SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[13601: 匿名さん]

>>13599 住民版ユーザー１さん

意味わからんけど、緊急走行するからサイレンはやっぱり煩いって事じゃん。

[13602: 住民版ユーザー１]

>>13587 マンション検討中さん

警察署の緊急車両のサイレンなんか聞こえたことありませんよ。

[13603: 住民版ユーザー２]

>>13591 匿名さん

消防本部とか救急病院の近くに住んでいたことあるけど、別に煩わしいほどではありませんでしたよ。＠都区内

[13604: 住民版ユーザー１]

>>13600 匿名さん

ありがとうございます。

パブコメします。
どうせ反対ばっかりの意見なんでしょうから、市役所移転には賛成しつつ、消防本部の運用は地域住民の迷惑にならないようにせよって感じかな。

[13605: 匿名さん]

>>13602 住民版ユーザー１さん
新都心公園に居ると急にサイレン鳴ってサイレンの位置が変わるので、警察署の緊急車両だと思うのですが…
私だけ聞こえる黄色いパトカーの音ですかね…

[13606: 匿名さん]

>>13603 住民版ユーザー２さん

音の感じ方は人それぞれだからね。ちなみに自分は会社が消防本部のそばですが、普通に出動の際は煩いです。電車等と違い、24時間なので物件選ぶ際の大きな基準になりますね。

[13607: マンション検討中さん]

原子炉跡地問題といい、ムクドリ問題の次は消防本部問題ですか、。市庁舎と一体化して建設して、市の防災中枢拠点とするらしいから、規模もかなり大きいだろうね。市庁舎移転は賛成だけど消防本部は反対なんて自己中な考え方はやめましょう。地域住民の為に隊員は日々汗を流してます。そもそもは皆さんが待ち望んでいた市庁舎の移転ですしね。

[13608: マンション検討中さん]

>>13607 マンション検討中さん
市庁舎は賛成だけど消防本部反対は自己中でもなんでもないよ。
ただでさえ市庁舎は税金の無駄と反対意見が出てるのに、すぐ近くの見沼公園の所に大規模な消防署あるのに、消防本部なんて余計反対意見が強まるだけでしょうね。

[13609: マンション検討中さん]

エンプラスの土地は市に売却され市役所内に併設されるって事ですかね。なかなか建設すすみませんね。

[13610: 匿名]

市役所に消防本部が併設されても、周囲の道はもともと混まないですし、サイレンを鳴らさないように運用してもらえると思いますよ。
それよりも、明日からのパブコメで浦和派の人たちが市役所移転反対の意見を出しまくって移転のマイナス材料になりやしないかが問題ですね。移転は間違いなくさいたま新都心にはプラスなので、賛成のパブコメを書こうかな。。

[13611: マンション検討中さん]

>>13609 マンション検討中さん

エンプラスの土地が市に売却されるって話は出てないですよ。今のバスターミナルの場所だけで市役所は建てられます。
エンプラスの土地がどうなるのか、予定通りイノベーションセンターができるのか、すごく気になります。来年の頭には竣工のはずなのに整地すらされてないですし。

[13612: 通りがかりさん]

サイレンの音がうるさいと思ってるなら、市役所の移転に反対しないよね
現在の消防本部付近の常盤の住環境が悪いなんて話も聞かないし

[13613: マンション検討中さん]

市役所移転うらやましい。買えばよかった

[13614: マンション検討中さん]

新市庁舎イメージ
前回は10階建てでしたが、20階建てに変更

[13615: マンション検討中さん]

拡大してみてもらうと分かると思いますが、現在の段階では1階がバスターミナル施設、市役所エントランス、オフィスエントランスといった感じなので緊急車両車庫やらはない

[13616: 住民板ユーザーさん1]

>>13605 匿名さん

新都心公園とシントシティは違う場所だよ。

[13617: 住民板ユーザーさん2]

>>13615 マンション検討中さん

悪手だけど、地下じゃないですか。洪水で使えなくなるパターン。近くに大きい消防署もあるし、線路の向こうの北与野にも新しい消防署ができるし、普段ここから出動するのかな。

[13618: マンション検討中さん]

>>13616 住民板ユーザーさん1さん
ほぼ同じ距離で聞こえなくなるとかアクティブノイズキャンセリング機能付きマンションなのか…

[13619: 通りがかりさん]

警察に近い開けた公園と構造物のシントシティ、しかも棟の距離や方角の違いもあるから、大規模マンションでは近くの公園だからといって同じと言い切るのも難しそう。
住民板見ても部屋によって音の聞こえ方は違うようですし。
消防本部は真横なので、サイレンが頻繁に発生するようであれば煩そうですね。
浦和区民がサイレン煩くて市役所移転大賛成のスタンスではないこと考えるとあまり影響ないのかなと推察しますが。

[13620: マンション検討中さん]

サイレン云々言っている人がいますが、仮に本部ができたとしても
そもそも出動時から全開出かけるわけじゃないですよ

[13621: マンション検討中さん]

>>13620 マンション検討中さん

うちの近くは出動時から全開ですよ。

[13622: マンション検討中さん]

>>13619 通りがかりさん

区全体で見れば物理的な距離など、移転される事のデメリットがあるので大賛成とはいかないと思いますが、近所の人は良かった！やっと！って思ってるかもしれませんね。

[13623: マンション検討中さん]

移転してくれば街としてさらに発展するだろうし、多少の音なんて気にならないけどな。発表前の安いうちに買えた人はラッキーですね

[13624: マンション検討中さん]

>>13619 通りがかりさん
浦和のあの場所は消防署として機能してるので残ると思いますよ
むしろ残さなかったら繁華街の防災が手薄になるので反対意見が出ると思います
県の消防防災課みたいに事務所だけ入れるかだけど、機動力考えたら緊急車両も配備して欲しい

[13625: マンション検討者さん]

>>13619 通りがかりさん
シティテラスに友人が住んでいますが、目の前に赤十字あるけど救急車の音聞こえないって言ってました。
一概にうるさいと決めつけないで、防音など何らかの対策がなされているか実際にモデルルーム行って確認した方が良さげですね。
住民板見ても、ムクドリなどうるさいと言っている人は窓を開けている状態でうるさいと言っていたような。

[13626: マンション検討中さん]

駅からの同線も強化されるかもな・・・そうなると3街区もありか

[13627: マンション検討中さん]

>>13625 マンション検討者さん
音の感じ方は人それぞれなので、他人の意見はあまり当てになりませんね。仰る通り、自身で確認出来れば確認するに越した事はないです。

[13628: eマンションさん]

>>13626 マンション検討中さん
更にさいたま新都心駅南口が出来れば駅徒歩2分の大規模マンションになりますね。

[13629: マンション比較中さん]

庁舎が来るとなれば飲食店とかもさらに充実するかな。湘南新宿止まってくれると嬉しい。10年は先の長い話だけどいろいろ楽しみですね。

[13630: マンション検討中さん]

>>13621 マンション検討中さん
それはそちらの消防の近くが混みやすい道だからだと思いますよ。道を空けてほしいなどの理由がない限り、サイレンはなるべく鳴らさないというルールになっています。シントシティの東隣の道は普段から空いていますので、サイレンを鳴らすことはないと思いますよ。

[13631: 匿名さん]

>>13630 マンション検討中さん

どんなルールですかそれは。道路交通法第39条および同法施行令第14条の規定により、緊急自動車は火災現場へ行ったり、病院に搬送するなど緊急用務を遂行するために赤色の警告灯をつけ、サイレンを鳴らす事が義務付けられています。もし、それをしていないなら明らかな道路交通法違反になりますが。

[13632: 匿名さん]

>>13631 匿名さん

出発して10数秒ぐらい鳴らさないだけでわざわざ消防署を検挙しないでしょう。13630さんはそういった範囲内で運用してるって仰っているだけでは？
頑張って条文を見つけられたんでしょうが、杓子定規に行政が運用していない例なんて沢山ありますよー

[13633: 匿名さん]

>>13631 匿名さん
今の市役所の場所にも消防機能を残すって明記されてますし、他にも市内に消防署はたくさんあるので、仮に消防車がサイレンを鳴らしたとしても3日に1件あるかないかぐらいじゃないんですかね？
どこかにさいたま市の消防車の出動頻度のデータがありそうな気もします。

[13634: マンション検討中さん]

私が前住んでいたところも深夜の出動時は大通りに出るまでサイレン鳴らさないように配慮されていましたね

[13635: 匿名さん]

>>13632 匿名さん

サイレンはなるべく鳴らさないルールになっていると言われたので、そんなルールねえよ。って法律を教えてあげただけですよ。ちなみにあなたがご存知の杓子定規に行政が運用していない沢山の例のうち、目立つもの何か教えてくれませんか？

[13636: マンション検討中さん]

>>13633 匿名さん
消防本部には消防車以外にも救急車もありますよ。

[13637: マンション検討中さん]

>>13635 匿名さん
横から失礼します！
ルールは法律だけじゃなくて、その下にガイドラインとか公表されていない通達に基づいて運用されてると聞いたことがあります。貴方は全部ご存知なんですかね。
13634さんもその一例では。人を煩わせず、例は自分で探せばいいとおもいます。

[13638: マンション検討中さん]

>>13636 マンション検討中さん

その救急車って火事がなくても出動するんですかね？消防本部は正直必要なのかな。。？近くに消防署あるし

[13639: 匿名さん]

>>13637 マンション検討中さん

行政は杓子定規にしか仕事をしないと思ってましたので、杓子定規に仕事をしない沢山の例があると言われ、少し興味を持っただけです。スレ違いなのでこれ以上はやめときますね。

[13640: マンション検討中さん]

>>13639 匿名さん

「定規」が法律だけなのか、行政自身が作ったガイドラインや通達も含むのか、っていう話なんでしょうね。私も杓子定規の話はこれで終わりにします。

[13641: マンション検討中さん]

>>13640 マンション検討中さん

消防車であれ救急車であれサイレンの音が響くのは嫌だなぁ

[13642: マンション検討中さん]

庁舎移転のポジティブなニュースに対してアンチがネガるところなさ過ぎて
苦し紛れにサイレン云々言ってるだけでしょ
無視でおｋ。

[13643: マンション検討中さん]

この話題は浦和が絡んでくるから荒れるよ

[13644: マンション検討中さん]

>>13642 マンション検討中さん
でも正直サイレンうるさかったら嫌じゃないですか？
市役所は移転してもらいつつ、サイレンについてはどうにかならないものか

[13645: マンション検討中さん]

>>13644 マンション検討中さん

まぁ実際移転が終わるのは10年後の話です。その間に、首都直下型地震の発生や市長自体が変わるなどして、計画が白紙になるかもしれないし、更に延長されるかもしれない。消防本部も設置されないかもしれないし、設置後はめっちゃ煩いかも知れない。ましてや、10年後にはもうさいたま新都心には皆さん住んでないかも知れない。想像で話をしても仕方がないので、2030年ぐらいになったら、もう一回騒いだらいいんじゃないですかね。

[13646: マンション検討中さん]

>>13645 マンション検討中さん
何の意味もない長文、お疲れさまです
こういうのは想像しながら話をするものです

[13647: マンション検討中さん]

>>13646 マンション検討中さん

暇なんですね。何の意味もない空想のお話。お察しします。

[13648: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.saitama.jp/006/002/008/002/p083280.html
(4) 防災中枢拠点として災害に対応できる庁舎
・ 市民の安心・安全を守る防災中枢拠点として、災害応急活動や災害復旧活動を 総合的に統括する高い防災機能や、広域的な支援・受援機能を有し、安全に業 務が継続できる庁舎とします。
・ 新庁舎には、上記の役割を求められていることに鑑み、消防本部機能と一体的 に整備し、地震などの災害に迅速に対応できる庁舎とします。
<備えるべき機能>
・ 災害時の迅速対応を可能とし、応急復旧活動を総合的に統括する中枢機能を有 するとともに、広域的な支援を可能とする緊急輸送道路への近接と機能を確保 し、周辺の広場や公園を一体的に活用した災害時における一時避難スペースや、 ボランティア及び物資の受入れスペース等、さまざまな用途に転用可能な柔軟 性のある施設計画とします。
・ 免震構造などの採用により、高い耐震性と安全性を確保するとともに、災害応 急活動や災害復旧活動を総合的に統括する防災中枢拠点として、非常用発電機 や再生可能エネルギー等を組み合わせた電源の多重化・強靱化に取り組み、危 機発生時に支障なく対応できる庁舎とします。
・ 平時を含む警防・防災活動の効率化のため、本庁舎機能と消防本部機能は一体 配置とし、新庁舎に必要な機能等の詳細については、今後精査していきます。

[13649: マンション検討中さん]

>>13648 口コミ知りたいさん
やはり消防本部も来るんですね
本部が来ると消防車や救急車の詰所も来るものなのか？

[13650: マンション検討中さん]

>>13649 マンション検討中さん
必ずしもセットではないと思うけど、拠点機能考えたら配備されていた方がいいですね。
でも、バスターミナル機能は維持して、公用車駐車場も用意、民間との共用利用だと民間用の駐車場も必要なので、緊急車両停める場所がなく、どう考えているのか謎です。

[13651: マンション検討中さん]

>>13649 マンション検討中さん
消防本部は、市町の消防事務を統括する機関で、人事、予算、消防の企画立案等の事務を行います。

[13652: マンション検討中さん]

シントミンにとっては、約２３２億円も掛けて自宅お隣りを開発してもらえるなんて有難い事ですよ。

[13653: マンション検討中さん]

>>13650 マンション検討中さん
ありがとうございます。
消防本部や消防車・救急車の重要性は重々理解してますが、近隣へのサイレンの影響はなかなか難しい問題ですね・・・

[13654: 契約者さん5]

>>13652 マンション検討中さん

当初10階建ての予定だった計画が20階建てになって、その分商業施設も増えるなんてワクワクしちゃいます。
コクーンからは屋根付きの道になりそうだし、駅の改札も近くに出来そうで良いことだらけですね♪

[13655: マンション検討中さん]

>>13654 契約者さん5さん

なんか人生楽しそうですね♪お疲れ様です。

[13656: マンション検討中さん]

>>13655 マンション検討中さん
13654ではないですが、楽しいです！
自分の買ったマンションが価値上がる記事多数だと楽しいっすよ♪
>>13655さんも
もちろん最高に楽しいっすよね(^O^)

[13657: マンション検討中さん]

移転は浦和が許さないから反対意見だらけで潰れる、さいたま市の歴史見れば分かるでしょ
購入者さん達は浮かれてないでそろそろ現実見るべきだと思う
もし奇跡的に市役所移転してもサイレン音がうるさくて価値下がると思う

[13658: マンション検討中さん]

まーた買えなかった人がネガってるの？

[13659: マンション検討中さん]

>>13656 マンション検討中さん

このスレ検討版なのにほとんど住民しかいないね。

[13660: 匿名さん]

>>13658 マンション検討中さん

そのフレーズ良く言ってるけど、まだかなりの戸数売販売中なのに、どう言う発想から来る発言なの？想像上は完売してるって事？

[13661: マンション検討中さん]

>>13658 マンション検討中さん

豊洲のタワマンとかで良く聞くフレーズですな。ここは都内寄りでもないザ埼玉県の中心部の板状マンション。なにか購入者の方は勘違いしてる人が多いのかな。北関東等から出て来た人にとっては、高くてなかなか買えないという発想になるんだろうか。

[13662: マンション検討中さん]

>>13659 マンション検討中さん
検討版に住民いるの普通じゃん！何言ってるの？
さてはマンションコミュニティを理解してないな。笑

[13663: マンション検討中さん]

周囲の再開発議論が出るだけで盛り上がれるんでなんでもいいです！たとえおじゃんになってもこんなバスターミナルのままほっとかないと思うので何かできるでしょう。再開発って何回も行えるものではないですし、駅近だと限られた場所しかないですからねー
隣の敷地が多額の公費で投資してくれたら願ったり叶ったりですよ

[13664: マンション検討者さん]

>>13657 マンション検討中さん
じゃああなたは検討やめてここから去ればいいんですよ。
あなたに余計な心配されなくても、みんな色んな情報から自分の判断で購入するか決めているだけです。
価値が下がろうが後悔しようが、買ったその人の問題でそれ以外の人にはまったく関係のないことです。

[13665: マンション検討者さん]

>>13660 匿名さん
欲しい間取りがもうないから買えない、出遅れて欲しい棟が完売していて買えない、単にお金が足りないから買えない、と色々買えない理由はあると思うので、全戸完売してなきゃおかしいとは思いません。
ちなみに私は出遅れて欲しい棟の欲しい間取りが買えなかったクチです。
諦めきれなくて、妥協して他の部屋にするかいまだに悩んでます。

[13666: マンション検討中さん]

隣にどんなに素晴らしい施設が来ようと、ここは原子炉跡地の忌み地なのは変わらないので値上がりはないでしょう。
もうすぐ竣工なのに、大量に売れ残ってますしね。
忌み地を掴んだ購入者が不安から市役所移転に賭ける気持ちは分かりますが、客観的に現実を見たほうがいいかと。

[13667: マンション検討中]

>>13666 マンション検討中さん

一期を知らないのですね…

[13668: 住民板ユーザーさん1]

>>13666 マンション検討中さん

大量に「売れ」残っているソースはありますか？

[13669: 口コミ知りたいさん]

>>13666 マンション検討中さん
深夜にご苦労さん笑
検討者なの？良い部屋買えなかった？

[13670: マンション検討中さん]

>>13665 マンション検討者さん

急いだ方がいいんじゃない？また買えなくなっちゃいますよ？売れ行き好調で、市役所移転まで付いてくる爆上げ確定マンションなので、プチ勝ち組になれるらしいですわ。住民いわくですけど。

[13671: マンション検討中さん]

爆上げ確定で、勝ち組になれるならなぜ申し込みが抽選にならず、先着順なんでしょうかね。大規模だから？市役所移転が決まった時点で申し込みが殺到しそうなもんだけど。不思議ですね。この時点で何となく理解出来そうな話だけど、爆上げ確定て騒いでるのは一体誰なんだろうね。世の中の大半は冷静に見えてるって事だろうね。

[13672: マンション検討者さん]

>>13669 口コミ知りたいさん
荒らしはほっておきましょう。
明らかに検討者じゃない人ですし。
購入者は来るなといいつつ、検討者でもない自分たちは書き込んでもOKという謎理論の人たちですから。

[13673: マンション検討中さん]

>>13671 マンション検討中さん
その通り、爆上げ確定なら先着順は蒸発してます（笑
来るか分からない市役所の盛り上がりより、原子炉跡地の忌み地なので売れない可能性を考え、買い控えている冷静な人が多いんでしょう

[13674: マンション検討者さん]

>>13670 マンション検討中さん
「勝ち組」？
キーワード検索してもそんなこと断言してる住人らしき書き込みは見当たらなかったですよ。
市役所来るといいなー！くらいの感覚でしょ、みなさん。
もし来てくれたら開発が進んで住みやすくなるだろうし。
郊外の板状マンションでとうてい投資対象になんてならないし、万が一の時に少しでも高く売れたらいいよね程度で考えてると思いますけどねぇ。
たかが5千万程度の庶民マンションだし、勝ち組だなんて思って買ってる人はいないでしょう。

[13675: マンション検討中さん]

>>13674 マンション検討者さん
住民版にいますよー

[13676: マンション検討中さん]

購入済みor検討中の方がプラス要素を喜ぶのはわかる
買う気もないのに延々とアンチしてる人は何が目的なんだろう？普通なら買いたいマンションでレスするよね？
希望の部屋かえなくて悔しかった、
お金なくて買える額にまで落ちてほしいとかなのかな？かわいそう

[13677: マンション検討中さん]

確かによっぽど暇じゃないと買う気もないマンションのコミュティでわざわざ
ネガティブな話しないですよねｗｗ
まぁ目的はわかりませんがこういうのは無視が一番ですよ

[13678: 住民板ユーザーさん1]

>>13673 マンション検討中さん

先着順は1400戸のうち、何戸なの？

[13679: マンション検討中さん]

>>13657 マンション検討中さん
反対意見が多くても潰れないよ。条例を改正できるか次第。

[13680: マンション検討中さん]

>>13660 匿名さん

1,2街区はほぼ完売。3街区は売り出し始めたばかり。変な絡み方しないでくださいね。

[13681: マンション検討中さん]

>>13666 マンション検討中さん
売れ残ってないですよ。売り出したものは順調に売れてます

[13682: 評判気になるさん]

>>13671 マンション検討中さん
ネタで言ってるだけでしょう。実際プチあげくらいはあるでしょう。

[13683: マンション検討中さん]

>>13680 マンション検討中さん

貴方も言うようにまだ現在進行形で販売中でしょ。買おうと思えば買えると思うんだけど。買えなかった人というのはただの煽りに聞こえるから言葉使い注意した方がいいよ。貴方みたいな発言がアンチを呼び込むんじゃないかな。

[13684: マンション検討中さん]

販売中っていっても1，2はほぼ完売、3もいまいちなとこしか残ってないからな
アンチは最近モデルルーム言ってないだろうから知らんと思うけど

[13685: マンション検討中さん]

>>13683 マンション検討中さん

私、「買えなかった人」発言をされてる人とは別人なのですが・・・

[13686: マンション検討中さん]

他のマンションを買ってしまった人が、羨んでネガって下げようとしてるのでは？

[13687: マンション掲示板さん]

>>13648 口コミ知りたいさん

まじで利便性高くなりそう。
コクーンも次々良いテナントが入るし♪
買って良かった！途中売却を考えていたけど
売却も勿体ないほど充実した街になりそう♪

[13688: マンコミュファンさん]

私売却考えてる。仲介どこがいいかしら

[13689: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[13690: 口コミ知りたいさん]

>>13689 マンション検討中さん
どっちでもよくね？住民に聞くより検討の方が仲介業者の情報もってるかもよ？

[13691: マンション検討中さん]

>>13688 マンコミュファンさん
真面目に答えてくれる人がいたとしても情報が無いと。
そしてここに書かれた仲介に頼るとか正気を疑う。

[13692: マンション検討中さん]

質問板があるのだから少なくとも検討板でする話じゃない
まぁ自分で調べようともしない、こんなところで仲介業者の情報得ようとするバカには何言っても無駄だと思うが

[13693: 住民板ユーザーさん1]

>>13692 マンション検討中さん

ここか住民板か忘れたけど、内装業者晒していたことがあった。すぐに消されたけど。

確か書いた方は「業者の許可はもらいました」とか書いていたけど、そこじゃない。

そんなもんです。

[13694: 名無しさん]

>>13693 住民板ユーザーさん1さん

Twitterでシントシティって調べると、
内装やりました！って業者さんが書き込みしてるよね

[13695: 匿名さん]

>>13686 マンション検討中さん
むしろ他のマンションを買った人が、自分のところより劣っている（と本人は思っている）物件のスレを荒らして、ストレスを発散しているのだと思います。

[13696: マンション検討中さん]

>>13695 匿名さん

設備仕様含めここじゃなきゃという羨ましい要素は正直あまりありませんが、このマンションは良くも悪くも話題になり易いネタが多いというのはあると思います。加えて、大規模マンションなので過剰に反応する人が多いのが、レスバトルに発展する要因だと思います。

[13697: マンション検討中さん]

私は共用施設充実で駅前なのに駐車場設置率が高いここが良かったけど、他にして後悔してますよ。

[13698: マンション検討中さん]

>>13697 マンション検討中さん

設置率高い？50%て駅近でも普通じゃね？

[13699: マンション検討中さん]

>>13698 マンション検討中さん

京浜東北線沿線だと高いよ
大体3割位

[13700: マンション検討中さん]

設備仕様いまいちって話たまに出るけど気にしてる方は具体的にどんな仕様が気に入らないんだろ・・・
同じ価格帯のマンションで探していますがここが他と比較して極端に
安い作りになっているとは思えなかったので

[13701: 口コミ知りたいさん]

>>13700 マンション検討中さん
一部の自称お目が高い人たちが言ってるだけ。
お金を出せばいくらでも上があるけど価格帯や立地を考えれば条件の良い買いやすいマンションだよ。

[13702: マンション検討中さん]

>>13700 マンション検討中さん
タワマンや高仕様の駅前大規模マンションを期待してたのに蓋を開けてみたら長谷工標準の板マンだったから仕様が叩かれてるだけです。
さいたま新都心でこれだけまとまった土地はもう出ないでしょうし、期待値が物凄く高かったんですよね…グランドミッドタワーズみたいなツインタワーにして欲しかった。
期待してレクサス入ったら売ってる車がカローラだったみたいな感じですね。

[13703: 匿名さん]

>>13702 マンション検討中さん
まぁ、トイレの箱はどうにかしてほしかったわ。

[13704: マンション比較中さん]

仕様なんて数年前からわかってて、カローラの値段でカローラ売ってますって最初から分かってた状態なのにレクサス売れって文句言ってるって事？アホじゃん

[13705: マンション検討中さん]

>>13700 マンション検討中さん

いまいちというよりは、至って普通という事ですね。直床とあのトイレの箱はちょっと頂けないけど。羨ましいとか、高くて買えないとかの価格仕様では無いので、そういった発言には違和感を感じます。

[13706: マンション検討中さん]

>>13703 匿名さん
あートイレは私も気になりました。タンクレスや自動掃除の機能つけてほしかったかな
数十万の差だし、お金だすからオプションで変えさせてほしいと思いました。
最悪入居後リフォームですかね

[13707: マンション検討者さん]

>>13705 マンション検討中さん
ここで言われる「買えない」は、「高くて買えない」ではなく「この程度すら買えない」だと思っていましたよ。
上には上がいるように、下には下がいるわけで。
いたって普通のマンションだと思いますが、かといって日本国民誰しもが手が届くわけではないですし。
おいそれと手が出ない高級マンションならむしろこんなにネガ書き込みは出ないんじゃないでしょうか。

[13708: マンション検討中さん]

>>13707 マンション検討者さん

豊洲のブランズタワーは、3Lで8000万からですのでこことは全く比較になりませんが、ネガがめっちゃ発生してましたね。あちらはキャンセル住戸も瞬間蒸発したようなので、ここでいう、羨ましい、買えないなどの本当の意味での嫉妬のネガがほとんどかと思いますが。

[13709: マンション検討中さん]

>>13707 マンション検討者さん
「この程度すら買えない」って人は少ないと思います。
5000-6000万台のマンションは、背伸びすれば買えるけど…という人が多いと思います。
冷静に現実を見つめ、諦める為にネガを書いて自分を納得させます。

購入者も、背伸びしているので不安になり、ネガに過剰反応するのでしょう。
規模が大きく、5000-6000万が中心のマンションは幕張もそうでしたが検討者が多いのでよく荒れますね。
多数派のサラリーマンなら手が出るギリギリラインというのが良くないんでしょう。

[13710: 匿名さん]

>>13708 マンション検討中さん
あそこは契約者のネガ煽りが酷かった印象。
確かに良い物件だけど、物件に自惚れて品のない一部の人が自ら荒らしていた構図でしたよ。

[13711: マンション検討中さん]

>>13709 マンション検討中さん

諦める為にネガを書いて自分を納得させるて笑　

[13712: マンション検討中さん]

>>13711 マンション検討中さん
別れた恋人に未練タラタラで嫌がらせするって話はよくあるからなぁ
ネガ書く人はそういう心理なんでしょうね

[13713: マンション検討中さん]

>>13712 マンション検討中さん

別れた恋人に未練タラタラで嫌がらせするって話はよくあるからなぁ
↑よく聞かないですよ。あなたの周りだけかと。
ネガ書く人て一括りにしてますけど、ムクドリとか原子炉跡地とかはネガではなく、事実なので、購入者の方からしたらネガに見えますが、検討者からしたら物件選ぶ際の非常に大きい要素ですよ。物件がどう見られてるかも分かりますし。

[13714: マンション検討中さん]

>>13713 マンション検討中さん
話の流れ的にムクドリとか原子炉跡地の話じゃなくね？

[13718: マンション検討中さん]

[NO.13715～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13719: 入居済みさん]

日和って削除依頼だしたか。まぁスクショとって通報済みだから関係ねーけど

[13720: マンション検討中さん]

>>13719 入居済みさん
住民必死すぎでしょ

[13721: マンション検討中さん]

落ち着こう。住民ですがここは実に普通の分譲マンション。購入者の価値観としては最高と思って購入した物件。
人それぞれ価値観は違うが購入者が満足していれば最高のマンションになります。
ここは1,000世帯がそう思うマンション。

[13722: 入居済みさん]

落ち着かなきゃいけないのは嘘の内容書き込んだ人でしょ？

私は冷静に今回の書き込みが偽計業務妨害罪に該当しそうだったので
当該の書き込みに関してマンションの販売主へ画像付きでご連絡差し上げただけです。
あとどのように判断するのかは販売主さんなので私にはどうすることもできません。

[13723: 検討板ユーザーさん]

むくどりきてますか！！

[13724: 住民板ユーザーさん1]

>>13722 入居済みさん

何が書いてあったか教えて。

[13725: マンション検討中さん]

>>13723 検討板ユーザーさん

そうそう毎日来るもんじゃないから
ここ見れば大群が来てるときは鳴き声が聞こえる

https://youtu.be/WAEbmMuHkp8

[13726: マンション検討中さん]

D棟人気の中、pタイプの中層から上層階が軒並み残ってるのが気になる…

[13727: 契約済みさん]

だってエレベーター刺さってるし。

[13728: マンション検討中さん]

まじでムクドリやばい。。どうにかしてくれないものか。見たことない人はTwitterでムクドリ　新都心で検索して見てみ。

[13729: マンション検討中さん]

>>13728 マンション検討中さん
しまむらの前は晴れでも傘が必要。
傘でもなるべく歩きたくない。
駅には遠回りだけど時間ある時はバスターミナル側からかな…。

[13730: マンション検討中さん]

>>13729 マンション検討中さん
二街区はサブエントランスから出る人多そうだしあまり関係なさそう
三街区はそもそもムクドリとは無縁の導線だからなぁ
来年はどこに来るんでしょうね…シントシティぐらいの規模になると発言力強いのでコクーン前にまた誘導するのかな…

[13731: マンション検討中さん]

>>13730 マンション検討中さん

発言力強いって自惚れがすごいね。たかだか一マンション住民の意見で、さいたま市民や、ほかエリアから来て経済効果を生み出すコクーン付近に本気で誘導なんかすると思ってる？あと、仮に人力で誘導出来るならもっと早く人がいない森かなんかに誘導してるでしょ。

[13732: マンション検討中さん]

>>13731 マンション検討中さん
区の人口の1%のまとまった意見は普通に無視できない発言力持つよ

[13733: マンション検討中さん]

>>13730 マンション検討中さん
サブエントランスから出てしまむらとバスターミナルの間を抜けると良さそうですね。

[13734: マンション検討中さん]

>>13732 マンション検討中さん

具体的事例あります？

[13735: マンション検討中さん]

検討版に住民の返信が多いと、検討者同士の意見交換ができずに、良い部分しか見えなくなるのは嫌ですね。正直。
住民からしたら、自分の買ったものを否定されたくないから肯定的発言になるのは分かるけど、、。
一切のネガティブな部分がなければもうとっくに完売ですからね。
検討版の住民の方にはぜひとも、実際住んでみての感想を正直に書いて欲しいです。

[13736: マンション検討中]

>>13735 マンション検討中さん

住民に書くなと言いたいのか？
書いて欲しいのか？

よくわからん。

[13737: マンション検討中さん]

>>13735 マンション検討中さん
そんな考えなら買わないほうがいいのでは？

[13738: マンション検討中さん]

売り出し中のものはほぼ完売してるって。
本当に検討してるなら過去の書き込みもちゃんと読んだら？
いいところしか見えない、悪いところしか見えないと言うのは自分のせいでしょ。大きな買い物なんだから自分で調べたり、探さななきゃ

[13739: マンション検討中さん]

>>13735 マンション検討中さん
住んでますが最高だよ。
駐輪場、駐車場までちょっと遠い
スタディーブースが少なくいつも満員では入れない
共用設備利用時間が限られてる

[13740: マンション検討中さん]

>>13734 マンション検討中さん

去年はシントシティA棟前にムクドリがいた→今年は木にネットを被せた

[13741: マンション検討中]

>>13739 マンション検討中さん
共用施設って利用時間限られているんですか！知らなかったです。
どれくらいの利用時間なのか教えてください。

[13742: マンション検討中さん]

>>13741 マンション検討中さん
それはマンションのセキュリティに関わる内容に繋がるので、担当営業に聞くといいですよ。

[13743: マンション検討中]

>>13742 マンション検討中さん
ありがとうございます！聞いてみます！！

[13744: 匿名さん]

>>13735 マンション検討中さん

一個マイナスな意見があると、時間を持て余して常駐してる住民と思しき方々が、高いから買えないだの、検討してないのになんでいるのだのすごいよ。今の流れ見てもまさにだよね。13735さんの一言にこれだけレスしてくれる。ほんと有難いね。

[13745: マンション検討中さん]

アンチの意見がツッコミどころありすぎるからでしょ
スルーしたらしたで事実のように触れ回るし
というか、反応してるのが住民前提で話進められてるけど、購入前で前向きに検討してる身からしても事実と反するネガティブな意見は見てて気持ちいいもんじゃないから否定するわ

[13748: マンション検討中さん]

>>13745 マンション検討中さん

事実と反するネガは否定すべきだけど、ただ単に事実を言っても、それがネガな話なら即アンチ扱いする人もいるよね。

[13749: マンション検討中さん]

>>13748 マンション検討中さん
例えばどの書き込み？

[13750: マンション検討中さん]

>>13749 マンション検討中さん

過去に遡って見てみ？

[13751: マンション検討中さん]

>>13750 マンション検討中さん
事実のネガを即アンチ扱いにしてるのなんて見当たりませんが、例えばどれですか？

[13752: マンション検討中さん]

>>13738 マンション検討中さん
そのほぼ完売ってフレーズ良く使ってるけど、日本語としておかしくない？なにほぼ完売って。

[13753: 検討板ユーザーさん]

>>13752 マンション検討中さん

日本語としてはおかしくはないと思いますけどね。
ほぼ完成とかと一緒じゃないですかね。

要望がないから売り出していないだけだと思うので、売り出し中はほぼ完売というのはどんなマンションでも当てはまる気がしますが。

[13754: マンション検討中さん]

完売云々もアンチはワンパターンだよね
大規模だから戸数が多いし、期分けで売り出してるから売り出してない／売り出し始めた箇所が残ってるだけなのに、あたかも人気がなくて何年も売れ残ってるように書き込むんだもん
こういうのも否定しちゃダメなのかなー？

[13755: マンション検討中さん]

>>13753 検討板ユーザーさん

完売って辞書引いてみなよ。

[13756: マンション検討中さん]

>>13753 検討板ユーザーさん

なんならほぼ完成もおかしいけどな。完成してないって事だから。おけ？

[13761: 検討板ユーザーさん]

>>13755 マンション検討中さん

ほぼの使い方でほぼ完売が載ってるみたいだけどね。
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20181101_4.html

完売という言葉に引っ掛かっているみたいだけど、あくまで売り出し中の部屋についてはってことでしょ。
三街区は半分以上残ってるし。

[13766: マンション検討中さん]

>>13744 匿名さん
いや本当にそれなだなって思いました汗
常駐していますよね。。ここの掲示板。
私のレスで検討してるならここで調べるな！と言われてしまいましたが、ここは有意義な『検討版』じゃないのか、、
と思ってしまいました汗
温かいレスありがとうございます。

[13768: マンション検討中さん]

>>13766 マンション検討中さん
検討しているならここで調べるな！と言われてないけど…
有意義な『検討』をしたいなら、まずは相手の書き込みを正しく理解することです。
そうでなければどの『検討板』でも相手にされませんよ。

[13769: マンション検討中さん]

>>13768 マンション検討中さん

言ってることが意味不明だし、なぜ上から目線なんだ笑

[13770: マンション検討中さん]

>>13769 マンション検討中さん
検討しているならここで調べるな！と言われてもないのに言われたと思い込んでるあたり、相手の書き込みを理解されていないと思いましたので。
この書き込みで上から目線に感じるのは流石に卑屈過ぎかと（笑

[13771: マンション検討中さん]

くだらねー話ししてないで、真面目に検討してるなら気になることでも聞いたら？

[13772: マンション検討中]

>>13769 マンション検討中さん
わざわざ私へのレスに対応してくださりありがとうございます！でも大丈夫ですよ^ ^
ここの掲示板、ここに住んでいる住民の質を拝察したので。
へんに煽らずにそのままフェードアウトが1番です。
過去スレ遡ってみてもここは一つの検討から外そうと思った次第です！
13769さん、ありがとうございます。
では私はこれにて。

[13776: 通りがかりさん]

天気が良いからこんな所でくだらないこと言ってないでお出かけでもしてきなね。

[13777: マンション検討中さん]

[No.13746～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[13778: 住民板ユーザーさん1]

>>13777 マンション検討中さん

みんなでお出かけしましょう。

[13779: マンション検討中さん]

H棟の低層階は、4000万円台でしたか？

[13780: マンション検討中さん]

I、II区からは共用施設にしきちないからいけますが、III区からは敷地内を通って共用施設に行けない点。
エレベータの数が少ない点。
放射能のリスク。普通の間取り、普通の設備。
価格が5100-5700万くらいの3LDKというのが少し高く感じました。
今のじぎ、こんなもんですかね。
11月中に契約すると住宅ローン減税が13年ですが、不動産自体が今値上がりバブルを超えてそうなくらいになっているので購入は非常に迷います。

[13781: マンション検討中さん]

シティハウス浦和針ヶ谷が与野駅徒歩11分で同じような価格帯で出してるので特に高いという印象はないけど

さいたま市の人気が上がってしまってるので、仕方がないでしょ

[13782: マンション検討中さん]

>>13780 マンション検討中さん
Ⅲ街区にも共用施設があります。
新築でさいたま新都心に似た利便性のエリアは5000~が妥当な水準になってますね。
中古含めると築年数にもよりますが3500~選択肢がありそうです。
コロナ前にも今の不動産価格はバブルだから高値掴みになるとありましたがそうなりませんでしたし、10数年前も高値と言われていたので今の不動産価格がバブルなのか判断は難しそうですね。

[13783: マンション検討中さん]

私も検討中なのですが割高と感じられてる方、もしよければ同じような条件でお手頃な物件教えてもらえないでしょうか
駅前が充実してて、駅徒歩１０分以内、コンシェルジュ含めて共用施設が充実している物件、、、ってさがすと高めのタワマンくらいしか見つかりません。。
同じような大規模は大抵郊外で駅前が寂しいor東京まで時間がかかるのでイマイチですし。。
ここの懸念は放射能リスクくらいですかね

[13784: マンション検討中さん]

>>13783 マンション検討中さん
徒歩10分ちょっと超えるけどバスが充実してる幕張ベイパークとかもありますよ。
もう完売していると思いますがソライエグラン流山も似たような通勤時間です。

放射能リスクは、市役所と消防本部と警察署と防災公園をすぐ近くに設置すると考えると、リスクと捉える程ではないと思います。
問題があるとさいたま市の災害拠点となる施設が使えなくなるので、さいたま市に住む事自体がリスクになります。
心理的に嫌ってのはありますが。

[13785: マンション検討中さん]

>>13784 マンション検討中さん

ありがとうございます。
流山もう完売しちゃったんですよね。
ここも一街区が良かったんですがもうなくて。。
もっと早く検討すれば良かったです。
幕張も検討してみます！バス通勤に良いイメージないですが、、

[13786: マンション検討中さん]

>>13785 マンション検討中さん
新宿方面の勤務なら聖蹟桜ヶ丘のブリリアタワーも手頃でいいですね
うちは東京駅方面の勤務地で、タワーパーキングも嫌なのでシントシティ検討ですけど…今はマンション高いので悩みますねー

[13787: 名無しさん]

>>13786 マンション検討中さん

1.2街区の中古にしてみては？
いい部屋が新築未入居ででてたりするよ？また二街区引渡し後にもさらにでてくるでしょうし！
今の在庫の中途半端な部屋よりよっぽど良いかと。

[13788: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームをみに行きました。
バルコニー側は、柱が外に出ているのですが、内側は、柱が部屋の中に入っていて部屋の形が凸凹しているのが残念なのも、施工会社が長谷工なんですね。
トイレは、手洗い場などなし。
三区だと駅まで、8分と言っていましたが、歩いてみると10分くらいはかかりますね。

[13789: マンション検討中さん]

>>13779 マンション検討中さん

H棟の予定価格は、5600-6100万くらいでしたよ。
タイプM、J’、I’。70.02?68.5m3くらいの広さです。

[13790: 口コミ知りたいさん]

>>13789 マンション検討中さん
5600万は何階でしょうか？
教えて頂けるとありがたいです。

[13791: マンション検討中さん]

土を保管してる三菱マテリアルが横に無ければ本当に良いのになぁ?
安いなりの理由があって本当に上手い話しが無い！
何十年かローンを払っていかなければならないので頑張って高いけど浦和にします。

[13792: 匿名さん]

>>13791
気にしながら毎日生活して毎月ローンを何十年も払って行くなんて地獄だよな！
帰るなら絶対浦和でしょ！
ウチの親もやめとけって言って援助してくれて浦和駅に買いました

[13793: 住民板ユーザーさん1]

>>13792 匿名さん

気にしながら生活なんかしていない。
そもそも何があるのかも知らないでしょ？

[13794: マンション検討中さん]

もう契約してしまった者ですが、私も最初は汚染土は懸念点だったのですが、実際の測定データを見てみると放射線量は東京のある地点よりは低いですし、定点監視されている分安心かなと思い、そこまで大きな懸念点にはなりませんでした。
有事のことを考えると、気にされる方は気にすると思いますが、それってどこに住んでいても同じじゃないかという考えに至りました。
それ以上に周りの環境が決め手になりました。
ご参考に。

[13795: マンション検討中さん]

よく分からないことは人それぞれの判断でいいんです。

[13796: マンション住民さん]

お墓の跡地に家建てたくないって気持ちと同じで、
土壌汚染の問題も科学的に問題ないってわかってても難しいよね

[13797: マンション検討中さん]

>>13794 マンション検討中さん

水とかどうでしてか?
土壌だけですか?水質とか大丈夫ですか?

[13798: マンション検討中さん]

>>13794
もう契約してるのにマンション検討中さんの東京のある地点ってどこですか？
汚染土を隣で保管してるのがどこに住んでいても同じになるのですか？

[13799: マンション検討中さん]

マテリアルの保管物からどう頑張っても実害引き起こすだけの線量撒き散らすケースが思いつかないんだけど、皆どういう事を想定しているんだ？
墓場が見えるとか、そういう心理的な意味で避けたいのはわかる。

[13800: マンション検討中さん]

>>13799 マンション検討中さん
出ている情報や科学的根拠が全て正しいならばそうかもね。
ただ忘れてはいけないのは過去にマテリアルが隠蔽していた事例があること。
目に見えない物は怖いよね。放射線だけでなく電磁波も身体に害があると言われその具体的な所は分からなくとも避けたがる。
リスクを承知で割安物件を買うかどうかは各々の価値観次第でこの問題に正解はない。