SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[1388: マンション検討中さん]

1400規模のマンションなのに書き込みが少ないのが気になります

思ったより様子見というか、冷めた目線で見てる人が多く1400も竣工までに捌けるか心配

[1389: マンション検討中さん]

埼玉でも所得が高い人は文教の街浦和に住みたがる
新都心には比較的中間層がターゲットになるのでマテリアルの件も含めて価格は控えめにくるのは正解かな
タワマン好きは大宮駅の再開発を待ってるし、ここは中間層にどれだけ振り向いてもらえるかです

[1390: 評判気になるさん]

そー2-300くらいなら広告売って価格抑えればさばけそうだけど、1400あるからねー

なにせ放射能マンションを買うって私も無理なリスクでした。
安い裏には理由があるのね。これを気にしないって
どう気持ち整理つけるか。でも一番ダメなやつだ

[1392: 匿名さん]

放射性廃棄物を気にしなければお買い得、とかありますけど、駅距離とか仕様とかと違ってそこはお金と引き換えにしちゃいけないとこな気がするのですが、、

[1393: 匿名さん]

[No.1391と本レスを、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1394: 匿名Mさん]

>>1392 匿名さん
おっしゃる通り、お金とは引き換えにできない部分なので、納得できないのであればどんなに安くても買わない方がいいと思います。

そこをクリアできるのであれば、この立地で坪単価240～250万円は大変魅力的だと思います。

[1395: マンション検討中さん]

一生マテリアルの件はネットから消えないし、こんだけの大規模は中古で大量に競合しあうから値引きされやすくなる

資産性の観点からは前例がないので、永住する覚悟は要るよ
それでも坪250未満が本当なら利便性の高さは魅力

埼玉に限定しないなら都心でも外周区には坪250万未満の新築もあるし、埼玉でもより都心に近い浦和川口戸田にも坪250万未満はある

晴海の選手村が来年春から販売開始になるので、来年の最大の話題は選手村4100部屋
眺望のない部屋は激安の坪300以下も出る可能性がある

[1396: 名無しさん]

そうなんですよね

値段の問題でなく、この放射能の問題はかなーり重たいですね。
そもそも値段安くないとそのリスクが先立って売れないでしょうね。

安いから正直割り切ってえいやで買っちゃう人が1400もいるとは思えないがどなんだろ

冷静に考えたら、日々ゾッとして生活するのは嫌だし、ちょっと仕様、値段で妥協出来ない点ですね。

みんなで買えばこわくない。でいっちゃうか。

[1397: マンション検討中さん]

10年くらい住んで、何もなければ放射能マンションだろうが買ったことのメリットを感じるのだろうか？

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん

半減期を考えると、10年があまりの意味の無い期間ではないかと思います。

[1399: マンション掲示板さん]

ここってマンションマニアが騒いでるだけで、1400売るだけの人気を感じないんだが？

放射能のリスクを背負って買うってよっぽど選択肢が限られた人しか買わないよね？

リスク消すためにやたら、専門家やら、広告やらに金かけてるのがよくわかる

[1400: マンション検討中さん]

広告費かけないで安くした方がよっぽど売れるんじゃないかな？
確かにマンマニさんのシントシティ押しは異常に愛が溢れてます
なのに、何故幕張ベイパークを選んだのかなって？？
心の中では放射能はやっぱりリスクと捉えたんじゃないかな？

[1401: 通りすがり]

>>1400 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ。
銀行員が自分が購入していない金融商品を売りつける手口と全く同じ。

[1402: マンション検討中さん]

例えば400戸しか埋まらなかったら、引き渡し後に、残りの1000戸分の毎月の管理費は売主負担が原則ですが抜け道もあるとのことで、
埋まらなかった時のリスクって他に何かありますか？
買うなら第一期と考えてましたが、様子見しようか迷ってます。

[1403: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん
売主に野村がいるから。
マンマニは三井と野村贔屓。

[1404: 匿名さん]

マンマニはシントシティを押してるようだが、放射線放射線と書きすぎてるような気がする。
私は地元だが、今はそこまで気にしている人いないと思うのだが。

[1405: マンション検討中さん]

自分も地元だけど、ここの人が言うほど気にしてない。
何をそんなに怯えているかよく分かんないってのが本音。

[1406: 匿名さん]

マンマニさんが気にしてるというより、アドバイザーの責任としてネガティブな情報はむしろ積極的に記載しておこうということなんだろうね。ある意味誠実といえる。

[1407: 匿名Mさん]

>>1400 マンション検討中さん
広告費は総事業費の1〜3%と言われていて、ここまで大規模なら割合は下限に近づくと思います。
5000万円を4950万円で売るよりは、広告で広く知ってもらうほうが売れるので、広告費をかけないってことはないと思います。

マンマニは単純にタイミングが合わなかっただけだと思いますよ。

[1408: 匿名さん]

コトブキ潰れないでほしいな

[1409: 匿名さん]

ここのスレを見てると放射性廃棄物の件は常識みたいな錯覚に陥るけどこのスレを見ない人たちは誰も気にしてないだろうね。

[1410: マンション検討中さん]

ご参考までに。。

近くに住んでおり、毎日物件の前を通ります。
第1期 中仙道エリアは、駅近で便利かと思いますが、

パチンコ屋 (屋上駐車場あり)
ムクドリの大群の鳴き声
ムクドリ対策の大音量アラート
道路挟んで向かいの焼肉屋の臭いと煙
電車の音 （特に貨物系）

が気になるかもしれません。

説明会の時は昼だけでなく、夕方から夜にかけても現地付近を視察されることをお勧めします。

あと、保育園がまじで無いです。。
市役所に確認してもこのエリアは土地がなく、
しばらく新設の予定はないとのこと。。
入居の頃は改善されてるかもしれませんが、
このマンションを買える収入がある、共働き、これから子作り予定の方は要注意です。。

ちょっと、ネガティヴ目になってしまいましたが、さいたま新都心自体はとても素敵な街で生活しやすいです！

[1411: マンション検討中さん]

>>1410 マンション検討中さん
各自で確認してもらうのが一番ですが、

ムクドリ対策の大音量アラート

これは駅前だけだと思います。
マンション周辺で聞いたことないです。

[1412: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん

やはり中庭バルコニーがあり、静かな北棟が良いってことですね。
西棟は地獄絵図の予感
マンション内にはLAWSONも入りパチンコ客も入ってくる

[1413: 匿名]

>>1401 通りすがりさん

シントシティが売れるとマンマニに手数料が入るのかい？そんなわけない。

[1414: 匿名Mさん]

>>1412 匿名さん
コンビニはマンション専用ですし、パチンコ客がマンション内に入って来ることはないと思いますよ。

[1415: 匿名さん]

専用コンビニは外部の人は入れない構造になってるの？

[1416: マンション検討中さん]

パチンコ客が来るかは分からないけど、マンションの住民しか利用できないコンビニは大抵潰れますよ。
管理費で維持するのは莫大な費用がかかります。

[1417: ご近所さん]

予算上げて都心に買うべき

資産価値高いし、貸しやすいし、売りやすい

[1418: 通りがかりさん]

>>1411 マンション検討中さん
自分も毎日目の前通りますが、アラート鳴ってるときありましたよ。
パチンコ屋の前あたりに設置されてませんでしたっけ？

[1419: 通りがかりさん]

>>1412 匿名さん
ローソン確定なの？
セブンが良かったなあ…

[1420: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
多分グランドミッドタワーズ大宮と同じ中はマンション居住者専用だと思います。

そこのコンビニもLAWSONなのでここもLAWSONになるのかと。

[1421: 匿名Mさん]

>>1416 マンション検討中さん
1000戸の住人がいますし、付近にコンビニないので、需要はあると思います。
むしろ、コンビニ側が居させてほしいというと思います。

[1422: マンション検討中さん]

駅とマンションの間にローソンがあるので、必要なんでしょうか？せめてセブンかファミマで、違うコンビニが良かったです。

[1423: 匿名]

普通に考えれば三菱グループのローソンが入るでしょ

[1424: 通りがかりさん]

>>1423 匿名さん
売主に三菱はいないけどな。

[1425: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
その理論だとクレヴィアならファミマか

[1426: 匿名さん]

コンビニも確認するべきだし、5部屋もあるゲストルームの闇民泊対策もアリーナあるだけに重要
こんだけの大規模で割安マンションなら中国人が多数購入してもおかしくない
母国の旅行者向けに悪質なゲストルーム利用への対策は必須だ

[1427: 匿名さん]

>>1425 匿名さん

地主の三菱の方が強そう

[1428: 匿名Mさん]

>>1426 匿名さん
たしかに、一理あるね。
いざって時にゲストルームが使えないのは嫌だね。

[1429: 匿名さん]

いざ使いたい時に年間ゲストルームを占拠している闇民泊住人が出ないように管理規約で年間利用できる上限を定めるべき。
両親が来るのと、闇民泊のどっちか優先されるべきか誰でも分かる話

[1430: 匿名さん]

他にも広大な敷地があるのに自転車は不便な二段ラック式
これは入居後の共用施設の調整になるが、あまり使われない施設があればそこを平置きの駐輪場に変更する
女性子供年寄りには嬉しい

[1431: マンション検討中さん]

コンビニはいい餌だね。
新築マンションにあるとテンション上がるけど、実際はそんなに甘くない。
どっかのコンビニが慈善事業で入ってくれると勘違いしてる。

[1432: 匿名Mさん]

>>1431 マンション検討中さん
大規模マンションのコンビニなら、普通に手を上げる業者はいるんじゃないかな。

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2007/10/post_be1b.html
マンション居住者だけを相手にして商売が成り立つためには総戸数が1000戸以上でなければ難しいとされ、実現できるマンションが限られる。

逆に言えば、1000戸あるここなら成り立つのでは？

[1433: マンション検討中さん]

>>1411 マンション検討中さん
パチンコ屋のすぐ目の前にもありますよ。
場所によっては結構聞こえそうです。

それよりも、パチンコ屋の2階、3階の駐車場からの視線が気になりそうです。。
ベランダが面しちゃう感じなのかな。。？

[1434: マンション検討中さん]

>>1431 マンション検討中さん

大手コンビニが入る場合は区分所有者になるらしいです。管理費もコンビニが出す事に。
1000戸以上だと成り立つ見たいです。
コンビニがマンション一室を買う感じらしいので後は企業努力ですね。

ミニショップみたいのだとマンション管理会社運営になるので、住人からの補助金が必要になることもあるみたいです。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 マンション検討中さん
らしい、みたい、ばっかり(笑)

[1436: 匿名さん]

なんでムクドリがここにいるの？
夕方に音が鳴るなんて。。

[1437: 匿名さん]

椋鳥は気になる

[1438: マンション検討中さん]

相場より安くて、おって思うくらいでないと、買う決心つかない。

[1439: マンション検討中さん]

やっぱり北棟が静かで良いのか、デッキと繋がりやすい東奥が良いのか、もっと現地を観察しないと判断付かない

今週末はマスターさんやマンマニさんと遭遇しそうだ

[1440: マンション検討中]

今は静かですが、バスターミナルとかしまむら併設の商業施設ができたときにどうなるでしょうか。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 マンション検討中さん
北側に何が出来ても、音は大丈夫だと思いますよ

[1442: マンション検討中さん]

それよりもバスターミナルが出来たらうるさそう

[1443: マンション検討中さん]

>>1398 匿名さん
理屈はそうなのですが、10年経って放射能の問題が表面化しなければ、中古で売る際に、今ほど放射能がデメリットとして意識されなくなるのではという意味です。

[1444: 匿名さん]

スレがふたつできるのは、異質だ

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
適材適所だしいいんじゃない。

[1446: 匿名さん]

日本でも唯一かというほど珍しい要素があるマンション

[1447: マンション検討中さん]

お値段どうだったんですかね？今日行かれた方がいれば共有していただけるとありがたいです。

[1448: 匿名さん]

早速、マンマニさんが見学しました。
設備がかなりコストダウンしていて目が肥えた上流階級には厳しいそうです

[1449: 匿名さん]

設備仕様重視ならこの周辺で1番はどこですか？

[1450: マンション検討中H]

>>1447 マンション検討中さん

詳細はマンマニさんかマスターさんが記事化してくださるかと思いますが、

A棟72.5平米Cタイプ
9階 5300万円@241万
5階 5100万円@232万

B棟72.5平米Bタイプ
9階 5500万円@250万
4階 5100万円@232万

C棟72.5平米B2タイプ
9階 5400万円@246万

D棟(自走式と丸かぶり)72.5平米B2タイプ
4階4700万円@214万円
2階4500万円@205万円

写真はNGでしたので、メモが間違っていたらすいません。。

[1451: 1447]

>>1450 マンション検討中Hさん

ありがとうございます！
思いの外安いですね！管理費とかはいかがでしょうか？

[1452: マンション検討中H]

>>1451 1447さん

いえいえ。
思いのほか安かったので真剣に検討しようかと思います。
子供が途中で飽きだしてしまい、管理費等の質問するのを失念してしまいました…

[1453: マンション検討中さん]

自走式と被っても廊下側だけですよね？
バルコニー被りないならそこはパンダ部屋のお得感あります
部屋の値段を抑えて、趣味や車やグルメに回して豊かな暮らしを実現するのも一考です

[1454: マンション検討中さん]

パチンコ前の部屋は安くなるんだろうか？

[1455: 1447]

>>1452 マンション検討中Hさん

お子さんは仕方ないですよね。
価格をお聞きして私も来週MR行く予定ですが楽しみになってきました！
別の方がおっしゃってましたが、設備仕様がどこまで我慢できるレベルなのかですね。

[1456: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1048514031009456128
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし
・トイレ手洗いカウンターなし（4Lにはあり）
・引戸の下にレール（溝）あり
・浴室ライトブラケット

一言で言えば賃貸仕様ですよね。

[1457: マンション検討中H]

>>1453 マンション検討中さん

頂いた間取り図でも確認しましたが、D棟はバルコニーが南側になるので、5階まで自走式駐車場ともろ被りです…
ただ、日中家にいない方や貸し出す前提の人にとってはありなのでしょうか。。

[1458: マンション検討中さん]

>>1457 マンション検討中Hさん

ありがとうございます
バルコニー南側でしたら影響は軽微です
それより南側の道路を挟んだ場所にどれだけ背の高い建物があるかが重要ですね

[1459: 通りがかりさん]

すごくかみ合ってない…ですね

[1460: マンション検討中さん]

お馴染みの長谷工仕様をさらに落としてる感じなんですね。
キッチンもソフトクローズがないんでしょうか。
マンマニさんも言ってますがオプションでどこまでできるのか

[1461: 通りがかりさん]

こりゃ酷い仕様だね
客をなめてる

こんなとこ買うのはよほどのマンション知らずか、背伸び貧乏。

[1462: 通りがかりさん]

>>1458 マンション検討中さん
目の前真っ暗って感じだけど、それが軽微とはいかに…

[1463: 匿名Mさん]

>>1462 通りがかりさん
おそらく、D棟は北棟だが、1458さんは南棟と勘違いされているのだと思います。

[1464: 匿名Mさん]

まだMRに行っていないので、B～E棟のマッピングは自信ないですが、おそらくこんな感じかと。間違っていたらご指摘ください。

ある程度低仕様だとは思っていましたが、オプションではどうしようもない直床・ルーバーなし・レール溝ありは残念です。
相場からしたらかなり安いのですが、お値段もう少し上げてでも仕様を標準レベルまで上げてほしかったです。

[1465: マンション検討中H]

>>1460 マンション検討中さん

まぁ長谷工の郊外物件なので…といった感じでしょうか。
キッチンのソフトクローズはついていましたが、オプションの食器棚は確認し忘れました。。

[1466: マンション検討中さん]

2街区＝北棟の情報から勘違いしてました。。。
Eは未販売だけど、自走式がバルコニーにかかる北棟の東側は販売するようで。

それならCかA狙いです。
Cのパチンコ側の角部屋が坪単価230らしいです。
90㎡以上あるので大家族は狙い目らしいです。
我が家は72.5㎡で充分です。

[1467: 匿名さん]

まぁ気に入らないところはオプション対応でいいでしょうね。とりあえず単価下げて購入に対するハードル下げてるのは正解かと。

[1468: 通りがかりさん]

ここまで落とすなら、個人的にはディスポーザーはなしでも、その他の仕様を上げて欲しかったです。直床…お子さんも多いでしょうし。音の面は気になります。リビング側のガラスとかどうだったのでしょうか。

[1469: 匿名さん]

>>1468 通りがかりさん

直床の方が足音問題は減りますよ
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[1470: マンション検討中H]

>>1464 匿名Mさん

更新ありがとうございます！
マッピング見て気付いたことですが、B棟とC棟が逆です。

[1471: 匿名さん]

直床でも天井高が250〜255cmあるならアリ。最近の野村のような天井高245cmとか寝室で頭をぶつけそうな下がり天井がある二重床は萎えてしまう。

[1472: 匿名Mさん]

>>1470 マンション検討中H　
ご指摘ありがとうございます。修正させていただきました。

[1473: 匿名さん]

自走式で陽当たり絶望のD棟低層とほぼ同じ値段でパチンコもろ被りのB棟低層が買える
パチンコ潰れるのを期待すればD棟よりパチンコ前の低層が良いかな

[1474: マンション検討中H]

マンマニさんの記事が出ました。
設備仕様を気にしない方におすすめのマンションだそうです。
https://manmani.net/?p=17757

[1475: 匿名さん]

マンマニさんの記事を読んで初めてゴミ置場が三箇所しか無いことに気が付きました！
モデルルームで何を見てきたのか反省してます。
凄い参考になりました。

[1476: 匿名さん]

マンマニさんがオススメしてるのは唯一仕様が良いH部屋、それも駅から1番遠いC棟の角部屋です
※A棟のHは割高なので要注意
坪単価が安く、リセールバリューも生活満足度も高いのでしょうか
Hのみ駐車場優先権ありますので絶対車がないと困る人はこの部屋を押さえた方が良いでしょう

[1477: 匿名さん]

そもそもここ以外の物件を抑えた方が良いと思いますが…
クオリティも上がって価格も下がって

[1478: 匿名さん]

仕様はまぁこの値段だから仕方ないにしても、近年稀に見る分譲最低レベルとまでは思わなかったなぁ…一応大手JVなのに。同じような大手JV大規模だったザ・ガーデンズ東京王子も直床ではあったけど、そこそこの仕様だったけどね…。

賃貸からの初めて購入組ならそこまで抵抗感なく買えるだろうけど、分譲買い替え組は厳しい気がする。うちもこの仕様が判明してから購入検討が難航化してしまった。

[1479: マンション検討中さん]

駅力はあるし、街もまだまだ発展しそうだから魅力あるんだけどなぁ、、。そもそも敷地面積に対して戸数が多すぎるからランドプランがキツキツで、外観のパースをみても、郊外の詰め込み型団地っぽくなるんだろうなという印象。ちょっと前のガーデンズ東京王子が30000m2超で860戸だったけど、せめてそれくらい余裕欲しかった。街の力に依存しちゃって、物件自体のグレードはかなり落としてる感じするなぁ。

[1480: 匿名さん]

ある意味一点豪華主義というか、、価格だけを目玉にするために、徹底的に仕様を下げてきましたね。。
分譲からの買い替えで仕様が良くなりようがないから、賃貸からの一次取得者に絞ってきたのかな。

[1481: 匿名さん]

>>1472 匿名Mさん
ありがとうございます！こうやって見るとごちゃごちゃしてますね！

[1482: 匿名さん]

賃貸生活者の初めてのマンションと割り切れば贅沢な設備に慣れてないから大して気にならないでしょう
あと、投資家も運用で入り込んできそう
賃貸に出せば利回り良いパンダ部屋もありますから

[1483: マン]

>>1482 匿名さん
最初から賃貸目的では住宅ローンも使えませんし、投資目線で良いと言えるほどの利回りまでは期待できませんので、おすすめできません。
いざ賃貸にしなければならないような場合には損は出ないという程度の安心材料と考えておくのが良いでしょう。

[1484: マンコミュファンさん]

ちょっと厳しくなってきたね

[1485: 匿名さん]

大宮西口の大規模タワマン計画は順調なの？
来年春にはホムペ開設なんて話もあったけど
比較検討してる人はいる？
大宮だけに坪単価は高くなると思いますが

[1486: 匿名さん]

マンションマニアって、好き嫌いはっきりしてるね。理由はあるのかな？

[1487: 匿名さん]

安くて設備気にしない新たな賃貸生活者を分譲に引き込んだので、まあ激売れするでしょう
中身にこだわらないけど駅近信者は多数いるので
設備重視の人はスミフ三菱の吉敷や、与野クラッシー、北与野グラディス、大宮再開発タワマンを狙えば良いので問題ないかな
中古で同じ価格出せばシティテラスさいたま新都心も買えます