SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[13451: 匿名さん]

>>13450 マンション検討中さん
もう放射能って言うのやめません？

[13452: マンション検討中さん]

>>13451 匿名さん
それそれ、その反応が楽しまれてるよ。ループ。
住んだらわかるけどどうでも良くなるよ、
買うときはそんな話あったなあくらいで、住んでる人で気にしてる人いないと思うよ
すごい便利で買ってよかったよ

[13453: 通りがかりさん]

>>13450 マンション検討中さん
検討の観点としてスケジュール(売れ行き？)気にするのは自由だと思いますが、それなら他を検討すればいいだけでは？
そうでなければ単なる煽りに思われますよ。

[13454: マンション検討中さん]

>>13453 通りがかりさん
安全と仮定して検討していますが、新築の内に売り切らない計画なんて聞いたことありません。
価格も悪くなく、好立地なのに弱気の計画の原因考えたら放射能リスクをデベは考えているように感じますね。

[13455: 検討板ユーザーさん]

そもそもの話、ここは検討スレなのにどうして住民が紛れ込んでいるのか

[13456: マンション検討中さん]

>>13453 通りがかりさん

別に思わないよ。

[13457: 匿名さん]

>>13454 マンション検討中さん
住友なら十分あり得る話だよ。
売る前なら風評被害のリスクはわかるけど、売り始めたら感触わかるからリスクではなくなるよ

[13458: マンション検討中さん]

>>13457 匿名さん
いくら住友でも中古落ちしてまで抱える計画なんてそうそう立てないし、ここ住友入ってるけどJVだからよっぽどの理由がない限りは他が反対するでしょ
売り始めて思った以上に放射能のリスク感じて計画を竣工後2年まで伸ばしたかもしれないよ

[13459: マンション検討中さん]

Summoでさいたま新都心駅徒歩10分、築30年以内で検索すると6件しか出て来ない。2年前は20件程度あったのに。地縁がある検討者は一定程度現れるので、消去法で必然的にここを買うことになると思う。

[13460: マンション検討中さん]

>>13459 マンション検討中さん
それなのに新築も殆ど計画無いし不人気駅ぽいですよね。
戸田とか川口は人気でどんどん新築出てるのに…
不人気駅だとリセール落ちてくので心配です。

[13461: マンション検討中さん]

>>13452 マンション検討中さん

気にする人は購入しないのでは。

[13462: マンション掲示板さん]

>>13460 マンション検討中さん
あ、いつもご苦労様です。
ほかでやって下さい。

[13463: マンション検討中さん]

>>13461 マンション検討中さん
だから購入者少なくて販売計画も二年先までなの？

[13464: 匿名さん]

>>13458 マンション検討中さん
だったら販売価格上げないで、そのまま売り切る。
てか実績として思っていたよりも販売順調ってのが事実なんですよ。

[13465: 匿名さん]

>>13460 マンション検討中さん
住みたい街ランキング関東15位ですよ。
毎年ランクが上がっています。

戸田とか川口はランク外。
ここがあるからとのデベも新築作らないんだよ。
てかもう土地ないよ。

[13466: マンション検討中さん]

>>13464 匿名さん
竣工後2年の計画じゃ、大体何処の物件でも思っていたより販売順調になりますよ…
計画時、放射能問題や他の重大な問題から中古になっても売り続ける計画だったけど、思ったより気にしてない購入者が居たということでしょう

[13467: マンション検討中さん]

>>13465 匿名さん

ちなみに埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3だけどね。住みたい街(願望)と実際に人口が増えてる街では意味合いが違うね。地価上昇率が物語ってる。

[13468: マンション掲示板さん]

平均地価が半値以下の所と比べてもなあ。
大宮区に住みたい(願望)けどお金が足りないから安い戸田や蕨が買われてるんじゃない？

[13469: 匿名さん]

>>13467 マンション検討中さん

埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3

なんて嘘は書かないでください。

[13470: マンション検討中さん]

>>13467 マンション検討中さん
地価上昇率ってどうでもよくない？笑
その３つとは明らかに町並みちがうし

[13471: マンション検討中さん]

買えねぇなら来るな来るな
買わないなら来るな来るな

[13472: マンション検討中さん]

>>13469 匿名さん

埼玉県のHPが嘘とか、もうなんでもありですか？

[13473: マンション検討中さん]

>>13469 匿名さん

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0108/tikashiryousyu.html
これの6番は嘘？無茶苦茶ですやん。

[13474: マンション検討中さん]

>>13468 マンション掲示板さん

平均地価が半値以下？どのデータで言ってんの？妄想？

[13475: マンション検討中さん]

埼玉県令和3年地価公示の6番の上昇率が高くても5番の価格では住みたい街上位にはまだ差があるのも事実。
埼玉県の発展のためにもボトムアップすることが更に住みたい街上位の魅力アップに繋がる。

[13476: マンション検討中さん]

>>13474 マンション検討中さん

>>13474 マンション検討中さん
大宮区でもどこでもいいけどそんな広い面積で比べてどうするの？
駅から30分のとこもあれば5分のとこもあるし、
ハザードかかるとこもあるし。
さいたま全体が賑わうといいですね。

[13477: マンション検討中さん]

>>13476 マンション検討中さん
比べるとか比べないじゃなくて、どこのデータか聞いてるのでは？

[13478: マンション検討中さん]

戸田民って昨日みたいな台風くるたびに怯えて暮らしてるんでしょ
絶対無理

[13479: 匿名さん]

>>13473 マンション検討中さん

古いデータを出してはいけない。

9月に最新の地価調査の結果が出ている。

[13480: マンション検討中さん]

>>13479 匿名さん

埼玉県HP、同じページを下にスクロールしてもらうと、最新9月の地価調査載ってます。6番、7番ですね。ちなみに地価調査では、大宮区より戸田市の方が地価高いですね6番のデータです。お気の毒ですが。

[13481: マンション検討中さん]

>>13480 マンション検討中さん
で？

[13482: マンション検討中さん]

>>13480 マンション検討中さん
平均地価で比べても意味ないですよ。
駅10分圏内の地価で比較してみてください。全然価格が違います。

[13483: 評判気になるさん]

今日からH棟の予定価格発表ですね??
いかれる方は情報おしえていただけたら嬉しいですm(_ _)m

[13484: マンション検討中さん]

>>13482 マンション検討中さん
それを言うなら平均地価で他の駅を下に見てる人に言うべきかな。

[13485: 匿名さん]

>>13480 マンション検討中さん

「埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3」

という書き込みに対し、「古い情報を書き込むな」と言っているのであって、地価の比較なんかしていない。

[13486: マンション検討中さん]

地価なんぞどうでもいいわ。
自分にとって過ごしやすい環境かが第一じゃ。
職場から三時間の地価500万なんてゴミくじゃ。
職場から5分の地価50万のほうが最高や。

[13487: マンション検討中さん]

>>13485 匿名さん
少し意味不明ですね。令和3年度(先月)発表の1番最新の地価情報です。古い情報ではないです。県が発表した地価調査の平均地価上昇率では正確には戸田、蕨、和光で、川口は4位でしたが。嘘だと思うなら県のHP見て下さい。

[13488: 匿名さん]

>>13487 マンション検討中さん

素直に3月の地価公示の情報を書いたって書けばいいのに、見苦しいわ。

じゃあなんで「埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3」なんて書いたのか。

[13489: マンション検討中さん]

3街区は4600万からですか。
もう少し安ければって印象です

[13490: マンション検討者さん]

>>13487 マンション検討中さん
大宮勤務なのでどこもそそられません。
浦和かさいたま新都心のどっちかしか考えてない。
勤務地には住みたくないし。

[13491: マンション検討中さん]

>>13490 マンション検討者さん

勘違いして欲しくないのはオススメしてるわけでは無く、客観的事実を提示しただけです。嘘だとか古い情報とか半値以下とか全く根も葉もない感情的な事でものを言われたので。それぞれに良い所があって、それぞれに選ぶ理由がありますから、どこが良いかは人それぞれ異なります。私も利便性ではさいたま新都心は良いと思ってます。

[13492: マンション掲示板さん]

なんか荒ぶってる若葉がいるなー、と思ってたけど。戸田とか蕨とかわざわざ出張して来なくて良いから。そちらを検討する人はそちらの掲示板に行くから。いい加減空気読んで去れば良いのに。バイバイ。

[13493: 名無しさん]

H棟、高くてびっくりしました！
一番高い棟ですね。

[13494: マンション検討中さん]

>>13491 マンション掲示板さん

だって「埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3」って?でしょ。最新の情報でもない。

[13495: 口コミ知りたいさん]

>>13493 名無しさん
1階は4600万からって感じですか？

[13496: 名無しさん]

>>13495 口コミ知りたいさん

いやいやとんでもない！
一階の予想価格はでておりませんが、
5500くらいかなぁ～といってました。
確か3階くらいで5600
階数ごとの価格差はあまりなかったです。

[13497: 通りがかりさん]

>>13496 名無しさん

それって広さはどらくらいですか？
72㎡くらいですか？？

[13498: 名無しさん]

>>13497 通りがかりさん

68の方でです。

[13499: マンション掲示板さん]

>>13496 名無しさん
そうですか。
G棟1階が4600万円台でした。H棟低層も同程度と思っていました。

[13500: マンション検討中さん]

G棟の方が条件良さそうですけどね

[13501: 匿名さん]

>>13494 マンション検討中さん

最新の情報頂けませんか？

[13502: 匿名さん]

>>13501 匿名さん

スレ違い。自分で調べるべき。

[13503: マンション検討中]

>>13502 匿名さん
横ですが…


スレ違い？

検討者スレじゃなければ、どこで聞くのでしょう？
それとも、聞いてはダメな事なのですかね？

[13504: 匿名さん]

>>13503 マンション検討中さん

どこで聞けばいいのかなんて自分で調べましょう。

聞いてはダメかなんて自分で考えてください。

[13505: マンション検討中さん]

68平米で5600万って坪270万
低層でこれなら上だと坪300万近いってことかよ
駅近の高スペのパークハウス買えた値段

[13506: マンション検討中]

>>13504 匿名さん

じゃあ、聞いて大丈夫！
意見交換の場所ですもの！！
ここでは聞いてはいけないという決めつけは良くないと判断させていただきました。

G棟より明らかに坪単価が上がっているのはデベ側かなり強気ですね。

[13507: マンション掲示板さん]

>>13505 マンション検討中さん
1街区とかパークハウスを早く決断出来た人が正解だったのかな。まあパークハウスは周辺環境がシントシティとは異なるから家族構成や好みの問題もあったと思うけど。

[13508: マンコミュファンさん]

G棟の価格わかる方いませんか

[13509: eマンションさん]

>>13508 マンコミュファンさん
私が見学した時は、68.5平米　3階　4899万でした。階数が上がると50万ずつあがり、上階になるほど差が少なくなってました。
F棟はもっと高かったです。南向きで日当たりが良いからと話していました。曖昧な記憶ですが、プラス400万はF棟の方が高かったです。

[13510: マンション検討中]

>>13508 マンコミュファンさん
9301の投稿に売り出し当初のFGの価格ありましたよ

[13511: マンコミュファンさん]

もう1200売れてるようですね。
あと200くらいならすぐですね。

[13512: マンション検討中]

>>13510 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
半年前にG棟の価格を見た時はだいたいプラス99万で書いてありました。
実質100万値上げのようなものですね。

[13514: マンション検討中さん]

[No.13513と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13515: マンション検討中さん]

ここ、予算4600万くらいだと1階、日当たり、間取り微妙な部屋しか買えない感じですか？
5100万円からと広告出ていたので手が出ないと諦めて候補から外していたのですが、4000万円台の部屋もあると聞いて気になってきました。

[13516: マンション検討中さん]

いけると思いますよ！

[13517: マンション検討中さん]

>>13515 マンション検討中さん
半年前はG棟の2LDKなら4000万円台がありましたけど、今はあるかどうかわかりません。
価格変更もあるので、最新で正確な情報はマンションギャラリーで仕入れた方が良いかと思います。

[13518: 検討板ユーザーさん]

お二人共ありがとうございます。
購入出来るお部屋があることを期待して資料請求してみます。

[13519: マンション比較中さん]

エレベーターにくっついている部屋って、振動音とか静かな時って気になります？
そんな部屋が残っていたので。似たような部屋の人が答えてくれると幸いです。

見学いったらムクドリ凄かった。他の木より管理費が手ごろで施設が充実しているから人気なのか？

[13520: 評判気になるさん]

二街区のキャンセル住戸でないかなー

[13521: マンション比較中さん]

あーそれそれ。キャンセル住戸とは言っては無かったなー
取っておいたみたいなこと言われて「ん？」とはなったけど。
やっぱEVの振動音とか仕事で夜帰ってきた人がいると気になる感じかな？
そういうデメリットがあっても他よりもカクンと安いなら購入かんがえるんだけどー。
そうでもなかったなー

[13522: マンション検討中さん]

流石に音は聞こえないでしょう
玄関出たらエレベーター待ちしてる人と高確率で出くわすからプラバシー性はないだろうけど

[13523: マンション比較中さん]

ＥＶも部屋の目の前にあるって、それがちょっと微妙なのはわかるんだ。
部屋に隣接するがイメージできないから、ちょっと気になってね。
１街区でもそんな間取りある？
ツレが、振動音が気になる気になるうるｓ・・・で、ＥＶが隣接しているからケーブルの巻き上げの振動音とかで騒いだりしないかなーと
扉の開閉音はしょうがないと思うけど。

[13524: マンション検討中さん]

住友不動産に魂を売ったシントシティは、もはや2街区には買いの部屋など存在しない。
それを承知で買うなら話は別ですが。
どの部屋も数百万から1000万以上値上げした部屋ばかり。
60平米代はリセールバリューも悪いし、H棟の値付けも異常。
6社の中で良心のあるデベロッパーに期待したい。

[13525: マンション検討中さん]

住友不動産のやり方を認めるような世の中になっては絶対にいけない。

[13526: マンション検討中さん]

>>13525 マンション検討中さん
すまん
こっちも慈善事業じゃないん利益出すことが求められるんです。。取れるとこからは徹底的にとること。です。

[13527: マンション検討中さん]

こちらこそ、申し訳ないです。
一個人を責める気は全くないです。

[13528: マンション検討中さん]

>>13523 マンション比較中さん
住んでからわかること教えてあげる
エレベーター付近はやめた方がいい。
ここはエレベーター前にゆとりがないので待ってる家族、子供ですごくうるさいよ。
朝から叩き起こされる。
やっぱり動線は大事。

[13529: 通りがかりさん]

ということは二街区を早期に買えばリセールバリューは高いのかな？

[13530: マンション検討中さん]

>>13529 通りがかりさん

2街区は残り未販売入れて30戸位だと思う
次で全て放出するんじゃないかな？

[13531: 匿名さん]

>>13529 通りがかりさん

シントシティにリセールバリューなんて求めない方が良い。永住目的で買うマンションだよ。

[13532: マンション検討中さん]

>>13531 匿名さん
リセールバリューはあるよ
1街区1期1次は最強
A棟の92平米の4LDKで駐車場優先権付きで、3階7099万円～15階8099万円
去年あとから売った2階は7599万円で11階と同じ値段
でも大抽選会

[13533: マンション検討中さん]

>>13532 マンション検討中さん
1,400戸の中から無理矢理リセールある部屋ほじくりだされてもな笑　4L自体いま少ないんだし、ここじゃなくてもそりゃ同じだわな

[13534: マンション比較中さん]

いくつか返信どもっす。
う～ん値上げ前なら検討できそうなようだけど、ちょっと今は残っているところを買うのは微妙そうかな～って感じかな。
参考になったっす

[13535: マンション検討中さん]

今朝のニュースで原宿にもムクドリが、ってやってたね。全国的な話なのかな。寒くなったら居なくなるかな。

[13536: 匿名さん]

リセールバリューというか初期段階にいろんなネガの意見を聞かず自分を信じて買った人が、結果値上げや思いの外売れ行きいいからいい部屋残ってなくて、今売れば買った時より高く売れるっていう話かな。なので、結果論ですが、二期くらいまでに1.2街区ともに買った人は損せず手放せるってことですね。

[13537: マンション検討中さん]

>>13536 匿名さん

そんな感じだね

[13538: マンション検討中さん]

短期で売却すると売却益に対して所得税と住民税で39.63%取られっからね。
リセールバリューって言ってもたかが知れてるよ。

[13539: マンション検討中さん]

築10年超えてるシティテラスやシティタワーが坪280万くらいで動いてるんだから新築で坪270万で買えるここは値下がりなんてしないよ

[13540: 匿名さん]

>>13538 マンション検討中さん

みんながみんな儲けようとはしていないのでマイナスにさえならなければいいんじゃない？

[13541: 住民板ユーザーさん4]

>>13538 マンション検討中さん

自宅なら利益3000万円まで課税されないでしょ。

[13542: 匿名さん]

>>13541 住民板ユーザーさん4さん

ただ次に新しいマンションを買った場合、ローン減税を受けられない。ローン減税受ける場合は売却益による譲渡所得を支払う必要があるから、どっちを取るかだな。

[13543: 通りがかりさん]

シントシティすぐ近くこしまむらの前辺り、ムクドリすごかった！
並木に留まろうとするから空の低いところを群が移動して黒い雲みたい。
数が多すぎてギャギャギャギャあれはもはや騒音だわ。
下を通るの本気で怖い。フンを被るのも時間の問題(？)な気がする。

[13544: 評判気になるさん]

>>13543 通りがかりさん
一斉に低空飛行してきたので、悲鳴あげてる人もいましたよ。
もはや公害だよ。なんかの映画みたい。

[13545: マンション検討中さん]

>>13544 評判気になるさん

シントシティはあの大量のムクドリと原子炉跡地というバックボーンが前提での駅距離と価格設定なので、合う合わないは、だいぶ分かれるマンションだと思います。気にしない人にとっては良いし、気にする人には全く合わないですね。

[13546: 通りがかりさん]

>>13545 マンション検討中さん

ムクドリが前提の価格設定ってほんと？

[13547: マンション検討中さん]

>>13545 マンション検討中さん
大量のムクドリと原子炉跡地というバックボーンが前提で周辺相場と変わらない価格って事は、実質その2つは価格設定に反映されていないのでは…？

[13548: マンション検討中さん]

もう1、2街区はほぼ完売です。
たしかにムクドリは気になります。
しかし、それ以外に価値を見出してる方が圧倒的に多いという事です。
動物の苦手な方は他のマンションにされた方が良いかと。

[13549: 匿名さん]

>>13547 マンション検討中さん

どこと比較してます？ここと同規模で同時期売出しの物件あります？築10年ぐらいの物件の相場と比較してません？

[13550: 匿名さん]

ムクドリなんて一過性だし、しまむら前でしょ。
嫌なら買わなきゃいいだけ。
以上