SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[13751: マンション検討中さん]

>>13750 マンション検討中さん
事実のネガを即アンチ扱いにしてるのなんて見当たりませんが、例えばどれですか？

[13752: マンション検討中さん]

>>13738 マンション検討中さん
そのほぼ完売ってフレーズ良く使ってるけど、日本語としておかしくない？なにほぼ完売って。

[13753: 検討板ユーザーさん]

>>13752 マンション検討中さん

日本語としてはおかしくはないと思いますけどね。
ほぼ完成とかと一緒じゃないですかね。

要望がないから売り出していないだけだと思うので、売り出し中はほぼ完売というのはどんなマンションでも当てはまる気がしますが。

[13754: マンション検討中さん]

完売云々もアンチはワンパターンだよね
大規模だから戸数が多いし、期分けで売り出してるから売り出してない／売り出し始めた箇所が残ってるだけなのに、あたかも人気がなくて何年も売れ残ってるように書き込むんだもん
こういうのも否定しちゃダメなのかなー？

[13755: マンション検討中さん]

>>13753 検討板ユーザーさん

完売って辞書引いてみなよ。

[13756: マンション検討中さん]

>>13753 検討板ユーザーさん

なんならほぼ完成もおかしいけどな。完成してないって事だから。おけ？

[13761: 検討板ユーザーさん]

>>13755 マンション検討中さん

ほぼの使い方でほぼ完売が載ってるみたいだけどね。
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20181101_4.html

完売という言葉に引っ掛かっているみたいだけど、あくまで売り出し中の部屋についてはってことでしょ。
三街区は半分以上残ってるし。

[13766: マンション検討中さん]

>>13744 匿名さん
いや本当にそれなだなって思いました汗
常駐していますよね。。ここの掲示板。
私のレスで検討してるならここで調べるな！と言われてしまいましたが、ここは有意義な『検討版』じゃないのか、、
と思ってしまいました汗
温かいレスありがとうございます。

[13768: マンション検討中さん]

>>13766 マンション検討中さん
検討しているならここで調べるな！と言われてないけど…
有意義な『検討』をしたいなら、まずは相手の書き込みを正しく理解することです。
そうでなければどの『検討板』でも相手にされませんよ。

[13769: マンション検討中さん]

>>13768 マンション検討中さん

言ってることが意味不明だし、なぜ上から目線なんだ笑

[13770: マンション検討中さん]

>>13769 マンション検討中さん
検討しているならここで調べるな！と言われてもないのに言われたと思い込んでるあたり、相手の書き込みを理解されていないと思いましたので。
この書き込みで上から目線に感じるのは流石に卑屈過ぎかと（笑

[13771: マンション検討中さん]

くだらねー話ししてないで、真面目に検討してるなら気になることでも聞いたら？

[13772: マンション検討中]

>>13769 マンション検討中さん
わざわざ私へのレスに対応してくださりありがとうございます！でも大丈夫ですよ^ ^
ここの掲示板、ここに住んでいる住民の質を拝察したので。
へんに煽らずにそのままフェードアウトが1番です。
過去スレ遡ってみてもここは一つの検討から外そうと思った次第です！
13769さん、ありがとうございます。
では私はこれにて。

[13776: 通りがかりさん]

天気が良いからこんな所でくだらないこと言ってないでお出かけでもしてきなね。

[13777: マンション検討中さん]

[No.13746～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[13778: 住民板ユーザーさん1]

>>13777 マンション検討中さん

みんなでお出かけしましょう。

[13779: マンション検討中さん]

H棟の低層階は、4000万円台でしたか？

[13780: マンション検討中さん]

I、II区からは共用施設にしきちないからいけますが、III区からは敷地内を通って共用施設に行けない点。
エレベータの数が少ない点。
放射能のリスク。普通の間取り、普通の設備。
価格が5100-5700万くらいの3LDKというのが少し高く感じました。
今のじぎ、こんなもんですかね。
11月中に契約すると住宅ローン減税が13年ですが、不動産自体が今値上がりバブルを超えてそうなくらいになっているので購入は非常に迷います。

[13781: マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷が与野駅徒歩11分で同じような価格帯で出してるので特に高いという印象はないけど

さいたま市の人気が上がってしまってるので、仕方がないでしょ

[13782: マンション検討中さん]

>>13780 マンション検討中さん
Ⅲ街区にも共用施設があります。
新築でさいたま新都心に似た利便性のエリアは5000~が妥当な水準になってますね。
中古含めると築年数にもよりますが3500~選択肢がありそうです。
コロナ前にも今の不動産価格はバブルだから高値掴みになるとありましたがそうなりませんでしたし、10数年前も高値と言われていたので今の不動産価格がバブルなのか判断は難しそうですね。

[13783: マンション検討中さん]

私も検討中なのですが割高と感じられてる方、もしよければ同じような条件でお手頃な物件教えてもらえないでしょうか
駅前が充実してて、駅徒歩１０分以内、コンシェルジュ含めて共用施設が充実している物件、、、ってさがすと高めのタワマンくらいしか見つかりません。。
同じような大規模は大抵郊外で駅前が寂しいor東京まで時間がかかるのでイマイチですし。。
ここの懸念は放射能リスクくらいですかね

[13784: マンション検討中さん]

>>13783 マンション検討中さん
徒歩10分ちょっと超えるけどバスが充実してる幕張ベイパークとかもありますよ。
もう完売していると思いますがソライエグラン流山も似たような通勤時間です。

放射能リスクは、市役所と消防本部と警察署と防災公園をすぐ近くに設置すると考えると、リスクと捉える程ではないと思います。
問題があるとさいたま市の災害拠点となる施設が使えなくなるので、さいたま市に住む事自体がリスクになります。
心理的に嫌ってのはありますが。

[13785: マンション検討中さん]

>>13784 マンション検討中さん

ありがとうございます。
流山もう完売しちゃったんですよね。
ここも一街区が良かったんですがもうなくて。。
もっと早く検討すれば良かったです。
幕張も検討してみます！バス通勤に良いイメージないですが、、

[13786: マンション検討中さん]

>>13785 マンション検討中さん
新宿方面の勤務なら聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーも手頃でいいですね
うちは東京駅方面の勤務地で、タワーパーキングも嫌なのでシントシティ検討ですけど…今はマンション高いので悩みますねー

[13787: 名無しさん]

>>13786 マンション検討中さん

1.2街区の中古にしてみては？
いい部屋が新築未入居ででてたりするよ？また二街区引渡し後にもさらにでてくるでしょうし！
今の在庫の中途半端な部屋よりよっぽど良いかと。

[13788: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームをみに行きました。
バルコニー側は、柱が外に出ているのですが、内側は、柱が部屋の中に入っていて部屋の形が凸凹しているのが残念なのも、施工会社が長谷工なんですね。
トイレは、手洗い場などなし。
三区だと駅まで、8分と言っていましたが、歩いてみると10分くらいはかかりますね。

[13789: マンション検討中さん]

>>13779 マンション検討中さん

H棟の予定価格は、5600-6100万くらいでしたよ。
タイプM、J’、I’。70.02?68.5m3くらいの広さです。

[13790: 口コミ知りたいさん]

>>13789 マンション検討中さん
5600万は何階でしょうか？
教えて頂けるとありがたいです。

[13791: マンション検討中さん]

土を保管してる三菱マテリアルが横に無ければ本当に良いのになぁ?
安いなりの理由があって本当に上手い話しが無い！
何十年かローンを払っていかなければならないので頑張って高いけど浦和にします。

[13792: 匿名さん]

>>13791
気にしながら毎日生活して毎月ローンを何十年も払って行くなんて地獄だよな！
帰るなら絶対浦和でしょ！
ウチの親もやめとけって言って援助してくれて浦和駅に買いました

[13793: 住民板ユーザーさん1]

>>13792 匿名さん

気にしながら生活なんかしていない。
そもそも何があるのかも知らないでしょ？

[13794: マンション検討中さん]

もう契約してしまった者ですが、私も最初は汚染土は懸念点だったのですが、実際の測定データを見てみると放射線量は東京のある地点よりは低いですし、定点監視されている分安心かなと思い、そこまで大きな懸念点にはなりませんでした。
有事のことを考えると、気にされる方は気にすると思いますが、それってどこに住んでいても同じじゃないかという考えに至りました。
それ以上に周りの環境が決め手になりました。
ご参考に。

[13795: マンション検討中さん]

よく分からないことは人それぞれの判断でいいんです。

[13796: マンション住民さん]

お墓の跡地に家建てたくないって気持ちと同じで、
土壌汚染の問題も科学的に問題ないってわかってても難しいよね

[13797: マンション検討中さん]

>>13794 マンション検討中さん

水とかどうでしてか?
土壌だけですか?水質とか大丈夫ですか?

[13798: マンション検討中さん]

>>13794
もう契約してるのにマンション検討中さんの東京のある地点ってどこですか？
汚染土を隣で保管してるのがどこに住んでいても同じになるのですか？

[13799: マンション検討中さん]

マテリアルの保管物からどう頑張っても実害引き起こすだけの線量撒き散らすケースが思いつかないんだけど、皆どういう事を想定しているんだ？
墓場が見えるとか、そういう心理的な意味で避けたいのはわかる。

[13800: マンション検討中さん]

>>13799 マンション検討中さん
出ている情報や科学的根拠が全て正しいならばそうかもね。
ただ忘れてはいけないのは過去にマテリアルが隠蔽していた事例があること。
目に見えない物は怖いよね。放射線だけでなく電磁波も身体に害があると言われその具体的な所は分からなくとも避けたがる。
リスクを承知で割安物件を買うかどうかは各々の価値観次第でこの問題に正解はない。

[13801: 住民板ユーザーさん1]

>>13800 マンション検討中さん

リスクって何？

[13802: マンション検討中さん]

>>13801 住民板ユーザーさん1さん
リスク= 将来のいずれかの時において何か悪い事象が起こる可能性
マテリアルやシントシティの土壌データは偽装でした。
放射線放出量が身体に与える影響は想定よりも悪影響を与えることが新たに分かりました。
地下保管してある廃棄物が想定外なことが起こり外部に多量に漏れました。
例えですけど、こういうのをリスクというのでは。

[13803: 検討板ユーザーさん]

放射線が気になるならさいたま市が測定器を貸し出ししてるから借りたら笑？
市が定期的に公表している数字も全国平均並だよ。
それすらも信用ならん！って人はそもそも検討者じゃないでしょ笑

[13804: マンション検討中さん]

>>13803 検討板ユーザーさん
挙げられたリスクがどれか一つでも当てはまれば日本全体（広域防災拠点が使用不可、関東の造幣局が使用不可）に影響があるのに、それでも検討したいぐらい魅力あふれる物件って事でしょ。

[13805: 通掛聞造]

ここはとにかく売れちゃうから、色々気にする人はこんな所に居座ってないで他の所を検討する方が健全だよ。

[13806: マンション検討中さん]

>>13797 マンション検討中さん
放射性ヨウ素と放射性セシウムなら毎月市が測定してますよ。
さいたま市だけではなく他の地域もやっていると思います。ホームページ測定結果が載ってるので調べてみては。もうずっと検出されていないことがわかるはずです。
それでもやっぱり不安な人は契約しない方が良いと思います。

[13807: マンション検討中さん]

23区の東側なんて第二次世界大戦時の死体がそのまま埋まってますからね。。。

[13808: マンション検討中さん]

県庁移転発表でますます人気になるのでは？

[13809: 通掛聞造]

>>13808 マンション検討中さん

県庁ではなく市役所ですね。
人気が高まることに変わりはありませんが。

[13810: 通りがかりさん]

定期的にムクドリか原子炉の話をしたがる人がいるんですね。たまにきても同じ話の繰り返しですね…

[13811: 住民板ユーザーさん1]

>>13802 マンション検討中さん

どれも可能性の過大評価。こんなこと心配していたらどこにも家買えない。

富士山噴火のリスクの方が高い。

[13812: マンション検討中さん]

原発がある時点で日本中リスクがある
福島の時は常磐線周辺、柏、松戸、流山がホットスポットに今でも平常値には戻ってない事実

[13813: マンション検討中さん]

マンションの部屋の色を選ぶ時に、何か注意された方とかいますか?
暗い色は、売却する時に買い手が見つかりにくい等ありますか?

[13814: マンション検討中さん]

夜、マンションからコクーンへ歩いてみたり、ムクドリの鳴き声を聞いてみました。
1区だと、窓を開けていれば、聞こえるかもしれないと思いましたが、2,3区は、聞こえないのではいかと思いました。

今マンションは、数十年間値上がりし続けていていますが、再来年の方が別の物件で安く買えるのではないか？など思いまだ決めていません。購入決めた方、購入したかた、決定した理由をよければ押してください。

[13815: マンション検討中さん]

大宮区はうどんの美味しい店が多くて良いよ！

[13816: マンション検討中さん]

>>13814 マンション検討中さん

大宮区はうどんの美味しい店が多くて良いよ！

[13817: マンション掲示板さん]

>>13814 マンション検討中さん
なかなか現地を見に行くことができず、情報ありがたいです。
うちは住宅ローン控除がどうなるか不明なこと、これから数年待つ間にかかる家賃など考えて購入しました！

[13818: マンション検討中さん]

>>13814 マンション検討中さん

さいたま新都心駅だと旧中山道沿いの三菱レジの19階建てのが売りに出されるけど、多分平均坪単価300万弱はいくかと

[13819: 検討者さん]

3区1回目の値段は、1区や2区の時の値段に比べてかなり高いですね、、
少し割高なんですかね。
1,2区と、3区は管理組合も、積立修繕費も別で、3区の場合の機械式駐車場は、今後負の遺産になりますかね。

[13820: 匿名さん]

>>13813 マンション検討中さん
売却時はわかりかねますが、明るい色の方が部屋は抜け感が出て広く見えますよね。
高級感は暗めの方が出るのかもしませんが、なんせ傷と埃が目立ちます。（実家がそれで後悔していました）
小さいお子さんがいるようなら明るい方が絶対良いと思います。
明るい方が無難だと思うので、売却する際も受けが良いとも思いますね。

[13821: マンション検討中さん]

>>13819 検討者さん
駐車場が心配ですよね。
駐車場が少ないとか言われていましたが、駅前で50%の設置率は多すぎる気がします。

[13822: 住民板ユーザーさん1]

>>13814 マンション検討中さん
C棟に2020年4月に引っ越しましたが、窓を開けていても椋鳥の声は聞こえたことないですよ！一日中とても静かです。

[13823: マンション検討中さん]

３街区の駐車場が余ったら、１、２街区で足りてない人が使えるといいですね。

[13824: マンション検討中さん]

>>13822 住民板ユーザーさん1さん
不法滞在じゃねぇか！！

[13825: マンション検討中さん]

>>13824 マンション検討中さん

どう言う意味で仰ってるのですか？

[13826: 検討板ユーザーさん]

入居できたのは2021年3月から。つまり、、、。
って単なる書き間違えでしょ笑

[13827: マンション検討中さん]

固定資産税とかどれくらいかかるかとか聞かれた方いますか?

[13828: 住民板ユーザーさん1]

>>13822 住民板ユーザーさん1さん
あっ書き間違えです！2021年です！
C棟快適です＾＾

[13829: 入居前さん]

>>13827 マンション検討中さん

来年入居ですが、30万円位と聞いています。

[13830: マンション検討中]

>>13156 マンション検討中Hさん
次期販売戸数でましたね。2街区10戸、3街区45戸。
2街区はそろそろ終わりが見えてきましたね

[13831: マンション検討中H]

>>13830 マンション検討中さん

ありがとうございます。
販売戸数の推移を更新しました！

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
5-2 12
5-3 25
5-4 15
6-1 10

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 92
6期 10
合計 982/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
2-2 7
2-3 5
2-4 30
3-1 45

1期 100
2期 62
3期 45
合計 207/411

[13832: 評判気になるさん]

片倉工業がMBOで非上場化・・・。最近やたら株価上がっていたのですがこんなことがあったんですね。
もうコクーンの大規模なリニューアルとかはなさそうですね。
便利なところにあるので衰退はしないで欲しいですけど・・。

[13833: マンション検討中さん]

>>13832 評判気になるさん

なぜ非上場化したら衰退なんですか？
非上場化のプレスリリースでもコクーンのリニューアルはしっかり書かれてますよ。

[13834: マンション検討中さん]

今回の売出し価格も坪単価240万から300万

[13835: 匿名さん]

>>13833 マンション検討中さん
にわかさんは上辺の事しか調べないからそんなこと言っても意味ないと思います

[13836: マンション検討中さん]

>>13835 匿名さん

そちらこそMBOとか非上場化のこと知らないんじゃないですか？

[13837: マンション検討中]

>>13835 匿名さん

https://maonline.jp/news/20211108c

保有していたのでかなり上がってくれて万々歳です！

[13838: マンション検討中さん]

>>13833 マンション検討中さん
さいたま新都心のまちづくり事業を中核事業としている2Qの発表と、非上場化の性質を考えたら先行き不透明ながら三期の開発を無理やり進めるためと思うことはあっても、大規模リニューアルがないと何故思ったのか疑問しかないです。

[13839: マンション検討中さん]

もはや片倉工業は不動産部門で成り立ってるから、変革を株主に邪魔されたくないってことでしょ。新都心からの所有地周辺も買収したいとか言ってたから、反対も多かったのでは？
でも、これで３期目の開発が遅れてしまうのでちょっと残念

片倉工業は8日、MBO（経営陣による買収）で株式を非公開化すると発表した。同社の上甲亮祐社長と佐野公哉会長が折半出資する「かたくら」（東京都中央区）がTOB（株式公開買い付け）を行い、全株式の取得を目指す。買付代金は最大714億円。筆頭株主で10％超の株式を持つ香港の投資ファンド、オアシス・マネジメントはTOBに賛同している。祖業の製糸事業の縮小に伴い、不動産や医薬品、機械関連などへの事業展開を進めてきたが、非公開化を通じて一連の構造改革を加速する。

[13840: 住民板ユーザーさん1]

>>13832 評判気になるさん

逆ですよ。

上場しながら大規模リニューアル、再開発だと設備投資除却その他で一時的に利益が落ちる可能性があるから株主への説明が面倒です。

一時的に非上場化してリニューアルして外観を整えてから売却しちゃうのがいいんですよ。

[13841: マンション検討中さん]

MBOとか上場非上場の意味があまり分からず書き込んだのだと思います。私は経営陣による開発加速を期待できると思いましたけどね。

[13842: マンション検討中さん]

>>13832 評判気になるさん
マイナスな意見書くと、時間を持て余した常駐している住民と思しき人々に今の流れのように散々な叩かれようですよ。
マイナスな意見を毎回潰す集団は有意義な『検討板』を阻害してますよね、、。

[13843: 匿名さん]

ここは片倉の株主でもないのに騒ぐスレなんですか？

[13844: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[13845: 検討板ユーザーさん]

毎回潰されるようなマイナス意見書く方がよっぽど有意義な議論？とやらの邪魔になってると思うが
否定しようのない事実なら潰されないやろ

[13846: 契約者さん]

BPOをネガティブに捉えるって、無知すぎないですかね。
TOBなら分かりますが‥‥
よく理解してない用語を知ったかぶりして使うと恥かきますよ。

[13847: マンション検討中さん]

>>13846 契約者さん
釣り針でかすぎるよ。
絶対間違えない誤字で無知な契約者演じるならもう少し上手くやったほうがいいです。

[13848: マンション検討中さん]

明後日日曜日に、3区第1期の申し込み締め切りで月曜日抽選ですね。
放射能の汚染物質の件は、説明がありましたが、正直なところ売る時に買い手がつかなくならないか、価格が大幅に下がるか、すんで問題ないかなど明確な解がない中迷い中です。

ここのマンションと、中古含めて他に検討候補に入れているマンションとかありますか?

[13849: マンション検討中さん]

>>13848 マンション検討中さん
過去に何度もここで議論されてるけど、少しでも放射能を気にする人はここの物件はまったく合わない。
放射線低いと言っても、気にする人にとっては明確な解にならないみたいだし。

何も気にしない人たちが購入してるの。
私はまったく気にしてません。

[13850: 通りがかりさん]

外部機関の位置別の測定数値以上に明確な回答ってなんなんでしょうね。未来予知でもして欲しいのだろうか。
市の庁舎も、建造計画までもう出てる中でまだ気になるんなら買わないほうがいいし、気にならない人でそう遠くないうちに完売するから心配ないのでは？