SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[13551: 匿名さん]

>>13548 マンション検討中さん

実際見に来て成約した人と検討をやめた人の割合が見たいです。

[13552: マンション検討中さん]

>>13551 匿名さん
私はデベロッパーではないので、それはシントシティの営業をされてる方しか知り得ない情報ですね。
仮に知ったとしても、物件がたくさんある時期と今では全然状況が違うのであまり意味がないかと。
ただデベロッパーは完売を確信しているので、値上げを続けてるのは事実です。

[13553: 匿名さん]

>>13552 マンション検討中さん
売主も最初は少し弱気の値付けだったのでしょうね。それが思いの外売れるので少しずつ上げていっているのでしょう。

[13554: マンション検討中さん]

>>13553 匿名さん

そうですね。
個人的には上げ過ぎのような気もしますが、データから売れると踏んでの現在の価格なのでしょう。

[13555: マンション検討中さん]

>>13541 住民板ユーザーさん4さん
その控除を使うと、次に買うときに住宅ローン控除が使えなくなるよ

[13556: 住民板ユーザーさん4]

>>13555 マンション検討中さん

次は正しくない。訂正を。

[13557: 通りがかりさん]

ご検討中の方は，ムクドリたちを一度見ておいた方が良いと思います。今はだいたい17:00頃さいたま新都心駅付近からその多さを見る事ができます。

[13558: 検討板ユーザーさん]

先着順販売から1,2街区の4LDKが無くなってますが、あれだけ値上げしても売れるんですね。

[13559: 匿名さん]

>>13558 検討板ユーザーさん

そもそもいまマンションで4L自体なかなか無いから、造って売れなかったらそれはそれでやばい事になりますね

[13560: マンション検討中さん]

坪単価300万円強でも売れますね！

[13561: 通りがかりさん]

>>13557 通りがかりさん
画質悪くてすみません。拡大して見ていただくとざっくりですがムクドリ感がわかるかもしれませんのでアップしておきます。10月15日駅からコクーンに渡る歩道橋からしまむら方面です。

[13562: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[13563: マンション検討中さん]

>>13561 通りがかりさん
ヤバ

[13564: 匿名さん]

>>13561 通りがかりさん
これは怖い…

[13565: 評判気になるさん]

>>13561 通りがかりさん

なんですかこれ？

[13566: 住民板ユーザーさん1]

>>13565 評判気になるさん

ムクドリの群れです。

[13567: 匿名]

そのうち市が対策してくれるっしょ

[13568: マンション検討中さん]

>>13567 匿名さん
しないですね。もう何年もこの状態で、木にネットかけただけなんで。ムクドリに割く時間も予算もないでしょ。ムクドリより先にやらなきゃいけない事いっぱいあるし。後回しです。役所に電話して聞いてみてください。

[13569: 通りがかりさん]

A,B棟の住人はハントし放題

[13570: マンション検討中さん]

鳥の糞には病原菌が沢山いるから、乾いた後、風とかで舞うと知らないうちに吸ってしまったりして恐いですね。これだけいると洗濯物とかにも見えない何かが付いてる可能性ありますね。なんとかならないもんか。

[13571: 匿名さん]

>>13568 マンション検討中さん

今週の木曜日か金曜日か失念してしまいましたが、腕章をつけた役所の方と思われる人々が調査しているのを見かけました。これからどう対策しているのか、すぐに解決できるのかはわかりませんが、後回しにはしていないと思います。

[13572: マンション検討中さん]

>>13569 通りがかりさん
AとEね。

[13573: マンション検討中さん]

>>13571 匿名さん

それはムクドリの調査？ほんとに役所の人？ちょっと前に、この掲示板で役所に問い合わせした人がいたけど、特に対策を変える予定はないて言われたらしいよ。推測ではなく聞いてみたらいかがでしょうか。これまで全然変わってないので全く期待してません。

[13574: マンション検討中さん]

これから入居者が増えて、苦情が増えれば市だって何かしら対策に乗り出すでしょう。
それに期待しましょう

[13575: 匿名さん]

>>13573 マンション検討中さん
では次回見掛けたら聞いてみますね！

[13576: マンション検討中さん]

今年はA棟前に集中しなかったのが一応成果じゃないの
営業妨害のようにピンポイントにいたからな

端から見るとスゴく感じるかもしれないけど、季節ものの風物詩みたいなものとしか思わない

ムクドリ対策の効き目のある新商品を出せばヒット間違いなし！
全国でムクドリは問題になってるからね

[13577: マンション検討中さん]

>>13576 マンション検討中さん

端から見るとスゴく感じるかもしれないけど、季節ものの風物詩みたいなものとしか思わない
↑
人はそれをマヒと言います。

[13578: 契約者さん7]

昔のロー○製薬のCMのハトみたいですね

[13579: 匿名さん]

>>13578 契約者さん7さん

あれの10倍はいますね

[13580: マンション検討中さん]

そろそろあの大群にメラゾーマかましたいので、誰かメガフレアかましてくれないかな

[13581: ムック]

人間、大群でうるいさいッピ

[13582: マンション検討中さん]

>>13578 契約者さん7さん
そんな幸せな光景ではないぞ
奴らは群れをなして、日が沈む頃やってきて、日が登る頃去っていく
まるでゾンビか鬼だわ

[13583: マンション検討者さん]

>>13577 マンション検討中さん
マヒする程度なら大したことなくない？
本当にひどかったらマヒなんてしないでしょ。

[13584: マンション検討中さん]

>>13575 匿名さん
私も見ましたよ。
役所の人と、専門家的なおじいさんで木の調査してましたね。

[13585: 通りがかりさん]

さいたま市の新庁舎は２０階、高さ９０～１００メートル 概算費用２２１億円を想定 ３１年度の移転目指す
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e592072efdbbd4f6777b8f4271d0372d8cc...

[13586: 通りがかりさん]

イメージが出てますね

[13587: マンション検討中さん]

張られていたyahooニュースには書いてありませんが、消防本部も置くつもりらしいので、警察署と合わせて3街区は夜も寝れなくなりそうですね。
ムクドリと警察署と消防本部のサイレンで眠れないマンションになりそう。

[13588: 通りがかりさん]

３街区ってどこ？

[13589: マンション検討中さん]

>>13587 マンション検討中さん
まじか！
街区関係なく煩くなりそうでキツイな。。。

[13590: 通りがかり]

>>13587 マンション検討中さん
そうっすね。夕方から夜の音は，気にした方が良いかもしれませんね。ムクドリは微妙に区境を飛び回っていますから公的なアクションによる解消まで時間がかかるかもしれませんしね。それでも他の評価項目が上回れば良いと言う事ですかね。

[13591: 匿名さん]

>>13587 マンション検討中さん

消防本部とか救急病院の近くは24時間、時間関係なくマジで煩いからな

[13592: 住民板ユーザーさん1]

>>13587 マンション検討中さん

夜は鳴らさないよ。

[13593: マンション検討者さん]

>>13587 マンション検討中さん
防音ガラスじゃないの？

[13594: 通りがかりさん]

>>13587 マンション検討中さん
今ある市役所にも消防局が隣接してるけど、これのこと？

[13595: 匿名さん]

>>13592 住民板ユーザーさん1さん

サイレンならさないと、緊急走行出来ないじゃん。公道を緊急走行する時でも夜はサイレン鳴らさないなんて聞いた事ないんだけど。

[13596: 住民版ユーザー１]

>>13595 匿名さん

緊急走行なんて書いていないよ。

[13597: 匿名さん]

>>13596 住民版ユーザー１さん

消防車、救急車がいない消防本部てこと？

[13598: 住民版ユーザー１]

>>13587 マンション検討中さん

消防本部を置くソースはどこですか？

プレスだと書いていないけど。

[13599: 住民版ユーザー１]

>>13597 匿名さん

「警察署と消防本部のサイレン」って書いてあるでしょ。
緊急車両のサイレンなんて書いていませんよ。

[13600: 匿名さん]

>>13598 住民版ユーザー１さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/a902a17c55d7d5f115d0b99a5e000658221d...

消防本部で緊急車両無いとか事例知りませんが、そういうところあるんですか？
嫌ならパブコメがもうすぐ始まるので意見すればいいかと思います。