SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[13951: マンション検討中さん]

>>13950 匿名さん

激同。
もう1ブロック(しまむら分くらいでいいから)離れてたら最後でしたね。
ただ、20階建てで商業施設もたくさん入るようなので私は心配よりワクワク感の方が大きいです。

[13952: 口コミ知りたいさん]

周りがうるおい、価値もあがる。
後世安心ですな

[13953: 名無しさん]

承認欲求の塊みたいな人ばかりだな。抽選で大人気の物件、中古もすぐ売れる、爆上げ確定、市役所が来るから後世まで安心。自分が買ったマンションは間違いないんだ。余程かき消したい何かがあるのかな。購入済みの方以外は意外に冷静に見てる。

[13954: 匿名さん]

↑嫌味な人だなぁ
入居前だし、そりゃ不安なんて誰でもあるんだから、誰かに評価してもらいたいって誰だって思うでしょ
なんでそんな意地悪なわけ？

[13955: マンション検討中さん]

>>13954 匿名さん

誰かに評価して欲しいなんて思わないよ。自分が良いと思って買ったんだからそれ以上でもそれ以下でもない。誰に評価されたいの？良い家買ったねって？親に言ってもらえよ

[13956: マンション検討中さん]

>>13953 名無しさん

意味不明

[13957: 住民版ユーザー２]

>>13955 マンション検討中さん
個人の感想

[13958: 評判気になるさん]

とりあえず売りに出してプラマイ0やプラスになれば勝ち、値下がりすれば残念でした。
市況と需要が評価してくれてるんでしょ。
買った時点ではわからないギャンブルみたいなものだ。

[13959: 名無しさん]

住民板があれていますね。
書き込んでる本当の住民なんてごくわずかなんでしょうけど。

[13960: マンション検討中さん]

>>13922 マンション検討中さん
それどころか椋鳥について話を聞きに市議会議員と一緒にシントシティに来たみたいですよ。
現市長とも繋がりが深いでしょうし前向きな対応がなされると期待しています。

[13961: 住民板ユーザーさん2]

>>13960 マンション検討中さん

議員の宣伝かよ。

[13962: マンション検討中さん]

役所に行く機会は人によって様々だけど、まぁ子供育てたりしてればままあるんで、ここの検討者にはマッチしてますね。
最近は色んな書類をコンビニで出せるようになってきたので便利にはなりましたが。

[13963: 匿名さん]

役所の中に図書館とかも入ると良いですね。
駅への導線が向上するだろうし、早く建てて欲しいです。

[13964: マンション掲示板さん]

ここを初期に買った人はみんな勝ち組！値上げ前と今の三街区の坪単価の差がすごい！
まだ値上げするとか…安くならないかな。

[13965: 検討板ユーザーさん]

>>13964 マンション掲示板さん
え、さらに値上げ？

[13966: マンション検討中さん]

E棟新築未入居が売りに出ましたね。早い者勝ち

[13967: 検討板ユーザーさん]

>>13966 マンション検討中さん
どのサイトですか？

[13968: 匿名さん]

年明け値上げ決定らしいです

[13969: 名無しさん]

>>13968 匿名さん
どこ情報？

[13970: マンション検討中さん]

世界が変わるくらい価格上がるみたいって説明されましたよー
本当のところ、どうなるのかはわかりませんが、、、

[13971: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[13972: 匿名さん]

値上げの話は先月営業から聞きましたー

[13973: 住民板ユーザーさん5]

>>13971 マンション検討中さん

忌み地じゃない。

[13974: マンション検討中さん]

>>13971 マンション検討中さん
最初から五千万円超えてた物件に激安団地とか感覚ずれてますなぁ。
それとも安くなると踏んで見送りまくって値上げで悔しくなっちゃったのかな。
まぁなんにせよ買わないのに粘着するのは精神的に良くないよ

[13975: マンション検討中さん]

時間がたてば芝園団地と変わらんと思う

[13976: 匿名さん]

表示変わったら団地は駅遠くなるんでしょうね。プラウドシティ日吉はちゃんとエントランス表記してますよ。
なんでシントシティに書くかと言うとプラウドシティ日吉にシントシティがあったから、
https://f-mikata.jp/rosette-61/

[13977: 検討板ユーザーさん]

>>13976 匿名さん
日吉がどうかは知らんけど、エントランスからなら5分で着くよ

[13978: マンション検討中さん]

シントシティはエントランスも最短距離も変わらんから駅徒歩の表記時間かわらねーだろ・・・3街区はしらんが

[13979: eマンションさん]

買った人は正解だね。投資で買うマンションじゃないけど、実需で買って結果投資になったマンションですね！
値上げ前に買えた人は一安心ですね！

[13980: 口コミ知りたいさん]

Ｄ棟の賃貸いっぱいでましたね。
22.5から25万くらい賃料とれるんだ。

[13981: マンション検討中さん]

>>13980 口コミ知りたいさん
取れるっつーか、いくらで出すかは自由だからさ。

[13982: 口コミ知りたいさん]

3LDKなら坪単価いくらで出せるかな？

[13983: 匿名さん]

家賃は大家の希望価格なので、高額で出しても一般での借り手は居ないですね。
借上げ目的で強気価格なのでは？
新築分譲ではあるあるです。

[13984: 評判気になるさん]

よほど強気の価格設定しなければ売却でも賃貸でも買い手や借り手はすぐ見つかるでしょ。
相手が法人とかなら審査も早いしすぐ契約できるでしょうね！

[13985: 匿名さん]

中古で安くでないかなー？欲しい人いっぱいいそうなのに、賃貸ばっかりだもん。

[13986: 評判気になるさん]

>>13985 匿名さん

それが資産性があり実需高い証拠。そんなすぐ手放さなくても済むからね。

[13987: 名無しさん]

>>13985 匿名さん
3日前にE棟の3LDKが売りに出てたよ

[13988: 匿名さん]

>>13987 名無しさん

もう売れちゃったの？

[13989: 名無しさん]

>>13988 匿名さん
まだ残ってるか分からないけど

E棟3LDK
https://www.athome.co.jp/mansion/1020711159/?DOWN=1&BKLISTID=043LP...
https://www.nomu.com/mansion/id/ED7X9007/

C棟2LDK
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97271013/

[13990: 評判気になるさん]

>>13989 名無しさん

C棟は生活感がありすぎてて嫌だなぁ。手すりがいろんなところにもれなくついてくるんだね…

[13991: マンション検討中さん]

E棟のリビング窓からの眺望写真みたけど、シントシティしか見えないね。圧迫感あるな

[13992: 評判気になるさん]

>>13991 マンション検討中さん
C棟やＤ棟みたいな駐車場の圧迫感がないのがいいなとは思うよ。日当たり確保できそうだし。
今の時代をわかってたかのようなテレワークできるワーキングスペースが確保されてるのが◎
価格はこれは高いのか安いのかは私はわからないけど。
ただ言えるのは三街区買うならこの初期投資安く済む中古を買う。

[13993: マンション検討中さん]

一点ものだからね。もう誰かしら電話入れてると思う

[13994: マンション検討中さん]

6階で坪単価272万
1階で坪単価264万

[13995: 評判気になるさん]

>>13994 マンション検討中さん
どっちが魅力的？

[13996: 匿名さん]

>>13989 名無しさん

どっちも魅力的。
1階は安いし。6階は新築未入居。

[13997: 通りがかりさん]

SUUMOにもあるよ！

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97540489/

[13998: マンション掲示板さん]

ソライエグランおおたかの森とこのシントシティの中古ならどっちが資産性高いですか？　
駅近×大規模というのはどちらも同じなので気になり。値下がりが少ない方がいいと思ってます。
部屋の作り含めていい方はどちらでしょう

[13999: マンション検討中さん]

>>13998 マンション掲示板さん

建物自体はどっちもどんぐりですが、流山でしょうね。ここは原子炉跡地に建ってますし、近くには現在も放射性廃棄物の保管施設があります。気にしない人や、さいたま新都心じゃなきゃダメな人にとっては良いですが、将来が担保出来ないと思う人も一定数はいると思うので。あと、そういう土地だから当初は控えめな価格だったのですが、時代の流れで価格上げて来てるらしいので、メリットが無くなりました。

[14000: 通りがかりさん]

>>13999 マンション検討中さん
でも先んじて買っていた人はメリット。
なんだかんだで流山はまだまだ田舎。
原子炉だどうのこうのいってるひとはずっと家なんか買えない。
この大宮大地でその施設に何かあるくらいの規模の地震があったらむしろ首都圏が大変な惨状でしょう。
ソライエはみればわかるがここよりキツキツに立っている感じ。周り何もないし、路線はTXしかない。

[14001: 評判気になるさん]

ソライエグランおおたかの森、プレミスト塚田が価格帯含めて同じようなレベル。しかもどちらも完売した。シントシティはさらにそこから1000万ほど価格帯高いが1.2街区ほぼ完売、選択肢は3街区のみ。
街並み、発展性、資産性などを考慮してお金があるならシントシティ、なければ流山。

[14002: マンコミュファンさん]

ここに限らずの新築検討者ですが、ここの物件で3街区の価格で新築買うなら2街区の新築未入居がいいでしょうね。なぜなら、初期費用が安く済む、平面駐車場、Ｄ棟よりＥ棟寄りになればエントランスにも近い、駅にも近い、外階段からサブエントランス経由ですぐ外に出ることができ、ベランダ南向き。中庭の緑で癒される。

[14003: 匿名さん]

シントシティならもれなくムクドリの大群も付いてきますね。

[14004: マンコミュファンさん]

>>14003 匿名さん
もうすべて木の枝が切られてるのを知らないくせに。

[14005: 検討板ユーザーさん]

>>14001 評判気になるさん
新都心の発展性ってどこにありますかね。市役所移転、大宮GCSあたりですか。
流山の方が子育て世代の大流入もあり将来的な伸び代があるのかなとも。

[14006: マンコミュファンさん]

>>14005 検討板ユーザーさん
大流入があるから伸び代あると言う考えは違うな。ちょっと前の千葉ニューがまさにそう。結局北総線しかないから沿線があまり発展もしない。
マンション建つ所が必ずしも子どもの学区の小中ともに数分でつくわけでもない。
どう頑張っても流山おおたかの森は路線が一個じゃね…
流山に住むなら柏の葉に住むよ。

[14007: マンコミュファンさん]

>>14004 マンコミュファンさん

枝が切られたら居なくなるんですかね。枝に止まれなかったらどこに留まるかは知ってるんです？

[14008: マンコミュファンさん]

>>14005 検討板ユーザーさん
結局は大宮と浦和の間の中途半端な場所。ウリがあるとすれば、大宮と浦和に近くて安く買えるとこ。安く買える理由があったのに、マンション価格が上がってるからもはや選ぶ理由ない。

[14009: マンション比較中さん]

妬み嫉みのレスが多いな。大規模ならではだな。

[14010: 検討板ユーザーさん]

>>14006 マンコミュファンさん
路線が一本といってもTX沿線は流山おおたかの森といい、柏の葉といい発展してますし今後の人口増も明らかなわけで。
路線がと言う話ならさいたま新都心も実質一本で、快速か各停かという違いでしょう。ちなみにおおたかの森は東武も走ってるのでガチの二路線ですよ。
おおたかの森批判(事実すら踏まえてない)は結構なので、新都心の発展性はどういうとこなのか語ってくれません？

[14011: マンション検討中さん]

>>14009 マンション比較中さん
もはや選ぶ理由がないマンションの検討板に書き込むぐらいには注目されてるマンションですね。

[14012: 口コミ知りたいさん]

結局ここのシントシティのスレでここをディスるやつは妬み以外の何者でもない。　
そもそも埼玉の主要路線の発展しきってる路線と、千葉の郊外の発展途上のエリアのマンションとは土俵が違うでしょ。市川や船橋と比べるとか、浦和と比べるならまだしも。
流山なら和光とかと比べるべきかと。

[14013: マンコミュファンさん]

>>14012 口コミ知りたいさん

全く嫉妬はないですね。ただ、どこよりも優れたマンションを手にしたというスタンスの方があまりに多いので、ツッコミたくなる方が多いだけかと。

[14014: マンション検討中さん]

>>13999 マンション検討中さん
東武とTXしか通ってない流山でその評価は笑える。
土の総入れ替えしてる原子炉跡地に住めないなら原発事故があったことのある国なんて住まない方がいいですよ。

[14015: マンション検討中さん]

シントシティと流山おおたかの森は非パワーカップルのファミリー層が比較検討するから結構被ってると思うが。
どっちも駅近くで大規模だし都心通勤でも許容範囲内の通勤時間。地縁がなくても検討できる範囲内。
普通に被ってるよ。

[14016: マンション検討中さん]

>>14012 口コミ知りたいさん

流山＝吉川美南
こんな感じかと

[14017: マンション検討中さん]

>>14014 マンション検討中さん

話が飛躍し過ぎだし、意味不明だよ。

[14018: マンション検討中さん]

>>14013 マンコミュファンさん
そんな書き込みあったか・・・？

[14019: 検討板ユーザーさん]

結局、新都心の発展性についてはなんもなくて草。
シントシティはコクーンあり、上野東京ラインあり、大規模で維持費も安いとかなり良かったんだけど、さすがに坪300まで見えてくるとなるとキツイな。

[14020: 検討板ユーザーさん]

>>14014 マンション検討中さん
いやいや、原子炉跡地はなかなかインパクトあるだろ。おかげで割安で売り出されてたじゃん。今は値上げしまくってるらしいが。

[14021: eマンションさん]

流山で4000万のマンションしか買えないのに、ここが買えるわけないでしょ。世帯年収も違うと思う。

[14022: eマンションさん]

>>14016 マンション検討中さん

流山は入間と同じくらいじゃないの？

[14023: 検討板ユーザーさん]

流山に対する幼稚な悪口はもういいよ。
君等は実際にモデルルーム行ったことない荒らしだから購入者アンケートとか見たことないんだろ。
せめて新都心についての情報落とすくらいはしてくれ

[14024: マンコミュファンさん]

ここの築浅中古がでるのを待ってる人多そう。

[14025: eマンションさん]

>>14013 マンコミュファンさん
わざわざそんなツッコみをいれにくるなんて暇な人多いんですね。

[14026: マンションマンション]

>>13998 マンション掲示板さん
シントシティのほうが資産性はあると思います。
ただどちらも悪くはないと思います。

[14027: マンションマンション]

>>14012 口コミ知りたいさん
流山と比べるのは確かに違和感ありますね。

[14030: マンション検討中さん]

>>14007 マンコミュファンさん

いなくなりましたよ。よく考えたり調べてから書き込みましょうね。

[14031: マンション検討中さん]

>>14010 検討板ユーザーさん
新都心の発展性はいろんな記事で触れられてるので自分でググってくれませんかね。。ググり方を説明してるリンク貼りましょうか？

[14032: マンション検討中さん]

>>14010 検討板ユーザーさん


歩けば埼京線もありますしね。
東武なんてあってもなくても同じです笑
お願いだからここに絡みに来ないで、柏の葉と張り合っておいてくださいよ

[14033: マンション検討中さん]

>>14013 マンコミュファンさん

あまりに多いとか、勝手な思い込みでツッコまないでください。暇ですか？

[14034: マンション検討中さん]

>>14015 マンション検討中さん

シントシティはパワーカップルも結構買ってるらしいですよ。そんなデータをマンションギャラリーの方が見せてくれました。

[14035: マンション検討中さん]

>>14023 検討板ユーザーさん

そもそもなんでわざわざ流山から書き込みに来てるの？そんな町、興味ないんだけど

[14036: マンション検討中さん]

>>14011 マンション検討中さん

わざわざ書き込みご苦労さまです