SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[13801: 住民板ユーザーさん1]

>>13800 マンション検討中さん

リスクって何？

[13802: マンション検討中さん]

>>13801 住民板ユーザーさん1さん
リスク= 将来のいずれかの時において何か悪い事象が起こる可能性
マテリアルやシントシティの土壌データは偽装でした。
放射線放出量が身体に与える影響は想定よりも悪影響を与えることが新たに分かりました。
地下保管してある廃棄物が想定外なことが起こり外部に多量に漏れました。
例えですけど、こういうのをリスクというのでは。

[13803: 検討板ユーザーさん]

放射線が気になるならさいたま市が測定器を貸し出ししてるから借りたら笑？
市が定期的に公表している数字も全国平均並だよ。
それすらも信用ならん！って人はそもそも検討者じゃないでしょ笑

[13804: マンション検討中さん]

>>13803 検討板ユーザーさん
挙げられたリスクがどれか一つでも当てはまれば日本全体（広域防災拠点が使用不可、関東の造幣局が使用不可）に影響があるのに、それでも検討したいぐらい魅力あふれる物件って事でしょ。

[13805: 通掛聞造]

ここはとにかく売れちゃうから、色々気にする人はこんな所に居座ってないで他の所を検討する方が健全だよ。

[13806: マンション検討中さん]

>>13797 マンション検討中さん
放射性ヨウ素と放射性セシウムなら毎月市が測定してますよ。
さいたま市だけではなく他の地域もやっていると思います。ホームページ測定結果が載ってるので調べてみては。もうずっと検出されていないことがわかるはずです。
それでもやっぱり不安な人は契約しない方が良いと思います。

[13807: マンション検討中さん]

23区の東側なんて第二次世界大戦時の死体がそのまま埋まってますからね。。。

[13808: マンション検討中さん]

県庁移転発表でますます人気になるのでは？

[13809: 通掛聞造]

>>13808 マンション検討中さん

県庁ではなく市役所ですね。
人気が高まることに変わりはありませんが。

[13810: 通りがかりさん]

定期的にムクドリか原子炉の話をしたがる人がいるんですね。たまにきても同じ話の繰り返しですね…

[13811: 住民板ユーザーさん1]

>>13802 マンション検討中さん

どれも可能性の過大評価。こんなこと心配していたらどこにも家買えない。

富士山噴火のリスクの方が高い。

[13812: マンション検討中さん]

原発がある時点で日本中リスクがある
福島の時は常磐線周辺、柏、松戸、流山がホットスポットに今でも平常値には戻ってない事実

[13813: マンション検討中さん]

マンションの部屋の色を選ぶ時に、何か注意された方とかいますか?
暗い色は、売却する時に買い手が見つかりにくい等ありますか?

[13814: マンション検討中さん]

夜、マンションからコクーンへ歩いてみたり、ムクドリの鳴き声を聞いてみました。
1区だと、窓を開けていれば、聞こえるかもしれないと思いましたが、2,3区は、聞こえないのではいかと思いました。

今マンションは、数十年間値上がりし続けていていますが、再来年の方が別の物件で安く買えるのではないか？など思いまだ決めていません。購入決めた方、購入したかた、決定した理由をよければ押してください。

[13815: マンション検討中さん]

大宮区はうどんの美味しい店が多くて良いよ！

[13816: マンション検討中さん]

>>13814 マンション検討中さん

大宮区はうどんの美味しい店が多くて良いよ！

[13817: マンション掲示板さん]

>>13814 マンション検討中さん
なかなか現地を見に行くことができず、情報ありがたいです。
うちは住宅ローン控除がどうなるか不明なこと、これから数年待つ間にかかる家賃など考えて購入しました！

[13818: マンション検討中さん]

>>13814 マンション検討中さん

さいたま新都心駅だと旧中山道沿いの三菱レジの19階建てのが売りに出されるけど、多分平均坪単価300万弱はいくかと

[13819: 検討者さん]

3区1回目の値段は、1区や2区の時の値段に比べてかなり高いですね、、
少し割高なんですかね。
1,2区と、3区は管理組合も、積立修繕費も別で、3区の場合の機械式駐車場は、今後負の遺産になりますかね。

[13820: 匿名さん]

>>13813 マンション検討中さん
売却時はわかりかねますが、明るい色の方が部屋は抜け感が出て広く見えますよね。
高級感は暗めの方が出るのかもしませんが、なんせ傷と埃が目立ちます。（実家がそれで後悔していました）
小さいお子さんがいるようなら明るい方が絶対良いと思います。
明るい方が無難だと思うので、売却する際も受けが良いとも思いますね。

[13821: マンション検討中さん]

>>13819 検討者さん
駐車場が心配ですよね。
駐車場が少ないとか言われていましたが、駅前で50%の設置率は多すぎる気がします。

[13822: 住民板ユーザーさん1]

>>13814 マンション検討中さん
C棟に2020年4月に引っ越しましたが、窓を開けていても椋鳥の声は聞こえたことないですよ！一日中とても静かです。

[13823: マンション検討中さん]

３街区の駐車場が余ったら、１、２街区で足りてない人が使えるといいですね。

[13824: マンション検討中さん]

>>13822 住民板ユーザーさん1さん
不法滞在じゃねぇか！！

[13825: マンション検討中さん]

>>13824 マンション検討中さん

どう言う意味で仰ってるのですか？

[13826: 検討板ユーザーさん]

入居できたのは2021年3月から。つまり、、、。
って単なる書き間違えでしょ笑

[13827: マンション検討中さん]

固定資産税とかどれくらいかかるかとか聞かれた方いますか?

[13828: 住民板ユーザーさん1]

>>13822 住民板ユーザーさん1さん
あっ書き間違えです！2021年です！
C棟快適です＾＾

[13829: 入居前さん]

>>13827 マンション検討中さん

来年入居ですが、30万円位と聞いています。

[13830: マンション検討中]

>>13156 マンション検討中Hさん
次期販売戸数でましたね。2街区10戸、3街区45戸。
2街区はそろそろ終わりが見えてきましたね

[13831: マンション検討中H]

>>13830 マンション検討中さん

ありがとうございます。
販売戸数の推移を更新しました！

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
5-2 12
5-3 25
5-4 15
6-1 10

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 92
6期 10
合計 982/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
2-2 7
2-3 5
2-4 30
3-1 45

1期 100
2期 62
3期 45
合計 207/411

[13832: 評判気になるさん]

片倉工業がMBOで非上場化・・・。最近やたら株価上がっていたのですがこんなことがあったんですね。
もうコクーンの大規模なリニューアルとかはなさそうですね。
便利なところにあるので衰退はしないで欲しいですけど・・。

[13833: マンション検討中さん]

>>13832 評判気になるさん

なぜ非上場化したら衰退なんですか？
非上場化のプレスリリースでもコクーンのリニューアルはしっかり書かれてますよ。

[13834: マンション検討中さん]

今回の売出し価格も坪単価240万から300万

[13835: 匿名さん]

>>13833 マンション検討中さん
にわかさんは上辺の事しか調べないからそんなこと言っても意味ないと思います

[13836: マンション検討中さん]

>>13835 匿名さん

そちらこそMBOとか非上場化のこと知らないんじゃないですか？

[13837: マンション検討中]

>>13835 匿名さん

https://maonline.jp/news/20211108c

保有していたのでかなり上がってくれて万々歳です！

[13838: マンション検討中さん]

>>13833 マンション検討中さん
さいたま新都心のまちづくり事業を中核事業としている2Qの発表と、非上場化の性質を考えたら先行き不透明ながら三期の開発を無理やり進めるためと思うことはあっても、大規模リニューアルがないと何故思ったのか疑問しかないです。

[13839: マンション検討中さん]

もはや片倉工業は不動産部門で成り立ってるから、変革を株主に邪魔されたくないってことでしょ。新都心からの所有地周辺も買収したいとか言ってたから、反対も多かったのでは？
でも、これで３期目の開発が遅れてしまうのでちょっと残念

片倉工業は8日、MBO（経営陣による買収）で株式を非公開化すると発表した。同社の上甲亮祐社長と佐野公哉会長が折半出資する「かたくら」（東京都中央区）がTOB（株式公開買い付け）を行い、全株式の取得を目指す。買付代金は最大714億円。筆頭株主で10％超の株式を持つ香港の投資ファンド、オアシス・マネジメントはTOBに賛同している。祖業の製糸事業の縮小に伴い、不動産や医薬品、機械関連などへの事業展開を進めてきたが、非公開化を通じて一連の構造改革を加速する。

[13840: 住民板ユーザーさん1]

>>13832 評判気になるさん

逆ですよ。

上場しながら大規模リニューアル、再開発だと設備投資除却その他で一時的に利益が落ちる可能性があるから株主への説明が面倒です。

一時的に非上場化してリニューアルして外観を整えてから売却しちゃうのがいいんですよ。

[13841: マンション検討中さん]

MBOとか上場非上場の意味があまり分からず書き込んだのだと思います。私は経営陣による開発加速を期待できると思いましたけどね。

[13842: マンション検討中さん]

>>13832 評判気になるさん
マイナスな意見書くと、時間を持て余した常駐している住民と思しき人々に今の流れのように散々な叩かれようですよ。
マイナスな意見を毎回潰す集団は有意義な『検討板』を阻害してますよね、、。

[13843: 匿名さん]

ここは片倉の株主でもないのに騒ぐスレなんですか？

[13844: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[13845: 検討板ユーザーさん]

毎回潰されるようなマイナス意見書く方がよっぽど有意義な議論？とやらの邪魔になってると思うが
否定しようのない事実なら潰されないやろ

[13846: 契約者さん]

BPOをネガティブに捉えるって、無知すぎないですかね。
TOBなら分かりますが‥‥
よく理解してない用語を知ったかぶりして使うと恥かきますよ。

[13847: マンション検討中さん]

>>13846 契約者さん
釣り針でかすぎるよ。
絶対間違えない誤字で無知な契約者演じるならもう少し上手くやったほうがいいです。

[13848: マンション検討中さん]

明後日日曜日に、3区第1期の申し込み締め切りで月曜日抽選ですね。
放射能の汚染物質の件は、説明がありましたが、正直なところ売る時に買い手がつかなくならないか、価格が大幅に下がるか、すんで問題ないかなど明確な解がない中迷い中です。

ここのマンションと、中古含めて他に検討候補に入れているマンションとかありますか?

[13849: マンション検討中さん]

>>13848 マンション検討中さん
過去に何度もここで議論されてるけど、少しでも放射能を気にする人はここの物件はまったく合わない。
放射線低いと言っても、気にする人にとっては明確な解にならないみたいだし。

何も気にしない人たちが購入してるの。
私はまったく気にしてません。

[13850: 通りがかりさん]

外部機関の位置別の測定数値以上に明確な回答ってなんなんでしょうね。未来予知でもして欲しいのだろうか。
市の庁舎も、建造計画までもう出てる中でまだ気になるんなら買わないほうがいいし、気にならない人でそう遠くないうちに完売するから心配ないのでは？

[13851: マンション検討中さん]

>>13848 マンション検討中さん
戸田とかどうですか^_^？

[13852: マンション検討中さん]

>>13848 マンション検討中さん

無理して買わないほうがよいと思います。
買える人はリスクヘッジしても何とかなる人々です。
買えないできない理由が全面からある方はここに限らずやめたほうが良いですよ。

[13853: マンション検討中さん]

3街区も4000万代残ってるんですね。
最多価格の5600万円台って何階ですかね？

[13854: マンション掲示板さん]

中古出ないかなーー

[13855: 全力マン]

ところで、一階は2メートルのフェンスで囲まれているから
日当たり最悪って知ってた？

[13856: 匿名さん]

>>13846 契約者さん
そうは言っても、表現の自由を声高に叫んだところで、やはり人権が第一に尊重されるべきだと思います。
TOBに関しては、賛否両論あると思いますが、やはり敵対関係を生み出さない友好的ＴＯＢであるべきと個人的には考えています

[13857: マンション検討中さん]

>>13853 マンション検討中さん

4949万！
久し振りの4000万円台、お買い得です。

[13858: 匿名さん]

>>13855 全力マンさん

部屋による

[13859: マンション検討中さん]

旧中山道シントシティ南側の電線地中化工事
3街区側の歩道が拡張（1,2街区と同様）

[13860: 匿名さん]

>>13854 マンション掲示板さん

ザ・パークハウスさいたま新都心　中古でてますよ！

[13861: マンション検討中さん]

ここよりリッチかもしれない
旧中山道沿いの三菱レジ19階建てマンションのホームページ出来ました

広目の部屋希望の方はシントシティ一択

ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸
https://www.mecsumai.com/tph-omiya106/

[13862: マンション検討中さん]

13861さんが買いているのは、よさそうですが、かなり高そうですね。あと、徒歩9分だと、シントシティの3区より少し遠いですね。

シントシティは、大手が建てているマンションより、価格自体は安いなと思いました。コストカットはあちこちされてはいるんでしょうけど。

近くを歩いてみた感じ、大きいマンションで個人的には、2階とかでも、棟によりますが、価格は5200万だいくらいのものもあり、少し買いやすいかなとは思いました。また、そんなに日当たりが悪い感じは受けませんでした。
近くの建物を気にするなら、7階、8階以上であればあまり気にならないのかなと思いました。

[13863: マンション検討中さん]

>>13861 マンション検討中さん
アルコーブ無しでシントシティをさんざん弄ってきたマンションブロガーがどう書くか気になるな
共用部や利便性はシントシティの方が良いけど、見た目含めたクソダサ団地仕様に我慢ならない人は一定数居るから結構人気出ると思う

[13864: 中古マンション検討中さん]

>>13860 匿名さん
ありますか？！検討したいです！

[13865: マンション検討中さん]

>>13862 マンション検討中さん
入居3年以上先で、あの辺りは歩道狭くて危ないし、狭い間取り多く値段も高めで出てくるだろうからシント検討の子育て世代とは被らないでしょう。

[13866: 通りがかりさん]

>>13864 中古マンション検討中さん

まだ出来上がっていないのに中古でるわけないですよね。

[13867: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心MID TOWERと勘違いしてるのかと

[13868: こうにゅーしゃ]

>>13861 マンション検討中さん
そこいいよね。シントシティがプラマイゼロで売れるなら、そっち買いたい

[13869: 通りがかりさん]

>>13868 こうにゅーしゃさん

吉敷町のいいですね！
2駅使用も良いし、アウトフレームだから部屋も使いやすそうですね。

[13870: マンション検討中さん]

>>13869 通りがかりさん
2駅使用って言っても大宮まではシントシティから北与野駅行くぐらいの距離あるし大宮は使いにくいよ
完全アウトフレームだし間取りも良くてエントランスもカッコイイから凄く欲しくなるけど
来年春以降は競合するからシントシティの狭めの部屋を値下げしてくれないかな

[13871: 通りがかりさん]

>>13868 こうにゅーしゃさん

仲介にだしてみたら？

[13872: こうにゅーしゃ]

>>13871 通りがかりさん
わし二街区で引き渡しもまだなのよね。

[13873: マンション検討中さん]

>>13872 こうにゅーしゃさん
解約すればいいのに？いい部屋なら買いますよ。

[13874: 通りがかりさん]

>>13872 こうにゅーしゃさん

まだ解約もできるし、仲介に売却相談してみたら？
部屋にもよるだろうけどマイナスにはならないのでは？

[13875: マンション検討中さん]

来年はシントシティの入居が始まるので新都心駅周辺が比較的多い

令和4年4月開所予定の認可保育所等について

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p080374.html

[13876: マンション検討中さん]

>>13875 マンション検討中さん
シントシティだけで北袋町1丁目の世帯の半数を占めるから大量に作ったんでしょう
コクーンも子育て世帯向けのお店が増えてて影響絶大
もっとスタイリッシュな大人の街になって欲しかったのに、シントシティのせいで子育て向けの街になっちゃって悲しい

[13877: こうにゅーしゃ]

>>13873 マンション検討中さん

解約すると手付放棄で損切りすることになるのがね
部屋自体には不満はないのよね

[13878: こうにゅーしゃ]

>>13876 マンション検討中さん
スタイリッシュな大人の街とは。
大型ショッピングモールがある時点でファミリー向けなのでは。

[13879: マンション検討中さん]

浦和かなとか思うけど、プラウド浦和が6階以上だけど平均坪単価400万円

[13880: 通りがかりさん]

>>13877 こうにゅーしゃさん

だったら売却しよ！

[13881: 通りがかりさん]

住宅ローン減税 控除率縮小
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

[13882: こうにゅーしゃ]

>>13880 通りがかりさん

ねー。それしかないよな

[13883: 名無しさん]

>>13882 こうにゅーしゃさん
いろんな仲介に相談してみたら？

[13884: 買い替え検討中さん]

＞シントシティは、大手が建てているマンションより、価格自体は安い

あえて触れてみますが、長谷工と、売主６社は大手ではないんだろうか、というマジレスは、しては、いけませんねｗ

[13885: マンション検討中さん]

住宅ローン減税、国土交通省案によると、金利を現行の１.０％から０.７％に下げる一方で、対象期間を１５年以上とするというものらしく、これが本当に実現した場合、条件設定によっては現行よりも得をする可能性もあるかもしれません。まだ決まっていない話なので、分かりませんが。。

[13886: マンション検討中さん]

>>13885 マンション検討中さん

そもそも今回の改正は、金利が逆ざやになってて組まなくても良い住宅ローンをわざわざ組むケースが多発して問題になってるから、結局得をするような改正をしたら、問題解決にならない。かと言って、ただの改悪だと不動産業界や住宅業界が黙ってないから、多分今と同じぐらいの控除額になるように落ち着かせるんじゃない。

[13887: 住民板ユーザーさん2]

中古物件登場。

C棟1階(推定)が5480万円という強気価格。

売れたら全員含み益。

[13888: マンション検討中さん]

>>13887 住民板ユーザーさん2さん

含み益とか爆上げ確定とかほんと好きだよなここの住民。

[13889: 匿名さん]

含み益って売らなきゃ自己満足でしか無い上に、高値で売ってそのあとどこに住むのってなったら同様の条件の物件はさらに値上がりしてたりするのが実状。次に移るときには郊外の駅遠物件で構わないって事でもなければ正直余り意味ないと思ってます。

[13890: マンション検討中さん]

売りに出てる物件、3LDK +サービスルームに見えるけど、2LDKと表示されてるのは何で？

[13891: 住民板ユーザーさん2]

>>13890 マンション検討中さん

あの部屋はリビングをどうするかで2Lか3Lを選べたはずです。

[13892: 住民板ユーザーさん2]

>>13889 匿名さん

意味あるよ。

[13893: マンション検討中さん]

てか坪264万でしょ？
むしろ安売りしすぎでしょこれ

坪285万の5900万でも売れただろ

[13894: マンコミュファンさん]

>>13893 マンション検討中さん

どうみても図面は4LDKだし、サービスバルコニーとか書いてるけど、部屋の写真と違うくないですか？

[13895: マンション検討中さん]

サービスバルコニーということは角部屋と言うことになるけど、C棟の角部屋に68.4平米の部屋は無かったはず、、

[13896: マンション検討中さん]

マンションノート見ると間取りの違う中古が2戸出てるけど、明らかに同じ部屋の写真(家具とか)

どちらかが間違いだと思う

[13897: マンコミュファンさん]

>>13896 マンション検討中さん
これ誰も指摘しないのかな。仲介も大丈夫かよってなる。

[13898: 匿名さん]

ここって電車や外の騒音って窓開けてて気になりますか？
二重窓じゃないから、閉めてても音がするのか気になります。

[13899: eマンションさん]

>>13898 匿名さん
気にならないよ。A棟は二重サッシだし、B.Cは気にならない。
って以前の書き込みにあった。知らんけど。

[13900: マンション検討中Cさん]

先日試験中？たまたま点いてたので