SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[13001: マンション検討中さん]

>>13000 マンション検討中さん

実際、洗濯物とかに糞が落ちたり、臭いが付いたり被害はないんですか？多分屋上は糞だらけだとは思いますが、、

[13002: マンション検討者さん]

>>13001 マンション検討中さん
ムクドリ来てるのしまむら前の木2～3本だからそれはないでしょ(笑)。

[13003: マンション検討中さん]

3街区の方はムクドリきてますか？

[13004: マンション検討中さん]

>>13001 マンション検討中さん
飛行ルートが違うしムクドリは飛んでるときに糞落とすのは聞いたことないよ
もし落とすなら今頃八木アンテナの家とバスターミナルの間に糞が一杯落ちてる
臭いが酷いのはしまむら前でホントに臭いし汚い
風向きによってはA棟の辺りでも臭うから洗濯物への臭いはわからないけど、シントシティ前は殆ど臭わないから臭いつくほどではないんじゃない？
三街区はエントランスへのルート的にムクドリも無縁だね
八木アンテナの家あたりで鳥多すぎて恐怖に感じるかもしれないけど、臭いも糞も見えず実害はない

[13005: 評判気になるさん]

>>13000 マンション検討中さん
じゃあなぜこのコミュニティみてる？笑
買いたいのでしょ？

[13006: マンション検討中さん]

>>13005 評判気になるさん
三街区買いたいからそっちは関係ないからね

[13007: マンション評論家さん]

>>13006 マンション検討中さん
買わないの？

[13008: マンション検討中さん]

>>13004 マンション検討中さん

ムクドリに聞いたんかい？笑　ムクドリに限らず鳥が飛んでる時に糞しないなんてあり得ない。カラスだってスズメだったてハトだって飛んでる時も糞をするよ。飛んでる時に少しでも体を軽くする為に当たり前のように糞をする。ムクドリだけ糞をしない特徴がある？もしホントなら論文にして提出したら世界的発見だよ笑　息吐くように嘘つくなやすごいな。あと飛行ルートて何？毎日統計でも取ってるの？

[13009: マンコミュファンさん]

>>13008 マンション検討中さん

お前は、結局何を主張したいんだ？

[13010: マンション検討中さん]

他県から引越ししてきましたが、さいたま市って鳥多くないですか？氷川神社があるから？

[13011: マンション検討中さん]

>>13009 マンコミュファンさん

良く見せたいからってバレるような嘘を書くなって事だよ。

[13012: マンション検討中さん]

>>13011 マンション検討中さん
周辺道路はムクドリのいる木の下以外綺麗なのに、シントシティの屋上が糞だらけとか確かにバレる嘘だな笑
ムクドリがマンションの上だけに器用にフンを落とす習性あるなら世界的発見だわ

[13013: 匿名さん]

>>13001 マンション検討中さん
B棟民ですが、ムクドリがマンションの上は飛んでいるのを見たことがなく、洗濯ものに糞が落ちたり、臭いが付いたり被害はないですし、B棟だと電車の方がムクドリよりうるさいです。
でもしまむら前の臭いがキツすぎて、ペット足洗い場から出て信号渡って反対側から駅行ってます（笑

[13014: マンション検討中さん]

>>13013 匿名さん

しまむらに苦情をいいましょう。

しまむら経由でそのうち市がカバーをかけ、ムクドリは与野側へ移動。

そもそも木なんかいらない。

[13015: マンション検討中さん]

>>13012 マンション検討中さん

なんか変な人だね。過剰に解釈し過ぎじゃない？あれだけムクドリが沢山いるんだから、そういう被害は無いんですか？って聞いてるだけなのに13013さんみたいに普通に書いてくれれば済む話なんじゃない？

[13016: マンション検討中さん]

>>13015 マンション検討中さん

変な質問には変な回答がつくものです。

[13017: マンション検討中さん]

ここに書き込む人なんてみんな変

[13018: マンション検討中さん]

>>13016 マンション検討中さん

さいたま新都心のムクドリはもはや名物になりつつあるし、検討してる人なら誰もが知ってるでしょ。そのムクドリの影響があるのかどうかはその後の生活とか資産価値に大きく影響するのに、どこが変な質問なの？

[13019: マンション検討中さん]

>>13018 マンション検討中さん

それなら屋上は糞だらけみたいな妄想を交えず、普通にそう書けばいいだけじゃない？

[13020: マンション検討中さん]

こちらのマンションは断熱性能等級4でしょうか？
ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。

[13021: マンション検討中さん]

>>13020 マンション検討中さん
断熱性能等級は4相当ですね。

[13022: マンション検討中さん]

このマンションのストロングポイントとウィークポイント教えて下さい。特に既に入居されてる方の意見が聞きたいです。

[13023: マンション検討中さん]

>>13021 マンション検討中さん
お返事ありがとうございました。助かりました。

[13024: マンション検討中さん]

昨日用事があって新都心行ってきました。
シントシティ前はムクドリ居らず、糞害も見当たりませんでした。
しまむら前の緑のネットのところにムクドリが集まっていて、鳴き声はシントシティからも煩く感じました。

[13025: マンション検討中さん]

>>13024 マンション検討中さん

近隣住民の方は見慣れてしまってるのかもしれないですが、やはり異様な光景ですね。。

[13026: 匿名さん]

>>13025 マンション検討中さん
ムクドリ除けネットの事だと、さいたま新都心に限らず結構あちこちで同じ対策してますよ。

[13027: マンション検討中さん]

>>13026 匿名さん

見た事無かったので。そんなに多いんですか？

[13028: 匿名さん]

>>13027 マンション検討中さん
ムクドリ、糞害、対策…辺りのキーワードで検索されると多くの都市で似たような事になっているのが分かるかと思います。

[13029: マンション検討中さん]

ムクドリームプロジェクト的な

[13030: マンション検討中さん]

ムクドリームプロジェクトで思い出したけど、センドリームプロジェクトは断熱性能等級3みたいなんだよな
同じような仕様と見た目のマンションだけどシントシティって本当に断熱性能等級4なの？

[13031: 住民板ユーザーさん1]

>>13030 マンション検討中さん

いただいた性能評価の耐熱は3に丸がついているように見えます。

4相当かは知りません。

[13032: マンション検討中さん]

>>13031 住民板ユーザーさん1さん

耐熱と断熱は別では？

[13033: マンション検討中さん]

>>13032 マンション検討中さん

性能で耐熱はないと思うので、断熱性能が等級3という事ではないでしょうか。

[13034: マンション検討中さん]

まじでどうでも良いし、このマンションの気にするとこはそこでは無いな

[13035: マンション検討中さん]

>>13034 マンション検討中さん

断熱性能は仕様と同じで重要だと思うけど…エアコンの効きも違うだろうし

[13036: マンション検討中さん]

まぁ今時のマンションは大体4等級だし、ここも4でしょうね。

[13037: 通りがかりさん]

>>13035 マンション検討中さん
今時のマンションで4以下なんかあまりないんじゃ？
いいエアコン買おうぜ。

[13038: マンション検討中さん]

前に戸田推しの方がいましたが、戸田市良いですね。さいたま市も見習って欲しい。

https://www.saitama-np.co.jp/news/2021/08/23/06.html

[13039: マンション検討中さん]

>>13038 マンション検討中さん
5000円の商品券で戸田が良いとか、、、笑
目先の商品券より長年住む環境を考えた方が良いのでは。

[13040: マンション掲示板さん]

いわ普通に羨ましいが。貰えるもんなら1,000円でも有り難い。

[13041: マンション検討中さん]

>>13040 マンション掲示板さん

なら戸田と新都心より安いソライエグランがいいのでは？
戸田のクーポンなんて目じゃない。
戸田のようにハザードマップが真っ赤な地域じゃないし、シントシティみたいに忌み地じゃない。
都内まで一時間以内でショッピングモールもあって生活も便利。
この板は物件板だから偏って目の敵にしてるけど、フラットな目で見たらすごくいいと思う。

[13042: マンション検討中さん]

>>13041 マンション検討中さん

そんなあなたに聞いてみたい。

もちろんソライエグランを購入して、ここを卒業するんですよね？

[13043: マンション検討中さん]

>>13041 マンション検討中さん

埼玉県で検討してる人がなぜ千葉に行く可能性があると思った？

[13044: マンション検討中さん]

>>13043 マンション検討中さん

いや、このパターン、、4回目。5回目？

繰り返し、定期的に宣伝しにくる人がいる。。

売れ行きよくないんかな

仲間探ししてるんだろけど。

[13045: マンション検討中さん]

>>13043 マンション検討中さん
マンマニだって千葉と埼玉で検討してたんだからそりゃ普通にそういう人居るだろ。
なんで可能性がないと思った？

[13046: マンション検討中さん]

>>13043 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc92954feb178a4fee0d7ad876cdfccd5142...

この手の記事が出ると比べる人が出てくるんだろう。

[13047: 匿名さん]

>>13038 マンション検討中さん
さいたま市もプレミアム商品券を発行してたよ。

[13048: マンション検討中さん]

>>13047 匿名さん

これですか？12,000円分を10,000円で買えるてやつ？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASNC26VCXN...

[13049: マンション検討中さん]

好きなとこ買えよ

[13050: 匿名さん]

>>13048 マンション検討中さん
それそれ。
うちは5冊×２名分を買いました。
最終的には６０万冊全て購入されてましたね。

[13051: マンション検討中さん]

>>13050 匿名さん
いらねー笑　5,000円分タダで貰った方が良いわ。てか応募期限まで1週間の時点で半分の30万冊しか売れてないのに、最終的に全部購入されたてすごい闇を感じるんだけど。期限延ばしたのかな

[13052: マンション検討中さん]

>>13051 マンション検討中さん
4週間の販売期間の内、3週間で半分なら最後駆け込みもあるし普通に捌ける量だと思うけど闇ってなに？

[13053: マンション検討中さん]

>>13052 マンション検討中さん

販売期間の内、3週で30万冊しか売れてない物を、残りの1週でもう半分の30万冊捌けるのが普通だと？普通の会社員の発想ではないな？

[13054: マンション検討中さん]

>>13053 マンション検討中さん

闇を感じるほうが普通の会社員の発想からかけ離れてるかな

[13055: マンション検討中さん]

これって抽選販売だから使える店を見定めて期限内に申し込めばいいものだったけど？

記事にも書いてある通り、抽選販売まで満たなかったら2次募集って感じになったと思うが、なぜ闇とか？陰謀論とか好きなのかな？

[13056: マンション検討中さん]

>>13054 マンション検討中さん

いや、関係者が大量に買わされたんだろなと。営業経験者なら分かると思うけど、まあ別にどうでもいいわ笑。いらんから

[13057: マンション検討中さん]

>>13055 マンション検討中さん

陰謀論というか、普通に関係者が可哀想に大量に買わされたんだろうなと想像つくけど。まあ別にどうでもいわ。

[13058: マンション検討中さん]

>>13056 マンション検討中さん

これ買わされた側が得をして、これ差額分は税金だからね？
もし関係者に買わせていたらそれこそ大問題だけど…そんなリスクを優先する発想はやっぱり普通からかけ離れてるよ…

[13059: マンション検討中さん]

>>13056 マンション検討中さん
それ、関係者の使える店が残りの30万枚買って自分の店で使ったことにすれば6億の税金ゲットできるじゃん。
関係者になりたかったわ。

[13060: マンション検討中さん]

>>13056 マンション検討中さん
想像力が稚拙やね。
コンビニのクリスマスケーキとは訳がちゃうから。
大量に買えるなら買いたいよ。

[13061: 匿名さん]

プレミアム商品券は1人5冊の制限ありましたよ。
なので関係者が大量購入は無理です。

[13062: マンション検討中さん]

マンションの話しろや。もはやこのマンションに話題無いんかい。

[13063: マンション検討中さん]

>>13060 マンション検討中さん

せやな！30万冊やからな。

[13068: マンコミュファンさん]

[NO.13064～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13069: 住民板ユーザーさん4]

>>13061 匿名さん

確認なんかしてる？

[13070: マンション検討中さん]

>>13069 住民板ユーザーさん4さん

してる

[13071: マンション検討中さん]

中古の4LDKの7780万も遂になくなった

[13072: 住民板ユーザーさん1]

>>13071 マンション検討中さん

なんでなくなったの？

[13073: 匿名さん]

>>13072 住民板ユーザーさん1さん
売れなくて広告費用出し続けるのが嫌になったか売れたかでしょう。仮に売れてても幾らで成約したかは分かりませんが。

[13074: マンション検討中さん]

売れたからでしょ

[13075: マンション検討中さん]

まじでどうでもええわ

[13076: 住民板ユーザーさん1]

>>13073 匿名さん

売れたを最初に書いてなくて笑えるわ。初心者マークさん。

[13077: マンション検討中さん]

>>13076 住民板ユーザーさん1さん

くだらね

[13078: マンション検討中さん]

本当に同じ話題の繰り返しばっかりですね。
今現在売れたからなんの？
みんな投資家なの？
今売りに出したい人ばっかなの？
もうこの話題いらないでしょ。なんの参考にもなりません。

[13079: マンション検討中さん]

>>13078 マンション検討中さん

このマンションが人気のあるマンションであるとしたい購入者の謎の広報活動ですよ。誰も求めてないのに良くやります。真偽の確かめようがない、なんの意味もない情報です。

[13080: マンション検討中さん]

>>13079 マンション検討中さん

スレを遡ってみても、売れ残りがあるのに売れないみたいな書き込みだらけで、人気の無いマンションとしたいような書き込みばかりなんですが…

[13081: マンション検討中さん]

>>13079 マンション検討中さん

中古も売れたでいいのに「売れたとは限らない」「売れるわけない」って意味不明の主張ばかり。

なんで売れていないことにしたいのかわからない。

[13082: マンション検討中さん]

まあ確かに売れ残ってる、売れたら困る、的な書き込みの方が目立つなー。興味がない物って普通は無関心にスルーするんだけどね。

後何戸ぐらい残ってるのかね。

[13083: 入居前さん]

>>13082

1・2街区 5期3次/3街区 2期3次 時点では >>12548 ですね。
最近マンションギャラリー行っていないので正確な状況は分かりませんが、2街区は次期（5期4次）と先着順（8/27時点 残3戸）で完売するくらいの状況ではないでしょうか。
・1,2街区　合計 957/1000
・3街区　合計 132/411

物件概要確認しようと思いHPトップを見てみたら「2021年上半期供給戸数 No.1」になっていましたね。
上半期は埼玉県内で大規模な供給がなかったと思うので、シントシティがNo.1になれたんだと思いますが、相応の勢いは続いているってことですかね。

※2021年上半期（１～6月まで）におけるシントシティの供給戸数149戸は、埼玉県で最多となります。（(株)不動産経済研究所調べ）2021年8月現在。

[13084: マンション検討中さん]

購入者がガッチリスクラム。さすが1,400世帯規模。

[13085: マンション検討中さん]

>>13083 入居前さん
詳しくありがとうございます。
後半年ちょっとで322かー。多く残るか、少し残るか、H棟の勢いがすごく一気に売れるか。
周辺環境を見る上では興味ありますね。

[13086: マンション検討中さん]

>>13084 マンション検討中さん
何故かまだ新築あっても中古売れるという、常識では考えられない状態でも売れたと言う書き込みが多いよな。
売れた証拠出せといってもうやむやにして終わりだし。

[13087: マンション検討中さん]

新築残ってて中古売れるなんか不動産業界では常識どすよ、恥ずかしいからやめて。

[13088: マンション検討中さん]

1000万は上乗せしてしてたけど
普通だったのか

[13089: マンション検討中さん]

>>13087 マンション検討中さん

すみません、、。煽るつもりは全くないのですが、その常識が記載されてるサイトのリンク貼って頂けないでしょうか？参考にしたいです。

[13090: マンション検討中さん]

買う気ない煽りはなぜここにいるの？
安めのこの物件も買えない年収で悔しいの？
竣工半年前に1411戸中で1000戸以上売れてる。それが今の実績。それで良いんじゃない。

[13091: マンション検討中さん]

>>13089 マンション検討中さん
煽るつもりなくて買う気なくてなぜここにいるの？なぜそんな書き込みするの？教えて。
単なるバカなの？

[13092: マンション検討中さん]

>>13086 マンション検討中さん
今住めるか、半年後に住むか。
この違いですよ。
中古はすべて１街区。購入したらすぐ住めるんです。

[13093: マンション検討中さん]

>>13092 マンション検討中さん

その違いに1000万も上乗せする人いるなんて聞いたこと無いけど…

[13094: マンション検討中さん]

>>13093 マンション検討中さん
自分の周りでものを考えるな。
不動産の購入はタイミングだ。
転勤、妊娠、出産、離婚、宝くじ。早く転居しなきゃならない理由なんていくらでもある。金じゃない。

[13095: 入居前さん]

>>13093 マンション検討中さん
この物件の写真を見ましたが、有料オプション付けていたと思いました。
少しだけ上乗せしたのではないでしょうか？

[13096: 住民板ユーザーさん1]

>>13086 マンション検討中さん

売れていない証拠だしてよ。

[13097: 匿名さん]

>>13089 マンション検討中さん
不動産の教科書っていう書籍があるので見てみるのがいいですよ。

[13098: マンション検討中さん]

この話題以外は、シーンとしてるのにこの話題になると、どこからともなくワラワラきますね。真偽不明のなんの参考にもならない購入者とアンチの不毛なラリーどうにかなりませんかね。

[13099: マンション検討中さん]

反対や否定な意見は確かに嫌な気持ちになりますが、ただのネットの書き込みに熱くなる人が住民にいると思うと民度が不安になります
スルーで良いと思います

[13100: 検討板ユーザーさん]

二街区はもう残ってない？D棟、E棟あったら欲しいな。

[13101: マンション検討中さん]

>>13100 検討板ユーザーさん

E棟が50戸切った

[13102: 検討板ユーザーさん]

>>13101 マンション検討中さん

Dは？

[13103: 検討板ユーザーさん]

誰か最新の在庫部屋がわかる価格表あげてー！

[13104: マンション比較中さん]

マンションギャラリー行けばいいのに。

[13105: マンション検討中さん]

>>13104 マンション比較中さん
ね

[13106: 検討板ユーザーさん]

>>13105 マンション検討中さん

もうすでにいったし。一年前に。

[13107: 匿名さん]

>>13106 検討板ユーザーさん
また興味出てきたなら価格表だけもらいに行くのがいいですよ。

まずは担当営業に連絡してみては？
もしかしたら行かなくても教えてくれるかもしれませんし。

[13108: マンション検討中さん]

三街区で苦戦するならわかるけどEでまだ50もあるって将来大丈夫！？

[13109: マンション検討中さん]

>>13108 マンション検討中さん
将来て。。笑

あなたの将来大丈夫？

[13110: マンション好きさん]

>>13108 マンション検討中さん
E棟ってむしろ人気でしょ？そこまで残ってないでしょ。D棟の間違いでは？

[13111: マンション検討中さん]

Eは全部売りに出してるの？Dもなんだかんだ安いから売れてますな。

[13112: マンション検討中さん]

>>13108 マンション検討中さん
ここの概要も何も知らないのに煽って。苦笑
本当に馬鹿さんハート

[13113: マンション検討中さん]

そういや電車に公園隣接のH棟デビュー！って広告がありましたね。Hは人気高そう。

[13114: マンション検討中さん]

もう坪単価250万から270万なので
230万位で出てくれたら即買いおすすめです！

[13115: マンション検討中さん]

1街区竣工が2020年12月でまだ完売してないんでしょ。
戸数多いけど今のご時世さすがに1年売れ残りは避けたい。
せめて2街区が完成する前には頑張りたいね。

[13116: マンション検討中さん]

>>13115 マンション検討中さん

だから1街区の完売は竣工前の昔々のお話
中古で上乗せして売れてる状態

[13117: マンション検討中さん]

>>13115 マンション検討中さん
頑張りたいも何も一街区は完売してるよ。検討者なら普通に知ってると思うけど。

販売当初からすると7か8%ぐらい値上がってるんでしょ？都内も大宮浦和間も高くなったねー。

[13118: 住民板ユーザーさん1]

>>13115 マンション検討中さん
検討してないのバレちゃったねぷぷぷ

[13119: マンション検討中]

>>13115 マンション検討中さん

1街区はとっくの昔に完売してますよ。
頭を整理してから書き込んでください

[13120: マンション検討中さん]

検討版も住民版も嫌な感じだね

[13121: マンション検討中さん]

最近検討始めた人ならそう勘違いしてもおかしくはないと思いますけど、、、
そんなに余裕がないのでしょうか？
親でも〇されたんですか？
すごい勢いですね。

[13122: マンション検討中さん]

>>13121 マンション検討中さん
そうやって煽るからだと思うよ

[13123: 検討板ユーザーさん]

別に煽ってるようには見えないけどな。一部の方が過敏に反応し過ぎて、そういう構図を作っちゃってるだけで。ここは特にそういう人が多い印象。

[13124: マンション検討中さん]

検討してないのバレちゃったねぷぷぷ。とか、
1街区はとっくの昔に完売してますよ。 頭を整理してから書き込んでください。みたいな購入者の発言の方が、客観的に見て余程煽ってると思うよ。

[13125: マンション検討中さん]

自演臭すぎて笑う

[13126: マンション検討中さん]

>>13124 マンション検討中さん
購入者はモデルルームに行かないだろうし、完売しているか分からないのでは？
だから例に挙げた煽るような書き込みしてるのって検討者だと思うけど・・・

[13127: 匿名さん]

>>13126 マンション検討中さん
買ったからこそ売れ行きが気になるんじゃないですかね。
自分の買ったマンションが人気ないと不安になるんじゃないですか？

[13128: マンション検討中さん]

>>13127 匿名さん
売れ行きが気になる気にならないの話じゃなくて、煽りの内容が検討者じゃないと分からない内容ってだけです。
これだけの大規模なら売れ残ることも想定して買っているでしょうし、人気ないと不安になってるのはかなり少数派でしょう。

[13129: マンション検討中さん]

>>13126 マンション検討中さん

なぜ検討者が検討者を煽る必要があるの？

[13130: マンション検討中]

>>13120 マンション検討中さん

巡回ご苦労さまです

[13131: マンション検討中]

>>13121 マンション検討中さん
なぜおかしくないのでしょうか。勢いってどのコメントのことですか？

[13132: マンション検討中]

>>13123 検討板ユーザーさん
13121＝13123

[13133: マンション検討中]

>>13129 マンション検討中さん

いずれにしても、1街区はとっくの昔に完売しています。

[13134: 匿名さん]

>>13131 マンション検討中さん
最近検討始めてここ見ていれば勘違いする人もいてもおかしくはないでしょう。
なぜ皆がみんな間違わないと思えるのか逆にわかりません。
どのコメントがじゃなく、複数人なのか単独かはわかりませんが批判コメントが連投されてます。
ここまで書かないとわからないような書き込みではないと思いましたが。

[13135: 匿名さん]

>>13128 マンション検討中さん
検討者がわかって購入者がわからない内容てなんですか？

[13136: マンション検討中さん]

>>13135 匿名さん
今どれだけ売れているか

[13137: マンション検討中さん]

>>13129 マンション検討中さん

なぜ購入者が検討者を煽る必要があるの？
ましてや自分の買ったマンションが人気があるように見せたいなら煽って荒らす理由がないでしょ(笑)

[13138: マンション検討中さん]

>>13136 マンション検討中さん
完売したかしてないかは、こんだけみんなが言うてことは購入者でもわかるのではないでしょうか？

[13139: マンション検討中さん]

>>13137 マンション検討中さん
人気があるように見せたいのではなく人気があると信じているから、人気がないようにとれる書き込みに苛立つのではないでしょうか？

[13140: マンション検討中さん]

>>13139 マンション検討中さん

つまり煽ってるのはどうしても購入者にしたいってことね。
信じたいものを信じればいいと思いますよ。

[13141: マンション検討中さん]

>>13140 マンション検討中さん
どうしても購入者じゃないことにしたい人がいたもので反対意見を述べたまでです。

[13142: マンコミュファンさん]

>>13137 マンション検討中さん

ネガの意見に対して、異常な反応示すのは売れ行きを気にしてる購入者でしょ。検討者なら、他の物件と比較してる訳なのでネガも含めて参考にしたいんじゃない？

[13143: 検討版ユーザーさん]

>>13132 マンション検討中さん

ん？違いますが笑

[13144: マンション検討中さん]

>>13141 マンション検討中さん
すまん、購入者じゃないけどもう一度言うわ
頭を整理してから書き込んでください

[13147: 住民板ユーザーさん1]

[No.13145～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13148: マンション検討中]

>>13135 匿名さん
質問しないとわからないですか？
少し考えれば分かるかと。こんな質問に回答が返ってくるだけこの掲示板は親切だと思いますよ。

[13149: 匿名さん]

4月以降、ほぼ意味のない恥ずかしい内容ばかりで残念。

[13150: マンション検討中さん]

>>13148 マンション検討中さん
いやわからんだろ。
購入者でもアンテナはってりゃ完売したかどうか、売れ行きはどうかなんてわかる人はわかるでしょ。

[13151: マンション検討中さん]

>>13150 マンション検討中さん
わかる人はわかるレベルか…それかなり少数じゃね？

[13152: マンション検討中さん]

>>13149 匿名さん

なぜそうなると思います？

[13153: マンション検討中さん]

>>13152 マンション検討中さん

自分で考えましょう。

[13154: マンション検討中さん]

きちがい二人で盛り上がってんなぁ。
ずっとやれやれー

[13155: マンション検討中さん]

9月11日から12日登録出ましたね

2街区5期4次ー15戸
3街区2期4次ー30戸

3街区になって初めて？坪単価300万円強に、最上階でしょうか？

相変わらず強気変わらず

最低坪単価242万円で久しぶりに250万を切ってます、低層階でしょうか？

[13156: マンション検討中H]

>>13155 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
5-2 12
5-3 25
5-4 15

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 92
合計 972/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
2-2 7
2-3 5
2-4 30

1期 100
2期 62
合計 162/411

[13157: マンション掲示板さん]

>>13156 マンション検討中Hさん

後半年しかないのに結構まだ小出しですねぇ…

[13158: マンション検討中さん]

三街区が伸び悩んでますねぇ。
購入者の気持ちとしては、竣工前完売が嬉しいのですが。
やはり値上がりしたからですかね。

[13159: マンション検討中さん]

Hの人気やローン控除関連で完売はするんでしょうが、FかGが駐車場、住民用スーパー、共用施設などの組み合わせであれば良かったなー、と思う。

[13160: マンション掲示板さん]

>>13159 マンション検討中さん

二街区が三街区ならやはり二街区ですかね。
なんとなくですが千葉に売り出し中のプレミスト船橋塚田と似てますね。

[13161: マンション検討中さん]

価格設定が中途半端なんだよな
1000戸以上ある郊外大規模マンションは坪200万前半なら竣工前完売するけど、坪250万超えると安くないもの

ましてや4LDKとはいえ三街区で坪300万は....

[13162: マンション検討中さん]

>>13161 マンション検討中さん

ありえない。色々悩みの種も多い場所なのに強気すぎ。

[13163: マンション検討中さん]

>>13158 マンション検討中さん
それでもさらに値上げしてるし、デベ側は売れると踏んでるんだろうね。
この価格で後300戸近く売れるの？と感じてしまいます。
新都心で新築ライバルが居ないからこその強気価格ですかねぇ

[13164: マンション検討中さん]

>>13163 マンション検討中さん

広告費も嵩んできてるからこそのやむを得ない上乗せでしょうね。販売当初は広告打たなくても売れていきますが、時間が経つにつれ客足も遠のきますから、広告費分が価格に上乗せされてるんでしょう。

[13165: マンション検討中さん]

越谷とか東武線沿線が坪240万～になっているのでそれに比べれば全然マシかと。。。

[13166: マンション検討中さん]

>>13164 マンション検討中さん
広告費で値上げって、それは流石に商売下手すぎるのでは…

[13167: マンション検討中さん]

>>13166 マンション検討中さん

下手すぎるんじゃない？もしくは想定より売れ行きが悪いか。

[13168: マンション検討中さん]

>>13165 マンション検討中さん

単純に坪単価だけでは比較出来ないでしょ。設備仕様とか立地でもだいぶ変わるし。

[13169: マンション検討中さん]

>>13168 マンション検討中さん
ここと仕様も立地も大差ないところで話しているけど。
っていうか仕様はともかく、立地がここよりいい物件はないでしょｗ東武線なわけだし。

[13170: マンション検討中さん]

売れ行きの見通しが悪ければ値上げはないな
市況に合わせて値上げしてきた感じだけどさいたまで、ましてや三街区で300万は売れるのか？

[13171: マンション検討中さん]

>>13161 マンション検討中さん

坪200万前後って
築30年でもない価格だけど？

[13172: マンション検討中さん]

>>13170 マンション検討中さん

どうしてもさいたま新都心じゃなきゃやだ、大規模マンションじゃなきゃやだって言う人だけがワンチャン買うかもね。

[13173: マンション検討中さん]

>>13169 マンション検討中さん

言ってる意味が分かんない

[13174: マンション検討中さん]

>>13173 マンション検討中さん

理解力が足りない。

[13175: マンション検討中さん]

どなたか3街区の価格表貼って頂けませんか？

[13176: マンション検討中さん]

勢い落ちすぎだろ
価格と立地だけで売れてたのに、3街区で駅から遠くなって値上げじゃ売れるわけない
購入者だけど不人気物件つかまされたみたいで後味悪いわ

[13177: マンション検討中さん]

>>13176 マンション検討中さん
超大規模物件は販売期間過ぎた後も売ってるのが殆どなんだから、不人気物件掴まされたみたいと感じるなら選ばなければ良かったのに

[13178: マンション検討中さん]

>>13176 マンション検討中さん

3街区は販売前に、全部売り切る気がないというデベの発言が気になります。
いつまで売り渋るのだろう。

それは不人気ではなくて、様子見をしているのはわかるけど、購入検討者としてはやり過ぎないでほしい。

周りを見にいったら、ムクドリのフンがないし、道は綺麗だし、3街区良いところだと思いましたよ。

[13179: マンション検討中さん]

現在の市況から、慌てて売り急ぐ必要はないと踏んでいるんじゃないか？
都内購入できない層が千葉埼玉神奈川に流れて、ここ一年でかなり上がっているから。
特にシントシティは競合もないしね。

[13180: マンション検討中さん]

住不スタイルですな。
でもニ街区検討者は残り少ないから急いだ方が良いね。
三街区はある意味別のマンション。

[13181: マンション検討中さん]

>>13179 マンション検討中さん
そうなんです。
入居前に完売してほしいとか気持ちわからんでもないですが、売上、利益最大化を考えるのが企業であってそんな一般人の意見なんかどうでもいいです。
神奈川なんか酷いくらい上がってきて一般サラリーマンが届きにくい価格帯になってきてます

[13182: 通りがかりさん]

13年の控除受けるために11月末までに駆け込みあるでしょうね。

[13183: マンション検討中さん]

>>13182 通りがかりさん

H棟は来年とこの板には書かれていましたが、駆け込み狙わないのは強気すぎると感じてしまいます。
まだまだ値上げするつもりなんでしょうかね…

[13184: マンション検討中さん]

>>13183 マンション検討中さん

朗報です！
H棟の価格が分かるまであと少し
ホームページより

[新棟デビューのご案内]
全戸南東向き・公園隣接の
新棟[H棟]デビュー！
10月2日(土)より
販売予定価格先行ご案内会
開始！

[13185: マンション検討中さん]

>>13184 マンション検討中さん
全然売れてないから焦って駆け込み目当てですか…

[13186: マンション検討中さん]

>>13185 マンション検討中さん

1000戸売れているのに売れていないってこと？

[13187: 匿名さん]

H棟の価格が気になりますね。
確かに1、2街区の方が駅近ですが、3街区はDINKsが好みそうな雰囲気の棟になると思うので楽しみです。
H棟は戸数が少ないのにエレベーター2基あるので、意外と1番使い勝手の良い棟になるかも。

[13188: マンコミュファンさん]

2街区と3街区が同じ値段なら駅近南向きE棟買うよね

[13189: マンション検討中さん]

ピークは去年だったね。
それ以降は値上げ値上げでだんだんと勢いが落ちてきた。
この値上げが正直妥当かどうかが判断つかん。

[13190: マンション検討中さん]

明らかに失敗じゃん
H棟はゴミ置場への導線が悪すぎるし眺望ないし一番売れないだろ
このままのペースで行くとマジで入居のときまだ半分くらい空き部屋だったりするんじゃね

[13191: マンション検討中さん]

>>13190 マンション検討中さん
H棟人気でかなり後まで残してたと思うけど…

[13192: 匿名さん]

こういう大規模は竣工後も1.2年かで完売目標らしいよ。
だからむしろ目論見より売りが早いから小出しにしてるし、きっとまた値上げすると思う。だから新都心エリアの新築相場が少しあがるので1街区や2街区を早期で買ってる人はもはや含み益になるんじゃない？
予想より早いから売り急いでないっていうのが正解。賃貸も中古も動いているようだし。

[13193: マンション検討中さん]

と購入者が申しております。

[13194: 住民板ユーザーさん1]

>>13193 マンション検討中さん

初心者マークの営業さんだー。

[13195: マンション検討中さん]

>>13194 住民板ユーザーさん1さん
初心者マークは営業さんてどういう理屈？

[13196: マンション検討中さん]

>>13192 匿名さん

大規模が竣工後一年ぐらいかけて売るのは過去の事例からもその通りなんだけど、小出しにする意味がわからない。
広告も減ってきてるし省エネモードで売ってるなとは思う。
大規模の一期一次は相場が下降状態でない限りは不人気物件でもよっぽど変な部屋掴む以外含み益になるでしょ。

[13197: マンション検討中さん]

３街区って竣工入居と６ヶ月前倒しにした

[13198: 匿名さん]

売り出されてた中古も全部成約になったみたいですね。やはり一街区、二街区のいい部屋は多少値上げしてもお得感があるんですね…

[13199: マンション検討中さん]

3街区前倒ししといてまだ2街区すら売り切れてないっていうのが草生える

[13200: マンション検討中さん]

ワクワクして下見に行ったら出会った住民の民度が低過ぎて嫁が拒否反応起こした。
購入再検討だわ
ヤバイ住人って何故か目立つ所ウロウロしてるよね