SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[12801: 住民板ユーザーさん1]

>>12799 マンション検討中さん
結局違う物件買ったけど、ここのアンチや購入者と雑談してますよ笑
妄想で書く人が多いのでデータで反論するとムキになって書いて来て盛り上がります
アンチは無知を晒すだけですが購入者らしい人は物件価値を落とすので書かなければいいのになぁ
予算目途が付いたので都内にしましたが、物件としては仕様以外大きな欠点が無く、中古市場では周辺相場を牽引するので強いでしょうねーココ

[12802: マンション検討中さん]

>>12800 住民板ユーザーさん1さん

最初のは一括査定のマンションナビの宣伝

２つ目は広い間取りは止めよう。60㎡がおすすめです。

って感じですね

[12803: 匿名さん]

>>12801 住民板ユーザーさん1さん

ただの荒らし行為をしてる事に自分で全く気付いてなくて草。気付いててやってるならかなりの暇人だね。違う事に労力使った方がより豊かな人生送れると思うよ。

[12804: マンション検討中さん]

>>12803 匿名さん
ブーメラン突き刺さってるぞ

[12805: 名無しさん]

>>12790 住民板ユーザーさん1さん

与野ハウスがタワマンかあw
まあ与野ハウスは高層棟が21階建てだから分類上は一応タワマンかもしれないけど、マンション自体は高層棟と低中層棟の組み合わせだし、高層棟も今となってはそれほど高くないからタワマン感はほぼないよね。

それより、駅近の郊外型ファミリー向け大規模マンション（かつ複数の棟の集合体で、大きなエントランスや中庭もある造り）という点ではシントシティとコンセプトが非常に似ており、20～30年後（更にはその先）の姿の参考にはうってつけだと思う。

築45年経過してはいるけど、空き家だらけの廃墟となる事もなくファミリー向け大規模マンションとして今も十分機能しているのは素晴らしいね。
やはり駅近で立地が良く、利便性が高いんだろうね。

[12806: 住民板ユーザーさん1]

>>12805 名無しさん
与野ハウスは日本初のタワマンブランド
シントシティは日本初の原子炉跡地ブランド
違いすぎて参考にならない

[12807: マンション検討中さん]

>>12805 名無しさん

20年後、30年後まで何も起こらないといいね。近隣のマテリアルとか土壌とか。

[12808: マンション検討中さん]

パチンコ屋前にもムクドリ来て頭痛がするほどうるさいけどA棟は窓閉めたら音どんな感じなの？
あれで開けたら臭いも音もヤバすぎてテレビなんて聞けないだろう

[12809: マンション検討中さん]

>>12807 マンション検討中さん
なんか起こったら周辺半径数十キロはその範囲に入るだろうね。あなたの住まいも。
その話題は煽りとしては弱いんだよね。

[12810: マンション検討中さん]

>>12808 マンション検討中さん

ここの住民にはムクドリは全く見えない方もいるみたいですよ。この問題は解決済みで最近は居ないと言ってました。不思議でならないです。

[12811: 評判気になるさん]

団地妻ってなに？

[12812: 名無しさん]

>>12806 住民板ユーザーさん1さん

実態として与野ハウスは高層棟を含むファミリー向け大規模マンションでしょ。高層棟も21階建てだし、15階建てのシントシティと大差ない。
タワマンと呼ぶなら、シティタワーさいたま新都心みたいな高層タワー棟をメインにした物件にしてほしいね。

[12813: マンション検討中さん]

>>12796 マンション検討中さん

大規模だから同じタイミングで何戸も売りに出される可能性があるんですよ。小規模だとタイミングが重ならない。

[12814: マンション検討中さん]

>>12813 マンション検討中さん
小規模だと売り急ぐ人が出た場合、相場の平均額が押し下がるから一気に値崩れします。
実際大規模のリセールが高いってデータが出て、それが常識になってるんだからデータで反論すれば？

[12815: マンション検討中さん]

>>12814 マンション検討中さん

リセールって資産価値の事じゃないの？売りやすいか売りにくいかとは話が違うでしょ。何度も言われてるけど話が噛み合ってないんだよ。自分が売りたい時期に同じ物件内に50戸中古が出てるのと、1戸しかないのでは自分の家が売れる確率が違うでしょって話だよ

[12816: 住民板ユーザーさん1]

>>12815 マンション検討中さん

そのマンションをどうしても買わないといけない事情がなければ、その1戸買わないでしょ。

確率って何だよ。買う方はランダムで選ぶのかよ。

[12817: マンション検討中さん]

>>12816 住民板ユーザーさん1さん

買わないといけない事情てなんだよ、それは大規模とか小規模とか関係ないやん笑　欲しいと思う物件が50戸あるのか1戸しかないのか、売る側にとったら売りやすいのはどっちか明白だろ。確率がランダムてもう言ってる事めちゃくちゃで話にならないね。

[12818: マンション検討中さん]

>>12815 マンション検討中さん
12795から一貫して価格の話してるんだから売りやすいか売りにくいかの話なんてしてねえんだよなぁ…レスのツリーちゃんと見てる？
そもそも50戸中古が出てるという前提が現実とかけ離れてるからね

[12819: マンション検討中さん]

>>12818 マンション検討中さん
売りにくい中、売りたいなら価格を下げなきゃいけないケースも出てくるだろって話じゃない？実際その可能性がないて言い切れるの？言い切れないなら、そういう事もあるかもねで話終わりじゃん。50戸は例えばの話、1400戸もあればその可能性だって充分あるでしょ

[12820: マンション検討中さん]

値上がるかもしれないと言う可能性も否定出来ないけど

[12821: マンション検討中さん]

>>12819 マンション検討中さん
まず同じ部屋タイプが同時に50戸も出るのはありえない。
ツリーの流れは値下げの連鎖で価格が崩れるというもので、大規模はリセールが高くなりやすいので連鎖して値崩れしにくいというのがこれまでのデータです。
ちなみに、中古で売り時の築10年過ぎたぐらいのパークシティ豊洲ですら20戸程しか売りに出ておらず、可能性は否定しませんが、現実的ではないですね。

[12822: 通りがかりさん]

億越えの豊洲のタワマンと、庶民が買える値段のさいたまのシントシティを並べて比較するとは…

[12823: マンション検討中さん]

>>12822 通りがかりさん
わざわざ売買の活発で売りの出やすいタワマンを優しさで出したんだけどね。
同じような板マンだと千葉のユトリシアとかあるけど、あっちは5戸以外しか出てないからね…

[12824: 職人さん]

売り切れれば1400戸の需要があったということですよね。
大規模マンションは販売数が多いから売れづらく、小規模マンションの販売数が少ないから売れやすいということとは違うのでは。

[12825: マンション検討中さん]

>>12824 職人さん

新築の時は売主が広告費を増やせば売れるよ。
新築と中古では違ってくるよ。

[12826: 通りがかりさん]

大規模でも小規模でも売れる時は売れるし、売れない時は売れない。自分の部屋が同じ物件内で比較された時に、違いが出せる角部屋、高層階など特別感があれば売れる。他と同じ間取りなら比較出来るのは価格しかない。その比較対象が同時期に多ければ多いほど単純に売りづらい。これはマンションに限った話ではない。

[12827: マンション検討中さん]

売りが多くて値下がるネガと相反する高齢化で幽霊マンションになるネガが同居してて面白いな笑

[12828: 匿名さん]

>>12824 職人さん
その割にはこの掲示板も盛り上がりに欠けますよね。
まぁ、都内マンションとは違って投資対象にはならないからかもしれませんが。

[12829: マンション検討中さん]

>>12828 匿名さん
投資で買うような物件じゃないですね。仕様も低く、やはり土地の黒歴史がありますので。北関東もしくは埼玉北部、大宮以北に地縁がある一次取得者が永住目的で買うマンションだと思います。

[12830: マンション検討中さん]

>>12829 マンション検討中さん
じゃあ、なかなか売りに出ないじゃんね。

[12831: ご近所さん]

既に何件か中古で売れてますよね。実需って意味でちゃんと買い手はいるようですが…

[12832: マンション検討中さん]

>>12831 ご近所さん

サイトから消えてるから売れてるとは限らないよね？

[12833: ご近所さん]

>>12832 マンション検討中さん
レインズにちゃんと載ってるそうですよ。

[12834: マンション検討中さん]

普通に考えたら売れたからなくなるってのが自然でしょ

[12835: マンション検討中さん]

>>12834 マンション検討中さん

まだ新築が売れ残ってるのに売れる可能性は低い
販売を取り下げてもサイトから消える
売れたらなくなるとは限りません

[12836: ご近所さん]

>>12835 マンション検討中さん
もう1度言いますが、レインズにちゃんと載ってるそうですよ。

[12837: マンション検討中さん]

１街区は入居済みですぐに入居出きるから売れるだけのこと

何で必死に売れなかったことにしたいのか分からん

さいたま新都心駅近辺の中古マンションって築浅の物件で良さそうのって出ると直ぐになくなる感じだから売れるんでしょ

現在出てるパークシティ大宮やびゅうサイトタワーで築20年、ポルテ29なんてもうすぐ築30年
結構な築年数なんだよ

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/ek_012615620/

[12838: マンション検討中さん]

>>12836 ご近所さん

ご近所さんは中古検討されてるんですか？

[12839: ご近所さん]

>>12838 マンション検討中さん
当初キャンセル待ちをしてましたが、そういう方が多くて回ってきませんでした。そこで中古に注目していましたが、ちょっと高くて手が出ませんでした。

[12840: マンション検討中さん]

>>12839 ご近所さん

今売り出し注意の住戸ではダメなんですか？

[12841: マンション検討中さん]

>>12840 マンション検討中さん

売り出し中の住戸。

[12842: マンション検討中さん]

>>12840 マンション検討中さん
ダメなんです。
すぐに住みたいのです。一街区はもう完売してるから。。

[12843: マンション検討中さん]

>>12842 マンション検討中さん

新築時にキャンセル待ちしてて、なおかつ中古も高くて手が出ないなら、予算的にそもそもここは買えないんじゃ無い？まだ築何年も経ってないよね

[12844: 住民板ユーザーさん1]

>>12843 マンション検討中さん

当初売り出しの価格なら買えるというふうに理解しましたが。

[12845: 匿名さん]

>>12842 マンション検討中さん

そこまでしてここにこだわる理由て何があるんですか？他にも中古なら新都心近くに沢山あると思います。1番魅力に感じてるところは何ですか？

[12846: 住民板ユーザーさん1]

>>12845 匿名さん

中古ならあるけど、最近できてここより駅近ってありますか。

[12847: マンション検討中さん]

>>12846 住民板ユーザーさん1さん

ザ・パークハウス さいたま新都心が出てたけど平均坪単価300万でも直ぐに完売で終了

旧中山道沿いに19建てのパークハウスの建設計画あるけど、令和6年竣工だからさいたま新都心駅ではシントシティが唯一の新築なので、現状の坪単価250万からって言うのは変わらないと思う

[12848: 買い替え検討中さん]

>>12843 マンション検討中さん
ローンを組めないもので、新築価格なら何とかなったんですが1割乗せられちゃうと厳しいです。仲介手数料もかかりますし。

[12849: マンション検討中さん]

>>12848 買い替え検討中さん
そんなギリギリの予算感なら別のエリアで新築探した方が良くない？

[12850: マンション検討中さん]

>>12849 マンション検討中さん
ソライエグランなら忌み地でもなく、便利さ変わらず安く買えるので、そういうところを検討すれば良いよね。
なんで新都心に拘るんだろうね。

[12851: マンション検討中さん]

>>12850 マンション検討中さん
そんなん職場だろ。

[12852: マンション検討中さん]

>>12850 マンション検討中さん
また流山ｗもういいから

[12853: マンション検討中さん]

>>12850 マンション検討中さん

新都心から通える職場なら他に県内でも候補沢山あるのに。正直、購入者の自演にしか見えんのよな。

[12854: マンション検討中さん]

ソライエグランってシントシティより1000万程安いのに全然売れてないのかね？

流山おおたかの森って街のつくりとしては吉川美南とか新三郷辺りに近い
ショッピングセンターがあって住宅のみ

[12855: マンション検討中さん]

>>12853 マンション検討中さん
例えば？
職場が大宮以南だとして、駅近で大規模商業施設がある新築でここより安い県内の候補調べても見当たらないが？
大宮以北の職場ではどうか知らんが、大宮以南であるの？

[12856: マンション検討中さん]

>>12855 マンション検討中さん
地方出身者ですか？
さいたま市と流山を比較って、違いすぎて話にならないですよ。

[12857: マンション検討中さん]

>>12856 マンション検討中さん

ここより安い新築の駅近で大規模商業施設のある県内の候補沢山あるって書かれているのに調べても出てこないので。
沢山あるなら一つぐらい教えてください、調べても出てきません…川口はここより高いですし。

[12858: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12859: マンション検討中さん]

>>12857 マンション検討中さん

駅近、大規模商業施設のある候補なんて一言も書いてないよね？深呼吸してもう一回読み直してごらん？貴方すごい拡大解釈するね。で、大規模商業施設はコクーンサイズじゃなきダメなの？物件よりも大規模施設重視？貴方にはシントシティしかないよ。本当に探してるのか知らんが、頑張って購入出来ると良いね！まだだいぶ残ってるみたいだし先着順だからきっと買えるよ！

[12860: マンション検討中さん]

>>12859 マンション検討中さん
つまりここより安くて、駅から近く、大規模商業施設があり、都内への通勤アクセスも似たような条件の新築物件は県内にはなく、ソライエグランぐらいということですね。
ちなみに、12858は利用規約違反ですので規約も守れない人が居て残念です。

[12861: マンション検討中さん]

>>12860 マンション検討中さん

あなたにとってシントシティは唯一無二のようだから、絶対購入出来ると良いね！夢のシントシティライフを！

[12862: マンション検討中さん]

>>12861 マンション検討中さん
ソライエグラン流山おおたかの森を例に出してるから唯一無二じゃなくね？
新築だとセントガーデンも面白そうだけど東京まで遠すぎるからなー
シントシティの一期ぐらいならTTT最強だったんだけどな、今はグランぐらいだろう

[12863: 住民板ユーザーさん1]

>>12860 マンション検討中さん

営業だー。

[12864: 通りがかりさん]

営業、営業て検討版なんだから他物件と比較しても良いと思うんだけどダメなの？荒らしだ営業だて必死過ぎるんだよ。購入者かシントシティの営業か知らんけど。

[12865: マンション検討中さん]

例え1000万安くても流石に流山おおたかの森は選ばない

昔ニュータウンって呼ばれていて、現在街全体高齢化して問題になってるパターンに当てはまるタイプなのがまさに流山おおたかの森

安いなりの理由がある

[12866: マンション検討中さん]

>>12865 マンション検討中さん
あちらはオフィスがあまりないですからね…
ソライエグランは駅近なのでそこまで深刻にはならないかと思いますよ。
街全体で見ると駅から遠い物件は幽霊団地になりそうですね。

[12867: マンション検討中さん]

千葉県なら駅から遠いけど衣食住が揃ってるし幕張のタワマンを選ぶ

あそこって更に安いし
４棟目で計画が高齢者向けマンションに変更された憂いがあるけど、オフィス街があるので一定数入居者数を保てるから

[12868: 住民板ユーザーさん2]

>>12864 通りがかりさん

通りがかりの営業だ。

[12869: マンション検討中さん]

中古は何戸出て、何戸くらい消えたんですか？
そんなに売れてるんですか？

[12870: マンション検討中さん]

>>12868 住民板ユーザーさん2さん
行ったり来たりほんとに精が出ますね。他にやる事ないの？

[12871: マンコミュファンさん]

>>12869 マンション検討中さん
私が見た限り6,7件掲載されていましたが、今1件になっています

[12872: マンション検討中さん]

流山はクオンに乗り遅れた時点で選択肢から外した方が賢明
クオン以外はその他の駅近マンションでしかないので、中古が出回るとここよりヤバい

[12873: マンション検討中さん]

レインズでは売却済みは2件しかのってないとのことですよ。

[12874: マンション検討中]

>>12873 マンション検討中さん

不動産関係のサイト情報をネタにしてるのは、自分が不動産関係の荒らしですと言っているようなものです。

営業パトロールお疲れ様です。

[12875: マンション検討中さん]

埼玉に地縁がある人が検討している人が多いのに千葉は絶対に住まないでしょ。ましてや流山笑

[12876: マンション検討中さん]

>>12874 マンション検討中さん

なんかちょっと前に、シントシティ信者がいて新築も買えないし、人気過ぎて中古もすぐ売れてしまう、中古が売れた情報はレインズにちゃんと載ってます！みたいな人がいたけど、あの人も不動産業者だったのかな。

[12877: 住民板ユーザーさん2]

>>12870 マンション検討中さん

ないです。無職ではないですが。

[12878: 住民板ユーザーさん1]

>>12876 マンション検討中さん

あなたも業者

[12879: マンション掲示板さん]

>>12876 マンション検討中さん

レインズに掲載せずに売れる場合もあるから載らないよね。
賃貸で貸す人もいるわけだし。

[12880: 評判気になるさん]

結局二街区を早めに買っちゃった人も今年の大綱でローン減税13年の対象になるんですか？

[12881: マンション検討中さん]

>>12880 評判気になるさん

ならないです

[12882: 評判気になるさん]

>>12881 マンション検討中さん
10年にも？

[12883: マンション検討中さん]

>>12882 評判気になるさん

今のところならないんじゃ無い？空白期間にあたるて事でしょ？今年のが発表されたら分からないけど、少なくとも13はないし、控除も1%ではなく、借入した金利分になるから控除額はめっちゃ減るね

[12884: マンション検討中さん]

まあ業者なのかわからんけど、本当に業者でレインズの事も本当だとしたら意外と売れてないよね。

[12885: 匿名さん]

>>12884 マンション検討中さん

別に意外ではないですが。新築が余ってるのに、普通に考えてわざわざその物件の中古買わないでしょ。即入居したいなら別だけど、そんなに急いでるならここじゃ無い選択肢も考えてるはずだから。人気があるマンションを装う為の購入者かシント営業の自演でしょ

[12886: 住民板ユーザーさん1]

>>12885 匿名さん

即入居したい人もいるんですよ。

先月14階の物件は成約したみたいですよ。

なんで否定するのかわからない。

[12887: マンション検討中]

>>12886 住民板ユーザーさん1さん

きっと売れたら面白くないひとなんでしょう。

[12888: マンション検討中さん]

>>12887 マンション検討中さん

なぜ売れたら面白くないとか思うの？

[12889: 住民板ユーザーさん1]

>>12888 マンション検討中さん

それは、あなたがここと比較対象になるマンションの営業だと思えば想像できるかと。

ここはまだ未発売未入居の住戸もあるし、仕様もいいうちのマンションもあるのに、なんで発売時より高いここの中古なんか選ぶのかと。

最後には「ここに書かれていることはインチキである(自分は除く)」という心境に至ったのでしょう。

[12890: マンション検討中さん]

>>12889 住民板ユーザーさん1さん

たかが匿名掲示板なのに想像力豊かですね笑

[12891: 住民板ユーザーさん1]

>>12890 マンション検討中さん

その方は「たかが匿名掲示板」って思っていないのでしょう。

[12892: マンション検討中さん]

>>12891 住民板ユーザーさん1さん

営業てそんなに暇じゃないと思うんだけどな笑　ましてや今売り手市場だし。ここでネガ投稿する事で、どれだけの人が自分が担当するマンションに流れてくるの？しかも営業は自分が成約しないと評価に繋がらないんじゃない？冷静に考えたら分かるよね。

[12893: マンション検討中]

>>12892 マンション検討中さん

検討する人はここに行き着くのです。

だから、お金も時間もかけず、匿名でただ書くだけで評価を落とせる。
心象を悪くするって、とてもコスパ良いことなんですよ。

[12894: 住民板ユーザーさん1]

>>12892 マンション検討中さん

24時間ゴミ問題がここで話題になっていたとき、連絡あったし、実際に対処された。

影響はあるよ。

[12895: マンション検討中さん]

>>12893 マンション検討中さん

本当に買おうと思ってる人はこんな匿名掲示板で心象落とすなんてないんじゃない？よく言うじゃない、匿名掲示板の情報なんて誰が信じるんだってさ。なんか一部の人と言ってる事真逆で面白いね！それとも内容によって都合が良いように解釈してる？

[12896: マンション検討中さん]

>>12895 マンション検討中さん
デマを信じる人も一定数いる。
信じない人が大半であったとしても、お金も時間もかからないので損失がない。

[12897: マンション検討中さん]

>>12894 住民板ユーザーさん1さん

シントシティ何戸あって何戸がこの掲示板使ってると思ってる？普通にクレームが多かっただけでしょ。しかも百歩譲ってそれはこの物件の話でしょう？住民版さん他社の営業の話してなかったけ？

[12898: マンション検討中さん]

>>12896 マンション検討中さん

仮にデマを信じる人が一定数いたとして、検討中さんにとって何か不利益な事があるの？同じ検討者ならこのマンションを検討する人が少なくなって都合が良いじゃん？どの目線からの話してるの？

[12899: マンション検討中さん]

>>12898 マンション検討中さん
え、普通に荒れて参考になる情報無くなるから不利益なんだけど…

[12900: 住民板ユーザーさん1]

>>12897 マンション検討中さん

営業さん向こうから「マンションコミュニティ」って言ってたよ。