SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[13851: マンション検討中さん]

>>13848 マンション検討中さん
戸田とかどうですか^_^？

[13852: マンション検討中さん]

>>13848 マンション検討中さん

無理して買わないほうがよいと思います。
買える人はリスクヘッジしても何とかなる人々です。
買えないできない理由が全面からある方はここに限らずやめたほうが良いですよ。

[13853: マンション検討中さん]

3街区も4000万代残ってるんですね。
最多価格の5600万円台って何階ですかね？

[13854: マンション掲示板さん]

中古出ないかなーー

[13855: 全力マン]

ところで、一階は2メートルのフェンスで囲まれているから
日当たり最悪って知ってた？

[13856: 匿名さん]

>>13846 契約者さん
そうは言っても、表現の自由を声高に叫んだところで、やはり人権が第一に尊重されるべきだと思います。
TOBに関しては、賛否両論あると思いますが、やはり敵対関係を生み出さない友好的ＴＯＢであるべきと個人的には考えています

[13857: マンション検討中さん]

>>13853 マンション検討中さん

4949万！
久し振りの4000万円台、お買い得です。

[13858: 匿名さん]

>>13855 全力マンさん

部屋による

[13859: マンション検討中さん]

旧中山道シントシティ南側の電線地中化工事
3街区側の歩道が拡張（1,2街区と同様）

[13860: 匿名さん]

>>13854 マンション掲示板さん

ザ・パークハウスさいたま新都心　中古でてますよ！

[13861: マンション検討中さん]

ここよりリッチかもしれない
旧中山道沿いの三菱レジ19階建てマンションのホームページ出来ました

広目の部屋希望の方はシントシティ一択

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸
https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

[13862: マンション検討中さん]

13861さんが買いているのは、よさそうですが、かなり高そうですね。あと、徒歩9分だと、シントシティの3区より少し遠いですね。

シントシティは、大手が建てているマンションより、価格自体は安いなと思いました。コストカットはあちこちされてはいるんでしょうけど。

近くを歩いてみた感じ、大きいマンションで個人的には、2階とかでも、棟によりますが、価格は5200万だいくらいのものもあり、少し買いやすいかなとは思いました。また、そんなに日当たりが悪い感じは受けませんでした。
近くの建物を気にするなら、7階、8階以上であればあまり気にならないのかなと思いました。

[13863: マンション検討中さん]

>>13861 マンション検討中さん
アルコーブ無しでシントシティをさんざん弄ってきたマンションブロガーがどう書くか気になるな
共用部や利便性はシントシティの方が良いけど、見た目含めたクソダサ団地仕様に我慢ならない人は一定数居るから結構人気出ると思う

[13864: 中古マンション検討中さん]

>>13860 匿名さん
ありますか？！検討したいです！

[13865: マンション検討中さん]

>>13862 マンション検討中さん
入居3年以上先で、あの辺りは歩道狭くて危ないし、狭い間取り多く値段も高めで出てくるだろうからシント検討の子育て世代とは被らないでしょう。

[13866: 通りがかりさん]

>>13864 中古マンション検討中さん

まだ出来上がっていないのに中古でるわけないですよね。

[13867: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心MID TOWERと勘違いしてるのかと

[13868: こうにゅーしゃ]

>>13861 マンション検討中さん
そこいいよね。シントシティがプラマイゼロで売れるなら、そっち買いたい

[13869: 通りがかりさん]

>>13868 こうにゅーしゃさん

吉敷町のいいですね！
2駅使用も良いし、アウトフレームだから部屋も使いやすそうですね。

[13870: マンション検討中さん]

>>13869 通りがかりさん
2駅使用って言っても大宮まではシントシティから北与野駅行くぐらいの距離あるし大宮は使いにくいよ
完全アウトフレームだし間取りも良くてエントランスもカッコイイから凄く欲しくなるけど
来年春以降は競合するからシントシティの狭めの部屋を値下げしてくれないかな

[13871: 通りがかりさん]

>>13868 こうにゅーしゃさん

仲介にだしてみたら？

[13872: こうにゅーしゃ]

>>13871 通りがかりさん
わし二街区で引き渡しもまだなのよね。

[13873: マンション検討中さん]

>>13872 こうにゅーしゃさん
解約すればいいのに？いい部屋なら買いますよ。

[13874: 通りがかりさん]

>>13872 こうにゅーしゃさん

まだ解約もできるし、仲介に売却相談してみたら？
部屋にもよるだろうけどマイナスにはならないのでは？

[13875: マンション検討中さん]

来年はシントシティの入居が始まるので新都心駅周辺が比較的多い

令和4年4月開所予定の認可保育所等について

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p080374.html

[13876: マンション検討中さん]

>>13875 マンション検討中さん
シントシティだけで北袋町1丁目の世帯の半数を占めるから大量に作ったんでしょう
コクーンも子育て世帯向けのお店が増えてて影響絶大
もっとスタイリッシュな大人の街になって欲しかったのに、シントシティのせいで子育て向けの街になっちゃって悲しい

[13877: こうにゅーしゃ]

>>13873 マンション検討中さん

解約すると手付放棄で損切りすることになるのがね
部屋自体には不満はないのよね

[13878: こうにゅーしゃ]

>>13876 マンション検討中さん
スタイリッシュな大人の街とは。
大型ショッピングモールがある時点でファミリー向けなのでは。

[13879: マンション検討中さん]

浦和かなとか思うけど、プラウド浦和が6階以上だけど平均坪単価400万円

[13880: 通りがかりさん]

>>13877 こうにゅーしゃさん

だったら売却しよ！

[13881: 通りがかりさん]

住宅ローン減税 控除率縮小
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

[13882: こうにゅーしゃ]

>>13880 通りがかりさん

ねー。それしかないよな

[13883: 名無しさん]

>>13882 こうにゅーしゃさん
いろんな仲介に相談してみたら？

[13884: 買い替え検討中さん]

＞シントシティは、大手が建てているマンションより、価格自体は安い

あえて触れてみますが、長谷工と、売主６社は大手ではないんだろうか、というマジレスは、しては、いけませんねｗ

[13885: マンション検討中さん]

住宅ローン減税、国土交通省案によると、金利を現行の１.０％から０.７％に下げる一方で、対象期間を１５年以上とするというものらしく、これが本当に実現した場合、条件設定によっては現行よりも得をする可能性もあるかもしれません。まだ決まっていない話なので、分かりませんが。。

[13886: マンション検討中さん]

>>13885 マンション検討中さん

そもそも今回の改正は、金利が逆ざやになってて組まなくても良い住宅ローンをわざわざ組むケースが多発して問題になってるから、結局得をするような改正をしたら、問題解決にならない。かと言って、ただの改悪だと不動産業界や住宅業界が黙ってないから、多分今と同じぐらいの控除額になるように落ち着かせるんじゃない。

[13887: 住民板ユーザーさん2]

中古物件登場。

C棟1階(推定)が5480万円という強気価格。

売れたら全員含み益。

[13888: マンション検討中さん]

>>13887 住民板ユーザーさん2さん

含み益とか爆上げ確定とかほんと好きだよなここの住民。

[13889: 匿名さん]

含み益って売らなきゃ自己満足でしか無い上に、高値で売ってそのあとどこに住むのってなったら同様の条件の物件はさらに値上がりしてたりするのが実状。次に移るときには郊外の駅遠物件で構わないって事でもなければ正直余り意味ないと思ってます。

[13890: マンション検討中さん]

売りに出てる物件、3LDK +サービスルームに見えるけど、2LDKと表示されてるのは何で？

[13891: 住民板ユーザーさん2]

>>13890 マンション検討中さん

あの部屋はリビングをどうするかで2Lか3Lを選べたはずです。

[13892: 住民板ユーザーさん2]

>>13889 匿名さん

意味あるよ。

[13893: マンション検討中さん]

てか坪264万でしょ？
むしろ安売りしすぎでしょこれ

坪285万の5900万でも売れただろ

[13894: マンコミュファンさん]

>>13893 マンション検討中さん

どうみても図面は4LDKだし、サービスバルコニーとか書いてるけど、部屋の写真と違うくないですか？

[13895: マンション検討中さん]

サービスバルコニーということは角部屋と言うことになるけど、C棟の角部屋に68.4平米の部屋は無かったはず、、

[13896: マンション検討中さん]

マンションノート見ると間取りの違う中古が2戸出てるけど、明らかに同じ部屋の写真(家具とか)

どちらかが間違いだと思う

[13897: マンコミュファンさん]

>>13896 マンション検討中さん
これ誰も指摘しないのかな。仲介も大丈夫かよってなる。

[13898: 匿名さん]

ここって電車や外の騒音って窓開けてて気になりますか？
二重窓じゃないから、閉めてても音がするのか気になります。

[13899: eマンションさん]

>>13898 匿名さん
気にならないよ。A棟は二重サッシだし、B.Cは気にならない。
って以前の書き込みにあった。知らんけど。

[13900: マンション検討中Cさん]

先日試験中？たまたま点いてたので

[13901: マンション検討中さん]

>>13900 マンション検討中Cさん

どこが自分の家か分かったもんじゃないですね

[13902: eマンションさん]

誰か二街区の部屋安く売ってくれないかな。買うのに。

[13903: マンション検討中さん]

>>13900 マンション検討中Cさん
綺麗ですね！

[13904: 匿名さん]

ここって駅から徒歩5分だけど、二街区はマンション入口から部屋まで結構かかるのかな

[13905: マンション検討中さん]

>>13904 匿名さん
三街区が徒歩8分だし高さもそんなにないからあまりかからないんじゃない？

[13906: マンション検討中さん]

２街区6期2次ー3戸
3街区3期2次ー15戸

[13907: マンション検討中さん]

1.2街区先着順で3戸あるんだけど、完売したんじゃないの？まだ残ってるのか。

[13908: マンション検討中さん]

>>13907 マンション検討中さん
◯1,2街区
供給985戸
残6戸,未販売15戸
販売済は979戸

◯3街区
供給222戸
残31戸,未販売189戸
販売済みは191戸

入居予定は2022年3月だから、3街区の管理費等が足らなくなる。あと３ヶ月で220戸売るのは無理。
修繕積立金の予定が、全戸売れてるのが前提の表になってるからね。

[13909: 住民板ユーザーさん1]

>>13908 マンション検討中さん

売れなきゃ売主が払うのに足りないとは？

[13910: マンション検討中さん]

>>13909 住民板ユーザーさん1さん
そうだったか。なんか聞いたような気がするわ。
じゃあ問題ないっすね。ざっす！

[13911: 評判気になるさん]

これで引渡し後に2街区の中古がたくさん登場してきっとさらに三街区が売れなくなるね。

[13912: マンション検討中さん]

>>13911 評判気になるさん
何寝ぼけた事言っとるじゃ。
売れ過ぎるから三街区値上げしてるだよ。
デベロッパーは竣工時完売なんて考えてないだよ。
一円でも高く売る気満々。

[13913: マンション検討中さん]

>>13911 評判気になるさん

ムカつくからアホみたい投稿すんな

[13914: マンション検討中さん]

>>13912 マンション検討中さん

意味不明。

[13915: 評判気になるさん]

>>13913 マンション検討中さん

しょーもな

[13916: マンション検討中さん]

>>13911 評判気になるさん
その中古が高値だから困ってるんじゃないか。
需要があれば、供給側がふっかけてくるわけだし。。。
ここだけじゃなくて、マンション全体が高騰しているんだよね。。。
なんとかならないかな。。。

[13917: 評判気になるさん]

でもすぐうれちゃうから中古物件もここはあんまでないんだよなー

[13918: マンション検討中さん]

>>13917 評判気になるさん

あえてマジレスするけど中古も新築もまだまだ余ってるやん？買う気ないやろ？

[13919: 評判気になるさん]

>>13918 マンション検討中さん

あえてマジレスするけど、過去の中古物件みてみ？
すぐ売れてるから。新築の話してないよ？
文章きちんと読んでね

[13920: 検討板ユーザーさん]

>>13912 マンション検討中さん
今日ギャラリー行ってきたけど、3街区の残りＦ棟の残りなんかも年明け値上げするらしいね。中層階で6000万近くなるかもとのこと。

[13921: マンション検討中さん]

>>13920 検討板ユーザーさん
また値上げするんですね。
完全にマンションバブルですね。
貴重な情報ありがとうございます。
さいたま新都心に住みたい方にはまだまだ買いだと思いますので、皆さん検討してみて下さい。
言葉使いが悪く大変失礼致しました。

[13922: マンション検討中さん]

前に発言力が強いという話がありましたが、三街区のエントランス前にシントシティの影響なのか信号設置されそうですね
議員の後援会で強い発言力持ってる人が住んでるだけ？
信号機の設置なんて地方議員ならわかるけど、なんで国会議員が視察に来たんだろう？

[13923: 匿名さん]

売れ行き好調で年明け300万位値上げは決まってて、年内までしか今の価格にしないそうです。

[13924: マンション検討中さん]

>>13923 匿名さん
そんなに好調なら200戸近く残さずもっと一度に供給してさっさと売りますよ。
焦らせて年内にもっと売りたいだけじゃないですか？
来年は新都心で竣工1年前には完売する大人気のパークハウスブランドの翠邸の販売も始まりますし、魅力に劣るシントシティは苦戦するでしょうしね。

[13925: マンション検討中さん]

>>13924 マンション検討中さん
これだけ戸数が多いと需要と供給のバランスを考えながら売りたいんだと思いますよ。
そもそもパークハウスブランド翠邸とはコンセプトが違うのでは。ここはハイスペックではないけれど、立地と大規模の安心感が売りのマンションですよ。
自分の無知を晒す様な投稿は控えられた方がよろしいかと。

[13926: マンション検討中さん]

>>13925
原子炉跡地の立地で安心感なんてあるんですか？
それに翠邸は大宮も使えるので立地はここと比べ物にならないほど良いですよ。
ここの魅力は格安団地の一点なのだから、市況に連動した値上げはあっても13923のような売れ行き好調だから値上げとはならないでしょう。

[13927: 検討板ユーザーさん]

>>13926 マンション検討中さん
大宮も使えるってだけで、徒歩10分超、最短で行くと南銀を通るひどいルートだし、立地で言えばシントシティでしょう。パークハウスも坪300万超えて来そうだし。同じ値段なら自分もパークハウス検討するけど、駅近で相対的に割安感のあるシントシティが好調でもおかしいとは思わないけど。

[13928: マンション検討中さん]

>>13926 マンション検討中さん
原子炉跡地の件は今後も言われ続けるでしょうね。
科学的に安全と証明されても、感情的に受け入れられない方はいらっしゃるので、デベロッパーも最初の値付けは控えめでしたが蓋を開けてみると大抽選会。
大規模の安定感の話をしているのに論点を振り替えている段階で残念な議論でした。
翠邸も立地は良いと思いますが、好みによりますね。
自分の価値観が全てではないということに気付かれないと残念な人生になります。

[13929: マンション検討中さん]

子供いるならシントシティ一択

[13930: マンション検討中さん]

>>13928
大抽選会になったのは駅近で90平米以上という滅多に出ない部屋です。
それだけで相当な人気が予想されるのに控えめの値付けならば大抽選会にもなるでしょう。
二期ぐらいまでは控えめ値付けでしたが大抽選会になっていませんよね？
本当に人気マンションならば、どの期も晴海フラッグのように大抽選会です。
翠邸も戸数100戸を超えて一般的な定義では大規模なので論点になりません。
安心感から安定感に代わっていますし、言葉や一般的な定義を正しく使えていません。
残念な人生と他人に言う前に、ご自身の能力不足に気が付かないと残念な人生になりますよ。

[13931: 住民板ユーザーさん1]

>>13930 マンション検討中さん

あなたが能力不足。

[13932: マンション検討中さん]

>>13928 マンション検討中さん
大抽選会だったのは一期一次の4LDKぐらいなのに盛りすぎでしょ
人気に見せようと必死に見えるから恥ずかしい

[13933: マンション検討中さん]

>>13932 マンション検討中さん
でも竣工前に一・二街区1000戸はもう完売しそうだし人気ではあるよね。

まぁ言うように、三街区は売れ行き好調ではないけど、坪250で売るより、竣工後でも坪300で少しずつ売った方が売主としては良いよね。

[13934: 匿名さん]

大規模マンションの安心感とか安定感て具体的になに？

[13935: マンション検討中さん]

最初のうちは東京建物の売り方だったのが、2街区の終盤、3街区の中盤あたりから明らかに住友不動産の方法に切り替わってきています。マンション価格が高騰している現状では、むしろ売り急がない方が得策なのでしょう。

[13936: マンション検討中さん]

>>13934 匿名さん
100戸1人変わった人住んでいるのと、1000戸に1人なのとでは、マンションのイメージや価値に与える影響を少なく出来るという事です。
リスクマネジメントという点ではマンションに限って言えば、数が多い方が有利です。そういった安定が安心に繋がります。
もちろん大規模のデメリットもありますし、どういったマンションを選ばれるかは、価値観、好みの問題なのでいろんなタイプのマンションがあってよいと思います。

[13937: マンション検討中さん]

>>13936 マンション検討中さん
ここの住民板と他の100戸ぐらいの物件の住民板見ると、荒れ具合が違いすぎて人数多い方がイメージや価値に悪い影響与えてるようにしか思えないが…

[13938: マンション検討中さん]

>>13930 マンション検討中さん
心配するな。ここはさいたまだから、ハルミさんとか比較しても意味がないし、100戸と1000戸は大規模のレベルが違う。住みたい方に住めばいい。
思ってるより再開発は強いし、電柱がなくて歩道が広いのは本当に素晴らしい。

[13939: マンション検討中さん]

確かに住民板ひどく荒れてる時ありますね（笑）
既に変な人が住んでるでしょう（笑）
ただ大多数に押されて、頑張ってルール守られてるので、掲示板でストレス発散されてるのでしょう。

[13940: 匿名さん]

翠邸とここを比べても意味ないかと...
ターゲット層も全く違いますし。
三街区は完成住宅として売り出す感じでした。
お子様が居るファミリー層とは違った雰囲気があるので、広さに余裕が欲しい共働き夫婦orお一人様系にかなり人気が出そうでした。
共有施設もビジネスで使えそうな部屋もありますし。
これだけ大手デベロッパーが揃っているので、坪単価も高すぎないこの土地なら急いで売りに出さなくても持久力ありますしね。

[13941: 匿名さん]

>>13936 マンション検討中さん

意味不明。確率が変わってるよ。

[13942: 住民板ユーザーさん1]

>>13941 匿名さん

意味不明

[13943: マンション検討中さん]

>>13942 住民板ユーザーさん1さん
流石にそれは苦しいぞ

[13944: 住民板ユーザーさん1]

>>13943 マンション検討中さん

意味不明

[13945: マンション検討中さん]

変わった人は大規模でも小規模でも一定割合住んでいるのかな？
マンションに対して一定人数が前提の話に読み取れるけど。

[13946: マンション検討中さん]

翠邸の方のスレッドにはシントシティの営業がネガしてると書かれてますね笑
こういうところが埼玉はネタにされるんだよな…笑

[13947: マンション検討中さん]

羽田空港線はさいたま新都心に止まってくれると良いな

[13948: 匿名さん]

市役所が引越ししてきたら益々利便性の高い街になりそう。
出来れば駅方面から市役所まで屋根が付いて駅に行きやすくなれば良いな。

[13949: 通行人さん]

>>13948 匿名さん
DE棟からなら裏の通用口から徒歩3分くらいでいけますね！

[13950: 匿名さん]

>>13949 通行人さん
市役所なんて年に何回行くんだよ。老若男女不特定多数の人間が毎日大量に来るってのがなんとも。役所って危ない奴も一定数来るから、もろてをあげて喜べない。近過ぎるのも問題だよ。