SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[14101: マンション好きさん]

>>14100 匿名さん
3％＋6万ですよね。
仮に6000万としても186万かと。
登記の費用とかもしれてるので、200万くらいですね。
購入金額に消費税もかからないし。

ローン融資手数料は新築も同じなのでそこは関係ないとして。それ以外にかかる費用だけ見たら、新築より100万程度は抑えられるかと。

[14102: マンション検討中さん]

>>14101 マンション好きさん
あれ？
新築時って修繕積立一時金以外高額でかかるものってあります？
中古の仲介手数料と新築の修繕積立一時金だと、トントンか中古の方が初期費用かかると思うけど。
それ以外はどちらも同じようにかかるわけだし。

[14103: マンション検討中さん]

>>14097 マンション検討中さん
そういう人はいるだろうが稀だよ。
スーモの検索にわざわざ「2階以上」って項目があるくらいんだから、どれだけ１階が避けられてるかわかるかと

[14104: マンション検討中さん]

新築は住宅ローン控除あがあるから新築の方がお得ですよ

[14105: マンション検討中さん]

AかEの72.5低層階を5600万くらいで売ってくれる方いませんよね・・今この価格はもう厳しいでしょうか

[14106: マンション探し中さん]

>>14104 マンション検討中さん
中古にもある。
新築で満額400万減税ある人は少ないからあまり大差ないよ？

固定資産税も途中で売却したらどっちが負担するかによってそこでも変わる。売主か買主か。

[14107: マンション検討中さん]

不自然なA棟とE棟の中古推しはなんなの？

[14108: マンション検討中さん]

>>14107 マンション検討中さん
C棟推しもいるね。皆それぞれ好みがあるしいいんじゃない？結局は自分で見て考えて決めることだし、この掲示板はちょっとした参考程度かと。

[14109: マンション検討中さん]

>>14107 マンション検討中さん

みんな購入者でしょ。

[14110: マンション評価さん]

>>14105 マンション検討中さん
予算5600万でも今ある5900万の中古を悩んでるうちにおさえたほうがいいんじゃないの？
多少で割高でも減税受けたらそんな差でもないよ。何かを削るとか駐車場を安いところにするとか、金利安いネット系銀行で組むとかそういった部分で変えれば差なんて埋まるよ。1000万差があるんけでもないのに。
悩んでて買えない買えないでまた候補なくなって、どんどん割高な新築か、微妙な位置の中古になるぐらいなら早めに確保するのが身のため。
私があなたの立場なら書き込む前に気になる部屋の資料請求してるね。

[14111: マンション検討中さん]

>>14109 マンション検討中さん

掲示板では疑うのも信じるのも自由。必要な情報だけ選別して最後は自己判断ですよ。

そんな憶測、ここでは意味がないと思います。

[14112: マンション検討中さん]

>>14105 マンション検討中さん
厳しいもなにもそれ新築で買った人からしたら損する価格。ありえないねー。

[14113: 検討板ユーザーさん]

先日この掲示板で、市役所移転に伴って消防機能も移転することでシントシティ住民が消防車の音に悩まされることになるかも、という話がありました。昨日さいたま市が公表したパブコメ結果によると、市は以下のように答えています。一安心ですかね。
-----------------
　御指摘の「音に対する配慮」という点
については、今後新庁舎整備の検討を進
めるうえで周辺環境に配慮してまいりま
す。
　なお、消防署の併設は予定していない
ことから、常時、消防車や救急車が待機
し、サイレンを鳴らして出動する機会は
少ないと考えております。

[14114: マンション検討中さん]

>>14113 検討板ユーザーさん
「新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。」

とトップに書いてある通り、リスク分散な売り方が必要な場所のようだ。
そんなにリスクが高い土地なのに市役所、消防本部、警察署、防災公園を整備して、大丈夫かな？

[14115: マンション好きさん]

>>14112 マンション検討中さん

ですよね。むしろ今ある中古ですら親切な価格設定と思います。

[14116: マンション検討中さん]

>>14113 検討板ユーザーさん
そもそもいまでも警察消防スーパーアリーナ公園と色々ありますからね。。。

[14117: 検討板ユーザーさん]

>>14114 マンション検討中さん

大丈夫だから防災公園を置いたのかと。

[14118: マンション検討中さん]

>>14117 検討板ユーザーさん
リスクが無いなら複数社でリスク分散はしない

[14119: 検討板ユーザーさん]

>>14118 マンション検討中さん
誰がリスク分散だって決めたの？

[14120: 検討板ユーザーさん]

>>14119 検討板ユーザーさん

規模が大きいマンションなら複数社が売主になることが多いんですけどね。ご存知ないのかな。