SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1281: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん
貴方が仮に30歳だとして爺ちゃんは80代にはなってるでしょうからマテリアルを退職して20年以上の月日が経つと推測されます。
そんな昔の話では曰く付きの土地だったかもしれませんが、過去は過去。
現在は現在。
大分前提条件は変わってると思いますよ。

[1282: 匿名さん]

>>1277 検討板ユーザーさん
放射線廃棄物は対策されているので全く問題ないですよ。国からのお墨付きも得ています。
そのような根拠不十分な書き込みで不安を煽り倍率を下げようとしているのかも知れませんが、このマンションの人気は揺らぐ事は無く全く意味がありませんよ。
貴方も検討者ならもっと有意義な書き込みをしてください。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 匿名さん

その国からお墨付きってのがこのご時世本当に信用できるんでしょうかね。
想定外が起こりまくっているので国=問題ないの考え方が正しいのか。。。
まぁそんなこと言ったらこの一帯全部ダメですけどね。

[1284: 匿名さん]

>>1283 通りがかりさん
厳格な基準ですから信用できますよ。
逆に言えば想定外がなければずっと変わらず安心ですよね。

想定外、起きますかね？
色々な天災を経験し、対策は取れてます。

[1285: 匿名さん]

稼働中の原発ならまだしも廃棄物が保管されてるだけの場所に想定外のことが起きてもどーってことない。

[1286: 匿名さん]

>>1280

それは社員が自らの選択で住んでるってこと？
まさか社宅とかじゃないよね。

>>1284

想定外の事態を想定できず（あるいは想定していた一部の意見を無視した）その結果が福一の事故だったとみんなさすがに認識したはずなんだが。それまでは「絶対安全」とみんな盲目的に信用してたけどね。

別にここを放射線でネガるつもりは全くないが、こういう安易な意見（というほどもない、思考力のかけらもないコメント）をみるとつい反応してしまう。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
ネガを釣ってるだけだから。本気にすんな。

全てひっくるめて私の中での結論は出てる。
揺るがないさ。

[1288: 匿名さん]

くだらん言い訳だな（笑）

[1289: 匿名さん]

それな

[1290: 匿名さん]

想定外(笑)

[1291: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
>>1284で述べてる通り稼働中の原発と同列に考えてるほうがよほど安易で思考力のかけらもないと思うけど。

[1292: 匿名さん]

放射性廃棄物の件は全く問題無いと結論出ているのに…ネガは諦めが悪いですね。

[1293: 匿名さん]

>>1291

原発事故は「事業者も国も絶対安全と主張していたのに事故が起こった事例」として挙げている。

[1294: マンコミュファンさん]

>>1287 浅はかさん

どう考えても元原子炉のマンションは異常ですよ。普通じゃない。

[1295: マンコミュファンさん]

家族でこの家を買おうとしてる人は、しっかりと家族会議やった方が良いですよ。
家族の1人が詳しくないまま買って後から。。。
やばいですな。

[1296: 匿名さん]

>>1294 マンコミュファンさん
異常に安い！他はなんの問題もない！ただそれだけ！

[1297: 匿名さん]

>>1295 マンコミュファンさん
ごもっとも！気にする人は気にしますからね。

[1298: マンコミュファンさん]

>>1296 浅はかさん

ブリンカーってご存知ですか？
幸いまだ購入前です、深呼吸をしてよく考えましょうね。

[1299: 匿名さん]

>>1286 匿名さん

まさかの社宅ですよ～

[1300: 匿名さん]

>>1298 マンコミュファンさん
知らん！でも、大丈夫！よく考えたから！

[1301: マンション検討中さん]

先にガン保険に入る、
無事を信じて信徒シティ買う、
ガンになる

これで安心だろ！笑

[1302: 匿名さん]

放射能 みんなで住めば 怖くない

[1303: 匿名さん]

皆さんはこのマンションを終の住処として考えているのでしょうか？ それとも一時的な住まいで、将来売却する事を前提に考えているのでしょうか？

将来の金利上昇が見込まれるので、予期せぬ売却となった場合、販売時に放射性廃棄物で話題になっている事は未来永劫付きまとうので売り辛いと思いませんか？

そもそも、莫大な借金を背負うのに最悪の事態を想定していないのかなぁ。

[1304: 匿名さん]

1303の補足です。

最悪の事態⇒家を売却する事で、放射線漏れ等の事故が起きる事ではありません。

[1305: 匿名さん]

戸数も多いから売却時に競合する可能性も高いな。
ここ買うならなるべく条件のいい部屋かな。浦和あたりのマンションのほうが無難かもしれん。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

条件が良い部屋で歪み価格になっていない部屋を狙えば良いかと。
普通のマンションなら条件の悪い部屋を安くする代わりに条件の良い部屋に価格を盛るけど、これだけ戸数があるマンションだから絶対に歪み価格は有るよ。

[1307: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
1年前なら大宮駅徒歩5分が坪260であったのに。
マンション価格ってどんどん上がってるんですね。
三菱マテリアル跡地に坪270とかすごい時代ですね。

[1308: 匿名さん]

ここまで値上がるとローン完済を前提とせず転売することが前提で購入する人が多いと思う。
その結果10年後は中古に売り物件が溢れて買う側が強くなるよ。

[1309: マンション検討中さん]

確かに、数年前と比較すると価格上がりすぎ。
条件良い物件でも、今の価格水準での購入は無理かな。
無理はしたくないし。
潤沢な資金のある人はうらやましい。
さいたま市は、もうすぐ人口減少に入るみたいだし、
様子見、資金準備するのも一つかな。
場合によっては、中古でも良いし。

[1310: マンション検討中さん]

購入検討者からの、買うな買うなの工作レスが酷いですね。。。
貶すようなレスばかり付いていたのにいざ申し込みが始まると瞬間蒸発した、浦和高砂マークス、浦和ガーデン、プラウドさいたま新都心を思い出しました。

[1311: 匿名さん]

買うな、は人気物件の証だよ。
だって抽選阻止したいからね。

マテリアルで安くなるなら買いたいが多数派だよ。
だから原発ネガ発言は買いたい側からするとwin-winの関係

[1312: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

何故に瞬間蒸発していない浦和高砂マークスが出てくるの？

あっ、野村の営業か．．．

[1313: 匿名Mさん]

>>1311 匿名さん
デベは土地代、設備仕様、周辺相場から総合的に価格を決めるわけですが、匿名掲示板の投稿内容を考慮するとは到底思えません。

色々な議論するのは良いことですが、価格が下がるからとネガを歓迎するのは良くないと考えます。
本当に検討したいことが埋もれてしまうのも悲しいことです。

まぁ、だからこそ派生スレがてきたわけですが。
あちらはうまく機能しているので、作ったかいがありました。

[1314: 匿名さん]

水曜日ってスレの動き鈍いですよね

[1315: 匿名さん]

ふたをあけて

[1316: マンション検討中さん]

>>1314
マンションの営業さんの定休日ですからね！

[1317: マンション検討中さん]

>>1307
さいたま市で平均価格坪270では、完売は厳しいでしょう。
マンマニの坪250が平均価格じゃないですか？線路側や低層階の条件の悪い部屋も多いので、平均はもっと低くなるかも。

[1318: 匿名さん]

かなり欲しいと思っている自分でも平均坪270ならやめます。
買えるかどうかではなく、負債になるのが目に見えているので。

[1319: 匿名さん]

曰く付きの土地なのに坪単価270〜300を主張してる人はデベ側か、俺高収入アピールしたい人なのかな？

確かに浦和みたいに都内に近くない新都心で1400部屋捌くには坪単価250平均が1番当たりそうな予想だね。
設備仕様だってそこそこレベルじゃん。

[1320: 匿名さん]

既にサラリーマンが買えるギリギリラインまで新築価格が上がって、将来的に人口減少が確実で値下がるだけに完済を前提とせずにリセールをあてにしてる人は痛い負債を抱え込むと思う。
だからこそ坪単価250は譲れないラインとしてる人は多数いるはず。

[1321: マンション検討中さん]

私なら坪250万も躊躇します。
近隣の中古ブランドマンションの相場が坪200万程度のようですが、当物件が中古となる際には、金利上昇&1400戸の競合物件のダブルパンチで、これよりかなり低い相場でしか処分できないことが想定されますので。

加えて、マンションは立地のみでなく、仕様も重要ですが、当物件では1400戸もさばく必要性から、浦和のブランドマンションと比較してかなり仕様を落としてくることが想定されます。10年後、誰が高値で買ってくれますかね、そんなマンション？

[1322: マンション検討中さん]

>>1319
その相場ですと浦和タワーかブリリア仲町並みですよね？ありえないかと

[1323: マンション検討中さん]

浦和と比較すると、新都心の利点はショッピングモールが隣接していることくらいですかね？
子育て世代にはありがたいと思いますが、シニア世代にはあまりアピールしないかもしれないです。

[1324: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん
最近探し始めた方かな。
自分もそう思っていた時期がありましたけど、中古で坪200万なんて到底無理です。

[1325: 匿名さん]

スーモに掲載されてる中古価格は売主の希望価格で、実際の成約価格は下がるのが通例だよ。
皆さんが中古買うなら、そりゃ値下げ交渉するでしょう？
空き部屋だったり、転勤決まった家庭が売主なら足元見るのが普通だから。

[1326: 匿名さん]

今買うなら浦和の三菱マンションがお買い得。
坪250万以下で良い部屋選べる。
設備仕様も高めで、ダブルアウトフレームなど長谷工コストカットのシントシティとは大差。

[1327: 匿名Mさん]

>>1326 匿名さん
あそこはドミノ地域だからそれを加味して検討したほうがいいですね。
設備面などはたしかに良いです。

[1328: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

確かにダブルアウトフレームは高級物件だね。

[1329: マンション検討中さん]

ここに住むなら確実に賃貸。
買うのは危険です

[1330: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん
20年賃貸で住むと、安く見積もっても4000万強ですね(笑)

[1331: 匿名さん]

万が一、ローンが返済できないことを考えて、値崩れしなさそうなマンションを選ぶのは大切ですよね。ここは大丈夫でしょ。新都心エリアの開発によっては値上がりするかもしれないですね。

[1332: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん
大宮と浦和は違うから

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

考え方は賛同しますが、ここは値崩れが避けられないんじゃないかなぁ。
→さいたま市は大型開発をしようとすると、一枚噛みたい元大宮VS. 元浦和の主導権争いにより予定通り行かなそう。
　背伸びした販売価格になったら更に悲惨。
　まぁ、そうならないよう祈るしか無さそう。

[1334: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

このエリアのマンションだと家賃は15万円/月がいいところかなぁ。
線路を挟んだ北与野エリアだと世帯収入の違いから20万円/月位に跳ね上がるかな。

[1335: 匿名さん]

>>1326 匿名さん

ダブルアウトフレームってなに？
外梁アウトフレーム工法のことかな

[1336: 匿名さん]

バルコニー側も共用廊下側もアウトフレーム化されてるって意味でしょ。
むしろ外梁アウトフレーム工法がわからん。

[1337: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
駅近の新築マンションが15万ですか？
お花畑ですね。

[1338: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん

ま、でも取れても18万かなぁ

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

まぁ、答えは不動産屋が出すので、貴方の希望は叶わないよ。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339　匿名さん
不動産屋？何言ってんですかこの人？

[1341: 匿名さん]

YAHOO不動産みるとさいたま新都心の相場は3LDKで13万とのこと。
築2年で18万というのは出てるね。あとシティタワーは結構高値で出してるみたい。
いずれにしろ、埼玉で家賃20万以上出す人ってあんまりいないのでは？

[1342: マンション検討中さん]

アパート、賃貸マンション、分譲賃貸かで相場は全然違ってくるので平均値はあてにならないですよ。
いま築浅の分譲賃貸であれば浦和、大宮で20万強が相場かと思いますので、さいたま新都心はもう少し安くなるでしょう。

いずれにせよ、賃貸市場もいまは非常に引き締まっている感が強いので、将来もいまの相場で家賃が取れるかは不明です。

[1343: 匿名さん]

>>1342

なので、築2年18万という例を出している。
シティタワーさいたま新都心は61㎡21万で出てるが、北与野2分でタワーならではの高値なのかもしれない。
ここのような大規模団地型ファミリータイプはやや抑えめの家賃設定にしたほうが無難だろう。

[1344: 匿名さん]

三菱マテリアル本社の不正隠蔽発覚
　　↓
新都心の懸念が蒸し返される
　　↓
シントシティ参加社からクレーム殺到
　　↓
三菱グループ「すみません、競合する上尾を延期して誠意を見せます！」

[1345: 1342]

>>1343
コメントありがとうございます。
シティタワーは少し前まで22万でしたね。転勤シーズンを終えて、社宅需要を当てにしていたものの借り手が付かなかったので家賃を下げたのかもしれませんね。

さいたま新都心、北与野の分譲賃貸相場が非常に引き締まっているのは、新築、中古相場が高騰しているという一般要因に加えて、賃貸物件が非常に少ないという個別要因もありますので、大量1400戸の供給を受けて相場が下落する可能性はご指摘の通り大いにあると思います。

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 1342さん

現在シントシティ建設予定地南側横にダイワハウスが9階建ての賃貸マンションを建ててます。間取りは分からないのですが、１階は店舗になるものらしいです。

賃貸マンションなので参考になるかは？ですが、、、そのうち出ると思います。

[1347: マンション検討中H]

招待状届きました。
駐車場は3街区のところを用意して下さるそうです。
参考までに。

[1348: マンション検討中H]

マンションギャラリーと駐車場の案内図です。

[1349: 匿名さん]

気付いた点

多くの人から人気のある北棟はⅡ街区なので入居が2022年春になる。
先に販売が開始するⅠ街区では線路側で音が煩い西棟、パチンコビューの南棟がメインになるんです。

西棟では４Ｆぐらいの位置に線路のトップがくるのかな？
電車から西棟のバルコニーは丸見えになるかもしれないです。
Ⅱ街区まで慎重に待つ人も出そう。

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
西側は線路に一番近いけど、結構距離があるので個人的には気にならないです。木もあるし。
たぶん車の音の方が煩いかと。
ちなみにこの辺は高架線じゃないですよ。

[1351: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん

線路ー建物ー旧中仙道ーマンションって感じの土地だよ。

線路は建物のある土地より下、旧中仙道から京浜東北の電車って見えない位だよ。

電車は気にならない。

何かどんなところか知らないで書いてる人多すぎ。

せめてストリートビューでも、見てからに

[1352: マンション検討中H]

>>1351 マンション検討中さん

確かに現地見ていたら線路の位置が道路より下にあるのはさすがにわかりますよね。
個人的には車の音とムクドリ対策の効果音が気になるのではと思いました。

[1353: 匿名さん]

車の排気ガスを避けるには上層階になりますが
そこはしっかり低層階との価格差を付けてきそう

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
今のところそんなに交通量ないから、そこまで差はつけないと思う

[1355: マンション検討中さん]

普通に段々と上階になるほど単価上がると思う

[1356: 匿名さん]

放射能抜きだったらいくら値段上がったかな？

[1357: マンション検討中さん]

今日から開催のスモーガスバーグに参加し現地に始めてきてみましたが、とてもいい立地ですね！
お店もたくさんあるしイベントも期待できそうで住みやすそうな場所だなって思いました。
早速シントシティの案内？もやってますね！

[1358: マンション検討中さん]

仮にシントシティが坪250として、大宮から１つ離れた宮原土呂日進まで行けば坪200未満で選べちゃう。
ざっくり70m2で1000万〜1500万は浮く
大宮以北以西で再開発で伸びしろがある駅はどこかな？

[1359: マンション検討中さん]

今日、イベントいって、2時間くらいいたけど、放射能廃棄物や土壌汚染はすぐ感覚が麻痺して気にならなくなる。
これでモデルルームみて、マンション価格が自分の想定より安ければ、買いたくなるかもしれない。

[1360: マンション検討中さん]

小学校でシントシティの子供が放射線マンションと云われイジメられないか心配だけど、私は受け入れて買うよ

[1361: 匿名さん]

慣れって怖いね。数十年後に健康被害が発覚しても、わかっててその分安く買ったんだろで終わって企業も国も責任とらないからな。
そういう意味じゃお金ある人っていいよね。高い金払えば安心なとこ買えるんだもの。

[1362: 匿名Mさん]

>>1361 匿名さん
放射線濃度は十分に低いので、万が一の事故がない限り、その可能性はないかと。

[1363: マンション検討中さん]

その万が一が、、、、、

[1364: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん
このマンションだけじゃなくて、あの周辺一体がそうだから(笑)
ここは除染されているけど、元からいる住民達は汚染されていてもそのまま知らずに住んでいる人が多くいるわけで。

[1365: マンション検討中H]

>>1359 マンション検討中さん

私も本日行きましたが、周りの方々も普通のフードマーケットと同じよう感じだったので土壌汚染などは気になりませんでしが、娘が地面の石とかを拾い遊びだした時に大丈夫かと一瞬躊躇してしまいました。
会場は旧原子力研究施設だけど土壌浄化済とは頭では分かっているつもりでしたが、なかなか難しいですね。
マンションができて敷地内にキッズパークができて住民のお子様方が遊ぶようになったら普通に気にならなくなりそうですが。。
とりあえず建設工事前に現地を歩くことができので良かったです。

[1366: マンション検討中さん]

むしろ安い方が設備が整えられてないのではないかという不安がある。ある程度の値段なら逆にきちんと対策して事故は起きない自信があるって感じるな。

[1367: 匿名さん]

パークハウス吉敷の三菱がマテリアル跡地と競合って、絵になるよな
パークハウスは浦和レジデンスと同じ川口土木とのタッグで設備仕様はシントシティより高くなると思う
価格も意識してくれたら安く設定されるかもしれない
静けさを求める人はシントシティに向かないだろうし、中国人に目を付けられないことを願うしかない。
中国人団体買いが発生させないためにある程度高くして欲しい。

[1368: 匿名さん]

答えが出ていたら申し訳ないのですが、三菱グループの三菱地所レジデンスが開発に係わっていないのは何か理由があるのでしょうか？
本当に良い土地であれば、先ずはグループ内での取引を優先する気がしたもので・・・

[1369: 匿名Mさん]

>>1368 匿名さん
土壌浄化が国の預かりになった時点で、グループ間取引のメリットはなくなったと思います。
むしろ、制限されたか…
三菱地所はさいたま新都心付近に何個かマンションを分譲しているので、無理して手を上げる必要はないと判断したのだと思います。

[1370: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん
されるわけないでしょ笑
そもそもこの学区にはマテリアル社員の子供がいくらでもいるんだし。マテリアル周辺住民だって通ってるわけだし。

[1371: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
三菱はグループと言っても、通常のグループ企業(親会社子会社の関係)とは違うので、その様な発想はそもそも持たないと思います。

[1372: 匿名さん]

>>1362 匿名Mさん
今の基準が数十年後に本当に安全かわからないという問題です。
想定外の事故・災害が続く今日ですから。

[1373: 匿名Mさん]

>>1372 匿名さん
現在の基準値と比べて低いのではなく、まったく放射能影響がない土地と比べて同等、むしろ低いくらいです。
想定外を気にしすぎては動けなくなるので、ある程度の妥協は必要だと思いますよ。

[1374: マンション検討中さん]

先週末の日本経済新聞に、放射性廃棄物の保管や、劣化ウランの保管リスクのことが書かれた記事が掲載されていました。保管にも技術的に解決していないことも多いのですね。
記事読みながら、リスクあるなと思いました。解決方法、他地域へ搬出ができないから、三菱マテリアルが保管しているのかな。

[1375: 評判気になるさん]

昨日スモーガスバーグに行って第一期販売の説明を聞いてきました。
坪単価は未定とのことでしたが、近隣相場と世帯数の多さからだいたい5000万くらいの部屋が多いのではないかとのことでした。
また、第一期販売予定の部屋は中仙道沿い、コクーンから離れている方の南側の部屋だそうです。
ちなみに三菱マテリアルのことは当たり障りのない答えしか返ってきませんでした。。
きちんと知識を備えてから説明会に望みたいと思います！

[1376: マンコミュファンさん]

>>1375 評判気になるさん

では、坪230の部屋が多いのですか？

これは安っ！
自走式に被る場所なんて坪210も有り得る

[1377: マンション検討中H]

>>1375 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
説明会前の話なので…と有耶無耶にされそうですが、その価格帯が本当であれば有難いですし、上尾のパークパウスが販売延期したのと辻褄が合いますが、果たして…
あと、5000万くらいのくらいの幅がどれくらい(±500万程度？)なのか気になりますね。

[1378: マンション検討中さん]

5499万でも前半なんて言い訳も出来るので激安を過剰期待は危険。

浦和三菱の方は確実にリセールバリュー高いし締め切り近いから迷ってると無くなる。
住友商事の与野駅前もこれから売り出しだけどあまり安値期待は難しいかな。

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 マンション検討中さん
三菱営業は黙ってろ。
あんなドミノリスクが高いマンションなんてリセールバリューも期待できないからいらねえよ。

[1380: マンション検討中さん]

上尾は延期しても、吉敷は年内に説明会を準備してます
三菱は浦和に目処が付いたので遠慮なく被せてきます
仕様はシントシティより三菱の方が上です
長谷工と川口土木のクオリティは違いますし