SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[1288: 匿名さん]

くだらん言い訳だな（笑）

[1289: 匿名さん]

それな

[1290: 匿名さん]

想定外(笑)

[1291: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
>>1284で述べてる通り稼働中の原発と同列に考えてるほうがよほど安易で思考力のかけらもないと思うけど。

[1292: 匿名さん]

放射性廃棄物の件は全く問題無いと結論出ているのに…ネガは諦めが悪いですね。

[1293: 匿名さん]

>>1291

原発事故は「事業者も国も絶対安全と主張していたのに事故が起こった事例」として挙げている。

[1294: マンコミュファンさん]

>>1287 浅はかさん

どう考えても元原子炉のマンションは異常ですよ。普通じゃない。

[1295: マンコミュファンさん]

家族でこの家を買おうとしてる人は、しっかりと家族会議やった方が良いですよ。
家族の1人が詳しくないまま買って後から。。。
やばいですな。

[1296: 匿名さん]

>>1294 マンコミュファンさん
異常に安い！他はなんの問題もない！ただそれだけ！

[1297: 匿名さん]

>>1295 マンコミュファンさん
ごもっとも！気にする人は気にしますからね。

[1298: マンコミュファンさん]

>>1296 浅はかさん

ブリンカーってご存知ですか？
幸いまだ購入前です、深呼吸をしてよく考えましょうね。

[1299: 匿名さん]

>>1286 匿名さん

まさかの社宅ですよ～

[1300: 匿名さん]

>>1298 マンコミュファンさん
知らん！でも、大丈夫！よく考えたから！

[1301: マンション検討中さん]

先にガン保険に入る、
無事を信じて信徒シティ買う、
ガンになる

これで安心だろ！笑

[1302: 匿名さん]

放射能 みんなで住めば 怖くない

[1303: 匿名さん]

皆さんはこのマンションを終の住処として考えているのでしょうか？ それとも一時的な住まいで、将来売却する事を前提に考えているのでしょうか？

将来の金利上昇が見込まれるので、予期せぬ売却となった場合、販売時に放射性廃棄物で話題になっている事は未来永劫付きまとうので売り辛いと思いませんか？

そもそも、莫大な借金を背負うのに最悪の事態を想定していないのかなぁ。

[1304: 匿名さん]

1303の補足です。

最悪の事態⇒家を売却する事で、放射線漏れ等の事故が起きる事ではありません。

[1305: 匿名さん]

戸数も多いから売却時に競合する可能性も高いな。
ここ買うならなるべく条件のいい部屋かな。浦和あたりのマンションのほうが無難かもしれん。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

条件が良い部屋で歪み価格になっていない部屋を狙えば良いかと。
普通のマンションなら条件の悪い部屋を安くする代わりに条件の良い部屋に価格を盛るけど、これだけ戸数があるマンションだから絶対に歪み価格は有るよ。

[1307: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
1年前なら大宮駅徒歩5分が坪260であったのに。
マンション価格ってどんどん上がってるんですね。
三菱マテリアル跡地に坪270とかすごい時代ですね。

[1308: 匿名さん]

ここまで値上がるとローン完済を前提とせず転売することが前提で購入する人が多いと思う。
その結果10年後は中古に売り物件が溢れて買う側が強くなるよ。

[1309: マンション検討中さん]

確かに、数年前と比較すると価格上がりすぎ。
条件良い物件でも、今の価格水準での購入は無理かな。
無理はしたくないし。
潤沢な資金のある人はうらやましい。
さいたま市は、もうすぐ人口減少に入るみたいだし、
様子見、資金準備するのも一つかな。
場合によっては、中古でも良いし。

[1310: マンション検討中さん]

購入検討者からの、買うな買うなの工作レスが酷いですね。。。
貶すようなレスばかり付いていたのにいざ申し込みが始まると瞬間蒸発した、浦和高砂マークス、浦和ガーデン、プラウドさいたま新都心を思い出しました。

[1311: 匿名さん]

買うな、は人気物件の証だよ。
だって抽選阻止したいからね。

マテリアルで安くなるなら買いたいが多数派だよ。
だから原発ネガ発言は買いたい側からするとwin-winの関係

[1312: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

何故に瞬間蒸発していない浦和高砂マークスが出てくるの？

あっ、野村の営業か．．．

[1313: 匿名Mさん]

>>1311 匿名さん
デベは土地代、設備仕様、周辺相場から総合的に価格を決めるわけですが、匿名掲示板の投稿内容を考慮するとは到底思えません。

色々な議論するのは良いことですが、価格が下がるからとネガを歓迎するのは良くないと考えます。
本当に検討したいことが埋もれてしまうのも悲しいことです。

まぁ、だからこそ派生スレがてきたわけですが。
あちらはうまく機能しているので、作ったかいがありました。

[1314: 匿名さん]

水曜日ってスレの動き鈍いですよね

[1315: 匿名さん]

ふたをあけて

[1316: マンション検討中さん]

>>1314
マンションの営業さんの定休日ですからね！

[1317: マンション検討中さん]

>>1307
さいたま市で平均価格坪270では、完売は厳しいでしょう。
マンマニの坪250が平均価格じゃないですか？線路側や低層階の条件の悪い部屋も多いので、平均はもっと低くなるかも。

[1318: 匿名さん]

かなり欲しいと思っている自分でも平均坪270ならやめます。
買えるかどうかではなく、負債になるのが目に見えているので。

[1319: 匿名さん]

曰く付きの土地なのに坪単価270〜300を主張してる人はデベ側か、俺高収入アピールしたい人なのかな？

確かに浦和みたいに都内に近くない新都心で1400部屋捌くには坪単価250平均が1番当たりそうな予想だね。
設備仕様だってそこそこレベルじゃん。

[1320: 匿名さん]

既にサラリーマンが買えるギリギリラインまで新築価格が上がって、将来的に人口減少が確実で値下がるだけに完済を前提とせずにリセールをあてにしてる人は痛い負債を抱え込むと思う。
だからこそ坪単価250は譲れないラインとしてる人は多数いるはず。

[1321: マンション検討中さん]

私なら坪250万も躊躇します。
近隣の中古ブランドマンションの相場が坪200万程度のようですが、当物件が中古となる際には、金利上昇&1400戸の競合物件のダブルパンチで、これよりかなり低い相場でしか処分できないことが想定されますので。

加えて、マンションは立地のみでなく、仕様も重要ですが、当物件では1400戸もさばく必要性から、浦和のブランドマンションと比較してかなり仕様を落としてくることが想定されます。10年後、誰が高値で買ってくれますかね、そんなマンション？

[1322: マンション検討中さん]

>>1319
その相場ですと浦和タワーかブリリア仲町並みですよね？ありえないかと

[1323: マンション検討中さん]

浦和と比較すると、新都心の利点はショッピングモールが隣接していることくらいですかね？
子育て世代にはありがたいと思いますが、シニア世代にはあまりアピールしないかもしれないです。

[1324: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん
最近探し始めた方かな。
自分もそう思っていた時期がありましたけど、中古で坪200万なんて到底無理です。

[1325: 匿名さん]

スーモに掲載されてる中古価格は売主の希望価格で、実際の成約価格は下がるのが通例だよ。
皆さんが中古買うなら、そりゃ値下げ交渉するでしょう？
空き部屋だったり、転勤決まった家庭が売主なら足元見るのが普通だから。

[1326: 匿名さん]

今買うなら浦和の三菱マンションがお買い得。
坪250万以下で良い部屋選べる。
設備仕様も高めで、ダブルアウトフレームなど長谷工コストカットのシントシティとは大差。

[1327: 匿名Mさん]

>>1326 匿名さん
あそこはドミノ地域だからそれを加味して検討したほうがいいですね。
設備面などはたしかに良いです。

[1328: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

確かにダブルアウトフレームは高級物件だね。

[1329: マンション検討中さん]

ここに住むなら確実に賃貸。
買うのは危険です

[1330: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん
20年賃貸で住むと、安く見積もっても4000万強ですね(笑)

[1331: 匿名さん]

万が一、ローンが返済できないことを考えて、値崩れしなさそうなマンションを選ぶのは大切ですよね。ここは大丈夫でしょ。新都心エリアの開発によっては値上がりするかもしれないですね。

[1332: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
大宮と浦和は違うから

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

考え方は賛同しますが、ここは値崩れが避けられないんじゃないかなぁ。
→さいたま市は大型開発をしようとすると、一枚噛みたい元大宮VS. 元浦和の主導権争いにより予定通り行かなそう。
　背伸びした販売価格になったら更に悲惨。
　まぁ、そうならないよう祈るしか無さそう。

[1334: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

このエリアのマンションだと家賃は15万円/月がいいところかなぁ。
線路を挟んだ北与野エリアだと世帯収入の違いから20万円/月位に跳ね上がるかな。

[1335: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

ダブルアウトフレームってなに？
外梁アウトフレーム工法のことかな

[1336: 匿名さん]

バルコニー側も共用廊下側もアウトフレーム化されてるって意味でしょ。
むしろ外梁アウトフレーム工法がわからん。

[1337: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
駅近の新築マンションが15万ですか？
お花畑ですね。