SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[13541: 住民板ユーザーさん4]

>>13538 マンション検討中さん

自宅なら利益3000万円まで課税されないでしょ。

[13542: 匿名さん]

>>13541 住民板ユーザーさん4さん

ただ次に新しいマンションを買った場合、ローン減税を受けられない。ローン減税受ける場合は売却益による譲渡所得を支払う必要があるから、どっちを取るかだな。

[13543: 通りがかりさん]

シントシティすぐ近くこしまむらの前辺り、ムクドリすごかった！
並木に留まろうとするから空の低いところを群が移動して黒い雲みたい。
数が多すぎてギャギャギャギャあれはもはや騒音だわ。
下を通るの本気で怖い。フンを被るのも時間の問題(？)な気がする。

[13544: 評判気になるさん]

>>13543 通りがかりさん
一斉に低空飛行してきたので、悲鳴あげてる人もいましたよ。
もはや公害だよ。なんかの映画みたい。

[13545: マンション検討中さん]

>>13544 評判気になるさん

シントシティはあの大量のムクドリと原子炉跡地というバックボーンが前提での駅距離と価格設定なので、合う合わないは、だいぶ分かれるマンションだと思います。気にしない人にとっては良いし、気にする人には全く合わないですね。

[13546: 通りがかりさん]

>>13545 マンション検討中さん

ムクドリが前提の価格設定ってほんと？

[13547: マンション検討中さん]

>>13545 マンション検討中さん
大量のムクドリと原子炉跡地というバックボーンが前提で周辺相場と変わらない価格って事は、実質その2つは価格設定に反映されていないのでは…？

[13548: マンション検討中さん]

もう1、2街区はほぼ完売です。
たしかにムクドリは気になります。
しかし、それ以外に価値を見出してる方が圧倒的に多いという事です。
動物の苦手な方は他のマンションにされた方が良いかと。

[13549: 匿名さん]

>>13547 マンション検討中さん

どこと比較してます？ここと同規模で同時期売出しの物件あります？築10年ぐらいの物件の相場と比較してません？

[13550: 匿名さん]

ムクドリなんて一過性だし、しまむら前でしょ。
嫌なら買わなきゃいいだけ。
以上

[13551: 匿名さん]

>>13548 マンション検討中さん

実際見に来て成約した人と検討をやめた人の割合が見たいです。

[13552: マンション検討中さん]

>>13551 匿名さん
私はデベロッパーではないので、それはシントシティの営業をされてる方しか知り得ない情報ですね。
仮に知ったとしても、物件がたくさんある時期と今では全然状況が違うのであまり意味がないかと。
ただデベロッパーは完売を確信しているので、値上げを続けてるのは事実です。

[13553: 匿名さん]

>>13552 マンション検討中さん
売主も最初は少し弱気の値付けだったのでしょうね。それが思いの外売れるので少しずつ上げていっているのでしょう。

[13554: マンション検討中さん]

>>13553 匿名さん

そうですね。
個人的には上げ過ぎのような気もしますが、データから売れると踏んでの現在の価格なのでしょう。

[13555: マンション検討中さん]

>>13541 住民板ユーザーさん4さん
その控除を使うと、次に買うときに住宅ローン控除が使えなくなるよ

[13556: 住民板ユーザーさん4]

>>13555 マンション検討中さん

次は正しくない。訂正を。

[13557: 通りがかりさん]

ご検討中の方は，ムクドリたちを一度見ておいた方が良いと思います。今はだいたい17:00頃さいたま新都心駅付近からその多さを見る事ができます。

[13558: 検討板ユーザーさん]

先着順販売から1,2街区の4LDKが無くなってますが、あれだけ値上げしても売れるんですね。

[13559: 匿名さん]

>>13558 検討板ユーザーさん

そもそもいまマンションで4L自体なかなか無いから、造って売れなかったらそれはそれでやばい事になりますね

[13560: マンション検討中さん]

坪単価300万円強でも売れますね！