SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[12981: 契約済みさん]

今のところ売れたという証拠もないし、売れていないという証拠もない。
事実としてsuumoに数件売り出しが出ていたが今は１件のみ。
売れたのかもしれないし、売れずに取り下げたのかもしれない。
ただ、売れない物件は値段を下げていくのが多い中、全部売れずに取り下げたとは思えない。
指値がいくら入っているかまではわからないけど。

[12982: ご近所さん]

どうやら複数の人がレインズの情報に直接か間接かは分からないけど接触している。で、少なくとも2戸中古の扱いで売れた実績があることを知った。
ただ、レインズの情報だからここに示すことができない。
ってことでしょ。
個人的にこれは事実だと思いますが、あくまで証拠が必要って人は信じる必要がないと思いますよ。
信じたい人だけ信じていればいいんじゃないですか？

[12983: マンション検討中さん]

>>12982 ご近所さん
信じたい人だけ信じればいいよね

[12984: マンション検討中さん]

売れたか売れてないかなんてどうてもよくない？

[12985: 通りがかりさん]

最近大宮浦和あたりでマンション検討してるのですが、さいたま新都心っていいんですか？ツイッターとかでも激推ししてる人いるんで気になってます！！

[12986: マンション検討中さん]

>>12983 マンション検討中さん

売れていないって信じたいなら信じれば良い。

[12987: マンション検討中さん]

>>12985 通りがかりさん
さいたま新都心良いですよ！
まだ行かれたことがないのであれば一度行かれることをオススメします！
大宮と浦和も現地に行くと印象が全然違うので、情報だけではあてにならないです。

[12988: マンション検討中さん]

>>12985 通りがかりさん
コクーンという大型商業施設が駅前にありますが、逆に言うとそれしかありません。後はスーパーアリーナがありますが、住んでて使う事はないし、イベント時に人が大量に来るのでうざいです。反対口はビジネス街なので何もないです。駅前はコクーンがあるのですが、駅前越えたら何も無い町です。あと最後にムクドリが大量発生してます。大宮、浦和と比べたらほんと間の駅て感じですね。

[12989: マンション検討中さん]

>>12985 通りがかりさん

ここはさいたま新都心にあるシントシティのスレなので、さいたま新都心推しの人しかいないですよ？ホントの本音を知りたいなら大宮、浦和にあるマンションスレでさいたま新都心の事をどう思うか聞いてみた方が良いですよ。

[12990: こうにゅーしゃ]

あ、しんだお

住宅ローン減税の縮小検討　利息上回る「逆ざや」解消
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco

[12991: マンション検討中さん]

>>12990 こうにゅーしゃさん
このマンション検討してる人はセーフじゃない？
竣工後に値引き狙ってる人はアウトだけど。

[12992: 評判気になるさん]

>>12984 マンション検討中さん

A棟の、高層階には、まだ未入居の部屋が、ざっと見て、2軒ぐらいありました。マンションリースでも、考えてるのでしょうか？

[12994: マンション検討中さん]

>>12993 評判気になるさん

一戸は現在7780万で売り出してる物件
もう一戸は最近中古で売りに出て売れた物件

[12995: 匿名さん]

>>12988 マンション検討中さん
ムクドリの糞害は相変わらずなんですね。

[12996: マンション検討中さん]

>>12995 匿名さん
まだ一度も行かれた事がないなら、一度現地に行ってみる事をオススメします。情報だけでは当てになりませんから。

[12997: マンション検討中さん]

ですねー。
駅と駅周辺、駅からシントシティまでの雰囲気が気に入りました。

[12998: マンション検討中さん]

>>12996 マンション検討中さん
確かに駅からシントシティまでの道はムクドリの糞だらけで、今日みたいな雨の日は臭いが凄いですからね…あれは現地に行かないと分からない…

[12999: 評判気になるさん]

>>12998 マンション検討中さん
今は前ほどそんなにないよ。行けばわかる

[13000: マンション検討中さん]

>>12999 評判気になるさん
前ほどって毎日雨降っていたからね
雨降りだした初日なんてひどい臭いだったし、今だって普通に比べたら臭い酷いよ
毎日通勤で通るから分かるけど、あれは酷い

[13001: マンション検討中さん]

>>13000 マンション検討中さん

実際、洗濯物とかに糞が落ちたり、臭いが付いたり被害はないんですか？多分屋上は糞だらけだとは思いますが、、

[13002: マンション検討者さん]

>>13001 マンション検討中さん
ムクドリ来てるのしまむら前の木2～3本だからそれはないでしょ(笑)。

[13003: マンション検討中さん]

3街区の方はムクドリきてますか？

[13004: マンション検討中さん]

>>13001 マンション検討中さん
飛行ルートが違うしムクドリは飛んでるときに糞落とすのは聞いたことないよ
もし落とすなら今頃八木アンテナの家とバスターミナルの間に糞が一杯落ちてる
臭いが酷いのはしまむら前でホントに臭いし汚い
風向きによってはA棟の辺りでも臭うから洗濯物への臭いはわからないけど、シントシティ前は殆ど臭わないから臭いつくほどではないんじゃない？
三街区はエントランスへのルート的にムクドリも無縁だね
八木アンテナの家あたりで鳥多すぎて恐怖に感じるかもしれないけど、臭いも糞も見えず実害はない

[13005: 評判気になるさん]

>>13000 マンション検討中さん
じゃあなぜこのコミュニティみてる？笑
買いたいのでしょ？

[13006: マンション検討中さん]

>>13005 評判気になるさん
三街区買いたいからそっちは関係ないからね

[13007: マンション評論家さん]

>>13006 マンション検討中さん
買わないの？

[13008: マンション検討中さん]

>>13004 マンション検討中さん

ムクドリに聞いたんかい？笑　ムクドリに限らず鳥が飛んでる時に糞しないなんてあり得ない。カラスだってスズメだったてハトだって飛んでる時も糞をするよ。飛んでる時に少しでも体を軽くする為に当たり前のように糞をする。ムクドリだけ糞をしない特徴がある？もしホントなら論文にして提出したら世界的発見だよ笑　息吐くように嘘つくなやすごいな。あと飛行ルートて何？毎日統計でも取ってるの？

[13009: マンコミュファンさん]

>>13008 マンション検討中さん

お前は、結局何を主張したいんだ？

[13010: マンション検討中さん]

他県から引越ししてきましたが、さいたま市って鳥多くないですか？氷川神社があるから？

[13011: マンション検討中さん]

>>13009 マンコミュファンさん

良く見せたいからってバレるような嘘を書くなって事だよ。

[13012: マンション検討中さん]

>>13011 マンション検討中さん
周辺道路はムクドリのいる木の下以外綺麗なのに、シントシティの屋上が糞だらけとか確かにバレる嘘だな笑
ムクドリがマンションの上だけに器用にフンを落とす習性あるなら世界的発見だわ

[13013: 匿名さん]

>>13001 マンション検討中さん
B棟民ですが、ムクドリがマンションの上は飛んでいるのを見たことがなく、洗濯ものに糞が落ちたり、臭いが付いたり被害はないですし、B棟だと電車の方がムクドリよりうるさいです。
でもしまむら前の臭いがキツすぎて、ペット足洗い場から出て信号渡って反対側から駅行ってます（笑

[13014: マンション検討中さん]

>>13013 匿名さん

しまむらに苦情をいいましょう。

しまむら経由でそのうち市がカバーをかけ、ムクドリは与野側へ移動。

そもそも木なんかいらない。

[13015: マンション検討中さん]

>>13012 マンション検討中さん

なんか変な人だね。過剰に解釈し過ぎじゃない？あれだけムクドリが沢山いるんだから、そういう被害は無いんですか？って聞いてるだけなのに13013さんみたいに普通に書いてくれれば済む話なんじゃない？

[13016: マンション検討中さん]

>>13015 マンション検討中さん

変な質問には変な回答がつくものです。

[13017: マンション検討中さん]

ここに書き込む人なんてみんな変

[13018: マンション検討中さん]

>>13016 マンション検討中さん

さいたま新都心のムクドリはもはや名物になりつつあるし、検討してる人なら誰もが知ってるでしょ。そのムクドリの影響があるのかどうかはその後の生活とか資産価値に大きく影響するのに、どこが変な質問なの？

[13019: マンション検討中さん]

>>13018 マンション検討中さん

それなら屋上は糞だらけみたいな妄想を交えず、普通にそう書けばいいだけじゃない？

[13020: マンション検討中さん]

こちらのマンションは断熱性能等級4でしょうか？
ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。

[13021: マンション検討中さん]

>>13020 マンション検討中さん
断熱性能等級は4相当ですね。

[13022: マンション検討中さん]

このマンションのストロングポイントとウィークポイント教えて下さい。特に既に入居されてる方の意見が聞きたいです。

[13023: マンション検討中さん]

>>13021 マンション検討中さん
お返事ありがとうございました。助かりました。

[13024: マンション検討中さん]

昨日用事があって新都心行ってきました。
シントシティ前はムクドリ居らず、糞害も見当たりませんでした。
しまむら前の緑のネットのところにムクドリが集まっていて、鳴き声はシントシティからも煩く感じました。

[13025: マンション検討中さん]

>>13024 マンション検討中さん

近隣住民の方は見慣れてしまってるのかもしれないですが、やはり異様な光景ですね。。

[13026: 匿名さん]

>>13025 マンション検討中さん
ムクドリ除けネットの事だと、さいたま新都心に限らず結構あちこちで同じ対策してますよ。

[13027: マンション検討中さん]

>>13026 匿名さん

見た事無かったので。そんなに多いんですか？

[13028: 匿名さん]

>>13027 マンション検討中さん
ムクドリ、糞害、対策…辺りのキーワードで検索されると多くの都市で似たような事になっているのが分かるかと思います。

[13029: マンション検討中さん]

ムクドリームプロジェクト的な

[13030: マンション検討中さん]

ムクドリームプロジェクトで思い出したけど、センドリームプロジェクトは断熱性能等級3みたいなんだよな
同じような仕様と見た目のマンションだけどシントシティって本当に断熱性能等級4なの？

[13031: 住民板ユーザーさん1]

>>13030 マンション検討中さん

いただいた性能評価の耐熱は3に丸がついているように見えます。

4相当かは知りません。

[13032: マンション検討中さん]

>>13031 住民板ユーザーさん1さん

耐熱と断熱は別では？

[13033: マンション検討中さん]

>>13032 マンション検討中さん

性能で耐熱はないと思うので、断熱性能が等級3という事ではないでしょうか。

[13034: マンション検討中さん]

まじでどうでも良いし、このマンションの気にするとこはそこでは無いな

[13035: マンション検討中さん]

>>13034 マンション検討中さん

断熱性能は仕様と同じで重要だと思うけど…エアコンの効きも違うだろうし

[13036: マンション検討中さん]

まぁ今時のマンションは大体4等級だし、ここも4でしょうね。

[13037: 通りがかりさん]

>>13035 マンション検討中さん
今時のマンションで4以下なんかあまりないんじゃ？
いいエアコン買おうぜ。

[13038: マンション検討中さん]

前に戸田推しの方がいましたが、戸田市良いですね。さいたま市も見習って欲しい。

https://www.saitama-np.co.jp/news/2021/08/23/06.html

[13039: マンション検討中さん]

>>13038 マンション検討中さん
5000円の商品券で戸田が良いとか、、、笑
目先の商品券より長年住む環境を考えた方が良いのでは。

[13040: マンション掲示板さん]

いわ普通に羨ましいが。貰えるもんなら1,000円でも有り難い。

[13041: マンション検討中さん]

>>13040 マンション掲示板さん

なら戸田と新都心より安いソライエグランがいいのでは？
戸田のクーポンなんて目じゃない。
戸田のようにハザードマップが真っ赤な地域じゃないし、シントシティみたいに忌み地じゃない。
都内まで一時間以内でショッピングモールもあって生活も便利。
この板は物件板だから偏って目の敵にしてるけど、フラットな目で見たらすごくいいと思う。

[13042: マンション検討中さん]

>>13041 マンション検討中さん

そんなあなたに聞いてみたい。

もちろんソライエグランを購入して、ここを卒業するんですよね？

[13043: マンション検討中さん]

>>13041 マンション検討中さん

埼玉県で検討してる人がなぜ千葉に行く可能性があると思った？

[13044: マンション検討中さん]

>>13043 マンション検討中さん

いや、このパターン、、4回目。5回目？

繰り返し、定期的に宣伝しにくる人がいる。。

売れ行きよくないんかな

仲間探ししてるんだろけど。

[13045: マンション検討中さん]

>>13043 マンション検討中さん
マンマニだって千葉と埼玉で検討してたんだからそりゃ普通にそういう人居るだろ。
なんで可能性がないと思った？

[13046: マンション検討中さん]

>>13043 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc92954feb178a4fee0d7ad876cdfccd5142...

この手の記事が出ると比べる人が出てくるんだろう。

[13047: 匿名さん]

>>13038 マンション検討中さん
さいたま市もプレミアム商品券を発行してたよ。

[13048: マンション検討中さん]

>>13047 匿名さん

これですか？12,000円分を10,000円で買えるてやつ？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASNC26VCXN...

[13049: マンション検討中さん]

好きなとこ買えよ

[13050: 匿名さん]

>>13048 マンション検討中さん
それそれ。
うちは5冊×２名分を買いました。
最終的には６０万冊全て購入されてましたね。

[13051: マンション検討中さん]

>>13050 匿名さん
いらねー笑　5,000円分タダで貰った方が良いわ。てか応募期限まで1週間の時点で半分の30万冊しか売れてないのに、最終的に全部購入されたてすごい闇を感じるんだけど。期限延ばしたのかな

[13052: マンション検討中さん]

>>13051 マンション検討中さん
4週間の販売期間の内、3週間で半分なら最後駆け込みもあるし普通に捌ける量だと思うけど闇ってなに？

[13053: マンション検討中さん]

>>13052 マンション検討中さん

販売期間の内、3週で30万冊しか売れてない物を、残りの1週でもう半分の30万冊捌けるのが普通だと？普通の会社員の発想ではないな？

[13054: マンション検討中さん]

>>13053 マンション検討中さん

闇を感じるほうが普通の会社員の発想からかけ離れてるかな

[13055: マンション検討中さん]

これって抽選販売だから使える店を見定めて期限内に申し込めばいいものだったけど？

記事にも書いてある通り、抽選販売まで満たなかったら2次募集って感じになったと思うが、なぜ闇とか？陰謀論とか好きなのかな？

[13056: マンション検討中さん]

>>13054 マンション検討中さん

いや、関係者が大量に買わされたんだろなと。営業経験者なら分かると思うけど、まあ別にどうでもいいわ笑。いらんから

[13057: マンション検討中さん]

>>13055 マンション検討中さん

陰謀論というか、普通に関係者が可哀想に大量に買わされたんだろうなと想像つくけど。まあ別にどうでもいわ。

[13058: マンション検討中さん]

>>13056 マンション検討中さん

これ買わされた側が得をして、これ差額分は税金だからね？
もし関係者に買わせていたらそれこそ大問題だけど…そんなリスクを優先する発想はやっぱり普通からかけ離れてるよ…

[13059: マンション検討中さん]

>>13056 マンション検討中さん
それ、関係者の使える店が残りの30万枚買って自分の店で使ったことにすれば6億の税金ゲットできるじゃん。
関係者になりたかったわ。

[13060: マンション検討中さん]

>>13056 マンション検討中さん
想像力が稚拙やね。
コンビニのクリスマスケーキとは訳がちゃうから。
大量に買えるなら買いたいよ。

[13061: 匿名さん]

プレミアム商品券は1人5冊の制限ありましたよ。
なので関係者が大量購入は無理です。

[13062: マンション検討中さん]

マンションの話しろや。もはやこのマンションに話題無いんかい。

[13063: マンション検討中さん]

>>13060 マンション検討中さん

せやな！30万冊やからな。

[13068: マンコミュファンさん]

[NO.13064～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13069: 住民板ユーザーさん4]

>>13061 匿名さん

確認なんかしてる？

[13070: マンション検討中さん]

>>13069 住民板ユーザーさん4さん

してる

[13071: マンション検討中さん]

中古の4LDKの7780万も遂になくなった

[13072: 住民板ユーザーさん1]

>>13071 マンション検討中さん

なんでなくなったの？

[13073: 匿名さん]

>>13072 住民板ユーザーさん1さん
売れなくて広告費用出し続けるのが嫌になったか売れたかでしょう。仮に売れてても幾らで成約したかは分かりませんが。

[13074: マンション検討中さん]

売れたからでしょ

[13075: マンション検討中さん]

まじでどうでもええわ

[13076: 住民板ユーザーさん1]

>>13073 匿名さん

売れたを最初に書いてなくて笑えるわ。初心者マークさん。

[13077: マンション検討中さん]

>>13076 住民板ユーザーさん1さん

くだらね

[13078: マンション検討中さん]

本当に同じ話題の繰り返しばっかりですね。
今現在売れたからなんの？
みんな投資家なの？
今売りに出したい人ばっかなの？
もうこの話題いらないでしょ。なんの参考にもなりません。

[13079: マンション検討中さん]

>>13078 マンション検討中さん

このマンションが人気のあるマンションであるとしたい購入者の謎の広報活動ですよ。誰も求めてないのに良くやります。真偽の確かめようがない、なんの意味もない情報です。

[13080: マンション検討中さん]

>>13079 マンション検討中さん

スレを遡ってみても、売れ残りがあるのに売れないみたいな書き込みだらけで、人気の無いマンションとしたいような書き込みばかりなんですが…