SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[14001: 評判気になるさん]

ソライエグランおおたかの森、プレミスト塚田が価格帯含めて同じようなレベル。しかもどちらも完売した。シントシティはさらにそこから1000万ほど価格帯高いが1.2街区ほぼ完売、選択肢は3街区のみ。
街並み、発展性、資産性などを考慮してお金があるならシントシティ、なければ流山。

[14002: マンコミュファンさん]

ここに限らずの新築検討者ですが、ここの物件で3街区の価格で新築買うなら2街区の新築未入居がいいでしょうね。なぜなら、初期費用が安く済む、平面駐車場、Ｄ棟よりＥ棟寄りになればエントランスにも近い、駅にも近い、外階段からサブエントランス経由ですぐ外に出ることができ、ベランダ南向き。中庭の緑で癒される。

[14003: 匿名さん]

シントシティならもれなくムクドリの大群も付いてきますね。

[14004: マンコミュファンさん]

>>14003 匿名さん
もうすべて木の枝が切られてるのを知らないくせに。

[14005: 検討板ユーザーさん]

>>14001 評判気になるさん
新都心の発展性ってどこにありますかね。市役所移転、大宮GCSあたりですか。
流山の方が子育て世代の大流入もあり将来的な伸び代があるのかなとも。

[14006: マンコミュファンさん]

>>14005 検討板ユーザーさん
大流入があるから伸び代あると言う考えは違うな。ちょっと前の千葉ニューがまさにそう。結局北総線しかないから沿線があまり発展もしない。
マンション建つ所が必ずしも子どもの学区の小中ともに数分でつくわけでもない。
どう頑張っても流山おおたかの森は路線が一個じゃね…
流山に住むなら柏の葉に住むよ。

[14007: マンコミュファンさん]

>>14004 マンコミュファンさん

枝が切られたら居なくなるんですかね。枝に止まれなかったらどこに留まるかは知ってるんです？

[14008: マンコミュファンさん]

>>14005 検討板ユーザーさん
結局は大宮と浦和の間の中途半端な場所。ウリがあるとすれば、大宮と浦和に近くて安く買えるとこ。安く買える理由があったのに、マンション価格が上がってるからもはや選ぶ理由ない。

[14009: マンション比較中さん]

妬み嫉みのレスが多いな。大規模ならではだな。

[14010: 検討板ユーザーさん]

>>14006 マンコミュファンさん
路線が一本といってもTX沿線は流山おおたかの森といい、柏の葉といい発展してますし今後の人口増も明らかなわけで。
路線がと言う話ならさいたま新都心も実質一本で、快速か各停かという違いでしょう。ちなみにおおたかの森は東武も走ってるのでガチの二路線ですよ。
おおたかの森批判(事実すら踏まえてない)は結構なので、新都心の発展性はどういうとこなのか語ってくれません？

[14011: マンション検討中さん]

>>14009 マンション比較中さん
もはや選ぶ理由がないマンションの検討板に書き込むぐらいには注目されてるマンションですね。

[14012: 口コミ知りたいさん]

結局ここのシントシティのスレでここをディスるやつは妬み以外の何者でもない。　
そもそも埼玉の主要路線の発展しきってる路線と、千葉の郊外の発展途上のエリアのマンションとは土俵が違うでしょ。市川や船橋と比べるとか、浦和と比べるならまだしも。
流山なら和光とかと比べるべきかと。

[14013: マンコミュファンさん]

>>14012 口コミ知りたいさん

全く嫉妬はないですね。ただ、どこよりも優れたマンションを手にしたというスタンスの方があまりに多いので、ツッコミたくなる方が多いだけかと。

[14014: マンション検討中さん]

>>13999 マンション検討中さん
東武とTXしか通ってない流山でその評価は笑える。
土の総入れ替えしてる原子炉跡地に住めないなら原発事故があったことのある国なんて住まない方がいいですよ。

[14015: マンション検討中さん]

シントシティと流山おおたかの森は非パワーカップルのファミリー層が比較検討するから結構被ってると思うが。
どっちも駅近くで大規模だし都心通勤でも許容範囲内の通勤時間。地縁がなくても検討できる範囲内。
普通に被ってるよ。

[14016: マンション検討中さん]

>>14012 口コミ知りたいさん

流山＝吉川美南
こんな感じかと

[14017: マンション検討中さん]

>>14014 マンション検討中さん

話が飛躍し過ぎだし、意味不明だよ。

[14018: マンション検討中さん]

>>14013 マンコミュファンさん
そんな書き込みあったか・・・？

[14019: 検討板ユーザーさん]

結局、新都心の発展性についてはなんもなくて草。
シントシティはコクーンあり、上野東京ラインあり、大規模で維持費も安いとかなり良かったんだけど、さすがに坪300まで見えてくるとなるとキツイな。

[14020: 検討板ユーザーさん]

>>14014 マンション検討中さん
いやいや、原子炉跡地はなかなかインパクトあるだろ。おかげで割安で売り出されてたじゃん。今は値上げしまくってるらしいが。

[14021: eマンションさん]

流山で4000万のマンションしか買えないのに、ここが買えるわけないでしょ。世帯年収も違うと思う。

[14022: eマンションさん]

>>14016 マンション検討中さん

流山は入間と同じくらいじゃないの？

[14023: 検討板ユーザーさん]

流山に対する幼稚な悪口はもういいよ。
君等は実際にモデルルーム行ったことない荒らしだから購入者アンケートとか見たことないんだろ。
せめて新都心についての情報落とすくらいはしてくれ

[14024: マンコミュファンさん]

ここの築浅中古がでるのを待ってる人多そう。

[14025: eマンションさん]

>>14013 マンコミュファンさん
わざわざそんなツッコみをいれにくるなんて暇な人多いんですね。

[14026: マンションマンション]

>>13998 マンション掲示板さん
シントシティのほうが資産性はあると思います。
ただどちらも悪くはないと思います。

[14027: マンションマンション]

>>14012 口コミ知りたいさん
流山と比べるのは確かに違和感ありますね。

[14030: マンション検討中さん]

>>14007 マンコミュファンさん

いなくなりましたよ。よく考えたり調べてから書き込みましょうね。

[14031: マンション検討中さん]

>>14010 検討板ユーザーさん
新都心の発展性はいろんな記事で触れられてるので自分でググってくれませんかね。。ググり方を説明してるリンク貼りましょうか？

[14032: マンション検討中さん]

>>14010 検討板ユーザーさん


歩けば埼京線もありますしね。
東武なんてあってもなくても同じです笑
お願いだからここに絡みに来ないで、柏の葉と張り合っておいてくださいよ

[14033: マンション検討中さん]

>>14013 マンコミュファンさん

あまりに多いとか、勝手な思い込みでツッコまないでください。暇ですか？

[14034: マンション検討中さん]

>>14015 マンション検討中さん

シントシティはパワーカップルも結構買ってるらしいですよ。そんなデータをマンションギャラリーの方が見せてくれました。

[14035: マンション検討中さん]

>>14023 検討板ユーザーさん

そもそもなんでわざわざ流山から書き込みに来てるの？そんな町、興味ないんだけど

[14036: マンション検討中さん]

>>14011 マンション検討中さん

わざわざ書き込みご苦労さまです

[14052: 検討板ユーザーさん]

流山コンプおじさん、新都心について語る労力は惜しむのに流山ディスは毎回律儀に投稿するの面白すぎる。なにがあったんだw
おおたかの森物件で相手にされなくて恨みでもあんのかな。
とりあえず新都心の発展性とやらについて語ってくれよw

[14053: eマンションさん]

ここの4L中古を狙ってます。もしくは広めの3L。
空きでないかな。

[14054: マンション検討中さん]

>>14052 検討板ユーザーさん
発展性については以下のスレが質問内容に一致しておりますので、そちらで質問するといいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

[14055: マンション検討中さん]

価格帯自体違うのに千葉くんだりから絡みに来ないでほしいよね。
経済力足らなくて買えないのは分かったから、背比べはTX沿線同士でやってくれよw

[14061: マンション掲示板さん]

くだらない。荒らしの自演か。

[14062: 口コミ知りたいさん]

とりあえずシントシティは資産性維持できるってことで魅力的ですよね。

[14063: マンション検討中さん]

>>14053 eマンションさん
広めの３Ｌ良いですよね。私も狙ってます。

[14064: 口コミ知りたいさん]

>>14063 マンション検討中さん
今売りに出てるE棟はどう思います？ありですか？

[14065: 名無しさん]

>>14064 口コミ知りたいさん
もう売れてると思います

[14066: 口コミ知りたいさん]

>>14065 名無しさん
そんなにすぐ売れますかね？早い者勝ちですけどね。

[14067: 評判気になるさん]

>>14065 名無しさん
まだ掲載されてるよ？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97540489/

[14068: マンション検討中さん]

どうしても売りに出たらすぐ売れちゃう人気物件にしたいんですね（笑）

[14069: 口コミ知りたいさん]

>>14068 マンション検討中
どうしても売りに出たらすぐ売れない不人気物件にしたいんですね（笑）

[14070: 匿名さん]

D棟の賃貸は契約されたっぽいですね。

[14071: マンション経営者さん]

>>14070 匿名さん
そうなんですか？どこ情報？

[14072: マンコミュファンさん]

A棟は出ないんですかね？
出たら即契約したいのですが…

[14073: 検討板ユーザーさん]

[No.14028～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[14074: マンションマニアックさん]

>>14072 マンコミュファンさん
なぜにA棟？西向きがいいんですか？
B.C.D.Eじゃだめなんですか？

[14075: マンション検討中さん]

>>14072 マンコミュファンさん
Bがバランスいいよ、E、Dも。
駅距離、駐輪場までの距離、共用設備までの距離、ムクドリ問題、電車音による窓開放、いろんな観点のバランスを考えると

[14076: マンション検討中さん]

>>14074 マンションマニアックさん

西というか南西だけどね。A棟を外から見ると昼前ぐらいから日が当たってるよ。
A棟はE棟と同じくらい駅から近いし、雨風が強い時でも共用棟から直接上がれるのはいいかも。
B棟やE棟も、A棟にない良さがあると思うけどね。

[14077: マンション検討中さん]

>>14075 マンション検討中さん

電車の音はB棟もA棟と同じくらい聞こえるらしいよ。A棟は窓の防音がしっかりしてる。市が木の枝を切ってくれてるから今なんかムクドリも来ないしね。駐輪場もE棟の駐輪場が取れればA棟から近いし地下から自転車を出し入れする必要がなさそう。
ただB棟やE棟の方がより南向きで日当たりは良いだから一長一短かな。

[14078: 検討板ユーザーさん]

売り出してたときはA棟もB棟も価格は同じくらいで、高かったなぁ

[14079: 評判気になるさん]

中古で1街区を探してるけど、不動産屋さん曰く、物件数が少ないこともあってなのかA棟の問い合わせが多いみたいです。B棟はそれと同じかやや少ないぐらいらしいです。

[14080: 検討板ユーザーさん]

高かったのはA棟B棟だけど、自分は駅から近くて中庭で遊んでる子どもたちが見えるE棟が好きだなぁ。駐輪場からも近いし。

[14081: マンコミュファンさん]

どの棟かよりもどの部屋かな気がするけどね。同じ棟でも階や間取りは駅からの近さはだいぶ差があります。　
一年前ならマンション内でもっと選択肢があったのにと思うと悔やまれます涙
でも私は息子の学校の関係で来春引っ越しがベストなので2街区で満足してます笑

[14082: マンション検討中さん]

住んでみたらどの棟に住んでも大して変わらなくなってくるような気がします。それよりも隣人がまともかとか、何階かとかの方が興味あります

[14083: マンションマニアックさん]

>>14079 評判気になるさん
中古の二街区は？

[14084: マンション検討中さん]

今出てる中古2戸ならどちらがオススメでしょうか？
C棟の1Ｆ
E棟の6Ｆ
理由も含めて教えていただけるとありがたいです！
1Ｆは庭付きでいいと思うし、E棟はマンション内外どこに行くのも便利な位置と思ってます。

[14085: マンション検討中さん]

>>14084 マンション検討中さん
1階の部屋は庭のドア開けて自転車出して出かけているの見て便利だなーって思いました
駐輪場遠いし庭からすぐ外というのは魅力的
他にも重い荷物とかも庭から直接入れるなら便利ですね
A棟はドアが無い？ように見えるし、BC棟の特権ですかね

[14086: マンション検討中さん]

１階は売るの難しいから他の条件でなにか惹かれるものがないなら避けるのが無難かな。
永住すると思っていても売ることになったりするし。

[14087: 評判気になるさん]

>>14083 マンションマニアックさん

人気で問い合わせ多いって言ってましたよ。

[14088: マンション検討中さん]

>>14087 評判気になるさん
それはどこ情報でしょうか？

[14089: マンション検討中さん]

>>14085 マンション検討中さん
すぐ出れるっていうのはいいことだけども、C棟は駅からも一番遠く、敷地に入ってから徒歩でもかなり遠いなっていうのが第一印象です。目の前の通りは静かなのでしょうが、駐車場、駐輪場、共有施設関係への導線がなーって感じでした。
E棟はA棟が邪魔になって日陰にならなそうな位置なのでいいなって正直思いました。子どもも集団登校だと思うのでエントランスに近い方が何かと集まりやすい気がしてます！！

[14090: 評判気になるさん]

>>14088 マンション検討中さん

不動産屋さんです。

[14091: マンション検討中さん]

>>14089 マンション検討中さん
駅からの距離だとE棟とA棟ですね。

[14092: 匿名さん]

>>14084 マンション検討中さん
よく見ると一階でも直接外に出られるドアがあるところとないところありますよね。
あとCの一階はほぼ庭と言えるものはないですね。
ただ、自転車と車（駐車場とれないでしょうが）をよく使う人にとってはCは最高だと思います。

この比較だとEの方がいいと思います。
Cの一階は庭はないのに高い塀があり日当たり悪いと思います。

[14093: マンション好きさん]

>>14090 評判気になるさん
野村さん？

[14094: マンション好きさん]

>>14092 匿名さん
でも手すりがたくさんついてあるようなので、ご年配の方にはバリアフリーでいいですね！

[14095: マンコミュファンさん]

1.2街区ならどこでもいいので売ってほしいです。できればAかEの低層1-2階くらいがいいです。
今出たとしていくらくらいで買えるでしょうか・・

[14096: マンション好きさん]

>>14095 マンコミュファンさん
低層はでてませんが、6階がありますよ。
https://www.athome.co.jp/mansion/1020711159/

[14097: マンション検討中さん]

>>14086 マンション検討中さん
高齢の方とかだとむしろ1階がよいっていう方もいるので、低層階の中では一番人気だったりするのかと思ってました。

[14098: マンション検討中さん]

>>14095 マンコミュファンさん
郵便ポスト、宅配ボックス、コンビニ、共用施設から近い点もいいですよね。駐車場には少し歩かないといけませんが。

[14099: マンション検討中さん]

>>14095 マンコミュファンさん

この上にでてるＥ棟の中古はありなんじゃない？未入居物件だし。価格も高すぎず安すぎない、相場通りだろうし、価格も今でてる3街区から考えたら設備、共用施設、位置などを考慮したらむしろお得だと思う。修繕積立一時金含めかからない中古だから初期費用も安く済むからね。そこら辺含めて考えてる人は問い合わせしてるんじゃないかな？残ってるかは知らないけど。

[14100: 匿名さん]

>>14099 マンション検討中さん
中古って初期費用めっちゃかかりますよ。
仲介手数料とかも高いから、販売価格からプラス300万位かな。