SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[13201: マンション検討中さん]

>>13200 マンション検討中さん
御愁傷様…中古の内見に来てたの？

[13202: マンション検討中さん]

>>13199 マンション検討中さん
ニ街区ピッタリ売れてから三街区売るわけないやん、
というか、事業計画上十分な進捗なんだよ、三街区はこんなに早く売るつもりなかったんだよね、一街区一期の人は三街区はニ街区の翌年入居って思ってたよ。
心配ありがとう。ここさいたまなんで1400戸も売れること自体が異常なんよ。だって所詮郊外だぜ。

[13203: 匿名さん]

民度が低いとか言ってる方が民度低いってことに気付きましょうね。
自分も住民をちらっと見ただけですが、至って普通ぽい感じでした。
まあ600世帯も入ってたら少しは変わった人も住まれてるとは思いますが。

[13204: マンション検討中さん]

>>13200 マンション検討中さん
勝手に敷地に入らないで。犯罪やん。

[13205: 名無しさん]

>>13200 マンション検討中さん

どんな様子でしたか？

[13206: マンション検討中さん]

３街区販売開始時点では、H棟が最も安い棟で、特に低層は駐輪場が目の前のため、G棟低層より安いので、4500万程度見込みなんて言ってましたが、値上がりですかねー

[13207: マンコミュファンさん]

>>13206 マンション検討中さん
値上がりですね。営業からしたら売れる部屋が減っていくしうれしい悲鳴ですね。

[13208: マンコミュファンさん]

>>13192 匿名さん
同じようなことを私も営業さんから聞きました。

[13209: マンション検討中さん]

まだ値上げするの？？？？

[13210: マンコミュファンさん]

>>13209 マンション検討中さん
する。

[13211: マンコミュファンさん]

>>13209 マンション検討中さん

知らんけど。

[13212: マンション検討中さん]

流石に今以上はないのでは？
現在の250万弱から300万強の範囲内までかと

[13213: 口コミ知りたいさん]

これから出てくる部屋とか在庫の部屋も微妙ぁから一街区とか二街区のいい部屋中古でないかなー
新築未入居物件を買いたい。

[13214: デベにお勤めさん]

また

[13215: デベにお勤めさん]

どれだけ値上げするんだろう。誰か価格表持ってる方いませんか？

[13216: 名無しさん]

H棟、5000は越えるって聞いてましたが
4500という話もあったんですね！

[13217: マンション検討中さん]

>>13213 口コミ知りたいさん

もう未入居物件は全て売れてしまったから出ない

[13218: 住民板ユーザーさん1]

>>13200 マンション検討中さん

ネガキャンだあ。

[13219: 住民板ユーザーさん3]

>>13218 住民板ユーザーさん1さん

いろいろ考えるよな。
でも不特定の住民のネガはやめた方がいいよ。

放射能、仕様、ゴミ、箱、ムクドリ、水、泥棒、住民とループしている。次は何か？

[13220: 名無しさん]

>>13216 名無しさん
3街区販売時にそんなようなこと言ってました。
G棟の大きい専用庭がある部屋で、4600万円台でしたから。自転車置き場被りのH棟低層は、それより安くなる的なことを言ってましたよ

[13221: 口コミ知りたいさん]

>>13217 マンション検討中さん

A棟14階の4LDK物件でしょ？坪300くらいで売れてるみたい。

[13222: 通りがかりさん]

600戸売れて数個しか仲介物件でず、でてもすぐ成約になってる。それだけ需要が高いんですよね。投資で買ってる人はあんまりいなかったのかな？やむを得ない理由で売り出したら事のほか高値で売れてるのかと。
これだけの規模にしては中古の売り出し少ないですもんね。もっと早くに検討しておけばよかったと後悔しております…

[13223: マンション検討中さん]

>>13222 通りがかりさん
今現在出てるのとかこれから先出てくるのは、価格的にも位置的にもあまり魅力がないですもんね。
知っちゃうと今のが手出しにくいですね。

[13224: 住民板ユーザーさん1]

>>13222 通りがかりさん

当時、投資で検討した人は多かったようですが、購入した人はそんなにいなかったのではないか。

価格も当時は高いという意見はあんまりなかったけど「場所仕様を考えるとー」っていう意見が多かった。

結局、投資で買った方も含め、損してないみたいで良かった。

[13225: マンション検討中さん]

>>13224 住民板ユーザーさん1さん
郊外板マンを投資で検討する人なんて居るんですか…

[13226: マンション検討中さん]

>>13225 マンション検討中さん

いませんよ。ここまでの話、全て購入者の妄想です。

[13227: 通りがかりさん]

>>13226 マンション検討中さん
そう思うなら仲介業者からレインズの成約データもらってみましょう。私は一街区購入者で今後の売却検討のために参考に教えていただきましたが今年だけで数戸は成約されてました。
データに掲載されない一般媒介もあるでしょうからそれ以上に成約あるかもしれません。SUUMOやホームズなどのポータルに載っておりもう掲載されていないというのはつまりは売れているんですよ。

[13228: マンション検討中さん]

私思うんですけど、中古売れてるとか調子良いってすごく自慢気に言ってますけど、それほど、今新築で営業さんが売ってるほうに魅力が少ないってことなんじゃ、、、

[13229: マンション検討中さん]

>>13227 通りがかりさん
へー。

[13230: マンション検討中さん]

>>13228 マンション検討中さん

すぐに入居出来るか出来ないかの違い←

[13231: マンション検討中さん]

中古が売れると新築の人気がない
中古が売れないと物件の人気がない
今日も平常運転のシントシティ板です

[13232: 検討板ユーザーさん]

この板には高く売れたら嫌な僻みか妬みの未購入者がいるようですね。

[13233: マンション検討中さん]

1階、2階、3階のリセールバリューはどうでしょうか？
高層階よりは下がるのは分かるのですが、売りやすいに越したことはないので…

[13234: 検討板ユーザーさん]

>>13233 マンション検討中さん
むしろ低層階の方が元値安いから多少値下げ交渉入って売れても変わらなくプラスになるのでは？と思いますよ！ここはどこも前に距離がとれてるので日当たりはむちゃくちゃ悪いわけではないですし！

[13235: マンション検討中さん]

エレベーターの数が足りてないし階段で行ける2階でいいな
三街区高層階とか玄関出てから駅まで徒歩20分くらいかかりそう

[13236: マンション検討中さん]

このマンションて定期的に放射能測定してるんですか？それは公表されるんですか？

[13237: 検討板ユーザーさん]

>>13235 マンション検討中さん

やっぱり1.2街区がいいですよねー

[13238: 名無しさん]

夕方にここの前通ったら、しまむらの前の街路樹でムクドリの大合唱が凄かった。
一応、街路樹に対策用のネットが掛けてあるけど、ネットがない街路樹に集中して集まってたね。

あと、道路挟んで向かいにある焼肉屋の隣？の店では、ギターの弾き語りみたいなのやってて、歌声と共に客がキャーキャー歓声出してかなり盛り上がってた。入り口のドアを解放しているから音はダダ漏れ。

夕方は道路も交通量多いし、電車がひっきりなしに通過して凄い音がする。（東北本線・高崎線だから深夜は貨物列車の騒音が凄そう）
道路に面した部屋に住んでる人は騒音大丈夫なのかな。

[13239: マンション検討中さん]

>>13238 名無しさん
書き込みの騒音は全然大丈夫です！
でも窓の性能が対応してないのか、クラクションとか救急車の音は聞こえる。
まぁでも、一瞬のことだし気にならない。

音より排気ガス系の方が気になるかな。洗濯物が。。
まぁ目に見えないのだけど。

[13240: マンション検討中さん]

電車見るの楽しいから問題無し

[13241: 住民板ユーザーさん1]

>>13235 マンション検討中さん

そんなにかからないです。

[13242: マンション検討中さん]

>>13239 マンション検討中さん

やっぱり道路に面していない南向きの二街区がいいね。

[13243: 名無しさん]

H棟、低層階は日当たるのかしら？

[13244: 契約者さん3]

>>13243 名無しさん

あたりまへん

[13245: 契約者さん1]

>>13243 名無しさん
Ｈ棟買うのならⅠ、Ⅱ街区の中古待った方がよいのでは？

[13246: マンション検討中さん]

1.2街区はリセールバリューがいいそうです。

[13247: マンション検討中さん]

販売当時からすると一割ぐらい値上がってるんだっけ。
三街区のメリットは静か、駅までの導線に椋鳥があまりいない、エントランスがお洒落、こんなもんかな？

[13248: マンション検討中さん]

三街区の一番のメリットは駅導線にコクーンがあることでは？
帰宅経路でスーパーに寄れるのは大きいと思います。
あとは未確定ですが、さいたま市役所が出来るとコクーンとの間に歩行者デッキが出来る可能性があることですかね。

[13249: マンション検討中さん]

三街区は駅から遠いけど、コクーンのデッキで雨に濡れる時間はほぼ同じ
バス停が目の前だから利便性も高い
公園も近いし生活環境もいい

二街区の中途半端な部屋買うぐらいならH棟の好みの部屋選んだ方が満足度高そう

[13250: マンション検討中さん]

言うて駅5分とそれ以上じゃリセール全然変わってくるやろ
上で書いてるメリットもわかるが1、２街区のいい部屋余ってたら誰だってそっち買うはず。