さん

B棟も低層ならE棟と大して眺めは変わらないかもですけどね。長文の人の言う通り確かに眺めを取るか、その分電車の音が聞こえないことを取るか、という点はありますね。
C棟まで行けば音は聞こえづらくなりますけど、駅からの距離は遠くなるという。。駅利用せず車しか使わないのであればC棟が一番いい笑
脱線しましたがBもEも互角な感じですね笑笑

[14299: 検討板ユーザーさん]

そろそろ3街区の話ももっと聞きたいな。値段とか売れ行きとか。

[14300: マンション検討中さん]

Bのほうがいいよ
日当たりが段違いだし営業もBが一番資産価値高いと考えてると言ってたし

[14301: 匿名さん]

>>14300 マンション検討中さん
営業さん、『E棟は何より駅近だし、真ん中より上の階は陽が入るし再開発で正面に変な施設が建つこともないから一番資産価値が高い』と言ってましたよ。
私はローンの関係で低層階にしましたが。
営業さんは売りたい部屋を売るためにいくらでも営業トーク持ってます。
資産価値を知りたいなら、新築時の販売価格で比べるのが一番真っ当かなと思うけど。

[14302: マンコミュファンさん]

もういいよB棟vsE棟のポジショントークは。検討要素は出尽くしてるしもう引き分けで終わりでいいんじゃないですか？

それより住宅ローン減税はどうなるんだ。

[14303: マンション検討中1さん]

>>14302 マンコミュファンさん

もう事実上決まったよ。

[14304: マンション検討中1さん]

>>14296 検討板ユーザーさん

Bの窓はCと変わらないよね？

AはBCより高いけど。

[14305: マンション検討者さん]

もはや眺望なんて飽きるもの。
それよりキッチンや床などの色味の好みを重要視しましょう。この2つの部屋は違うテイストの部屋だもん濃い木目がいいかナチュラルな木目がいいか、好き嫌いもあるでしょうね！

[14306: マンコミュファンさん]

>>14304 マンション検討中1さん
Bの上層階（C棟寄りの2-3部屋以外）とAの上層階は同じ高さですよ。いずれも等級3+です！
Bの低中層階はAの低中層階より低いですが。
営業の方が部屋ごとの性能の図を見せてくれましたよ。14296さんも同じものを見せてもらったのかと。間違いないです。

[14307: マンコミュファンさん]

>>14306 マンコミュファンさん
14306の書き込みをした者ですが、分かりにくくてすいません。
ABの上層階＝Aの中層階＞Bの中層階＝Aの低層階＞Bの低層階＝Cの全部屋
だったはずです。気になって2回見せてもらったので間違いないです！

[14308: マンション検討者さん]

>>14305 マンション検討者さん
キッチン、床の色味で全く変わりますよね！
個人的にはオプションも気になります。

[14309: マンション検討中1さん]

>>14307 マンコミュファンさん

はずじゃダメ。

[14310: マンション検討中さん]

>>14309 マンション検討中1さん
私も見せてもらいました！14307の方の書いてる通りです。
マンションギャラリーの営業の方は音の感じ方は個人差が大きいとも言ってました。
低層階だと中庭の子供の声が気になるかもだし、今後市役所が移転してくることになればDE棟も音が気にしそうですね。個人差でしょうね??！

[14311: マンション検討中さん]

眺望の話に戻りましょ笑
BとEなら私はBだなぁ

[14312: マンション検討中1さん]

>>14311 マンション検討中さん

嫌だ。
個人差って何？

データだせ。

[14313: マンション検討中さん]

>>14312 マンション検討中1さん
横からですが、そんな子供みたいなこと仰らなくても(笑)
データは14307さんの防音等級の
ABの上層階＝Aの中層階＞Bの中層階＝Aの低層階＞Bの低層階＝Cの全部屋
で十分では？あとは各個人が音に敏感かどうかだってごもっともな気が。
E棟は中庭(?)音次第ですし何とも言えませんね。いずれにしても窓を閉めれば静かになるように設計されてると思いますよきっと

[14314: 評判気になるさん]

防音等級の紙は我が家も見せてもらいましたよ。くれなかったけどメモはさせてくれました。上の人が書かれてるとうりでした。私はE棟派かな。ちなみに我が家はC棟の奥の方しか空いてなかったのでそこにしました。駅はあまり使わず駐車場に近いしセブンも近いから満足してます?　住んでるマンションの価値が上がっていくのは見てて嬉しいです！

[14315: 検討板ユーザーさん]

音なんて車や電車は技術進化で静かになってくだろうし子供は親が静かにさせればいいし、大事なのは駅距離と眺望だと私は思うな?

[14316: マンション検討中さん]

機械式駐車場を眺める部屋なんて、高い金出して買う必要あるの？音はある程度慣れるけど、抜け感のない眺望は圧迫感があり、ストレス溜まるよ。眺望は非常に重要。

[14317: マンション検討中さん]

>>14314 評判気になるさん

価値があるかは部屋によるよ。一律で考えない方がいい。このようなマンションは、売るとなれば同じマンション内で競合が沢山いる事を忘れちゃいけない。

[14318: Ｅトウ購入者さん]

同じ価格ならどちらを買うかといえば低層同士ならＥで、抜けてくる高層同士ならＢかな。
自分は昔、めちゃくちゃ抜けてる高層に住んでたことあるけどたしかに景色は飽きるんだけど、同じ高さに通路があると結構部屋の中見えるんだよね。
まぁ、Ｅでも最上階くらいだと日当たりいいし、部屋の中見えるのも向こう2階部分あるかないかなので気にならないとは思うけど。
自分は単に駅から近くて安かった(＝Ｂとの価格差出すほど眺望に価値を感じなかった)からＥにしたけど、抜け感あることにデメリットはないからＢの方がいいんじゃないかな。あとは価格次第。

[14319: マンション掲示板さん]

3街区の売れ行きはどうなんでしょうね？

[14320: マンション掲示板さん]

>>14318 Ｅトウ購入者さん
確かに棟全体で比較するのはいまいちですね。あとは価格次第かと。

[14321: マンション検討中1さん]

>>14315 検討板ユーザーさん

電車は静かにならんやろ。
特に貨物は本当にうるさい。

[14322: マンション掲示板さん]

>>14321 マンション検討中1さん

将来のことは何とも言えんが、JRは線路の部品を長くして音を減らす取り組みしてるね。1年程前に日経に出てた。
音が気になるならCDE棟か3街区が無難かね。市役所が移ってくるなら工事の音が聞こえづらいC棟一択か。
眺望はBEならBかな。

[14323: 評判気になるさん]

>>14322 マンション掲示板さん
貨物は古い線路と古い車両を使ってるから遠くまで聞こえますよね。貨物の方から設備更新してほしい！
眺望は中庭から息子が遊んでるのをバルコニーから見下ろせるのでE棟にも良さがあると思いますよー！

[14324: 匿名さん]

眺望と音以外だと何がbかeかの決め手になりますかね。両方の中古を検討しています。

[14325: マンション掲示板さん]

>>14324 匿名さん

んー、駅からの距離、駐車場／駐輪場からの距離、共用施設からの距離、ローソン／セブンからの距離とかかなぁ・・・あとは部屋の間取り、床の色とかオプションとかですかねぇ

[14326: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方には中庭見下ろせるのはとても良いですよね！
お子さんがいない夫婦や独身の方には、夕方とか休日はうるさいかもしれませんが....

[14327: 住民板ユーザーさん1]

>>14326 匿名さん
中庭静かだよ。
夕方以降はほとんど人いないし。いくらマンション内と言うても夕方以降子供と遊んでる人なんていないよ。
日中もうるさいほどの声とか遊びの音は出てないよ。
まぁ私は関係ない街区ですが情報として。

[14328: 匿名さん]

>>14327 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます！

[14329: 通りがかりさん]

そうこうしてるうちにここの中古なんかはどの街区でも売れるでしょう。よほど高くなければ。
本当に狙っているなら早くアプローチしたもの勝ちです。ローン通るかわからない人なら尚更。
早く見つけて早く唾つけたほうがいいですよ。

[14330: マンション検討中1さん]

>>14327 住民板ユーザーさん1さん

日中うるさいよ。静かではない。

最近宅配ボックスが足りない。

[14331: マンション検討中1さん]

>>14322 マンション掲示板さん

ただし、最後は隣人ガチャ。

何らかのガタガタ音は聞こえますね。
自分は気にならない部屋ですが。

[14332: 匿名さん]

>>14329 通りがかりさん、皆さん

情報ありがとうございます！！

[14333: マンション検討中2さん]

>>14332 匿名さん

ここのどこが情報なの？

[14334: マンション検討中さん]

>>14333 マンション検討中2さん
その人は礼を言ってるだけでしょ。そんなに絡まなくても。

[14335: マンション検討中さん]

>>14244 マンション掲示板さん
3街区はもともと2023年入居予定だったんですね！知らなかったです。

[14336: マンション検討中2さん]

>>14334 マンション検討中さん

じゃあ、「情報」はいらないよね。

[14342: マンション検討中さん]

[No.14337～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14343: マンション検討中さん]

>>14336 マンション検討中2さん

いっぱい消されていて笑うわ。

[14344: ご近所さん]

第Ⅲ街区F、G、Hって入居時期いつなんですか。
Hってまだ販売案内もないし。。

[14345: マンション検討中さん]

>>14344 ご近所さん

２街区、３街区共に3月中旬予定

この前３街区のエントランスの前を通ったら内覧会やってましたよ

[14346: 入居予定さん]

>>14344 ご近所さん
H棟は3街区3期1次から売り出ししてますよ。

[14347: 入居予定さん]

物件概要が更新されてますね。

◆2街区 第7期1次　2戸　5,190万円・5,231万円　66.40㎡

◆3街区 第4期1次　25戸　5,199～6,299万円　68.04㎡～70.08㎡
◆3街区 先着順　8戸　5,299～6,099万円　68.04㎡～70.02㎡
◆3街区 再登録　1戸　5,399万円　68.50㎡

[14348: 住民板ユーザーさん8]

◯１、２街区
・供給987
・残2戸、販売済985戸
・未販売13戸

◯3街区
・供給247戸
・残34戸、販売済213戸
・未販売164戸

※坪単価上げてきてますが順調ですね。どこまで上げ売りできるか重要ですね。
メーカーの見極め悪ければ売れ残って、値下げ売りになればイメージ悪いですからね。
平均坪単価290万までは余裕で捌けそうですが如何に。

[14349: マンション検討中さん]

三街区で坪300万ですか。。

[14350: 検討板ユーザーさん]

A棟中古でましたね。坪約300、三街区値上げの影響か値段が上がってるような

[14351: マンション検討中さん]

>>14350 検討板ユーザーさん

A棟1階68.4平米5480万円のことですか？それなら坪260強ぐらいのような・・・

[14352: マンション検討中さん]

>>14351 マンション検討中さん
でもこれはA棟と書いてあるけど写真を見る限りC棟だな。。