SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[13352: 通りがかりさん]

相変わらずくだらないねぇ。
5000万位上もする買い物なんだから現地に行って自分の目と耳で確認すればいいことじゃないか。

[13353: マンション検討中さん]

>>13352 通りがかりさん

多分みんなそうしてますよ。報道があった→対策しても効果がない→見に行くになるのが自然の流れ。見に行った上で、自分が許容できる範囲か、そうじゃないかの話。その範囲は人それぞれ。報道が偏ってるとか、住民？の方が一生懸命になるのは分かりますが、過剰反応し過ぎで、逆に余程普段ストレスに感じてる事なのかなと理解してます。

[13368: 口コミ知りたいさん]

テレ朝だけじゃなく、フジテレビでもムクドリのニュースやってましたね...。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1347fa1132bf2ad159535249469282eb3374...
これだけ有名になると、資産価値に影響が出そう...。

[13369: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13370: マンション検討中さん]

そんな事より、明日のアド街ック天国さいたま市特集ですね。

[13371: マンション検討者さん]

>>13345 評判気になるさん
真下じゃなくてシントシティの自室で聞こえるかどうかの話ですよ。
A棟住人ですが比較的パチンコ屋側にある我が家は窓閉めてたらなーんにも聞こえません。
防音ガラス優秀。
ピークは夕方でしょうが、テレビも支障なく見れてますし、むしろ上階の物音のがうるさくてイラッとします。
エントランス側のお部屋ならうるさいかもしれませんがね。
ここで噂されてる蕎麦屋の騒音とやらも何も聞こえないし。
客観的な証拠としてベランダから騒音計で計ってここにアップしたいのはやまやまですが、自宅が特定されるのはごめんです。

[13372: マンション検討中さん]

>>13371 マンション検討者さん

真下での値に嘘は無いと思いますが、実際木の下に住むわけじゃないですからね。部屋にいたらどうかが気になりますね。

[13373: マンション検討中さん]

>>13371 マンション検討者さん
報道の騒音についての話だから、真下の話だよ

[13374: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13375: 匿名さん]

B棟よりのC棟に住んでいますが（C棟はお呼びでなかったらすみません）ムクドリの声は聞こえません。
毎日エントランスまでいきますが、糞がおちてたりするのも見たことないです。
中庭もムクドリの実害は皆無です。
鳩がたまにいてギョッとしますが。
エントランスは風で羽根は飛んでくるかもしれませんね。
お掃除の方がいつも綺麗にしてくださるのであまり見かけたことありませんが。
あの距離だと臭いもしません。
ただしまむら近くにいくと臭いが凄まじいので、自然といつも裏側を通るようになりました。
夕方になると中庭にいてもムクドリの声はかなり聞こえます。

[13376: 匿名さん]

>>13375 匿名さん
中庭に実害ないと言いながら声は聞こえると矛盾すること言ってしまいました。
声は聞こえるので実害はありますね、すみません。

[13377: マンション検討者さん]

>>13373 マンション検討中さん
じゃあシントシティは関係ないですよね(笑)。
その報道を見て、さもシントシティがとんでもない被害を被ってるかのような住人以外の書き込みが散見されますが。

[13378: マンション検討中さん]

>>13377 マンション検討者さん
シントシティが被害に遭っているというより、さいたま新都心イコールムクドリのイメージがさらにつきましたよね。映像にもがっつり映っちゃってるし、検討してる人には少なくともプラスには働かないですね。あとは実際に見に行ってどう感じるかじゃないでしょうか。

[13379: マンション検討中さん]

>>13377 マンション検討者さん
実際近隣住民にあたるんだから関係はあるでしょ。
通行人だって迷惑被ってるでしょ。

[13380: マンション検討中さん]

>>13377 マンション検討者さん

私は住民ですがとんでもない被害被ってますよ。

[13381: 評判気になるさん]

>>13380 マンション検討中さん

私もです。
市に何かしら対策して欲しい。

[13382: マンション検討中さん]

>>13381 評判気になるさん

さいたま市は図体がでかいから動きが鈍いねほんと。まあエリアが広いから一地域に構ってられないんだろうけど。

[13383: マンション検討中さん]

まあ先の話だけど市庁舎移転の頃までにはしっかり対策されるだろう。
さっきしまむら前通ったら椋鳥が減ってる感じがした。気温が下がっていよいよ南へ旅立つ時か。

[13384: マンション検討中さん]

シントシティ周りは、と言うか新都心周辺でエンプラス予定地のしまむらより以外は特に糞なかったけど

一応A棟前の歩道

[13386: マンション検討中さん]

>>13383 マンション検討中さん

市庁舎移転て決定しました？市長が表明しただけですよね。しかも10年後ですよ。まだ4割が反対してるみたいだし、4年後に市長が変われば方針が変わるなんて事全然あり得ますよね？

[13391: マンコミュファンさん]

>>13386 マンション検討中さん
もう決まってますよ

[13392: マンション検討中さん]

>>13391 マンコミュファンさん

どの記事見ても2031年を目処に移転を目指す事を表明したとしか書いてないんですが。

[13393: マンション検討中さん]

>>13392 マンション検討中さん

コロナ禍で市税が減収している中、予定通り移転が進むんですかね。状況も変わってるし、延期とかありそう。

[13394: 通りがかりさん]

新しい市庁舎は民間に一部貸し出す計画みたいだから、さいたま市の税収の面ではプラスの計画のようですよ。

[13395: マンション検討中]

>>13386 マンション検討中さん
市の方針として市長が表明したんだから、少なくとも向こう4年は移転の方向で準備が進むと思いますよ。それを覆して浦和での建て替えで検討を始める方がよっぽど不経済かと。
4割が反対って、移転を掲げてる現市長は圧倒的多数で支持されてますよね。さいたま市民は公約ごとじゃなくて個人に投票するんだから、ほとんど意味のない議論だと思いますが。そもそも4割なら半分にも満たないですし。

[13396: マンション検討中]

>>13392 マンション検討中さん

市長が個人的な見解を表明したとでも思ってるんですかね。
市長が市においてどういう権限を持っているか、よく勉強されるといいと思います。条例改定がまだだとしても、もう諮問委員会も答申出してますし。

[13397: マンション検討中さん]

>>13393 マンション検討中さん
役所の耐用年数が来ちゃうので、資金不足ならGCSの方遅らせると思いますよ。

[13398: 匿名さん]

審議会で長い時間かけて話しあって市長が新都心への移転の結論だしたみたいだから、移転を覆すのは難しいんじゃないかな。
税金面での反対意見を言われたら豊島区役所のように民間との合築で建築費を抑え、省エネ性能の高い市庁舎を建てると説明するだろうし。

[13399: マンション検討中さん]

wiki見る限り、なんかすんなり行かなそうな気もします。先の事は分かりませんが、少なくとも今現在は新都心へ移転の方向で進んでいるという事だけが確実ですね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/さいたま市役所

[13401: 匿名さん]

市庁舎移転時にデッキも延伸するとマンションの価値が高まりそうですね。

[13403: マンション検討中さん]

デベ側も販売計画に市庁舎移転を考慮してるのかなと勘繰ります。
浦和派議員は強く反対しているようなので、どうなることやら。

[13404: 通りがかりさん]

浦和自民系の議員さんはwiki記載の通り反対してますけど、切り崩されたのか会派の人数減ってしまったようですよ。
公明党は与党であることにこだわるでしょうから、反対はないでしょう。
共産党は反対するでしょうけど、会派の人数少ないし、古い市庁舎を使い続ける方が水光熱費用が高くなり、CO2削減などの政策の必要性などにも影響するので強硬な反対はできないでしょう。
民主系は枝野さんの影響もあり大宮系が強く清水市長との関係も悪くない。浦和民主系の議員さんも強硬な反対はできないからこそ大手をふっての賛成はできないなんて表現。跡地活用で存在感をと考えてるのでは。

[13413: マンション検討中]

>>13399 マンション検討中さん

そのwikiは、文体を見るに、浦和での建替えを希望する一人の個人が執念で書き上げているみたいですね。中立的な立場に見せかけたいのならもう少し書き方を工夫すればいいのに、と思ってしまいます。

[13418: マンション検討中さん]

真面目に返答してた私が馬鹿でした。10年後に何事も無く無事に移転完了される事を祈念いたします。

[13427: 通りがかりさん]

wikiの書き込みで恣意的だなと感じるのは
審議会では市庁舎の位置の終盤の議論の際に浦和区と南区の代表が欠席したのは事実だけど、市庁舎の位置はさいたま新都心にという最終答申結果に浦和区と南区も含め全委員か合意したことを書いていないんだよね。
清水市長はその答申結果を受けて、バスターミナルに市庁舎移転を発表した。
市議会で反発した浦和区の議員はwikiに書いているけど、清水市長の対立候補をたてようとしたが失敗したことは書いていない。
wikiに限らないけど事実の切り取り方により印象操作は可能で、書き込みが比較的自由なwikiはよりその傾向があることは事実だと思う。

[13431: マンション検討中さん]

>>13427 通りがかりさん
対立の前島氏は市役所移転凍結と明言してましたね。

[13432: 通りがかりさん]

>>13431
前島氏は惨敗でしたね。
新都心への市庁舎移転に反対した自民浦和区議員は、自民1本化で清水市長の対立候補をたて、市庁舎移転推進する清水市長を牽制しようとするも失敗し、逆に自民・立民相乗りで市庁舎移転を明言している清水市長を応援する結果となってしまった。

[13434: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[13435: マンション検討中]

>>13434 管理担当さん

これからも有益な情報の交換場所であるように活用していきたいと思います。

迅速な対応と安心した情報交換の場所の提供、いつもありがとうございます。

[13436: マンション検討中さん]

>>13432 通りがかりさん
シント市民にまだ投票権なくてあの結果だったからね。

[13438: マンション検討中さん]

市役所移転に伴ってデッキが延伸されるとなると、3街区までのルートが便利になる？

[13439: マンション検討中さん]

もう少し安かったら買うんだけどな
物件のクオリティはともかく放射能リスクと釣り合ってない

[13440: マンション検討中さん]

ネガが沸く時間大体毎日同じ説

[13441: 通りがかりさん]

ネガ意見言うとすぐ消されるよ、このマンションスレ。

[13442: マンション検討中さん]

>>13441 通りがかりさん
>>13434　でコメントされているように、有益な情報であれば残り、悪意しかない不要な情報は消されるだけでは。
>>13439　で書かれている"放射能リスク"は周知の情報であるが、"釣り合ってない"は個人の感想でしかなく、こういうコメントに対して不要なやり取りが生じているから削除されているのでは。

[13443: 通りがかりさん]

>>13442 マンション検討中さん

住民にとっては不利益な情報でも、これから買う検討者にとっては有益な情報もあるよね。ムクドリ被害や、放射能リスク、設備仕様などなど。で、ここは前提として検討版なんだから住民の方も感情的にならず冷静に話をして欲しいよね。

[13444: マンション検討中さん]

>>13443 通りがかりさん
住民にとっては、ではなくて物件にとってはでしょ
反対意見を住民がとか荒らしがとレッテル張る行為が個人の感想で荒れる原因になるんだよ

[13445: マンション検討中さん]

物件の情報での削除、特に不利益情報での削除は一切無いかと。
ほとんどが煽りや挑発的、感情的な発言ですね。

[13446: マンション検討中さん]

「他の投稿者に対する批判や暴言、中傷」は避けたいですね。

ところで、新しい販売期の情報が出ています。
・2街区 第6期1次
・3街区 第3期1次
ともに2021年11月中旬販売開始（予定）

10/2（土）より、H棟の販売予定価格先行ご案内会開始と記載されているので、
H棟を含めた販売期になるはず、そろそろ最終期に近づいてきた感じですかね。

[13447: マンション検討中さん]

>>13446 マンション検討中さん
竣工までもうすぐなのにまだ沢山売れ残り…
数字は残酷ですね…

[13448: 検討板ユーザーさん]

[No.13437と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13449: 名無しさん]

>>13447 マンション検討中さん

聞いたところ竣工後2年での完売を目指してる物件だから全然焦りもないしむしろ好調のようですよ！
数字だけ見て判断しないほうがいいですよ。だからの余裕の販売スケジュールで次回が11月なのでは？

[13450: マンション検討中さん]

>>13449 名無しさん
竣工後2年じゃ新築じゃなくなるけど、そんな販売計画なんだ…
それほどまでに放射能リスクがあると思ってるんですかね。

[13451: 匿名さん]

>>13450 マンション検討中さん
もう放射能って言うのやめません？