SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[14157: 通りがかりさん]

［No.14138から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[14158: 通りがかりさん]

ところで二街区って引き渡し前に完売するんですかね？

[14159: 通りがかりさん]

年明けから値上げという噂ですがそんなに売れてるんですかね

[14160: 通りがかりさん]

コクーンシティが近くにあって便利ですよね

[14161: 通りがかりさん]

市役所も移転してくるとなると、３街区側の発展も期待できていいですよね。

[14162: 通りがかりさん]

あとは子育て世代的には保育所問題ですかね。さいたま市の問題ですが。

[14163: 通りがかりさん]

大規模で値ごろ感あるマンションでしたね。

[14164: 通りがかりさん]

湘南新宿ラインが使えたら電車的には最高でしたけどそこは我慢ですねー

[14165: 通りがかりさん]

大宮の再開発だけでなく浦和も再開発があって沿線盛り上がりますね?

[14166: 通りがかりさん]

大宮のマンションもいいですが、一駅ずらすだけで価格も落ちますし、それでもコクーンや市役所などメリットあるので良いですよね

[14167: 通りがかりさん]

３街区はコクーンのライフで買い物してそのまま帰れるのがいいですよね

[14168: 通りがかりさん]

パークハウスの新築が大宮との間にできるので比較する人も多いんですかね。

[14169: 通りがかりさん]

本当に大きなマンションですよね。結構迫力あります！

[14170: 通りがかりさん]

曇りですが！

[14171: 通りがかりさん]

>>14162 通りがかりさん

保育所は増えてきてるし、増やせばどうにかなるが、問題は小学校では？

[14172: 通りがかりさん]

存在感ありますね。

[14173: 通りがかりさん]

>>14171 通りがかりさん
増えるといいですよね
それとも中学受験される人とか結構いるんですかね

[14174: 通りがかりさん]

もうすぐ引き渡しであとどれぐらい残ってるのかなあ

[14175: 通りがかりさん]

>>14174 通りがかりさん
1.2街区はもうほとんどないよ。3街区があるくらい。

[14176: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[14177: 検討板ユーザーさん]

>>14162 通りがかりさん
保育所は今年度施設数が激増して足りるようになったはず

[14178: 通りがかりさん]

>>14177 検討板ユーザーさん
それならいいですね

[14179: 通りがかりさん]

>>14178 通りがかりさん
大宮南小学校の校舎問題が心配。
生徒増えて大丈夫なんだろうか

[14180: 検討板ユーザーさん]

>>14179 通りがかりさん
3街区が入居する来年度どうなるんでしょうね。市の方で対策考えてるとは思うものの。

[14181: 匿名]

一街区は完売
二街区は残16戸(未販売15戸)
三街区は残208戸(未販売189戸)

[14182: 通りがかりさん]

>>14181 書き込みさせろや。煽りにまともな意見書き込んでるだけだろうが。さん

もうニ街区も終わり見えてますね。未販売するくらいなので余裕なのかと

[14183: 検討板ユーザーさん]

>>14182 通りがかりさん
竣工後もマンションギャラリーは暫く残るという話なので、特に3街区は引き渡し後も周りの相場見ながら、ゆっくり売って行くんでしょう。

[14184: 匿名さん]

三街区は静かに暮らせる感じなので、一、ニとは違ったターゲット層に人気ありそうですね。
エントランスの作りも落ち着いた感じだし、販売価格も高くしてブランド感出したいのかな？

[14185: マンション検討中さん]

結局でてた中古はどっちも誰か買ったのかな？

[14186: 名無しさん]

本当に値上げされるのかな

[14187: マンション大好きさん]

>>14185 マンション検討中さん
一応資料請求しておきました

[14188: マンション検討中さん]

>>14186 名無しさん
残念だけどされるようですよ。

[14189: マンション掲示板さん]

え？

[14190: 住民板ユーザーさん3]

>>14189 マンション掲示板さん

え？

[14191: 販売関係者さん]

いくらくらい値上げされたんだろう。

[14192: マンション検討中さん]

あまり値上げしすぎて販売不振で値下げってなるとイメージ悪くなるからそこそこにしておいてほしい。

[14193: 匿名]

>>14192 マンション検討中さん
大丈夫だよ。
黙ってても２街区の残り16戸は売れる。
3街区は今の価格より少し上で推移しても208戸今年中に売れる。
①周りの新築マンション(駅は違うけど)より安いからね。
②近場の最近出てたor今後出る新築マンションよりも安いからね。

[14194: 名無しさん]

>>14193 書き込みさせろや。煽りにまともな意見書き込んでるだけだろうが。さん

安いしか取り柄ないしな

[14195: マンション検討中さん]

>>14193 書き込みさせろや。煽りにまともな意見書き込んでるだけだろうが。さん

占い師かなんかですか？今年中ていま1月頭で草

[14196: 通りがかりさん]

>>14194 名無しさん
安さは正義。ここは維持費も安い。
将来に渡ってコストカットされてるのにディスポーザーはつけてくれてて完璧にツボを抑えてるのよ。
トイレ手洗いカウンターだの隔て板だのくだらん仕様はゴリゴリ削って実用性に特化してて大変良い。
可動式ルーバー面格子と玄関前カメラは頑張ってほしかったね。

[14197: マンション検討中さん]

>>14195 マンション検討中さん
その人自分の意見とは違う内容は全部ネガ煽り扱いにして大騒ぎした末、大量削除されてアク禁食らってるみたいだからあんまり真に受けない方がいいよー
この安さでディスポーザー、食洗器、床暖房付いてきて、低仕様ってバカにされるぐらいには全体的にコストカットされてる板状マンションだから修繕費用も問題になりにくいから良い
でも新築で買うメリットってカラーオプション選んだり色々オプション変える所が魅力の一つだから竣工後で200戸も値下げせず売れるか？って気はしてる
3街区の一番のライバルは1.2街区の中古なんじゃないかなー

[14198: マンション愛好家さん]

>>14197 マンション検討中さん
でしょうね。
1.2街区の方が立地、付帯共有設備で優っているので、
いい部屋で価格が3街区より安いとなれば文句なしでそっちになるな。
駐車場も平面はいいぞ。こんな大雪でも屋根あるなら助かるし。

お手頃な中古でてきたらすぐ売れるだろうな。
みんなチェックしてそうだし。

[14199: マンション検討中さん]

ついこの間、家の前の電柱にムクドリが20羽ぐらい止まってて、ギャーギャーうるさいし、次の日見たら下が糞だらけになってて、すごいストレス感じました。もう居なくなりましたが新都心周辺に住む人ってよく耐えられますね。尊敬しましたまじで。

[14200: マンション検討中さん]

一、ニ街区と三街区とはターゲット層が違うから中古と比較する人はあまりいないんじゃないかな？
中古よりやや高でも落ち着いてる三街区を購入したいかも。
施工後でも三街区買う層なら自分で後で色々付け足しそうだし。

[14201: 匿名さん]

>>14199 マンション検討中さん

貴方の家がどこにあるのか分かりませんが、シントシティの周りには電柱はないですし、昨年末頃に木の枝も伐採されたので、久しくムクドリを見てません。

[14202: 匿名さん]

>>14201 匿名さん
見てないのは冬だからだと思います。

[14203: マンション住民さん]

冬なのについこの前ムクドリみた人はどこに住んでるんだろ
ちなみにシントシティはマンション前にはいないので耐える必要もないです。
今の自宅がストレスなら引っ越し先にシントシティはいかがですか？笑

[14204: マンション検討中さん]

煽る訳じゃないけど、新都心周辺の街路樹の剪定は毎年やってるよ
冬に剪定してもも夏前にはフサフサになっちゃうから、ムクドリ問題はずっと解決してないよ

[14205: 匿名さん]

>>14204 マンション検討中さん
冬しか剪定してないとお思いですか？
何回も剪定されてますよ

[14206: マンション検討中さん]

>>14202 匿名さん

いや、椋鳥は秋冬と群れる
だから新都心にいる時期ってかなり限られてる

[14207: マンション検討中さん]

>>14206 マンション検討中さん

他の場所はどの季節もいないんですよ。だから新都心は大変だなって思うわけです。ニュースでも取り上げられてたし、結局毎年話題になってますよね。今年で劇的に減ったなんて聞いた事ないもんで。嘘は言わない方が良いと思うんです。何回も足を運べない人もいるから掲示板の情報って割と大事だと思いますよ。

[14208: マンション検討中さん]

2021年は例年と比べて新都心のムクドリの時期は短かったです。
毎回冬の時期まで居ますし、今年も大宮アルシェ前の木は冬まで居ました。
三街区は音も動線的にも無縁でしょうし、今の検討者の多くは気にしていなさそうですが。

枝野氏がわざわざシントシティに出向いて話を聞きに来たぐらいなので、改善を期待しています。
国会議員なのになんで地域の問題の話聞きに来るの？とは思います・・・

[14209: マンション検討中さん]

>>14208 マンション検討中さん

枝野議員が来たんですか？
役所にお願いするより、議員の力は凄いからありがたいね。
注目度が高いところが大規模マンションのいいところだよね。

[14210: マンション検討中さん]

>>14208 マンション検討中さん
なんで枝野がシントシティにムクドリの話を聞きに来るんだよ笑。生まれが新都心て訳でもあるまいし、
パフォーマンスも良いとこ。というか、枝野が来るぐらい有名になってるてヤバさが相当て事ですよね。

[14211: マンション検討中さん]

>>14210 マンション検討中さん
事故とか聞いたことない、シントシティすぐ近くの信号なしの横断歩道ってだけでも視察来たので、ヤバさは関係ないかな。

[14212: 通りがかりさん]

>>14210 マンション検討中さん
選挙区だから来てるんだよ（笑
選挙とか知らんのか。

[14213: マンション検討中さん]

>>14212 通りがかりさん

もちろん知ってるよ笑。でもそれならシントシティ関係ないやん笑。ムクドリの流れからあたかもシントシティに視察にきた的な話し振りだったけど。

[14214: 匿名さん]

>>14207 マンション検討中さん
劇的に減ったというのは、あなたが聞いたことがないだけだと思いますよ。現地にもろくに赴かず、掲示板に張り付いて掲示板の情報だけを信じていると、自分の情報が誤っていても気づかない。人を嘘つき呼ばわりするような人には掲示板ぐらいしかソースがないかもしれません。文調だけは丁寧ですが、色々と不安になりました。。

[14215: 匿名さん]

>>14210 マンション検討中さん

ムクドリの話だけを聞きに来たわけではないですよ。信号とか。

[14216: マンション検討中さん]

>>14214 匿名さん

そこまで言うなら実際どれぐらい減ったのか定量的に証明して下さいよ。感覚の話はやめてほしいです。

[14217: マンション検討中さん]

議員が話聞きに来てくれるのは頼もしいですね。

[14218: マンション検討中さん]

>>14207 マンション検討中さん

椋鳥問題はどこでもおなじ



ムクドリのゆくえ～流山おおたかの森駅の都市広場～


「流山おおたかの森駅の都市広場の木に、大量のムクドリがいます。。」
「鳴き声と糞がひどい・・ナイトカフェも近いし、小さい子ども達も遊ぶので気になります。このままで大丈夫なんでしょうか・・」
そんな声を7月中旬位から頂くようになりました。確認してみると確かに、そこらじゅうの地面に糞がこびりついています。

[14219: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス、椋鳥って検索しても問題として出てくる

[14220: 住民板ユーザーさん1]

>>14218 マンション検討中さん

流山なんか住めないわ。

[14221: 住民板ユーザーさん2]

>>14213 マンション検討中さん

シントシティは選挙区だから関係あるよ。

前の選挙はマッキーとシントシティの住民数程度の差しかついていない。

[14222: マンション検討中さん]

ムクドリの話と原子炉跡地の話になるとワラワラ住民が湧いてくるなー。

[14223: 住民板ユーザーさん1]

>>14222 マンション検討中さん

ここに住民はいないよ。

[14224: マンション検討中さん]

>>14216 マンション検討中さん
なんで貴方ごときのためにわざわざ笑
誰も「劇的に減った」なんて言ってないのに、勝手に誰かが言ったことにして反論されてますよね。
どういう了見ですか？

[14225: 住民板ユーザーさん1]

>>14224 マンション検討中さん

言った。

[14226: マンション検討中1さん]

>>14225 住民板ユーザーさん1さん

言った言わない。

[14227: マンション検討中さん]

>>14224 マンション検討中さん
ムキになるなよムクドリごときで

[14228: マンション検討中1さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[14229: 検討板ユーザーさん]

煽るのは楽しいからね。
マテリアル跡地は一見マイナス要素だが調べれば調べるほどデメリットは感じなかったな。問題地なら官公庁は来ない。売主もそれに気がついて値上げ方向か。
鳥はやはりデメリットだが移動する可能性が高いし対策を立てて排除できると思われる。
モデルルールや現物、現地の環境や周辺施設を見たら欲しくなると思いますよ。わたしは契約予定。

[14230: 検討板ユーザーさん]

モデルルームね。残り減ってるから真剣に検討してる方は欲しい部屋を選べなくなるので早めに見ておいた方が良いと思います。
感触的に時間経過しても値引きは無さそうです。むしろ供給されたら少しずつ売値上げしそう。
個人的な見解ですが。

[14231: マンション検討中さん]

>>14229 検討板ユーザーさん

良くも悪くも住んでみりゃ分かるよ。買ったら後に引けないからな。官公庁とか公園とか公共の施設にしかならない跡地ってあるよな。でも知ってて買うなら何も問題は無いよな。

[14232: マンション検討中さん]

>>14231 マンション検討中さん

民間企業も立ちましたけどね。

[14233: マンション検討中さん]

>>14231 マンション検討中さん
その公共の施設がめっちゃ重要施設(予定含む)だけどね。

[14234: 住民板ユーザーさん1]

住んでないあなたの書き込みでは何も説得力ごないですよ。

[14235: マンション検討中さん]

>>14234 住民板ユーザーさん1さん

住んでいますよ。

[14238: マンション比較中さん]

ちょっときれいな戸田公園のイメージ。

[14240: マンション検討中さん]

[No.14236～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14241: マンション検討中さん]

３街区の坪単価300万強の物件が売れてなくなってる

[14242: マンション愛好家さん]

>>14241 マンション検討中さん
でしょうね。今出てる1.2街区の中古ももうすぐなくなるでしょうね。

[14243: マンション検討中さん]

また値上がりしてましたか?

[14244: マンション掲示板さん]

>>14243 マンション検討中さん
住宅ローン控除の改悪もありますし、流石にこれ以上はないとは思っています。他方、値下げもないと思っています。
そもそも、３街区は2023年入居予定なのが早まりましたので、急いで売ってこない気がしています。

[14245: マンション検討中さん]

既に住まわれてる方でネットが遅いと感じたことがあるかどうかお聞きしたいです。

[14249: 名無しさん]

ギャラリー行ってきましたが、年明けに発表された物件は400万前後値上がりしてるみたいです。

[14253: 住民板ユーザーさん1]

[NO.14246～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14254: 髙橋ＧＬ]

>>14249 名無しさん
四百ですか？
坪300弱くらいですかね。
そこまで売れ行きいいのかと驚きますね。

[14255: マンション検討中さん]

>>14254 髙橋ＧＬさん
売れてないよ

[14256: 検討板ユーザーさん]

流山の方がオススメ