SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[13981: マンション検討中さん]

>>13980 口コミ知りたいさん
取れるっつーか、いくらで出すかは自由だからさ。

[13982: 口コミ知りたいさん]

3LDKなら坪単価いくらで出せるかな？

[13983: 匿名さん]

家賃は大家の希望価格なので、高額で出しても一般での借り手は居ないですね。
借上げ目的で強気価格なのでは？
新築分譲ではあるあるです。

[13984: 評判気になるさん]

よほど強気の価格設定しなければ売却でも賃貸でも買い手や借り手はすぐ見つかるでしょ。
相手が法人とかなら審査も早いしすぐ契約できるでしょうね！

[13985: 匿名さん]

中古で安くでないかなー？欲しい人いっぱいいそうなのに、賃貸ばっかりだもん。

[13986: 評判気になるさん]

>>13985 匿名さん

それが資産性があり実需高い証拠。そんなすぐ手放さなくても済むからね。

[13987: 名無しさん]

>>13985 匿名さん
3日前にE棟の3LDKが売りに出てたよ

[13988: 匿名さん]

>>13987 名無しさん

もう売れちゃったの？

[13989: 名無しさん]

>>13988 匿名さん
まだ残ってるか分からないけど

E棟3LDK
https://www.athome.co.jp/mansion/1020711159/?DOWN=1&BKLISTID=043LP...
https://www.nomu.com/mansion/id/ED7X9007/

C棟2LDK
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97271013/

[13990: 評判気になるさん]

>>13989 名無しさん

C棟は生活感がありすぎてて嫌だなぁ。手すりがいろんなところにもれなくついてくるんだね…

[13991: マンション検討中さん]

E棟のリビング窓からの眺望写真みたけど、シントシティしか見えないね。圧迫感あるな

[13992: 評判気になるさん]

>>13991 マンション検討中さん
C棟やＤ棟みたいな駐車場の圧迫感がないのがいいなとは思うよ。日当たり確保できそうだし。
今の時代をわかってたかのようなテレワークできるワーキングスペースが確保されてるのが◎
価格はこれは高いのか安いのかは私はわからないけど。
ただ言えるのは三街区買うならこの初期投資安く済む中古を買う。

[13993: マンション検討中さん]

一点ものだからね。もう誰かしら電話入れてると思う

[13994: マンション検討中さん]

6階で坪単価272万
1階で坪単価264万

[13995: 評判気になるさん]

>>13994 マンション検討中さん
どっちが魅力的？

[13996: 匿名さん]

>>13989 名無しさん

どっちも魅力的。
1階は安いし。6階は新築未入居。

[13997: 通りがかりさん]

SUUMOにもあるよ！

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97540489/

[13998: マンション掲示板さん]

ソライエグランおおたかの森とこのシントシティの中古ならどっちが資産性高いですか？　
駅近×大規模というのはどちらも同じなので気になり。値下がりが少ない方がいいと思ってます。
部屋の作り含めていい方はどちらでしょう

[13999: マンション検討中さん]

>>13998 マンション掲示板さん

建物自体はどっちもどんぐりですが、流山でしょうね。ここは原子炉跡地に建ってますし、近くには現在も放射性廃棄物の保管施設があります。気にしない人や、さいたま新都心じゃなきゃダメな人にとっては良いですが、将来が担保出来ないと思う人も一定数はいると思うので。あと、そういう土地だから当初は控えめな価格だったのですが、時代の流れで価格上げて来てるらしいので、メリットが無くなりました。

[14000: 通りがかりさん]

>>13999 マンション検討中さん
でも先んじて買っていた人はメリット。
なんだかんだで流山はまだまだ田舎。
原子炉だどうのこうのいってるひとはずっと家なんか買えない。
この大宮大地でその施設に何かあるくらいの規模の地震があったらむしろ首都圏が大変な惨状でしょう。
ソライエはみればわかるがここよりキツキツに立っている感じ。周り何もないし、路線はTXしかない。