SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[14201: 匿名さん]

>>14199 マンション検討中さん

貴方の家がどこにあるのか分かりませんが、シントシティの周りには電柱はないですし、昨年末頃に木の枝も伐採されたので、久しくムクドリを見てません。

[14202: 匿名さん]

>>14201 匿名さん
見てないのは冬だからだと思います。

[14203: マンション住民さん]

冬なのについこの前ムクドリみた人はどこに住んでるんだろ
ちなみにシントシティはマンション前にはいないので耐える必要もないです。
今の自宅がストレスなら引っ越し先にシントシティはいかがですか？笑

[14204: マンション検討中さん]

煽る訳じゃないけど、新都心周辺の街路樹の剪定は毎年やってるよ
冬に剪定してもも夏前にはフサフサになっちゃうから、ムクドリ問題はずっと解決してないよ

[14205: 匿名さん]

>>14204 マンション検討中さん
冬しか剪定してないとお思いですか？
何回も剪定されてますよ

[14206: マンション検討中さん]

>>14202 匿名さん

いや、椋鳥は秋冬と群れる
だから新都心にいる時期ってかなり限られてる

[14207: マンション検討中さん]

>>14206 マンション検討中さん

他の場所はどの季節もいないんですよ。だから新都心は大変だなって思うわけです。ニュースでも取り上げられてたし、結局毎年話題になってますよね。今年で劇的に減ったなんて聞いた事ないもんで。嘘は言わない方が良いと思うんです。何回も足を運べない人もいるから掲示板の情報って割と大事だと思いますよ。

[14208: マンション検討中さん]

2021年は例年と比べて新都心のムクドリの時期は短かったです。
毎回冬の時期まで居ますし、今年も大宮アルシェ前の木は冬まで居ました。
三街区は音も動線的にも無縁でしょうし、今の検討者の多くは気にしていなさそうですが。

枝野氏がわざわざシントシティに出向いて話を聞きに来たぐらいなので、改善を期待しています。
国会議員なのになんで地域の問題の話聞きに来るの？とは思います・・・

[14209: マンション検討中さん]

>>14208 マンション検討中さん

枝野議員が来たんですか？
役所にお願いするより、議員の力は凄いからありがたいね。
注目度が高いところが大規模マンションのいいところだよね。

[14210: マンション検討中さん]

>>14208 マンション検討中さん
なんで枝野がシントシティにムクドリの話を聞きに来るんだよ笑。生まれが新都心て訳でもあるまいし、
パフォーマンスも良いとこ。というか、枝野が来るぐらい有名になってるてヤバさが相当て事ですよね。

[14211: マンション検討中さん]

>>14210 マンション検討中さん
事故とか聞いたことない、シントシティすぐ近くの信号なしの横断歩道ってだけでも視察来たので、ヤバさは関係ないかな。

[14212: 通りがかりさん]

>>14210 マンション検討中さん
選挙区だから来てるんだよ（笑
選挙とか知らんのか。

[14213: マンション検討中さん]

>>14212 通りがかりさん

もちろん知ってるよ笑。でもそれならシントシティ関係ないやん笑。ムクドリの流れからあたかもシントシティに視察にきた的な話し振りだったけど。

[14214: 匿名さん]

>>14207 マンション検討中さん
劇的に減ったというのは、あなたが聞いたことがないだけだと思いますよ。現地にもろくに赴かず、掲示板に張り付いて掲示板の情報だけを信じていると、自分の情報が誤っていても気づかない。人を嘘つき呼ばわりするような人には掲示板ぐらいしかソースがないかもしれません。文調だけは丁寧ですが、色々と不安になりました。。

[14215: 匿名さん]

>>14210 マンション検討中さん

ムクドリの話だけを聞きに来たわけではないですよ。信号とか。

[14216: マンション検討中さん]

>>14214 匿名さん

そこまで言うなら実際どれぐらい減ったのか定量的に証明して下さいよ。感覚の話はやめてほしいです。

[14217: マンション検討中さん]

議員が話聞きに来てくれるのは頼もしいですね。

[14218: マンション検討中さん]

>>14207 マンション検討中さん

椋鳥問題はどこでもおなじ



ムクドリのゆくえ～流山おおたかの森駅の都市広場～


「流山おおたかの森駅の都市広場の木に、大量のムクドリがいます。。」
「鳴き声と糞がひどい・・ナイトカフェも近いし、小さい子ども達も遊ぶので気になります。このままで大丈夫なんでしょうか・・」
そんな声を7月中旬位から頂くようになりました。確認してみると確かに、そこらじゅうの地面に糞がこびりついています。

[14219: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス、椋鳥って検索しても問題として出てくる

[14220: 住民板ユーザーさん1]

>>14218 マンション検討中さん

流山なんか住めないわ。

[14221: 住民板ユーザーさん2]

>>14213 マンション検討中さん

シントシティは選挙区だから関係あるよ。

前の選挙はマッキーとシントシティの住民数程度の差しかついていない。

[14222: マンション検討中さん]

ムクドリの話と原子炉跡地の話になるとワラワラ住民が湧いてくるなー。

[14223: 住民板ユーザーさん1]

>>14222 マンション検討中さん

ここに住民はいないよ。

[14224: マンション検討中さん]

>>14216 マンション検討中さん
なんで貴方ごときのためにわざわざ笑
誰も「劇的に減った」なんて言ってないのに、勝手に誰かが言ったことにして反論されてますよね。
どういう了見ですか？

[14225: 住民板ユーザーさん1]

>>14224 マンション検討中さん

言った。

[14226: マンション検討中1さん]

>>14225 住民板ユーザーさん1さん

言った言わない。

[14227: マンション検討中さん]

>>14224 マンション検討中さん
ムキになるなよムクドリごときで

[14228: マンション検討中1さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[14229: 検討板ユーザーさん]

煽るのは楽しいからね。
マテリアル跡地は一見マイナス要素だが調べれば調べるほどデメリットは感じなかったな。問題地なら官公庁は来ない。売主もそれに気がついて値上げ方向か。
鳥はやはりデメリットだが移動する可能性が高いし対策を立てて排除できると思われる。
モデルルールや現物、現地の環境や周辺施設を見たら欲しくなると思いますよ。わたしは契約予定。

[14230: 検討板ユーザーさん]

モデルルームね。残り減ってるから真剣に検討してる方は欲しい部屋を選べなくなるので早めに見ておいた方が良いと思います。
感触的に時間経過しても値引きは無さそうです。むしろ供給されたら少しずつ売値上げしそう。
個人的な見解ですが。

[14231: マンション検討中さん]

>>14229 検討板ユーザーさん

良くも悪くも住んでみりゃ分かるよ。買ったら後に引けないからな。官公庁とか公園とか公共の施設にしかならない跡地ってあるよな。でも知ってて買うなら何も問題は無いよな。

[14232: マンション検討中さん]

>>14231 マンション検討中さん

民間企業も立ちましたけどね。

[14233: マンション検討中さん]

>>14231 マンション検討中さん
その公共の施設がめっちゃ重要施設(予定含む)だけどね。

[14234: 住民板ユーザーさん1]

住んでないあなたの書き込みでは何も説得力ごないですよ。

[14235: マンション検討中さん]

>>14234 住民板ユーザーさん1さん

住んでいますよ。

[14238: マンション比較中さん]

ちょっときれいな戸田公園のイメージ。

[14240: マンション検討中さん]

[No.14236～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14241: マンション検討中さん]

３街区の坪単価300万強の物件が売れてなくなってる

[14242: マンション愛好家さん]

>>14241 マンション検討中さん
でしょうね。今出てる1.2街区の中古ももうすぐなくなるでしょうね。

[14243: マンション検討中さん]

また値上がりしてましたか?

[14244: マンション掲示板さん]

>>14243 マンション検討中さん
住宅ローン控除の改悪もありますし、流石にこれ以上はないとは思っています。他方、値下げもないと思っています。
そもそも、３街区は2023年入居予定なのが早まりましたので、急いで売ってこない気がしています。

[14245: マンション検討中さん]

既に住まわれてる方でネットが遅いと感じたことがあるかどうかお聞きしたいです。

[14249: 名無しさん]

ギャラリー行ってきましたが、年明けに発表された物件は400万前後値上がりしてるみたいです。

[14253: 住民板ユーザーさん1]

[NO.14246～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14254: 髙橋ＧＬ]

>>14249 名無しさん
四百ですか？
坪300弱くらいですかね。
そこまで売れ行きいいのかと驚きますね。

[14255: マンション検討中さん]

>>14254 髙橋ＧＬさん
売れてないよ

[14256: 検討板ユーザーさん]

流山の方がオススメ

[14257: マンション検討中さん]

>>14252 マンション検討中さん
情報提供ありがとう、ってことだと思うよ。他のマンションと悩んでる人もいるだろうし。

[14258: 評判気になるさん]

400値上げ！？なぜそんなに爆上げするのか？

[14259: 検討板ユーザーさん]

400値上げとかマジですか。それじゃあもう検討できない。嘘だと言ってほしい。
購入者のポジショントークじゃなくて？

[14260: マンション検討中さん]

流石にそこまでの値上げはないのでは？
坪単価250万から300万の範囲内でしょ

[14261: 住民板ユーザーさん1]

>>14260 マンション検討中さん
坪単価の話しではないよね。
上で言ってるのは、5000万の部屋が5400万になる的な話し。

[14262: マンション検討中さん]

流山じいさんw

[14263: 検討板ユーザーさん]

流山においでや

[14264: マンション検討中さん]

>>14263 検討板ユーザーさん
流山のどこが良いのか本当に教えて下さい！

[14265: 契約者さん4]

流山の方は戸田辺りと張り合いに行ってください笑

[14266: 匿名さん]

第一期の販売価格より現在の価格はプラス500万位でした。(5000万の部屋が今は5500から5600万)

[14267: マンション検討中さん]

>>14266 匿名さん

第一期というのは、3街区の第一期のことですよね？

[14268: 匿名さん]

だいぶ足元みてんな。汚染土だから安く手に入れただろうに。
売主たくさんいるから取り分すくないんかね。

[14269: マンション検討中さん]

残り200戸くらいなんでしょ？
1年かけてじっくり売る気なんだろうな
他の話題性ある埼玉新築物件は軒並み坪350で一時取得者は手も足もでないだろうけど5000万台なら買える人もいるだろうし

[14270: 検討板ユーザーさん]

3街区の南向きの最上階って坪どれくらいですか？？

[14271: マンション検討中さん]

>>14270 検討板ユーザーさん

坪単価300万強が今のところの最高値です

[14272: 口コミ知りたいさん]

ますます1、2街区の早期購入者が得してますね！

[14273: 匿名さん]

>>14267 マンション検討中さん

そうです！

[14274: マンション検討中1さん、]

>>14263 検討板ユーザーさん

ムクドリがいるのでダメです。

[14275: eマンションさん]

最新の値上げしたという価格表をみてみたい

[14276: 検討板ユーザーさん]

>>14275 eマンションさん

私もぜひ見てみたいです！

[14277: マンション検討中1さん]

>>14276 検討板ユーザーさん

見たくない。

[14278: 匿名さん]

購入済みの人は嬉しいかもしれませんが、検討してる人には厳しい価格になってきてますよ。

[14279: マンション検討中1さん]

>>14274 マンション検討中1さん、さん

流山はムクドリがいる。

[14280: マンション検討中さん]

一街区の新着中古出てますね。どこの棟だろう
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97717174/

[14281: 検討板ユーザーさん]

B棟の角部屋っぽいね。意外と安い

[14282: 口コミ知りたいさん]

まだ大宮より安いから良しとするか、流石にちょっとという価格ではと思う人も多いのでは。

[14283: 検討板ユーザーさん]

>>14281 検討板ユーザーさん
角部屋と言ってもC棟と隣り合っていますね。
でも広さもあるし、かなり安いと思います。

[14284: eマンションさん]

>>14283 検討板ユーザーさん
今出てるE棟未入居6階とこのB棟入居1年8階とどっちがいいのだろう？

[14285: 検討板ユーザーさん]

>>14284 eマンションさん

条件が違いすぎて比べられないですね。好みもありますし。広さも違いますし。

[14286: 検討板ユーザーさん]

眺望の差でB棟かなあ

[14287: eマンションさん]

>>14286 検討板ユーザーさん
眺望なんてここからありますか？笑

[14288: マンコミュファンさん]

>>14287 eマンションさん
目の前がマンションよりはずっとマシですよね…

[14289: 検討板ユーザーさん]

>>14288 マンコミュファンさん
B棟のこの部屋も目の前はマンションなり他の建物なのでは？好みの問題かと。B棟は建替えでE棟よりも目の前に建物が立つ可能性もありますよね。

[14290: マンション掲示板さん]

DEは一街区の廊下から中が丸見えだからなー。

[14291: マンコミュファンさん]

>>14290 マンション掲示板さん
丸見えですよね…

[14292: 検討板ユーザーさん]

>>14291 マンコミュファンさん
B棟も向かい側に建物がある場所なら同じだと思いますよー

[14293: 検討板ユーザーさん]

14281あたりから売主同士が争ってるようにしか見えない・・・

[14294: 匿名さん]

シントシティから見える花火大会とかあるのかな？
この前F棟内覧したらスカイツリーが見えたから隅田川あたりなら小っちゃくみえるのか？

[14295: マンション検討者さん]

>>14293 検討板ユーザーさん
どっちもどっちでしょうね。
B棟は前パチ屋だし。E棟は前B棟だし。
建物との距離はE棟の方がまだ遠いからまだましかと。
どうせカーテンするんだし、どっちも南向きだし御の字でしょう！
安ければどっちも欲しい！

[14296: 検討板ユーザーさん]

>>14295 マンション検討者さん

どちらも今の相場と比べれば破格の安さなのは間違いないですね。
南東向きなのもいいですよね。
E棟はB棟が壁になってますが、B棟も意外と前にパチ屋とかマンションとかオフィスビルがあって壁になる部屋が多いですよね。高層階になれば眺望は良くなってきますが、その分だけB棟でも電車の音が届きます（そのため窓の防音性能が高くなっているとのことでした）。
全て満足の行く部屋なんてなかなかないですよね。
マンションギャラリーで上記を含め色々教えてもらいましたが、買おうと決断したときにはほぼ売り切れてました涙
長文失礼しました！

[14297: マンション検討中さん]

B棟の高層みたあとじゃEとかありえんわ
一生あの風景とかいやでしょ。

[14298: 検討板ユーザーさん]

>>14297 マンション検討中さん

B棟も低層ならE棟と大して眺めは変わらないかもですけどね。長文の人の言う通り確かに眺めを取るか、その分電車の音が聞こえないことを取るか、という点はありますね。
C棟まで行けば音は聞こえづらくなりますけど、駅からの距離は遠くなるという。。駅利用せず車しか使わないのであればC棟が一番いい笑
脱線しましたがBもEも互角な感じですね笑笑

[14299: 検討板ユーザーさん]

そろそろ3街区の話ももっと聞きたいな。値段とか売れ行きとか。

[14300: マンション検討中さん]

Bのほうがいいよ
日当たりが段違いだし営業もBが一番資産価値高いと考えてると言ってたし