SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[13201: マンション検討中さん]

>>13200 マンション検討中さん
御愁傷様…中古の内見に来てたの？

[13202: マンション検討中さん]

>>13199 マンション検討中さん
ニ街区ピッタリ売れてから三街区売るわけないやん、
というか、事業計画上十分な進捗なんだよ、三街区はこんなに早く売るつもりなかったんだよね、一街区一期の人は三街区はニ街区の翌年入居って思ってたよ。
心配ありがとう。ここさいたまなんで1400戸も売れること自体が異常なんよ。だって所詮郊外だぜ。

[13203: 匿名さん]

民度が低いとか言ってる方が民度低いってことに気付きましょうね。
自分も住民をちらっと見ただけですが、至って普通ぽい感じでした。
まあ600世帯も入ってたら少しは変わった人も住まれてるとは思いますが。

[13204: マンション検討中さん]

>>13200 マンション検討中さん
勝手に敷地に入らないで。犯罪やん。

[13205: 名無しさん]

>>13200 マンション検討中さん

どんな様子でしたか？

[13206: マンション検討中さん]

３街区販売開始時点では、H棟が最も安い棟で、特に低層は駐輪場が目の前のため、G棟低層より安いので、4500万程度見込みなんて言ってましたが、値上がりですかねー

[13207: マンコミュファンさん]

>>13206 マンション検討中さん
値上がりですね。営業からしたら売れる部屋が減っていくしうれしい悲鳴ですね。

[13208: マンコミュファンさん]

>>13192 匿名さん
同じようなことを私も営業さんから聞きました。

[13209: マンション検討中さん]

まだ値上げするの？？？？

[13210: マンコミュファンさん]

>>13209 マンション検討中さん
する。

[13211: マンコミュファンさん]

>>13209 マンション検討中さん

知らんけど。

[13212: マンション検討中さん]

流石に今以上はないのでは？
現在の250万弱から300万強の範囲内までかと

[13213: 口コミ知りたいさん]

これから出てくる部屋とか在庫の部屋も微妙ぁから一街区とか二街区のいい部屋中古でないかなー
新築未入居物件を買いたい。

[13214: デベにお勤めさん]

また

[13215: デベにお勤めさん]

どれだけ値上げするんだろう。誰か価格表持ってる方いませんか？

[13216: 名無しさん]

H棟、5000は越えるって聞いてましたが
4500という話もあったんですね！

[13217: マンション検討中さん]

>>13213 口コミ知りたいさん

もう未入居物件は全て売れてしまったから出ない

[13218: 住民板ユーザーさん1]

>>13200 マンション検討中さん

ネガキャンだあ。

[13219: 住民板ユーザーさん3]

>>13218 住民板ユーザーさん1さん

いろいろ考えるよな。
でも不特定の住民のネガはやめた方がいいよ。

放射能、仕様、ゴミ、箱、ムクドリ、水、泥棒、住民とループしている。次は何か？

[13220: 名無しさん]

>>13216 名無しさん
3街区販売時にそんなようなこと言ってました。
G棟の大きい専用庭がある部屋で、4600万円台でしたから。自転車置き場被りのH棟低層は、それより安くなる的なことを言ってましたよ

[13221: 口コミ知りたいさん]

>>13217 マンション検討中さん

A棟14階の4LDK物件でしょ？坪300くらいで売れてるみたい。

[13222: 通りがかりさん]

600戸売れて数個しか仲介物件でず、でてもすぐ成約になってる。それだけ需要が高いんですよね。投資で買ってる人はあんまりいなかったのかな？やむを得ない理由で売り出したら事のほか高値で売れてるのかと。
これだけの規模にしては中古の売り出し少ないですもんね。もっと早くに検討しておけばよかったと後悔しております…

[13223: マンション検討中さん]

>>13222 通りがかりさん
今現在出てるのとかこれから先出てくるのは、価格的にも位置的にもあまり魅力がないですもんね。
知っちゃうと今のが手出しにくいですね。

[13224: 住民板ユーザーさん1]

>>13222 通りがかりさん

当時、投資で検討した人は多かったようですが、購入した人はそんなにいなかったのではないか。

価格も当時は高いという意見はあんまりなかったけど「場所仕様を考えるとー」っていう意見が多かった。

結局、投資で買った方も含め、損してないみたいで良かった。

[13225: マンション検討中さん]

>>13224 住民板ユーザーさん1さん
郊外板マンを投資で検討する人なんて居るんですか…

[13226: マンション検討中さん]

>>13225 マンション検討中さん

いませんよ。ここまでの話、全て購入者の妄想です。

[13227: 通りがかりさん]

>>13226 マンション検討中さん
そう思うなら仲介業者からレインズの成約データもらってみましょう。私は一街区購入者で今後の売却検討のために参考に教えていただきましたが今年だけで数戸は成約されてました。
データに掲載されない一般媒介もあるでしょうからそれ以上に成約あるかもしれません。SUUMOやホームズなどのポータルに載っておりもう掲載されていないというのはつまりは売れているんですよ。

[13228: マンション検討中さん]

私思うんですけど、中古売れてるとか調子良いってすごく自慢気に言ってますけど、それほど、今新築で営業さんが売ってるほうに魅力が少ないってことなんじゃ、、、

[13229: マンション検討中さん]

>>13227 通りがかりさん
へー。

[13230: マンション検討中さん]

>>13228 マンション検討中さん

すぐに入居出来るか出来ないかの違い←

[13231: マンション検討中さん]

中古が売れると新築の人気がない
中古が売れないと物件の人気がない
今日も平常運転のシントシティ板です

[13232: 検討板ユーザーさん]

この板には高く売れたら嫌な僻みか妬みの未購入者がいるようですね。

[13233: マンション検討中さん]

1階、2階、3階のリセールバリューはどうでしょうか？
高層階よりは下がるのは分かるのですが、売りやすいに越したことはないので…

[13234: 検討板ユーザーさん]

>>13233 マンション検討中さん
むしろ低層階の方が元値安いから多少値下げ交渉入って売れても変わらなくプラスになるのでは？と思いますよ！ここはどこも前に距離がとれてるので日当たりはむちゃくちゃ悪いわけではないですし！

[13235: マンション検討中さん]

エレベーターの数が足りてないし階段で行ける2階でいいな
三街区高層階とか玄関出てから駅まで徒歩20分くらいかかりそう

[13236: マンション検討中さん]

このマンションて定期的に放射能測定してるんですか？それは公表されるんですか？

[13237: 検討板ユーザーさん]

>>13235 マンション検討中さん

やっぱり1.2街区がいいですよねー

[13238: 名無しさん]

夕方にここの前通ったら、しまむらの前の街路樹でムクドリの大合唱が凄かった。
一応、街路樹に対策用のネットが掛けてあるけど、ネットがない街路樹に集中して集まってたね。

あと、道路挟んで向かいにある焼肉屋の隣？の店では、ギターの弾き語りみたいなのやってて、歌声と共に客がキャーキャー歓声出してかなり盛り上がってた。入り口のドアを解放しているから音はダダ漏れ。

夕方は道路も交通量多いし、電車がひっきりなしに通過して凄い音がする。（東北本線・高崎線だから深夜は貨物列車の騒音が凄そう）
道路に面した部屋に住んでる人は騒音大丈夫なのかな。

[13239: マンション検討中さん]

>>13238 名無しさん
書き込みの騒音は全然大丈夫です！
でも窓の性能が対応してないのか、クラクションとか救急車の音は聞こえる。
まぁでも、一瞬のことだし気にならない。

音より排気ガス系の方が気になるかな。洗濯物が。。
まぁ目に見えないのだけど。

[13240: マンション検討中さん]

電車見るの楽しいから問題無し

[13241: 住民板ユーザーさん1]

>>13235 マンション検討中さん

そんなにかからないです。

[13242: マンション検討中さん]

>>13239 マンション検討中さん

やっぱり道路に面していない南向きの二街区がいいね。

[13243: 名無しさん]

H棟、低層階は日当たるのかしら？

[13244: 契約者さん3]

>>13243 名無しさん

あたりまへん

[13245: 契約者さん1]

>>13243 名無しさん
Ｈ棟買うのならⅠ、Ⅱ街区の中古待った方がよいのでは？

[13246: マンション検討中さん]

1.2街区はリセールバリューがいいそうです。

[13247: マンション検討中さん]

販売当時からすると一割ぐらい値上がってるんだっけ。
三街区のメリットは静か、駅までの導線に椋鳥があまりいない、エントランスがお洒落、こんなもんかな？

[13248: マンション検討中さん]

三街区の一番のメリットは駅導線にコクーンがあることでは？
帰宅経路でスーパーに寄れるのは大きいと思います。
あとは未確定ですが、さいたま市役所が出来るとコクーンとの間に歩行者デッキが出来る可能性があることですかね。

[13249: マンション検討中さん]

三街区は駅から遠いけど、コクーンのデッキで雨に濡れる時間はほぼ同じ
バス停が目の前だから利便性も高い
公園も近いし生活環境もいい

二街区の中途半端な部屋買うぐらいならH棟の好みの部屋選んだ方が満足度高そう

[13250: マンション検討中さん]

言うて駅5分とそれ以上じゃリセール全然変わってくるやろ
上で書いてるメリットもわかるが1、２街区のいい部屋余ってたら誰だってそっち買うはず。

[13251: マンション検討中さん]

いい部屋は人それぞれ。

ところで皆さんは4人家族で68.5m2って小さいと思います？
3人なら許容できますか?

[13252: マンション検討中さん]

>>13251 マンション検討中さん
子供の年齢にもよるよね。
未就学児と高校生では違うでしょうし。

[13253: マンション検討中さん]

>>13252 マンション検討中さん

返事ありがとうございます。
今はまだ未就学児ですが、今後10年住むとなるとどうかなと悩んでいます。

[13254: シン都心]

Twitterの中の人、企業公式アカウントとか運用してるんですかね？ってくらい本気で運用してて草。

地元ブロガーより速報性高くて笑った
お陰でバターバトラーのフィナンシェ買えました！笑

[13255: マンション検討チウさん]

>>13253 マンション検討中さん

10年住んで手狭になったら売るのでもいいのでは？
割高なⅢ街区より、Ⅰ、Ⅱ街区中古で72㎡以上買うのが資産性含めてよいかと。Ⅰ街区ならA棟、Ⅱ街区ならE棟を選んでおけば問題ない。まだ就学の時期でなければ未公開物件もまだ載っけてないのもあると思うので、仲介会社に問い合わせすることをおすすめします。
私も聞いたら三者三様で色々教えてくれますよ！

[13256: マンション検討中さん]

>>13254 シン都心さん
使い方がプロっぽいですよね

[13257: マンション検討中さん]

>>13255 マンション検討チウさん

そうですね。
住み替えも視野に、72平米以上のもの。
リセールしやすさも大切ですよね。

ありがとうございました！

[13258: マンション掲示板さん]

>>13257 マンション検討中さん
大手の仲介なら物件情報もってるはず。大宮とか新都心の三井、野村、東急あたりにきいてみては？

[13259: 評判気になるさん]

>>13251 マンション検討中さん

許容はできる範囲かと思います。
もうちょっと広ければいいのになくらいには
感じるかもしれません。

[13260: マンション検討中さん]

>>13258 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。
私的には3街区が気になっています。

駅から少し離れてもいいんです。
鳥が苦手なので遠回りに帰ることになるかもなんです。

特殊事情ですみません。
1、2街区はいいとこだと思ってます。
ただあのムクドリさえいなければ…

[13261: マンション検討中さん]

>>13259 評判気になるさん

許容範囲と聞き安心しました。
ご意見ありがとうございます！

[13262: 口コミ知りたいさん]

>>13260 マンション検討中さん

二街区はムクドリ関係ないのでは？

[13263: マンション検討中]

エントランスの位置と駅までの道が、毎日あると思うと無理なんです。

あのしまむら前の道がネックです…。

[13264: 住民板ユーザーさん1]

>>13263 マンション検討中さん

公園の方から行けばいい。

与野まで歩いてもいいよ。

[13265: マンション検討者さん]

>>13262 口コミ知りたいさん
ムクドリはしまむら前の木にたまってるから、D棟はともかくE棟のA棟よりの部屋はめっちゃ関係ありますよ。
むしろA棟のパチンコ屋よりの部屋の方が気にならないんじゃないでしょうか。

[13266: 口コミ知りたいさん]

>>13265 マンション検討者さん

そもそもベランダが中庭向いてるので関係ないですよ。三街区購入者しか三街区の設備つかないならまだしも、そういうわけではない中で、割高で狭い三街区はないですねー
ムクドリも年中の話でもないし

[13267: マンション検討中さん]

回避の仕方はいくらでもあるけど、しまむら前の歩道はネックですね。
通る度にオエッて感じになる。

[13268: 住民板ユーザーさん2]

>>13267 マンション検討中さん

道を渡って三洋物産の方を通るといいよ。

海物語

[13269: 検討板ユーザーさん]

1,2街区の先着順に4LDKありますがキャンセル住戸ですかね？
かなり値上がりしてるようですね。

[13270: マンション検討中さん]

>>13269 検討板ユーザーさん

前回の販売住戸

[13271: マンション検討中さん]

エコカラット、床コーティングは皆さん検討しがちだと思いますがガラスフィルムはどうなんでしょうか？
詳しい方教えて下さい！
やった方がいいのか？
メリット、デメリットなど。
お願いします。

[13272: 住民板ユーザーさん1]

>>13271 マンション検討中さん

全部無駄です。

[13273: 口コミ知りたいさん]

>>13271 マンション検討中さん

気休めだからやめときや

[13274: マンション検討者さん]

>>13271 マンション検討中さん
ガラスフィルムしています。
A棟住人ですが、黒毛のペットが昼過ぎのギラギラ直射日光が差すカーテン全開の窓辺でよく日向ぼっこしてますが、体を触ってみても少しホカホカしてる程度です。
外の日向にいるとあっという間に体が熱くなってしまうのに。
ムダって言う人多いけど、ちゃんと役に立ってると思いますよ。
気休めとかムダとか言う人、本当に使ったことあるの？
100%紫外線カット効果を期待してるならムダかもしれませんが(笑)。

デメリットは特に感じません。
強いて言えば、貼る時に中性洗剤？を使って貼っているのですが、カーテンレールにも多少かかるので明け閉めする時にほんの少しだけ滑りが悪くなることかな。
あとで水拭きすればたぶん元に戻るんだろうけど、めんどくさくてそのままにしてます(笑)。
お手入れはガラスクリーナーとかは使えないので、メガネ拭きみたいな柔らかい布で拭いてます。

[13275: マンション検討中さん]

>>13271 マンション検討中さん
まぁ13274さんを立てて、、！
ペットいなきゃ不要ってことだね。
少し良いレースカーテン買えば解決です。

[13276: 住民板ユーザーさん1]

>>13274 マンション検討者さん

フィルムのないガラスで比較しないと意味ないよ。

[13277: 検討板ユーザーさん]

>>13270 マンション検討中さん
専有面積とバルコニー面積見るとD棟のH棟よりの角部屋みたいなのでキャンセル住戸なのかなと。
2月にモデルルーム行った時はE棟しか残っていなかったので。

[13278: マンション検討中さん]

>>13277 検討板ユーザーさん

一応前回の販売にありました

確かに専有面積見るとD棟
キャンセルかB棟の4LDKの時みたいになぜか残しておいて値上げかは分かりませんが

D棟のだとすると最低でも1000万円以上値上げしてますね

平均すると初期の時より全体的に1割前後値上げて販売してる感じですが、上限位の値上げですね

[13279: マンション検討中さん]

>>13278 マンション検討中さん
テレワークの選択肢が増えたので、駅近で広い部屋の需要が高いんでしょうね。
それにしても値上げしすぎに感じてしまいますが…
三街区も4LDKはかなり強気の値付けですし、流石に高すぎです。

[13280: 口コミ知りたいさん]

>>13279 マンション検討中さん

ますます値上げ前に買った人が羨ましい…中古でないかなぁ…

[13281: マンション検討中さん]

売り出し当時のC棟90平米の4Lで坪250万って何でこんなに安かったんですか？
間取りが悪かったり、仕様落として売ってたとか？
他より仕様落としているなら、中古で安く出ないかな？？
変な間取りでもこの立地で90平米が安く手に入るなら、とても欲しいです

[13282: マンション検討中さん]

むしろ最初のほうがオプションも選べて部屋も選べていいことだらけだったんだよなぁ
もっと早く検討してればよかった

[13283: 匿名さん]

どの物件でも皆が様子見の第1期は基本的にはそれ以降より価格条件は良いのが今の市場では一般的ですからね。マンションに限りませんが、先行者利益というやつですね。

[13284: eマンションさん]

全然中古が売り出されない！！待ってるのに！

[13285: マンション検討中さん]

>>13283 匿名さん
最初の方なんて原子炉跡地の書き込みだらけ、その後も低仕様の書き込みだらけ。
そんな状況で2年以上先の引渡し物件に手を出のなんて博打だろ。
蓋を開けてみたら売れ行き順調で原子炉跡地なんて気にする人は掲示板のネガだったってオチだったけど、販売状況も分からずあの状況で突っ込む勇気は普通ない。

[13286: マンション掲示板さん]

家賃も23万円で貸せるなら毎月プラスになるね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000067572512/?bc=100234297906

[13287: マンション検討中さん]

>>13285 マンション検討中さん

原子炉跡地はネガというよりは客観的事実
実際気にする人は避け、気にしない人が買ったんだろう
大型郊外ファミリー向けマンションがどこも人気だから絶対数が多かったんじゃないか

[13288: マンション検討中さん]

>>13287 マンション検討中さん

事実ですが、気にする人が少数派だったのは予想外でしたね。
私は購入する人が少数派で1400戸も売れずにいつまでも売れ残ってる幽霊物件になるように思ってました。

[13289: 住民板ユーザーさん1]

>>13288 マンション検討中さん

なんで気になるの？

[13290: マンション検討中さん]

>>13285 マンション検討中さん
掲示板や書き込みにふりまわされるって本末転倒
あくまで情報収集であって、自分達家族にとってどうかの判断が必要じゃない
勇気とかの問題じゃないよ

[13291: マンション検討中さん]

>>13288 マンション検討中さん
少数派かどうかはわからないけどね
拒否した人数は測れない訳で
原子炉跡地じゃなければ価格も倍率も違ったと思ってます

[13292: 匿名さん]

>>13288 マンション検討中さん
安さに釣られてやってきた民だろ
スーパーで訳あり品に並んでる奴らと同じメンタル

[13293: マンション検討中さん]

原子炉気にしてたら半径数十キロには住めないよ。
気にしてる奴らは大宮なら安全って思ってるのかい？笑
本当に面白いよ。

[13294: マンション検討中さん]

>>13292 匿名さん
結局もう一割ぐらい値上がってるけどね。
良い部屋買えなかったの？

[13295: マンション好きな地元民]

>>13292 匿名さん

悔しいのう。

[13296: マンション検討中さん]

>>13293 マンション検討中さん

と言い聞かせて住むしか無いよな

[13297: マンション検討中さん]

>>13291 マンション検討中さん

それは間違いないね。どう考えても原子炉跡地を考慮した値付けと規模数。

[13298: 評判気になるさん]

大変だ！
さいたま新都心駅南側の住宅街にムクドリ被害…市は対策追いつかない…全国ニュースになってしまった！
https://news.yahoo.co.jp/articles/f91a1ea9d06bfc8613d6b0edef8e1ab89246...

[13299: マンション検討中さん]

>>13294 マンション検討中さん

消費税が上がった分じゃないの？それより、昨日のモーニングショー見たけど、ムクドリで洗濯物3ヶ月干せないとかガチ？ムクドリ問題全然解決されてないじゃん。

[13300: マンション検討中さん]

>>13298 評判気になるさん

そうこのニュース見た。

[13301: マンション検討中さん]

>>13296 マンション検討中さん
本当に面白いな。
気が晴れるまで煽るがいいさ。
ひとつ聞きたい。何があったんだい？嫌なことがあったんだろう？笑

[13302: 検討板ユーザーさん]

ここのムクドリ本当にヤバそうですね...。
マンション前の街路樹にネット張っても突破されたようですね...。

[13303: マンション検討者さん]

>>13299 マンション検討中さん
シントシティ前にはいないよ。
ムクドリいるのはしまむらと空き地の前の木だよ。
22時過ぎには旧中山道を走る車の数減るからいつも窓開けてるけど鈴虫の声しか聞こえないし。
ニュースのはシントシティじゃなくて線路沿いの戸建ての住民の話でしょ。

[13304: マンション検討中さん]

>>13303 マンション検討者さん

目と鼻の距離にシントシティ写ってましたが、、。シントシティ上空も、ものすごい数旋回してましたよ。

[13305: マンション検討者さん]

>>13304 マンション検討中さん
そうですか。
でも日がな一日テレワークでリビングにいますが、A棟の我が家のベランダには鳥の糞も羽も落ちてきたことないですけどね。
１番うるさいと思われる夕方も、窓開けたら聞こえるのかもしれませんが閉めてるので当然何も聞こえません。
しまむら寄りのお部屋だと聞こえるのかもしれませんが。
センターフォレストでも糞とか羽とか見かけないし。
お掃除の方がきれいにしてくれてるのかしら。
少なくとも私は、夕方以降木の下通る時に上が気になるくらいで完全に他人事です。
雨降っても別にうちまで臭いこないし。

[13306: マンション検討中さん]

>>13304 マンション検討中さん
これ、カメラの圧縮効果でそう見えるだけなので実際はシントシティ上空は旋回してません。
でもそんなのはテレビみた人は分からないし、そう感じる人も多いと思う。
ムクドリはマンション前には居ないけど、ネット突破してくるなら時間の問題かもね…
風でムクドリの羽がエントランス内にあることもあるし、窓開けると臭い日もあるからA棟は実害があるよ。

[13307: マンション検討者さん]

>>13306 マンション検討中さん
しまむらやエンプラス空き地前の木のネットは、シントシティ前みたいに木全体をぐるっとネットで囲ってないんですよ。
歩道側だけにつけてお茶濁してるから、ムクドリが道路側からいくらでも木の中に入れるんですよね。
きちんと木全体をネットで囲えば来ないと思います。

[13308: マンション検討中さん]

>>13307 マンション検討者さん

映像見ました？ネットが届かない上の部分やつなぎ目の隙間から中に出入りしてるんです。木全体を覆うのは無理です。どうやっても隙間が出来ます。あれを防ぐには木を切るしか無いけど、切ったら今度はどの部分に被害が出るか分からないですからね。もしかしたらシント民にとってはより悪くなる可能性もあるし。共存するしかないですよ。

[13309: マンション検討中さん]

>>13307 マンション検討者さん
映像ではネットの上にもとまってたけど…

[13310: マンション検討中さん]

>>13309 マンション検討中さん

ネットの上にとまってたね笑

[13311: マンション検討中さん]

>>13309 マンション検討中さん
映像見たでしょ。駅周辺もネット対策して来なくなったって言ってるでしょ。
駅周辺のネットは隙間なくしっかり対応してるから来ないのよ。

しまむら前は13307のように適当にネット張ってるから、鳥も止まるようになる。何千羽もいるからネットの上とか適当に止まってくる鳥も出てくる。
駅前のようにしっかり全部覆えば止まらなくなるのよ。

[13312: マンション検討中さん]

>>13311 マンション検討中さん
だと良いんですが。

[13313: マンション検討中さん]

>>13312 マンション検討中さん
そうだよ。報道を信じるな。
日本の報道は嘘ばっかりだから。

[13314: 評判気になるさん]

>>13311 マンション検討中さん

しまむら前は人が住んでないからネットを張らないんじゃない？

[13315: マンション検討中さん]

モデルルーム行く人は午前がオススメ
夜はシントシティ目の前の焼肉屋が緊急事態宣言中でも酒を提供して夜中まで営業しているので、飲んで歌ってのどんちゃん騒ぎ状態
それを避けてシントシティ側の歩道行くとムクドリのフン爆弾が降ってくる
夕方あたりは避けた方がいいと思う

[13316: 住民板ユーザーさん1]

>>13314 評判気になるさん

コクーンも駅も人は住んでいない。

[13317: マンション検討中さん]

>>13313 マンション検討中さん

住民の方ですか？ネットの匿名掲示板よりテレビの報道の方が余程真実味があると思いますが。

[13318: マンション検討中さん]

>>13317 マンション検討中さん
典型的な情弱ですね。
日本の報道は湾曲されて、悪い面だけを大きくみせる。

ちなみに住民です。
分かりやすい所を指摘すると、鳴き声がパチンコ店並み。普通の会話もままならないとか。報道されましたが、そんなレベルでは決してないです。
あとは実際に来て見れば良いでしょう。

[13319: マンション検討中さん]

>>13318 マンション検討中さん
情弱ですか、、。客観的事実で見せる為に、騒音計でデジベル数値を見せ、その値がパチンコ屋と同じ騒音レベルという報道の仕方だったと思いますが。それも歪曲してるてことですか？

[13320: マンション検討中さん]

>>13319 マンション検討中さん
報道ばかりを信じて何も調べない。
情弱以外の何者でもございません(^_-)

騒音計はものにより20デシベルも違いがでます。
これも自分で調べましょう。

[13321: マンション検討中さん]

これを機に市が動いてくれるといいなー。
しまむらエンプラス予定地前とはいえ駅までの通り道ですからね。

[13322: マンション検討中さん]

>>13319 マンション検討中さん
この書き込みをしている時点で既に報道に踊らされてるわけだな。

[13323: マンション検討中さん]

>>13320 マンション検討中さん
あの報道は事実ですよ。
ただあれが全てではないということだけです。
貴方みたいに都合の悪い事実を受け止められずに否定ばかりされているのもどうかと思いますが。

[13324: マンション検討中さん]

>>13323 マンション検討中さん
言ってることがブレてきたな。
何をもって真実と云えるのか？

[13325: 口コミ知りたいさん]

ムクドリの糞害で洗濯物干せないとか嫌過ぎる...。北朝霞駅のムクドリは鷹で撃退してだいぶ減りましたが、同じように撃退して欲しい...。

[13326: 名無しさん]

>>13315 マンション検討中さん

焼肉屋の隣の蕎麦屋ですね。
ギターの弾き語りでキャーキャー大声と歌声を響かせて盛り上がってますよ。

[13327: マンション検討中さん]

>>13320 マンション検討中さん

客観的な機械の数値まで疑い始めたら何を信じて生きるわけ？貴方の理屈だと、線量計の数値も、ものによって違うから実際に住んでみて健康被害がないか確かめてみろって言ってるようなもんだよね。はっきりいって暴論だよ。

[13328: マンション検討中さん]

>>13320 マンション検討中さん

騒音計に詳しいようですが、あの取材で使われていた騒音計の数値は間違っている、事実とは異なる報道をしているという事で宜しいですか？

[13329: 評判気になるさん]

>>13321 マンション検討中さん
念の為市に問い合わせしてみました。
特に対策を変えるつもりはないみたいです。
残念！

[13330: マンション検討中さん]

>>13329 評判気になるさん

変えられるならとっくに変えてるぐらいの苦情は来てるはずだから、変えられないもしくは変えるつもりがないんでしょうね。仕方ないですが、さいたま市全体から見たら大した事象ではないんでしょう。

[13331: マンション検討中さん]

これが今現在のしまむら前の動画
たしかに鳴き声はするがパチンコ屋レベルでも、夜中の1～2時まで寝れないレベルでもない。
鳥のフンのカスも空中で漂ってはいない。
むしろA棟前、中庭は鈴虫の鳴き声しか聞えない。マンションまで声届いてない。
本当の住民からしたら煽ってるやつは情弱な単なる荒らしなのよ。
報道だけを信じるな。

[13332: マンション検討中さん]

>>13331 マンション検討中さん
事実は事実で受け止めるしかない。
それを情弱とか荒らしとか馬鹿にするようなコメントをして有耶無耶にしようとしているのをみると、住民としては触れてほしくないことなんだなと思うだけですよ。

[13333: マンション検討中さん]

>>13317 マンション検討中さん
実際に住んでる住民の書き込みを信じるか、匿名掲示板の住んでもいない情弱煽りたちを信じるか。
さてこの流れではあなたはどうなんでしょうか？笑

[13334: マンション検討中さん]

>>13333 マンション検討中さん
実際に住んでる証拠添えて書き込むならまだしも、ここに住民と言って書かれただけならネットの匿名掲示板の書き込みなので報道の方が信用できるのは当たり前でしょう。

[13335: マンション検討中さん]

てか煽ってるやつらはこのマンションは検討から外れてるんだろうし、なんでここにいるの？
煽って、買えない自分の年収のうっぷんを晴らしてるの？ここにいて書き込む理由が謎なんだけど。

[13336: 坪単価比較中さん]

駅の北側とA棟前はネットで全体を覆っているので、隙間はあってもムクドリはほとんど居ません。しまむら前もネットで全体を覆っている木には少なく、歩行者通路上だけネットを張った木の下はフン爆弾は激減しました。全ての木をネットで覆えば、数千羽で群れることができなくなるため、駅北側やA棟前のようにムクドリは激減すると思います。やってみる価値はあると思うのですが、浜松のLED対策を持ち上げたい為の「ネットは効果なし」というマスコミの報道は残念です。

[13337: マンション検討中さん]

>>13334 マンション検討中さん
動画アップできてなかったね。重いのか。
画像で悪いね。
住民だよ。全然うるさくないよ。２時まで寝れない？
なんで日本は極端な報道をするのかね。笑
まぁコロナにしても、オリパラにしても日本は極端な報道しかしないからね。

[13338: マンション検討中さん]

>>13332 マンション検討中さん
事実
ムクドリ大量にくる
しまむら直下はパチンコ並の音、気持ち悪い
A棟でももちろん聞こえるが生活に支障が出るレベルでは全くない、糞害もない
しまむら前を歩く時は気になる

[13339: マンション検討中さん]

>>13338 マンション検討中さん
そうなんだよね。13331で事実書いてるのに、書いてる情報すら嘘みたいに書かれるのよ。
ムクドリの鳴き声がすることは否定してないのに、なぜか住んでない人は報道のすべてを肯定したがる。

[13340: マンション検討中さん]

>>13337 マンション検討中さん

報道の受け止め方は人それぞれで、真に受け取る人もいれば、実際に足を運んでみる人もいるわけ。色んな意見があって、色んな行動の取り方があって良いはずだよね。情弱て余程貴方の方が煽ってると思うけど。

[13341: マンション検討中さん]

>>13340 マンション検討中さん
証拠を出してもこれだ。笑
なんで住んでもいないのに断言してる人を擁護するの？
住民からしてらイラっとするんだよね。
まぁ煽ってるやつはそれを狙ってるんだろうけど。
あなたの書き込みもそういう意味では成功だよ。
イラっとしたからね。
再度煽りくさりやがって。

[13342: マンション検討中さん]

>>13339 マンション検討中さん
報道は出所が分かっている。
匿名掲示板は自分は住民だといくらでも騙れるから出所が分からない。
普通の人は報道を信頼する。

[13343: 匿名さん]

しかし、このマンション掲示板終わってるね。なぜだ。やはりパークハウスにしたけば良かったか。。買えなかったけど。

[13344: マンション検討中さん]

>>13343 匿名さん
検討してるなら外せばいいよ。悩み終わるよ。
俺ナイスアドバイス！

[13345: 評判気になるさん]

>>13341 マンション検討中さん
頼むから住民の品位を落とす事は止めてください…
住民ですが、中庭でムクドリの鳴声は夕方聞こえますし、玄関にはムクドリが落としたであろう落ち葉や羽が入り込んだりしています。
報道の音にしても、そんなにうるさくないと言うなら騒音計で測った数字を出せばいいと思います。
自分の感覚ほどアテにならないものはありませんが、少なくとも測定したであろう真下はものすごい騒音ですよ。

[13346: 匿名さん]

>>13341 マンション検討中さん
ダサ。言われてやんの。

[13347: マンション検討中さん]

>>13345 評判気になるさん
私が言われてるわけではないけど、匿名掲示板ではなんでも言えますね。
あなたは本当に住民？初心者マークさん。笑
今日は店じまいっすね。煽りたい人が多いようで(^^;

[13348: マンション検討中さん]

>>13346 匿名さん
匿名掲示板で、報道で、私住民止めて、すべて信じてるあなた。
カッコいい♪

[13349: マンション検討中さん]

ちなみに煽りも擁護もほとんど私の自演です。
すいません。私の書き込み以外少ないけど、少し加担してる人。ウケるっす。

[13350: マンション検討中さん]

>>13339 マンション検討中さん
13338はA棟でも聞こえると事実書いてて、13331はA棟前では聞こえないと事実書いてるからどちらかが嘘書いているよね？

[13352: 通りがかりさん]

相変わらずくだらないねぇ。
5000万位上もする買い物なんだから現地に行って自分の目と耳で確認すればいいことじゃないか。

[13353: マンション検討中さん]

>>13352 通りがかりさん

多分みんなそうしてますよ。報道があった→対策しても効果がない→見に行くになるのが自然の流れ。見に行った上で、自分が許容できる範囲か、そうじゃないかの話。その範囲は人それぞれ。報道が偏ってるとか、住民？の方が一生懸命になるのは分かりますが、過剰反応し過ぎで、逆に余程普段ストレスに感じてる事なのかなと理解してます。

[13368: 口コミ知りたいさん]

テレ朝だけじゃなく、フジテレビでもムクドリのニュースやってましたね...。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1347fa1132bf2ad159535249469282eb3374...
これだけ有名になると、資産価値に影響が出そう...。

[13369: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13370: マンション検討中さん]

そんな事より、明日のアド街ック天国さいたま市特集ですね。

[13371: マンション検討者さん]

>>13345 評判気になるさん
真下じゃなくてシントシティの自室で聞こえるかどうかの話ですよ。
A棟住人ですが比較的パチンコ屋側にある我が家は窓閉めてたらなーんにも聞こえません。
防音ガラス優秀。
ピークは夕方でしょうが、テレビも支障なく見れてますし、むしろ上階の物音のがうるさくてイラッとします。
エントランス側のお部屋ならうるさいかもしれませんがね。
ここで噂されてる蕎麦屋の騒音とやらも何も聞こえないし。
客観的な証拠としてベランダから騒音計で計ってここにアップしたいのはやまやまですが、自宅が特定されるのはごめんです。

[13372: マンション検討中さん]

>>13371 マンション検討者さん

真下での値に嘘は無いと思いますが、実際木の下に住むわけじゃないですからね。部屋にいたらどうかが気になりますね。

[13373: マンション検討中さん]

>>13371 マンション検討者さん
報道の騒音についての話だから、真下の話だよ

[13374: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13375: 匿名さん]

B棟よりのC棟に住んでいますが（C棟はお呼びでなかったらすみません）ムクドリの声は聞こえません。
毎日エントランスまでいきますが、糞がおちてたりするのも見たことないです。
中庭もムクドリの実害は皆無です。
鳩がたまにいてギョッとしますが。
エントランスは風で羽根は飛んでくるかもしれませんね。
お掃除の方がいつも綺麗にしてくださるのであまり見かけたことありませんが。
あの距離だと臭いもしません。
ただしまむら近くにいくと臭いが凄まじいので、自然といつも裏側を通るようになりました。
夕方になると中庭にいてもムクドリの声はかなり聞こえます。

[13376: 匿名さん]

>>13375 匿名さん
中庭に実害ないと言いながら声は聞こえると矛盾すること言ってしまいました。
声は聞こえるので実害はありますね、すみません。

[13377: マンション検討者さん]

>>13373 マンション検討中さん
じゃあシントシティは関係ないですよね(笑)。
その報道を見て、さもシントシティがとんでもない被害を被ってるかのような住人以外の書き込みが散見されますが。

[13378: マンション検討中さん]

>>13377 マンション検討者さん
シントシティが被害に遭っているというより、さいたま新都心イコールムクドリのイメージがさらにつきましたよね。映像にもがっつり映っちゃってるし、検討してる人には少なくともプラスには働かないですね。あとは実際に見に行ってどう感じるかじゃないでしょうか。

[13379: マンション検討中さん]

>>13377 マンション検討者さん
実際近隣住民にあたるんだから関係はあるでしょ。
通行人だって迷惑被ってるでしょ。

[13380: マンション検討中さん]

>>13377 マンション検討者さん

私は住民ですがとんでもない被害被ってますよ。

[13381: 評判気になるさん]

>>13380 マンション検討中さん

私もです。
市に何かしら対策して欲しい。

[13382: マンション検討中さん]

>>13381 評判気になるさん

さいたま市は図体がでかいから動きが鈍いねほんと。まあエリアが広いから一地域に構ってられないんだろうけど。

[13383: マンション検討中さん]

まあ先の話だけど市庁舎移転の頃までにはしっかり対策されるだろう。
さっきしまむら前通ったら椋鳥が減ってる感じがした。気温が下がっていよいよ南へ旅立つ時か。

[13384: マンション検討中さん]

シントシティ周りは、と言うか新都心周辺でエンプラス予定地のしまむらより以外は特に糞なかったけど

一応A棟前の歩道

[13386: マンション検討中さん]

>>13383 マンション検討中さん

市庁舎移転て決定しました？市長が表明しただけですよね。しかも10年後ですよ。まだ4割が反対してるみたいだし、4年後に市長が変われば方針が変わるなんて事全然あり得ますよね？

[13391: マンコミュファンさん]

>>13386 マンション検討中さん
もう決まってますよ

[13392: マンション検討中さん]

>>13391 マンコミュファンさん

どの記事見ても2031年を目処に移転を目指す事を表明したとしか書いてないんですが。

[13393: マンション検討中さん]

>>13392 マンション検討中さん

コロナ禍で市税が減収している中、予定通り移転が進むんですかね。状況も変わってるし、延期とかありそう。

[13394: 通りがかりさん]

新しい市庁舎は民間に一部貸し出す計画みたいだから、さいたま市の税収の面ではプラスの計画のようですよ。

[13395: マンション検討中]

>>13386 マンション検討中さん
市の方針として市長が表明したんだから、少なくとも向こう4年は移転の方向で準備が進むと思いますよ。それを覆して浦和での建て替えで検討を始める方がよっぽど不経済かと。
4割が反対って、移転を掲げてる現市長は圧倒的多数で支持されてますよね。さいたま市民は公約ごとじゃなくて個人に投票するんだから、ほとんど意味のない議論だと思いますが。そもそも4割なら半分にも満たないですし。

[13396: マンション検討中]

>>13392 マンション検討中さん

市長が個人的な見解を表明したとでも思ってるんですかね。
市長が市においてどういう権限を持っているか、よく勉強されるといいと思います。条例改定がまだだとしても、もう諮問委員会も答申出してますし。

[13397: マンション検討中さん]

>>13393 マンション検討中さん
役所の耐用年数が来ちゃうので、資金不足ならGCSの方遅らせると思いますよ。

[13398: 匿名さん]

審議会で長い時間かけて話しあって市長が新都心への移転の結論だしたみたいだから、移転を覆すのは難しいんじゃないかな。
税金面での反対意見を言われたら豊島区役所のように民間との合築で建築費を抑え、省エネ性能の高い市庁舎を建てると説明するだろうし。

[13399: マンション検討中さん]

wiki見る限り、なんかすんなり行かなそうな気もします。先の事は分かりませんが、少なくとも今現在は新都心へ移転の方向で進んでいるという事だけが確実ですね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/さいたま市役所