SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[13381: 評判気になるさん]

>>13380 マンション検討中さん

私もです。
市に何かしら対策して欲しい。

[13382: マンション検討中さん]

>>13381 評判気になるさん

さいたま市は図体がでかいから動きが鈍いねほんと。まあエリアが広いから一地域に構ってられないんだろうけど。

[13383: マンション検討中さん]

まあ先の話だけど市庁舎移転の頃までにはしっかり対策されるだろう。
さっきしまむら前通ったら椋鳥が減ってる感じがした。気温が下がっていよいよ南へ旅立つ時か。

[13384: マンション検討中さん]

シントシティ周りは、と言うか新都心周辺でエンプラス予定地のしまむらより以外は特に糞なかったけど

一応A棟前の歩道

[13386: マンション検討中さん]

>>13383 マンション検討中さん

市庁舎移転て決定しました？市長が表明しただけですよね。しかも10年後ですよ。まだ4割が反対してるみたいだし、4年後に市長が変われば方針が変わるなんて事全然あり得ますよね？

[13391: マンコミュファンさん]

>>13386 マンション検討中さん
もう決まってますよ

[13392: マンション検討中さん]

>>13391 マンコミュファンさん

どの記事見ても2031年を目処に移転を目指す事を表明したとしか書いてないんですが。

[13393: マンション検討中さん]

>>13392 マンション検討中さん

コロナ禍で市税が減収している中、予定通り移転が進むんですかね。状況も変わってるし、延期とかありそう。

[13394: 通りがかりさん]

新しい市庁舎は民間に一部貸し出す計画みたいだから、さいたま市の税収の面ではプラスの計画のようですよ。

[13395: マンション検討中]

>>13386 マンション検討中さん
市の方針として市長が表明したんだから、少なくとも向こう4年は移転の方向で準備が進むと思いますよ。それを覆して浦和での建て替えで検討を始める方がよっぽど不経済かと。
4割が反対って、移転を掲げてる現市長は圧倒的多数で支持されてますよね。さいたま市民は公約ごとじゃなくて個人に投票するんだから、ほとんど意味のない議論だと思いますが。そもそも4割なら半分にも満たないですし。

[13396: マンション検討中]

>>13392 マンション検討中さん

市長が個人的な見解を表明したとでも思ってるんですかね。
市長が市においてどういう権限を持っているか、よく勉強されるといいと思います。条例改定がまだだとしても、もう諮問委員会も答申出してますし。

[13397: マンション検討中さん]

>>13393 マンション検討中さん
役所の耐用年数が来ちゃうので、資金不足ならGCSの方遅らせると思いますよ。

[13398: 匿名さん]

審議会で長い時間かけて話しあって市長が新都心への移転の結論だしたみたいだから、移転を覆すのは難しいんじゃないかな。
税金面での反対意見を言われたら豊島区役所のように民間との合築で建築費を抑え、省エネ性能の高い市庁舎を建てると説明するだろうし。

[13399: マンション検討中さん]

wiki見る限り、なんかすんなり行かなそうな気もします。先の事は分かりませんが、少なくとも今現在は新都心へ移転の方向で進んでいるという事だけが確実ですね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/さいたま市役所

[13401: 匿名さん]

市庁舎移転時にデッキも延伸するとマンションの価値が高まりそうですね。

[13403: マンション検討中さん]

デベ側も販売計画に市庁舎移転を考慮してるのかなと勘繰ります。
浦和派議員は強く反対しているようなので、どうなることやら。

[13404: 通りがかりさん]

浦和自民系の議員さんはwiki記載の通り反対してますけど、切り崩されたのか会派の人数減ってしまったようですよ。
公明党は与党であることにこだわるでしょうから、反対はないでしょう。
共産党は反対するでしょうけど、会派の人数少ないし、古い市庁舎を使い続ける方が水光熱費用が高くなり、CO2削減などの政策の必要性などにも影響するので強硬な反対はできないでしょう。
民主系は枝野さんの影響もあり大宮系が強く清水市長との関係も悪くない。浦和民主系の議員さんも強硬な反対はできないからこそ大手をふっての賛成はできないなんて表現。跡地活用で存在感をと考えてるのでは。

[13413: マンション検討中]

>>13399 マンション検討中さん

そのwikiは、文体を見るに、浦和での建替えを希望する一人の個人が執念で書き上げているみたいですね。中立的な立場に見せかけたいのならもう少し書き方を工夫すればいいのに、と思ってしまいます。

[13418: マンション検討中さん]

真面目に返答してた私が馬鹿でした。10年後に何事も無く無事に移転完了される事を祈念いたします。

[13427: 通りがかりさん]

wikiの書き込みで恣意的だなと感じるのは
審議会では市庁舎の位置の終盤の議論の際に浦和区と南区の代表が欠席したのは事実だけど、市庁舎の位置はさいたま新都心にという最終答申結果に浦和区と南区も含め全委員か合意したことを書いていないんだよね。
清水市長はその答申結果を受けて、バスターミナルに市庁舎移転を発表した。
市議会で反発した浦和区の議員はwikiに書いているけど、清水市長の対立候補をたてようとしたが失敗したことは書いていない。
wikiに限らないけど事実の切り取り方により印象操作は可能で、書き込みが比較的自由なwikiはよりその傾向があることは事実だと思う。

[13431: マンション検討中さん]

>>13427 通りがかりさん
対立の前島氏は市役所移転凍結と明言してましたね。

[13432: 通りがかりさん]

>>13431
前島氏は惨敗でしたね。
新都心への市庁舎移転に反対した自民浦和区議員は、自民1本化で清水市長の対立候補をたて、市庁舎移転推進する清水市長を牽制しようとするも失敗し、逆に自民・立民相乗りで市庁舎移転を明言している清水市長を応援する結果となってしまった。

[13434: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[13435: マンション検討中]

>>13434 管理担当さん

これからも有益な情報の交換場所であるように活用していきたいと思います。

迅速な対応と安心した情報交換の場所の提供、いつもありがとうございます。

[13436: マンション検討中さん]

>>13432 通りがかりさん
シント市民にまだ投票権なくてあの結果だったからね。

[13438: マンション検討中さん]

市役所移転に伴ってデッキが延伸されるとなると、3街区までのルートが便利になる？

[13439: マンション検討中さん]

もう少し安かったら買うんだけどな
物件のクオリティはともかく放射能リスクと釣り合ってない

[13440: マンション検討中さん]

ネガが沸く時間大体毎日同じ説

[13441: 通りがかりさん]

ネガ意見言うとすぐ消されるよ、このマンションスレ。

[13442: マンション検討中さん]

>>13441 通りがかりさん
>>13434　でコメントされているように、有益な情報であれば残り、悪意しかない不要な情報は消されるだけでは。
>>13439　で書かれている"放射能リスク"は周知の情報であるが、"釣り合ってない"は個人の感想でしかなく、こういうコメントに対して不要なやり取りが生じているから削除されているのでは。

[13443: 通りがかりさん]

>>13442 マンション検討中さん

住民にとっては不利益な情報でも、これから買う検討者にとっては有益な情報もあるよね。ムクドリ被害や、放射能リスク、設備仕様などなど。で、ここは前提として検討版なんだから住民の方も感情的にならず冷静に話をして欲しいよね。

[13444: マンション検討中さん]

>>13443 通りがかりさん
住民にとっては、ではなくて物件にとってはでしょ
反対意見を住民がとか荒らしがとレッテル張る行為が個人の感想で荒れる原因になるんだよ

[13445: マンション検討中さん]

物件の情報での削除、特に不利益情報での削除は一切無いかと。
ほとんどが煽りや挑発的、感情的な発言ですね。

[13446: マンション検討中さん]

「他の投稿者に対する批判や暴言、中傷」は避けたいですね。

ところで、新しい販売期の情報が出ています。
・2街区 第6期1次
・3街区 第3期1次
ともに2021年11月中旬販売開始（予定）

10/2（土）より、H棟の販売予定価格先行ご案内会開始と記載されているので、
H棟を含めた販売期になるはず、そろそろ最終期に近づいてきた感じですかね。

[13447: マンション検討中さん]

>>13446 マンション検討中さん
竣工までもうすぐなのにまだ沢山売れ残り…
数字は残酷ですね…

[13448: 検討板ユーザーさん]

[No.13437と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13449: 名無しさん]

>>13447 マンション検討中さん

聞いたところ竣工後2年での完売を目指してる物件だから全然焦りもないしむしろ好調のようですよ！
数字だけ見て判断しないほうがいいですよ。だからの余裕の販売スケジュールで次回が11月なのでは？

[13450: マンション検討中さん]

>>13449 名無しさん
竣工後2年じゃ新築じゃなくなるけど、そんな販売計画なんだ…
それほどまでに放射能リスクがあると思ってるんですかね。

[13451: 匿名さん]

>>13450 マンション検討中さん
もう放射能って言うのやめません？

[13452: マンション検討中さん]

>>13451 匿名さん
それそれ、その反応が楽しまれてるよ。ループ。
住んだらわかるけどどうでも良くなるよ、
買うときはそんな話あったなあくらいで、住んでる人で気にしてる人いないと思うよ
すごい便利で買ってよかったよ

[13453: 通りがかりさん]

>>13450 マンション検討中さん
検討の観点としてスケジュール(売れ行き？)気にするのは自由だと思いますが、それなら他を検討すればいいだけでは？
そうでなければ単なる煽りに思われますよ。

[13454: マンション検討中さん]

>>13453 通りがかりさん
安全と仮定して検討していますが、新築の内に売り切らない計画なんて聞いたことありません。
価格も悪くなく、好立地なのに弱気の計画の原因考えたら放射能リスクをデベは考えているように感じますね。

[13455: 検討板ユーザーさん]

そもそもの話、ここは検討スレなのにどうして住民が紛れ込んでいるのか

[13456: マンション検討中さん]

>>13453 通りがかりさん

別に思わないよ。

[13457: 匿名さん]

>>13454 マンション検討中さん
住友なら十分あり得る話だよ。
売る前なら風評被害のリスクはわかるけど、売り始めたら感触わかるからリスクではなくなるよ

[13458: マンション検討中さん]

>>13457 匿名さん
いくら住友でも中古落ちしてまで抱える計画なんてそうそう立てないし、ここ住友入ってるけどJVだからよっぽどの理由がない限りは他が反対するでしょ
売り始めて思った以上に放射能のリスク感じて計画を竣工後2年まで伸ばしたかもしれないよ

[13459: マンション検討中さん]

Summoでさいたま新都心駅徒歩10分、築30年以内で検索すると6件しか出て来ない。2年前は20件程度あったのに。地縁がある検討者は一定程度現れるので、消去法で必然的にここを買うことになると思う。

[13460: マンション検討中さん]

>>13459 マンション検討中さん
それなのに新築も殆ど計画無いし不人気駅ぽいですよね。
戸田とか川口は人気でどんどん新築出てるのに…
不人気駅だとリセール落ちてくので心配です。

[13461: マンション検討中さん]

>>13452 マンション検討中さん

気にする人は購入しないのでは。

[13462: マンション掲示板さん]

>>13460 マンション検討中さん
あ、いつもご苦労様です。
ほかでやって下さい。

[13463: マンション検討中さん]

>>13461 マンション検討中さん
だから購入者少なくて販売計画も二年先までなの？

[13464: 匿名さん]

>>13458 マンション検討中さん
だったら販売価格上げないで、そのまま売り切る。
てか実績として思っていたよりも販売順調ってのが事実なんですよ。

[13465: 匿名さん]

>>13460 マンション検討中さん
住みたい街ランキング関東15位ですよ。
毎年ランクが上がっています。

戸田とか川口はランク外。
ここがあるからとのデベも新築作らないんだよ。
てかもう土地ないよ。

[13466: マンション検討中さん]

>>13464 匿名さん
竣工後2年の計画じゃ、大体何処の物件でも思っていたより販売順調になりますよ…
計画時、放射能問題や他の重大な問題から中古になっても売り続ける計画だったけど、思ったより気にしてない購入者が居たということでしょう

[13467: マンション検討中さん]

>>13465 匿名さん

ちなみに埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3だけどね。住みたい街(願望)と実際に人口が増えてる街では意味合いが違うね。地価上昇率が物語ってる。

[13468: マンション掲示板さん]

平均地価が半値以下の所と比べてもなあ。
大宮区に住みたい(願望)けどお金が足りないから安い戸田や蕨が買われてるんじゃない？

[13469: 匿名さん]

>>13467 マンション検討中さん

埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3

なんて嘘は書かないでください。

[13470: マンション検討中さん]

>>13467 マンション検討中さん
地価上昇率ってどうでもよくない？笑
その３つとは明らかに町並みちがうし

[13471: マンション検討中さん]

買えねぇなら来るな来るな
買わないなら来るな来るな

[13472: マンション検討中さん]

>>13469 匿名さん

埼玉県のHPが嘘とか、もうなんでもありですか？

[13473: マンション検討中さん]

>>13469 匿名さん

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0108/tikashiryousyu.html
これの6番は嘘？無茶苦茶ですやん。

[13474: マンション検討中さん]

>>13468 マンション掲示板さん

平均地価が半値以下？どのデータで言ってんの？妄想？

[13475: マンション検討中さん]

埼玉県令和3年地価公示の6番の上昇率が高くても5番の価格では住みたい街上位にはまだ差があるのも事実。
埼玉県の発展のためにもボトムアップすることが更に住みたい街上位の魅力アップに繋がる。

[13476: マンション検討中さん]

>>13474 マンション検討中さん

>>13474 マンション検討中さん
大宮区でもどこでもいいけどそんな広い面積で比べてどうするの？
駅から30分のとこもあれば5分のとこもあるし、
ハザードかかるとこもあるし。
さいたま全体が賑わうといいですね。

[13477: マンション検討中さん]

>>13476 マンション検討中さん
比べるとか比べないじゃなくて、どこのデータか聞いてるのでは？

[13478: マンション検討中さん]

戸田民って昨日みたいな台風くるたびに怯えて暮らしてるんでしょ
絶対無理

[13479: 匿名さん]

>>13473 マンション検討中さん

古いデータを出してはいけない。

9月に最新の地価調査の結果が出ている。

[13480: マンション検討中さん]

>>13479 匿名さん

埼玉県HP、同じページを下にスクロールしてもらうと、最新9月の地価調査載ってます。6番、7番ですね。ちなみに地価調査では、大宮区より戸田市の方が地価高いですね6番のデータです。お気の毒ですが。