SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[13151: マンション検討中さん]

>>13150 マンション検討中さん
わかる人はわかるレベルか…それかなり少数じゃね？

[13152: マンション検討中さん]

>>13149 匿名さん

なぜそうなると思います？

[13153: マンション検討中さん]

>>13152 マンション検討中さん

自分で考えましょう。

[13154: マンション検討中さん]

きちがい二人で盛り上がってんなぁ。
ずっとやれやれー

[13155: マンション検討中さん]

9月11日から12日登録出ましたね

2街区5期4次ー15戸
3街区2期4次ー30戸

3街区になって初めて？坪単価300万円強に、最上階でしょうか？

相変わらず強気変わらず

最低坪単価242万円で久しぶりに250万を切ってます、低層階でしょうか？

[13156: マンション検討中H]

>>13155 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
5-2 12
5-3 25
5-4 15

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 92
合計 972/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
2-2 7
2-3 5
2-4 30

1期 100
2期 62
合計 162/411

[13157: マンション掲示板さん]

>>13156 マンション検討中Hさん

後半年しかないのに結構まだ小出しですねぇ…

[13158: マンション検討中さん]

三街区が伸び悩んでますねぇ。
購入者の気持ちとしては、竣工前完売が嬉しいのですが。
やはり値上がりしたからですかね。

[13159: マンション検討中さん]

Hの人気やローン控除関連で完売はするんでしょうが、FかGが駐車場、住民用スーパー、共用施設などの組み合わせであれば良かったなー、と思う。

[13160: マンション掲示板さん]

>>13159 マンション検討中さん

二街区が三街区ならやはり二街区ですかね。
なんとなくですが千葉に売り出し中のプレミスト船橋塚田と似てますね。

[13161: マンション検討中さん]

価格設定が中途半端なんだよな
1000戸以上ある郊外大規模マンションは坪200万前半なら竣工前完売するけど、坪250万超えると安くないもの

ましてや4LDKとはいえ三街区で坪300万は....

[13162: マンション検討中さん]

>>13161 マンション検討中さん

ありえない。色々悩みの種も多い場所なのに強気すぎ。

[13163: マンション検討中さん]

>>13158 マンション検討中さん
それでもさらに値上げしてるし、デベ側は売れると踏んでるんだろうね。
この価格で後300戸近く売れるの？と感じてしまいます。
新都心で新築ライバルが居ないからこその強気価格ですかねぇ

[13164: マンション検討中さん]

>>13163 マンション検討中さん

広告費も嵩んできてるからこそのやむを得ない上乗せでしょうね。販売当初は広告打たなくても売れていきますが、時間が経つにつれ客足も遠のきますから、広告費分が価格に上乗せされてるんでしょう。

[13165: マンション検討中さん]

越谷とか東武線沿線が坪240万～になっているのでそれに比べれば全然マシかと。。。

[13166: マンション検討中さん]

>>13164 マンション検討中さん
広告費で値上げって、それは流石に商売下手すぎるのでは…

[13167: マンション検討中さん]

>>13166 マンション検討中さん

下手すぎるんじゃない？もしくは想定より売れ行きが悪いか。

[13168: マンション検討中さん]

>>13165 マンション検討中さん

単純に坪単価だけでは比較出来ないでしょ。設備仕様とか立地でもだいぶ変わるし。

[13169: マンション検討中さん]

>>13168 マンション検討中さん
ここと仕様も立地も大差ないところで話しているけど。
っていうか仕様はともかく、立地がここよりいい物件はないでしょｗ東武線なわけだし。

[13170: マンション検討中さん]

売れ行きの見通しが悪ければ値上げはないな
市況に合わせて値上げしてきた感じだけどさいたまで、ましてや三街区で300万は売れるのか？

[13171: マンション検討中さん]

>>13161 マンション検討中さん

坪200万前後って
築30年でもない価格だけど？

[13172: マンション検討中さん]

>>13170 マンション検討中さん

どうしてもさいたま新都心じゃなきゃやだ、大規模マンションじゃなきゃやだって言う人だけがワンチャン買うかもね。

[13173: マンション検討中さん]

>>13169 マンション検討中さん

言ってる意味が分かんない

[13174: マンション検討中さん]

>>13173 マンション検討中さん

理解力が足りない。

[13175: マンション検討中さん]

どなたか3街区の価格表貼って頂けませんか？

[13176: マンション検討中さん]

勢い落ちすぎだろ
価格と立地だけで売れてたのに、3街区で駅から遠くなって値上げじゃ売れるわけない
購入者だけど不人気物件つかまされたみたいで後味悪いわ

[13177: マンション検討中さん]

>>13176 マンション検討中さん
超大規模物件は販売期間過ぎた後も売ってるのが殆どなんだから、不人気物件掴まされたみたいと感じるなら選ばなければ良かったのに

[13178: マンション検討中さん]

>>13176 マンション検討中さん

3街区は販売前に、全部売り切る気がないというデベの発言が気になります。
いつまで売り渋るのだろう。

それは不人気ではなくて、様子見をしているのはわかるけど、購入検討者としてはやり過ぎないでほしい。

周りを見にいったら、ムクドリのフンがないし、道は綺麗だし、3街区良いところだと思いましたよ。

[13179: マンション検討中さん]

現在の市況から、慌てて売り急ぐ必要はないと踏んでいるんじゃないか？
都内購入できない層が千葉埼玉神奈川に流れて、ここ一年でかなり上がっているから。
特にシントシティは競合もないしね。

[13180: マンション検討中さん]

住不スタイルですな。
でもニ街区検討者は残り少ないから急いだ方が良いね。
三街区はある意味別のマンション。

[13181: マンション検討中さん]

>>13179 マンション検討中さん
そうなんです。
入居前に完売してほしいとか気持ちわからんでもないですが、売上、利益最大化を考えるのが企業であってそんな一般人の意見なんかどうでもいいです。
神奈川なんか酷いくらい上がってきて一般サラリーマンが届きにくい価格帯になってきてます

[13182: 通りがかりさん]

13年の控除受けるために11月末までに駆け込みあるでしょうね。

[13183: マンション検討中さん]

>>13182 通りがかりさん

H棟は来年とこの板には書かれていましたが、駆け込み狙わないのは強気すぎると感じてしまいます。
まだまだ値上げするつもりなんでしょうかね…

[13184: マンション検討中さん]

>>13183 マンション検討中さん

朗報です！
H棟の価格が分かるまであと少し
ホームページより

[新棟デビューのご案内]
全戸南東向き・公園隣接の
新棟[H棟]デビュー！
10月2日(土)より
販売予定価格先行ご案内会
開始！

[13185: マンション検討中さん]

>>13184 マンション検討中さん
全然売れてないから焦って駆け込み目当てですか…

[13186: マンション検討中さん]

>>13185 マンション検討中さん

1000戸売れているのに売れていないってこと？

[13187: 匿名さん]

H棟の価格が気になりますね。
確かに1、2街区の方が駅近ですが、3街区はDINKsが好みそうな雰囲気の棟になると思うので楽しみです。
H棟は戸数が少ないのにエレベーター2基あるので、意外と1番使い勝手の良い棟になるかも。

[13188: マンコミュファンさん]

2街区と3街区が同じ値段なら駅近南向きE棟買うよね

[13189: マンション検討中さん]

ピークは去年だったね。
それ以降は値上げ値上げでだんだんと勢いが落ちてきた。
この値上げが正直妥当かどうかが判断つかん。

[13190: マンション検討中さん]

明らかに失敗じゃん
H棟はゴミ置場への導線が悪すぎるし眺望ないし一番売れないだろ
このままのペースで行くとマジで入居のときまだ半分くらい空き部屋だったりするんじゃね

[13191: マンション検討中さん]

>>13190 マンション検討中さん
H棟人気でかなり後まで残してたと思うけど…

[13192: 匿名さん]

こういう大規模は竣工後も1.2年かで完売目標らしいよ。
だからむしろ目論見より売りが早いから小出しにしてるし、きっとまた値上げすると思う。だから新都心エリアの新築相場が少しあがるので1街区や2街区を早期で買ってる人はもはや含み益になるんじゃない？
予想より早いから売り急いでないっていうのが正解。賃貸も中古も動いているようだし。

[13193: マンション検討中さん]

と購入者が申しております。

[13194: 住民板ユーザーさん1]

>>13193 マンション検討中さん

初心者マークの営業さんだー。

[13195: マンション検討中さん]

>>13194 住民板ユーザーさん1さん
初心者マークは営業さんてどういう理屈？

[13196: マンション検討中さん]

>>13192 匿名さん

大規模が竣工後一年ぐらいかけて売るのは過去の事例からもその通りなんだけど、小出しにする意味がわからない。
広告も減ってきてるし省エネモードで売ってるなとは思う。
大規模の一期一次は相場が下降状態でない限りは不人気物件でもよっぽど変な部屋掴む以外含み益になるでしょ。

[13197: マンション検討中さん]

３街区って竣工入居と６ヶ月前倒しにした

[13198: 匿名さん]

売り出されてた中古も全部成約になったみたいですね。やはり一街区、二街区のいい部屋は多少値上げしてもお得感があるんですね…

[13199: マンション検討中さん]

3街区前倒ししといてまだ2街区すら売り切れてないっていうのが草生える

[13200: マンション検討中さん]

ワクワクして下見に行ったら出会った住民の民度が低過ぎて嫁が拒否反応起こした。
購入再検討だわ
ヤバイ住人って何故か目立つ所ウロウロしてるよね

[13201: マンション検討中さん]

>>13200 マンション検討中さん
御愁傷様…中古の内見に来てたの？

[13202: マンション検討中さん]

>>13199 マンション検討中さん
ニ街区ピッタリ売れてから三街区売るわけないやん、
というか、事業計画上十分な進捗なんだよ、三街区はこんなに早く売るつもりなかったんだよね、一街区一期の人は三街区はニ街区の翌年入居って思ってたよ。
心配ありがとう。ここさいたまなんで1400戸も売れること自体が異常なんよ。だって所詮郊外だぜ。

[13203: 匿名さん]

民度が低いとか言ってる方が民度低いってことに気付きましょうね。
自分も住民をちらっと見ただけですが、至って普通ぽい感じでした。
まあ600世帯も入ってたら少しは変わった人も住まれてるとは思いますが。

[13204: マンション検討中さん]

>>13200 マンション検討中さん
勝手に敷地に入らないで。犯罪やん。

[13205: 名無しさん]

>>13200 マンション検討中さん

どんな様子でしたか？

[13206: マンション検討中さん]

３街区販売開始時点では、H棟が最も安い棟で、特に低層は駐輪場が目の前のため、G棟低層より安いので、4500万程度見込みなんて言ってましたが、値上がりですかねー

[13207: マンコミュファンさん]

>>13206 マンション検討中さん
値上がりですね。営業からしたら売れる部屋が減っていくしうれしい悲鳴ですね。

[13208: マンコミュファンさん]

>>13192 匿名さん
同じようなことを私も営業さんから聞きました。

[13209: マンション検討中さん]

まだ値上げするの？？？？

[13210: マンコミュファンさん]

>>13209 マンション検討中さん
する。

[13211: マンコミュファンさん]

>>13209 マンション検討中さん

知らんけど。

[13212: マンション検討中さん]

流石に今以上はないのでは？
現在の250万弱から300万強の範囲内までかと

[13213: 口コミ知りたいさん]

これから出てくる部屋とか在庫の部屋も微妙ぁから一街区とか二街区のいい部屋中古でないかなー
新築未入居物件を買いたい。

[13214: デベにお勤めさん]

また

[13215: デベにお勤めさん]

どれだけ値上げするんだろう。誰か価格表持ってる方いませんか？

[13216: 名無しさん]

H棟、5000は越えるって聞いてましたが
4500という話もあったんですね！

[13217: マンション検討中さん]

>>13213 口コミ知りたいさん

もう未入居物件は全て売れてしまったから出ない

[13218: 住民板ユーザーさん1]

>>13200 マンション検討中さん

ネガキャンだあ。

[13219: 住民板ユーザーさん3]

>>13218 住民板ユーザーさん1さん

いろいろ考えるよな。
でも不特定の住民のネガはやめた方がいいよ。

放射能、仕様、ゴミ、箱、ムクドリ、水、泥棒、住民とループしている。次は何か？

[13220: 名無しさん]

>>13216 名無しさん
3街区販売時にそんなようなこと言ってました。
G棟の大きい専用庭がある部屋で、4600万円台でしたから。自転車置き場被りのH棟低層は、それより安くなる的なことを言ってましたよ

[13221: 口コミ知りたいさん]

>>13217 マンション検討中さん

A棟14階の4LDK物件でしょ？坪300くらいで売れてるみたい。

[13222: 通りがかりさん]

600戸売れて数個しか仲介物件でず、でてもすぐ成約になってる。それだけ需要が高いんですよね。投資で買ってる人はあんまりいなかったのかな？やむを得ない理由で売り出したら事のほか高値で売れてるのかと。
これだけの規模にしては中古の売り出し少ないですもんね。もっと早くに検討しておけばよかったと後悔しております…

[13223: マンション検討中さん]

>>13222 通りがかりさん
今現在出てるのとかこれから先出てくるのは、価格的にも位置的にもあまり魅力がないですもんね。
知っちゃうと今のが手出しにくいですね。

[13224: 住民板ユーザーさん1]

>>13222 通りがかりさん

当時、投資で検討した人は多かったようですが、購入した人はそんなにいなかったのではないか。

価格も当時は高いという意見はあんまりなかったけど「場所仕様を考えるとー」っていう意見が多かった。

結局、投資で買った方も含め、損してないみたいで良かった。

[13225: マンション検討中さん]

>>13224 住民板ユーザーさん1さん
郊外板マンを投資で検討する人なんて居るんですか…

[13226: マンション検討中さん]

>>13225 マンション検討中さん

いませんよ。ここまでの話、全て購入者の妄想です。

[13227: 通りがかりさん]

>>13226 マンション検討中さん
そう思うなら仲介業者からレインズの成約データもらってみましょう。私は一街区購入者で今後の売却検討のために参考に教えていただきましたが今年だけで数戸は成約されてました。
データに掲載されない一般媒介もあるでしょうからそれ以上に成約あるかもしれません。SUUMOやホームズなどのポータルに載っておりもう掲載されていないというのはつまりは売れているんですよ。

[13228: マンション検討中さん]

私思うんですけど、中古売れてるとか調子良いってすごく自慢気に言ってますけど、それほど、今新築で営業さんが売ってるほうに魅力が少ないってことなんじゃ、、、

[13229: マンション検討中さん]

>>13227 通りがかりさん
へー。

[13230: マンション検討中さん]

>>13228 マンション検討中さん

すぐに入居出来るか出来ないかの違い←

[13231: マンション検討中さん]

中古が売れると新築の人気がない
中古が売れないと物件の人気がない
今日も平常運転のシントシティ板です

[13232: 検討板ユーザーさん]

この板には高く売れたら嫌な僻みか妬みの未購入者がいるようですね。

[13233: マンション検討中さん]

1階、2階、3階のリセールバリューはどうでしょうか？
高層階よりは下がるのは分かるのですが、売りやすいに越したことはないので…

[13234: 検討板ユーザーさん]

>>13233 マンション検討中さん
むしろ低層階の方が元値安いから多少値下げ交渉入って売れても変わらなくプラスになるのでは？と思いますよ！ここはどこも前に距離がとれてるので日当たりはむちゃくちゃ悪いわけではないですし！

[13235: マンション検討中さん]

エレベーターの数が足りてないし階段で行ける2階でいいな
三街区高層階とか玄関出てから駅まで徒歩20分くらいかかりそう

[13236: マンション検討中さん]

このマンションて定期的に放射能測定してるんですか？それは公表されるんですか？

[13237: 検討板ユーザーさん]

>>13235 マンション検討中さん

やっぱり1.2街区がいいですよねー

[13238: 名無しさん]

夕方にここの前通ったら、しまむらの前の街路樹でムクドリの大合唱が凄かった。
一応、街路樹に対策用のネットが掛けてあるけど、ネットがない街路樹に集中して集まってたね。

あと、道路挟んで向かいにある焼肉屋の隣？の店では、ギターの弾き語りみたいなのやってて、歌声と共に客がキャーキャー歓声出してかなり盛り上がってた。入り口のドアを解放しているから音はダダ漏れ。

夕方は道路も交通量多いし、電車がひっきりなしに通過して凄い音がする。（東北本線・高崎線だから深夜は貨物列車の騒音が凄そう）
道路に面した部屋に住んでる人は騒音大丈夫なのかな。

[13239: マンション検討中さん]

>>13238 名無しさん
書き込みの騒音は全然大丈夫です！
でも窓の性能が対応してないのか、クラクションとか救急車の音は聞こえる。
まぁでも、一瞬のことだし気にならない。

音より排気ガス系の方が気になるかな。洗濯物が。。
まぁ目に見えないのだけど。

[13240: マンション検討中さん]

電車見るの楽しいから問題無し

[13241: 住民板ユーザーさん1]

>>13235 マンション検討中さん

そんなにかからないです。

[13242: マンション検討中さん]

>>13239 マンション検討中さん

やっぱり道路に面していない南向きの二街区がいいね。

[13243: 名無しさん]

H棟、低層階は日当たるのかしら？

[13244: 契約者さん3]

>>13243 名無しさん

あたりまへん

[13245: 契約者さん1]

>>13243 名無しさん
Ｈ棟買うのならⅠ、Ⅱ街区の中古待った方がよいのでは？

[13246: マンション検討中さん]

1.2街区はリセールバリューがいいそうです。

[13247: マンション検討中さん]

販売当時からすると一割ぐらい値上がってるんだっけ。
三街区のメリットは静か、駅までの導線に椋鳥があまりいない、エントランスがお洒落、こんなもんかな？

[13248: マンション検討中さん]

三街区の一番のメリットは駅導線にコクーンがあることでは？
帰宅経路でスーパーに寄れるのは大きいと思います。
あとは未確定ですが、さいたま市役所が出来るとコクーンとの間に歩行者デッキが出来る可能性があることですかね。

[13249: マンション検討中さん]

三街区は駅から遠いけど、コクーンのデッキで雨に濡れる時間はほぼ同じ
バス停が目の前だから利便性も高い
公園も近いし生活環境もいい

二街区の中途半端な部屋買うぐらいならH棟の好みの部屋選んだ方が満足度高そう

[13250: マンション検討中さん]

言うて駅5分とそれ以上じゃリセール全然変わってくるやろ
上で書いてるメリットもわかるが1、２街区のいい部屋余ってたら誰だってそっち買うはず。