SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[13551: 匿名さん]

>>13548 マンション検討中さん

実際見に来て成約した人と検討をやめた人の割合が見たいです。

[13552: マンション検討中さん]

>>13551 匿名さん
私はデベロッパーではないので、それはシントシティの営業をされてる方しか知り得ない情報ですね。
仮に知ったとしても、物件がたくさんある時期と今では全然状況が違うのであまり意味がないかと。
ただデベロッパーは完売を確信しているので、値上げを続けてるのは事実です。

[13553: 匿名さん]

>>13552 マンション検討中さん
売主も最初は少し弱気の値付けだったのでしょうね。それが思いの外売れるので少しずつ上げていっているのでしょう。

[13554: マンション検討中さん]

>>13553 匿名さん

そうですね。
個人的には上げ過ぎのような気もしますが、データから売れると踏んでの現在の価格なのでしょう。

[13555: マンション検討中さん]

>>13541 住民板ユーザーさん4さん
その控除を使うと、次に買うときに住宅ローン控除が使えなくなるよ

[13556: 住民板ユーザーさん4]

>>13555 マンション検討中さん

次は正しくない。訂正を。

[13557: 通りがかりさん]

ご検討中の方は，ムクドリたちを一度見ておいた方が良いと思います。今はだいたい17:00頃さいたま新都心駅付近からその多さを見る事ができます。

[13558: 検討板ユーザーさん]

先着順販売から1,2街区の4LDKが無くなってますが、あれだけ値上げしても売れるんですね。

[13559: 匿名さん]

>>13558 検討板ユーザーさん

そもそもいまマンションで4L自体なかなか無いから、造って売れなかったらそれはそれでやばい事になりますね

[13560: マンション検討中さん]

坪単価300万円強でも売れますね！

[13561: 通りがかりさん]

>>13557 通りがかりさん
画質悪くてすみません。拡大して見ていただくとざっくりですがムクドリ感がわかるかもしれませんのでアップしておきます。10月15日駅からコクーンに渡る歩道橋からしまむら方面です。

[13562: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[13563: マンション検討中さん]

>>13561 通りがかりさん
ヤバ

[13564: 匿名さん]

>>13561 通りがかりさん
これは怖い…

[13565: 評判気になるさん]

>>13561 通りがかりさん

なんですかこれ？

[13566: 住民板ユーザーさん1]

>>13565 評判気になるさん

ムクドリの群れです。

[13567: 匿名]

そのうち市が対策してくれるっしょ

[13568: マンション検討中さん]

>>13567 匿名さん
しないですね。もう何年もこの状態で、木にネットかけただけなんで。ムクドリに割く時間も予算もないでしょ。ムクドリより先にやらなきゃいけない事いっぱいあるし。後回しです。役所に電話して聞いてみてください。

[13569: 通りがかりさん]

A,B棟の住人はハントし放題

[13570: マンション検討中さん]

鳥の糞には病原菌が沢山いるから、乾いた後、風とかで舞うと知らないうちに吸ってしまったりして恐いですね。これだけいると洗濯物とかにも見えない何かが付いてる可能性ありますね。なんとかならないもんか。

[13571: 匿名さん]

>>13568 マンション検討中さん

今週の木曜日か金曜日か失念してしまいましたが、腕章をつけた役所の方と思われる人々が調査しているのを見かけました。これからどう対策しているのか、すぐに解決できるのかはわかりませんが、後回しにはしていないと思います。

[13572: マンション検討中さん]

>>13569 通りがかりさん
AとEね。

[13573: マンション検討中さん]

>>13571 匿名さん

それはムクドリの調査？ほんとに役所の人？ちょっと前に、この掲示板で役所に問い合わせした人がいたけど、特に対策を変える予定はないて言われたらしいよ。推測ではなく聞いてみたらいかがでしょうか。これまで全然変わってないので全く期待してません。

[13574: マンション検討中さん]

これから入居者が増えて、苦情が増えれば市だって何かしら対策に乗り出すでしょう。
それに期待しましょう

[13575: 匿名さん]

>>13573 マンション検討中さん
では次回見掛けたら聞いてみますね！

[13576: マンション検討中さん]

今年はA棟前に集中しなかったのが一応成果じゃないの
営業妨害のようにピンポイントにいたからな

端から見るとスゴく感じるかもしれないけど、季節ものの風物詩みたいなものとしか思わない

ムクドリ対策の効き目のある新商品を出せばヒット間違いなし！
全国でムクドリは問題になってるからね

[13577: マンション検討中さん]

>>13576 マンション検討中さん

端から見るとスゴく感じるかもしれないけど、季節ものの風物詩みたいなものとしか思わない
↑
人はそれをマヒと言います。

[13578: 契約者さん7]

昔のロー○製薬のCMのハトみたいですね

[13579: 匿名さん]

>>13578 契約者さん7さん

あれの10倍はいますね

[13580: マンション検討中さん]

そろそろあの大群にメラゾーマかましたいので、誰かメガフレアかましてくれないかな

[13581: ムック]

人間、大群でうるいさいッピ

[13582: マンション検討中さん]

>>13578 契約者さん7さん
そんな幸せな光景ではないぞ
奴らは群れをなして、日が沈む頃やってきて、日が登る頃去っていく
まるでゾンビか鬼だわ

[13583: マンション検討者さん]

>>13577 マンション検討中さん
マヒする程度なら大したことなくない？
本当にひどかったらマヒなんてしないでしょ。

[13584: マンション検討中さん]

>>13575 匿名さん
私も見ましたよ。
役所の人と、専門家的なおじいさんで木の調査してましたね。

[13585: 通りがかりさん]

さいたま市の新庁舎は２０階、高さ９０～１００メートル 概算費用２２１億円を想定 ３１年度の移転目指す
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e592072efdbbd4f6777b8f4271d0372d8cc...

[13586: 通りがかりさん]

イメージが出てますね

[13587: マンション検討中さん]

張られていたyahooニュースには書いてありませんが、消防本部も置くつもりらしいので、警察署と合わせて3街区は夜も寝れなくなりそうですね。
ムクドリと警察署と消防本部のサイレンで眠れないマンションになりそう。

[13588: 通りがかりさん]

３街区ってどこ？

[13589: マンション検討中さん]

>>13587 マンション検討中さん
まじか！
街区関係なく煩くなりそうでキツイな。。。

[13590: 通りがかり]

>>13587 マンション検討中さん
そうっすね。夕方から夜の音は，気にした方が良いかもしれませんね。ムクドリは微妙に区境を飛び回っていますから公的なアクションによる解消まで時間がかかるかもしれませんしね。それでも他の評価項目が上回れば良いと言う事ですかね。

[13591: 匿名さん]

>>13587 マンション検討中さん

消防本部とか救急病院の近くは24時間、時間関係なくマジで煩いからな

[13592: 住民板ユーザーさん1]

>>13587 マンション検討中さん

夜は鳴らさないよ。

[13593: マンション検討者さん]

>>13587 マンション検討中さん
防音ガラスじゃないの？

[13594: 通りがかりさん]

>>13587 マンション検討中さん
今ある市役所にも消防局が隣接してるけど、これのこと？

[13595: 匿名さん]

>>13592 住民板ユーザーさん1さん

サイレンならさないと、緊急走行出来ないじゃん。公道を緊急走行する時でも夜はサイレン鳴らさないなんて聞いた事ないんだけど。

[13596: 住民版ユーザー１]

>>13595 匿名さん

緊急走行なんて書いていないよ。

[13597: 匿名さん]

>>13596 住民版ユーザー１さん

消防車、救急車がいない消防本部てこと？

[13598: 住民版ユーザー１]

>>13587 マンション検討中さん

消防本部を置くソースはどこですか？

プレスだと書いていないけど。

[13599: 住民版ユーザー１]

>>13597 匿名さん

「警察署と消防本部のサイレン」って書いてあるでしょ。
緊急車両のサイレンなんて書いていませんよ。

[13600: 匿名さん]

>>13598 住民版ユーザー１さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/a902a17c55d7d5f115d0b99a5e000658221d...

消防本部で緊急車両無いとか事例知りませんが、そういうところあるんですか？
嫌ならパブコメがもうすぐ始まるので意見すればいいかと思います。

[13601: 匿名さん]

>>13599 住民版ユーザー１さん

意味わからんけど、緊急走行するからサイレンはやっぱり煩いって事じゃん。

[13602: 住民版ユーザー１]

>>13587 マンション検討中さん

警察署の緊急車両のサイレンなんか聞こえたことありませんよ。

[13603: 住民版ユーザー２]

>>13591 匿名さん

消防本部とか救急病院の近くに住んでいたことあるけど、別に煩わしいほどではありませんでしたよ。＠都区内

[13604: 住民版ユーザー１]

>>13600 匿名さん

ありがとうございます。

パブコメします。
どうせ反対ばっかりの意見なんでしょうから、市役所移転には賛成しつつ、消防本部の運用は地域住民の迷惑にならないようにせよって感じかな。

[13605: 匿名さん]

>>13602 住民版ユーザー１さん
新都心公園に居ると急にサイレン鳴ってサイレンの位置が変わるので、警察署の緊急車両だと思うのですが…
私だけ聞こえる黄色いパトカーの音ですかね…

[13606: 匿名さん]

>>13603 住民版ユーザー２さん

音の感じ方は人それぞれだからね。ちなみに自分は会社が消防本部のそばですが、普通に出動の際は煩いです。電車等と違い、24時間なので物件選ぶ際の大きな基準になりますね。

[13607: マンション検討中さん]

原子炉跡地問題といい、ムクドリ問題の次は消防本部問題ですか、。市庁舎と一体化して建設して、市の防災中枢拠点とするらしいから、規模もかなり大きいだろうね。市庁舎移転は賛成だけど消防本部は反対なんて自己中な考え方はやめましょう。地域住民の為に隊員は日々汗を流してます。そもそもは皆さんが待ち望んでいた市庁舎の移転ですしね。

[13608: マンション検討中さん]

>>13607 マンション検討中さん
市庁舎は賛成だけど消防本部反対は自己中でもなんでもないよ。
ただでさえ市庁舎は税金の無駄と反対意見が出てるのに、すぐ近くの見沼公園の所に大規模な消防署あるのに、消防本部なんて余計反対意見が強まるだけでしょうね。

[13609: マンション検討中さん]

エンプラスの土地は市に売却され市役所内に併設されるって事ですかね。なかなか建設すすみませんね。

[13610: 匿名]

市役所に消防本部が併設されても、周囲の道はもともと混まないですし、サイレンを鳴らさないように運用してもらえると思いますよ。
それよりも、明日からのパブコメで浦和派の人たちが市役所移転反対の意見を出しまくって移転のマイナス材料になりやしないかが問題ですね。移転は間違いなくさいたま新都心にはプラスなので、賛成のパブコメを書こうかな。。

[13611: マンション検討中さん]

>>13609 マンション検討中さん

エンプラスの土地が市に売却されるって話は出てないですよ。今のバスターミナルの場所だけで市役所は建てられます。
エンプラスの土地がどうなるのか、予定通りイノベーションセンターができるのか、すごく気になります。来年の頭には竣工のはずなのに整地すらされてないですし。

[13612: 通りがかりさん]

サイレンの音がうるさいと思ってるなら、市役所の移転に反対しないよね
現在の消防本部付近の常盤の住環境が悪いなんて話も聞かないし

[13613: マンション検討中さん]

市役所移転うらやましい。買えばよかった

[13614: マンション検討中さん]

新市庁舎イメージ
前回は10階建てでしたが、20階建てに変更

[13615: マンション検討中さん]

拡大してみてもらうと分かると思いますが、現在の段階では1階がバスターミナル施設、市役所エントランス、オフィスエントランスといった感じなので緊急車両車庫やらはない

[13616: 住民板ユーザーさん1]

>>13605 匿名さん

新都心公園とシントシティは違う場所だよ。

[13617: 住民板ユーザーさん2]

>>13615 マンション検討中さん

悪手だけど、地下じゃないですか。洪水で使えなくなるパターン。近くに大きい消防署もあるし、線路の向こうの北与野にも新しい消防署ができるし、普段ここから出動するのかな。

[13618: マンション検討中さん]

>>13616 住民板ユーザーさん1さん
ほぼ同じ距離で聞こえなくなるとかアクティブノイズキャンセリング機能付きマンションなのか…

[13619: 通りがかりさん]

警察に近い開けた公園と構造物のシントシティ、しかも棟の距離や方角の違いもあるから、大規模マンションでは近くの公園だからといって同じと言い切るのも難しそう。
住民板見ても部屋によって音の聞こえ方は違うようですし。
消防本部は真横なので、サイレンが頻繁に発生するようであれば煩そうですね。
浦和区民がサイレン煩くて市役所移転大賛成のスタンスではないこと考えるとあまり影響ないのかなと推察しますが。

[13620: マンション検討中さん]

サイレン云々言っている人がいますが、仮に本部ができたとしても
そもそも出動時から全開出かけるわけじゃないですよ

[13621: マンション検討中さん]

>>13620 マンション検討中さん

うちの近くは出動時から全開ですよ。

[13622: マンション検討中さん]

>>13619 通りがかりさん

区全体で見れば物理的な距離など、移転される事のデメリットがあるので大賛成とはいかないと思いますが、近所の人は良かった！やっと！って思ってるかもしれませんね。

[13623: マンション検討中さん]

移転してくれば街としてさらに発展するだろうし、多少の音なんて気にならないけどな。発表前の安いうちに買えた人はラッキーですね

[13624: マンション検討中さん]

>>13619 通りがかりさん
浦和のあの場所は消防署として機能してるので残ると思いますよ
むしろ残さなかったら繁華街の防災が手薄になるので反対意見が出ると思います
県の消防防災課みたいに事務所だけ入れるかだけど、機動力考えたら緊急車両も配備して欲しい

[13625: マンション検討者さん]

>>13619 通りがかりさん
シティテラスに友人が住んでいますが、目の前に赤十字あるけど救急車の音聞こえないって言ってました。
一概にうるさいと決めつけないで、防音など何らかの対策がなされているか実際にモデルルーム行って確認した方が良さげですね。
住民板見ても、ムクドリなどうるさいと言っている人は窓を開けている状態でうるさいと言っていたような。

[13626: マンション検討中さん]

駅からの同線も強化されるかもな・・・そうなると3街区もありか

[13627: マンション検討中さん]

>>13625 マンション検討者さん
音の感じ方は人それぞれなので、他人の意見はあまり当てになりませんね。仰る通り、自身で確認出来れば確認するに越した事はないです。

[13628: eマンションさん]

>>13626 マンション検討中さん
更にさいたま新都心駅南口が出来れば駅徒歩2分の大規模マンションになりますね。

[13629: マンション比較中さん]

庁舎が来るとなれば飲食店とかもさらに充実するかな。湘南新宿止まってくれると嬉しい。10年は先の長い話だけどいろいろ楽しみですね。

[13630: マンション検討中さん]

>>13621 マンション検討中さん
それはそちらの消防の近くが混みやすい道だからだと思いますよ。道を空けてほしいなどの理由がない限り、サイレンはなるべく鳴らさないというルールになっています。シントシティの東隣の道は普段から空いていますので、サイレンを鳴らすことはないと思いますよ。

[13631: 匿名さん]

>>13630 マンション検討中さん

どんなルールですかそれは。道路交通法第39条および同法施行令第14条の規定により、緊急自動車は火災現場へ行ったり、病院に搬送するなど緊急用務を遂行するために赤色の警告灯をつけ、サイレンを鳴らす事が義務付けられています。もし、それをしていないなら明らかな道路交通法違反になりますが。

[13632: 匿名さん]

>>13631 匿名さん

出発して10数秒ぐらい鳴らさないだけでわざわざ消防署を検挙しないでしょう。13630さんはそういった範囲内で運用してるって仰っているだけでは？
頑張って条文を見つけられたんでしょうが、杓子定規に行政が運用していない例なんて沢山ありますよー

[13633: 匿名さん]

>>13631 匿名さん
今の市役所の場所にも消防機能を残すって明記されてますし、他にも市内に消防署はたくさんあるので、仮に消防車がサイレンを鳴らしたとしても3日に1件あるかないかぐらいじゃないんですかね？
どこかにさいたま市の消防車の出動頻度のデータがありそうな気もします。

[13634: マンション検討中さん]

私が前住んでいたところも深夜の出動時は大通りに出るまでサイレン鳴らさないように配慮されていましたね

[13635: 匿名さん]

>>13632 匿名さん

サイレンはなるべく鳴らさないルールになっていると言われたので、そんなルールねえよ。って法律を教えてあげただけですよ。ちなみにあなたがご存知の杓子定規に行政が運用していない沢山の例のうち、目立つもの何か教えてくれませんか？

[13636: マンション検討中さん]

>>13633 匿名さん
消防本部には消防車以外にも救急車もありますよ。

[13637: マンション検討中さん]

>>13635 匿名さん
横から失礼します！
ルールは法律だけじゃなくて、その下にガイドラインとか公表されていない通達に基づいて運用されてると聞いたことがあります。貴方は全部ご存知なんですかね。
13634さんもその一例では。人を煩わせず、例は自分で探せばいいとおもいます。

[13638: マンション検討中さん]

>>13636 マンション検討中さん

その救急車って火事がなくても出動するんですかね？消防本部は正直必要なのかな。。？近くに消防署あるし

[13639: 匿名さん]

>>13637 マンション検討中さん

行政は杓子定規にしか仕事をしないと思ってましたので、杓子定規に仕事をしない沢山の例があると言われ、少し興味を持っただけです。スレ違いなのでこれ以上はやめときますね。

[13640: マンション検討中さん]

>>13639 匿名さん

「定規」が法律だけなのか、行政自身が作ったガイドラインや通達も含むのか、っていう話なんでしょうね。私も杓子定規の話はこれで終わりにします。

[13641: マンション検討中さん]

>>13640 マンション検討中さん

消防車であれ救急車であれサイレンの音が響くのは嫌だなぁ

[13642: マンション検討中さん]

庁舎移転のポジティブなニュースに対してアンチがネガるところなさ過ぎて
苦し紛れにサイレン云々言ってるだけでしょ
無視でおｋ。

[13643: マンション検討中さん]

この話題は浦和が絡んでくるから荒れるよ

[13644: マンション検討中さん]

>>13642 マンション検討中さん
でも正直サイレンうるさかったら嫌じゃないですか？
市役所は移転してもらいつつ、サイレンについてはどうにかならないものか

[13645: マンション検討中さん]

>>13644 マンション検討中さん

まぁ実際移転が終わるのは10年後の話です。その間に、首都直下型地震の発生や市長自体が変わるなどして、計画が白紙になるかもしれないし、更に延長されるかもしれない。消防本部も設置されないかもしれないし、設置後はめっちゃ煩いかも知れない。ましてや、10年後にはもうさいたま新都心には皆さん住んでないかも知れない。想像で話をしても仕方がないので、2030年ぐらいになったら、もう一回騒いだらいいんじゃないですかね。

[13646: マンション検討中さん]

>>13645 マンション検討中さん
何の意味もない長文、お疲れさまです
こういうのは想像しながら話をするものです

[13647: マンション検討中さん]

>>13646 マンション検討中さん

暇なんですね。何の意味もない空想のお話。お察しします。

[13648: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.saitama.jp/006/002/008/002/p083280.html
(4) 防災中枢拠点として災害に対応できる庁舎
・ 市民の安心・安全を守る防災中枢拠点として、災害応急活動や災害復旧活動を 総合的に統括する高い防災機能や、広域的な支援・受援機能を有し、安全に業 務が継続できる庁舎とします。
・ 新庁舎には、上記の役割を求められていることに鑑み、消防本部機能と一体的 に整備し、地震などの災害に迅速に対応できる庁舎とします。
<備えるべき機能>
・ 災害時の迅速対応を可能とし、応急復旧活動を総合的に統括する中枢機能を有 するとともに、広域的な支援を可能とする緊急輸送道路への近接と機能を確保 し、周辺の広場や公園を一体的に活用した災害時における一時避難スペースや、 ボランティア及び物資の受入れスペース等、さまざまな用途に転用可能な柔軟 性のある施設計画とします。
・ 免震構造などの採用により、高い耐震性と安全性を確保するとともに、災害応 急活動や災害復旧活動を総合的に統括する防災中枢拠点として、非常用発電機 や再生可能エネルギー等を組み合わせた電源の多重化・強靱化に取り組み、危 機発生時に支障なく対応できる庁舎とします。
・ 平時を含む警防・防災活動の効率化のため、本庁舎機能と消防本部機能は一体 配置とし、新庁舎に必要な機能等の詳細については、今後精査していきます。

[13649: マンション検討中さん]

>>13648 口コミ知りたいさん
やはり消防本部も来るんですね
本部が来ると消防車や救急車の詰所も来るものなのか？

[13650: マンション検討中さん]

>>13649 マンション検討中さん
必ずしもセットではないと思うけど、拠点機能考えたら配備されていた方がいいですね。
でも、バスターミナル機能は維持して、公用車駐車場も用意、民間との共用利用だと民間用の駐車場も必要なので、緊急車両停める場所がなく、どう考えているのか謎です。