東京建物株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-24 15:24:08
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新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL:http://www.shintocity.jp/

間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/


[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18

現在の物件
SHINTO CITY (3街区)
SHINTO
 
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番)
交通:京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩8分
総戸数: 411戸

SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)

1321: マンション検討中さん 
[2018-09-13 22:58:32]
私なら坪250万も躊躇します。
近隣の中古ブランドマンションの相場が坪200万程度のようですが、当物件が中古となる際には、金利上昇&1400戸の競合物件のダブルパンチで、これよりかなり低い相場でしか処分できないことが想定されますので。

加えて、マンションは立地のみでなく、仕様も重要ですが、当物件では1400戸もさばく必要性から、浦和のブランドマンションと比較してかなり仕様を落としてくることが想定されます。10年後、誰が高値で買ってくれますかね、そんなマンション?
1322: マンション検討中さん 
[2018-09-13 23:01:07]
>>1319
その相場ですと浦和タワーかブリリア仲町並みですよね?ありえないかと
1323: マンション検討中さん 
[2018-09-13 23:03:40]
浦和と比較すると、新都心の利点はショッピングモールが隣接していることくらいですかね?
子育て世代にはありがたいと思いますが、シニア世代にはあまりアピールしないかもしれないです。
1324: 匿名さん 
[2018-09-13 23:40:46]
>>1321 マンション検討中さん
最近探し始めた方かな。
自分もそう思っていた時期がありましたけど、中古で坪200万なんて到底無理です。
1325: 匿名さん 
[2018-09-14 00:05:22]
スーモに掲載されてる中古価格は売主の希望価格で、実際の成約価格は下がるのが通例だよ。
皆さんが中古買うなら、そりゃ値下げ交渉するでしょう?
空き部屋だったり、転勤決まった家庭が売主なら足元見るのが普通だから。
1326: 匿名さん 
[2018-09-14 00:08:27]
今買うなら浦和の三菱マンションがお買い得。
坪250万以下で良い部屋選べる。
設備仕様も高めで、ダブルアウトフレームなど長谷工コストカットのシントシティとは大差。
1327: 匿名Mさん 
[2018-09-14 00:18:37]
>>1326 匿名さん
あそこはドミノ地域だからそれを加味して検討したほうがいいですね。
設備面などはたしかに良いです。

1328: 匿名さん 
[2018-09-14 08:20:59]
>>1326 匿名さん

確かにダブルアウトフレームは高級物件だね。
1329: マンション検討中さん 
[2018-09-14 12:49:59]
ここに住むなら確実に賃貸。
買うのは危険です
1330: 匿名さん 
[2018-09-14 13:26:09]
>>1329 マンション検討中さん
20年賃貸で住むと、安く見積もっても4000万強ですね(笑)
1331: 匿名さん 
[2018-09-14 17:00:48]
万が一、ローンが返済できないことを考えて、値崩れしなさそうなマンションを選ぶのは大切ですよね。ここは大丈夫でしょ。新都心エリアの開発によっては値上がりするかもしれないですね。
1332: 匿名さん 
[2018-09-14 18:20:29]
>>1197 マンション検討中さん
大宮と浦和は違うから
1333: 匿名さん 
[2018-09-14 18:27:25]
>>1331 匿名さん

考え方は賛同しますが、ここは値崩れが避けられないんじゃないかなぁ。
→さいたま市は大型開発をしようとすると、一枚噛みたい元大宮VS. 元浦和の主導権争いにより予定通り行かなそう。
 背伸びした販売価格になったら更に悲惨。
 まぁ、そうならないよう祈るしか無さそう。
1334: 匿名さん 
[2018-09-14 18:39:35]
>>1330 匿名さん

このエリアのマンションだと家賃は15万円/月がいいところかなぁ。
線路を挟んだ北与野エリアだと世帯収入の違いから20万円/月位に跳ね上がるかな。
1335: 匿名さん 
[2018-09-15 12:53:50]
>>1326 匿名さん

ダブルアウトフレームってなに?
外梁アウトフレーム工法のことかな
1336: 匿名さん 
[2018-09-15 13:27:45]
バルコニー側も共用廊下側もアウトフレーム化されてるって意味でしょ。
むしろ外梁アウトフレーム工法がわからん。
1337: 匿名さん 
[2018-09-15 14:13:04]
>>1334 匿名さん
駅近の新築マンションが15万ですか?
お花畑ですね。
1338: マンション検討中さん 
[2018-09-15 15:28:00]
>>1337 匿名さん

ま、でも取れても18万かなぁ
1339: 匿名さん 
[2018-09-15 17:27:03]
>>1337 匿名さん

まぁ、答えは不動産屋が出すので、貴方の希望は叶わないよ。
1340: マンション検討中さん 
[2018-09-15 20:28:18]
>>1339 匿名さん
不動産屋?何言ってんですかこの人?

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