SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[14052: 検討板ユーザーさん]

流山コンプおじさん、新都心について語る労力は惜しむのに流山ディスは毎回律儀に投稿するの面白すぎる。なにがあったんだw
おおたかの森物件で相手にされなくて恨みでもあんのかな。
とりあえず新都心の発展性とやらについて語ってくれよw

[14053: eマンションさん]

ここの4L中古を狙ってます。もしくは広めの3L。
空きでないかな。

[14054: マンション検討中さん]

>>14052 検討板ユーザーさん
発展性については以下のスレが質問内容に一致しておりますので、そちらで質問するといいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

[14055: マンション検討中さん]

価格帯自体違うのに千葉くんだりから絡みに来ないでほしいよね。
経済力足らなくて買えないのは分かったから、背比べはTX沿線同士でやってくれよw

[14061: マンション掲示板さん]

くだらない。荒らしの自演か。

[14062: 口コミ知りたいさん]

とりあえずシントシティは資産性維持できるってことで魅力的ですよね。

[14063: マンション検討中さん]

>>14053 eマンションさん
広めの３Ｌ良いですよね。私も狙ってます。

[14064: 口コミ知りたいさん]

>>14063 マンション検討中さん
今売りに出てるE棟はどう思います？ありですか？

[14065: 名無しさん]

>>14064 口コミ知りたいさん
もう売れてると思います

[14066: 口コミ知りたいさん]

>>14065 名無しさん
そんなにすぐ売れますかね？早い者勝ちですけどね。

[14067: 評判気になるさん]

>>14065 名無しさん
まだ掲載されてるよ？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97540489/

[14068: マンション検討中さん]

どうしても売りに出たらすぐ売れちゃう人気物件にしたいんですね（笑）

[14069: 口コミ知りたいさん]

>>14068 マンション検討中
どうしても売りに出たらすぐ売れない不人気物件にしたいんですね（笑）

[14070: 匿名さん]

D棟の賃貸は契約されたっぽいですね。

[14071: マンション経営者さん]

>>14070 匿名さん
そうなんですか？どこ情報？

[14072: マンコミュファンさん]

A棟は出ないんですかね？
出たら即契約したいのですが…

[14073: 検討板ユーザーさん]

[No.14028～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[14074: マンションマニアックさん]

>>14072 マンコミュファンさん
なぜにA棟？西向きがいいんですか？
B.C.D.Eじゃだめなんですか？

[14075: マンション検討中さん]

>>14072 マンコミュファンさん
Bがバランスいいよ、E、Dも。
駅距離、駐輪場までの距離、共用設備までの距離、ムクドリ問題、電車音による窓開放、いろんな観点のバランスを考えると

[14076: マンション検討中さん]

>>14074 マンションマニアックさん

西というか南西だけどね。A棟を外から見ると昼前ぐらいから日が当たってるよ。
A棟はE棟と同じくらい駅から近いし、雨風が強い時でも共用棟から直接上がれるのはいいかも。
B棟やE棟も、A棟にない良さがあると思うけどね。

[14077: マンション検討中さん]

>>14075 マンション検討中さん

電車の音はB棟もA棟と同じくらい聞こえるらしいよ。A棟は窓の防音がしっかりしてる。市が木の枝を切ってくれてるから今なんかムクドリも来ないしね。駐輪場もE棟の駐輪場が取れればA棟から近いし地下から自転車を出し入れする必要がなさそう。
ただB棟やE棟の方がより南向きで日当たりは良いだから一長一短かな。

[14078: 検討板ユーザーさん]

売り出してたときはA棟もB棟も価格は同じくらいで、高かったなぁ

[14079: 評判気になるさん]

中古で1街区を探してるけど、不動産屋さん曰く、物件数が少ないこともあってなのかA棟の問い合わせが多いみたいです。B棟はそれと同じかやや少ないぐらいらしいです。

[14080: 検討板ユーザーさん]

高かったのはA棟B棟だけど、自分は駅から近くて中庭で遊んでる子どもたちが見えるE棟が好きだなぁ。駐輪場からも近いし。

[14081: マンコミュファンさん]

どの棟かよりもどの部屋かな気がするけどね。同じ棟でも階や間取りは駅からの近さはだいぶ差があります。　
一年前ならマンション内でもっと選択肢があったのにと思うと悔やまれます涙
でも私は息子の学校の関係で来春引っ越しがベストなので2街区で満足してます笑

[14082: マンション検討中さん]

住んでみたらどの棟に住んでも大して変わらなくなってくるような気がします。それよりも隣人がまともかとか、何階かとかの方が興味あります

[14083: マンションマニアックさん]

>>14079 評判気になるさん
中古の二街区は？

[14084: マンション検討中さん]

今出てる中古2戸ならどちらがオススメでしょうか？
C棟の1Ｆ
E棟の6Ｆ
理由も含めて教えていただけるとありがたいです！
1Ｆは庭付きでいいと思うし、E棟はマンション内外どこに行くのも便利な位置と思ってます。

[14085: マンション検討中さん]

>>14084 マンション検討中さん
1階の部屋は庭のドア開けて自転車出して出かけているの見て便利だなーって思いました
駐輪場遠いし庭からすぐ外というのは魅力的
他にも重い荷物とかも庭から直接入れるなら便利ですね
A棟はドアが無い？ように見えるし、BC棟の特権ですかね

[14086: マンション検討中さん]

１階は売るの難しいから他の条件でなにか惹かれるものがないなら避けるのが無難かな。
永住すると思っていても売ることになったりするし。

[14087: 評判気になるさん]

>>14083 マンションマニアックさん

人気で問い合わせ多いって言ってましたよ。

[14088: マンション検討中さん]

>>14087 評判気になるさん
それはどこ情報でしょうか？

[14089: マンション検討中さん]

>>14085 マンション検討中さん
すぐ出れるっていうのはいいことだけども、C棟は駅からも一番遠く、敷地に入ってから徒歩でもかなり遠いなっていうのが第一印象です。目の前の通りは静かなのでしょうが、駐車場、駐輪場、共有施設関係への導線がなーって感じでした。
E棟はA棟が邪魔になって日陰にならなそうな位置なのでいいなって正直思いました。子どもも集団登校だと思うのでエントランスに近い方が何かと集まりやすい気がしてます！！

[14090: 評判気になるさん]

>>14088 マンション検討中さん

不動産屋さんです。

[14091: マンション検討中さん]

>>14089 マンション検討中さん
駅からの距離だとE棟とA棟ですね。

[14092: 匿名さん]

>>14084 マンション検討中さん
よく見ると一階でも直接外に出られるドアがあるところとないところありますよね。
あとCの一階はほぼ庭と言えるものはないですね。
ただ、自転車と車（駐車場とれないでしょうが）をよく使う人にとってはCは最高だと思います。

この比較だとEの方がいいと思います。
Cの一階は庭はないのに高い塀があり日当たり悪いと思います。

[14093: マンション好きさん]

>>14090 評判気になるさん
野村さん？

[14094: マンション好きさん]

>>14092 匿名さん
でも手すりがたくさんついてあるようなので、ご年配の方にはバリアフリーでいいですね！

[14095: マンコミュファンさん]

1.2街区ならどこでもいいので売ってほしいです。できればAかEの低層1-2階くらいがいいです。
今出たとしていくらくらいで買えるでしょうか・・

[14096: マンション好きさん]

>>14095 マンコミュファンさん
低層はでてませんが、6階がありますよ。
https://www.athome.co.jp/mansion/1020711159/

[14097: マンション検討中さん]

>>14086 マンション検討中さん
高齢の方とかだとむしろ1階がよいっていう方もいるので、低層階の中では一番人気だったりするのかと思ってました。

[14098: マンション検討中さん]

>>14095 マンコミュファンさん
郵便ポスト、宅配ボックス、コンビニ、共用施設から近い点もいいですよね。駐車場には少し歩かないといけませんが。

[14099: マンション検討中さん]

>>14095 マンコミュファンさん

この上にでてるＥ棟の中古はありなんじゃない？未入居物件だし。価格も高すぎず安すぎない、相場通りだろうし、価格も今でてる3街区から考えたら設備、共用施設、位置などを考慮したらむしろお得だと思う。修繕積立一時金含めかからない中古だから初期費用も安く済むからね。そこら辺含めて考えてる人は問い合わせしてるんじゃないかな？残ってるかは知らないけど。

[14100: 匿名さん]

>>14099 マンション検討中さん
中古って初期費用めっちゃかかりますよ。
仲介手数料とかも高いから、販売価格からプラス300万位かな。

[14101: マンション好きさん]

>>14100 匿名さん
3％＋6万ですよね。
仮に6000万としても186万かと。
登記の費用とかもしれてるので、200万くらいですね。
購入金額に消費税もかからないし。

ローン融資手数料は新築も同じなのでそこは関係ないとして。それ以外にかかる費用だけ見たら、新築より100万程度は抑えられるかと。

[14102: マンション検討中さん]

>>14101 マンション好きさん
あれ？
新築時って修繕積立一時金以外高額でかかるものってあります？
中古の仲介手数料と新築の修繕積立一時金だと、トントンか中古の方が初期費用かかると思うけど。
それ以外はどちらも同じようにかかるわけだし。

[14103: マンション検討中さん]

>>14097 マンション検討中さん
そういう人はいるだろうが稀だよ。
スーモの検索にわざわざ「2階以上」って項目があるくらいんだから、どれだけ１階が避けられてるかわかるかと

[14104: マンション検討中さん]

新築は住宅ローン控除あがあるから新築の方がお得ですよ

[14105: マンション検討中さん]

AかEの72.5低層階を5600万くらいで売ってくれる方いませんよね・・今この価格はもう厳しいでしょうか

[14106: マンション探し中さん]

>>14104 マンション検討中さん
中古にもある。
新築で満額400万減税ある人は少ないからあまり大差ないよ？

固定資産税も途中で売却したらどっちが負担するかによってそこでも変わる。売主か買主か。

[14107: マンション検討中さん]

不自然なA棟とE棟の中古推しはなんなの？

[14108: マンション検討中さん]

>>14107 マンション検討中さん
C棟推しもいるね。皆それぞれ好みがあるしいいんじゃない？結局は自分で見て考えて決めることだし、この掲示板はちょっとした参考程度かと。

[14109: マンション検討中さん]

>>14107 マンション検討中さん

みんな購入者でしょ。

[14110: マンション評価さん]

>>14105 マンション検討中さん
予算5600万でも今ある5900万の中古を悩んでるうちにおさえたほうがいいんじゃないの？
多少で割高でも減税受けたらそんな差でもないよ。何かを削るとか駐車場を安いところにするとか、金利安いネット系銀行で組むとかそういった部分で変えれば差なんて埋まるよ。1000万差があるんけでもないのに。
悩んでて買えない買えないでまた候補なくなって、どんどん割高な新築か、微妙な位置の中古になるぐらいなら早めに確保するのが身のため。
私があなたの立場なら書き込む前に気になる部屋の資料請求してるね。

[14111: マンション検討中さん]

>>14109 マンション検討中さん

掲示板では疑うのも信じるのも自由。必要な情報だけ選別して最後は自己判断ですよ。

そんな憶測、ここでは意味がないと思います。

[14112: マンション検討中さん]

>>14105 マンション検討中さん
厳しいもなにもそれ新築で買った人からしたら損する価格。ありえないねー。

[14113: 検討板ユーザーさん]

先日この掲示板で、市役所移転に伴って消防機能も移転することでシントシティ住民が消防車の音に悩まされることになるかも、という話がありました。昨日さいたま市が公表したパブコメ結果によると、市は以下のように答えています。一安心ですかね。
-----------------
　御指摘の「音に対する配慮」という点
については、今後新庁舎整備の検討を進
めるうえで周辺環境に配慮してまいりま
す。
　なお、消防署の併設は予定していない
ことから、常時、消防車や救急車が待機
し、サイレンを鳴らして出動する機会は
少ないと考えております。

[14114: マンション検討中さん]

>>14113 検討板ユーザーさん
「新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。」

とトップに書いてある通り、リスク分散な売り方が必要な場所のようだ。
そんなにリスクが高い土地なのに市役所、消防本部、警察署、防災公園を整備して、大丈夫かな？

[14115: マンション好きさん]

>>14112 マンション検討中さん

ですよね。むしろ今ある中古ですら親切な価格設定と思います。

[14116: マンション検討中さん]

>>14113 検討板ユーザーさん
そもそもいまでも警察消防スーパーアリーナ公園と色々ありますからね。。。

[14117: 検討板ユーザーさん]

>>14114 マンション検討中さん

大丈夫だから防災公園を置いたのかと。

[14118: マンション検討中さん]

>>14117 検討板ユーザーさん
リスクが無いなら複数社でリスク分散はしない

[14119: 検討板ユーザーさん]

>>14118 マンション検討中さん
誰がリスク分散だって決めたの？

[14120: 検討板ユーザーさん]

>>14119 検討板ユーザーさん

規模が大きいマンションなら複数社が売主になることが多いんですけどね。ご存知ないのかな。

[14121: マンション検討中さん]

4年以上前のまだ正しい情報がない状況で書かれた内容だよね。駅近で警察署や防災公園があって、市役所まで移転してくる。土壌も全部入れ替えまでしてるし、日々の測定は全国平均並だし何が心配なんだろうね。まあここに固執せず買いたいマンションの掲示板に行った方が生産的だよ。

[14122: マンション検討中さん]

>>14119 検討板ユーザーさん
ここの板のトップに書いてある
誤りならば書き換えればいいが、書き換えられていないということは、必ずしも誤りとは言えないということだ

[14123: 評判気になるさん]

>>14122 マンション検討中さん

板のトップの書くことは信頼できるもんね！誤りなんて見たことないよね！

[14124: 匿名さん]

で？

[14125: マンション検討中さん]

>>14123 評判気になるさん
掲示板では疑うのも信じるのも自由。必要な情報だけ選別して最後は自己判断ですよ。

[14126: マンション検討中さん]

>>14107 マンション検討中さん
普通に売出しの時からどっちも人気。
あとＢも。価格が圧倒的に低かったＤの駐車場部屋以外はＤとＣ選ぶ理由ないしね。

[14127: マンコミュファンさん]

>>14112 マンション検討中さん
一応と当初の価格なら利益でますよ。

[14128: マンション好きさん]

>>14119 検討板ユーザーさん

またディスラーが湧いてきましたね。リスクと思うなら買わなきゃいいだけ。不動産購入なんかどこ買ってもリスクがあるからな。

[14129: マンション検討中さん]

>>14127 マンコミュファンさん
新築購入時と中古売却時にかかる費用考えれば赤字だけど。購入時より500万高くても微妙だわ。どうでもいいけど。

[14130: 通りがかりさん]

結局建てる際はギャンブルみたいなものでリスク分散でやったとしても、結果的に安全安心ってことがわかり、利便性などの理由で想像以上に人気で売れて、不動産価格の高騰もあってここは価格が上がっているんだよ。
周りの声に流されず自分信じて早々に購入してた人が正解だって証明されてる物件のいい例だよ。
今更否定やディスったところでこの物件の評価は高いということ。ネガティブな投稿してる人は買えないのか買わないのかわからないけどみっともないね

[14131: マンション比較中さん]

>>14130 通りがかりさん
ポジティブな投稿しているの、メダルの人ばかり
トップの内容が不正確なら、書き換えるよう依頼を出せばいいし、出しても変わらないのは、変えるだけの合理的理由が無いとこの板では判断された訳だ

[14134: マンション検討中さん]

>>14133 検討板ユーザーさん

その書き込みする暇があるなら申請すれば…と思ってしまいます…

[14135: 匿名]

>>14134 マンション検討中さん
ごもっとも。
明らかな間違いの情報は削除依頼から修正依頼できますよ。
不正確な情報を基に論議しても不毛になりますし、原子炉跡地のリスク分散ではないと不正確と判断できる理由を説明出来る方は依頼を出した方が有意義ですね。

市役所移転のヤフコメにもここら一帯の土地を不安視する意見がありますし、不正確な情報は訂正しないとネガな情報を信じて質問する人は減らないでしょう。

[14136: 検討板ユーザーさん]

３街区販売くらいから値上げがキツくなって買えなくなった人が多くなって本当にくだらない投稿ばっかりになったな。値上げ前はそこそこ足を運ぶ人が書いてたのにね。

[14137: マンション検討中さん]

無視すりゃ良いのに、相変わらず購入者も必死だな。訳ありの土地なのは事実な訳だし、それを知った上で買うか買わないかただそれだけじゃん。誰も未来は分からないんだから不毛な議論の種は投下しない方が良い。ここを買った時点で周りから言われるであろう事は想定してるでしょ、いちいち反応するなよ。