SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[13751: マンション検討中さん]

>>13750 マンション検討中さん
事実のネガを即アンチ扱いにしてるのなんて見当たりませんが、例えばどれですか？

[13752: マンション検討中さん]

>>13738 マンション検討中さん
そのほぼ完売ってフレーズ良く使ってるけど、日本語としておかしくない？なにほぼ完売って。

[13753: 検討板ユーザーさん]

>>13752 マンション検討中さん

日本語としてはおかしくはないと思いますけどね。
ほぼ完成とかと一緒じゃないですかね。

要望がないから売り出していないだけだと思うので、売り出し中はほぼ完売というのはどんなマンションでも当てはまる気がしますが。

[13754: マンション検討中さん]

完売云々もアンチはワンパターンだよね
大規模だから戸数が多いし、期分けで売り出してるから売り出してない／売り出し始めた箇所が残ってるだけなのに、あたかも人気がなくて何年も売れ残ってるように書き込むんだもん
こういうのも否定しちゃダメなのかなー？

[13755: マンション検討中さん]

>>13753 検討板ユーザーさん

完売って辞書引いてみなよ。

[13756: マンション検討中さん]

>>13753 検討板ユーザーさん

なんならほぼ完成もおかしいけどな。完成してないって事だから。おけ？

[13761: 検討板ユーザーさん]

>>13755 マンション検討中さん

ほぼの使い方でほぼ完売が載ってるみたいだけどね。
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20181101_4.html

完売という言葉に引っ掛かっているみたいだけど、あくまで売り出し中の部屋についてはってことでしょ。
三街区は半分以上残ってるし。

[13766: マンション検討中さん]

>>13744 匿名さん
いや本当にそれなだなって思いました汗
常駐していますよね。。ここの掲示板。
私のレスで検討してるならここで調べるな！と言われてしまいましたが、ここは有意義な『検討版』じゃないのか、、
と思ってしまいました汗
温かいレスありがとうございます。

[13768: マンション検討中さん]

>>13766 マンション検討中さん
検討しているならここで調べるな！と言われてないけど…
有意義な『検討』をしたいなら、まずは相手の書き込みを正しく理解することです。
そうでなければどの『検討板』でも相手にされませんよ。

[13769: マンション検討中さん]

>>13768 マンション検討中さん

言ってることが意味不明だし、なぜ上から目線なんだ笑

[13770: マンション検討中さん]

>>13769 マンション検討中さん
検討しているならここで調べるな！と言われてもないのに言われたと思い込んでるあたり、相手の書き込みを理解されていないと思いましたので。
この書き込みで上から目線に感じるのは流石に卑屈過ぎかと（笑

[13771: マンション検討中さん]

くだらねー話ししてないで、真面目に検討してるなら気になることでも聞いたら？

[13772: マンション検討中]

>>13769 マンション検討中さん
わざわざ私へのレスに対応してくださりありがとうございます！でも大丈夫ですよ^ ^
ここの掲示板、ここに住んでいる住民の質を拝察したので。
へんに煽らずにそのままフェードアウトが1番です。
過去スレ遡ってみてもここは一つの検討から外そうと思った次第です！
13769さん、ありがとうございます。
では私はこれにて。

[13776: 通りがかりさん]

天気が良いからこんな所でくだらないこと言ってないでお出かけでもしてきなね。

[13777: マンション検討中さん]

[No.13746～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[13778: 住民板ユーザーさん1]

>>13777 マンション検討中さん

みんなでお出かけしましょう。

[13779: マンション検討中さん]

H棟の低層階は、4000万円台でしたか？

[13780: マンション検討中さん]

I、II区からは共用施設にしきちないからいけますが、III区からは敷地内を通って共用施設に行けない点。
エレベータの数が少ない点。
放射能のリスク。普通の間取り、普通の設備。
価格が5100-5700万くらいの3LDKというのが少し高く感じました。
今のじぎ、こんなもんですかね。
11月中に契約すると住宅ローン減税が13年ですが、不動産自体が今値上がりバブルを超えてそうなくらいになっているので購入は非常に迷います。

[13781: マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷が与野駅徒歩11分で同じような価格帯で出してるので特に高いという印象はないけど

さいたま市の人気が上がってしまってるので、仕方がないでしょ

[13782: マンション検討中さん]

>>13780 マンション検討中さん
Ⅲ街区にも共用施設があります。
新築でさいたま新都心に似た利便性のエリアは5000~が妥当な水準になってますね。
中古含めると築年数にもよりますが3500~選択肢がありそうです。
コロナ前にも今の不動産価格はバブルだから高値掴みになるとありましたがそうなりませんでしたし、10数年前も高値と言われていたので今の不動産価格がバブルなのか判断は難しそうですね。

[13783: マンション検討中さん]

私も検討中なのですが割高と感じられてる方、もしよければ同じような条件でお手頃な物件教えてもらえないでしょうか
駅前が充実してて、駅徒歩１０分以内、コンシェルジュ含めて共用施設が充実している物件、、、ってさがすと高めのタワマンくらいしか見つかりません。。
同じような大規模は大抵郊外で駅前が寂しいor東京まで時間がかかるのでイマイチですし。。
ここの懸念は放射能リスクくらいですかね

[13784: マンション検討中さん]

>>13783 マンション検討中さん
徒歩10分ちょっと超えるけどバスが充実してる幕張ベイパークとかもありますよ。
もう完売していると思いますがソライエグラン流山も似たような通勤時間です。

放射能リスクは、市役所と消防本部と警察署と防災公園をすぐ近くに設置すると考えると、リスクと捉える程ではないと思います。
問題があるとさいたま市の災害拠点となる施設が使えなくなるので、さいたま市に住む事自体がリスクになります。
心理的に嫌ってのはありますが。

[13785: マンション検討中さん]

>>13784 マンション検討中さん

ありがとうございます。
流山もう完売しちゃったんですよね。
ここも一街区が良かったんですがもうなくて。。
もっと早く検討すれば良かったです。
幕張も検討してみます！バス通勤に良いイメージないですが、、

[13786: マンション検討中さん]

>>13785 マンション検討中さん
新宿方面の勤務なら聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーも手頃でいいですね
うちは東京駅方面の勤務地で、タワーパーキングも嫌なのでシントシティ検討ですけど…今はマンション高いので悩みますねー

[13787: 名無しさん]

>>13786 マンション検討中さん

1.2街区の中古にしてみては？
いい部屋が新築未入居ででてたりするよ？また二街区引渡し後にもさらにでてくるでしょうし！
今の在庫の中途半端な部屋よりよっぽど良いかと。

[13788: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームをみに行きました。
バルコニー側は、柱が外に出ているのですが、内側は、柱が部屋の中に入っていて部屋の形が凸凹しているのが残念なのも、施工会社が長谷工なんですね。
トイレは、手洗い場などなし。
三区だと駅まで、8分と言っていましたが、歩いてみると10分くらいはかかりますね。

[13789: マンション検討中さん]

>>13779 マンション検討中さん

H棟の予定価格は、5600-6100万くらいでしたよ。
タイプM、J’、I’。70.02?68.5m3くらいの広さです。

[13790: 口コミ知りたいさん]

>>13789 マンション検討中さん
5600万は何階でしょうか？
教えて頂けるとありがたいです。

[13791: マンション検討中さん]

土を保管してる三菱マテリアルが横に無ければ本当に良いのになぁ?
安いなりの理由があって本当に上手い話しが無い！
何十年かローンを払っていかなければならないので頑張って高いけど浦和にします。

[13792: 匿名さん]

>>13791
気にしながら毎日生活して毎月ローンを何十年も払って行くなんて地獄だよな！
帰るなら絶対浦和でしょ！
ウチの親もやめとけって言って援助してくれて浦和駅に買いました

[13793: 住民板ユーザーさん1]

>>13792 匿名さん

気にしながら生活なんかしていない。
そもそも何があるのかも知らないでしょ？

[13794: マンション検討中さん]

もう契約してしまった者ですが、私も最初は汚染土は懸念点だったのですが、実際の測定データを見てみると放射線量は東京のある地点よりは低いですし、定点監視されている分安心かなと思い、そこまで大きな懸念点にはなりませんでした。
有事のことを考えると、気にされる方は気にすると思いますが、それってどこに住んでいても同じじゃないかという考えに至りました。
それ以上に周りの環境が決め手になりました。
ご参考に。

[13795: マンション検討中さん]

よく分からないことは人それぞれの判断でいいんです。

[13796: マンション住民さん]

お墓の跡地に家建てたくないって気持ちと同じで、
土壌汚染の問題も科学的に問題ないってわかってても難しいよね

[13797: マンション検討中さん]

>>13794 マンション検討中さん

水とかどうでしてか?
土壌だけですか?水質とか大丈夫ですか?

[13798: マンション検討中さん]

>>13794
もう契約してるのにマンション検討中さんの東京のある地点ってどこですか？
汚染土を隣で保管してるのがどこに住んでいても同じになるのですか？

[13799: マンション検討中さん]

マテリアルの保管物からどう頑張っても実害引き起こすだけの線量撒き散らすケースが思いつかないんだけど、皆どういう事を想定しているんだ？
墓場が見えるとか、そういう心理的な意味で避けたいのはわかる。

[13800: マンション検討中さん]

>>13799 マンション検討中さん
出ている情報や科学的根拠が全て正しいならばそうかもね。
ただ忘れてはいけないのは過去にマテリアルが隠蔽していた事例があること。
目に見えない物は怖いよね。放射線だけでなく電磁波も身体に害があると言われその具体的な所は分からなくとも避けたがる。
リスクを承知で割安物件を買うかどうかは各々の価値観次第でこの問題に正解はない。