SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[13251: マンション検討中さん]

いい部屋は人それぞれ。

ところで皆さんは4人家族で68.5m2って小さいと思います？
3人なら許容できますか?

[13252: マンション検討中さん]

>>13251 マンション検討中さん
子供の年齢にもよるよね。
未就学児と高校生では違うでしょうし。

[13253: マンション検討中さん]

>>13252 マンション検討中さん

返事ありがとうございます。
今はまだ未就学児ですが、今後10年住むとなるとどうかなと悩んでいます。

[13254: シン都心]

Twitterの中の人、企業公式アカウントとか運用してるんですかね？ってくらい本気で運用してて草。

地元ブロガーより速報性高くて笑った
お陰でバターバトラーのフィナンシェ買えました！笑

[13255: マンション検討チウさん]

>>13253 マンション検討中さん

10年住んで手狭になったら売るのでもいいのでは？
割高なⅢ街区より、Ⅰ、Ⅱ街区中古で72㎡以上買うのが資産性含めてよいかと。Ⅰ街区ならA棟、Ⅱ街区ならE棟を選んでおけば問題ない。まだ就学の時期でなければ未公開物件もまだ載っけてないのもあると思うので、仲介会社に問い合わせすることをおすすめします。
私も聞いたら三者三様で色々教えてくれますよ！

[13256: マンション検討中さん]

>>13254 シン都心さん
使い方がプロっぽいですよね

[13257: マンション検討中さん]

>>13255 マンション検討チウさん

そうですね。
住み替えも視野に、72平米以上のもの。
リセールしやすさも大切ですよね。

ありがとうございました！

[13258: マンション掲示板さん]

>>13257 マンション検討中さん
大手の仲介なら物件情報もってるはず。大宮とか新都心の三井、野村、東急あたりにきいてみては？

[13259: 評判気になるさん]

>>13251 マンション検討中さん

許容はできる範囲かと思います。
もうちょっと広ければいいのになくらいには
感じるかもしれません。

[13260: マンション検討中さん]

>>13258 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。
私的には3街区が気になっています。

駅から少し離れてもいいんです。
鳥が苦手なので遠回りに帰ることになるかもなんです。

特殊事情ですみません。
1、2街区はいいとこだと思ってます。
ただあのムクドリさえいなければ…

[13261: マンション検討中さん]

>>13259 評判気になるさん

許容範囲と聞き安心しました。
ご意見ありがとうございます！

[13262: 口コミ知りたいさん]

>>13260 マンション検討中さん

二街区はムクドリ関係ないのでは？

[13263: マンション検討中]

エントランスの位置と駅までの道が、毎日あると思うと無理なんです。

あのしまむら前の道がネックです…。

[13264: 住民板ユーザーさん1]

>>13263 マンション検討中さん

公園の方から行けばいい。

与野まで歩いてもいいよ。

[13265: マンション検討者さん]

>>13262 口コミ知りたいさん
ムクドリはしまむら前の木にたまってるから、D棟はともかくE棟のA棟よりの部屋はめっちゃ関係ありますよ。
むしろA棟のパチンコ屋よりの部屋の方が気にならないんじゃないでしょうか。

[13266: 口コミ知りたいさん]

>>13265 マンション検討者さん

そもそもベランダが中庭向いてるので関係ないですよ。三街区購入者しか三街区の設備つかないならまだしも、そういうわけではない中で、割高で狭い三街区はないですねー
ムクドリも年中の話でもないし

[13267: マンション検討中さん]

回避の仕方はいくらでもあるけど、しまむら前の歩道はネックですね。
通る度にオエッて感じになる。

[13268: 住民板ユーザーさん2]

>>13267 マンション検討中さん

道を渡って三洋物産の方を通るといいよ。

海物語

[13269: 検討板ユーザーさん]

1,2街区の先着順に4LDKありますがキャンセル住戸ですかね？
かなり値上がりしてるようですね。

[13270: マンション検討中さん]

>>13269 検討板ユーザーさん

前回の販売住戸

[13271: マンション検討中さん]

エコカラット、床コーティングは皆さん検討しがちだと思いますがガラスフィルムはどうなんでしょうか？
詳しい方教えて下さい！
やった方がいいのか？
メリット、デメリットなど。
お願いします。

[13272: 住民板ユーザーさん1]

>>13271 マンション検討中さん

全部無駄です。

[13273: 口コミ知りたいさん]

>>13271 マンション検討中さん

気休めだからやめときや

[13274: マンション検討者さん]

>>13271 マンション検討中さん
ガラスフィルムしています。
A棟住人ですが、黒毛のペットが昼過ぎのギラギラ直射日光が差すカーテン全開の窓辺でよく日向ぼっこしてますが、体を触ってみても少しホカホカしてる程度です。
外の日向にいるとあっという間に体が熱くなってしまうのに。
ムダって言う人多いけど、ちゃんと役に立ってると思いますよ。
気休めとかムダとか言う人、本当に使ったことあるの？
100%紫外線カット効果を期待してるならムダかもしれませんが(笑)。

デメリットは特に感じません。
強いて言えば、貼る時に中性洗剤？を使って貼っているのですが、カーテンレールにも多少かかるので明け閉めする時にほんの少しだけ滑りが悪くなることかな。
あとで水拭きすればたぶん元に戻るんだろうけど、めんどくさくてそのままにしてます(笑)。
お手入れはガラスクリーナーとかは使えないので、メガネ拭きみたいな柔らかい布で拭いてます。

[13275: マンション検討中さん]

>>13271 マンション検討中さん
まぁ13274さんを立てて、、！
ペットいなきゃ不要ってことだね。
少し良いレースカーテン買えば解決です。

[13276: 住民板ユーザーさん1]

>>13274 マンション検討者さん

フィルムのないガラスで比較しないと意味ないよ。

[13277: 検討板ユーザーさん]

>>13270 マンション検討中さん
専有面積とバルコニー面積見るとD棟のH棟よりの角部屋みたいなのでキャンセル住戸なのかなと。
2月にモデルルーム行った時はE棟しか残っていなかったので。

[13278: マンション検討中さん]

>>13277 検討板ユーザーさん

一応前回の販売にありました

確かに専有面積見るとD棟
キャンセルかB棟の4LDKの時みたいになぜか残しておいて値上げかは分かりませんが

D棟のだとすると最低でも1000万円以上値上げしてますね

平均すると初期の時より全体的に1割前後値上げて販売してる感じですが、上限位の値上げですね

[13279: マンション検討中さん]

>>13278 マンション検討中さん
テレワークの選択肢が増えたので、駅近で広い部屋の需要が高いんでしょうね。
それにしても値上げしすぎに感じてしまいますが…
三街区も4LDKはかなり強気の値付けですし、流石に高すぎです。

[13280: 口コミ知りたいさん]

>>13279 マンション検討中さん

ますます値上げ前に買った人が羨ましい…中古でないかなぁ…

[13281: マンション検討中さん]

売り出し当時のC棟90平米の4Lで坪250万って何でこんなに安かったんですか？
間取りが悪かったり、仕様落として売ってたとか？
他より仕様落としているなら、中古で安く出ないかな？？
変な間取りでもこの立地で90平米が安く手に入るなら、とても欲しいです

[13282: マンション検討中さん]

むしろ最初のほうがオプションも選べて部屋も選べていいことだらけだったんだよなぁ
もっと早く検討してればよかった

[13283: 匿名さん]

どの物件でも皆が様子見の第1期は基本的にはそれ以降より価格条件は良いのが今の市場では一般的ですからね。マンションに限りませんが、先行者利益というやつですね。

[13284: eマンションさん]

全然中古が売り出されない！！待ってるのに！

[13285: マンション検討中さん]

>>13283 匿名さん
最初の方なんて原子炉跡地の書き込みだらけ、その後も低仕様の書き込みだらけ。
そんな状況で2年以上先の引渡し物件に手を出のなんて博打だろ。
蓋を開けてみたら売れ行き順調で原子炉跡地なんて気にする人は掲示板のネガだったってオチだったけど、販売状況も分からずあの状況で突っ込む勇気は普通ない。

[13286: マンション掲示板さん]

家賃も23万円で貸せるなら毎月プラスになるね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000067572512/?bc=100234297906

[13287: マンション検討中さん]

>>13285 マンション検討中さん

原子炉跡地はネガというよりは客観的事実
実際気にする人は避け、気にしない人が買ったんだろう
大型郊外ファミリー向けマンションがどこも人気だから絶対数が多かったんじゃないか

[13288: マンション検討中さん]

>>13287 マンション検討中さん

事実ですが、気にする人が少数派だったのは予想外でしたね。
私は購入する人が少数派で1400戸も売れずにいつまでも売れ残ってる幽霊物件になるように思ってました。

[13289: 住民板ユーザーさん1]

>>13288 マンション検討中さん

なんで気になるの？

[13290: マンション検討中さん]

>>13285 マンション検討中さん
掲示板や書き込みにふりまわされるって本末転倒
あくまで情報収集であって、自分達家族にとってどうかの判断が必要じゃない
勇気とかの問題じゃないよ

[13291: マンション検討中さん]

>>13288 マンション検討中さん
少数派かどうかはわからないけどね
拒否した人数は測れない訳で
原子炉跡地じゃなければ価格も倍率も違ったと思ってます

[13292: 匿名さん]

>>13288 マンション検討中さん
安さに釣られてやってきた民だろ
スーパーで訳あり品に並んでる奴らと同じメンタル

[13293: マンション検討中さん]

原子炉気にしてたら半径数十キロには住めないよ。
気にしてる奴らは大宮なら安全って思ってるのかい？笑
本当に面白いよ。

[13294: マンション検討中さん]

>>13292 匿名さん
結局もう一割ぐらい値上がってるけどね。
良い部屋買えなかったの？

[13295: マンション好きな地元民]

>>13292 匿名さん

悔しいのう。

[13296: マンション検討中さん]

>>13293 マンション検討中さん

と言い聞かせて住むしか無いよな

[13297: マンション検討中さん]

>>13291 マンション検討中さん

それは間違いないね。どう考えても原子炉跡地を考慮した値付けと規模数。

[13298: 評判気になるさん]

大変だ！
さいたま新都心駅南側の住宅街にムクドリ被害…市は対策追いつかない…全国ニュースになってしまった！
https://news.yahoo.co.jp/articles/f91a1ea9d06bfc8613d6b0edef8e1ab89246...

[13299: マンション検討中さん]

>>13294 マンション検討中さん

消費税が上がった分じゃないの？それより、昨日のモーニングショー見たけど、ムクドリで洗濯物3ヶ月干せないとかガチ？ムクドリ問題全然解決されてないじゃん。

[13300: マンション検討中さん]

>>13298 評判気になるさん

そうこのニュース見た。