SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[13851: マンション検討中さん]

>>13848 マンション検討中さん
戸田とかどうですか^_^？

[13852: マンション検討中さん]

>>13848 マンション検討中さん

無理して買わないほうがよいと思います。
買える人はリスクヘッジしても何とかなる人々です。
買えないできない理由が全面からある方はここに限らずやめたほうが良いですよ。

[13853: マンション検討中さん]

3街区も4000万代残ってるんですね。
最多価格の5600万円台って何階ですかね？

[13854: マンション掲示板さん]

中古出ないかなーー

[13855: 全力マン]

ところで、一階は2メートルのフェンスで囲まれているから
日当たり最悪って知ってた？

[13856: 匿名さん]

>>13846 契約者さん
そうは言っても、表現の自由を声高に叫んだところで、やはり人権が第一に尊重されるべきだと思います。
TOBに関しては、賛否両論あると思いますが、やはり敵対関係を生み出さない友好的ＴＯＢであるべきと個人的には考えています

[13857: マンション検討中さん]

>>13853 マンション検討中さん

4949万！
久し振りの4000万円台、お買い得です。

[13858: 匿名さん]

>>13855 全力マンさん

部屋による

[13859: マンション検討中さん]

旧中山道シントシティ南側の電線地中化工事
3街区側の歩道が拡張（1,2街区と同様）

[13860: 匿名さん]

>>13854 マンション掲示板さん

ザ・パークハウスさいたま新都心　中古でてますよ！

[13861: マンション検討中さん]

ここよりリッチかもしれない
旧中山道沿いの三菱レジ19階建てマンションのホームページ出来ました

広目の部屋希望の方はシントシティ一択

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸
https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

[13862: マンション検討中さん]

13861さんが買いているのは、よさそうですが、かなり高そうですね。あと、徒歩9分だと、シントシティの3区より少し遠いですね。

シントシティは、大手が建てているマンションより、価格自体は安いなと思いました。コストカットはあちこちされてはいるんでしょうけど。

近くを歩いてみた感じ、大きいマンションで個人的には、2階とかでも、棟によりますが、価格は5200万だいくらいのものもあり、少し買いやすいかなとは思いました。また、そんなに日当たりが悪い感じは受けませんでした。
近くの建物を気にするなら、7階、8階以上であればあまり気にならないのかなと思いました。

[13863: マンション検討中さん]

>>13861 マンション検討中さん
アルコーブ無しでシントシティをさんざん弄ってきたマンションブロガーがどう書くか気になるな
共用部や利便性はシントシティの方が良いけど、見た目含めたクソダサ団地仕様に我慢ならない人は一定数居るから結構人気出ると思う

[13864: 中古マンション検討中さん]

>>13860 匿名さん
ありますか？！検討したいです！

[13865: マンション検討中さん]

>>13862 マンション検討中さん
入居3年以上先で、あの辺りは歩道狭くて危ないし、狭い間取り多く値段も高めで出てくるだろうからシント検討の子育て世代とは被らないでしょう。

[13866: 通りがかりさん]

>>13864 中古マンション検討中さん

まだ出来上がっていないのに中古でるわけないですよね。

[13867: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心MID TOWERと勘違いしてるのかと

[13868: こうにゅーしゃ]

>>13861 マンション検討中さん
そこいいよね。シントシティがプラマイゼロで売れるなら、そっち買いたい

[13869: 通りがかりさん]

>>13868 こうにゅーしゃさん

吉敷町のいいですね！
2駅使用も良いし、アウトフレームだから部屋も使いやすそうですね。

[13870: マンション検討中さん]

>>13869 通りがかりさん
2駅使用って言っても大宮まではシントシティから北与野駅行くぐらいの距離あるし大宮は使いにくいよ
完全アウトフレームだし間取りも良くてエントランスもカッコイイから凄く欲しくなるけど
来年春以降は競合するからシントシティの狭めの部屋を値下げしてくれないかな

[13871: 通りがかりさん]

>>13868 こうにゅーしゃさん

仲介にだしてみたら？

[13872: こうにゅーしゃ]

>>13871 通りがかりさん
わし二街区で引き渡しもまだなのよね。

[13873: マンション検討中さん]

>>13872 こうにゅーしゃさん
解約すればいいのに？いい部屋なら買いますよ。

[13874: 通りがかりさん]

>>13872 こうにゅーしゃさん

まだ解約もできるし、仲介に売却相談してみたら？
部屋にもよるだろうけどマイナスにはならないのでは？

[13875: マンション検討中さん]

来年はシントシティの入居が始まるので新都心駅周辺が比較的多い

令和4年4月開所予定の認可保育所等について

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p080374.html

[13876: マンション検討中さん]

>>13875 マンション検討中さん
シントシティだけで北袋町1丁目の世帯の半数を占めるから大量に作ったんでしょう
コクーンも子育て世帯向けのお店が増えてて影響絶大
もっとスタイリッシュな大人の街になって欲しかったのに、シントシティのせいで子育て向けの街になっちゃって悲しい

[13877: こうにゅーしゃ]

>>13873 マンション検討中さん

解約すると手付放棄で損切りすることになるのがね
部屋自体には不満はないのよね

[13878: こうにゅーしゃ]

>>13876 マンション検討中さん
スタイリッシュな大人の街とは。
大型ショッピングモールがある時点でファミリー向けなのでは。

[13879: マンション検討中さん]

浦和かなとか思うけど、プラウド浦和が6階以上だけど平均坪単価400万円

[13880: 通りがかりさん]

>>13877 こうにゅーしゃさん

だったら売却しよ！

[13881: 通りがかりさん]

住宅ローン減税 控除率縮小
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

[13882: こうにゅーしゃ]

>>13880 通りがかりさん

ねー。それしかないよな

[13883: 名無しさん]

>>13882 こうにゅーしゃさん
いろんな仲介に相談してみたら？

[13884: 買い替え検討中さん]

＞シントシティは、大手が建てているマンションより、価格自体は安い

あえて触れてみますが、長谷工と、売主６社は大手ではないんだろうか、というマジレスは、しては、いけませんねｗ

[13885: マンション検討中さん]

住宅ローン減税、国土交通省案によると、金利を現行の１.０％から０.７％に下げる一方で、対象期間を１５年以上とするというものらしく、これが本当に実現した場合、条件設定によっては現行よりも得をする可能性もあるかもしれません。まだ決まっていない話なので、分かりませんが。。

[13886: マンション検討中さん]

>>13885 マンション検討中さん

そもそも今回の改正は、金利が逆ざやになってて組まなくても良い住宅ローンをわざわざ組むケースが多発して問題になってるから、結局得をするような改正をしたら、問題解決にならない。かと言って、ただの改悪だと不動産業界や住宅業界が黙ってないから、多分今と同じぐらいの控除額になるように落ち着かせるんじゃない。

[13887: 住民板ユーザーさん2]

中古物件登場。

C棟1階(推定)が5480万円という強気価格。

売れたら全員含み益。

[13888: マンション検討中さん]

>>13887 住民板ユーザーさん2さん

含み益とか爆上げ確定とかほんと好きだよなここの住民。

[13889: 匿名さん]

含み益って売らなきゃ自己満足でしか無い上に、高値で売ってそのあとどこに住むのってなったら同様の条件の物件はさらに値上がりしてたりするのが実状。次に移るときには郊外の駅遠物件で構わないって事でもなければ正直余り意味ないと思ってます。

[13890: マンション検討中さん]

売りに出てる物件、3LDK +サービスルームに見えるけど、2LDKと表示されてるのは何で？

[13891: 住民板ユーザーさん2]

>>13890 マンション検討中さん

あの部屋はリビングをどうするかで2Lか3Lを選べたはずです。

[13892: 住民板ユーザーさん2]

>>13889 匿名さん

意味あるよ。

[13893: マンション検討中さん]

てか坪264万でしょ？
むしろ安売りしすぎでしょこれ

坪285万の5900万でも売れただろ

[13894: マンコミュファンさん]

>>13893 マンション検討中さん

どうみても図面は4LDKだし、サービスバルコニーとか書いてるけど、部屋の写真と違うくないですか？

[13895: マンション検討中さん]

サービスバルコニーということは角部屋と言うことになるけど、C棟の角部屋に68.4平米の部屋は無かったはず、、

[13896: マンション検討中さん]

マンションノート見ると間取りの違う中古が2戸出てるけど、明らかに同じ部屋の写真(家具とか)

どちらかが間違いだと思う

[13897: マンコミュファンさん]

>>13896 マンション検討中さん
これ誰も指摘しないのかな。仲介も大丈夫かよってなる。

[13898: 匿名さん]

ここって電車や外の騒音って窓開けてて気になりますか？
二重窓じゃないから、閉めてても音がするのか気になります。

[13899: eマンションさん]

>>13898 匿名さん
気にならないよ。A棟は二重サッシだし、B.Cは気にならない。
って以前の書き込みにあった。知らんけど。

[13900: マンション検討中Cさん]

先日試験中？たまたま点いてたので