SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[12851: マンション検討中さん]

>>12850 マンション検討中さん
そんなん職場だろ。

[12852: マンション検討中さん]

>>12850 マンション検討中さん
また流山ｗもういいから

[12853: マンション検討中さん]

>>12850 マンション検討中さん

新都心から通える職場なら他に県内でも候補沢山あるのに。正直、購入者の自演にしか見えんのよな。

[12854: マンション検討中さん]

ソライエグランってシントシティより1000万程安いのに全然売れてないのかね？

流山おおたかの森って街のつくりとしては吉川美南とか新三郷辺りに近い
ショッピングセンターがあって住宅のみ

[12855: マンション検討中さん]

>>12853 マンション検討中さん
例えば？
職場が大宮以南だとして、駅近で大規模商業施設がある新築でここより安い県内の候補調べても見当たらないが？
大宮以北の職場ではどうか知らんが、大宮以南であるの？

[12856: マンション検討中さん]

>>12855 マンション検討中さん
地方出身者ですか？
さいたま市と流山を比較って、違いすぎて話にならないですよ。

[12857: マンション検討中さん]

>>12856 マンション検討中さん

ここより安い新築の駅近で大規模商業施設のある県内の候補沢山あるって書かれているのに調べても出てこないので。
沢山あるなら一つぐらい教えてください、調べても出てきません…川口はここより高いですし。

[12858: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12859: マンション検討中さん]

>>12857 マンション検討中さん

駅近、大規模商業施設のある候補なんて一言も書いてないよね？深呼吸してもう一回読み直してごらん？貴方すごい拡大解釈するね。で、大規模商業施設はコクーンサイズじゃなきダメなの？物件よりも大規模施設重視？貴方にはシントシティしかないよ。本当に探してるのか知らんが、頑張って購入出来ると良いね！まだだいぶ残ってるみたいだし先着順だからきっと買えるよ！

[12860: マンション検討中さん]

>>12859 マンション検討中さん
つまりここより安くて、駅から近く、大規模商業施設があり、都内への通勤アクセスも似たような条件の新築物件は県内にはなく、ソライエグランぐらいということですね。
ちなみに、12858は利用規約違反ですので規約も守れない人が居て残念です。

[12861: マンション検討中さん]

>>12860 マンション検討中さん

あなたにとってシントシティは唯一無二のようだから、絶対購入出来ると良いね！夢のシントシティライフを！

[12862: マンション検討中さん]

>>12861 マンション検討中さん
ソライエグラン流山おおたかの森を例に出してるから唯一無二じゃなくね？
新築だとセントガーデンも面白そうだけど東京まで遠すぎるからなー
シントシティの一期ぐらいならTTT最強だったんだけどな、今はグランぐらいだろう

[12863: 住民板ユーザーさん1]

>>12860 マンション検討中さん

営業だー。

[12864: 通りがかりさん]

営業、営業て検討版なんだから他物件と比較しても良いと思うんだけどダメなの？荒らしだ営業だて必死過ぎるんだよ。購入者かシントシティの営業か知らんけど。

[12865: マンション検討中さん]

例え1000万安くても流石に流山おおたかの森は選ばない

昔ニュータウンって呼ばれていて、現在街全体高齢化して問題になってるパターンに当てはまるタイプなのがまさに流山おおたかの森

安いなりの理由がある

[12866: マンション検討中さん]

>>12865 マンション検討中さん
あちらはオフィスがあまりないですからね…
ソライエグランは駅近なのでそこまで深刻にはならないかと思いますよ。
街全体で見ると駅から遠い物件は幽霊団地になりそうですね。

[12867: マンション検討中さん]

千葉県なら駅から遠いけど衣食住が揃ってるし幕張のタワマンを選ぶ

あそこって更に安いし
４棟目で計画が高齢者向けマンションに変更された憂いがあるけど、オフィス街があるので一定数入居者数を保てるから

[12868: 住民板ユーザーさん2]

>>12864 通りがかりさん

通りがかりの営業だ。

[12869: マンション検討中さん]

中古は何戸出て、何戸くらい消えたんですか？
そんなに売れてるんですか？

[12870: マンション検討中さん]

>>12868 住民板ユーザーさん2さん
行ったり来たりほんとに精が出ますね。他にやる事ないの？

[12871: マンコミュファンさん]

>>12869 マンション検討中さん
私が見た限り6,7件掲載されていましたが、今1件になっています

[12872: マンション検討中さん]

流山はクオンに乗り遅れた時点で選択肢から外した方が賢明
クオン以外はその他の駅近マンションでしかないので、中古が出回るとここよりヤバい

[12873: マンション検討中さん]

レインズでは売却済みは2件しかのってないとのことですよ。

[12874: マンション検討中]

>>12873 マンション検討中さん

不動産関係のサイト情報をネタにしてるのは、自分が不動産関係の荒らしですと言っているようなものです。

営業パトロールお疲れ様です。

[12875: マンション検討中さん]

埼玉に地縁がある人が検討している人が多いのに千葉は絶対に住まないでしょ。ましてや流山笑

[12876: マンション検討中さん]

>>12874 マンション検討中さん

なんかちょっと前に、シントシティ信者がいて新築も買えないし、人気過ぎて中古もすぐ売れてしまう、中古が売れた情報はレインズにちゃんと載ってます！みたいな人がいたけど、あの人も不動産業者だったのかな。

[12877: 住民板ユーザーさん2]

>>12870 マンション検討中さん

ないです。無職ではないですが。

[12878: 住民板ユーザーさん1]

>>12876 マンション検討中さん

あなたも業者

[12879: マンション掲示板さん]

>>12876 マンション検討中さん

レインズに掲載せずに売れる場合もあるから載らないよね。
賃貸で貸す人もいるわけだし。

[12880: 評判気になるさん]

結局二街区を早めに買っちゃった人も今年の大綱でローン減税13年の対象になるんですか？

[12881: マンション検討中さん]

>>12880 評判気になるさん

ならないです

[12882: 評判気になるさん]

>>12881 マンション検討中さん
10年にも？

[12883: マンション検討中さん]

>>12882 評判気になるさん

今のところならないんじゃ無い？空白期間にあたるて事でしょ？今年のが発表されたら分からないけど、少なくとも13はないし、控除も1%ではなく、借入した金利分になるから控除額はめっちゃ減るね

[12884: マンション検討中さん]

まあ業者なのかわからんけど、本当に業者でレインズの事も本当だとしたら意外と売れてないよね。

[12885: 匿名さん]

>>12884 マンション検討中さん

別に意外ではないですが。新築が余ってるのに、普通に考えてわざわざその物件の中古買わないでしょ。即入居したいなら別だけど、そんなに急いでるならここじゃ無い選択肢も考えてるはずだから。人気があるマンションを装う為の購入者かシント営業の自演でしょ

[12886: 住民板ユーザーさん1]

>>12885 匿名さん

即入居したい人もいるんですよ。

先月14階の物件は成約したみたいですよ。

なんで否定するのかわからない。

[12887: マンション検討中]

>>12886 住民板ユーザーさん1さん

きっと売れたら面白くないひとなんでしょう。

[12888: マンション検討中さん]

>>12887 マンション検討中さん

なぜ売れたら面白くないとか思うの？

[12889: 住民板ユーザーさん1]

>>12888 マンション検討中さん

それは、あなたがここと比較対象になるマンションの営業だと思えば想像できるかと。

ここはまだ未発売未入居の住戸もあるし、仕様もいいうちのマンションもあるのに、なんで発売時より高いここの中古なんか選ぶのかと。

最後には「ここに書かれていることはインチキである(自分は除く)」という心境に至ったのでしょう。

[12890: マンション検討中さん]

>>12889 住民板ユーザーさん1さん

たかが匿名掲示板なのに想像力豊かですね笑

[12891: 住民板ユーザーさん1]

>>12890 マンション検討中さん

その方は「たかが匿名掲示板」って思っていないのでしょう。

[12892: マンション検討中さん]

>>12891 住民板ユーザーさん1さん

営業てそんなに暇じゃないと思うんだけどな笑　ましてや今売り手市場だし。ここでネガ投稿する事で、どれだけの人が自分が担当するマンションに流れてくるの？しかも営業は自分が成約しないと評価に繋がらないんじゃない？冷静に考えたら分かるよね。

[12893: マンション検討中]

>>12892 マンション検討中さん

検討する人はここに行き着くのです。

だから、お金も時間もかけず、匿名でただ書くだけで評価を落とせる。
心象を悪くするって、とてもコスパ良いことなんですよ。

[12894: 住民板ユーザーさん1]

>>12892 マンション検討中さん

24時間ゴミ問題がここで話題になっていたとき、連絡あったし、実際に対処された。

影響はあるよ。

[12895: マンション検討中さん]

>>12893 マンション検討中さん

本当に買おうと思ってる人はこんな匿名掲示板で心象落とすなんてないんじゃない？よく言うじゃない、匿名掲示板の情報なんて誰が信じるんだってさ。なんか一部の人と言ってる事真逆で面白いね！それとも内容によって都合が良いように解釈してる？

[12896: マンション検討中さん]

>>12895 マンション検討中さん
デマを信じる人も一定数いる。
信じない人が大半であったとしても、お金も時間もかからないので損失がない。

[12897: マンション検討中さん]

>>12894 住民板ユーザーさん1さん

シントシティ何戸あって何戸がこの掲示板使ってると思ってる？普通にクレームが多かっただけでしょ。しかも百歩譲ってそれはこの物件の話でしょう？住民版さん他社の営業の話してなかったけ？

[12898: マンション検討中さん]

>>12896 マンション検討中さん

仮にデマを信じる人が一定数いたとして、検討中さんにとって何か不利益な事があるの？同じ検討者ならこのマンションを検討する人が少なくなって都合が良いじゃん？どの目線からの話してるの？

[12899: マンション検討中さん]

>>12898 マンション検討中さん
え、普通に荒れて参考になる情報無くなるから不利益なんだけど…

[12900: 住民板ユーザーさん1]

>>12897 マンション検討中さん

営業さん向こうから「マンションコミュニティ」って言ってたよ。