SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[13051: マンション検討中さん]

>>13050 匿名さん
いらねー笑　5,000円分タダで貰った方が良いわ。てか応募期限まで1週間の時点で半分の30万冊しか売れてないのに、最終的に全部購入されたてすごい闇を感じるんだけど。期限延ばしたのかな

[13052: マンション検討中さん]

>>13051 マンション検討中さん
4週間の販売期間の内、3週間で半分なら最後駆け込みもあるし普通に捌ける量だと思うけど闇ってなに？

[13053: マンション検討中さん]

>>13052 マンション検討中さん

販売期間の内、3週で30万冊しか売れてない物を、残りの1週でもう半分の30万冊捌けるのが普通だと？普通の会社員の発想ではないな？

[13054: マンション検討中さん]

>>13053 マンション検討中さん

闇を感じるほうが普通の会社員の発想からかけ離れてるかな

[13055: マンション検討中さん]

これって抽選販売だから使える店を見定めて期限内に申し込めばいいものだったけど？

記事にも書いてある通り、抽選販売まで満たなかったら2次募集って感じになったと思うが、なぜ闇とか？陰謀論とか好きなのかな？

[13056: マンション検討中さん]

>>13054 マンション検討中さん

いや、関係者が大量に買わされたんだろなと。営業経験者なら分かると思うけど、まあ別にどうでもいいわ笑。いらんから

[13057: マンション検討中さん]

>>13055 マンション検討中さん

陰謀論というか、普通に関係者が可哀想に大量に買わされたんだろうなと想像つくけど。まあ別にどうでもいわ。

[13058: マンション検討中さん]

>>13056 マンション検討中さん

これ買わされた側が得をして、これ差額分は税金だからね？
もし関係者に買わせていたらそれこそ大問題だけど…そんなリスクを優先する発想はやっぱり普通からかけ離れてるよ…

[13059: マンション検討中さん]

>>13056 マンション検討中さん
それ、関係者の使える店が残りの30万枚買って自分の店で使ったことにすれば6億の税金ゲットできるじゃん。
関係者になりたかったわ。

[13060: マンション検討中さん]

>>13056 マンション検討中さん
想像力が稚拙やね。
コンビニのクリスマスケーキとは訳がちゃうから。
大量に買えるなら買いたいよ。

[13061: 匿名さん]

プレミアム商品券は1人5冊の制限ありましたよ。
なので関係者が大量購入は無理です。

[13062: マンション検討中さん]

マンションの話しろや。もはやこのマンションに話題無いんかい。

[13063: マンション検討中さん]

>>13060 マンション検討中さん

せやな！30万冊やからな。

[13068: マンコミュファンさん]

[NO.13064～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13069: 住民板ユーザーさん4]

>>13061 匿名さん

確認なんかしてる？

[13070: マンション検討中さん]

>>13069 住民板ユーザーさん4さん

してる

[13071: マンション検討中さん]

中古の4LDKの7780万も遂になくなった

[13072: 住民板ユーザーさん1]

>>13071 マンション検討中さん

なんでなくなったの？

[13073: 匿名さん]

>>13072 住民板ユーザーさん1さん
売れなくて広告費用出し続けるのが嫌になったか売れたかでしょう。仮に売れてても幾らで成約したかは分かりませんが。

[13074: マンション検討中さん]

売れたからでしょ

[13075: マンション検討中さん]

まじでどうでもええわ

[13076: 住民板ユーザーさん1]

>>13073 匿名さん

売れたを最初に書いてなくて笑えるわ。初心者マークさん。

[13077: マンション検討中さん]

>>13076 住民板ユーザーさん1さん

くだらね

[13078: マンション検討中さん]

本当に同じ話題の繰り返しばっかりですね。
今現在売れたからなんの？
みんな投資家なの？
今売りに出したい人ばっかなの？
もうこの話題いらないでしょ。なんの参考にもなりません。

[13079: マンション検討中さん]

>>13078 マンション検討中さん

このマンションが人気のあるマンションであるとしたい購入者の謎の広報活動ですよ。誰も求めてないのに良くやります。真偽の確かめようがない、なんの意味もない情報です。

[13080: マンション検討中さん]

>>13079 マンション検討中さん

スレを遡ってみても、売れ残りがあるのに売れないみたいな書き込みだらけで、人気の無いマンションとしたいような書き込みばかりなんですが…

[13081: マンション検討中さん]

>>13079 マンション検討中さん

中古も売れたでいいのに「売れたとは限らない」「売れるわけない」って意味不明の主張ばかり。

なんで売れていないことにしたいのかわからない。

[13082: マンション検討中さん]

まあ確かに売れ残ってる、売れたら困る、的な書き込みの方が目立つなー。興味がない物って普通は無関心にスルーするんだけどね。

後何戸ぐらい残ってるのかね。

[13083: 入居前さん]

>>13082

1・2街区 5期3次/3街区 2期3次 時点では >>12548 ですね。
最近マンションギャラリー行っていないので正確な状況は分かりませんが、2街区は次期（5期4次）と先着順（8/27時点 残3戸）で完売するくらいの状況ではないでしょうか。
・1,2街区　合計 957/1000
・3街区　合計 132/411

物件概要確認しようと思いHPトップを見てみたら「2021年上半期供給戸数 No.1」になっていましたね。
上半期は埼玉県内で大規模な供給がなかったと思うので、シントシティがNo.1になれたんだと思いますが、相応の勢いは続いているってことですかね。

※2021年上半期（１～6月まで）におけるシントシティの供給戸数149戸は、埼玉県で最多となります。（(株)不動産経済研究所調べ）2021年8月現在。

[13084: マンション検討中さん]

購入者がガッチリスクラム。さすが1,400世帯規模。

[13085: マンション検討中さん]

>>13083 入居前さん
詳しくありがとうございます。
後半年ちょっとで322かー。多く残るか、少し残るか、H棟の勢いがすごく一気に売れるか。
周辺環境を見る上では興味ありますね。

[13086: マンション検討中さん]

>>13084 マンション検討中さん
何故かまだ新築あっても中古売れるという、常識では考えられない状態でも売れたと言う書き込みが多いよな。
売れた証拠出せといってもうやむやにして終わりだし。

[13087: マンション検討中さん]

新築残ってて中古売れるなんか不動産業界では常識どすよ、恥ずかしいからやめて。

[13088: マンション検討中さん]

1000万は上乗せしてしてたけど
普通だったのか

[13089: マンション検討中さん]

>>13087 マンション検討中さん

すみません、、。煽るつもりは全くないのですが、その常識が記載されてるサイトのリンク貼って頂けないでしょうか？参考にしたいです。

[13090: マンション検討中さん]

買う気ない煽りはなぜここにいるの？
安めのこの物件も買えない年収で悔しいの？
竣工半年前に1411戸中で1000戸以上売れてる。それが今の実績。それで良いんじゃない。

[13091: マンション検討中さん]

>>13089 マンション検討中さん
煽るつもりなくて買う気なくてなぜここにいるの？なぜそんな書き込みするの？教えて。
単なるバカなの？

[13092: マンション検討中さん]

>>13086 マンション検討中さん
今住めるか、半年後に住むか。
この違いですよ。
中古はすべて１街区。購入したらすぐ住めるんです。

[13093: マンション検討中さん]

>>13092 マンション検討中さん

その違いに1000万も上乗せする人いるなんて聞いたこと無いけど…

[13094: マンション検討中さん]

>>13093 マンション検討中さん
自分の周りでものを考えるな。
不動産の購入はタイミングだ。
転勤、妊娠、出産、離婚、宝くじ。早く転居しなきゃならない理由なんていくらでもある。金じゃない。

[13095: 入居前さん]

>>13093 マンション検討中さん
この物件の写真を見ましたが、有料オプション付けていたと思いました。
少しだけ上乗せしたのではないでしょうか？

[13096: 住民板ユーザーさん1]

>>13086 マンション検討中さん

売れていない証拠だしてよ。

[13097: 匿名さん]

>>13089 マンション検討中さん
不動産の教科書っていう書籍があるので見てみるのがいいですよ。

[13098: マンション検討中さん]

この話題以外は、シーンとしてるのにこの話題になると、どこからともなくワラワラきますね。真偽不明のなんの参考にもならない購入者とアンチの不毛なラリーどうにかなりませんかね。

[13099: マンション検討中さん]

反対や否定な意見は確かに嫌な気持ちになりますが、ただのネットの書き込みに熱くなる人が住民にいると思うと民度が不安になります
スルーで良いと思います

[13100: 検討板ユーザーさん]

二街区はもう残ってない？D棟、E棟あったら欲しいな。

[13101: マンション検討中さん]

>>13100 検討板ユーザーさん

E棟が50戸切った

[13102: 検討板ユーザーさん]

>>13101 マンション検討中さん

Dは？

[13103: 検討板ユーザーさん]

誰か最新の在庫部屋がわかる価格表あげてー！

[13104: マンション比較中さん]

マンションギャラリー行けばいいのに。

[13105: マンション検討中さん]

>>13104 マンション比較中さん
ね

[13106: 検討板ユーザーさん]

>>13105 マンション検討中さん

もうすでにいったし。一年前に。

[13107: 匿名さん]

>>13106 検討板ユーザーさん
また興味出てきたなら価格表だけもらいに行くのがいいですよ。

まずは担当営業に連絡してみては？
もしかしたら行かなくても教えてくれるかもしれませんし。

[13108: マンション検討中さん]

三街区で苦戦するならわかるけどEでまだ50もあるって将来大丈夫！？

[13109: マンション検討中さん]

>>13108 マンション検討中さん
将来て。。笑

あなたの将来大丈夫？

[13110: マンション好きさん]

>>13108 マンション検討中さん
E棟ってむしろ人気でしょ？そこまで残ってないでしょ。D棟の間違いでは？

[13111: マンション検討中さん]

Eは全部売りに出してるの？Dもなんだかんだ安いから売れてますな。

[13112: マンション検討中さん]

>>13108 マンション検討中さん
ここの概要も何も知らないのに煽って。苦笑
本当に馬鹿さんハート

[13113: マンション検討中さん]

そういや電車に公園隣接のH棟デビュー！って広告がありましたね。Hは人気高そう。

[13114: マンション検討中さん]

もう坪単価250万から270万なので
230万位で出てくれたら即買いおすすめです！

[13115: マンション検討中さん]

1街区竣工が2020年12月でまだ完売してないんでしょ。
戸数多いけど今のご時世さすがに1年売れ残りは避けたい。
せめて2街区が完成する前には頑張りたいね。

[13116: マンション検討中さん]

>>13115 マンション検討中さん

だから1街区の完売は竣工前の昔々のお話
中古で上乗せして売れてる状態

[13117: マンション検討中さん]

>>13115 マンション検討中さん
頑張りたいも何も一街区は完売してるよ。検討者なら普通に知ってると思うけど。

販売当初からすると7か8%ぐらい値上がってるんでしょ？都内も大宮浦和間も高くなったねー。

[13118: 住民板ユーザーさん1]

>>13115 マンション検討中さん
検討してないのバレちゃったねぷぷぷ

[13119: マンション検討中]

>>13115 マンション検討中さん

1街区はとっくの昔に完売してますよ。
頭を整理してから書き込んでください

[13120: マンション検討中さん]

検討版も住民版も嫌な感じだね

[13121: マンション検討中さん]

最近検討始めた人ならそう勘違いしてもおかしくはないと思いますけど、、、
そんなに余裕がないのでしょうか？
親でも〇されたんですか？
すごい勢いですね。

[13122: マンション検討中さん]

>>13121 マンション検討中さん
そうやって煽るからだと思うよ

[13123: 検討板ユーザーさん]

別に煽ってるようには見えないけどな。一部の方が過敏に反応し過ぎて、そういう構図を作っちゃってるだけで。ここは特にそういう人が多い印象。

[13124: マンション検討中さん]

検討してないのバレちゃったねぷぷぷ。とか、
1街区はとっくの昔に完売してますよ。 頭を整理してから書き込んでください。みたいな購入者の発言の方が、客観的に見て余程煽ってると思うよ。

[13125: マンション検討中さん]

自演臭すぎて笑う

[13126: マンション検討中さん]

>>13124 マンション検討中さん
購入者はモデルルームに行かないだろうし、完売しているか分からないのでは？
だから例に挙げた煽るような書き込みしてるのって検討者だと思うけど・・・

[13127: 匿名さん]

>>13126 マンション検討中さん
買ったからこそ売れ行きが気になるんじゃないですかね。
自分の買ったマンションが人気ないと不安になるんじゃないですか？

[13128: マンション検討中さん]

>>13127 匿名さん
売れ行きが気になる気にならないの話じゃなくて、煽りの内容が検討者じゃないと分からない内容ってだけです。
これだけの大規模なら売れ残ることも想定して買っているでしょうし、人気ないと不安になってるのはかなり少数派でしょう。

[13129: マンション検討中さん]

>>13126 マンション検討中さん

なぜ検討者が検討者を煽る必要があるの？

[13130: マンション検討中]

>>13120 マンション検討中さん

巡回ご苦労さまです

[13131: マンション検討中]

>>13121 マンション検討中さん
なぜおかしくないのでしょうか。勢いってどのコメントのことですか？

[13132: マンション検討中]

>>13123 検討板ユーザーさん
13121＝13123

[13133: マンション検討中]

>>13129 マンション検討中さん

いずれにしても、1街区はとっくの昔に完売しています。

[13134: 匿名さん]

>>13131 マンション検討中さん
最近検討始めてここ見ていれば勘違いする人もいてもおかしくはないでしょう。
なぜ皆がみんな間違わないと思えるのか逆にわかりません。
どのコメントがじゃなく、複数人なのか単独かはわかりませんが批判コメントが連投されてます。
ここまで書かないとわからないような書き込みではないと思いましたが。

[13135: 匿名さん]

>>13128 マンション検討中さん
検討者がわかって購入者がわからない内容てなんですか？

[13136: マンション検討中さん]

>>13135 匿名さん
今どれだけ売れているか

[13137: マンション検討中さん]

>>13129 マンション検討中さん

なぜ購入者が検討者を煽る必要があるの？
ましてや自分の買ったマンションが人気があるように見せたいなら煽って荒らす理由がないでしょ(笑)

[13138: マンション検討中さん]

>>13136 マンション検討中さん
完売したかしてないかは、こんだけみんなが言うてことは購入者でもわかるのではないでしょうか？

[13139: マンション検討中さん]

>>13137 マンション検討中さん
人気があるように見せたいのではなく人気があると信じているから、人気がないようにとれる書き込みに苛立つのではないでしょうか？

[13140: マンション検討中さん]

>>13139 マンション検討中さん

つまり煽ってるのはどうしても購入者にしたいってことね。
信じたいものを信じればいいと思いますよ。

[13141: マンション検討中さん]

>>13140 マンション検討中さん
どうしても購入者じゃないことにしたい人がいたもので反対意見を述べたまでです。

[13142: マンコミュファンさん]

>>13137 マンション検討中さん

ネガの意見に対して、異常な反応示すのは売れ行きを気にしてる購入者でしょ。検討者なら、他の物件と比較してる訳なのでネガも含めて参考にしたいんじゃない？

[13143: 検討版ユーザーさん]

>>13132 マンション検討中さん

ん？違いますが笑

[13144: マンション検討中さん]

>>13141 マンション検討中さん
すまん、購入者じゃないけどもう一度言うわ
頭を整理してから書き込んでください

[13147: 住民板ユーザーさん1]

[No.13145～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13148: マンション検討中]

>>13135 匿名さん
質問しないとわからないですか？
少し考えれば分かるかと。こんな質問に回答が返ってくるだけこの掲示板は親切だと思いますよ。

[13149: 匿名さん]

4月以降、ほぼ意味のない恥ずかしい内容ばかりで残念。

[13150: マンション検討中さん]

>>13148 マンション検討中さん
いやわからんだろ。
購入者でもアンテナはってりゃ完売したかどうか、売れ行きはどうかなんてわかる人はわかるでしょ。